ICS 03. 080. 01 A00 团体标 准 T/SZHWBXST1-2022 代替T/SZHMBXST1-2021 清洁服务通则 General rules for cleaning services 2021-12-01发布 2022-01-01实施 苏州市环境物业保洁行业协会发布
目次 前言 1范围 2规范性引用文件 3术语和定义 4清洁服务业态. 5清洁服务内容 6清洁服务机构与人员. 7清洁服务工作准备 8清洁服务的实施. 9清洁服务的项目档案管理. 10 10服务评价与改进 11 12参考文献 12
前言 本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草.

本文件由苏州市市场监督管理局提出.

本文件由江苏省房地产业协会归口.

本文件起草单位：苏州市环境物业保洁行业协会、苏州商瑞保洁服务有限公司、江苏仁韦环境工程 有限公司、太仓市创新保洁有限公司、苏州新日升环境科技有限公司、苏州家家蓝星清洗搬运有限公司、 淮安市洁美保洁服务有限公司、江苏洁天美地环境工程有限公司.

本文件主要起草人：张希军、郑启华、黄德明、封黎明、丁占伟、吴秀亚、周伟勇、陈雷、王军、 劳伟操、丁乔华、盛、马三剑、谢瑞林、黎俊、程景儒、陈阳、庄勇、赖俊宏、樊国民、孙新艳、李 娜、许东强、田建华、张进、唐成祥.

I1
清洁服务通则 1范围 本文件规定了清洁服务的分类、服务机构与人员、服务准备、服务实施、服务管理、服务评价与改 进.

本文件适用于构建物设施、设备，公共环境，交通设备、设施，古建文物，工业设备、设施，管道及特 定场所的清洁服务.

2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款，其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件：不注日期的引用文件，其最新版本（包括的修改单）适用于本 文件.

GB19210空调通风系统清洗规范， GB23525座板式单人吊具悬吊作业安全技术规范， GB50337城市环境卫生设施规划规范， GB/T25146工业设备化学清洗质量验收规范， HG/T2387工业设备化学清洗质量标准， WS394-2012公共场所集中空调通风系统卫生规范， WS396-2012公共场所集中空调通风系统清洗消毒规范， DB32/T3424餐饮排油烟设施清洗技术及检验规范.

3术语和定义 下列术语和定义适用于本文件.

3. 1 清洁服务Cleaning service 使用专业手段和方法使物体达到清洁卫生状态的过程.

3. 2 高处清洁作业 High cleaning operation 在距坠落高度基准面2m或2m以上进行的清洗保洁作业.

3. 3 首次清洁服务Firstcleaningservice 使用前，对新旧建筑物、构筑物进行的清洗保洁服务过程.

也称为开荒保洁.

3. 4
清洁药剂 Cleaning agents 用于专业清洁的化学品.

3.5 指石材护理过程中的防护、维护：石材表面的处理、病症的治理.

3. 6 工业设备设施及管道清洁服务Industrialfacilities and plumbing services 是清除工业设备设施及管道等物体表面污垢而使其恢复原表面状况的过程 3. 7 工业设备设施“污垢”“Dirt”inindustrialfacilities 是指工业设备设施物体表面因受到物理、化学及生物的作用形成的污染层或覆盖层.

4业态 主要包括以下内容： a）住宅、写字楼清洁服务： b）学校、机关、银行、科研院所清洁服务： c）宾馆、酒（饭）店清洁服务： d大型卖场、超市、商业综合体清洁服务： e）医院清洁服务： f）影剧院及大型娱乐场所清洁服务： g）大型体育场馆、图书馆清洁服务： h）机场、码头、交通设施清洁服务： i）工业设备设施、管道清洁服务： j）公共环境清洁服务： k）古建文物清洁维护： 1）其它涉及人体健康和人身安全的特殊场所清洁服务.

5内容 5.1构建物设施、设备清洁维护服务一般包括： a）硬材、软材清洁护理服务： b）构建物立面高空清洁服务： c）构建物管道及水箱、油池清洁.

5.2公共环境清洁服务一般包括： a）集中空调清洁服务：

上海市人民防空工程施工图 技术性专项审查指引 上海市国防动员办公室
2023年8月
前言 为进一步做好本市建设项目审批制度改革工作，落实建设项目施工图设计 文件“多图联审”中人防专项审查要求，加强对人民防空工程（以下简称人防 工程）设计和审查单位的技术指导与服务，确保人防工程的设计和审查质量， 由上海市国防动员办公室（原上海市民防办公室）组织人员修编本指引.

本指引编写组认真总结上海市人防工程施工图设计文件专项审查经验与工 程实践经验，在《上海市人民防空地下室施工图技术性专项审查指引（试行）》 基础上，根据新的规范和规定要求进行修编.

修编过程中广泛征求本市从事人防 工程的设计单位、审图机构、设计审查专家和人防质量监督机构的意见，在国家 标准《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）、《人民防空工程设计规 范》（GB50225-2005）、行业标准《人民防空工程施工图设计文件审查技术规 程》（暂行）（RFJ001-2021）的基础上，进一步细化了施工图设计文件人防 专项审查的具体要求.

本指引主要内容包括：1.总则；2.审查要求；3.判定标准；4.施工图设计 文件资料要求；5.建筑专业审查注意事项；6.结构专业审查注意事项；7.暖通 专业审查注意事项；8.给排水专业审查注意事项；9.电气专业审查注意事项； 10.标识系统审查注意事项；11.人防物联设计审查注意事项；12.变更处理； 13.改（扩）建项目；14.档案管理.

本指引由上海市国防动员办公室负责具体技术内容的解释.

如发现需要修改和补充之处，请将书面意见及时向上海市国防动员办公室 设计审查监督部门反映.

本指引编写单位、主要审核和编写人员： 编写单位：上海市国防动员办公室 主要审核人员：李磁泉、吴国忠、俞帆、龚文辉、陈浩 主要编写人员：熊喆、胡玥、黄瑛博、梁丁方、周锋、张汉曹、郭文豪
目录 1总则.. 2审查要求. 3判定标准... 2 4施工图设计文件资料要求. 4 5建筑专业审查注意事项.. 6结构专业审查注意事项... .11 7暖通专业审查注意事项. 15 8给排水专业审查注意事项... .21 9电气专业审查注意事项.... .24 10标识系统审查注意事项.. ..30 11人防物联设计审查注意事项. .31 12变更处理.. ..34 13改（扩）建项目. .35 14档案管理.. .35 附录A主要标准目录. 37 附录B主要图集目录... .38 附录C法律、法规、规范性文件 ...39 附录D技术标准、制度规定文件， 40 附录E《上海市建筑工程“多测合一”技术标准》人防面积计算.41 附录F手（电）动密闭阀门各型号参数表.. .43

└── 50张雨污水检查井CAD施工图及配筋图.dwg

2022年成本分析报告制作培训
务实创新 开拓 录 成本分析报告概述 费用组成及编制 编制答疑 标价分离主要问题
务实创新开拓 第一部分 成本分析报告概述 1、成本分析报告概念及作用 2、成本分析合同收入计算原则 3、成本分析实际成本归集、核算原则 4、主要经济指标 中建新疆建工（集团）有限公司 CSCEGXONLANGCONSTRUCTION&ENGINEERING(GROUP)GO LTD
1、成本分析报告概念及作用 概念 成本分析是通过对截止某一节点收入和成本的情况进行对比， 分析目前项目真实经济运营情况的文件.

A 根据收支对比结果，分析项目经济运营情况，制定纠偏措施， 作用 提出改进方案，指导现场生产及商务策划的下一步动向，最终 达到成本管控的目的.

B 基本原则 实事求是、数据说话、注重时效、为目标服务、与岗位结合
2、成本分析合同收入计算原则 01 02 03 04 05 依据施工形象进 合同收入指分析 业主已确认的签证变 业主暂未确认的图纸内工作 政府投资有概算 度核算 同期完成的施工 更、认价、运距确认 量，应按合同计价原则计取 收入.

业主暂未确认的变更 控制的项目，合 产值，应与分析 等按照已确认的计入.

但因超形象进度或超 签证、认价等，若发生成本 同收入以不超概 期的成本相对应 工作量确权的应还 预计能够回收的，合同收人 应根据能够回收的实际成本 算为原则 为与成本相匹配 确认，即当期确认零利润 象进度及工作量 若发生感本预计不能多收间 收入 的，合同收入确认为

长沙匹克信息科技有限公司 .cspkpm. CSCR-2015-06009 长沙市住房和城乡建设委员会文件 长住建发（2015）110号 长沙市住房和城乡建设委员会 关于发布施工围挡计价规定的通知 各县（市）、区住建局、建设、施工等有关单位： 为了规范全市施工围挡管理，维护工程建设当事人合法权 益，根据《湖南省建设工程造价管理办法》（省政府令第192 号）、《湖南省建设工程计价办法》（湘建价[2014113号）、《关 于市政工程技术措施费计取的有关规定》（湘建价建[2012]46 号）、《关于加强全市施工围挡管理的通知》（长住建发[2015]5 号）等规章和文件要求，我委对按照《长沙市房建和市政施工 围挡指导图集》实施的施工围挡进行了调查与测算，经专家评 审并报请省造价总站同意，现就有关规定和补充消耗量标准予 以发布（见附件），请遵照执行.

