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问题专业：土建 装饰 招投标 预算 结算

所属地区：四川

提问日期：2022-06-08 23:18:47

提问网友：漫步人生路

像那种竞争性谈判报的价，综合单价也不是按定额套来的（最多是参考），比如按定额套出的价格是500元/㎡，但觉得低了那就把单价定个550元/㎡，根本没有什么综合单价分析表，人材机汇总表，就只有名称、综合单价、合价，这种预算属于谁都会做的那种。请问这种工程怎样算出规费、安全文明施工费？依据又是什么？

2022-06-14 10:08:03 补充

四川,土建,招投标,结算,装饰,预算,答疑：规费、利润、税金的计算？-四川

解答网友：

如果你整个报价是自己调整的，

那就参照当地的取费文件，可以参考广联达里的当地费用定额的费率进行按比例进行计取安全文明施工费和规费。前提是你的单价要能把人、材、机分开来。

北京地区最新安全文明施工费标准：

房屋建筑与装饰（人工费+机械费）*20.27%、21.75%、24.39%（达标~样板）(一般计税）

单独装饰工程：（人工费+机械费）*15.38%、16.66%、18.69%（达标、绿色、样板）

规费：人工费为基数：23.53%

不知道当地标准是多少：

你的安文费取费：373057.7（总造价1+2+3+4：18652885*2%）

如果按北京地区16.66%的（人工+机械）倒推：人工+机械=2239241.90

按市场参考人工费百分比：

你的装修总价：人工占总价9809146*28%=2746560

中央空调总人：人工占4481050*12%=537726

二次消防总价：人工占1100000*12%=132000

家具软装总价：人工占3262688*5%=163134.4

合计人工：3579421.28

规费：人工费3579421.28*23.53%=842237.83

对比来说，你的安文费原来的报价并不算高。

你可以参考当地的取费文件进行核算。

供参考。

本套文本为厦门市建筑设计导则-风貌建筑篇。文本对于闽南建筑，嘉庚建筑，南洋风建筑和鼓浪屿建筑提出了一系列设计导则，对于闽南风建筑的设计有一定借鉴参考意义。厦门市,建筑设计导则,闽南建筑,风貌建筑,厦门市建筑设计导则-风貌建筑篇 厦门市,建筑设计导则,闽南建筑,风貌建筑,厦门市建筑设计导则-风貌建筑篇 厦门市,建筑设计导则,闽南建筑,风貌建筑,厦门市建筑设计导则-风貌建筑篇 厦门市,建筑设计导则,闽南建筑,风貌建筑,厦门市建筑设计导则-风貌建筑篇

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本套文本为厦门市规划局组织编制的建筑设计导则，文本对办公建筑，酒店建筑，居住建筑和工业建筑提出了一系列设计导则，并配有实例图片，对于现代建筑设计有一定参考意义。文本为PDF格式。厦门市,建筑设计导则,现代建筑,厦门市建筑设计导则-现代建筑篇 厦门市,建筑设计导则,现代建筑,厦门市建筑设计导则-现代建筑篇 厦门市,建筑设计导则,现代建筑,厦门市建筑设计导则-现代建筑篇 厦门市,建筑设计导则,现代建筑,厦门市建筑设计导则-现代建筑篇

 

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问题专业：土建

所属地区：广东

提问日期：2022-06-08 21:42:47

提问网友：负暄

土建,广东,答疑：梁跨划分问题-广东请问图中，两根圈出的梁，应该是以柱子划分跨数，还是以图画斜线处的挡土墙划分呢？

解答网友：GXZ

主梁就是按柱及剪力墙为支座分析其跨数，次梁就是主梁为支座分析其跨数

工程量清单算价，包含二，三，四类取费，工料机费用，套价，定额库，模板钢筋，半成品计价等三类取费,二类取费,套价,定额库,工料机,模板钢筋套价,【excel表格版】土建套价软件，二类取费，三类取费，工料机，套价，定额库，模板钢筋套价

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此套系统涵盖：矩形抗弯抗剪，T形单筋抗弯，深、短梁抗弯，矩形抗扭，工型梁柱，箱型梁柱，受扭计算，工型梁加劲肋计算，组合梁计算，报价系统等

T形单筋抗弯,受扭计算,工型梁加劲肋计算,工型梁柱,报价系统,深,矩形抗弯抗剪,矩形抗扭,短梁抗弯,箱型梁柱,组合梁计算,结构设计,Excel版《结构设计计算书》系统（按照新规范编写）

