第一篇 总则
1 目的………………………………………………………………………………………………4
2 适用范围…………………………………………………………………………………………4
3 取样原则与计算说明……………………………………………………………………………4
第二篇 尺差控制篇
4 混凝土结构工程…………………………………………………………………………………8
4.1 基本原则………………………………………………………………………………….8
4.2 截面尺寸偏差（砼结构）……………………………………………………………….8
4.3 表面平整度（砼结构）………………………………………………………………….9
4.4 垂直度（砼结构）……………………………………………………………………….10
4.5 顶板水平度极差（砼结构）…………………………………………………………….11
4.6 楼板厚度偏差（砼结构）……………………………………………………………….12
4.7 施工控制线设置（砼结构）……………………………………………………………13
4.8 轴线偏差控制（砼结构）………………………………………………………………14
5 砌筑工程…………………………………………………………………………………………15
5.1 基本原则…………………………………………………………………………………15
5.2 表面平整度（砌筑工程）………………………………………………………………15
5.3 垂直度（砌筑工程）……………………………………………………………………16
5.4 方正度（砌筑工程）…………………………………………………………………….17
6 抹灰工程………………………………………………………………………………………….18
6.1 基本原则………………………………………….……………………………………….18
6.2 墙体表面平整度（抹灰工程）……………………………….………………………….18
6.3 墙面垂直度（抹灰工程）………….…………………………………………………….19
6.4 室内净高偏差（抹灰工程）……………………………….…………………………….20
6.5 顶板水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….21
6.6 方正度（抹灰工程）………………………………………….………………………….22
6.7 地面表面平整度（抹灰工程）…………………………………………….…………….23
第三篇 定尺加工篇
7 砌筑工程…………………………………………………………………………………………24
7.1 基本原则…………………………………………………………………………………24
7.2 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）…………………………………………………….24
8 抹灰工程………………………………………………………………………………………….25
8.1 基本原则………………………………………….……………………………………….25
8.2 房间开间/进深偏差（抹灰工程）…………………………….………….……………..25
8.3 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………………………26

8.4 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）………………………………….…………….27
8.5 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………..…….28
8.6 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）…………..…………………………….29
8.7 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）…………………..…………………….30
8.8 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………………..……….31
8.9 同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）………………………….……………….32
第四篇 观感质量篇
9 设备安装………………………………………………………………………………………….33
9.1 基本原则………………………………………………………….……………………….33
9.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）……………………………………….……….33
9.3 同一室内底盒标高差（设备安装）………………………………………….………….34
9.4 并列面板高度偏差（设备安装）…………………………………….………………….35
10 抹灰工程………………………………………………………………………………………….36
10.1 基本原则………………………………………….……………………………………….36
10.2 阴阳角方正（抹灰工程）……………………….……………………………………….36
10.3 地面水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….37
11 涂饰工程…………………………………………………………….…………………………….38
11.1 基本原则…………………………………………………………..……………………….38
11.2 墙面表面平整度（涂饰工程）………………………………………..………………….38
11.3 墙面垂直度（涂饰工程）…………………………………………………………..…….39
11.4 阴阳角方正（涂饰工程）…………………………………………………..…………….40
11.5 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）………………..……………………………….41
12 墙面饰面砖工程………………………………………….……………………………………….42
12.1 基本原则…………………………………………..……………………………………….42
12.2 表面平整度（墙面饰面砖工程）…………………………..…………………………….42
12.3 垂直度（墙面饰面砖工程）………..…………………………………………………….43
12.4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….44
12.5 接缝高低差（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….45
13 地面饰面砖工程……………………………….………………………………………………….46
13.1 基本原则…………………………………………..……………………………………….46
13.2 表面平整度（地面饰面砖工程）…………………………………………..…………….46
13.3 接缝高低差（地面饰面砖工程）………………………………………..……………….47
14 室内门安装工程……………………………………………….………………………………….48
14.1 基本原则…………………………………..……………………………………………….48
14.2 门框正、侧面垂直度（室内门）……………………..………………………………….48
15 铝合金（或塑钢）门窗安装工程………………………….…………………………………….49
15.1 基本原则………………………………………………..………………………………….49
15.2 型材拼缝宽度（铝合金门窗）…………………………………..……………………….49
15.3 型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）………………………………..……………….50
15.4 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）………………………..………….51
16 木地板安装工程

16.1 基本原则…………………………………………………..……………………………….52
16.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）…………………………………..….52
16.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）……………………………..………………….53
16.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）……………..……………………………….54
16.5 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）………………………………...55
第五篇 防渗漏篇
17 防渗漏工程………………………………………………….………………………………………56
17.1 基本原则………………………………………..………………………………………….56
17.2 卫生间涂膜厚度（防水工程）………………………..………………………………….56
17.3 卫生间附加防水层（防水工程）………………..……………………………………….57
17.4 卫生间地漏（防水工程）……………..………………………………………………….58
17.5 边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………59
17.6 边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..……………………………………………………60
第六篇 防空鼓/开裂篇
18 防空鼓、开裂..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..….61
18.1 外墙防开裂节点（砌筑阶段）..……………………………………………………………61
18.2 内墙防开裂节点（砌筑节点）..……………………………………………………………62
18.3 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………63
18.4 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………………64
18.5 砌体墙电线管暗埋（设备安装）..…………………………………………………………65
18.6 裂缝/空鼓（抹灰工程）..…………………………………………………………………66
18.7 裂缝/空鼓（涂饰工程）..…………………………………………………………………67
18.8 裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………………………68
18.9 裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………………………89
19 支持性文件…………………………………………….………………………………………….70
20 相关附件……………………………………….………………………………………………….70
20.1 《质量实测合格率评估表》
20.2 《观感质量评分表》
20.3 《规定动作评分表》
20.4 《安全文明评分表》

