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分包合同草拟注意事项

1、钢筋人工费按平方米计量
计算平均数是分单层、单栋、单队伍、或是整个工程
2、压型钢板浇砼和钢筋制绑按平方米
砼厚度、钢筋含量、侧面模板是钢板还是木模
3、人工清槽 （清槽≠浇垫层≠防水保护层）
展开面积/投影面积、按图/按方案
4、保温面积计算
结构边线、保温中线/外边线
5、外架计量、防水计量（翻边）、钢结构计量
6、碎石按立方计量、垃圾清运按立方计量
7、二次结构浇砼、钢筋、模板、植筋、脚手架拆分计量

第一部分 土石方工程

一、土石方工程

前期调研：

技术部牵头，工程部配合。
1、征拆情况； 2、气候环境； 3、社会环境； 4、市场行情； 5、地勘情况； 6、方格网复核； 7、所在地土石方施工时间要求及主要弃土场和弃土路线的情况； 8、当地政策； 9、运输路径调查、当地道路使用情况。

多方案评估：

技术部牵头，商务部配合。
1、开挖方案；
2、回填方案；
3、换填方案；
4、土石方平衡及取弃土场策划；
5、外运方案（消纳）；
6、特殊部位处理方案。

策划：

工程部牵头，商务部配合。
1、土石类别；
2、特殊部位降效；
3、场内短驳（场内平衡）；
4、土石二次利用；
5、挖深策划；
6、分包模式；
7、标段划分；
8、地下障碍物破除策划；
9、施工道路强化策划；
10、按深度分解挖土单价。

特别关注
1.前期调研：
线性工程注意调查沿线经过河流泥沼、沿线运输状况、沿线项目部、搅拌站及机械集中停放场地适合地点（远离泥沼， 滑坡）。
2.多方案评估：
a.开挖及回填方案内外有别，明确机械开挖方式、开挖顺序、运输方式及运输步骤。
b.重点关注受限空间的开挖及回填。

招标：

招采牵头，商务部配合。
1、竞争性（充分竞争）；
2、分包价测算（投标测算成本价、询价、报价，是否不平衡报价需策划）；
3、工作内容；
4、明确损耗（实方与虚方的差异）；

5、分包资源投入（设备数量、进出场时间、小型机具备置求）；

6、计量规则；
7、价格风险范围；
8、安全文明施工要求(与现场其他单位不重叠计量计价）。

合同：

招采牵头，商务部配合。
1、月结月清告知书、原始地面确认单作为合同附件；
2、节超奖罚；
3、工期控制（奖励）； 4、质量处罚；
5、安全文明施工处罚：明确不符合安全文明施工规定处罚条款。

进场管理：

工程部牵头，技术部、器材部配合。
1、分包验收；
2、合同交底；
3、材料验收。

特别关注
招标：1.明确土方开挖综合单价是否已包干考虑桩间土开挖。(超灌部分桩身体积是否要扣减？）
2.开挖过程中的降排水（包括方式、移交要求等） 要特别说明。文明施工要求应尽量细化，避免只用报价含文明施工费用来解释具体工作。
3.土方与石方、不同石质的界线与单价差异。
4.於泥质土开挖是否包含在报价中，如果单列，如何计量（按外运的车次或方量？现场测量？
5.机械与人工挖土、填土是否会重合？人工挖土、填土如何计量？

施工控制:

工程部牵头，技术部配合。
1、开挖前：标高、开挖方案、开挖图纸等经双方书面签字。
2、开挖过程：收集分包有可能要提出涨价的证据；
3、开挖后：及时复核现场质量，形成记录。
4、复杂基坑，做好施工及测量控制。

签证变更：

工程部牵头，商务部配合。
1、单据管理：杜绝事后补领签证，严控签证流程时效性。
2、确认及移交：合同外签证需完成指令单、确认单、签证单后，7天内交商务部办理合同外结算。

