工期标准化手册
目录 第一章编制说明 2 第二章各业态建筑工期要求.. .4 一、安置房（现浇结构、铝模） .4 二、安置房（装配式、铝模） 7 三、华润住宅项目.. 10 四、金茂住宅类项目.

13 五、保利住宅项目.. 16 六、碧桂园住宅项目. 19 七、体育场馆类. 22 八、展览艺术馆类项目 25 九、厂房类项目 28 十、办公、酒店类项目 30 十一、学校类工程 十二、200m以上超高层错层施工（爬模、铝模、外挂式动臂、外钢管混凝土、钢筋桁架楼承板） 第三章各业态建筑EPC设计标准工期. 40 一、办公类 40 二、大型工业建筑. 41 三、学校类 42 四、综合医院. 43 五、住宅工程 44 附件一：项目工期损失记录， 45 附件二：项目工期损失台账 46 附件三：施工部署图 45 附件四：施工进度示意图 48
第一章编制说明 1.项目总工期基本要求（分为住宅类、学校类、办公楼酒店类、场馆类、医院类、厂房类）按层数划分 区间.

本手册工期，是指自开工之日起，到完成各分部分项所包含的全部工程内容并完成峻工验收之日止的 日历天数（包括法定节假日)；包括三通一平、打试验桩、地下障碍物处理、基础施工前的降水和基坑支护 时间、竣工文件编制所需的时间.

本手册所包含工程类别分为：住宅类、学校类、办公楼酒店类、场馆类、医院类、厂房类等.

本手册所包含工程结构类型为：框架结构、框剪结构、核心筒结构、装配式混凝土结构等房建类工程， 未包含基础设施工程.

2.本手册所表述的工期为在保证质量、安全的情况下，周转材、人力、机械等均为合理投入的前提下 工期，相应费用不超过各项目责任书中相应指标要求.

地上部分木模原则上周转次数不少于8次.

3.本手册工期综合考虑了冬期施工、雨季施工、一般气候影响、常规地质条件、中高考影响和节假日 等因素；不包括因不可抗力造成的工期延误，因设计变更或建设单位原因造成的工期延误，基础施工遇到 障碍物或古墓、文物、流沙、溶洞、暗滨、淤泥、石方等需要进行基础处理，因拆迁、地下管线改移未完 2
成，设计、施工技术规范或质量管理文件要求冬季不能施工等情况；由于上述原因造成工期损失，应及时 与建设单位、监理单位签发相应联系单，并补充相应签证资料，完善《项目工期损失记录》与《项目工期 4.项目关键线路及关键节点插入如层数较高，需进行分段验收，提前插入室内粗装及精装饰工程，关 键线路确定完成后，各专业分包计划在总进度计划内插入，应包含分包招标、深化设计、样板确认、招采 及材料加工等计划.

正负零节点 桩基施工 土方施工 地下结构施工 非标层结构施工 转化层施工 主体封顶节点 插入外架拆除 排至6层结构施工 标准层结构施工 主体封顶一个月 完成砌体施工 主体验收 屋面工程 人货电梯安装 8层插入砌体施工 插入室内电梯安装 插入塔吊拆除 施工电梯拆除 工验收节点 室内粗装 室内精装 室外工程 单体工程验收 竣工验收备案
第二章各业态建筑工期要求 一、安置房（现浇结构、铝模） 工期 劳动力（钢筋工，、木工、筑工 周转材/（木、钢管、扣 阶段 工序 施工机械（塔吊、施工升降机 （ 周转材平米单价等） 换板展升 系数 安拆时间) 桩基施工 20天/栋 司机：1人：测量员：1人：司索 工：2人：挥工：1人 预制桩静压机1台： 土方开挖 15天 司机：13人：杂工6人：放线： 大挖机2台：小挖机1合： 2 人 土车10辆： 垫层及防水 20天 砼工：5人： 7人：防水工：14人 瓦工：10人：本工： 小挖机1台：大挖机1台： 模板3.2m²/m² 基础施工 钢第工：5个：木工：2个：砌筑 钢管23.8m/m² 木6.1m/m² 工：2个：防水：2个：辉工：1 基础了天，养护15天，安装2 一合QTZ80（6013）塔吊，塔吊 塔吊基础施工 清槽完成后3天 人 周转材平米单价123.28元/ m²; 天 筏板 12天 轻工：7人：瓦工：18人：本工： 18人：钢第：25人：工：4人： 钢筋加工：10人：安装工7人 地下室工期 12天/层 工：12人：木架工：45人：钢 筋：35人：焊工；3人：钢筋加 工：12人：安装工10人 非标准层工期（木模） 9天/层 筋：15人：钢筋加工：10人：外架 砼工：8人：木架工：25人： 工：7人：安装工：8人 1.主楼地上模板展开系数 主体施工 施工电梯基础施工 3F完成后开始 木工：2人：钢第工：3人：防本 2.周转材单价为97.16元 3.8 工：2人： /m2（含铝模）： 标准层工期（铝模） 6天/层 砼工：8人：铝模安装工：23人： 钢第工：15人：安装工：8人：