第一篇 总则
1. 目的
1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2. 适用范围
2.1. 本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自结构±0.00 至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。
2.2. 各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于 50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。
2.3. 对于本次新增的涉及图纸设计的相关评测内容，原则上适用于自 2012 年 5 月 1 日之后通过开工审批的项目。
3. 取样原则与计算说明
3.1. 取样原则
3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.1.3 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
3.1.4 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场 PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。
3.1.4 公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为准则》的相应规定进行严格处理。
3.2. 计算说明
3.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。
3.2.2 具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。
3.2.3 观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准和方法，详附件评分表。
3.2.4 对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下方式进行评测：
（1） 该创新或节点的有效性需报集团工程管理部认定；
（2） 如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；
（3） 如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；
（4） 该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须报集团工程管理部认定。
3.2.5 对于集团不同在不同时期发布的禁止性做法，按如下方式进行评测：
（1） 如存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量；
（2） 直接扣减的规则为：以 0％作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；

（3） 扣减指标包括但不限于以下内容：外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋等。
3.2.6 对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。
3.2.7 对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：
（1） 质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段±0．000 以上的在建面积；
（2） 质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和；
（3） 项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始桩基施工（不含土方开挖区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。
3.2.8 对示范区的观感质量评估，按以下原则进行：
（1） 施工过程中，必须参加检查评估。
（2） 对于已完成的示范区，必须在参加其完成后的最近一期评估检查，后续的评估不再重复参加；
（3） 对于已参加评估，且在进行设计修改和质量整改的已完示范区，不再进行观感评估，但需要对其成品保护等工作提出评价；
（4） 对于需要进行二次、三次示范区的项目或区域，按第（1）、（2）、（3）原则执行；
（5） 对于交付区域的所有已完园建工程，必须参加最近一期的评估检查（并在评估报告中特别注明），后续的评估不再重复参加；
3.2.9 对于砼工程，按以下方法进行计算处理：
（1） 除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。
（2） 砼结构原则上要求必须在 45 天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24 天（4 套模板，24 天后具备拆模条件）＋2 天拆模＋2 天砌筑＋14 天顶砌技术间隔＋1 天顶砌＋2天挂网开槽等。
（3） 如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：
z 如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实成绩的 85％计算标段合格率、项目合格率；
z 如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率 75％计算标段合格率、项目合格率。
z 如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的 50％计算标段合格率、项目合格率

备案号J15376-2020
四川省工程建设地方标准DB
DBJ51/T150-2020
四川省不燃型聚苯颗粒复合板建筑保温工程技术标准
Technical standard for insulation engineering of non-combustible polystyrene granule composite board in Sichuan Province
2020-09-23发布
2021-01-01实施
四川省住房和城乡建设厅 发布

本标准是根据四川省住房和城乡建设厅《关于下达工程建设地方标准〈四川省不燃型复合膨胀聚苯乙烯保温板建筑保温工程技术标准〉编制计划的通知》（川建标发〔2018]778号）的要求，由四川省建设科技协会和四川省建设科技发展中心会同有关单位共同编制完成。
本标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考国内相关标准，并在广泛征求意见的基础上，编制完成本标准。
本标准共分7章和1个附录，主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4性能；5设计；6施工；7验收。

