某工程建设项目成本控制方案ppt
成本控制体系主要内容
1. 组织机构保障体系
2. 目标成本指标的确定
3. 责任成本体系
4. 目标成本的实施
5. 成本的动态管理
6. 工程竣工结算管理
7. 招投标管理制度
8. 合同管理制度
9. 计量支付及变更管理制度
10. 预算管理制度
11. 结算管理制度
12. 限额设计及设计优化制度
13.计划管理办法
14.投资计划管理办法
（一）组织保障体系
包括四级成本保障层次：
1.公司目标成本审定机构 公司决策层审批目标成本控制指标（总经理办公会）
2.公司目标成本编制机构 负责测算并编制包括开发前期勘察、设计、三通一平，主体建安、小区公共配套管网、城市基础设施配套、公建设施、园林景观、开发间接费等在内直接成本项目的目标成本。（计划合约部牵头，土地部、发展部、建管部、财务部配合）
3.公司目标成本监控机构 分析评估目标成本（费用）执行情况，并提出成本控制的指导性意见和成本调整建议。（财务部牵头，成立成本监控小组）
4.公司目标成本实施机构 根据目标成本的各项经济指标，开展限额设计、施工、采购等业务工作；对其成本费用失控承担直接和主要责任。（计划合约部、土地部、发展部、建管部、财务部各负其责）
（二）目标成本控制的实施
1.限额设计：建管部根据公司确定的目标成本指标进行委托设计任务；限额设计主要用于结构、装饰工程、景观园林工程等的方案设计阶段；
2.限价采购：计划合约部限价采购主要用于外立面、内部装饰性材料的确定及采购；根据审批确定的《材料设备一览表》的要求寻找合格的供货商，开展设备材料的招投标工作；
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房建成本预测及增值税抵扣测算
新疆兵团机关事务管理局职工集资建房项目 工程项目成本预测及增值税抵扣测算
工程项目名称:新疆兵团机关事务管理局职工集资建房项目 填报单位名称:九分公司 填报日期:2016年6月10日
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全过程成本控制与精细化管理
成本管理理念 1，成本管理的目的（WHY)—提升价值 2，房地产项目的成本构成（WHAT)—全成本 3，房地产项目成本管理的出发点（WHERE)—确定与控制 4，成本管理的阶段（WHEN)—全过程 5, 成本管理的责任人（WHO) —全员 6，成本管理的方法(HOW）—目标管理
成本管理的目的（WHY)
1，房地产公司是企业，利润是企业用永恒目标 2，利润与成本的关系 收入一定的情况下，成本越低，利润越大 3，成本管理的目标是保证成本的支出获得最 有效的收益--提升价值 成本控制不等于省钱,花得多会浪费，花得少也会有浪费，花多花少不是重点，花的有效才是关键 ；避免价值不平和造成的浪费 4，成本管理的目的与企业的目标是一致的— 机构/团队的目标
成本管理的立足点（WHERE) 两大基本内容---确定与控制
1，合理确定—确定是控制的前提和基础，根据市场定价原则，没有准确只有合理；
▪成本的决定因素：外部--市场；内部-- 产品定位；（理论上：供求关系，价值与价格） ▪成本的影响因素: 诸多经营、技术、 管理方面;（如，资金、进度、协调与沟通）（总之：所有造成无效成本的愿心，如学校工期）
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全过程跟踪审计实施方案
第一部分 相关法律、法规依据
1、《中华人民共和国审计法》。 2、《中华人民共和国建筑法》。 3、《中华人民共和国合同法》。 4、《中华人民共和国招标投标法》。 5、建设部107号令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》。 6、财建[2004]369号财政部 建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办法》。 7、中价协（2002）第015号《工程造价咨询单位执业行为准则》、《造价工程师职业道德行为准则》。 8、会计事务所《从事基本建设工程、预算、结算、决算审核暂行办法》。 9、《海南省重点建设项目审计规定》（[2000]133号令）及省、市造价管理部门有关规定。
第二部分、服务宗旨
1、以“服务性、公正性、独立性和科学性”为原则，及时贯彻和执行国家对建设工程审计方面的法律法规，严格遵守《工程造价咨询合同》的约定和本公司有关审核方面的规章制度，依法维护建设单位的利益。 2、加强对工程投资的计划管理和使用监，及时防弊纠错，避免超计划、超规模，促进和提高建设投资效益的最大化和真实体现。 3、监督检查项目建设内部的控制及有关管理制度，促进内部管理，降低工程成本，提高投资效益，尽可能避免投资失误及造成的经济损失。 4、监督参与项目建设各主体单位认真履行各自职责，依法依规办事，提高建设工程质量，促进项目建设管理的法制化、制度化、规范化。
第三部分、服务模式
由于该工程施工周期长、难度大，为了确保跟踪审计质量，审计组在跟踪审计采取“三结合”的方法。即：定员跟踪与现场跟踪相结合，单项结算审计与财务收支审计相结合，工程跟踪审计与基础审计制度相结合。把审计、造价、管理三个专业有机整合，协助业主对建设工程全过程依法审计、造价控制和提供管理咨询的管理审计模式。
第四部分、审计工作原则
