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责任单位 :装修总包

实施时间

电梯安装完成、移交给装修总包后即由装修总包进行保护、维护和管理。

拆除时间 :由物业根据实际使用情况定

标准做法

1、顶棚：采用 9mm 厚三聚氰胺密度板，浅木色，照片供参照，可根据电梯不同型号做适当调整；有利于通风、方便顶灯维修、镂空部分用亚克力板，不易碎并且透光率高；板材之间采用角铝连接，螺丝固定

2、侧壁：

2.1 侧壁用 9mm 三聚氰胺密度板，浅木色，螺丝固定，正面中间用亚克力板制作插槽（底边高 1.6m），供项目部放置卫生健康设施宣传资料（如洗手间在第几层等）；

2.2 左侧板中间（底边高 1.6m）螺丝固定“电梯司机操作指引”标识牌；

2.3 左侧板左下方螺丝固定挂钩（高 1.2m），用来挂登记本、钥匙等；

2.4 左侧板左上设置开梯人员上岗证插槽（底边高 1.8m）；

2.5 右侧板中间（底边高 1.6m）螺丝固定“电梯使用管理规定”标识牌。

2.6 板材和轿厢接触面加 3mm 厚珍珠棉；

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电气控制柜落位

电气控制柜:一般都有主电源控制柜(PDP)、焊接电源控制柜(WDP)、PLC控制柜(MCP)、变频器控制柜(VFD)。

柜体落位说明:电气控制柜正常情况下都落位在安全围栏的外面,且落位在方便人工监视和控制的位置。在CAD的布局图中设计人员都会合理的将位置标注清楚。如果是连体线,一般涉及有点焊和搬运的机器人,这样就设计到供电、供气、供水方面的设备规划,原则都是按照电气控制柜、供水供气、桥架、设备的顺序从外到内依次落位设计;如果是单工位,则根据实际方便的要求来做;但是也不排除一些特殊情况,比如说杭州福特一期前舱线的设备布局图就因为设计人员没有考虑到供水供气设备的存在,所以导致水管和气管支架都在落位在安全围栏外面,正常情况下是允许的。

落位间距说明:杭州福特现场电气控制柜距离安全围栏的距离要求在15cm一30cm。

落位固定说明:福特现场控制柜都使用威图的柜子,柜体的四角都设计有专门固定孔,一般采用冲击钻+膨胀螺丝方式固定;其他现场的控制柜四角没有预留设计好的固定孔,一般都采用角钢+冲击钻+膨胀螺丝固定;另外还有一些特殊工种的电气控制柜,比如柜体是分层打开和关闭的,底层和上层是连体固定好的,底层有加重的性质处理,这种一般采用单独设计围栏将柜体围住来固定,固体底面不需要处理。
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2、电化学防腐法排流法

原理

埋设管道为阳极,电源(如变电站负级或钢轨)为阴极如将两极用低电阻导线(即排流线连接起来,即可达到防腐目的。

直接排流法

用于管道与变电站负极间只有一个变电站电源,而且不可能由电源流入逆电流的情况下。

选择排流法

在排流线上加装一个可以阻止逆电流,只许可正向电流通过的单向选择装置与排流线串联起来的方法。

2、电化学防腐法阴极保护法

原理

外加直流电流,将金属管道表面上下不均匀电位去除,不能产生腐蚀电流,以使金属免受腐蚀。

牺牲阳极法

用比被保护金属管道电位更低的金属材料做阳极,与金属联接起来,利用两种金属固有的电位差,产生防蚀电流的方法。

外加电流法

通过外部的直流电源装置,将必要的防腐电流通过地下水或埋置于水中的电极,流入金属管道的方法。所用流电源一般由交流电经过硒整流变作直流电。

室外管道安装,室外给排水管道施工,给排水,详解室外给排水管道工程施工工艺 室外管道安装,室外给排水管道施工,给排水,详解室外给排水管道工程施工工艺 室外管道安装,室外给排水管道施工,给排水,详解室外给排水管道工程施工工艺

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二、机电专业所包含的分部（子分部）、分项工程

根据最新《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013编写
 

1、建筑给水排水及采暖

（1）室内给水系统

给水管道及配件安装，给水设备安装，室内消火栓系统安装，消防喷淋系统安装，防腐，绝热，管道冲洗、消毒，试验与调试。

（2）室内排水系统

排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装，防腐，试验与调试。

（3）室内热水系统 

管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热，试验与调试。

（4）卫生器具

卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装，试验与调试。

（5）室内供暖系统

管道及配件安装，辅助设备安装，散热器安装，低温热水地板辐射供暖系统安装，电加热供暖系统安装，燃气红外辐射供暖系统安装，热风供暖系统安装，热计量及调控装臵安装，试验与调试，防腐，绝热。