1总则
1.0.1,为规范不燃型聚苯颗粒复合板在建筑保温工程中的应用，保证工程质量，做到技术先进、安全可靠、经济合理，制定本标准。
1.0.2本标准适用于四川省新建、扩建和改建的民用建筑及工业建筑采用不燃型聚苯颗粒复合板的保温工程的设计、施工和验收。
1.0.3不燃型聚苯颗粒复合板建筑保温工程的设计、施工和验收，除应执行本标准外，尚应符合国家和四川省现行有关标准的规定。
2术语
2.0.1不燃型聚苯颗粒复合板建筑保温工程insulation engineering based non-combustible polystyrene granule composite board
通过设计、施工，将不燃型聚苯颗粒复合板保温系统复合在建筑墙体、屋面及楼地面基层上的建筑保温构造实体。
2.0.2不燃型聚苯颗粒复合板保温系统insulation system based on non-combustible polystyrene granule composite board
由粘结层、不燃型聚苯颗粒复合板和抹面层构成并适用于固定在墙体、屋面、楼地面基层上，主要起保温作用的非承重构造系统。
2.0.3不燃型聚苯颗粒复合板non-combustible polystyrene granule composite board
以聚苯乙烯(EPS)泡沫颗粒为保温基材，与硅酸盐水泥浆料复合成型，燃烧性能为A2级的保温板。
2.0.4抹面层rendering coat
采用抹面胶浆内置耐碱玻璃纤维网格布抹压在不燃型聚苯颗粒复合板表面，保护保温板并起防裂、防水和抗冲击作用的构造层。
2.0.5胶粘剂adhesive
由水泥基胶凝材料、高分子聚合物材料、填料和添加剂等组成，用于不燃型聚苯颗粒复合板与基层之间粘结的聚合物水泥砂浆。
2.0.6抹面胶浆rendering coat mortar
由水泥基胶凝材料、高分子聚合物材料、填料和添加剂等组成，用于不燃型聚苯颗粒复合板抹面层，具有一定变形能力和良好粘结性能的水泥基抹面材料。
2.0.7玻璃纤维网布glass fiber mesh
表面经高分子涂料涂覆处理的，具有耐碱功能的网格状玻璃纤维织物，作为增强材料内置于抹面胶浆中，用以提高抹面层的抗裂性和抗冲击性。简称玻纤网。
2.0.8锚栓anchor
由尾端带圆盘的塑料膨胀套管和塑料钉或具有防腐性能的金属螺钉组成，用于将不燃型聚苯颗粒复合板固定在基层上的辅助固定件。
2.0.9基层substrate
不燃型聚苯颗粒复合板保温系统所依附的，由土建施工完成并经验收符合要求的结构层与构造层的总称。
3基本规定
3.0.1不燃型聚苯颗粒复合板在建筑墙体、屋面及楼地面保温工程中应用，应根据建筑性质、所在气候区及其在建筑中的使用位置，按照本标准规定的材料性能及系统构造进行建筑节能设计。
3.0.2不燃型聚苯颗粒复合板外墙保温系统与墙体基层应有可靠的连接，且应能适应基层正常变形而不产生裂缝、空鼓，具有抗渗透性能。
3.0.3不燃型聚苯颗粒复合板在外墙保温工程的应用，应符合现行国家标准《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411和现行业标准《外墙外保温工程技术标准》JGJ144、《外墙内保温工程技术规程》JGJ/T261及相关标准的规定。
3.0.4不燃型聚苯颗粒复合板在建筑屋面保温工程中应用，应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB.50345及相关标准的规定。
3.0.5不燃型聚苯颗粒复合板在建筑地面保温工程中应用，应符合现行国家标准《建筑地面设计规范》GB50037及相关标准的规定。
3.0.6不燃型聚苯颗粒复合板出厂前，养护龄期应不少于28d。
3.0.7不燃型聚苯颗粒复合板保温系统所有组成材料应彼此相容并配套使用。
3.0.8在正常使用和维护条件下，不燃型聚苯颗粒复合板保温系统的使用年限应符合国家和四川省现行相关标准的规定。
4性能
4.1系统
4.1.1不燃型聚苯颗粒复合板外墙外保温系统性能指标应符合表4.1.1的规定。
表4.1.1不燃型聚苯颗粒复合板外墙外保温系统性能指标

4.1.2不燃型聚苯颗粒复合板外墙内保温系统性能指标应符合表4.1.2的规定。

4.2组成材料
4.2.1不燃型聚苯颗粒复合板外观不应有裂缝、破损等可见缺陷；尺寸允许偏差及性能指标应符合表4.2.1-1、表4.2.1-2的规定。
表4.2.1-1不燃型聚苯颗粒复合板尺寸允许偏差

（略）

5设计
5.1一般规定
5.1.1不燃型聚苯颗粒复合板适用于外墙外保温、外墙内保温、非透明幕墙基墙外侧保温、屋面保温和楼地面保温工程。
5.1.2不燃型聚苯颗粒复合板外墙外保温层最小设计厚度不小于30mm,并应符合建筑节能设计要求，且不得有负偏差。
5.1.3按本标准使用不燃型聚苯颗粒复合板建筑保温工程设计时，不宜更改系统构造设计、组成材料及其性能。
5.1.4不燃型聚苯颗粒复合板在楼地面保温工程中应用需同时兼顾楼地面的隔声性能要求时，可按现行相关技术标准的规定进行保温、隔声一体化构造设计。
5.1.5不燃型聚苯颗粒复合板与基层粘贴应采用薄浆满布浆，有效粘结面积应不小于保温板面积的50%。
5.2系统构造
5.2.1不燃型聚苯颗粒复合板外墙保温系统构造应符合表
5.2.1-1~表5.2.1-3的规定。

内容索引：

1总则………1
2术语……………………2
基本规定…………4
4性能5
4.1系统………………………5
4.2组成材料……………………6
5设计……10
5.1一般规定…………………10
5.2系统构造…………10
5.3建筑构造…………………………14
5.4建筑热工………………16
6施工……18
6.1一般规定…………………18
6.2施工准备…………18
6.3施工要点……………………19
7验收……………22
7.1一般规定……………22
7.2墙体保温工程………………………23
7.3屋面保温工程…………27
7.4地面保温工程………………………………29
本标准用词说明……………………31
引用标准名录………………………33
附：条文说明…35