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目 录
1 工程概况 1
2 场地现状和周边环境 1
2.1 场地现状 1
2.2 现场周围环境 1
3 需要考虑的主要问题 2
4 施工总平面布置原则及依据 2
4.1 布置原则 2
4.2 布置依据 3
5 各阶段施工平面布置 3
5.1 北半部地下室结构施工阶段 3
5.2 主体结构施工阶段 5
5.3 装饰施工阶段 6
6 生产设施布置 6
6.1 现场围挡、大门、道路布置 6
6.2 混凝土泵送场地布置 7
6.3 钢筋加工场布置 7
6.4 模板加工场布置 7
6.5 混凝土、砂浆搅拌站布置 8
6.6 标准养护室布置 8
6.7 安装加工场布置 8
6.8现场厕所布置 8
6.9 洗车池布置 8
7 施工临时用水、排水、排污布置 9
7.1 施工临时用水量计算 9
7.2 现场供水管网布设 9
7.3 现场排污布设 9
7.4 现场消防栓、施工用水管网布设 10
8 办公区布置 10
9 生活区布置 10
10 消防通道设置 11

附图1：地下室结构施工阶段现场平面布置图 12
附图2：主体结构施工阶段现场平面布置图 13
附图3：装饰装修施工阶段现场平面布置图 14
附图4：施工现场临时消防、施工用水平面布置图 15
附图5：施工现场排污平面示意图 16
附图6：临时用电平面布置图 17
附图7：洗车池做法示意图 18

 

1 工程概况
***大街**号商业项目为商业综合楼，主楼地下三层，地上11层，建筑高度45.75m，总建筑面积为111201㎡，其中地上建筑面积81680㎡，地下建筑面积29521㎡。
本工程的业主为北京***房地产开发有限公司，监理为****建设监理公司，设计单位为****国际建筑顾问有限公司和***公司。
本工程位于北京西城区***大街东侧、***南侧，原中组部院内，因前期施工时现场北侧有一栋六层居民楼未拆除影响了工程的整体建设，为了在拆迁未完成的状况下提前进行施工，根据当时现状及业主要求本工程进行了分段不同时施工，现南区已经封顶，北区的居民楼已经拆迁完毕，开始北区的结构施工。
2 场地现状和周边环境
2.1 场地现状
本工程位于北京二环内，西城区***大街东侧，****南侧，原中组部院内。该工程地处北京西城区繁华路段，现场西南为**商场，西侧为**商场，东侧为中组部住宅楼，东南侧位贝勒府，周围社区对现场施工的敏感程度较高，使得我们在进行施工现场平面布置时既要考虑到施工的方便合理，同时还要兼顾到施工现场的形象，对周边环境、周围社区的影响。
根据现场考察的结果，本工程占地面积较大，施工用地很小，北侧、东侧、南侧基本只能设置施工道路。现场西北有一排平房约150㎡，有两个2.6m x5.1m配电室，施工现场由西侧的广告牌，北侧的现状围墙，东侧的现状围墙，南侧的现状围墙封闭而成。
2.2 现场周围环境
场地两面靠路，西侧为西单北大街，北侧为灵境胡同路，均为现状市政道路。场地东侧、南侧为中组部社区。现场北侧、南侧有市政下水管网。西北角有电源。
从场地位置可以看出本工程的特殊地理位置的重要性，北京市二环内的繁华商业地段，每天有大量来自全国和世界各地的旅游购物人士经过这里，在安全生产、文明施工方面应有更高的要求，将受到社会各方的瞩目，稍有不慎，将造成严重的社会负面影响，所以科学合理布置施工现场及临水设施是施工管理的重点工作内容，关系到业主和我公司在北京，乃至全国的形象。
3 需要考虑的主要问题
1、场地内只有西侧、北侧、东侧局部可供场内行车，基础施工时，不能行走重车。现场北侧基坑开挖后，基坑边坡距离围墙有5m；南侧主体结构已经封顶，南侧场地由于道路原因不能作为施工用场地；现场厕所采用移动式厕所设置在基坑北侧，对于基坑西侧和东侧的科学合理利用以及现场消防通道的合理布置将是平面布置得难点。
2、现场周围有中组部社区，存在扰民及民扰。
3、本工程位于北京市繁华的商业中心地带，材料车辆进出十分困难，只能在夜晚进场。
4、现场狭小，材料加工和堆放场地布置难度大。
5、场地周围建筑物临近，对周围建筑的有效防护和监测也是本工程顺利施工的保证。
6、塔吊的合理布置。
7、基坑边坡的安全防护。
4 施工总平面布置原则及依据
4.1 布置原则
本工程东、北、南侧场地狭小。北半部分进行结构施工阶段可利用的临时用地主要集中在现有的南区结构层及屋面、东北角和西侧场内，其中西侧目前的售楼中心将要拆除，在西侧开一材料进出场大门，主要的材料堆放场及加工场均设置在西侧，北侧可临时放置一些零星材料。在进行现场平面布置时， 为保证施工现场布置紧凑合理、现场施工顺利进行，我们在施工平面布置时遵循如下原则：
1、北区结构施工阶段充分利用南区现有的结构层及屋面。
2、满足施工需要，充分考虑专业分包需要，体现总包特点，符合区域管理协调原则。
3、经济实用、合理方便，有一定档次，与“国内一流、国际先进”的项目建设指导思想相一致。
4、施工平面按地下室结构、主体、装饰分三个阶段进行布置。现场平面布置随施工进度进行调整、安排，不同施工阶段的平面布置要与施工重点相适应。
5、合理布置塔吊和施工电梯，规划好施工道路和场地，优化原材料和半成品的堆放和加工地点，减少运输费用和场内二次搬运。
6、塔吊的布置应考虑安拆方便、有效覆盖范围广、群塔作业、安全合理等要求。
7、布置符合现场卫生、安全防火和环境保护、防止扰民及民扰等要求。
4.2 布置依据
1、现场红线、水源、电源位置，以及现场勘察成果。
2、本工程施工总平面图、建筑平面、立面图。
3、施工总进度计划及资源需用量计划。
4）安全文明施工、环境保护及现场消防要求。
5、北京市安全文明工地标准。
5 各阶段施工平面布置
5.1 北半部地下室结构施工阶段
1、本阶段施工任务，是地下室后浇带以北部分的边坡支护、基坑开挖、土方外运、基槽清理以及地下室结构的钢筋、模板、混凝土施工，塔吊安装与南侧已施工完毕的结构有效连接等内容。
2、搭设成品、半成品堆放场地、现场施工用库房、混凝土标养室、厕所及办公室等临时设施满足施工的需要。现场设钢筋堆场、钢筋加工场、模板堆场、木工加工棚及安装加工场。
此阶段钢筋成品、半成品堆放场地主要设置在基坑西侧；施工用库房主要设计在西北角现有平房和集装箱仓库；混凝土标准养护室设置在南侧；临时办公室设置在东南角；临时周转材料堆放场地设置在基坑西侧；大模板堆放场地设置在南区结构顶部（大模板平放，同时顶层用钢管重新进行支撑加固）；木工棚及安装加工棚设置在南区结构首层，采用封闭式，防止噪音污染。此阶段钢筋加工场场地如西侧不能布设开，可适当在南区结构首层布置部分钢筋加工场地（材料堆放不能太集中）。
3、基坑外场地硬化处理，浇注150㎜厚C20混凝土，靠基坑边修排水沟（暗沟）、临时沉淀池，大门口设洗车台、明沟。沉淀池与明沟上盖漏水盖板。采用商品混凝土浇筑。