1、不介入建设或代建单位原定审批程序，不增加一道审计审批关口。 2、热情服务，随叫随到，积极配合施工进度和施工程序履行。 3、分清轻重缓急，提高审计工作效率。 4、直面问题，深入研究，抓住重大问题不放过。 5、审计工作做到多沟通、勤汇报。
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房地产项目成本管理与控制 培训资料
成本的概念 成本的主要内容有：
人力的成本
售后成本有：
成本管理
成本管理是通过管理活动，保证达到组织既定成本目标的过程；或是在一定的约束条件下，为达到既定成本目标采取的一系列有组织的活动
建筑产品的特殊性： 建筑产品造价的特点：
房地产成本管理的行业特征：
单件性、复杂性与多次性
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房地产开发成本控制精细化管理
第一章房地产开发 工程成本管理任务、管理 理念和组织分工 理念和组织分工 房地产 开发工程成本管理的 、新形势下房地产开发工程成本管理的新任务。 新任务。
4、合理的工程成本控制的组织分工 、合理的工程成本控制的组织分工
新形势下房地产开发工程成本管理的新任务
随着国家宏观调控的力度不断加大,,尤其在房地产领域,,““国六条””的出 现，造成房地产市场已从““买方市场””向““卖方市场的转变””。房地产市场整个形式不容乐观，由于竞争的加剧，使房地产市场由过去的低 投入高产出向高成本低收益的方向发展。例如，我公司在2000 2000年开发的某住宅项目，当时工程建设成本为1500 1500元//平方米，土地成本为350 350元//平方米（销售面积），楼盘住宅均价为3500 3500元//平方米，商品 均价为8000 8000元//平方米，该项目开发一年后即全部销售完，两年后交 付使用，利润在7000 7000万元以上；而我公司在杭州2006 2006年开发某住宅项目，经过测算土地成本为5000 5000元//平方米，工程建设成本为3300 3300 平方米，开盘价为9000 9000元//平方米，利润较低。为此，由于形势发生了变化，原先不太计较的工程建设成本变成了关注的重点，如何保证销售品质的前提下控制建设成本，如何在限定建设成本下降低成本、挖掘效益是我们开发商管理部门面对的新问题。
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防雷接地施工图预算
防雷与接地装置的施工图预算
一、安装工作内容
1、避雷针的制作和安装
2、避雷网（带）的安装
3、避雷引下线的敷设
4、接地母线的敷设
5、接地极的制作安装
6、均压环的敷设
7、接地跨接线的安装
8、钢铝窗接地
9、等电位连接
10、断接卡子、测试板
11、接地系统的调试
二、工程量计算规则 （一）避雷针的制作和安装 避雷针的制作：“根” 避雷针的安装：“根” 拉线的安装：3根为一组 独立避雷针的制作与安装 制作：按“一般铁构件”的制作或按成品计算：100kg 安装：“基”
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碧桂园工程造价全过程管理(土建工程) 培训课件
一、工程招标管理
（一）工程类型划分：1、总承包工程2、专业分包工程和零星工程
（二）工程招标流程
（三）总包及专业零星工程施工范围的划分
（四）区域专业及零星工程招标注意事项
（五）毛坯与精简装修的施工内容
（六）装修界面划分
二、工程预算管理
（一）、工程预/结算送审流程： 招标时采用模拟清单招标，工程量未经双方核对就签订总包合同暂定总价，可能会存在量差的造价问题，通过预算，可以更加有效的进行工程项目成本管理和投资控制，是实现项目管理及控制的必要环节。
三、过程管理
四、进度款审核管理
五、工程结算管理
六、创优100%及区域考核与台帐要求
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安装预算培训 消防工程预算基础
第5章 消防灭火工程安装工程量计算
5.1消防灭火工程基本知识
5.1.1普通消防系统
室外系统：室外给水管网和消防水泵接合器以及室外消火栓；
室内系统：室内消防给水管网与室内消火栓及贮水设备、升压设备及管路附件等。
（1）消防水泵接合器 供消防车往室内消防管网送水的接口。 根据安装形式可分为地下式、地上式、墙壁式。 （2）室内外消火栓 室内消火栓是设置在建筑物内部的，供室内火场使用的灭火设备，由消火栓箱、水龙带、水枪组成。 （3）室内外消防管网 室内外消火栓管网包括干管和支管； 常用管材为焊接钢管焊接连接； 其安装要求同室内外生活给水管道。 （4）其他 在室内消火栓系统中还设置一些阀门、水箱、水池和水泵。
自动喷水灭火系统
5.2消防灭火工程量计算
普通消防系统工程量计算
自动喷水灭火系统工程量计算
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安装预算培训 水暖安装工程量计算基础知识培训（二）
第4章 水暖安装工程工程量
4.2 采暖供热安装工程量计算
4.2.1采暖供热工程基本内容
（1）采暖工程基本组成 1）室外供热管网 2）室内采暖系统 室内采暖系统根据室内供热管网输送的介质不同,也可分为热水采暖系统和蒸汽采暖系统两大类。
（2）室内采暖系统的组成 1）入口装置 室内采暖系统与室外供热管网相连接处的阀门、仪表和减压装置统称为采暖系统入口装置。