目录
一、精装修管理架构流程

(1)、木工工程 施工品质特性要因图

(2)、木饰面工程 施工品质特性要因图

(3)、瓷砖工程 施工品质特性要因图

(4)、强弱电工程 施工品質特性要因图

(5)、精装修管理架构 详细说明

(6)、住宅精装修房屋移交后后期维保工作:
二、主材料成本控制:
a、设计主材料管控

b、现场主材料成本控制
三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理
a、整栋精装修房的管理

b、整栋精装修房
c、土建施工的管理

d、墙顶粉刷施工的管理
e、屋面防水卷材的施工管理

f、精装修大理石石材的施工管理
g、门套安装的施工管理

h、朩饰面安装的施工管理

i、住宅楼精装修规范标准图集等等

四、工程配置标准

a、公区 b、户内

五、精装修施工规范要求及施工图集

六、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集

七、工程施工工艺共性问题

a、门窗类 b、墙面类 c、木地板类 d、地面类 e、厨房类 f、空调类 g、卫生间类 h、强弱电类

b、通用原则

八、精装房物业验收标准

a、目的 b、通用原则 c、工程类验收内容 d、清洁类难收内容

九、精装修项目预验房活动方案

a、确定时间 b、确定接待地点 c、预验房地点 d、活动流程安排 e、注意事项

十、业主接房流程

十一、精装房验收规定动作的设计

十二、预验房整改和交房集中返修流程

a、预验房整改问题流程

b、交房后集中返修流程

十三、业主入住后易出现的问题

(5)、精装修管理架构 详细说明

1、精装修设计单位：多选几家有品牌的设计单位进行参与，要求提供效果图，然后进行选择
比较。同时考虑设计时间和单价比较。对设计单位进行考察。在设计单位设计的图纸，从初稿图、修改图到审核图、双方确定后、最终确定施工蓝图。
精装修单位：多选几家有实力性装修单位进行参与，招标前要求装饰单位提供公司资质及工程业绩或对装饰单位公司进行考察和查看近期完成工程。根据装饰公司施工实力性、施工质量、施工工艺、施工方案及投标单价进行选择比较确定中标单位。
3、对设计单位设计的图纸，施工单位在施工前发现问题及时用文字形式提出，通过图纸会审进行商讨，对提出的问题进行图纸生化修改和补图。也可采用由施工单位进行深化修改，最后得到甲方和设计单位认可后再进行装饰施工，减少施工期间修改变更费用。
4、招标期间要求投标单位根据甲方及图纸设计要求需提供装修材料样品，施工期间装饰单位根据提供的样品进行采购，在采购前饰面的主要材料需甲方或设计确认(主材料样品各做4套:甲方工程部/合约部、监理公司、精装修公司)并进行封样。
5、招投标前先做样板间，在样板间施工过程中可进行修改调整，待样板间施工完成后，由甲方和设计单位进行验收复查后，最终确定施工蓝图进行招投标工作。
6、装饰单位进场的施工材料需报验给监理单位查看，合格后方可施用。主要装饰材料需进行复试。
7、在施工过程中的进度、质量进行跟踪。
8、后期竣工验收工作。
9、验收后移交物业公司管理。
10、住宅精装修房屋物业验收合格并移交。

(6)、住宅精装修房屋移交后后期维保工作:

1、配合物业公司客服部工作。
a、业主报事给物业客户中心:后报给地产工程部，由地产工程部到现场查看并提出维修方案。
b、后报给物业客户中心，由物业工程部开维保单给维修单位并反馈给业主。
c、等业主安排时间，由物业客服小姐带领物业工程部工程师、地产工程部工程师、监理公司工程师和施工单位管理人员带工人进入现场，施工单位工人先对业主家要维修的地方进行成品保护，后施工，完成后让业主在维保单上签字及物业工程部工程师、地产工程部工程师、监理公司工程师和施工单位管理人员签字.
二、主材料成本控制:

建议：如住宅、连体別墅、 酒店式公寓楼、 会所，如果全部是精装修，可以先定国内著名品牌中5家作为公司选定对象(瓷砖、地板、橱柜、主卧衣柜、电器、洁具五金、淋浴房等)为甲供材料，作为公司选定招投标并发函给5家，最后开标后定2一3家并签订供货合同.

(1)、设计主材料管控:

1)、墙地面铺贴瓷砖/石材设计:
a、我司要求设计单位在设计过程中墙地面瓷砖排板管控，对厨房、客餐厅、卫生间、阳台墙地面瓷砖型号选择少；设计的瓷面砖/石材墙地面必须进行排版设计:严禁采用“工”字缝铺贴设计(加工砖：铺贴不平)；单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3；尽量地面设计周边少一点(如周边多:材料成本、人工费成本上涨)。我个人建议：尽量地面不设计斜铺贴(浪费太多)。
2)、 地面地板设计管控：
a、建议：尽量地面不设计斜铺贴(浪费太多)地板。
b、用369形式铺贴地板设计，美观好看。
3)、洁具设计管控：
1套房内座便器用1种最好(不分主卧/客卧/次卧)。
4)、卫生间台盆龙头/淋浴房花晒/各种五金配置设计管控：
1套房内卫生间台盆龙头统一1种/淋浴房花晒统一1种/各种五金配置统一。
5)、墙纸设计管控：
各房间墙纸墙纸设计控制型号(主卧统一1种/客卧和次卧统各一1种)。
6)、各房间吊顶灯设计管控：
主卧/客卧/次卧统一1种筒灯；除客餐厅/卫生间除外。
7)、厨柜/衣柜设计管控：
厨柜/衣柜门板款式设计(款式尽量要单一)控制。