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2021版,农房设计图集,广西省,装配式,装配式农房,2021版《广西装配式农房设计图集》

1编制依据
1.1本图集根据广西壮族自治区住房和城乡建设厅桂建函[2021]280号自治区住房和城乡建设厅关于开展
广西装配式农房设计图集编制工作的通知，为深入实施乡村振兴战略，传承发扬广西优秀建筑文化，改善农村人居环境，提升农房设计水平，推广装配式建设方式，不断提高农房品质，开展本图集编制工作。本图集编制组结合广西目前装配式建筑在乡村农房中的建筑分布、应用情况，贯彻落实中央关于实施乡村振兴战略的总体部署，以及自治区人民政府关于实施广西乡村风貌提升三年行动的工作要求，在认真总结工程实践经验并广泛征求意见的基础上，编制而成。
1.2本图集编制依据现行下列国家、行业和广西地方的标准：
《建筑结构可拿性设计统一标准》GB50068
《建筑抗震设计规范》GB50011
《混凝土结构设计规范》GB50010
《建筑结构荷载规范》GB50009
《钢结构设计标准》GB50017
《混凝土结构工程施工规范》GB50666
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204
《水泥基灌浆材料应用技术规范》GB/T50448
《装配式混凝土结构技术规程》JGJ 1
《钢筋机械连接技术规程》JGJ 107
《钢筋焊接及验收规程》JGJ 18

《装配整体式混凝土建筑结构设计规程》DBJ/T45-041
《装配式混凝土结构预制构件制作与验收规程》DBJ/T45-044
《装配整体式混凝土结构工程施工规程》DBJ/T45-045
《装配式混凝土结构施工质量验收规程》DBJ/T45-046
《农村防火规范》GB50352
《住宅设计规范》GB50096
《农村居住建筑节能设计标准》GB/T50824
《装配式钢结构建筑技术标准》GB/T51232
《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规程》JGJ 227
《建筑轻质条板隔墙技术规程》JGJ/T 157