施工记录：

项管部牵头，技术部、商务部、物资部配合。
1、设备进场台账；

2、材料消耗台账（砖渣、钢板等）；
3、奖罚台账；

4、分包资源统计。

5、标高复测；
6、特殊处理；
7、过程记录；
8、临时增加材料记录。
9、方案明确工序，避免结算纠纷；
10、业主确认。

特别关注
1.施工控制：土方开挖过程中开挖工作面、放坡等的内外偏差有效控制。
2.签证变更：签证单须连号，跨号单据滞后于紧后一份单据的情况视作后补签证单，该单据按照作废处理。
3.施工记录：存在二次土方开挖的项目， 关注因基坑长期积水可能引起的低强度淤泥或泥浆面与前一个单位接收时的硬底标高及现场条件差异。

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内容索引：
1、吊顶工程
2、涂饰工程
3、厨房、卫生间施工
4、木作施工
5、地板施工
6、石材施工
7、安装工程
8、细部收口
9、成品保护
10、壁纸施工
1、吊顶工程

轻钢龙骨施工

1、主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨中间部位应适当起拱，起拱高度不应小于房间跨度的5%。第一道主龙骨与墙面水平距离不得超过30公分 。
2、次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为400mm，潮湿环境建议300mm。
3、横撑龙骨间距一般为600mm

2、涂饰工程

阳角分色处须加探头板：
为避免两种不同颜色的涂料在阳角相互咬色，在阳角加探头板，在阴角分色，观感较好；

涂料分色：
1、新建项目涂料分色必须在挂镜线上方：
2、将涂料分色在挂镜线上方，方便施工，且观感较好；

阳台乳胶漆分色:
为防止两种不同颜色的涂料在阴角相互咬色，将涂料分色在阴角下面2cm处；

一、墙根返潮：
（一）墙根返潮原因分析：
地面泥水施工时墙根被水泡，直到批腻子时仍未干透，水汽通过墙根部往上返，造成腻子粉化、脱落等现象。
卫生间、厨房闭水时间过长，或者反复闭水，导致墙根长时间泡水，水汽难以挥发，引起墙根返潮；
禁止用水冲洗房间地面，防止干铺砂浆层蓄水后通过墙根上返，从而引起腻子返潮。

（二）墙根返潮预防措施：
1、土建构造：除阳台、露台、厨卫采用砼反坎以外，管道井周边墙体、公共部位与户内之间的墙体根部也要做砼反坎200mm高。
2、土建施工工序：批腻子施工前，阳露台、厨卫等有水房间闭水须完成，保证墙面干燥，墙面含水率应不大于10%。

3、精装施工工序：可先施工天花及1米线以上墙面腻子，待地面瓷砖铺贴完成至少10天、确认墙根干燥以后才能刮1米线以下腻子。然后墙面整体打磨、刷乳胶漆等。
4、不允许用水冲洗地面，只能用湿拖布拖地；干铺砂浆的孔隙率很大，蓄水后短时间难散发。

3、厨房、卫生间施工

瓷砖空鼓、脱落：
（一）瓷砖空鼓、脱落原因分析：
1、瓷砖背面浮尘、隔离剂未除或用水浸润不够，粘贴时瓷砖背面污迹未清理，水迹过多，造成粘结不实；
2、对于瓷质砖国家标准吸水率是Ｅ≤0.5％，陶质砖国家标准是≤10％，所以粘贴力远比陶质砖弱，瓷质砖的收缩膨胀率约为4×10－6，混凝土的收缩率比瓷质砖要大一倍以上，当水泥出现收缩时，瓷质砖与地面的收缩率不一致，两个不同物体必然出现分离，此时，瓷质砖底部呈干净状态；
3、瓷质砖吸水率较低，如在未与水泥完全粘贴时受到大的冲击力（如撬击等），从而造成砖与水泥两个不同物体出现分离，砖底呈干净状态；
4、与水泥的热膨胀系数不同，大规格瓷砖铺贴后存在温差应力，季节性的温差振荡会造成粘接强度降低；
5、水泥砂浆找平层强度不够，表层起砂，结合层与找平面层之间粘结不紧。