(2)、现场主材料成本控制：

控制现场施工单位用主材料成本控制:
a、首先让施工单位先排版并提供确认。
b、如整栋精装修材料，施工单位先报各种主材料型号/规格数量控制:地板铺贴根据面积大小损耗3%-5%；瓷砖/石材根据铺贴面积大小及规格大小损3%-6%(如斜铺贴损耗，也根据铺贴面积及规格损耗最多大约在8%左右)。

三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理

(一)、整栋精装修房的管理:土建应在施工前确定所有楼板预留管道洞孔封堵，由土建施工完成(封堵做2次完成)；不能让承包水电安装来完成，不专业，很多项目出现渗漏水问题(都是一次性封堵完成)；最好在洞孔四周凿毛并做2次封堵完成最好，再做闭水试验。

(二)、整栋精装修房:室外阳台、厨房、卫生间防水由装修完成。不能上总包完成，导致我司出2笔费用，我个人建议。

(三)、土建施工的管理:一定要注意所有窗口下口、阳台门口下口要塞密；否则，易渗漏水。

(四)、墙顶粉刷施工的管理:不能一次性粉刷完成；否则，会空鼓。

(五)、屋面防水卷材的施工管理：靠边墙角施工一定要做八字角，后再把防水卷材考密塞(一般做2次防水卷材)，每层施工要靠边墙角密塞；否则，易渗漏水。

(六)、精装修大理石石材的施工管理：在施工前先做6面防腐剂处理，每次要刷到位(一般2遍)，并进行施工完成；否则，在试用过程中会变颜色。另，在施工中对切割过的大理石要补刷防腐剂2遍。

(七)、门套安装的施工管理：背面在安装前先把底部和背面须做防腐处理(背面从下往上1000髙)，刷或喷2遍。

(八)、朩饰面安装的施工管理：安装前对背面封底漆处理，刷或喷2遍(施工做基层板前，背面先做防火处理，刷或喷2遍)。

四、工程的配置标准

（一）、公区

1. 结构：钢柱及现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构

2．层高：住宅楼标准层层高为3100mm

3．外墙：干挂石材和涂料，设置生活阳台空调室外机位

4．单元入口、电梯大堂及电梯前室为精装修

5．楼梯间及公共走道：楼地面为地砖铺贴，墙面为涂料，电梯厅楼地面为墙地砖铺贴

6．信报箱：按栋集中设置每户专用信报箱

（二）、户内

1、客厅、餐厅：
墙面：墙纸
地面：品牌瓷砖，局部石材铺贴
天棚：品牌乳胶漆，局部吊顶
2、卧室：
墙面：品牌墙纸
地面：品牌实木复合多层地板
天棚：品牌乳胶漆
落地窗：配防护栏杆
3、厨房：
墙、地面：品牌瓷砖
天棚：水泥纤维板品牌防水乳胶漆饰面
橱柜：品牌橱柜
灶具及抽油烟机：著名品牌
洗涤槽及龙头：著名品牌
4、卫生间:
墙、地面：品牌瓷砖
天棚：水泥纤维板，品牌防水乳胶漆饰面
台盆、洁具:著名品牌
龙头、花晒、淋浴房、五金:著名品牌

五、精装修施工规范要求及施工图集

答疑：广东地区构造柱套用什么清单项啊-广东

问题专业：土建 土建计量GTJ

所属地区：广东

提问日期：2022-02-27 21:50:36

提问网友：K

解答网友：GXZ

看截图啦

答疑：广东地区过梁套什么清单项啊-广东

问题专业：土建 土建计量GTJ

所属地区：广东

提问日期：2022-02-27 21:50:02

提问网友：K

解答网友：GXZ

图片供你参考

答疑：高手们，求看一下板的钢筋 这个要不要布置-广西壮族自治区

问题专业：土建计量GTJ

所属地区：广西壮族自治区

提问日期：2022-02-27 21:46:12

提问网友：清河

大神们，是这样的，这张图中间有个板面筋，只有y方向，我已经画了y方向，旁边有两个负筋，我也画了，图上也没有x方向的面筋，我现在要不要补一个x方向的面筋，不是说钢筋一定要xy相交吗？还是有了负筋 就不用画x方向的面筋，但是那样钢筋交叉不到一起啊 面筋中间空了一大块

解答网友：zhangy

有板负筋就不需要X方向的面筋了。

问题专业：土建,概算,预算,计价软件GCCP,土建计量GTJ,

提问日期：2022-02-27 21:45:46

提问网友：暗香

解答网友：小的大牛

你好，说白了其实就是可以在移动产品中使用的软件，将文件同时在电脑、手机/平板多种的模式下打通。

内容摘要：

背景
苏州市场环境趋于严峻：供应放量，成交放缓，库存走高
-2014年5月（截止5月25日）商品住宅成交面积40万方，同比下降31%；成交均价12816元/平米，同比持平
-市场供应放量同比上升24%，导致存销比大幅攀高