目 录 一、土建工程做法 1.挖孔桩及独立柱坑并图示意图 GF01 37.挑架槽钢预留洞封堵施工示意图 CF-37 2.植冒及承台排污小并示意图 .. GF02 38.门窗调口周边灰饼设置示意图 CF-38 3.植基承台及地梁垫层示意图 . GF03 39.抹灰喷浆防开裂施工示意图 GF-39 4.地梁模板示意图 GF04 41.烟道反砍示意图 40.抹护角置.. CF-40 5.桩筋及柱插筋定位示意围 .GF-06 ..GF05 - GF-42 GF41 6.挡墙或剪力墙钢筋定位示意图 . GF07 42.外墙滴水示意图 ？

.柱子模板示意图 43.外墙分隔缝、抹灰施工缝示意图 CF43 8.力培模板安装示意. GF08 44.外墙伸缩缝、抗震缝示意图 GF44 9.梁模板加固示意图 GF09 45.屋面泛水示意图? GF46 GP-45 10.梁吊模示意图 .. GF-10 GF-11 46.无企口、无副框门窗节点作法 11.楼梯模板支撑体系示意图 47.无企口、有副框门窗节点作法 GF-47 12.墙柱下期防烂根措施示意图 . GF12 48.有企口、无则柜门窗节点作法 CF-48 13.楼板标高控制做法示意图 F-13 GF-14 49.砌体内管线免开槽做法示意图 14.整向构件上下接头防错台措施示意图 . GF49 15.墙柱钢筋位移控制措施示意图 GF-15 二、安装工程做法 16.楼板筋间距控制及成品保护示意图 .. GF-16 50.防需焊接的细部做法示意图 SDGF01 17.梁板工设示意图 GF-17 51.线盒、电箱的细部做法示意图 SDGF-02 18.三角果控制楼板厚度施工示意图 F-18 52.梁、墙内成排套管的细部缴法示意图 SDGF-03 19.楼面混凝土收面做法示意图 GF-19 54.金线管的法示意图 S3.UPVC线管、PPR水管的做法示意图 SDGF04 20.外剪力墙穿填丝杆洞防渗施工示意图 GF-20 SDGF-05 21.砌体下砼导墙模板安装示意图 GF-21 55.板内预留预理管线的细部做法示意图 SDGF-07 SDGF-06 22.结构及确体施工轴线标高控制示意图 GF-22 56.平星面防雷的细部做法示意图 23.砌体后塞口及构造柱马牙楼示意图 GF23 57.电缆穿过竖井的微法示意图 SDGF-08 24.窗润口过梁、压顶示意图 GF24 58.排水立管的细部做法示意图 SDGF-09 25.砌体内空调管预制验件示意图 GF-25 59.挡水墙刚性防水套管的做法示意图 SDGF-11 SDGF-10 26.抹灰挂网示意图 GF-26 60.管线穿过墙体的细部做法示意图 27.外窗柜口超宽缝限防渗施工示意图 GF-27 61.管道穿越有防水要求的楼板的做法示意图 SDGF-12 28.穿屋面及楼面的管道细部处理示意图 GF-28 62.线槽、桥架穿过有防火要求的增、开缴法.SDGF-13 29.出屋面期道及盖板细部处理示意图 GF-29 30.润口撑补做法示意图 GF-30 31.挖孔桩施工技术信息管理牌 GF31 32.挖孔桩销筋半成品施工技术信息牌 GF32 33.挡墙水平施工缝示意图 GF33 35.楼板钢筋变形控制措施示意图 34.楼梯模板示意图 GF34 GF-35 36.挡士墙止水螺栓防渗施工示意图 GF-36 施工工法 工法目录 GF-00 审批 P云 审核 余利海 编制质量技术部 0
相对标高 桩自编号/孔径 相对标高 姓自编号/孔径 桩中心线标记（黄色） 轴线标记 轴线标记（红色） 挖孔桩井圈大样 独立柱基坑井圈大样 1.挖孔桩及独立柱坑用页岩砖碳300mm高井围，内壁用1：2水泥砂紫抹面，顶面用25m厚C20细石掠 面并压实收光： 2.挖孔桩井医原面需对桩自编号、轴线号、孔径及相对标高进行标注； 3.独立柱坑并图项面需对柱筑自编号、轴线号、尺寸及相对标高进行标注.

施工工法 挖孔桩及独立柱坑井图示意图 GF01 审批 尹飞云审相余利海瑞制质量技术部 页
地梁 地梁 桩 承台 地梁 桩 地梁 地梁 桩 地梁 地梁 排污小井、内空300*300 排污小井、内空300*300 深度为检帽底标高下300 地梁 深度为桩承台标高下300 桩顶、地梁施工排污井示意图 桩项、承台施工排污井示意图 挡墙或剪力墙 桩目或承台 排污小井、内空300*300 深度为桩承台标高下300 桩 1.基硅施工处于而季，应采取排污措施，设排污小井； 2.排污小井底面标高应低于桩冒、承台成者地梁底标高30mm AA 施工工法 桩冒及承台排污小井示意图 GF-02 审批 尹飞云审核余利海瑞制质量技术部 02
承台 地梁高 桩筋 承台长 地梁宽 100 桩基承台垫层做法示意图 地梁垫层做法示意图 1.桩基承台垫层按桩基承台平面尺寸外扩100mm，模板采用木榜，控制方正和边线，按设计强度浇筑 细石凝土； 2.地梁垫层按梁宽尺寸每边扩100m，模板采用木榜，控制池线顺直，按设计强度浇筑细石退凝土； 3.垫层表面平整密实.