一、建设工程费用标准中建筑工程、装饰装修工程、安装 地址：湖南省长沙市芙蓉区荷花路168号惠通大厦七楼
长沙匹克信息科技有限公司 .cspkpm. 工程、园林景观绿化、仿古建筑、机械土石方、机械打桩、地 基处理、基坑支付工程施工围挡费用包含在安全文明费中，不 另行计算.

二、建设工程费用标准中市政工程、城市轨道交通工程（其 中安装工程按第一条规定办理），以及单独的交通疏解工程、 管线迁改工程，当围挡费用大于安全文明施工费的20%时，扣 除安全文明施工费中包含的施工围挡费用（即相应工程量安全 文明费的20%)，按本通知补充消耗量标准计算围挡费用.

三、招投标时，若招标人在措施项目清单中单列施工围挡 项目清单，表示安全文明施工费不包含施工围挡，安全文明施 工费按80%计算，若招标人未单列施工围挡清单，安全文明费 仍按原规定费率计取.

四、文明公示牌费用已包含在安全文明施工费中，不另行 计算，围挡上公益广告，根据不同做法及相应市场价格计算.

五、已签订施工合同尚未办理工程结算的工程，除另有补 充协议约定外，应按原合同约定执行.

六、已发出招标文件并已公示招标控制价的工程，在签订 合同时，参照本通知规定协商解决.

七、本通知规定从发布之日起施行.

地址：湖南省长沙市芙蓉区荷花路168号惠通大厦七楼 2
长沙匹克信息科技有限公司 .cspkpm. 附件： 《长沙市房建和市政施工围挡指导图集》市政类施工围挡 补充消耗量标准及清单工程量计算规则.

长沙市住房和城乡建设委员会 2015年8月24日 地址：湖南省长沙市芙蓉区荷花路168号惠通大厦七楼
长沙匹克信息科技有限公司 .cspkpm. 1.市政类施工围挡（B1#、B2#型）安装 工程内容：清理场地、定位、钻孔、立杆、固定、围挡安装、挂挡板、场内材料 运输等.

单位：100m 编 号 BD101 市政类B1#、B2# 项 日 安装 名称 单位 单价 数量 基价 元 人工费 元 其 1646.34 中 材料费 元 机械费 元 692.58 人工 综合人工 工日 70.00 23.52 机械 汽油发电机10kw 台班 279.83 1.61 其他机械费 元 1.00 242.86 注：1、不包含施工围挡成品价格，只包含安装费用.

2、如采用砖砌底座下挡板，砌体部分、反光标识另行套用消耗量标准计 价，不另扣除装配式下挡板安装费用.

2.市政类施工围挡（B1#、B2#型）拆除 工程内容：拆除、堆放、清理、场内外材料运输.

单位：100m 编 号 BD102 市政类B1#、B2# 项 日 拆除 名称 单位 单价 数量 基价 元 2023.67 人工费 元 其 1280.49 中 材料费 元 机械费 元 743.18 人工 综合人工 工日 70.00 18.29 汽油发电机10kw 台班 279.83 1.61 机械 载货汽车4t 台班 382.80 0.22 其他机械费 元 1.00 211.11 注：不包含施工围挡成品价格，只包含拆除费用.

地址：湖南省长沙市芙蓉区荷花路168号惠通大厦七楼 4 -
长沙匹克信息科技有限公司 .cspkpm. 3.市政类施工围挡（B1#、B2#型）使用费 工程内容：使用、日常维护、日常清洗.

单位：100m-d 编号 BD103 项目 市政类B1#B2# 使用 名称 单位 单价 数量 基价 元 其 人工费 元 45.53 中 材料费 元 46.77 机械费 元 人工 综合人工 工日 000 59°0 企口型彩钢板新型围挡 m² 192.65 610 材料 挡脚板 m 56.38 0.10 水 m? 4.38 1.17 注：1、如采用砖砌底座下挡板，扣除挡脚板含量.

2、围挡材料总额不得超过围挡购置总费用.

4.市政类施工围挡清单工程量计算规则 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计 算规则 工作内容 按施工围 1、施工围挡制作、安装、 挡长度以 拆除、整理、堆放 04B001 施工围挡 1、围挡型号 m或项 延长米或 2、施工围挡场内外运输 项计算 及维修 3、日常维护、清洗费用 注：有施工组织设计的按施工组织设计中施工围挡工程量、安拆次数和使用 时间计算：没有施工组织设计的按拟定施工方案计算.

地址：湖南省长沙市芙蓉区荷花路168号惠通大厦七楼 5 -

长住建发[2015]41号关于印发《长沙市政府投资市政公用工程和房屋建筑工程项目工程变更管理办法》的 通知 作者：Admin（发表/更新）日期：2015-5-1814:49:53 CSCR-2015-06004 关于印发《长沙市政府投资市政公用工程和房屋建筑工程项 自工程变更管理办法》的通知 长住建发[2015]41号 各相关单位： 为加强我市政府投资建设项目工程变更管理，规范变更程序，有效控制项目 建设投资.

经市人民政府同意，现将《长沙市政府投资市政公用工程和房屋建筑工 程项目工程变更管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行.

长沙市住房和城乡建设委员会 长沙市发展和改革委员会 长沙市财政局 长沙市审计局 2015年3月10日 长沙市政府投资的市政公用工程和房屋建筑工程项目工程 变更管理办法 一、总则 第一条为加强我市政府投资建设项目工程变更管理，规范变更程序，控 制项目建设投资，根据《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第91 号）、《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令第293号）、《湖南省建设工程勘察 设计管理条例》（湖南省第九届人大常委会公告第80号）、《长沙市政府投资建设
项目管理办法》（长政发[2012]21号）等法律法规及规定，结合我市实际，特制定 本办法.

第二条凡涉及下列政府投资建设的各类新建、扩建、改建的市政公用工 程和房屋建筑工程项目（以下称政府投资项目）工程变更，适用本办法.

（一）本级财政预算资金.

（二）上级部门专项补助资金.

（三）国债资金.

（四）国际金融组织和国外政府贷款等政府主权外债资金（有专项规定的从其 规定）.

（五）其他纳入财政管理的资金（或资产） 第三条本办法所称工程变更包括设计变更和施工变更.

设计变更是指政府投资项目在建设过程中对经建设主管部门备案的施工图 设计文件的修改.

施工变更是指政府投资项目中不需要修改施工图设计文件，但因合同双方对 工程质量要求的提高、对工期要求的改变及施工条件和环境的变化造成施工工 法、工程数量变化等因素导致的投资变更.

第四条住房和城乡建设部门是政府投资项目的建设主管部门（以下称建设 主管部门），负责本级政府投资项目的设计变更审批管理工作.

发展和改革、城乡规划、财政、审计、水务、国土资源、公安、交通运输、环保、 人防、消防等职能部门（以下称相关职能部门）负责工程变更中与各职能部门相关 内容的审批工作.

第五条建设单位应按照《湖南省政府投资房屋建筑和市政基础设施项目建 设期工程造价全过程管理办法》（湘建价【2013）180号）要求建立健全变更管
理制度和预警机制，完善工程变更和造价管理台账.

第六条建设、设计、施工单位通过优化施工图设计、施工方案及采用新材 料、新工艺、新技术进行工程变更而节约工程投资的，将按实际节约投资额给予相 关单位一定奖励.

第七条政府投资项目原则上必须完成施工图设计并审查备案后方能进 行施工招投标，凡完成初步设计后进行施工招投标所导致的工程变更一律不予审 批.

项目建设、施工单位应科学合理编制招标文件，签订施工合同，明确各方责任 主体的施工风险，杜绝施工单位投标过程中的恶意报价或低于成本价中标后采取 工程变更等形式增加投资的行为，确保合同的严萧性.

二、变更规定 第八条经建设主管部门批准的初步设计文件和备案的施工图原则上不 予变更.

若特殊原因确需进行变更的，应遵循以下原则： （一）加强项目管理，严格控制变更的原则； （二）必要、合理、安全、经济原则； （三）符合批准的城乡规划、项目可研、初步设计批复及技术规范和标准； （四）有利于优化设计，确保工程建设质量、安全、进度和投资控制； （五）有利于资源的综合利用和生态环境的保护.

第九条下列情形之一的，建设单位不得办理工程变更和支付相应的变更 费用，且工期不得顺延.

（一）招标文件或施工合同约定应由施工单位自行承担风险的项目； （二）由于建设、施工单位的错误施工导致施工场地条件变化而要求变更的项
目； （三）由于施工单位投标时的不平衡报价或单纯追求经济效益而要求变更的 项目： （四）未取得建设、设计、监理单位同意变更的项目.

第十条工程变更应遵循“先批准，后变更；先设计，后施工”的程序，实行 分类管理、分级审批.

第十一条经批准的设计概算（工程建设费用、设备购置费和预备费之 和）是政府投资项目投资的最高限额.

确因特殊情况需变更使累计工程费用超过 上述费用之和的，由建设单位按程序报具有审批权限的本级政府审批.