背景
无锡：市场供需疲软，库存高企，持续低迷
-2014年4月商品住宅成交面积同比大幅下降25%；再改、高端产品库存去化周期大幅攀高，后市面临极大压力
-14年4月均价8164元/m2,环比下跌5%，同比持平

背景
严峻市场环境下，竞争对手的产品创新也层出不穷
-红星国际广场一万科城竞品：超大赠送，高性价比与附加值产品
102平米空中叠墅（改造后为3房3厅2卫）户型，预计赠送面积达37平米
-华润城立方—C小镇竞品：自主改造，高附赠空间
推出全复式95-122平米户型，客厅采用中空挑高设计，客厅层高5.8米
通过改造95可变三房，122变四房，高附赠空间，灵活变通

背景
产品竞争日趋激烈和同质化，对产品打造提出更高的要求
-“假通透”设计已为市场上高层中间户普遍采用
-万科城：竞品中间户基本为2+1房紧凑设计，均能做到3面宽朝南

背景
公司优秀产品的打造思路，应当予以借鉴和适度继承
VC小镇：小高层93平米3+1房，同样作为刚需类产品，价格实现度高于同期小高层的86平米3房

内容摘要：

2 公开发售前策划工作流程
2.1 在现场打动客户
2.11 推广前奏
1 确定楼盘推广名
2 确定项目推广整体风格
2.12 包装地盘、制作纸质媒体
注：2.12包装地盘、制作纸质媒体具体内容见《住宅项目市场推广

2.1.1 推广前奏

1、确定楼盘推广名
楼盘推广名——营销策划的第一步
突出楼盘的卖点，并把卖点浓缩后传递给消费者。
可以明确定位消费群体，开发商可以通过案名吸引特定人群。
由于地产的特殊性，地产品牌的形成通常以案名为载体。

2 确定项目推广整体风格

房地产买的其实不是房子本身
更多的是在贩卖对未来生活的一种梦想。
挖掘楼盘核心内容，比如好地段、好户型、好环境、好社区、好物业等等。
要和其他楼盘有概念性的差别之处。
通过整体风格的设计，帮消费者去憧憬、去体会、去感受一个美丽家园的“梦”。

2.1.2 包装地盘

·在项目只是一个工地的情况下，通过地盘的精心包装和纸质
媒体中详尽的介绍，让客户“真实”体验梦想家园。
·通过现场的良好展示，给客户完整的产品信息，加速客户的
购买决策。

2 公开发售前策划工作流程
2.2 传播产品信息给客户
2.2.1 确定阶段推广主题
2.2.2 房地产传播信息概述
2.2.3 广告投放——信息传播主要方法一
2.2.4 公关活动——信息传播主要方法二
2.2.5 内部认购——收集意向客户资料的有效方法
2.2.6 传播方法综合运用提高造势效果

根据现行行业标准《装规》第12.3.2条规定，采用钢筋套筒灌浆连接、钢筋浆锚搭接连接的预制构件在安装施工就位前，应进行如下检查：
1)采用目测和尺量的方法对构件上的套筒、预留孔的规格、位置、数量和深度进行全数检查。
2)采用目测和尺量的方法对构件上的被连接钢筋的规格、数量、位置和长度进行全数检查。
3)当套简、预留孔内有杂物时，应及时清理干净。当连接钢筋倾斜时，应进行校直。连接钢筋偏离套筒或孔洞中心线不宜超过5mm。

首先采用红外铅垂仪将建筑首层轴线控制点投设至施工层，再根据施工图样弹出轴线控制线。然后，根据施工楼层基准线和施工图样进行构件位置边线（构件的底部水平投影框线)的测量，构件位置边线放线完成后，要用醒目颜色的油漆或记号笔做出定位标识，定位标识要根据方案设计明确设置，对于轴线控制线、构件边线、构件中心线及标高控制线等定位标识应明显区分。

在现浇混凝土浇筑前和浇筑完成后，应对PC构件所要连接的现浇混凝土伸出钢筋，做如下几方面检查：
1)根据设计图样要求，检查伸出钢筋的型号、规格、直径、数量及尺寸是否正确，保护层是否满足设计要求。
2)查看钢筋是否存在锈蚀、油污和混凝土残渣等影响钢筋与混凝土握裹力因素，如有问题需及时更换或处理。
3)根据楼层标高控制线，采用水准仪复核外露钢筋预留搭接长度是否符合图样设计尺寸要求。
4)根据施工楼层轴线控制线，检查控制伸出钢筋的间距和位置的钢筋定位模板位置是否准确，固定是否牢固，如有问题需及时调整校正，以确保伸出钢筋的间距、位置准确。
5)在混凝土浇筑完成后，需再次对伸出钢筋进行复核检查，其长度误差不得大于5mm,其位置偏差不得大于2mm。