1）入口装置：①减压器 热水采暖系统常用设调压板的入口装置：②疏水器 由疏水器和前后的控制阀、旁通装置、冲洗和检查装置等组成的阀组的合称：
减压阀、疏水器、安全阀等有时根据需要也可单体安装。
2）室内采暖管道 由供水（汽）干管、立管及支管组成。其管道安装要求基本上同给水管道。 3）管道附件 阀门、放气阀、集气罐、膨胀水箱、伸缩器等。
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安装预算培训 水暖安装工程量计算基础知识培训（一）
4.1给水排水安装工程工程量计算
给水排水工程平面图与透视图
工程量计算
给水管道安装工程量计算
排水管道安装工程量计算
阀门法兰安装工程量计算
水表组成与安装
卫生器具安装工程量计算
综合单价的计算
4.1.1给水排水工程平面图与透视图
（1）给水排水工程施工图绘制的基本规定
1）比例
在编制水暖工程预算时，有些部位或构件往往没有标注尺寸．可用比例尺在图上直接量取，但使用比例尺的比例必须与图纸上标注的比例一致。
2）标高
3）管径
4）编号
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安装预算培训 建筑电气识图与工程实例
第一章 建筑电气工程识图基础
第一节 建筑电气识图的基础概念
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安装预算培训 建筑电气弱电安装工程量计算(图文案例)
智能建筑
利用计算机技术、网络通信技术及自动控制技术，经过系统综合开发，将楼宇设备自动系统（Building Automation System , BAS )、通信自动化系统（Communication Automation,CA）、办公自动化系统（Office Automation , OA）与建筑和结构有机地集成为一体，为人们提供一个理想、安全、舒适、节能、高效的工作环境和生活空间。
“智能建筑”系统
是由自成体系的一些系统延伸而成，如共用天线有线电视系统、电话通信系统、广播音响系统、火灾自动报警和自动灭火系统、闭路电视监控系统、安全防范系统、综合布线系统等。
共用天线电视系统(CATV)工程量计算“Community Antenna Television ”
该系统是用一组室外天线，通过电缆分配网络将许多用户电视接收机连接起来，传输电视声响、图像的系统，称为共用天线系统，简称为CATV系统，也称开路系统。
CCTV系统
而把能播送自办节目或传递各种声响、图像的系统称为闭路电视系统，简称CCTV系统。
在CATV前端加一些设备，如录放像机、录音机、调制器等，就可具备CCTV系统的功能。
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问题专业： 土建 ,
提问日期： 2021-09-29 08:58:56
提问网友： 鹏
2021-09-29 09:00:45 补充
图一是卷帘
解答网友： 红梅傲雪
可以不画，直接标高输入内计算长度的
也可以定义绘制的
有栏杆构件的
问题专业： 土建 ,土建计量GTJ ,
提问日期： 2021-09-29 08:57:51
提问网友： 5415
解答网友： 红梅傲雪
这个是屋面防水的施工要求
你布置防水的时候，设置好卷边就可以（上翻高度）
问题专业： 土建 ,
提问日期： 2021-09-29 08:57:13
提问网友： 不负如来
2021-09-29 09:01:17 补充
这个桩该怎么绘制，怎么填写钢筋
解答网友：
表格算量—新建构件—参数化输入再选择是什么类型的桩然后标注
问题专业： 土建 ,
提问日期： 2021-09-29 08:53:47
提问网友： yeluo55
解答网友： 红梅傲雪
就是限位钢筋，间距600布置一根
答疑：素土和淤泥拌合如何套定额-北京土建
问题专业： 土建 ,
提问日期： 2021-09-29 08:53:31
提问网友： 嘎嘎嘎
素土和淤泥拌合然后装车清运该如何套定额合适,情况是河内淤泥不好清运，所以采用参拌素土的方式清运
2021-09-29 08:54:31 补充
参拌的形式是用挖掘机参拌
解答网友： 将军峰
这样的情况 最好是 签证机械台班，套用机械台班定额 结算费用 。
答疑：请教各位前辈，设计图纸有但是投标报价未算，属于漏算项目且甲方要求施工-湖南土建结算
问题专业： 土建 ,结算 ,
提问日期： 2021-09-29 00:12:42
提问网友： 南街烟巷
施工完成后需要签证，签证除了签工程量以外还需要签材料单价吗？
解答网友： 长垣LKY
签证除了签工程量以外还需要签材料单价、施工工艺等所有内容都要写清楚。
问题专业： 安装 ,安装算量GQI ,
提问日期： 2021-09-29 00:04:18
提问网友： 大鱼
图纸上标注预留刚性防水套管D114*3.5，对应介质管道是DN50，这种情况套管比介质管道大了不止两号，这种情况下套定额子目是套 刚性防水套管DN100？还是套刚性防水套管DN65？还是套刚性防水套管DN50？另外D114*35是否代表套管材质为无缝钢管，主材我要将焊接钢管修改为无缝钢管？
解答网友： 幸福像花一样
设计有相应 表格按设计意图执行，如有疑问，可于设计沟通
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