建筑工程防水施工和渗漏防治实施指南 目录 1总则15.5室内工程.13 2基本规定5.6蓄水类工程.14 3主体责任36地下工程15 3.1建设单位36.1桩头，15 3.2施工单位..6.2底板...17 3.3监理单位.6.3侧墙..20 3.4设计单位..66.4顶板...24 3.5检测单位.6.5施工缝..26 4防水材料76.6钢板止水带29 4.1一般规定6.7变形缝.31 4.2防水混凝土，6.8后浇带..33 4.3防水卷材和防水涂料86.9穿墙管..37 4.4水泥基防水材料97外墙工程41 4.5密封材料7.1现浇混凝土外墙接缝，41 4.6其他材料..7.2填充或砌体外墙接缝...42 5施工97.3装配式混凝土外墙接缝..43 5.1一般规定7.4幕墙工程..44 5.2地下工程7.5外墙螺栓孔，47 5.3屋面工程，127.6外墙洞口48 5.4外墙工程137.7外墙空调洞及穿墙管，49
建筑工程防水施工和渗漏防治实施指南 7.8外墙挑板5010.6水落口，.80 7.9外墙雨篷及阳台5110.7变形缝..82 7.10外墙变形缝，5210.8伸出屋面管道，.83 8外门窗工程5410.9屋面出入口，.85 8.1门窗洞口墙体，5410.10反梁过水孔....86 8.2门窗与墙体交接处..5510.11设施基座....86 8.3外门下口....5910.12屋脊..87 8.4外窗开启扇..6010.13屋顶窗..88 9室内工程6110.14排汽管...89 9.1穿楼板管道...6110.15屋面风井（帽）.，90 9.2同层排水，6511验收91 9.3混凝土坎台...6612运行维护94 9.4排气（烟)道根部.6712.1一般规定.94 9.5卫生间门口，6812.2管理..94 9.6地漏..6912.3维护..94 10屋面工程7013引用主要法律、法规、标准名录95 10.1屋面结构板7013.1主要法律法规文件.95 10.2檐口...7113.2主要规范标准图集...95 10.3檐沟和天沟7314附录主要建筑防水材料进场抽样检验96 10.4女儿墙77 10.5山墙，79
建筑工程防水施工和渗漏防治实施指南 表2.1.4建筑工程防水类别 1总则工程建筑工程防水类别
类别甲类乙类丙类 1.1.1为规范建筑工程防水施工和渗漏防治工作，健全防水施有人员活动的民用建除甲类和丙类以对渗漏不敏感的物 工质量控制体系，明确渗漏防治管理责任，提高防水施工和渗地下筑地下室，对渗漏敏外的建筑地下工品、设备使用或贮存 漏防治全方位、全过程管理能力，保证建筑工程使用功能，提工程感的建筑地下工程程场所，不影响正常使 升建筑工程品质，制定本指南。
用的建筑地下工程 1.1.2本指南适用于天津市滨海新区行政区城内新建、改建、屋面民用建筑和对渗漏敏除甲类和丙类以对渗漏不敏感的工 扩建的建筑工程防水施工和渗漏防治工作。
工程感的工业建筑屋面外的建筑屋面业建筑屋面
外境民用建筑和对渗漏敏渗漏不影响正常 2基本规定工程感的工业建筑外境使用的工业建筑
外境 室内民用建筑和对渗漏敏 2.1.1建筑工程防水应遵循“因地制宜、以防为主、防排结合、工程感的工业建筑室内楼 综合治理”的原则。
地面和境面 2.1.2建筑工程防水施工质量控制和渗漏防治应坚持“系统管蓄水建筑室内水池、对渗除甲类和丙类以对渗漏水无严格要 控、责任明确、全员参与、全过程控制”的工作方针。
类工漏水敏感的室外游泳外的蓄水类工程求的蓄水类工程 2.1.3建筑工程防水设计工作年限应符合下列规定：程池和嬉水池。
1.地下工程防水设计工作年限不应低于工程结构设计工作表2.1.5建筑工程防水使用环境类别划分 年限：工程建筑工程防水使用环境 2.屋面工程防水设计工作年限不应低于20年：类别类I类川类 3.室内工程防水设计工作年限不应低于25年：抗浮设防水位标高与抗浮设防水位标 4.非侵蚀性介质蓄水类工程内壁防水层设计工作年限不应地下地下结构板底标高高高与地下结构板 低于10年。
工程1300mm量P<1300mm年降水量P<400mm 2.1.5建筑工程防水使用环境类别划分符合表2.1.5的规定。
外墙400mm<年降水年降水量P1300mm量P90%成明显损失的场合
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建筑工程防水施工和渗漏防治实施指南 工程建筑工程防水使用环境新技术、新工艺， 类别类I类 I类2.1.12建设单位应对专项防水设计，以及防水工程采用新材料、 黄水冻融环境，海洋、除除1类环境外，除I类环境外，长新技术、新工艺的施工方案组织进行专家论证。