在混凝土浇筑完成，模板拆除完成后，应对PC构件连接部位的现浇混凝土质量进行检查，具体检查内容如下：
1)采用目测观察混凝土表面是否存在漏振、蜂窝、麻面、夹渣、露筋等现象，现浇部位是否存在裂缝。如果存在上述质量缺陷问题，应交由专业修补工人及时采用同等级标号混凝土进行修补或采取高强度灌浆料进行修补。对于一般质量缺陷应在2内修补处理完成，对于较大质量缺陷须在混凝土终凝前处理完成，避免混凝土终凝后增加处理难度影响处理质量。混凝土质量缺陷修补处理完成后，须采取覆膜或涂刷养护剂等方法进行养护。
2)采用卷尺和靠尺检查现浇部位截面尺寸是否正确，如果存在胀模现象，需进行剔凿处理。如出现大面积混凝土胀模无法修复时，应及时剔除原有混凝土并重新支设模板重新浇筑混凝土。
3)采用检测尺对现浇部位垂直度、平整度进行检查。
4)待混凝土达到一定龄期后，用回弹仪对混凝土强度值进行检查。

在装配式结构施工中，PC构件连接部位的现浇混凝土达到什么强度方可进行构件安装，目前规范尚无明确规定。通常情况下现场施工必须保证在构件安装时，不能因构件重力原因造成下部现浇混凝土损坏或破坏，从而直接影响到工程结构质量。
按照现行行业标准和国家标准的规定，剪力墙结构每层都有水平现浇带或现浇圈梁。实际施工中现浇带浇筑第2天，仅仅相隔十几个小时，就开始安装上一层剪力墙板，这时水平现浇带的强度还很低，墙板靠几个垫块支撑，这在结构安全上是有问题的。但如果等水平现浇带达到一定强度再安装构件，安装工期会很长。这是一个不容忽视和轻视的问题！
施工单位无法决定构造设计，但也不可能任由工期延长，所能采取的措施包括：
1)提高水平现浇带混凝土强度等级。
2)采用早强混凝土。
3)加强水平现浇带养护。
4)在安装上部构件时用回弹仪检测混凝土强度，如果达不到强度要求，不能安装构件。前两条措施必须经过设计和监理同意。

现浇混凝土浇筑完毕后，应重点加强混凝土的湿度和温度控制，尽量减少表面混凝土的暴露时间，及时对混凝土暴露面进行覆盖（可采用塑料布等进行覆盖），防止表面水分蒸发。混凝土浇筑成型后，应在混凝土浇筑完毕，待混凝土初凝完成后，对混凝土进行及时覆盖和保湿养护，其重点要求如下：
(1)根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。
(2)应全面将混凝土盖严，可采用塑料布覆盖养护，养护中要保持塑料布内有凝结水。
(3)当日平均气温低于5℃时，不应淋水养护。
(3)对施工现场不方便淋水和覆盖养护的，宜在混凝土表面涂刷保护液（如薄膜养生液等)养护，以减少混凝土内部的水分蒸发。
(5)在装配式结构中，现浇混凝土养护方式的选择，一般情况下构件连接部位，为了不影响构件安装施工，宜采用涂刷保护液（如薄膜养生液等）的方式对混凝土进行养护。
对于叠合板上的现浇混凝土，宜选择淋水方式进行养护。对于现浇柱或梁部位的现浇混凝土，宜选择覆膜或喷洒养护剂的方式进行混凝土养护。
(6)此外混凝土的具体养护时间，还应根据所用水泥品种和外加剂情况确定：
1)采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。
2)对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。
(7)现浇板混凝土养护期间，当混凝土的强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物，如需吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇部位的冲击力影响。

在现浇混凝土浇筑施工之前，应提前做好隐蔽工程检查。在浇筑施工时，还应注意以下几方面：
1)浇筑混凝土前应将混凝土浇筑部位内的垃圾，钢筋上的油污等杂物清除干净，并浇水湿润。
2)对于安装构件所用的斜支撑预埋错固件（或错固环），在浇筑混凝土前必须按照设计位置进行准确定位，并与楼板内的钢筋连接在一起（因为斜支撑预埋锚固件或锚固环在使用过程中，混凝土还不能达到一定强度，仅仅依靠混凝土对预埋锚固件或错固环进行拉接，容易将混凝土拉裂，从而发生质量及安全风险，所以必须与楼板内的钢筋连接在一起)。
4)浇筑混凝土时应分段分层连续进行，每层浇筑高度应根据结构特点、钢筋疏密程度决定，一般分层高度为振捣器作用部分长度的1.25倍，最大不超过50c。
5)使用插人式振捣器应快插慢拔，插点要均匀排列、逐点移动、顺序进行，不得遗漏，不得过分振捣，做到均匀振实。移动间距不大于振捣棒作用半径的1.5倍（一般为30~40cm)。振捣上一层时应插人下层5cm,以消除两层间的接缝。