第十二条因工程变更需要增加合同规定以外的内容，增加部分符合招投 标限额以上的工程，应按国家现行招投标法规定执行.

第十三条建设单位提出工程变更时不得肢解变更内容规避审批，经批 准的变更一般不得对相同内容再次变更.

第十四条勘察设计文件及施工方案经审查批准后，任何单位和个人不得 擅自修改，因项目建设条件改变、设计自身缺陷、施工实际需要等需变更的，应按 本办法规定的程序和权限报批.

设计变更应委托原设计单位修改，经原设计单位同意，也可委托其他具有相 应资质的设计单位进行修改，变更设计单位对变更文件承担相应责任.

第十五条工程变更等级分为一般变更、较大变更、重大变更（具体分类详 见附件）.

一、一般变更 （一）不涉及相关职能部门行政审批内容调整且不影响建设项目结构和安全 的设计（施工）变更.

（二）单次变更增减数额小于100万元（含100万元），且变更后的累计工程 费用未超过经批准设计概算的设计（施工）变更 二、较大变更 （一）涉及调整建设项目的平面布局、结构体系等方面内容，对工程的质量、 安全、投资、效益、工期产生一定影响的设计（施工）变更.

（二）单次变更增减数额大于100万元且未超过200万元，且变更后的累计 工程费用未超过经批准设计概算的设计（施工）变更 三、重大变更 （一）涉及调整可研批复内容（如建设规模、建设方案、建设内容、工程等级、 主要工艺流程等），对工程的质量、安全、投资、效益、工期产生重大影响的设计 （施工）变更.

（二）单次变更增减数额超过200万元（含200万元），且变更后的累计工程 费用未超过经批准设计概算的设计（施工）变更.

（三）凡变更后的累计工程费用超过经批准设计概算以后的单次工程变更.

第十六条涉及到工程变更不及时会影响工程质量和安全（如结构质量 安全、防汛抢险、重大气象变化等）的，建设单位应及时报告建设主管部门，并组 织工程各方责任主体、相关职能部门及专家以会议审查的形式组织变更方案审查 和实施.

建设单位在下达变更指令后5个工作日内按程序补办变更审批手续，并 提供相关的影像资料说明紧急抢险的情形.

第十七条对本级建设主管部门不具备审批权限的政府投资项目，建设单 位应将工程变更报原审批的建设主管部门审批，并同步将投资变更报同级投资主 管部门审批.

第十八条建设单位应将审查合格后的工程变更文件及时报送工程质量

湖南省建设工程质量安全协会 湘质安协字（2016）19号 关于印发《湖南省建设工程质量检测收费项目和收费标准（指导价） 》的通知 各会员单位： 为进一步促进我省建设工程质量检测市场健康发展，避免 恶性竞争、低价竞争给行业发展带来的不利影响，协会组织各有关检 测单位，根据最新的检测规范和标准要求，参照原《湖南省物价局》（湘价服 （2009）186号）的相关标准，在对相关检测项目进行合理成本测算 的基础上，制定了湖南省建设工程质量检测收费项目和收费标准指导 价格，现予公布，供各会员单位参考执行.

如对项目指导价存在异议， 请及时与协会沟通，以便不断完善检测收费的标准，保障检测业务委 托双方的合法权益，不断促进建设工程质量检测市场健康发展.

今后，对会员单位未在检测服务中明码标价、以不合理低价 承接检测服务，将工程质量检测费列入竞争性费用以及另行订立与检 测合同不一致的合同、变相压价的行为，协会将依据行业自律公约和 诚信评价办法的相关规定，做出包括降低其诚信等级等相应处理.

附件：《湖南省建设工程质量检测收费项目和收费标准（指导价） 湖南省建设工程质量安全协会 2016年12月5日 附件一： 湖南省建设工程质量检测收费项目和收费标准汇总表 序号 检测项目 计费单位定价（元） 备注 () 混凝土 1 普通混凝土配合比设计 400 个 2 其它配合比设计 1000，特殊要求价格协商 不含外加剂 3 抗渗 320：>P6时，每提高1个 等级增加50元 4 抗冻 100/循环 5 收缩 组 0001 9 立方体抗压 09 7 抗折强度 200
8 弹性模量 00 140（初凝） 9 拌和物凝结时间 个 180（终凝） 10 钢筋粘结力 550 11 快速测强 180 12 劈裂抗拉强度 60 13 稠度 90 14 常压泌水率 140 15 压力泌水率 200 组 16 表观密度 140 17 含气量 140 18 配合比分析 500 19 电通量 2000 20 抗裂 2000 21 碳化 000 () 建筑砂浆 22 配合比设计 330 个 23 稠度 45 24 密度 55 个 25 分层度 100 26 立方体抗压强度 50 27 抗冻 50/循环 28 收缩 组 800 29 凝结时间 125 30 抗渗 250 >P6时，每提高1个等级增 加30元 31 回弹法检测砌筑砂浆强度 每测区 50 32 筒压法检测砌筑砂浆强度 组 500
33 点荷法检测砌筑砂浆强度 400 34 静力受压弹性模量 500 (三) 粗骨料、轻集料 100 （干筛法） 35 颗粒级配 200（水洗法） 36 表现密度 100 37 含泥量 100 38 泥块含量 100 39 含水率 100 40 吸水率 100 41 堆积密度 100 组 42 紧密密度 100 43 有机物含量 100 44 压碎指标 100 45 针片状含量 100 46 空除率 100 47 岩石抗压强度 600 48 硫酸盐硫化物 150 49 坚固性 300 50 筒压强度 100 51 强度标号 600 52 软化系数 400 53 粒型系数 180 组 54 煮沸质量损失 250 55 粗集料磨光值 600 56 磨耗值 57 软弱颗粒 150
58 冲击值 180 2000（岩相法） 3000（快速砂浆棒法） 59 碱活性 4000（砂浆棒法） 5000（岩石柱法） 60 洛杉矶磨耗损失率 800 (四) 细骨料 61 颗粒级配 100 62 表观密度 100 63 含泥量 100 64 泥块含量 100 65 石粉含量 100 66 含水率 100 67 吸水率 组 100 68 堆积密度 100 69 紧密密度 100 70 空院率 100 71 云母含量 100 72 轻物质含量 150 73 有机物含量 150 74 坚固性 300 75 硫酸盐硫化物 150 76 氯化物含量 150 77 杂物 组 100 78 细集料砂当量 00 2000（岩相法） 79 碱活性 3000（快速砂浆棒法）
4000（砂浆棒法） (五) 混凝土外加剂 300（初凝） 80 混凝土凝结时间之差 个 350（终凝） 81 减水率 200 82 含气量 200 83 常压泌水率比 300 84 混凝土收缩率比 1200 85 混凝土抗压强度比 400 组 86 固体含量 160 87 对钢筋锈蚀作用 1000 88 混凝土限制膨胀率 1000 89 细度 100 90 含水率 100 91 硫酸钠 00 项 92 砂浆减水率 300 93 氯离子含量 300 94 水泥净浆流动度 250 95 碱含量 组 300 96 密度 120 97 pH值 120 98 吸水量比 项 400 99 压力泌水率比 300 100 砂浆收缩率比 1000 101 砂浆抗压强度比 组 00 102 砂浆限制膨胀率 008 103 比表面积 350

长沙市人民政府办公厅 关于印发《长沙市国有土地上房屋征收奖励和补助办法》的通知 长政办发（2016）71号 各区县（市）人民政府，市直各单位： 《长沙市国有土地上房屋征收奖励和补助办法》已经市人民 政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行.

长沙市人民政府办公厅 2016年12月8日 长沙市国有土地上房屋征收奖励和补助办法 第一章总则 第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益， 保障被征收房屋权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收 与补偿条例》《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关 规定，结合我市实际，制定本办法.

第二条凡在本市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区国有 土地上，为了公共利益的需要，征收单位（住宅部分）、私有房屋而实 施奖励的和征收私有房屋给予搬迁困难补助的，适用本办法.

第二章奖励办法 第三条在房屋征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议， 区房屋征收部门可以给予被征收人适当奖励，市房屋征收部门应当 加强监督管理.

第四条对于私有住宅房屋被征收人选择货币补偿的，房屋征收 部门可根据实际情况，对被征收人给予以下奖励： （一）成新奖励.

对被征收房屋按房屋实际成新提高两个成新后 计算补偿，如房屋提高两个成新后仍不足六成新的，可以按六成新 计算补偿，最高按十成新计算补偿.

（二）上浮奖励.

对被征收房屋在提高成新的基础上，可再根据评 估报告测算出的征收补偿单价适当上浮，但上浮比例不得超过 15%.

（三）提前搬迁奖励.

可以根据被征收人的搬迁时间，分阶段、分 档次、按被征收房屋的合法建筑面积给予不超过200元/平方米的提 前搬迁奖励.

具体分段时间和档次在各项目的房屋征收补偿方案中 明确.

（四）选择货币补偿奖励.

在房屋征收决定公告发布之日起60日 内签订补偿协议，并按协议约定期限搬迁的被征收人，可按被征收 房屋的合法建筑面积给予200元/平方米的选择货币补偿奖励，但每 户最高不超过20000元.