施工工法 桩基承台及地梁垫层示意图 GF-03 审批 尹飞云 审核余利海 编制质量技术部 03
砖砌地模（内壁抹灰） 桩项标高 整向钢管、间距小于1000 水平钢管 模板背杭 地梁高 经内社 地梁模板 定位钢筋 黛宽 本衬 100[200] ho0(200) 00 地梁砖砌模板示意图 地梁模板钢管支撑图 竖向双钢管、间距小于1000 地梁高 模板背 砼内衬 地梁模板 定位钢箱 1.時砌地模，根据地渠的高度来确定砖模的厚度（梁高<500的采用100厚；500<梁高< 1000的采用200厚），地模内侧抹灰、外侧填土； 100梁究 2.支模方式一为开挖地聚基糖，支模方式二为地乘底标高与场地标商无较大高差； 100 3. 翻砖模或支模前应先在垫层上弹出地梁边线，采取支模时还应在地梁边线上每隔1000设一 地梁模板钢管螺栓支夹示意图 10短定位钢施，在中部及上口采用内撑，同距不大于1000，梅花形布置. 施工工法 地梁模板示意图 GF-04 审批 尹飞云 审核余利海 编制质量技术部 04

山东省施工图审查常见问题解答 （第一册房屋建筑） 山东省勘察设计协会 2024年2月
前言 为贯彻落实国家和省建设工程勘察设计相关政策技术 要求，进一步提开全省建设工程勘察设计和施工图审查水平， 保障建设工程勘察设计质量，根据山东省住房和城乡建设厅 开展2023年勘察设计行业“揭榜挂师”工作的要求，山东 省勘察设计协会在向全省广泛征集设计审查疑难问题的基 础上，组织山东省建筑设计研究院有限公司、济南市建设工 程勘察设计质量监督站、山东同圆建设工程施工图审查有限 公司、山东建大建设工程施工图审查有限公司、济南齐鲁施 工图审查有限公司等单位编制了《山东省施工图审查常见问 题解答》（以下简称《本问题解答》）.

共分两册，第一册： 房屋建筑：第二册：市政工程.

本册严格贯彻执行国家建设工程勘察、设计规范，针对 建筑勘察、设计、审查实际工作中存在的部分盲点、疑点和 滩点问题进行了解答，旨在统一全省审查机构对现行规范相 关条文的理解认识和执行尺度，指导全省建筑工程施工图审 查工作.

本册问题解答共分6个章节，主要内容包括：1.建筑专 业：2.结构专业：3给排水专业：4.暖通专业：5.电气专业： 6.勘察专业.

本问题解答由以上五家图审单位负责具体技术内容的 解释.

执行过程中如有意见和建议，请至山东省济南市 市中区兴隆街道二环南路华润置地时代科创中心1号楼，邮 编：250001，电话：0531-87913018，电子邮箱： sdstzx@163..

本册主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人： 主编单位： 山东省建筑设计研究院有限公司 济南市建设工程勘察设计质量监督站 山东同圆建设工程施工图审查有限公司 山东建大建设工程施工图审查有限公司 参编单位： 青岛市建设工程施工图设计审查有限公司 青岛海西新区建设工程施工图审查有限公司
淄博市鲁中勘察设计审查咨询中心 东营市建设工程施工图审查中心 烟台市勘察设计审查服务中心有限责任公司 烟台市建筑设计研究股份有限公司 临沂市建设工程施工图审查有限公司 聊城市佳汇施工图审查有限公司 滨州建筑工程施工图审查中心 主要起草人： 顾国栋张钊 杨惠娟陈西梅高传印张继军张巍 孙韶光 林清新 付安元 张振奎 戴林 席晓华 李荣 王振东 警晓军 李珂 刘杰 张现才 陈明亮 孔文东 尹钢领 萧震宇 王大海 高风怀 任强 曹利明 孙兵 张炜 张 明 周文峰 王新强 刘在芳 郭菁 曾晓真 杨永焕 王荣菊 杜云晶 梁勇 纪万祥赵祥李栋 贾世祥 苏慧 主要审查人： 侯朝晖 王春堂 吴宝岭 王伟 张维汇 徐承强 傅正茂 于晓明 周建昌 李刚 王光芹 韩子磊 孙鸿昌 胡晓东 王芸 高喜政 郑全明 王殿斌 李正印
目录 1建筑专业 1.1政策性审查 1.2消防部分 1.2.1总平面布局 5 1.2.2工业建筑 6 1.2.3公共建筑 17 1.2.4住宅建筑 24 1.2.5地下车库 29 1.2.6其他 31 1.3建筑设计 39 1.4节能绿建装配式 .44 1.5无障碍 46 1.6建筑防水排水 49 1.7其他建筑问题 54 2结构专业. .56 2.1要 56 2.2结构总说明 60