《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T 235
《住宅建筑室内防水工程技术规范》JGJ 298
《建筑钢结构防腐蚀技术规程》JGJ/T 251
《建筑钢结构防火技术规范》CECS 200
《乡村建筑内隔墙应用技术规程》CECS 301
《乡村建筑外墙板应用技术规程》CECS 302
《钢结构防腐蚀涂装技术规程》CECS 343
《坡屋面工程技术规范》GB50693
《绿色建筑评价标准》GB/T50378
《民用建筑隔声设计规范》GB50118
《农村居住建筑节能设计标准》GB/T50824
《住宅建筑规范》GB50368
《轻型钢结构住宅技术规程》JGJ209-2010
《木结构设计标准》GB50005
《绿色建筑评价标准》DBJ/T45-020-2016
《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》DBJ/T45/29-2016

2设计原则
2.1标准化设计
装配式农村住房的设计是为了使住房实现工业化生产，改变传统粗放型的建造模式，首先要求设计的标准化。
装配式住房的建造是由工厂生产出成品构件后，现场组装的过程，要求组成住房的各个部件必须有利于工厂化批量生产，装配式农村住房的各个功能模块体系宜符合标准化、规范化、通用化的要求。标准化并不代表单一化，任何一种单一的产品都满足不了人民的日常生活，在将农房各功能模块标准化的同时，必须根据居住人口，建筑面积，周边环境等因素，以多样化的标准模块组合形成不同的形态，满足不同需求，为农民提供菜单式的选择。
2.2集约化统筹
装配式建筑不仅仅只是结构主体的装配化，还强调设计的一体化，配套功能的集约化。在经济快速发展的农村地区，基本的生活设施和配套设施日渐完善，农民对住房的配套功能需求提高，需要在设计阶段充分考虑配套的技术和设备支持。
2.3舒适性要求
随着农村经济的发展，农村居民生活水平的提高，农民们对住宅的舒适性要求也日渐增强，追求实用、舒适、健康、高效、美观是农民对居住环境提出的新要求，因此，装配式农房的设计应结合技术体系自身特点，在利用高新技术的同时，符合农民的生活习惯，从多个方面体现舒适性的要求。
2.4经济性控制
现阶段农村的经济实力有限，农村住房建设在满足舒适性的前提下，还必须考虑经济性因素，在提高住房质量、效率和经济性之间需求新的平衡。
3适用范围
3.1本图集适用于广西壮族自治区行政区域内，3层及以下的新建装配式农村住房工程。
3.2本图集未特别说明的部分适用于抗震设防烈度为7度及以下地区。
3.3本图集可供行政主管部门、建设单位、设计单位、施工单位及建筑部品生产单位参考使用，在农村住房建设时仍要进行详细的二次设计。
4设计要点
4.1建筑风貌设计
利用模块化设计的户型组合平面，具有标准化的特点，但并不意味着呆板与单一。结合周边建筑和环境特点，通过色彩变化、门窗设计、屋面装饰设计、不同饰面材料的选用，形成多种立面风格，还可通过预制外墙凹凸变化、面砖反打、石材反打、衬模饰面反打形成不同的立面风格。在农村住房建设中彰显民族特色，提升区域性农村住房文化内涵和品位，突出民族特色、人文特色、地域特色。
4.2平面功能设计
根据建设标准及用户使用需求，对户型平面进行模块化设计，分别由客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、
楼梯间、储藏间等小模块构成，对每个相对独立的功能空间进行精细化设计，考虑标准化构件，尽量做到科学合理布局，面积紧凑，功能齐全。以卫生间模块为例，可根据内部家具使用细分为三个较低级别的功能单元，即如厕单元、洗漱单元和淋浴单元。各功能单元模块经过组合，即可形成户型模块，应考虑各功能模块之间的互换性和通用性。
4.3主体结构设计
4.3.1根据建筑功能和结构体系的特点，遵循标准化，模数化原则，设计结构构件的尺寸规格，适应工业化生产和农房建设的需要。
4.3.2基础设计前，应进行农房地基考察。了解农房所在地的地势和周边环境，对其进行考察测量，尽量提供完善的基础设计信息资料。一般地基考察主要包括地基土质、突出分布、水位趋势、承载力度、个别位置是否有异常等情况。有针对性地考察地基情况，不仅是为了高性价比地设计安全牢固的建筑基础，同时农房的摆放位置、大门朝向庭院规划等也都需要结合实际才能有效进行整体规划。
4.3.3常用基础形式：
(1)独立基础：轻型钢框架结构、钢筋混凝土框架结构、木结构建筑常用基础类型，适用于地基硬实的农房，一般采用钢筋混凝土浇筑。
(2)条形基础：冷弯薄壁型钢结构、剪力墙结构建筑常用基础类型，适用于地基硬实的农房，一般可以采用毛石砌筑或采用钢筋混凝土浇筑。
(了)筏板基础：轻型钢框架结构、冷弯薄壁型钢结构、剪力墙结构、框架结构和木结构建筑常用基础类型，适用于地基较软弱的农房，一般采用钢筋混凝土浇筑。
(4)桩基础：轻型钢框架结构、冷弯薄壁型钢结构、剪力墙结构、框架结构和木结构建筑常用基础类型，适用于地基较软弱的农房，一般采用机械或者人工挖孔，再进行钢筋混凝土浇筑。
4.3.4广西地级市主要岩土层物理力学指标参数建议值，详见表4.3.4。
4.3.5基础基槽开挖
(1)基槽探挖：挖机探点，确认地基土质情况，要求必须对农房的4个角部全部探明。
(2)基槽开挖：开挖无异常后，根据基础施工图进行基槽开挖。挖至老土层，要求沟槽平直，符合基础施工图尺寸要求。为防止基础超挖，挖机挖土时基槽底应留200~300mm厚的余土，采用人工修整。
(3)基槽清理：剔除松软浮土，人工将散落的浮土及垃圾、杂物等清理干净，使基權底平整。
(4)基槽检验：确定基槽的位置、尺寸、标高符合设计要求；检测持力层地基承载力特征值，符合设计要求(可布点用针探法检测)；验槽后应立即浇素混凝土垫层，防止雨水淋湿、浸泡地基。