（五）寻找房源奖励.

对被征收人给予寻找房源奖励每户（以房屋 权证为准，共有产不得分开计算）10000元.

第五条对于私有住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，区房 屋征收部门可根据实际情况，按本办法第四条第（三）项规定，对被
征收人给予提前搬迁奖励.

第六条对于私有非住宅房屋被征收人采取货币补偿的，区房屋 征收部门可根据实际情况，按本办法第四条第（三）（四）（五）项规定， 给予被征收人提前搬迁奖励、选择货币补偿奖励、寻找房源奖励.

第七条对于征收直管公房住宅和征收单位自管产住宅的，区房 屋征收部门可根据实际情况，按房屋的合法建筑面积，给予产权管 理单位（产权单位）200元/平方米的提前搬迁奖励.

直管公房住宅的 产权管理单位和自管公房住宅的产权单位在获得提前搬迁奖励款项 后，应当根据合法承租人的搬迁时间，给予合法承租人提前搬迁奖 励.

第八条有下列情况之一的，被征收人不得享受本办法规定的奖 励： （一）在房屋征收补偿方案确定的签约期限内未签订补偿协议的： （二）在房屋征收补偿方案确定的签约期限内签订协议，但未按协 议约定期限腾空房屋交付拆除的： （三）由市、区人民政府依法作出征收补偿决定的.

第三章补助办法 第九条在房屋征收补偿方案确定的签约期限内，被征收人因重 大疾病、突发重大意外事故、丧失劳动能力或家庭生活特别困难等 情况确有搬迁困难的，由本人申请，经房屋所在地的街道办事处（乡 镇人民政府）以及区房屋征收、民政等部门核实，对符合条件的，由房 屋所在地的街道办事处（乡镇人民政府）会同区房屋征收部门适当给 予房屋搬迁补助.

监察部门应当加强对补助工作的监督.

区房屋征收部门应当在征收补偿方案中明确补助的相关事宜.

对 被征收人患有重大疾病的情形，区房屋征收部门必须会同区监察、 民政部门进行个案复核，并出具复核意见.

房屋所在地的街道办事处（乡镇人民政府）应当将补助发放情况 在房屋征收范围内予以公布.

区房屋征收部门应当将补助结果分别 报市房屋征收部门和区监察部门备案.

第十条搬迁补助的操作程序按照申请、公示、个案核实、复核、 发放等五个程序进行.

符合搬迁补助相关条件的，可以参照本办法第九条、第十条的规定 执行.

第十二条各相关职能部门工作人员必须本着实事求是、公正、 公开的原则办理补助手续，不得弄虚作假，违者视其情节轻重依法 追究责任.

申领搬迁补助的被征收人应当如实提供相关部门的合法证明材 料，不得伪造证明材料，不得冒领搬迁补助，违者一经查实，取消其 补助资格并追回已发放的补助款项.

第十三条对被征收人实施最低面积保障的，在实行货币补偿时， 应计算被征收房屋合法面积和45平方米之差的补偿价格，其面积差 值部分的补偿价格统一按3200元/平方米计算.

第四章其他规定 第十四条望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县国有土地上房屋征收 奖励和补助办法，由区县（市）人民政府根据本行政区域的实际情况 另行制定.

第十五条本办法自2016年12月6日起施行，在此之前已作出 征收决定的征收项目，仍按《长沙人民政府办公厅关于印发（长沙 市国有土地上房屋征收奖励和补助办法）的通知》（长政办发 （2011）103号）执行.

抄送：市委有关部门，长沙警备区.

市人大常委会办公厅，市政协办公厅，市中级人民法院， 市人民检察院.

各民主党派市委.

长沙市人民政府办公厅 2016年12月8日印发

长沙市国土资源局 长沙市农业委员会 印发《关于支持长沙市设施农业健康发展的指导意见》的通知 长国土资政发（2016）153号 各县（市、区）国土资源局（分局）、农业局： 根据湖南省国土资源厅、农业委员会《关于进一步规范设施农用 地管理支持设施农业健康发展的通知》（湘国土资发（2015）46号）精 神，长沙市国土资源局联合长沙市农业委员会制定了《关于支持长沙 市设施农业健康发展的指导意见》.

现印发给你们，请结合实际贯彻 落实.

长沙市国土资源局长沙市农业委员会 2016年12月8日 长沙市国土资源局办公室 2016年12月8 日印发 关于支持长沙市设施农业健康发展的指导意见 为进一步完善和规范长沙市农业设施用地的使用和管理，支持我 市农业健康有序发展，推进农业现代化建设，根据国土资源部、农业 部《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发（2014）127 号）、中共湖南省委、湖南省人民政府《关于加快农业现代化建设确 保实现全面小康目标的意见》以及湖南省国土资源厅、农业委员会 《关于进一步规范设施农用地管理支持设施农业健康发展的通知》 （湘国土资发（2015）46号）精神，结合我市实际情况，提出如下指导 意见： 二、设施农用地概念和范围 设施农用地是指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽 培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以 外的晾晒场等农业设施用地.

（一）生产设施用地.

生产设施用地是指在设施农业项目区域内， 直接用于农产品生产的设施用地.

包括： 1.工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地 等： 2.规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道、给排水设施）、畜禽有机 物处置、引种隔离等生产设施及绿化隔离带用地： 3.水产养殖池塘、工厂化养殖池和进排水渠道等水产养殖的生 产设施用地： 4.菌种与菌包（菌棒）生产与培育、出菇场所（棚、房）等食用菌 生产设施用地： 5.育种育苗场所、简易的生产看护房（单层，小于15平方 米）用地等.

（二）附属设施用地.

附属设施用地是指直接用于设施农业 项目的辅助生产的设施用地.

包括： 1.设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病 虫害防控等技术设施以及必要管理用房用地： 2.设施农业生产中必需配套的畜禽养殖粪便、污水、栽培后 废料等废弃物收集、存储、处理及生态拦截等环保设施用地，水产养 殖尾水生态化处理池和设施用地，生物质（有机）肥料生产设施用地； 3.设施农业生产中所必需的设备、原料、农产品临时存储、 产品分级处理场所（含包装、晾晒、烘干及自用饲料加工等）、冷库（临 时保鲜储藏）用地、农资和农业（渔业）机具临时存放场所，符合“农 村道路”规定的场内道路等用地.

（三）配套设施用地.

配套设施用地是指农业专业大户、家庭 农场、农民合作社、农业企业、社会化服务组织等从事规模化粮食生 产所必需的配套设施用地.

包括：晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资 临时存放场所、大型农机具临时存放及维护保养场所等用地.

下列用地不属于设施农用地：经营性粮食存储、加工和农机农资 存放、维修场所：以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、 农家乐：各类农业园区中涉及餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化 农产品加工、展销等永久性用地.

以上用地必须依法依规按建设用地 进行管理.

二、规范管理设施农用地 （一）严格保护耕地.

生产设施、附属设施和配套设施用地直 接用于或服务于农业生产，其性质属于农用地，按农用地管理，不需 办理农用地转用审批手续.

经营者需在项目开工前，按有关规定签订 土地复垦协议，并按复垦实际需要足额缴存土地复垦费用.

生产结束 后，经营者需按相关规定进行土地复垦、占用耕地的应复垦为耕地.

经营者在生产和土地复垦过程中禁止对土壤环境造成污染.

非农建设占用设施农用地的，应依法办理农用地转用审批手续， 农业设施兴建之前为耕地的，非农建设单位还要依法履行耕地占补平 衡义务.

（二）合理控制规模.

按照严格保护耕地和节约集约用地的 原则，结合我市农业生产实际，合理控制附属设施和配套设施用地规 模.

1.附属设施用地规模.

进行工厂化作物栽培、规模化食用菌生产 的，附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模的5%以内.

但最多 不超过10亩：规模化种植的附属设施用地，原则上控制在种植面积的 2%以内，但最多不超过10亩：规模化畜禽养殖的附属设施用地，原则 上控制在项目用地规模的7%以内，其中，规模化养牛、养羊的附属设 施用地规模比例控制在10%以内，但最多不超过15亩；水产养殖的附 属设施用地规模，原则上控制在项目用地规模的7%以内，但最多不超 过10亩.

2.配套设施用地规模.

500亩以内规模化粮食生产的配套设施用 地规模，原则上控制在种植面积的1%以内，但最多不超过3亩；超过 上述种植面积的，配套设施用地面积可适当扩大，但最多不超过10亩.

对为粮食生产提供纯农机作业服务的农机专业合作社、农机作业服务 公司等农机服务组织，在上述配套设施用地规模规定内保障其粮食烘 干库房和农机库棚设施用地，用地规模可按实际拥有农机具数量情况 合理确定.

附属及配套设施建设应以满足农业生产管理需要为目的，以便 于恢复农业生产条件为标准.

建筑物（构筑物）应尽量采用简易结构， 围墙（隔离带）应尽量采用绿篱或通透设施.

（三）引导科学选址.