└── 220350.中建签证办理经验和技巧ppt_视频讲座mp4
├── 中建签证办理经验和技巧ppt.pptx
└── 签证办理的经验交流及技巧.mp4

└── 220924.特级总承包20项劳务合同范本word
└── (特级总承包）劳务合同范本（试行版）（20项）
├── AZ01.班组承包合同范本（采暖安装）.docx
├── AZ02.班组承包合同范本（给排水、电气安装）.docx
├── AZ03.班组承包合同范本（消防安装）.docx
├── TJ01.班组承包合同范本（破凿）.docx
├── TJ02.班组承包合同范本（砌体）.docx
├── TJ03.班组承包合同范本（混凝土）.docx
├── TJ04.班组承包合同范本（钢筋.钢筋接头）.docx
├── TJ05.班组承包合同范本（植筋）.docx
├── TJ06.班组承包合同范本（楼地面）.docx
├── TJ07.班组承包合同范本（墙面）.docx
├── TJ08班组承包合同范本（模板）.docx
├── TJ09.班组承包合同范本（脚手架）.docx
├── ZS01.班组承包合同范本（瓷砖加工）.docx
├── ZS02.班组承包合同范本（瓷砖美缝）.docx
├── ZS03.班组承包合同范本（吊顶）.docx
├── ZS04.班组承包合同范本（栏杆安装）.docx
├── ZS05.班组承包合同范本（门窗安装）.docx
├── ZS06.班组承包合同范本（幕墙安装）.docx
├── ZS07.班组承包合同范本（铺贴）.docx
└── ZS08.班组承包合同范本（油漆）.docx

└── 220247.中建供方和采购管理手册2021版，附表格_填写模板
├── 220247.中建供方和采购管理手册2021版.docx
├── 220247.中建供方和采购管理手册2021版.pdf
├── 分包篇表单与模板
│ ├── 01-分供方准入资格预审表.docx
│ ├── 02-分供方推荐表.docx
│ ├── 03-分包商考察记录表.xls
│ ├── 04-分供方定期评价指标分值表.docx
│ ├── 05-分供方动态评价指标分值表.docx
│ ├── 06-分包商综合考评定级表.docx
│ ├── 07-合格分包商名录.docx
│ ├── 08-不合格分包商名录.docx
│ ├── 09-不良行为分包商名录.docx
│ ├── 10-优秀分包商推荐表.xlsx
│ ├── 11-分包招采计划表.docx
│ ├── 12-采购任务审批表.docx
│ ├── 13-招标文件审批表.docx
│ ├── 14-分包方招标控制价审批表.xlsx
│ ├── 15-招标文件发放记录表.docx
│ ├── 16-投标文件接收记录表.docx
│ ├── 17-开标记录表.docx
│ ├── 18-分供方选择综合分析表.xlsx
│ ├── 19-定标报告审批单.docx
│ ├── 20-拟选分供方名单.docx
│ ├── 21-分供商议价结果审批表（单一来源采购）.doc
│ ├── 22局属单位管理考核表.docx
│ ├── 23局属三级次机构管理考核表.docx
│ ├── 24项目部管理考核表.docx
│ └── 25-中标通知书.docx
├── 物资-集采表单与模版
│ ├── 模板
│ │ ├── 01 招标公告.doc
│ │ ├── 02 资格预审表.doc
│ │ ├── 03 招标文件.doc
│ │ ├── 04 定标报告.doc
│ │ └── 05 中标通知书.docx
│ └── 表单
│ ├── 01 分供方考察报告.doc
│ ├── 02 分供方推荐表.docx
│ ├── 03 拟引进分供方审查表.docx
│ ├── 04 引进物资供应商名单.docx
│ ├── 05 供应商考核评价表.docx
│ ├── 06 合格分供方名录.docx
│ ├── 07 不合格分供方名录.docx
│ ├── 08 不良行为分供方名录.docx
│ ├── 09 分供方不良行为报告.doc
│ ├── 10 优秀供应商推荐表.docx
│ ├── 11 物资采购策划表（创效）.docx
│ ├── 12 项目物资（设备）总计划.docx
│ ├── 13 总计划变更表.docx
│ ├── 14 可周转工具需用总计划.docx
│ ├── 15 物资采购计划表.docx
│ ├── 16 招标计划.docx
│ ├── 17 招标谈判记录表.docx
│ ├── 18 月度物资采购结算单.docx
│ ├── 19 月度物资采购创效表（创效）.docx
│ └── 20 完工结算物资采购创效表（创效）.docx
└── 设备表单与模板
├── 01 分供方推荐表.docx
├── 02 机械设备供方评价表.docx
├── 03局属单位拟引进设备供应商、设备租赁服务商、建筑起重机械设备安拆分包商名单.xlsx
└── 04合作分供方履约评估表.xlsx