（6）室外给水管网

 给水管道安装，室外消火栓系统安装，试验与调试。

（7）室外排水管网

排水管道安装，排水管沟与井池，试验与调试。

（8）室外供热管网

管道及配件安装，系统水压试验，土建结构，防腐，绝热，试验与调试。

（9）建筑饮用水供应系统

管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试。

（10）建筑中水系统及雨水利用系统

建筑中水系统、雨水利用系统管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试。

（11）游泳池及公共浴池水系统

管道及配件系统安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试。

（12）水景喷泉系统

 管道系统及配件安装，防腐，绝热，试验与调试。

（13）热源及辅助设备

锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，换热站安装，防腐，绝热，试验与调试。

（14）监测与控制仪表

检测仪器及仪表安装。

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管道套管制作、安装 -室内、楼层位置

问题描述:套管预埋、与管道封堵时缺陷

1、塞堵采用挤塑板、泡沫、纸皮、编织袋，存在渗漏隐患，观感质量差
2、止水套管埋设高度不够、水管与套管不同轴偏位
3、防水附加层缺失

隐患影响

1、上层楼地面有积水时引起往下层天花渗漏水；
2、引起在水管周边套管内积水，长期就有渗漏水；
3、防水施工质量不合格导致渗漏。

纠正措施

1、将水管周围清理干净，重新用C20细石混凝土封堵；

2、对偏位严重的止水节，应重新开孔吊洞；

3、立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密，并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。

预防措施

1、在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状，上部直径大于下部40 为宜，在混凝土终凝后及时脱模，预留孔洞宜比管道外径大60，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定；

2、当穿楼板管道设套管时，浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固固定套管。套管上口高出地面完成面50mm，下口与楼板底平齐，当设计无要求时，对于小管径管道，套管管径应比管道管径大号；对于大管径管道，套管管径应大于管道外径50mm；

3、按楼地面施工要求施工找平层/找坡层，并在管根周边抹半径不小于10mm 圆角；防水附加层层选材和卫生间、厨房、阳台楼地面防水做法相同；防水附加层沿管道上返50mm，平面出管道200mm；防水层在管道根部上反50mm，并在管道周边、防水收头处打密封胶。

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基坑（槽）土石方工程-基坑（槽）降排水

问题描述 ：降水井设置是否符合设计要求

1、降水井井管中心距离基坑边缘的距离不符合设计要求，降水井的深度不足、出水浑浊、淤泥堵管等
2、降水井井管间距不符合要求
3、优秀做法：井点降水法

隐患影响

1、距离基坑边缘过近，易影响边坡稳定；距离过远又起不到基坑降水的及时性。
2、管井间距不符合要求会使得地下水位的控制无法得到预期效果，甚至影响后期基坑开挖。
3、降水井的深度不足、易导致基坑降水达不到设计降水要求。
4、出水浑浊、淤泥堵管，会给施工增加困难，增加整改修复费用。

纠正措施

1、当用冲击式钻机用泥浆护壁时不小于3米，当用套管法时为0.5~1.5米。
2、采用基坑外降水时，埋设间距为5~ 10m；采用坑内降水时，埋设间距一般10~15m。

预防措施

1、面状基坑降水井，宜在基坑外缘呈封闭状布置，距边坡上口1～2m，当面状基坑很小时，考虑单个降水井。对于长、宽度很大、降水深度不同的面状基坑，为确保基坑中心水位降深值满足设计要求或为加快降水速度，宜在基坑内增设降水井。
2、在基坑运土通道出口两侧应增设降水井，其外延长度不少于通道口宽度的一倍。
3、采用辐射井降水时，辐射管长度和分布应能有效地控制基坑范围。
4、降水井的布置，可在地下水补给方向适当加密，排泄方向适当减少。

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饰面板（砖）工程-内墙饰面砖
问题描述:墙、地饰面砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差