各地要根据农业发展规划、产业布局、农业生 产计划、土地利用总体规划和城乡规划，在保护耕地、合理利用土地 的前提下，积极引导设施农业和规模化粮食生产发展.

设施建设应尽 量利用荒山荒坡、滩涂等未利用地或低效闲置的土地，尽量不占或少 占耕地.

对于平原地区从事规模化粮食生产涉及的配套设施建设用地， 选址确实难以安排在其他地类上、无法避开基本农田的，经县级国土 资源主管部门会同同级农业部门组织论证同意，必须按照数量相等、 质量相当的原则和有关要求编制补划方案，报省国土资源厅、省农业 委员会批准补划后，方可占用基本农田.

其他各类畜禽养殖、水产养 殖、工厂化作物栽培、食用菌生产等设施建设禁止占用基本农田.

三、设施农用地备案程序 根据湖南省国土资源厅、农业委员会《关于进一步规范设施农用 地管理支持设设施农业健康发展的通知》（湘国土资发（2015）46号） 要求，设施农用地取消审核，改为备案制，具体备案程序如下： （一）申请.

生产经营者需向当地乡镇人民政府提出设施农 用地申请，拟定设施建设方案，内容应包括项目名称、建设地点、设施 类型和用途、数量、标准和用地规模等，并与农村集体经济组织和乡 镇人民政府协商土地使用年限、土地用途、土地复垦要求及时限、土 地交还和违约责任等有关土地使用条件.

（二）签订协议.

乡镇人民政府应充分发挥管理作用，组织当地相 关职能部门对项目用地申请条件、选址、范围、用途、环保、复垦等内 容进行核实.

符合要求的，将建设方案和上地使用条件通过乡镇、村 组政务公开等形式在当地予以公告，公告时间不少于10天：公告期结 束无异议的，乡镇政府、农材集体经济组织和经营者三方签订用地协 议.

涉及土地承包经营权流转的，经营者应依法先行与承包农户签 订流转合同，征得承包农户同意.

设施农用地使用期限原则上与土地 流转期限一致，在到期前两个月内提出续期申请的，经核实未改变土 地用途和增加用地面积的可予以续期，续期不得超出其承包经营权流 转剩余年限.

（三）备案.

用地协议签订后，生产经营者须按要求将有关材料， 报乡镇（街道）人民政府，由乡镇（街道）人民政府向县级国土资源主 管部门、农业部门及相关部门办理相关备案手续，未备案的不得动工 建设.

（四）备案材料.

设施农用地备案材料包括申请表、用地协议、设 施农业建设方案和土地复垦协议等.

（五）时限.

县级国土资源主管部门和农业部门应依据各自职能 及时核实备案信息.

发现不符合有关规定的，分别由县级国土资源主 管部门和农业部门在15个工作日内，书面告知乡镇政府、农村集体经 济组织及经营者，由乡镇政府督促纠正.

国有农场的农业设施建设与用地，由国有农场和经营者共同签 订用地协议.

并由国有农场将设施农用地备案申请表、用地协议、设 施农业建设方案和土地复垦协议等材料，及时报县级国土资源主管部 门和农业部门备案.

不符合备案条件的，分别由县级国土资源王管部 门和农业部门在15个工作日内，书面告知国有农场和经营者，由国有 农场负责纠正.

四、农业配套建设用地管理 （一）对农家乐、农业休闲山庄等以农业为依托的现代农业观光、 休闲、旅游业用地按建设用地管理，属于本集体经济组织兴办的可申 办集体建设用地手续，由本集体经济组织以外的个人、团体、企业兴 办的需依法办理集体土地征收手续和供应手续.

（二）规模农业生产主体需要配套用房的，在符合土地利用总体 规划的前提下，允许按不超过农业生产面积3%（最高不得超过100 亩）的标准核定配套设施建设用地.

该部分用地原则上不占或少占耕 地，尽可能利用荒山、荒地、荒滩.

并允许部分土地用于发展乡村旅游 业.

（三）进一步完善农产品现代流通体系.

在符合土地利用总体规 划的前提下上合理布局农产品物流用地，并在物流年度用地计划指标 上予以倾斜.

（四）在编制土地利用总体规划时，各县（市）、区应将为现代农 业服务的配套建设用地布局在土地利用总体规划图确定的允许建设 用地范围内.

在符合生态环境保护要求和土地利用总体规划等相关规 划的前提下，对使用荒山等未利用地建设的旅游项目，优先安排新增 建设用地计划指标.

加强农村产业融合发展与城乡规划、土地利用总 体规划有效衔接，探索通过农村闲置宅基地的利用、土地整治等途径， 促进农村产业融合发展.

五、服务与监督 （一）切实加强农业设施用地的用途管制.

经营者不得改变土地 用途，禁止擅自或变相将农业设施用地用于其他非农建设：禁止擅自 扩大设施用地规模或通过分次申报用地变相扩大设施用地规模.

（二）建立农业设施用地监管的共同责任机制.

市、县（市、区） 国土资源部门、农业部门和乡镇政府根据各自的职责对农业设施用地 进行共同监管.

（三）优化服务，限时办理.

各区、县在办理设施农用地备案时应 优化办理程序，尽可能减少办事环节，设定合理的办理时限，加强工 作透明度，主动服务，加强指导，及时解决出现的问题.

本《指导意见》至2016年12月30日起执行.

湖南省建设工程造价管理总站 关于土石方等计价问题处理的复函 湘建价建函（2016）41号 各市州建设工程造价管理站，各相关单位： 近来，部分单位就建筑工程土石方工程V级岩体采用不同施工方 法，能否按实际情况调整计价等问题请求总站予以答复，经研究讨论， 现将有关事项函复如下.

一、土石方工程部分，岩体基本质量等级为V级，结算时可按以 下方法处理：采用机械碎石方施工部分，执行相应机械碎石方子目： 采用挖掘机施工部分，执行相应挖坚土子目.

其土石方工程量比例按 现场签证确定.

二、土石方的开挖、运输均按开挖前的天然密实体积计算.

土方 回填，按回填后的峻工体积计算.

不同状态的土石方体积按附件1土 石方体积换算系数表换算.

三、混凝土墙及地下室钢板止水带，其安装消耗量标准详见附件 2. 四、墙体后浇带模板按后浇带施工宽度加1米，乘以后浇带施工 长度，按平方米计算，执行墙模板子目，原主体工程量计算中的模板 工程量不得扣除.

五、挖掘机挖土、机械打桩及构件吊装，由于施工场地土质松软， 作业机械在铺钢路基箱和钢板的条件下操作时，相应项目人工、机械 乘以系数1.2.

钢路基箱和钢板的租赁费可按11元/天吨计算，安 拆移动费和进（出）场费可按150元/吨计算.

六、根据《湖南省住房城乡建设厅关于取消建筑行业劳保基金与 增加社会保险费有关事项的通知》（湘建价（2016）134号）规定，2016 年7月28日前已开工项目欠缴的劳保基金，由项目建设单位根据施 工合同约定，按原规定将欠缴部分直接拨付给施工企业.

附件1.土石方体积换算系数表 2.钢板止水带补充消耗量子目 湖南省建设工程造价管理总站 2016年12月12日 附件1 土石方体积换算系数表 名称 虚方 松填 天然密实 夯填 1.00 0.83 0.77 0.67 1.20 1.00 0.92 0.80 土方 1.30 1.08 1.00 0.87 1.50 1.25 1.15 1.00
1.00 0.85 0.65 石方 1.18 1.00 0.76 1.54 1.31 1.00 块石 1.75 1.43 1.00 （码方）1.67 砂夹石 1.07 0.94 1.00 附件2 钢板止水带 工作内容：清理基层、裁剪止水带、焊接铺设 计量单位：100m 编号 BA5-1 项目 钢板止水带 基价 8537.52 人工费 868.49 其 材料费 7543.34 中 机械费 125.69 名称 代码 单位 单价 数量 人 综合人工 00001 工日 70 12.407 材 止水钢板（成 01201 m 70.46 105.00 料 品）3×400mm 2
01132 电焊条 Kg 7.00 20.72 2 机 179.5 交流弧焊机32KV.A J9-2 台班 0.70 械 5

湖南省建设工程造价管理总站关于土石方等计价问题处理的复函 2016-12-12 湖南省建设工程造价管理总站 关于土石方等计价问题处理的复函 湘建价建函【2016】41号 各市州建设工程造价管理站，各相关单位： 近来，部分单位就建筑工程土石方工程V级岩体来用不同施工方 法，能否按实际情况调整计价等问题请求总站予以答复，经研究讨论， 现将有关事项函复如下.

一、土石方工程部分，岩体基本质量等级为V级，结算时可按以下 方法处理：来用机械碎石方施工部分，执行相应机械碎石方子目；采 用挖掘机施工部分，执行相应挖坚土子目.

其土石方工程量比例按现 场签证确定.

二、土石方的开挖、运输均按开挖前的天然密实体积计算.

土方 回填，按回填后的峻工体积计算.

不同状态的土石方体积按附件1土 石方体积换算系数表换算.

三、混凝土墙及地下室钢板止水带，其安装消耗量标准详见附件 2.