瓷砖空鼓、脱落预防措施：
1、公共部分墙砖、室内墙面石材和踢脚线必须采用专用粘接剂粘贴；所有瓷砖、石材勾缝必须采用专用勾缝剂、不能用白水泥，勾缝剂颜色须与瓷砖、石材颜色匹配；
2、墙面、瓷砖必须清洁，粘结厚度应符合施工规范，不得过厚或过薄。在铺贴施工过程要采用清洗砖底、基本无水渍时再铺贴、预留膨胀缝等方法；粘贴时要使面砖与底层粘贴密实，可以用木锤轻轻敲击。
3、墙砖应从下向上铺贴，为美观起见，最底层的砖应后贴，墙砖贴完后再压地砖。另外，一面墙不能一次贴到顶，以防瓷砖自重较大，引起塌落。
4、严格控制水泥砂浆配合比，保证水泥砂浆的强度符合要求。
5、有效的养护是增加粘结力，减少空鼓、脱落的必要环节。
6、采用以上方法，可有效控制空鼓、脱落问题。

三、卫生间防水施工工序
1、砼门洞反坎：应在砌墙完成后在门口现浇细石砼反坎，并注意振捣密实（尤其是与墙体交界处），应注意与墙体预留粘结剂及门槛石高度；完成后应进行结构闭水试验并存影像资料；
2、防水涂膜：与降板防水涂膜同步，注意防水涂膜在门口处上反高度不少于300，边角处加强处理；完成后应进行闭水试验并存影像资料，如图一；
3、门槛石：闭水合格后应在地砖铺贴前完成门槛石铺贴，应使用专用石材粘结剂；门槛石与墙体的空隙应使用防水砂浆（或其它类似防水材料）填平密实，如图二；完成后应进行闭水试验并存影像资料；
二、管理方法
1、上述3个步骤中的闭水试验验收方式按影像记录方式执行，相片上应有门槛处影像及记录黑板，黑板上应包括项目名称、楼栋、楼层、部位、工序名称、验收人、验收日期等信息，如图三；
2、闭水试验的蓄水面高度应以即将溢出门槛石\门洞反坎面为准；
3、禁止使用干硬性砂浆铺贴门槛石，若已施工的应拆除门槛石，清理砂浆至砼结构面，按上述1-3步骤返工；
4、若地砖已经完成而门槛石未铺贴的标段，应按上述第1步骤实施相关动作，闭水合格后四面刷防水，然后执行上述第3步骤；

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目 录
1、施工前准备工作
2、石膏板吊顶工艺流程
3、材料的归纳
4、石膏板吊顶验收规范

5、石膏板吊顶质量通病

6、成品保护

1、施工前准备工作

（一） 作业条件
1、 在所要吊顶的范围内,机电安装均已施工完毕,各种管线均已试压合格,已经过隐蔽验收。
2、 已确定灯位、通风口及各种照明孔口的位置。
3、 顶棚罩面板安装前,应作完墙、地湿作业工程项目。
4、 搭好顶棚施工操作平台架子。
5、 轻钢骨架顶棚在大面积施工前,应做样板,对顶棚的起拱度、灯槽、窗帘盒、通风口等处进行构造处理,经鉴定后再大面积施工。
（二） 材质准备
轻钢龙骨、配件、吊扦、膨胀螺栓、自攻螺钉、拉铆钉、石膏板、纸带、石膏粉等,进场检验合格且有出厂质量证明文件。
（三） 施工机具
型材切割机、电动曲线锯、手电钻、电锤、自攻螺钉钻、手提电动等。

2、石膏板吊顶安装

施工工序：
土建移交、整改→弹线→固定吊挂杆件→安装边龙骨→安装主龙骨→安装次龙骨→石膏板的安装

（1）土建移交：毛坯实测关注点①顶棚水平度；②墙面抹灰平整度；③墙面抹灰垂直度； ④墙面抹灰阴阳角垂直度；

（2）弹线：用激光扫平仪弹出水平线（水准线据结构板面一般为1050mm），按吊顶平面图，在混凝土顶板弹出主龙骨的位置。主龙骨最大间距为1000mm，并标出吊杆的固定点，吊杆的固定点间距900～1000mm。如碰到梁和管道固定点大于设计和规程要求，应增加吊杆的固定点。
标志出一米线及吊顶标高线

（3）固定吊挂杆件
1、采用膨胀螺栓固定吊挂杆件。不上人的吊顶，吊杆长度小于1000mm，可以采用φ6 的吊杆，上人的吊顶，吊杆长度小于1000mm，可以采用φ8 的吊杆，吊杆用膨胀螺栓固定在楼板上，用冲击电锤打孔，孔径应稍大于膨胀螺栓的直径。