(5)雨季基槽施工：建议地基尽量不在梅雨季节施工；如果工期已定，一定要注意采用相应的防范方法，避免地面雨水流入基槽，同时还要把已流入到基槽里的水排出，避免地基泡水后，影响持力层承载力。如遇到大雨天气，应暂停施工，且施工前应将基槽内积水、浮土清理干净。
4.3.6检测持力层地基承载力
(1)农村建房大都是在老宅基地上，很少会特别有要做地质勘查的，故均暂定持力层为老土层，持力层地基承载力特征值为120KPa(可布点用钎探法检测)，现场检验后若达不到设计承载力要求应继续下挖或进行其他处理。
(2)基槽挖至老土层后，应对整个基槽底土进行全面观察：1)观察基槽底土的颜色是否均匀一致；2)土的坚硬程度是否均匀一致（有无局部过软或过硬）；3)土的含水量有无过干或过湿；4)在基槽底行走或夯拍有无震颤现象或空穴声音等，并对于可疑之处进行局部下挖检查，避免基础主要受力范围内，存在土洞、溶洞或沟槽等不良地质情况。
程度是否均匀一致（有无局部过软或过硬）；3)土的含水量有无过干或过湿；4)在基槽底行走或夯拍有无震颤现象或空穴声音等，并对于可疑之处进行局部下挖检查，避免基础主要受力范围内，存在土洞、溶洞或沟槽等不良地质情况。
4.3.7地基回填

(1)地基回填土不得用建筑垃圾和生活垃圾。
(2)地基回填土不得使用软土（淤泥类）、膨胀土。
(3)地基回填土如使用膨胀土，应对膨胀土进行改良。1)可在膨胀土中添加石灰、水泥等非膨胀材料或添加化学剂使膨胀土失去膨胀性；2)石灰、水泥或化学剂的添加比例，应经土工试验确定。
(4)地基防潮做法1：将底层地基用沙土处理的平整夯实，然后中间层用碎石和熟石灰搅拌均匀沙土，并进行压实，最后再用水泥灰浆进行抹面处理。做法2：在墙体的下部与土壤接触的地方用砌体做一个水平砌筑砂层，一般在-0.06m处设置20mm厚的砖体，然后按照1：2的比例混合防水砂浆做成一个水平防潮层。
4.4建筑防水工程
4.4.1钢筋混凝土屋面防水做法（需补充插入建筑防水做法大样）
(1)第一步混凝土屋面在浇捣后，由于坡屋面混凝土存在振捣不密实及装配式拼接的情况，结构不具有很好的防水性。所以需要增加水泥砂浆的找坡找平层，在找坡层上设置连续防水层，2.厚聚氨酯防水涂料，连续施工的情况下，与基层粘合性能好，无搭接边的隐患；同时上面的防水卷材建议采用较薄一点的自粘卷材，方便现场施工。
(2)细石混凝土作为防水材料的保护层与屋面瓦顺水条的持钉层，需要满足50mm厚以上的厚度，内配钢筋网是防止防水卷材与混凝土的不结合情况下混凝土层脱落；烦水条上的钉子长度不宜过长，以免破坏防水层。
(3)坡屋面工程设计应选用不低于二级防水等级并根据建筑物的高度、风力、环境等因素，确定坡屋面类型、坡度和防水垫层（需满足《坡屋面工程技术规范》GB50693相关规定）。
(4)坡屋面采用沥青瓦、块瓦、坡形瓦、木质材料和一级设防的压型金属板时，应设置防水内衬层及防水垫层。卷材防水垫层厚度不小于3.0mm,高分子类防水涂料不小于1.2mm。