中建四局第一建设有限公司 2022年下半年分包限价 编制日期： 2022年6月
中建四局第一建设有限公司2022年下半年成建制劳务一 广州分公司 年分项名府/商工部作 项特征、美体包含工办内售 广州、佛山、清远 、庆、宽地区 深圳地区（营通 老) 工程量 分国股式 （售通住宅） 各馆 一次主保结 L1 规禁上工程 5.3 L.1.1 33.00 38.09 向#品，在可载且是自开要，试本，添水，水学民月和都补，包那不于后手、 工4B XB2B0 .河中以，成品保护、 为//，年心工成 L.1.2 58 00 63.09 /0 企考速配式是上院， L3 联县工程 L2.1 MEKS. 1100.00 1300 00 营.（ 4上. RIREAEI-SkEER 20.00(.1 LZ.T e148 REHS. 55.00 60.00 也含老加，不再计的机， 第2页，共8页
中建四局第一建设有限公司2022年下半年成建制劳务一 广州分公司 7号 分部分联名称/第工部 项特征、美体包含工办内售 广州、佛山、清远 、庆、宽地区 深圳地区（营通 老) 工程量 分国展式 （售通住宅） 5.00 6.90 LL.4 有 .2.5 13.00 15.00 L3 城系工程 HTREK L3.1 taABD 115.00 125.00 LED. ATAH 工业村，护 ARRGR （ RRENH 'CEERNG 1.3.2 115.00 135.00 文21. L3.1 28.00 33.08 &ISR 企考8±4.0 &YFRNFXTLS 第3页，共8页
中建四局第一建设有限公司2022年下半年成建制劳务一 广州分公司 8号 分年9联名路/工# 广州、佛山、清远 、庆、宽姓区 深圳地区（营通 老) 工程量 分国展式 （售通住宅） 各馆 h国. SUNn元. 3.3080.2263.3080.（259433=（090.52 L.3.4 50 00 55.00 使理（生为，二次进所 期，不 L.A比时时、通下 AINP. CES //，乙配会工成名 买车2.作死3.属行路：板的，是，3严生的打4、请 NPAREOERER. L3.S 50.00 55.09 E) 21 250.00 20.00 L1 231.00 25.00 ANCARPE6AT tmteR a° 230.00 235.00 永乙 (94:t- 1.3 imBRUBK 15.00 16.00 其企乙R) 第4页，共8页
中建四局第一建设有限公司2022年下半年成建制劳务一 广州分公司 7号 分部分联名称/第工部位 广州、佛山、清远 、庆、宽地区 深圳地区（营通 老) 分国展式 （售通住宅） t1 310.00 380.0 上比保 L2 400.00 0.00 22.00 27.00 EEOP BTTR. NR 27 00 32.00 第5页，共8页

└── 220108.中建项目履约过程函件模板大全（质量类_工期类）word版
├── 中建八局总承包公司项目履约过程函件模板大全（工期类）
│ └── 附件：中建八局总承包公司项目履约过程函件模板大全（工期类）
│ ├── 1.关于尽快提供合同约定施工条件的函.docx
│ ├── 10.关于敦促指定分包单位提交竣工验收资料的函.docx
│ ├── 11.关于业主专项验收滞后影响工期的函.docx
│ ├── 12.关于申请工程工期顺延的函.docx
│ ├── 13.关于申请工程工期顺延的函（业主原因）.docx
│ ├── 14.关于申请工程工期顺延的函（政府原因）.docx
│ ├── 15.关于申请工程工期顺延的函（其他客观原因）.docx
│ ├── 16.关于要求分包单位按时进场的函.docx
│ ├── 17.关于分包问题影响工期的函.docx
│ ├── 18.关于停工责任的告知函.docx
│ ├── 19.关于要求停工整改的函.docx
│ ├── 2.关于尽快提供法定施工条件的函.docx
│ ├── 20.关于要求复工的函.docx
│ ├── 3.关于尽快提供图纸的函.docx
│ ├── 4.关于尽快向我司提供材料设备的函.docx
│ ├── 5.关于尽快确定材料设备品牌、规格、型号的函.docx
│ ├── 6.关于尽快审批专业工程初步设计方案、深化设计方案的函（合同中未约定审批时限）.docx
│ ├── 7.关于尽快审批专业工程初步设计方案、深化设计方案的函（合同中已约定审批时限）.docx
│ ├── 8.关于要求指定分包单位按时进场的函.docx
│ ├── 9.关于工程款迟延支付影响工期的函.docx
│ ├── 中建八局总承包公司项目履约过程函件模板大全（工期类）.pdf
│ └── 使用说明.docx
└── 中建八局总承包公司项目履约过程函件模板大全（质量类）
└── 附件：中建八局总承包公司项目履约过程函件模板大全（质量类）
├── 1.关于工程质量整改的函（指定分包）.docx
├── 2.关于工程质量整改的函（自有分包）.docx
├── 3.关于对质量问题罚款的通知函.docx
├── 4.关于质量整改通知单的回函（非我司原因）.docx
├── 5.关于质量整改通知单的回函（我司原因）.docx
├── 6.关于立即进行维修的催告函.docx
├── 中建八局总承包公司项目履约过程函件模板大全（质量类）.pdf
└── 使用说明.docx