类工冰盐氯化物环境，化干湿交替环境期浸水、长期湿润2.1.13工程施工前，建设单位应当组织设计、施工、监理单位 程学腐蚀环境环境非干湿交替的相关人员进行防水专项设计图纸会审，并形成会审记录，
环境 2.1.7建筑工程防水等级应依据工程类别和工程防水使用环境2.1.14防水工程所使用防水材料的品种、规格、性能等应符合 类别分为一级、二级、三级，其防水等级不低于下表规定：现行国家及行业产品标准、设计要求和国家相关环境、法规及 建筑工程建筑工程防水使用环境企业标准要求，不得使用明令淘汰及禁止使用的材料。
防水类别1类I类川类2.1.15防水材料应经过具备相应资质的检测单位进行抽样检 甲类级一级二级验合格，并出具性能检测报告，检测机构应对检测数据和检测
报告的真实性和准确性负责，严禁出具虚假检测报告。
乙类一级二级三级2.1.16卫生间防水施工应先做样板间，外门窗、地下室、屋面、 丙类二级三级三级外墙等防水施工应先做工艺样板。
样板间或工艺样板应由建设 2.1.8建筑工程参建单位应健全防水施工质量控制和渗漏防治单位组织监理、施工单位进行验收，必要时设计单位应参加验 工作管理机制，建立防水施工质量管理体系，明确渗漏防控责收，施工过程中应严格按照样板间或工艺样板标准进行施工和 任人及岗位职责，加强专项检查和渗漏检验工作，建立质量责验收。
任追溯制度。
2.1.17防水工程施工的关键工序、细部节点及收口，以及淋水、 2.1.9建筑工程参建单位应建立防水施工质量控制和渗漏防治蓄水的实体质量试验环节应采取可视化追溯管理，按规定留存 工作制度，明确人员管理、技术管理、材料管理、分包管理、相关影像资料， 施工管理、资料管理和验收管理等要求。
2.1.18卫生间的防水施工、外门窗和外墙等部位防渗漏应以户 2.1.10建筑工程防水应进行专项防水设计，应包含屋面防水、内自然间为最小检查单元，屋面、地下室等细部构造防渗漏应 地下室防水、室内防水、外墙防水，蓄水类防水等内容，明确全数检查，施工单位应与监理单位协商制定各道工序的过程质 防水等级、设防要求、工程防水构造及密封措施。
应深化工程量控制会签确认表，作为防渗漏质量控制的原始记录。
易发生渗漏的部位和环节的防水设计，应绘制节点构造详图或2.1.19防水工程施工完成后应按规定程序和组织方式进行质 注明引用相关图集编号，明确渗漏防治设计措施。
量验收， 2.1.11鼓励企业结合工程实际开展技术创新，加大对渗漏防控2.1.20防水工程渗漏治理施工前应查勘现场，收集相关技术及 施工技术、工艺、材料的研发、改进、提升。
积极推广应用设施工资料，并编制渗漏治理方案。
防水工程渗漏治理不应影响 计标准化、生产工厂化、施工装配化和管理信息化的新材料、结构安全和使用功能 2
建筑工程防水施工和渗漏防治实施指南 3主体责任 3.1建设单位
建设单位 责任
0102030405060708 承担首要责任保障资金投入履行质量管理职责依法发包工程委托检测单位组织分户验收组织竣工验收建立质量回访机制 依法对防水工保障防水工程不得以价格因素、不得肢解发包委托具有相应组织施工、监组织竣工验收定期回访工程防水 程质量和渗漏质量和渗漏防优化设计等名义降防水工程，不资质的检测单理单位进行住时，应组织设施工和渗漏防治措 防治工作承担治工作的资金低建筑工程防水质得明示或暗示位按照规定对宅工程分户验计、施工、监施的实施效果，按 首要责任。
健投入，不得任量标准，不得擅自施工单位使用防水材料进行收时，应将卫理等单位对建房屋买卖合同约定 全防水工程质意压缩防水工修改施工图设计文其指定的防水见证检验，检生间、外门筑工程防水施在工程质量保修范 量管理体系，程合理工期，件，不得明示或暗专业施工单位测项目和数量窗、外墙防渗工质量和渗漏围和保修期限内对 配备或聘用专示设计单位或施工或防水材料。
应符合抽样检漏验收以自然防治措施落实权人履行质量 业机构或人员单位违反工程建设验要求。
非建间为单元纳入情况进行检查保修义务。
并明确其质量强制性标准，不得设单位委托的分户验收组和验收，并将 管理职责。
明示或者暗示施工检测机构出具织。
检查和验收结
单位使用不合格的的检测报告不果纳入工程竣 防水材料。
得作为工程质工验收报告。
量验收依据。
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