5)浇筑混凝土时应经常观察PV构件、现浇部位模板、预留钢筋、预留孔洞、预埋件、预埋水电管线、插筋及钢筋定位模板等有无移动、变形或堵塞情况发生，如发现问题应立即停止浇筑，并应在已浇筑的混凝土初凝前处理完毕后，方可继续施工。
6)叠合板现浇混凝土振捣应采用平面振捣器。同一楼层后浇混凝土如果有不同强度等级时，应对浇筑区域做出特别醒目的标识，混凝土运送车辆进场时也要挂上醒目的混凝土强度等级标识，以避免出现差错。
7)混凝土浇筑过程中，要注意控制好混凝土的浇筑标高及表面平整度，以防止下一楼层PV构件及临时固定支撑等无法安装。混凝土的浇筑标高及表面平整度可采用水平仪随浇随控制。
8)混凝土浇筑完毕，待混凝土初凝完成后，进行浇水养护，养护周期不得少于7。

在PC工程施工中,现浇混凝土伸出的钢筋定位是否准确是整个施工中非常重要的一个关键环节，它直接影响到PC工程结构的安全性，直接影响到PC构件能否进行顺利安装。目前,保证现浇混凝土伸出钢筋准确性的通常做法是使用钢筋定位模板（图7-1）的方式。
首先，根据不同部位的钢筋直径、间距及位置编制设计钢筋定位模板方案，方案中要根据工程特点和现场实际情况，充分考虑钢筋定位模板的安装、校正和固定方式是否有效，是否牢固可靠，是否能够准确保障定位钢筋的精度要求。方案经审核无误后，需交专业厂家根据方案要求的材质、规格尺寸及数量进行钢筋定位模板加工制作，加工过程中要确保加工制作精度。
钢筋定位模板在安装使用过程中，图7-1钢筋定位模板要根据楼层施工控制线进行安装、校正和固定。其标高、位置必须保证准确。保证牢固。才能够保证现浇混凝土伸出的钢筋位置定位准确。才能够有效保证下一工序PC构件的顺利安装。

PC构件安装施工前，应对已施工完成的结构的混凝土强度、外观质量、尺寸偏差等进行检查，并应核对预制构件的混凝土强度及预制构件和配件的型号、规格、数量等，其质量应符合现行国家标准《装标》和行业标准《装规》的有关规定，也可以参照各地方标准，并且符合设计要求。具体检查内容主要有以下几方面:

(1)连接部位混凝土检查

PC构件安装施工前，首先要检查连接部位的混凝土强度、外观质量、尺寸偏差等是否符合要求，表面是否存在蜂窝、麻面，露筋、漏振等现象，如果存在问题，须及时进行处理。
构件安装连接部位混凝土的标高和表面平整度应在误差允许范围内，如果偏差较大。
会直接影响上部PC构件的安装质量。须及时采取补救措施。
构件安装连接部位混凝土质量缺陷处理应编制补救处理方案，一般质量缺陷需经监理审核同意，对于重大质量缺陷还应经设计同意，方可进行施工处理。对于混凝土质量缺陷通常采取剔凿或修补的处理方法，修补所采用的混凝土要高于原混凝土标号一个等级，修补完成后要采取有效的保水养护措施。

(2)连接部位预留钢筋、预留管线及预埋件检查

PC构件安装施工前，也要对现浇混凝土或下层构件伸出钢筋的规格、型号、数量、位置和长度等进行检查，如有问题。施工单位不可自行处理。应由设计、施工、监理单位共同给出合理的处理方案后，方可进行施工处理。对于钢筋位置偏差问题通常采取剔凿混凝土后钢筋进行打弯的处理方法，其混凝土的剔凿深度和钢筋打弯长度要符合规范要求。在检查预留钢筋的同时，还应检查现浇混凝土预留水电管线的预埋数量、规格、直径、位置等是否正确。还应检查相关构件连接的预埋件（如避雷引下线、构件安装连接预埋件等）的数量、规格、位置等是否正确。

(3)PC构件检查

PC构件在进场时。安装施工前，还要进行全数检查。检查时需认真填写构件检查验收记录，留存归档。预制构件的尺寸允许偏差及检验方法见表5-3，具体检查内容详见第5章第58问。

表面不做乳胶漆、真石漆、氟碳漆处理的装饰性P℃墙板或构件。如清水混凝土质感、彩色混凝土质感、剔凿质感等，应涂刷透明的表面保护剂，以防止污染或泛碱，增加耐久性。

(1)选购表面保护剂

选购表面保护剂不仅要看保护剂的性能，还要做耐久性试验或者要求厂家提供耐久性试验报告。
选购要点：
1)表面污染包括空气灰尘污染、雨水污染、酸雨作用、微生物污染等。表面保护剂对这些污染有防护作用，有助于抗冻融性、抗渗性的提高，抑制盐的析出。
2)按照工作原理分有两类表面保护剂：涂膜和浸渍。
3)涂膜就是在PC构件表面形成一层透明的保护膜。浸清则是将保护剂渗人PC构件表面层，使之密致。这两种办法也可以同时采用。
4)表面保护剂多为树脂类，包括丙烯酸硅酮树脂、聚氨酯树脂、氟树脂等。
5)表面防护剂需要保证防护效果，不影响色彩与色泽，耐久性好。

(2)验收、保管

1)目前没有国家标准也没有行业标准，在验收方面应重点做试验。
2)表面保护剂的保管应按照化工原料产品或易燃易爆产品保管，注意防火、防潮、防晒、防冻，应单独隔离存放。