└── 220232.中建合同管理手册2021版，附表格_填写模板
├── 00 合同管理手册.docx
├── 00 合同管理手册.pdf
├── 01-承包合同评审表.doc
├── 02-承包合同评审汇总表.doc
├── 03-合同谈判记录.docx
├── 04-合同专用章使用申请表.doc
├── 05-合同专用章使用登记表.docx
├── 06-合同交底书-比股份增加对应负责部门.docx
├── 07-合约资料台账表.docx
├── 08-合同借阅申请及记录表.doc
├── 09-合同变更审批表.docx
├── 10-合同解除审批表.docx
├── 11-分供方合同评审表（项目层面）.docx
├── 12-分供方合同评审表（公司层面）.docx
├── 13-分供方合同交底书.docx
├── 14-其它类合同评审表.docx
├── 15-合同谈判策划书.doc
├── 16-工程项目合同风险应对方案模板.docx
├── 17-风险预警及防控表.docx
└── 18-合同总结模板.docx

└── 220803.中建《工期及费用 索赔与反索赔操作指引》word
├── 关于印发《工期及费用索赔与反索赔操作指引》的通知.pdf
├── 工期及费用索赔与反索赔操作指引.docx
├── 工期及费用索赔与反索赔操作指引.pdf
├── 附件1：顺延工期计算方法与实例.docx
├── 附件2：延期费用模板.xlsx
├── 附件3：赶工费用模板.xlsx
└── 附件4：函件模板.docx

└── 220753.中建《专业分包、劳务分包、机械设备、物资采购合同示范文本2022版》word
├── 1. 中建专业分包合同（示范文本2022版）200页.doc
├── 2. 中建主体劳务分包合同（示范文本2021版）203页.doc
├── 3. 机械设备合同（示范文本2022版）31页.doc
└── 4. 物资采购合同（示范文本2022版）34页.docx

└── 220655.中建项目成本分析2020（样板ppt50页_目标分解考核表_成本分析表Excel
└── 成本分析会样板
├── 总承包工程项目目标责任成本分解（示例）.xlsx
├── 表单2、《项目成本分析表》（示例）.xlsx
└── 项目成本分析示例样板.pptx

└── 中建如何做好成本分析视频讲座.mp4

└── 221246.名企大商务管理实施方案和全套附件word_excel
├── 01. “大商务”管理实施方案（终稿）.docx
├── 02. 附件1-1：工作任务分解表.xlsx
├── 03. 附件1-2：大商务管理体系业务流程图.pdf
├── 04. 附件2：管控指标清单.xlsx
├── 05. 附件3：企业低成本管理要素集成库.xlsx
├── 06. 附件4：项目成本管控要素集成库.xlsx
├── 07. 附件5：项目无效成本分类清单.xlsx
└── 08. 附件6：项目后评估模板.xlsx

└── 外包承包临时用工安全协议
├── 临时外雇特种作业人员安全协议书（3页）.docx
├── 临时用工安全协议（3页）.doc
├── 分包安全生产管理协议书.doc
├── 劳务双方安全生产协议书.doc
├── 劳务输出安全协议（最新篇4页）.docx
├── 劳动合同（入职协议）.doc
├── 外包人员安全协议（3页）.docx
├── 外包工程安全协议书-.doc
├── 外包施工队安全协议.doc
├── 外包用工安全协议（6页）.docx
├── 外来人员安全管理协议书（5页范本）.docx
├── 外来人员施工方安全协议书.doc
├── 外来人员进入生产区域管理制度（6页）.docx
├── 外来人员进厂施工安全协议【可编辑版】.doc
├── 外来单位施工安全协议书.doc
├── 外来单位进场安装施工安全承诺（协议）书（13页）.doc
├── 外来培训学习人员安全协议书（3页）.doc
├── 外来承包商安全管理协议（5页).docx
├── 外来施工安全协议与要求(执行版).doc
├── 外来施工方安全协议书（2页）.doc
├── 工程外包商安全管理协议(5页).docx
├── 工程承包协议及安全协议.doc
├── 工程承包安全责任协议.doc
├── 建筑安装施工安全生产协议(原版).doc
├── 建设单位、施工单位、监理单位三方安全协议(7页).docx
├── 建设单位、施工单位安全协议.doc
├── 建设单位与施工单位安全生产管理协议书(11页）.docx
├── 建设单位与监理单位安全协议书(11页).docx
├── 建设单位监理单位安全协议(4页).docx
├── 总包单位与分包单位安全协议(6页).docx
├── 班组（承包单位）安全生产协议（3页）.docx
├── 相关方安全管理协议(3页).doc
├── 非全日制用工协议（主要用于厨师、保安、维保等人员）.doc
├── 项目外包安全生产协议书（6页）.doc
├── 项目方雇工安全生产协议（3页）.docx
└── （非煤矿山）外包工程安全生产管理协议.doc