2、当吊杆与设备、管道相遇时，应调整并增设吊杆（增加转换层）。

3、当吊顶高度距离上方楼板高度大于1500时增加钢转换层。

4、管道设备下方应设置转换层，同时注意照明灯具及喇叭嵌入深度的尺寸，提前调整。

（4）安装主龙骨
1）主龙骨应吊挂在吊杆上。主龙骨间距900～1000mm。主龙骨UC38mm卡式龙骨。主龙骨应平行房间长向安装，主龙骨的悬臂段不应大于300mm，否则应增加吊杆，主龙骨挂好后应基本调平。

2）安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验，避免造成交叉施工和安装等后道工序施工困难。

3）安装主龙时，相邻两只主吊应相反布置，以增加其稳定性。主龙接头应错开布置，并锚固。

4）跨度大于15m 以上的吊顶，应在主龙骨上，每隔15m 加一道大龙骨，并垂直主龙骨焊接牢固。
5）如有大的造型顶棚，造型部分应用角钢或扁钢焊接成框架，并应与楼板连接牢固。

（5）安装次龙骨
1）次龙骨宽度为50mm，次龙骨间距300～400mm。

2）相邻两根副龙接缝应错开

3）副吊与主龙的连接时,相邻副吊应一正一反或两正一反.严禁两反一正. 副吊卡口应用老虎钳压紧,防止承重而下脱。

4）副龙与边龙的连接：
a、与L型边龙的连接，一定要全锚固。

b、与木边龙的连接，需开八字型三边锚固(自攻螺丝)，木龙骨靠墙面需防腐处理，其他面需刷防火涂料。

（5）1）吊顶要求采用成品检修孔，规格满足检修要求。其周边龙骨需加固处理。

2）经常上人的大型空间检修孔要加固，顶面检修口增加5#角钢加固框，防止以后在工人维修时破坏吊顶。

3）空调出风口要求设置木边框，防止凝结水。

4）施工吊顶完成面距离土建面很小的吊顶可以用卡式龙骨当支撑部分(待修正

5）国家强制性规定第6.1.12 条 重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。必须单独支撑，且需做大于2倍灯具重量的过载试验

石膏板,石膏板吊顶施工工艺,石膏板吊顶施工工艺培训课件 石膏板,石膏板吊顶施工工艺,石膏板吊顶施工工艺培训课件

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全过程咨询服务取费标准

1. 工程可行性研究报告咨询服务费
工程可行性研究报告咨询服务费按照《国家计委关于印发建设项目前 期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格〔1999〕1283 号）文件计取｡
计算公式：

可行性研究报告编制费=「可行性研究报告编制费基价」×「行业调整系数」×「工程复杂程度调整系数」×「价格系数」
（1）可行性研究报告编制费基价
可行性研究报告编制费基价根据估算投资额在相对应的区间内用插 入法计算，如下表所示（单位：万元）｡

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注：①表中数字下限为不含，上限为包含；
②估算投资额为项目建议书或可行性研究报告中的估算投资额；
本合同可行性研究报告编制费基价为： 万元
（2）行业调整系数
本合同行业调整系数按下表取值为：

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（3）工程复杂程度调整系数
本合同工程复杂程度调整系数为：

注：工程复杂程度调整系数取值范围为 0.8 －1.2
具体根据与委托单位协商确定｡
（4）价格系数
本合同价格系数根据下（上）浮率 确定为： 注：价格系数＝１±下（上）浮率（％）
（5）计算结果

特别说明：

2. 节能评估报告咨询服务费
节能评估报告咨询服务费按照《上海市固定资产投资项目节能评审费
用和政府投资项目节能评估文件编制费用支付标准的通知》（沪发改环资 〔2012 ﹞ 043 号）文件计取｡

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问题专业：土建,结算,

提问日期：2021-12-13 14:21:41

提问网友：造价人

请教大神：江苏地区混凝土防冻剂需要另外计算吗，

如需计算，请问如何计算？计算标准是什么？先谢谢了

解答网友：小老百姓

需要计算，根据试验配比，水泥含量的。。。。补充防冻剂材料

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