4.4.2露台（小面积）、阳台防水做法
(1)楼面抹平：混凝土结构面在浇捣完成后进行原浆抹平压光，并做好成品保护，为防水层施工做好准备。防水层施工前先进行结构闭水试验及修补。通过第一道闭水测试确定建筑结构防水没有渗漏问题。
(2)基层处理：将钢筋混凝土楼面板清理干净，应在防水涂料施工前针对边角、斜坡处理，所有直角构件做圆弧半角，可保证拐角位置不空鼓。
(3)附加层防水：基层处理剂（冷底子油）刷一道后，在附加层部位做一道聚氨酯防水涂料，即在容易渗水的部位加设一道防水设防措施，形成两道防漏水保护屏障。
(4)防水层龙工：涂刷聚氨酯防水涂料或铺防水卷材，然后做闭水测试，检验防水层效果。
(5)细石混凝土兼做找坡层：细石混凝土是刚性防水保护层，可使防水层不容易老化。
(6)装饰地面地面铺砖完成后，可再进行一道闭水测试检验最终效果。
4.4.3大露台防水做法
(1)混凝土结构面在浇捣时，进行原浆抹平压光，防水层则可以直接在楼板上施工，避免窜水现象的发生。
(2)防水涂料和防水卷材在施工前，针对边角、斜坡处理，可保证拐角位置不空鼓；在离地300mm高位置开50x50mm的槽口，将防水在凹槽内收头，可防止收头位置漏水（当条件不允许时，可针对女儿墙300mm以下位置先进行底层抹灰，完成防水工序后再进行第二遍抹灰。)；聚氨酯防水涂料耐水性能优异，延伸率大，拉伸强度高，防水效果较好。同时上面的防水卷材建议采用较薄一点的自粘卷材，方便现场施工。
(3)细石混凝土兼做找坡层，满足基层跑水需求，同时需注意伸缩缝的留设不宜过深，以免破坏防水层。
(4)防水完成后，墙体抹灰分为两步，底层厚度12mm,面层厚度8mm(底层终凝之后进行第二遍抹灰施工)，开槽位置用水泥砂浆灌密实。
4.4.4窗台防水做法
(1)窗洞口的下部应设置窗台。窗台分悬挑窗台和不悬挑窗台，根据窗的安装位置可形成内窗台和外窗台。外窗台是为了防止在窗洞底部积水，并流向室内，窗台底面的檐口处，应做成锐角形或半圆凹槽（滴水），便于排水，以免污染墙面。
(2)门窗框与墙体间的缝隙采用聚合物水泥防水砂浆或聚氨酯填充。
(3)防水层与门框间预留凹槽，嵌填密封材料。
(4)外窗台设不小于5%的播水坡。
4.4.5建筑防水材料施工要求
4.4.5.1屋面、露台防水自粘卷材施工要求
(1)基层处理：基层应坚实；平整、无起砂及油污；干净、无突刺物；湿润无积水。
(2)抹水泥砂浆：刮涂水泥砂浆，一般为10mm左右，水泥建议采用P042.5型号水泥，配比参考：
水泥：中砂：水=1：2：0.4；刮涂水泥胶浆一般在2mm左右，具体视基面而定，胶用量见具体说明书。
(3)湿铺自粘卷材：对好基准线，抵起卷材底面隔离膜；卷材一端固定，一边推铺卷材一边用压辐向两边及前方滚压排气粘牢。
(4)成品养护：卷材施工完成后需养护水泥砂浆48小时（具体视环境温度而定，愈高所需时间越短）。
4.4.6卫生间防水
厨房、浴厕等有水房间的楼地面、凹坑填充层下板面及阳台、开敞外廊楼地面，均设5厚乳液类聚合物水泥砂浆防水层，并与房间内墙面的防水层一体涂抹。板面上的设施连接件、穿板管道等与楼板的交接处，均应采用聚氨酯建筑密封胶密封。
4.4.7农房屋顶排水设计
坡面屋顶播水建议采用自由散水。坡屋顶的造型完整，不会从中间被天沟截断而影响屋面整体性，外形更美观；屋顶排水更烦畅，不会有积水残留，避免屋顶防水层被破坏。
(1)无组织排水檐口800mm范围内的卷材应采用满粘法，卷材收头应固定密封。檐口下端就做滴水处理。
(2)平瓦、油毡瓦屋面与山墙及突出屋面结构的交接处，均应做泛水处理。铺贴泛水处的卷材应采用满粘法。泛水宜采取隔热防晒措施，可在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或浇筑细石混凝土保护，也可采用涂刷浅色涂料或粘贴铝箔保护。