2022年疫情影响下建设工程费用 和工期索赔指引 目录 目录. 二工疫情防控的性质认定 （一）常态化管控情况下疫情性质的认定 （二）特殊情况下疫情性质认定 累过程中. （一）疫情防控措施费. .4 停工期I耳的工人工资. （三）承包人在疫情停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费 用 .8 （四）复工后人材机涨价的风险承担 .9 （二）工期顺延期间的确定. 13 L明确停工及复工（开工）日期 .13 3.关注各地发布的工期顺延相关政策. .15 F1. 16 四、索赔文件编制要点. .16 (二)工.. 17 1.延误事件的概述 .17 （三）共性问题 18 （三）应证明已采取合理措施减少疫情对工程施工的影响 21
二工疫情防控的性质认定 （一）常态化管控情况下疫情性质的认定 2020年1月20日《中华人民共和国家卫生健康委员会公告（2020 年第1号）》首次将新冠疫情纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定 的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防、控制措施，后各地均就疫情出 台相关政策文件，将新冠疫情认定为《中华人民共和国民法典》（下称 “《民法典》”）所规定的不可抗力事件，就疫情爆发之前所签署的合同 可以参照不可抗力进行处理.

时至今日，疫情管控已进入常态化阶段，故对于2020年1月之后所 签署的合同，因签约方在签署合同时应合理预见疫情常态化管控措施可能 对其合同履行所带来的负面影响，故在认定该等合同的履约情况时，不应 再将一般疫情及防控政策视为不可抗力.

申言之，对不可抗力事变的预见以缔约时为基准，合同对价关系是以 缔约时当事人对于相关风险的合理预期为基础.

因此，对疫情的法律定性 首先应当关注合同签药时间.

此外，疫情事件是否属于不可抗力事变，仍需以合同不存在具体约定 为前提.

“不可抗力条款”在不同的施工合同体系中，甚至不同的业主单 位，都可能在合同中对“不可抗力”做狭义的限定.

例如，某些总承包合 司即明确将不可抗力限定于自然现象，一切社会事件（如罢工、司法扣押 政府或主管部门的要求）均通过约定排除.

如果出现这类不可抗力条款， 原则上其效力会被司法机关尊重：即便是比照免责条款的解释规则下解读 此类条款，也不能当然的产
生与无此特约场合下一致的结论.

（二） 特殊情况下疫情性质认定 本次上海和吉林等地爆发的疫情，其扩散程度和政府对此采取的停工 停产、地区封控、交通管制等应急防控举措，已超出当前疫情背景下发承 包双方可预见的范围，符合《民法典》第一百八十条第二款关于不可抗力 的认定标准，故可以被认定为不可抗力.

在上海市及吉林省近期出台的相 关政策文件中也可以得到印证，如上海市住建委5月发布的《关于新冠肺 炎疫情影响下建设工程履约及工程造价相关事项的指导意见》（下称 份自单，一集（.

《》， 新冠肺炎疫情及市政府有关部门采取的疫情防控措施，根据《中华人民共 和国民法典》规定属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力”，而 吉林省住建厅4月发布《吉林省住房和城乡建设厅关于新冠肺炎疫情防控 《》，）《 ”）中，第一条亦明确“新冠肺炎疫情属于合同约定的不可抗力情形.

建 设工程因疫情防控导致的损失和费用增加，发承包双方应按照不可抗力 有关规定和合同约定合理分担.

” 需要说明的是，本次上海市及吉林省的疫情有其特殊性，只有在规模 以及防控严厉程度等方面与该等地区本次疫情具备相近的情况，才能具有 认定为不可抗力的可能性，零星疫情及常态化管理因其可预见性并不符合 不可抗力的认定要件.

（三） 对满足何条件之后方可视为不可抗力的司法共识尚在积
累过程中 由于新冠肺炎始于2019年12月，但司法具有滞后属性，争议产生在 经济活动发生后.

争议往往在无法协商解决之后再诉请裁判，又经两审方 可形成生效法律文书：若无一定数量的裁判文书作为基础，也无法抽象归 纳出司法共识.

因此，就疫情影响之下的费用和工期索赔问题而言，司法 共识尚在形成过程中，本次指引更多是在现有法律法规政策环境之下的理 解与适用，有待司法实践的进一步检验和修正.

对不可抗力问题的判断只 能是大致的，也只能是具体的，并没有一成不变或可以直接适用的结论.

二、费用索赔 根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）关于不 可抗力的规定，结合2017版建设工程施工合同示范文本，以及各地的防 疫政策，疫情索赔时，可主张的费用和损失一般有以下几种类型： （一）疫情防控措施费 关于疫情防控措施费，包括常态化措施费和疫情应急措施费，其中常 态化措施费一般指采取常规疫情防控措施的直接费用，如山东省住建厅在 《关于调整工程建设疫情防控相关费用的通知》（下称“《山东省调整工 和市政工程施工现场采取常态化疫情防控措施所发生的直接费用，包括核 酸检测、防护用品、消条用品、测温器具、隔离围挡宣传展板、专职防控 人员等费用.

不包括出现疫情事件以及应急处置、封闭管理状态下人员隔 离转运、停工等发生的费用”：而常态化措施以外的疫情应急措施费，二 毅指因特定疫情事件出现，导致出现常态化措施之外的费用增加，应以据
实发生为原则.

就疫情防控措施费的承担，原则上合同中有约定的按约定执行；未约 定的，发承包双方应各自承担各自发生的疫情防控措施费.

