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第一章 总 则
一、 为规范房地产开发企业成本核算和成本管理， 正确计算开发产品成本， 为成本管理和动态成本分析提供合理的数据，根据《企业会计准则》及集团公司对成本管理的要求，制定本核算规范。
二、房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守成本开支范围， 合理确定成本计算对象， 正确归集和分配开发成本及费用， 及时、 准确、完整地提供成本核算数据。
三、各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断加强成本核算基础工作，区域内部组织成本核算规范的学习和培训。
四、本指导仅供参考，各区域、项目可根据实际情况灵活运用。
第二章 成本核算的基本程序

第三章 成本核算的基础工作
一、建立、健全原始记录制度
（一）、项目建设各阶段应取得与财务核算相关资料：

 

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1、建筑电气工程施工图常用图形符号

做好电气工程施工图预算的关键是看懂电气施工平面图和电气系统图。这些图纸当中标注了各种变配电设备、电缆种类及敷设方式、配管配线种类及敷设方式、照明器具及安装方式等等。这些都是通过全国统一的图形符号来表达的。因此,熟悉常用的电气施工图纸图形符号,是做好电气工程施工图预算的基本要求。常用图形符号详见p39-46记住这些常用符号的方法不是一个个地去记住它。而是通过大量的阅读施工图纸来掌握它。例如下面两个图。
2、建筑强电安装工程量计算

本节内容:
1、变配电装置工程量计算
2、母线及绝缘子安装工程量计算
3、高压控制台、柜、屏安装及低压配电控制设备安装工程量计算
4、电缆工程量计算
5、配管配线工程量计算
6、电机安装的检查接线与调试工程量计算
7、照明器具安装工程量计算
8、电梯电器安装工程量计算
9、防雷及接地装置工程量计算
10、10kv以下架空配电线路工程量计算
11、电气调试工程量计算
3、建筑弱电安装工程量计算
4、综合布线系统安装工程量计算
5、电气安装工程施工图预算编制实

 

 

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8.1　除锈工程量的计算

1.除锈方法和锈蚀等级

金属表面的除锈方法主要有手工、动力工具、喷砂除锈及化学除锈。 手工除锈是使用砂轮片、刮刀、锉刀、钢丝刷、纱布等简单工具摩擦外表面，将金属表面的锈层、氧化皮、铸砂等除掉，露出金属光泽。人工除锈劳动强度大，效率低，质量差，一般用在劳动力充足，或无法使用机械除锈的场合。 动力工具除锈是利用砂轮钢丝刷等动力工具打磨金属表面，将金属表面的锈层、氧化皮、铸砂等污物除净。

2.工程量的计算

3.使用本部分定额应注意的问题

8.2　刷油工程量的计算

8.3　防腐蚀涂料工程量的计算

8.4　绝热工程量的计算

8.5　绝热、刷油、防腐蚀工程定额应用应注意的问题

 

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1管道三视图
1.1管道三视图的位置及单、双线图的概念
1.1.1管道三视图的位置
1)投影面
2)平、立、侧面图的位置
(1)正立面图(也称为主视图)

(2)平面图(也称为俯视图)
(3)左侧立面图(也称为左视图)
(4)右侧立面图(也称为右视图)

3)平、立、侧面图的“三等关系”
1.1.2管道单、双线图的概念
1.2管子、管件和阀门的单、双线三视图
1.2.1管子的单、双线三视图
1.2.290°弯头的单、双线三视图

 

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一、管道安装

1、各种管道，均以施工图所示管道中心线长度以“m”为计量单位，不扣除阀门、管件（包括减压器、疏水器、水表、伸缩器等成组安装）所占的长度。 定额工作内容包括：管道安装、管件连接、水压试验或灌水试验、气压试验； 管件安装费（不锈钢管、铜管除外）已包括在管道安装定额基价中，但部分管材的管件是未计价材料，需另计主材费。钢管（焊接，DN65以上）、承插铸铁给水管、给水塑料管、给水塑料复合管、燃气铸铁管、塑料排水管、承插铸铁雨水管的管件以及雨水斗均需另计主材费。

2、镀锌铁皮套管制作，以“个”为计量单位，其安装已包括在管道安装项目内，不得另行计算。 如是钢制套管，其制作安装费用按“室外钢管（焊接）”相应的规格项目套定额。 如是防水套管，其制作安装费用按第六册“工业管道”套管制作安装的相应规格项目套定额。

3、管道支架制作安装，室内管道公称直径DN32以下的安装工程均已包括在内，不得另行计算。DN32以上的可另行计算。 室内铸铁排水管、铸铁雨水管、承插塑料排水管、螺纹连接的燃气管定额中均已包括管道支架的制作安装。

 

 

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一、某给排水工程的工程概况、施工图与施工说明
1、工程概况：
某五层住宅楼共三个单元，每单元10户。
由户外阀门井埋地引入自来水供水管道，通过立管经各户横支管上的水表向其厨房和卫生间设备供水。
由小区换热站经地沟引入热水管道，并通过立管经各户热水表。由横支管向其厨房和卫生间设备供水。热水回水立管返回地沟，通向小区换热站。
卫生间与厨房的排水管道经不同排水立管分别经其排出管引至室外化粪池。
本工程预算范围如下：
给水工程：自户外阀门井至各户用水器具。
热水工程：自管沟入口阀门至各户用水器具。
排水工程：自各户排水器具至室外化粪池。
2、施工图：
由于本住宅三个单元给水、热水、排水工程完全一致，为简单、清楚、便于学习起见，仅给出中间单元的给水、热水、排水工程施工图。
（1）中间单元底层给水、热水、排水工程平面图（图4.4）。
（2）厨房给水、热水、排水工程平面图（图4.5）。
（3）卫生间给水、热水、排水工程平面图（图4.6）。
（4）中间单元给水系统轴测图（图4.7）。
（5）中间单元热水系统轴测图（图4.8）。
（6）中间单元排水系统轴测图（仅右边五层用户，图4.9）。
3、施工说明：

 

 

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一 电力系统

电能是现代人们生产和生活的重要能源。 建筑供配电就是指建筑所需电能的供应和分配问题。 电力系统是由发电厂、电力网和电能用户组成的一个发电、输电、变配电和用电的整体

二 低压配电系统

低压配电系统是指电压等级在1 kV以下的配电网络，它是电力系统的重要组成部分，是城市建设的重要基础设施。低压配电系统主要由 配电线路（架空、电缆） 配电装置 用电设备等组成。 用户通过柱上变压器、开闭所（开关站）、配电站（室）或者箱式变电站取得电压等级为380/220 V的电能。

放射式配电 各楼层的配电箱、柜与配电房的总配电柜之间是单独敷设的线路，各配电线路故障互不影响，供电可靠性高。

 

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问题专业：土建,设计,施工,审核,土建计量GTJ,

提问日期：2021-10-18 19:33:07

提问网友：看看走走看看

请问下图保护层小于5D时，柱基础内锚固区内箍筋应按照min（5d，100）的间距设置箍筋（包括暗柱、剪力墙都有类似几点），但 我没有看到有人修改设置来计算在基础内的加密箍筋或横筋，这个一般是怎么处理的？土建,土建计量GTJ,审核,广东,施工,设计,答疑：请教下图保护层小于5D时，锚固区内箍筋应按照min（5d，100）设置箍筋-广东土建设计施工审核土建计量GTJ

解答网友：李凯

一般的保护层都大于5D，剪力墙外边都有筏板，

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