4.5节能与隔声设计
农房设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。同时，农房设计应满足居住者所需的通风和隔声等要求。
4.5.1节能设计要点
(1)房间外窗（包括阳台门）的通风开口面积不应小于房间地面面积的10%或外窗面积的45%。
(2)向阳面的外窗及透明玻璃门，应采取遮阳措施。
(3)涂料类屋项和东向、西向外墙采用花格构件或爬藤植物遮阳。
(4)热工性能指标宜满足《广西壮族自治区居住建筑节能65%设计标准》DBJ/T45-095的要求。
4.5.2隔声设计要点
(1)分户墙、分户楼板的空气声隔声评价量应大于45dB;
(2)分隔住宅和非居住用途空间楼板的空气声隔声评价量应大于51dB;
(3)交通干线两侧卧室，起居室（厅）的窗（包括未封闭阳台的门）的空气声隔声评价量应不小于30dB;
(4)其他窗（包括未封闭阳台的门）的空气声隔声评价量应不小于25dB;
(5)外墙的空气声隔声评价量应不小于45dB;
(6)户（套）门的空气声隔声评价量应不小于25dB;
(7)户内卧室墙的空气声隔声评价量应不小于35dB;
(8)户内其他分室墙的空气声隔声评价量应不小于30dB;
(9)卧室，起居室（厅）的分户楼板的计权规范化撞击声压级应小于75dB。当条件受到限制时，分户楼板的计权规范化撞击声压级应小于85dB,且应在楼板上预留可供今后改善的条件。

应遵循建筑、装修、部品一体化的设计原则，装修部品部件应满足国家相应标准要求，达到安全、经济、节能、
4.6装饰装修设计
环保等各项标准，装配式内装设计应综合考虑不同材料、设备、设施的性能特点，具有可变性和适用性，便于施工安装、使用维护和维修改造。装配式内装的材料、设备在与预制构件连接时，宜采用S|分离技术，即支撑体系与填充体系分离技术，当条件不具备时宜采用预留预埋的安装方式。
4.6.1常用外墙装饰材料的特点分析
(1)陶瓷类：釉面外墙砖、通体外墙砖、仿石外墙砖等
优点：陶瓷外墙面砖坚固耐用，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维修费用低
缺点：陶瓷外墙面砖施工相对繁琐，工期长，局部脱落修复时与周围产生色差影响美观。
(2)石材类：天然石材（如大理石、花岗岩）、人造石材（如文化石、蘑菇石）
优点：天然面石材装饰效果好，耐久；人造石材具有重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便等特点。
缺点：天然石材造价高，而且砖石类外墙装饰高空脱落的危险隐患大。

(3)涂料类：真石漆（石材质感），氟碳涂料（金属色系）、外墙薄质漆
优点：建筑涂料是现代建筑装饰材料较为常用的一种材料，施工工期短、工效高、可塑性强、装饰效果好、而且维修方便，其中氟碳漆寿命长、色彩丰富；外墙薄质漆成本低、施工简单、经济实惠；真石漆则有石材质感，且有自洁功能、耐污耐老化，是很好的大理石效果外墙装饰替代产品。
缺点：涂料施工时对墙面的要求相对较高，氟碳漆表面粗糙，极易藏尘；外墙薄质漆寿命短，隔几年就要重新涂；真石漆对工艺要求高，施工不当容易出现发白、流挂等现象。
4.7设备管线设计
根据房屋的结构形式，选择相适应的机电管线布置方式，竖向管线宜相对集中，水平管线的排布应减少交叉，管线的布置应与预制构件的设计协同考虑。穿预制构件、预制梁的管线应预留孔洞或预埋套管，穿预制楼板的管道
应预留洞口。厨房及卫生间应确定排气道的位置及尺寸。太阳能热水系统集热器，储水罐等的安装应与建筑一体化设计，结构主体做好预留预埋。
5施工要点
5.1施工总平面设计
施工总平设计中应充分考虑预制构件等结构件的临时堆场，规划运输通道，选择适宜的机械吊装位置，确保现场施工安全、经济合理。
5.2专项施工组织方案设计
5.2.1根据结构体系的不同，应明确施工技术方案、工艺流程、检测手段等，保障预制构件安装有序进行。
5.2.2施工过程（运输、堆码和吊装）中，应采取成品保护措施。