部分地区针对 疫情引发的停工损失发布了一些政策性文件，如《上海市疫情影响指导意 见》第四条规定“疫情应急措施费合同中有约定的从约定，未约定或约定 不明的，计入工程造价，由发包人承担”，由于此类指导意见不属于地方 性法规或者部门规章，不具有强制性的法律效力，承包人无法直接依据此 类指导意见向发包人主张相关费用.

如果施工合同已将指导意见等其他政 策文件列入其他规范性文件中，则可依据此类文件主张权利，但如果未列 入合同，则建议承包人将此类文件作为政策依据，与发包人协商分担疫情 措施费.

“除指导意见性质的政策文件外，部分地区已明确常态化疫情防控措施 费的取费费率，以北京市住建委2022年6月发布的《北京市配套现行计 价依据计价的安全文明施工费及所含常态化疫情防控措施费的费用标准》 为例，其中房屋建筑与装饰工程常态化疫情防控措施费率为1%（一般 计税方式），土建工程常态化疫情防控措施费率为0.57%（一般计税方 武）：山东省住建厅在《山东省调整工程疫情费用通知》中规定疫情防控 措施费率为3.98%（一般计税方式），此类文件可作为承包人与发包人 进行协商的重要依据.

同时就疫情应急措施费，部分地区采用每人每天固定费用的方式进行 计取，如合肥市在《关于做好新冠肺炎疫情防控期间工程建设项目复 （开）工工作的通知》中规定：“公共卫生事件一级响应期间，施工企业

└── 220548.中建某项目全套工作联系单范本169份
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建筑工程企业精细化管理与精细化成本控制 全面 全系统/全供应链/全价值链/全协同链精益管理能 力提 升
精益建造管理宣誓词 树立精益思想，投身精益管理 执行精益指令，实现精益目标 三工程局有限公司 学习践行精益，提升建造品质 精益从心开始，改善从我做起 持续改善，尽善尽美，完美交付！

知识方法来源 分享的内容方法主要来自于侯龙文老师编著出版的相关著作和正在编著待出版的建筑工 程施工企业《精益建造管理》（中国建材工业出版社）和《房地产建筑企业精益管理》 中国建筑工业出版社）等著作中的相关内容： 《建筑工程施工《精益建造管理》 房地产健筑 第1章精益建造管理理论潮源 第7章精益建洁进度管理 第13章供应链协同精益建造管理 设计成本优化管理 房地产建筑 第2章精益建造管理基础理论 第8章精益建造质量管理 第14章建筑工业4.0与智慧工地、智慧施工 第3章精益建造技术工具体系 第9章精益建造成本管理 智慧建造管理 第4章精益建造之基础：5S现场管理 第10章精益建造安全管理 第15章精益建造之保证：精益建造人才育成 ： 第5章精益建造之载体：TPM机械管理 第11章精益建造施工管理 第16章精益建造软实力：精益建造文化建设 第6章精益建造之龙头：精益设计管理 第12章精益建造可视化管理第17章附录：精益建造管理术语
我们为什么要推行实施精细化-精益化施工建造管理？

建筑工程企业面临的市场困境
建筑工程项目中普遍存在的问题 不行啊，情况变化，我们的 边计划 项目进程恐怕也要变动了！

边实施 边修改 坏了坏了 期限到了 下一步该干什么？

忙不完了 还没想好，正在 作新计划呢.

造成“三边行动的根本原因是在目标未清、 职责未明的情况下就仓促开始往下做细节，结果常因为 在一些小事上扯皮导致项目被不断地延期.

即使最后勉强完成了，也与最初的目标相去甚远.

└── 220514.中建项目履约风险管理ppt_3h培训视频
├── 视频：合同、风险管理mp4.mp4
└── 课件：项目履约风险管理ppt.pptx

项目商务策划相关表单、模板 文件名称 时限要求 1 项目商务策划书审批表 《项目目标管理责任书》签订后30天内 2 M004-8项目商务策划立项表更新 每月30日 3 M004-9项目商务策划效果表更新 每月30日 4 M004-10商务策划项实施明细表更新 每月30日 5 项目商务策划书模板M004~M004-13 《项目目标管理责任书》签订后30天内 6 M004-14提升合同额转化率策划表
归档部门 归档方式 公司商务管理部 纸质版 公司商务管理部 电子版 项目部 电子版 项目部 电子版 公司商务管理部 纸质版 公司合约法务部 纸质版
中国建筑项目管理表格 项目商务策划书审批表 表格编号 CSCEC8XN-SW- 项目名称 BG007 评审意见 材料主管： 年 月 日 商务经理： 年 月 日 项目意见 财务主管： 年 月 日 项目总工： 年 月 日 副经理： 年 月 日 项目经理： 年 月 日 商务法务部经理： 年 月 日 分公司意见 总经济师： 年 月 日 经理： 年 日
合约法务部经理： 年月 日 公司意见 商务管理部经理： 年月 日 总经济师审批： 月 日 备注
模板编号 CSCEC8XN-SW-M004 工程 项目商务策划书 年月日