1总则 1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，制 定本标准。
1.0.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工 程质量通病的控制可参照本标准的规定执行。
1.0.3住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标 准外，还应执行国家、江苏省现行相关工程建设标准。
2术语3基本规定 2.0.1住宅residential building3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，负责 供人们居住使用的建筑。
组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设 2.0.2住宅工程质量通病residential engineering mon的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的 quality defect执行。
住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应按照本标准的规定采取 量的缺陷。
控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术 2.0.3住宅工程质量通病控制residentialengineeringmon要求向相关单位交底。
quality defect control 对住宅工程质量通病从勘察设计、材料、施工、管理等方面工措施》，由施工企业技术负责人核准后经监理单位审查，建设 进行的综合有效防治方法、措施和要求。
单位批准后实施。
2.0.4裂缝crack3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控 在开灯或自然光下，距检查面1m正视（天棚站立仰视），制方案和施工措施》，根据工程具体情况提出要求和监控措施， 明显可见的裂纹。
并列人《监理规划》和《监理细则》。
2.0.5划痕scratch3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的 表面未破坏，目测观察有明显且无法清洁掉的痕迹。
设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病控制技术措施 符合情况。
3.0.6成品住宅应符合下列要求： 1装修施工图宜在结构标高土0.00前完成。
当装修涉及建 筑主体和承重结构变动时，建设单位应在施工前委托原设计单位 提出结构修改设计方案，并报审图机构审查合格后方可施工。
2成品住宅工程应先施工样板套。
样板套完成后，建设单 位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修施工工艺及 质量控制措施后方可展开施工。
大面施工所用的主要材料、电气 设备、卫生器具等应与样板套相一致；当有变更时，其品质不得 低于样板套。
3建设单位应组织总承包施工单位、装修施工单位和监理 单位的相关管理人员，对已具备成品住宅装修的工程进行交接验4地基基础工程 收，并形成书面验收意见。
未进行交接验收，不得进行装修 施工。
4装修施工过程中和交付前，应采用覆盖、包裹、贴膜等4.1沉降变形控制 措施，对地面、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品进行 保护。
4.1.1设计应符合下列要求： 3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招标投标文1地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对 件和工程概预算，施工过程中由于质量通病控制所发生的费用应符合《建筑地基基础设计规范》GB50007第3.0.2条等规定的， 列人工程峻工结算中。
必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1的相应允 3.0.8本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的，应许值。
检查材料出厂合格证、检测报告；施工质量验收规范或本标准规 定材料进场需复验的，应检查复验报告。
表4.1.1建筑物的地基变形允许值
变形特征平均值最大值 沉降量（mm）150 砌体承重结构中、低压缩性土0.0020.003 基础的局部倾斜高压缩性土0.0030.004 框架结构相邻柱基沉降差中、低压缩性土0.002f0.003f （mm）高压缩性土0.003f0.004f H<24m0.0040.005 24m<H≤60m0.0030.004 整体倾斜60m<H≤100m0.0020.0025 H>100m0.00150.002 沉降验收标准高层0.060.08 速率（变形曲线逐步收敛）多层及以下0.100.12 (mm/d)稳定标准高层0.01，多层及以下0.04 注：f为相邻柱基的中心距离，H为从室外地面算起的建筑物高度。
2同一结构单元不应采用多种地基基础类型的设计方案
（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等）。
当必须采用两种岩样进行签字确认。
或两种以上地基基础类型时，应采取设置沉降缝等措施控制差异4桩基（地基处理）施工后应有一定的休止期，挤土时砂 沉降。
土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强 3建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单...