内容索引：

广西装配式农房设计图集设计说明3
装配式农房各体系户型一览表8
装配式轻型钢框架结构体系农房设计图集9
装配式轻型钢框架结构体系农房建筑户型设计9
装配式轻型钢框架结构体系农房技术说明10
85平方米户型12
145平方米户型17
192平方米户型23
216平方米户型31
230平方米户型39
装配式轻型钢框架结构体系农房构造示例47
装配式冷弯薄壁型钢结构体系农房设计图集56
装配式冷弯薄壁型钢结构体系农房建筑户型设计56
装配式冷弯薄壁型钢结构体系农房技术说明57
80平方米户型60
145平方米户型65
180平方米户型71
230平方米户型78
装配式冷弯薄壁型钢结构体系农房构造示例86

三装配式混凝土板墙结构体系农房设计图集106
装配式混凝土板墙结构体系农房建筑户型设计106
装配式混凝土板墙结构体系农房技术说明107
85平方米户型109
145平方米户型114
180平方米户型120
235平方米户型127
装配式混凝土板墙结构体系农房构造示例135
四装配式预制钢筋混凝土框架结构体系农房设计图集145
装配式预制钢筋混凝土框架结构体系农房建筑户型设计145
装配式预制钢筋混凝土框架结构体系农房技术说明146
85平方米户型148
145平方米户型153
180平方米户型159
230平方米户型166
装配式预制钢筋混凝土框架结构体系农房构造示例175

 

 

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2021版《广西装配式农房设计图集》已关闭评论

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1.1 目的与依据

总则与基本原则

p 缘起 p

《国家新型城镇化规划》（2014年）

•规划要求应发展有历史记忆、文化脉络、地域风貌、民族 特点的美丽城镇，形成符合实际、各具特色的城镇化发展 模式。

《农村人居环境整治三年行动方案》（2018年国务院印发）

•方案提出应改善农村人居环境，建设美丽乡村。

《农村人居环境整治技术指南》（2019年福建省公布）

•指南针对农村村民住宅整治提出规范要求。

目的：

为全面加强农房建设风貌管控和质量安全技术指导工作 要求，提出系统完善的农村住宅建筑风貌控制框架体系及具 体的风貌要素设计指引，以达到相对和谐统一的农村住宅风 貌，特制定本图集加以规范引导。

依据

本图集依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

《村庄整治技术规范》（GB5044-2008）

《福建省村庄规划编制技术导则》

《福建省农村人居环境整治技术指南》

《泉州市农村人居环境（美丽乡村）建设导则》

《晋江市农村宅基地与村民住宅建设管理暂行规定》 等相关法律法规制定。

本图集参考：

《福建省村镇建筑地域特色》

《泉州市农村住宅设计图集汇编》（2019版）

《传统特色小城镇住宅（泉州地区）》

本导则可结合《泉州市农村住宅设计图集》、 《晋江市农村宅基地与村民住宅建设管理暂行规定》 使用，作为新建农房风貌管控审批依据。农村住房设 计、保护及其环境治理，除符合本图集中规定外，还 应符合国家、地方现行建筑设计、市政、消防、安全 等有关规范、标准的规定，以及相关村庄规划和土地 利用总体规划。

各街道、镇可在本图集基础上，结合当地实 际，引导本地区农村住房建筑风貌设计和建造。

《福建省农村人居环境整治技术指南》

农房整治行动总体目标

• 通过“审批简化、服务到位、监管有效”的农房建 管机制，有效遏制违法建设。

新建农房管控

• 重点任务：引导新建农房立足实际功能需求，逐步 形成规范有序的农房建设新风尚。

• 主要措施：新房建设宜参照通用图集，按批准的选 址 、面积、层数、色彩、外观进行建设。

• 管控内容：位置、高度、平面

• 风貌引导：各新房建设应契合当地风貌，强化对地 域特色的表达，并与村庄整体风貌相协调；同时新 建集中片区新农村时应注重地域特色风貌再塑造， 建立起乡村文化自信感、认同感，促进地方文化景 观性格回归.

《福建省农村人居环境整治技术指南》

结合地域特征的农房整治方式示例

• 我省各地区建筑风貌形式丰富且各具特色，大致 可分为4大类型，并细分为10大特征片区。

• 晋江为砖红色系建筑风貌：该风貌主要分布区域 为闽南（以厦门、泉州为主）片区、莆仙片区， 墙体建议以砖红色系，点缀灰白色系，勒脚建议 采用条石、毛石，屋面建议以砖红色系为主。

内容索引：

壹 总则与基本原则

贰 农房建筑现状解析

叁 农房建筑风貌管控指引

肆 农房建筑风貌管控指引导则

伍 农房建筑方案示例

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