四、墙体后浇带模板按后浇带施工宽度加1米，乘以后浇带施工 长度，按平方米计算，执行墙模板子目，原主体工程量计算中的模板 工程量不得扣除.

五、挖掘机挖土、机械打桩及构件吊装，由于施工场地土质松软，
作业机械在铺钢路基箱和钢板的条件下操作时，相应项目人工、机械 乘以系数1.2.

钢路基箱和钢板的租赁费可按11元/天吨计算，安 拆移动费和进（出）场费可按150元/吨计算.

六、根据《湖南省住房城乡建设厅关于取消建筑行业劳保基金与 增加社会保险费有关事项的通知》（湘建价（2016）134号）规定， 2016年7月28日前已开工项目欠缴的劳保基金，由项目建设单位根 据施工合同约定，按原规定将欠缴部分直接拨付给施工企业.

附件1.土石方体积换算系数表 2.钢板止水带补充消耗量子目 说明：原规定或说明与本复函不一致的，以本复函为准.

湖南省建设工程造价管理总站 2016年12月12日
附件1 土石方体积换算系数表 名称 虚方 松填 天然密实 夯填 1.00 0.83 0.77 0.67 1.20 1.00 0.92 0.80 土方 1. 30 1. 08 1.00 0.87 1. 50 1.25 1.15 1.00 1.00 0.85 0.65 石方 1.18 1.00 0.76 L 1.54 1. 31 1.00 L 块石 1.75 1. 43 1.00 （码方）1.67 砂夹石 1. 07 0. 94 1.00
附件2 钢板止水带 工作内容：清理基层、裁剪止水带、焊接铺设 计量单位：100m 编号 BA5-12 项目 钢板止水带 基价 8537.52 人工费 868.49 其 材料费 7543. 34 中 机械费 125.69 名称 代码 单位 单价 数量 人 综合人工 00001 工日 70 12.407 I 材 止水钢板（成品）3×400mm 012012 m 70.46 105.00 料 电焊条 011322 Kg 7.00 20.72 机 交流弧焊机32KV.A J9-2 台班 179.55 0.70 械

湖南省建设工程造价管理总站文件 湘建价建函（2011）24号 各市州建设工程造价管理站： 近期陆续收到有关单位来人来函咨询基坑支护桩是否属于施工措 施费等计价问题，经研究，明确如下处理意见： 1.基坑支护桩是否属于施工措施费及如何计价的问题？

按现行《湖南省建设工程工程量清单计价办法》规定，实体工程（或 称分部分项工程）根据施工图列项计算相关费用：施工措施费则依据施工组织设计列项计算 相关费用.

基坑支护桩、土钉及喷锚等均属于实体工程，应按施工图施工.

如施工过程中经设计单位审核同意增加的基坑支护桩属于实体工 程，可按设计变更条款办理工程结算.

2.模板锯材按50%的杉木锯材和50%的松木锯材综合取定，杉木 锯材其杉原条按多大规格取定？

一般杉木用材14按40%取定：18按60%取定（一般用材出材率 为1.7m3）.

屋架系统按22取定：门窗料按18取定（出材率为1.8m3）.

不计加工费.

3.PK予应力混凝土叠合板安装套用什么项目？

（1)混凝土框架梁增加支撑和PK板底支撑，按PK板水平投影面积 计算，套用A11-26满堂脚手架子目乘1.20系数.

（2）PK板安装，套用A6-138平板子目乘以1.30系数.

（3)PK板座浆和施工缝处理套用A6-223平板子目乘以1.30系数.

(4)PK板如留有孔洞需要处理等工序，按PK板体积计量每立方米 增加0.44工日.

湖南省建设工程造价管理总站

造价管理 湖南省建设工程造价管理总站 湘建价建函[2015]14号 湖南省建设工程造价管理总站 关于建筑垃圾外运计价问题的函 各市州建设工程造价管理站、有关单位： 近来，相关单位就建筑垃圾外运计价问题请求总站给予答复，经研究 函复如下： 定额中的建筑垃圾是指拆除、建筑、装修、修等施工活动中产生的 废料、废渣.

包括旧建筑物、旧构件拆除废渣和新建工程产生的建筑废料.

拆除旧建筑、旧构件的垃圾、及新建建筑的建筑垃圾若单独堆放，可 按实计算，其外运执行相应建筑垃圾外运子目.

新建建筑垃圾若与土方混堆，可按新建工程混凝土、砖石、抹灰等构、 配件的材料用量的总体积的3%折算外运量，执行建筑垃圾外运子目，其余 体积按土方外运相应子目执行.

湖南省建设工程造价管理总站 2015年6月4日 34.

湖南省建设工程计价办法 湘建价［2014]113号
目录 新《计价办法》依据 十一 合同价款期中支付 及适用范围 十二、 竣工结算与支付 三 合同解除的价款结 新《计价办法》的执行 算与支付 三、 术语 士四、 合同价款争议的解 四、一般规定 决 五、工程量清单编制 士五 工程造价鉴定 六 招标控制价 十云 工程计价纠纷、投 诉与处理 七 投标标价 十七、工程计价资料与档 八 合同价款约定 案 九、工程计量 土八、工程计价表格 合同价款调整
新《计价办法》依据及适用范围 依据： 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013） 《湖南省建设工程造价管理办法》（省人民政府令第192 号） 有关法律法规 适用范围： 湖南省行政区域内的建筑工程、装饰工程、安装工程、 市政工程、仿古建筑及园林景观工程发承包及实施阶段的 计价.

新《计价办法》的执行 本计价办法于2014年8月1日起执行.

2006年颁发的 《湖南省建设工程工程量清单计价办法》及相应的工程量 消耗标准（湘建价[2006]330号）、2009年颁发的《湖 南省建设工程工程量清单计价办法》（湘建价[2009]406 号）、2011年颁发的《湖南省建设工程劳务分包企业取 充定额、解释说明等同时废止.

但已发出招标文件并已公 式招标控制价的工程或已签订施工合同的工程，仍按原招 标文件的规定或施工合同的约定执行.

兰、术语 项目特征 构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征.

综合单价 人工费材料和工程设备费施工机具使用费企业管 理费利润风险费用（发承包双方在工程合同中约定承 包人所承担风险的费用） 工程成本 在工程质量达标及确保施工安全施工的前提下，必须消 耗的人工材料工程设备施工机械台班管理费用 规费税金 单价合同 发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价 款计算、调整和确认的建设工程施工合同.

首佳造价咨询工作室：603032044 湖南省建设工程 计价办法 湖南省建设工程造价管理总站 2014 CSK湖南科学技术出版社 首佳造价咨询工作室：603032044
首佳造价咨询工作室：603032044 湖南省建设工程 计价办法 首佳造价咨询 2014.08.10 半知不懂：6030320 湖南省建设工程造价管理总站 2014 CSK湖南科学技术出版社 首佳造价咨询工作室：603032044
首佳造价咨询工作室：603032044 图书在版编目（CIP）数据 湖南省建设工程计价办法/湖南省建设工程造价管理总站编. 一长沙：湖南科学技术出版社，2007.1（2013.12重印） ISBN 978-7-5357-4791-4 I.湖.ⅡI.湖.Ⅲ建筑工程一工程造价一凝南省一圣南 IV.TU723.3 中国版本图书馆CIP数据核字（2007）第000I31号 王 湖南省建设工程计价办法 编 写：湖南省建设工程造价管理总站 责任编辑：黄绍石杨林 出版发行：湖南科学技术出版社 社 址：长沙市湘雅路276号 ww.hstp. 印 刷：长沙市雅捷印务有限公司 （印装质量问题请直接与本厂联系） r 址：长沙市金盆路5号（市无线电四厂大院内） 邮 编：410007 出版日期：2013年12月第1版第2次 开 本：787mm×1092mm1/16 印 张：6.125 字 数：156800 书 号：ISBN 978-7-5357-4791-4 全套定价：300.00元 （） 首佳造价咨询工作室：603032044
首佳造价咨询工作室：603032044 编制单位：湖南省建设工程造价管理总站 批准部门：湖南省住房和城乡建设厅 施行日期：2014年8月1日 首佳造价咨询工作室：603032044
首佳造价咨询工作室：603032044 HNPR-2014-1 湖南 编委主任：单建国 编委副主任：徐玉堂 谢小成胡再祥张国金张少玲 主 编：徐玉堂 谢小成张国金 参 编：彭根良 黄斌任惠芬 审 核：向孟军 关于 及湖 各市州住房和 局，各有关单 为规范我 造价，维护工 程量清单计价 财政部关于日 （建标[2013 （省人民政府 况，我厅组维 称“计价办法 省建筑装饰装 标准》、《湖 及园林景观消 发给你们，并 一、“计 域内的建筑工 首佳造价咨询工作室：603032044

2014版《湖南省建设工程计价办法》及 《湖南省建设工程消耗量标准》 解释汇编 指开涂监清登助 湖南科学技术出版社
湖南省建设工程造价管理总站文件 湘建价建[2016]8号 湖南省建设工程造价管理总站 关于印发《2014版及解释汇编（一）的通知 各市州建设工程造价管理站，相关建设、施工、工程造价咨询机构，各相关单位： 2014年，省住房城乡建设厅印发了2014版《湖南省建设工程计价办法》和《湖南省 标准》解释汇编（一） 建设工程消耗量标准》.