1、墙地砖铺贴不平整，高低差偏差过大

2、接缝大小不一、不顺直、出现大小头

3、墙地砖勾缝质量差

隐患影响

1、影响观感，后期存在交付风险。
2、会造成后期面砖松动、起翘、脱落。
3、地面饰面砖不平，存在绊倒行人隐患。

纠正措施

1、要求立即安排整改，将铺贴质量较差的瓷砖，采用切割机切除，防止损坏周围其他的瓷砖，再购买同型号的瓷砖重新铺贴。
2、对勾缝质量差的部位做好细部处理，重新补缝。

预防措施

1、施工前应根据设计图纸尺寸，核实实际偏差情况，决定面砖铺贴厚度和排砖模数，深化饰面砖排版，画出施工大样图。
2、各种规格大小的饰面砖应进行分类堆放，分别使用；面砖使用前应先进行剔选，外形歪斜、破损、龟裂、色差等缺陷材料禁止使用，剔除砖体尺寸、厚度偏差较大的外墙面砖。
3、同一面墙上应用同一尺寸墙面砖，以做到接缝均匀一致。粘贴前做好排版，用墙面砖贴灰饼，划出标准，阳角处需两面抹直；面砖进行弹线控制标高，施工时还应该进行基底处理，铺抹结合层砂浆，拉线，插签，放分隔条，铺砖时先在房间中间按照十字线控制十字砖，然后按照十字控制砖向四周铺设，并随时用2m靠尺和水平尺检查平整度。同时用灰匙木柄轻轻敲平，及时校正，严格按水平标高拉纵、横线进行即时检查，发现错缝，当场纠正。
4、面砖粘贴砂浆要饱满，勾缝要严实、一次成活，不宜移动，接缝处残浆及时清理，不留痕迹。

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灯具

灯具是能透光、分配和改变光源光分布的器具。它包括除光源之外所有用于固定和保护光源所需的全部零部件，以及与电源连接所必需的线路附件

灯具的作用

1 保护光源
2 固定光源和所有点灯附件及线路
3 保护人（光、热、电）
4 重新分配光通量，达到需要的特定要求
5 美化装饰环境

灯具的电气安全特性
按照防触电保护形式分类（IEC分类） 四类：0类、Ⅰ类、Ⅱ类、Ⅲ类

0类： 依靠基本绝缘作为防触电保护的灯具灯具的易触及导电部件没有接到设施的固定线路中的保护导线，
一旦绝缘失效，就只能依靠环境

Ⅰ类： 灯具的防触电保护不仅依靠其基本绝缘，而且还设置了附加的安全措施，将易触及的导电部件接到设施的固定线路的保护导线上，使得易触及的导电部件在其基本绝缘失效时不致带电。

Ⅱ类： 灯具的防触电保护不仅依靠其基本绝缘，而且还设置了附加的安全措施，例如：双层绝缘或加强绝缘，但不设置接地或者依赖安装条件的保护措施。

Ⅲ类： 防触电保护依赖于电源电压的安全特低电压（SELV），并且其中不会产生高于此特低电压的电压。

照明灯具,知识培训手册,照明灯具知识培训手册-81页 照明灯具,知识培训手册,照明灯具知识培训手册-81页 照明灯具,知识培训手册,照明灯具知识培训手册-81页 照明灯具,知识培训手册,照明灯具知识培训手册-81页 照明灯具,知识培训手册,照明灯具知识培训手册-81页

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问题专业：安装,

提问日期：2021-08-23 22:51:18

提问网友：。

车库负一层层高4.7可以记取给排水的超高增加费嘛。陕西定额，水上超高为3.8

2021-08-23 22:51:50 补充

陕西定额，水上超高是3.6m

解答网友：王强

相对于当前楼层，超过3.6米，超过部分应当取费。

交底目的:贯彻龙湖项目样板带路的工作原则,通过对住宅室内清水交房标准以图文并茂的方式加以说明,达到集团所有新建项目的交房标准得到统一的目的。

交底依据:

1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001;

2、《龙湖工程观感质量标准》;

3、《住宅工程质量分户检验标准》;

交底形式:以样板房实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组人员进行集中交底

1、室外墙面严禁渗漏。

2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致,无明显色差,无明显修痕。

3、不同材料界面交界处均使用美纹纸,界面清晰;墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

4、阴阳角交汇处,线条顺直,无缺损及修痕。

5、外墙阴嘴、滴水线无缺损,流水坡向应正确、顺直。

交房标准,土建,机电,清水房,龙湖地产,龙湖地产清水房交房标准-土建及机电-57页 交房标准,土建,机电,清水房,龙湖地产,龙湖地产清水房交房标准-土建及机电-57页 交房标准,土建,机电,清水房,龙湖地产,龙湖地产清水房交房标准-土建及机电-57页

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问题专业：水利,

提问日期：2021-08-23 22:47:01

提问网友：自由翱翔

其工程量是按米计算吗？

解答网友：大庆张工

这是一个水利专业词汇。因黏土的渗透系数非常小，相对于其他土体来说可以认为不透水，所以常在土坝内某一截面及其下面地基中用黏土做一防渗层，称为黏土截渗墙。

工程量按合同要求的定额及定额单位计算。

问题专业：土建,

提问日期：2021-08-23 22:39:49

提问网友：还是喜欢黑色

土建,安徽,答疑：基坑和沟槽土方工作面是多少下面是C15垫层图中混凝土基础和混凝土基础垫层什么区别-安徽土建按定额基坑和沟槽土方工作面是多少；下面是C15垫层；图中混凝土基础和混凝土基础垫层什么区别

解答网友：GXZ

混凝土基础下有垫层时，它的宽度就是按混凝土基础的400计算，假设是砖基础下有垫层，就是按垫层的150计算，总之是根据实际情况进行选择

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