为便于大家理解操作，我站在广泛收集问题，深人讨论研究的基础 上，编写了2014版（湖南省建设工程计价办法）及（湖南省建设工程消耗量标准）解释汇 编（一）》（以下简称《解释汇编（一）》）一书，并经专家会评审通过，交由湖南科学技术出 版社有限公司出版.

《解释汇编（一）》与2014版（湖南省建设工程计价办法》及《湖南省 建设工程消耗量标准配套，从2016年5月1日起执行.

已签订施工合同的工程，仍按原 合同约定执行.

我站之前发布的有关解释与《解释汇编（一》不一致的，以《解释汇编（一)》为准.

执行中遇到的问题和有关建议请及时我站.

104 湖南省建设工程造价管理总站 2016年2月29日
总
目 第一章计价办法 附表计价办法附录勘误表 第二章建筑工程消耗量标准 第一节关于总说明建筑面积 8 第二节关于岩土工程部分 第三节关于结构工程部分 10 第四节关于措施项目 ..... 11 第五节关于防水、保温、室外等其他 13 附表建筑工程勘误表 14 第三章装饰装修工程消耗量标准 附表装饰装修工程勘误表 第四章市政工程消耗量标准 17 附表市政工程勘误表 第五章安装工程消耗量标准 .20 第一节关于“第一册机械设备安装工程” ..20 第二节关于“第二册 电气设备安装工程” 21 第三节关于“第六册工业管道工程” 25 第四节关于“第八册给排水、采暖、燃气工程” 第五节关于“第九册通风空调工程” ..28 第六节关于“第十册自动化控制仪表安装工程” 第七节关于“第十二册建筑智能化系统设备安装工程” 29 第八节安装工程补充消耗量标准子目 30 附表安装工程勘误表 第六章仿古建筑及园林景观工程消耗量标准 57 附表仿古建筑及园林景观工程勘误表 59 附录A计价文件选录 附录A-1湖南省住房和城乡建设厅关于印发期南省建设工程人工工资单价动态调整 办法》的通知湘建价[2015]33号 附录A-2湖南省住房和城乡建设厅关于进一步明确我省建筑行业劳保基金管理相关

‘三个理论” 如何成功拿下住宅投标项目？

应对成熟地产商住宅投标项目价值判定研究
Contents|目录 CHAPTER1 CHAPTER2 研发概述篇 理论解析与实践篇 木桶理论 情人理论 求异理论 总结 研发对象解读 规划价值梳理 怎样拼眼界 跨界思维 成熟地产商业务特点 研发目的和意义 产品价值棉理 怎样拼情怀 逆向思维 客户关注点举例 研发方式 形象价值搞理 怎样讲故事 钻头思维 操作步骤 咸本控制梳理 情人理论总结 求异理论总结 木桶理论总结
房地产精英联星0Q3 CHAPTER1 研发概述篇 口研发对象解读 口研发目的和意义 口研究方式 口操作步骤
研发目的和意义 提高作品质量 通过对甲方的关注点分析，对项目的整体判断，对设计思路的整理 帮助设计师在投标的过程中，提高投标作品的质量.

整理设计 思路 整理设计思路 结合地产商的不同关注点，将政策、土地溢价、规划研究、产品研 究、造型成本控制融合在一起 提高作 研发目的 增强判 品质量 断标准 增强判断标准 形成针对不同成熟地产商住宅投标价值判定的深入研究加强投标阶 段判断准确性 归纳 归纳甲方关注点 甲方关 注点 根据不同甲方业务特点及营销对项目的定位，对项目进行初步判断 并提出甲方关注点，引导设计方向 CHAPTER1 研发述篇
研究方式 要赢得住宅投标项目，如何完成一个好的投标文本？

三大理论 如何去赢？

木桶理论： 桶里能装多少水，并非取决于最长的木条，而取决于最短的一根木 基本分-70分 条 二100分 情人理论： 情人眼里出西施，一旦怦然心动，就会忽略其他缺点.

附加分-30分 求异理论： 面试官一次面试几十人，每位都十分优秀，那么最后留下的一定是 TIPS: 他能记住的那一位.

不同开发商、不同甲方对项目的理 解和诉求不同，关注点不同，导致 “情人理论”和“求异理论”的运 用并没有固定规律，需大量实践方 能总结. 在当下竞争激烈的形式下，附加分 尤为关键，情人理论、求异理论往 往是核心竞争力.

CHAPTER1 研发篇

CSCR-2023-06001 长沙市住房和城乡建设局文件 长住建发（2023）4号 长沙市住房和城乡建设局 关于落实房屋建筑和市政基础设施工程视频 监控和扬尘在线监测工作的通知 湘江新区开发建设局、长沙经开区资规建局、浏阳经开区开发 建设局、宁乡经开区开发建设局、市质安监站、市住建执法局、 各区县（市）住建局，各相关单位： 为落实长沙市人民政府办公厅《关于加强房屋建筑和市政 基础设施工程视频监控和扬尘在线监测工作的通知》（长政办 发（2022）43号），加强全市房屋建筑和市政基础设施工程（以 下简称：建筑工程）质量安全监管和扬尘在线监测工作，提高 文明施工管理水平，现将相关事项通知如下： 一、安装范围和要求 （一）视频监控安装范围 全市范围内已办建筑工程施工许可证的新建、改建、扩建
建筑工程，在工程开工至工程竣工验收期间应安装并实施视频 监控.

（二）视频监控安装要求 施工区域范围内须做到全景覆盖，摄像头安装点位和监控 部位包括： 1.工地出入口、施工电梯地面出入口和塔吊等制高点； 2.室外作业面和材料加工区； 3.重大危险源施工部位； 4.其他需要监控的部位.

（三）扬尘在线监测安装范围 全市范围内已办理建筑工程施工许可证并达到下列条件之 一的新建、改建、扩建建筑工程，在工程开工至工程竣工验收 期间应安装并实施扬尘在线监测： 1.单体建筑面积达到1万平方米，或者群体建筑面积达到3 万平方米的建筑工程；总造价达到3000万元的群体别墅工程； 2.轨道交通、桥隧、管廊工程；长度达到300米的道路等 其他线性工程； 3.深度达到3米或工程造价达到1000万元的基坑工程、边坡 支护工程； 4.施工工期达到6个月的其他土建施工工程.

（四）扬尘在线监测安装要求 1.扬尘在线监测设备安装位置应能真实反映工地扬尘污染 情况，且应在视频监控范围之内；应安装在距离基坑或建（构） 造物外墙20米范围内，设备主体顶端距离地面的高度应不低于 2
3米； 2.扬尘在线监测设备安装数量应根据房屋建筑面积和现场 施工环境确定.

分期开发的房屋建筑工程，按实际开工建设规 模配备设备数量，面积15万平方米以内安装1台扬尘监测设备， 超过15万平方米部分每增加5万平方米增加1台扬尘监测设备； 线性工程扬尘监测设备数量应在扬尘防治专项施工方案中明 确，原则上室外连续作业段按长度每1000米安装不少于1台扬 尘监测设备，长度小于1000米的作业段应安装1台扬尘监测设 备.

二、技术标准、参数及功能 1.建筑工程视频至少满足图像24小时×30天的录像存储 空间，视频图像的显示、存储、播放应具有原始完整性；扬尘在 线监测仪的现场端分钟数据存储时间应不少于180天.

2.视频监控摄像头命名规则：摄像头安装位置施工单位现 场责任人姓名手机号码.

3.施工现场配备的视频监控终端硬件设备和边缘设备，应 符合市级视频监控和扬尘在线监测管理系统统一接口的要求， 具备实时图像预览及录像回放功能；施工单位应加强日常统一 管理，确保视频信号稳定，并建立日常管控记录台账.

4.扬尘在线监测设备指标参数应具备计量器具型式评价报 告、获计量器具型式批准、由计量院颁布的设备校准证书，取 得由国家生态环境部颁发的中国环境保护产品认证证书 （CCEP）、省（市）级计量院出具的计量器具型式批准证书（CPA） 的认证.

扬尘在线监测设备中的粉尘检测仪指标参数应符合《粉 -3-
尘浓度测量仪检定规程》（JJG846-2015）和相关技术要求.

扬 尘在线监测仪器传输应符合《污染源在线自动监控（监测系统 数据传输标准）》（HJ212-2017）和《污染源在线自动监控（监 测）数据采集传输仪》（HJ477-2009）的相关要求.

5.为保证视频传输清晰稳定，施工现场应部署至少100M以 上网络线路，按照单个摄像头不低于上行带宽5MB进行规划， 在偏远区域且有线网络不能到达或者有线传输成本过高的施工 现场，可采用无线网路接入方式.

6.扬尘污染预警信息将通过APP实时推送至监督人员及各 参建责任主体单位相关负责人，施工现场针对扬尘预警需及时 采取降尘措施（采取洒水、湿法施工等扬尘污染防止措施）进行 消警处理，并通过APP上传现场相应降尘处理结果.

黄色预警：PM2.5（ug/m）：75μg/m²<24小时平均浓度 <150μg/m、PM10（ug/m²）：150μg/m²150μg/m²、 PM10（ug/m）：24小时平均浓度>350μg/m²，噪音（db）：70dB 以上.

三、责任分工 （一）市住房和城乡建设局负责全市建筑工程视频监控和 扬尘在线监测管理工作，制定技术标准和管理细则；对区县 （市）、园区范围内建筑工程视频监控及扬尘在线监测的上线 率、联网率、处置率等按月进行统计分析并通报，并将通报结 果纳入各区县（市）人民政府建筑工地蓝天保卫战绩效考核.

（二）市建设工程质量安全监督站负责市本级核发建筑工 程施工许可证的建筑工程视频监控和扬尘在线监测工作；负责 全市建筑工程视频监控和扬尘在线监测系统的具体实施和日常 管理.

（三）各区县（市）、园区建设行政管理部门负责本级建筑 工地的视频监控和扬尘在线监测工作，做好视频监控及扬尘在 线系统上线率、联网率、处置率等相关数据的统计分析.

（四）各项目建设单位负责将视频监控和扬尘在线监测相 关费用纳入工程造价，及时拨付文明施工措施费.

（五）各项目施工总承包单位是视频监控和扬尘在线监测 工作的第一责任人，具体负责视频监控和扬尘在线监测系统的 安装、运维及管理，确保软硬件与市区两级平台兼容、数据传 输稳定.

（六）各项目监理单位对视频监控和扬尘在线监测工作负 有现场监督责任，负责将视频监控和扬尘在线监测工作纳入监 理报告制度，及时报告有关情况.

四、工作要求 （一）统一平台管理标准.

各区县（市）、园区，建筑工程项 目视频监控和扬尘在线监测直接联网至市级系统，实行统一调 度管理.

单独建立了视频监控和扬尘在线监测平台的区县（市） 园区，必须确保与市级视频监控和扬尘在线监测管理系统完全 对接.

（二）落实现场管理措施.

项目各参建单位根据责任分工 落实现场管理各项措施，施工总承包单位必须在施工现场设立 5-

CSCR-2024-06013 长沙市住房和城乡建设局 长沙市发展和改革委员会 文件 长沙市财政局 长住建发（2024）65号 关于印发《长沙市轨道交通工程项目 工程变更管理办法》的通知 各相关单位： 为加强我市轨道交通建设项目工程变更管理，规范变更程序， 有效控制项目建设投资，经报市人民政府同意，现将《长沙市轨 道交通工程项目工程变更管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行.

和改 展 长沙 市住 城细设局 市 市 （此件主动公开）
长沙市轨道交通工程项目 工程变更管理办法 一、总则 第一条为加强长沙市轨道交通工程项目工程变更管理，规 范工程变更程序，确保工程建设标准和建设质量，控制项目建设 投资，根据《长沙市轨道交通条例》、《长沙市人民政府关于印发 长沙市政府投资建设项目管理办法的通知》（长政发【2020]5 号）、《城市轨道交通工程项目建设标准》（建标104-2008）等规 定，结合长沙实际，特制定本办法.

第二条本办法适用于长沙市政府投资建设的各类新建、扩 建、改建的城市轨道交通工程（含地铁、磁浮、低运量有轨公共 交通等）、市域（郊）铁路工程和直接为轨道交通工程服务、不 可分割的配套工程项目（以下统称轨道交通工程项目）工程变更.

直接为轨道交通工程服务、不可分割的配套工程是指与轨道 交通设施结构上不可分割、工程上应当统一实施且不需要单独立 项审批的配套工程 第三条本办法所称轨道交通工程项目工程变更包括设计 变更和施工变更 设计变更按施工图备案前后分两种情况，一是轨道交通工程 2
项目在初步设计文件批复后至经施工图审查合格备案的施工图 之前的变更（简称“技术方案调整”）.

二是指轨道交通工程项目 在建设过程中对已完成建设主管部门备案的施工图设计文件的 修改（简称“施工图设计变更”）.

施工变更是指轨道交通工程项目建设过程中不需要修改施 工图设计文件，但因对工程质量要求的提高、对工期要求的改变 及施工条件和环境的变化造成工程数量变化等因素导致的投资 变更.

第四条工程变更应遵循“先批准、后变更，先设计、后 施工”的原则，实行分类管理、分级审批，严格控制工程变更， 不得随意提出工程变更.

第五条经批准的设计概算是轨道交通工程项目工程建设 投资的最高限额.

轨道交通工程项目工程变更后累计费用总额原 则上不得突破经批准的设计概算，确因特殊情况需突破设计概算 的，原设计概算由市住房和城乡建设局批复的应按程序报市人民 政府审批，原设计概算由省发展改革委批复的应按程序报省发展 改革委审批.

第六条项目建设、施工单位应科学合理编制招投标文件， 签订施工合同，明确各方责任主体的施工风险，杜绝施工单位投 标过程中的恶意报价或低于成本价中标后采取工程变更等形式 增加投资的行为，确保合同的产肃性.

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二、工程变更规定 第七条轨道交通工程项目建设单位应加强项目管理，严格 控制工程变更.

若特殊原因确需要进行工程变更的，应遵循以下 原则： （一）必要、安全、合理、经济； （二）符合批准的城乡规划、项目可研、初步设计批复及技 术规范和标准； （三）有利于优化设计，保证工程建设质量、安全、进度和 投资控制； （四）有利于资源综合利用和生态环境保护.

第八条下列情形之一的，建设单位原则上不得办理工程变 更，且不得支付相应的费用，且工期不得顺延： （一）招标文件或施工合同约定应由施工单位自行承担风险 的项目内容； （二）由于施工单位投标时的不平衡报价或单纯追求经济效 益而要求工程变更的项目.

（三）由于施工单位的错误施工导致施工场地条件变化而要 求工程变更的项目； （四）未取得建设、勘察、设计、监理相关单位同意工程变 更的项目.

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第九条建设单位应建立健全工程变更管理制度和预警机 制，完善工程变更审批管理资料及台账等并及时报送发改、住建、 财政等部门.

第十条建设单位提出工程变更时不得肢解工程变更内容 规避审批，经批准的工程变更一般不得对相同内容再次变更.

第十一条涉及到工程变更不及时会影响工程质量和安全 （如结构质量安全、防汛抢险、重大气象变化等）的，建设单位 应及时组织工程各方责任主体、相关职能部门及专家以会议审查 的形式组织变更审查和实施；若超出建设单位审批权限的工程变 更应及时报告建设主管等相关部门.建设单位在抢险结束后5个 工作日内按本办法规定程序补办工程变更手续，并提供相关的影 像资料说明紧急抢险情形.

第十二条勘察设计文件及施工方案经审查批准后，任何单 位和个人不得擅自修改，因项目建设条件改变、设计自身缺陷、 施工实际需要等需变更的，应按本办法规定的程序和权限报批.

如原初步设计审批部门另有工程变更审批流程应从其规定.

设计修改应委托原设计单位实施.

经原设计单位同意，建设 单位也可委托其他具有相应资质的设计单位修改，修改单位对修 改的设计文件承担相应责任.

第十三条因工程变更需增加合同规定以外的内容，且增加 部分符合招投标限额以上的工程，应按国家现行招投标法规定执 -5-

湖南省长沙市建设工程造价管理站 长建价函（2024）1号 湖南省长沙市建设工程造价管理站 关于调整（长沙建设造价》预拌砼市场综合价 发布方式的通知 各建设、施工、招标代理、造价咨询等相关单位： 因本市各区域之间地理位置和运输制约条件不同、各项目 付款方式不同、砂石质量与来源不同，导致预拌砼价格差异有 所加大.

为维护预拌砼行业正常发展、及时发布更贴近市场真 实情况的砼价格，我站通过市场调研、充分听取各相关单位意 见和建议，经认真研究，决定自2024年2月开始，对《长沙建 设造价》预拌砼市场综合价发布方式进行调整.

具体如下： 一、预拌砼分别按综合税率3.6%及12.95%两种税率、区间 值发布对应除税市场综合价（不含税）.

二、预拌砼发布价已综合了预拌混凝土各种砂石及粒径， 已包括运输损耗，是正常施工条件之下的普通预拌砼价格，不 包括因采取特殊施工措施所增加的砼材料费用.

三、各项目可根据自身具体情况，在参考使用发布价格信息 时作适当调整.

四、编制招标控制价时可按对应税率12.95%的除税价执行，
结算时按合同约定税率及砼价差调整方法调整，调差值应为同 种税率对应价格的差值.

五、2024年2月1日前发布的砼市场综合价对应新发布价 综合税率3.6%时的上限值水平.

2024年2月1日之前已签订合 同，约定按《长沙建设造价》发布价执行且未完成结算的项目， 结算时砼价差调整可按2月1日后发布的砼市场综合价（综合 税率3.6%）上限值执行.

请各相关单位在编制招标控制价、投标报价、签订施工合 同、结算材料价差调整时，重视预拌砼市场综合价发布方式的 调整，避免产生结算分歧.

特此通知.

湖南省 造价管理站 2024年2月18日