建筑工程施工工艺质量管理标准化指导手册 目 录 03建筑装饰装修 0301地面 030101水泥砂浆面层 T' 030102水泥混凝土面层 .5 030103水泥钢（铁）屑面层 .10 030104砖面层 15 030105实木地板或实木复合地板面层 .20 030106大理石面层与花岗岩面层 .24 0302抹灰 .29 030201一般抹灰 .29 0303门窗 .34 030301木门窗安装 .34 030302金属门窗安装 .39 03030201钢门窗安装 39 03030202铝合金门窗安装 .43 030303塑料门窗安装 .48 030304门窗玻璃安装 .53 0304吊顶 .60 030401轻钢骨架活动罩面板顶棚 .60 030402轻钢骨架活动罩面板顶棚 .69 030403轻钢骨架金属罩面板顶棚 .78 0305饰面板（砖） 8 030501饰面板安装 .87 030502饰面砖粘贴 104 0306涂饰 118
建筑工程施工工艺质量管理标准化指导手册 030601水性涂料涂饰 .118 03060101一般刷（喷）浆工程 118 03060102室内混凝土及抹灰面刷乳胶漆 124 03060103室外混凝土及抹灰面刷涂料 128 030602溶剂型涂料涂饰 .132 03060201金属面混色油漆 .132
建筑工程施工工艺质量管理标准化指导手册 03建筑装饰装修 0301地面 030101水泥砂浆面层 1、施工工艺流程 施工准备 基层处理 剧素水泥浆结 合层 铺砂浆面层 面层乐光 养护 2、施工工艺标准图 序 号 施工步骤 图示说明 质量控制要点 责任人 形成记录 1.1设计图纸确认及施工方案编制； 技术负 责人 施工方案 技术负 1.2技术交底； 责人 责任工 技术交底记录 程师 1.3砂浆配合比、水泥砂体积比、稠度、 责任工 配合比试验报告 1 施工准备 砂浆强度： 程师 商品砂浆报告 1.4机具准备及作业条件检查： 检查记录 1.5墙面单出500（或1000）标高控制线： 测量员测量放线记录 1.6基层预埋管线验收及管线固定： 1.7检查地漏、穿板管线等细部处理； 责任工 1.8检查预埋地脚螺栓、铁件及预留孔洞 程师 检验批验收记录 1.9作业层天棚（天花）、墙柱施工完毕.

建筑工程施工工艺质量管理标准化指导手册 序 号 施工步骤 图示说明 质量控制要点 责任人 形成记录 基层处理 2.1浮渣清理、缺陷处理，平整洁净； 责任工 2 2.2提前湿润但不得有积水及灰泥.

程师 隐蔽验收记录 刷（刮）素 水泥浆结合 3.1刷水灰比0.4~0.5素水泥浆结合层 责任工 m 程师 隐蔽验收记录 层
建筑工程施工工艺质量管理标准化指导手册 序 号 施工步骤 图示说明 质量控制要点 责任人 形成记录 4.1在两冲筋之间均匀铺上砂浆，比冲筋 面略高，然后用刮尺以冲筋为准刮平、拍 铺砂浆面层 实： 责任工 程师 施工记录 4.2待表面水分稍干后用木抹子搓压打 磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉： 5.1打磨完后即用纯水泥浆均匀满涂在面 上，用铁抹子抹光： 5.2第二遍压光：初凝后用铁抹子压抹， 面层压光 要求不漏压，凹坑、砂眼和脚印压平压实 责任工 压光： 程师 施工记录 5.3第三遍压光：终凝前（脚踩有轻微印 迹，试抹无抹纹）进行第三遍抹压，把第 二遍压光留下的抹纹、细孔等抹平.

集团工程施工工艺指引 工程管理中心编制
集团工程施工工艺指引 目录 编写说明 一、石材幕墙施工工艺 二、玻璃幕墙施工工艺 11 三、塑钢门窗安装施工工艺 22 四、外墙保温施工工艺 87 PAGE * MERGEFORMAT58
编写说明 【编写目的】 为全面提升产品品质，打造精品，根据建筑施工规范并借鉴多年来各地区公司住宅开 发建设的施工经验，编制相关施工工艺指引，规范和指引各地区公司工程施工的开展.

【实施原则】 《集团工程施工工艺指引》自下发之日起实施.

【使用说明】 1、《集团工程施工工艺指引》必须在满足国家、地方施工规范及设计要求的前提下， 结合地区公司工程项目的实际情况有选择性的采用（非强制要求）.

2、实施过程中如有疑问、建议，或地区公司现有可行实用的工艺，可函告工程管理中 心，我们将采纳有益的建议，在必要的时候进行补充、完善、更新，向全国进行推广，共享 经验.

【编制部门】 集团工程管理中心 PAGE* MERGEFORMAT58
工程管理中心 2022年1月12日 一、石材幕墙施工工艺 幕墙是由面板与支承结构体系（支承装置与支承结构）组成的、可相对主 体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用的建 筑外围护结构或装饰性结构.

通常建筑幕墙由面板（玻璃、铝板、石板、陶瓷 板等）和后面的支承结构（铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等等）组成.

按面板 材料的不同，建筑幕墙可分为玻璃幕墙、石材板幕墙、金属板幕墙、和彩色混 凝土挂板幕墙等几种类型.

本文主要介绍石材幕墙及玻璃幕墙的施工工艺流程 及管控要点.

1.材料要求 1.1埋件及龙骨要求 根据图纸及规范对埋件、转接件、竖龙骨（槽钢、钢方通）、横龙骨（角 钢）等材料进行验收（含截面尺寸及壁厚），合格后方可使用.

埋件、转接件、 PAGE* MERGEFORMAT58
竖龙骨、横龙骨表面应热镀锌处理、镀锌层厚度应满足设计及规范要求.

1.2紧固件要求 根据合同、图纸及规范对化学螺栓、膨胀螺栓、不锈钢螺栓等材料的品牌、 规格、型号、材质进行验收，合格后方可使用.

1.3挂件要求 挂件的规格必须符合设计及规范要求，一般采用不锈钢挂件，进场时应有 材质证明、出厂合格证及检验报告.

1.4胶要求 石材幕墙干挂禁止使用云石胶，应使用干挂石材结构胶（分A、B组分）， 外墙嵌缝应采用石材专用中性硅酮耐候密封胶.

同一幕墙工程应采用同一品牌 的单组分或双组分的中性硅酮结构密封胶，并应有保质年限的质量证书和证明 无污染的试验报告；必须对结构胶的粘结强度、耐候密封胶的污染性进行复检.

石材面板 横梁角钢 立柱槽钢 埋板、螺栓 结构胶 挂件及配件 PAGE* MERGEFORMAT58

外墙外保温技术与标准 2022年4月
目 第1章全面提升建筑外墙外保温技术. 1.1建筑外保温在发展中的九大问题探索. 1.2外保温工程安全使用二十五年六大技术要点.. 4 1.3外保温长寿命的十条控制基线. .5 1.4保温延长建筑结构寿命的研究.. 6 1.5外保温的发展史是科学的认知过程.

..6 1.6用市场经济的力量让建筑节能跨入新阶段.

.7 1.7 “凤凰湿”带给我们的启示 .7 第2章建筑外保温基础研究概述. 2.1建筑温度场认识温度应力的分布.

...8 2.2建筑温度场认识露点温度变化... .10 2.3耐候试验筛选长寿命构造设计.. ...1 2.4防火试验优选构造防火做法. ..14 第3章外保温是装配式结构的终极选择 ..21 3.1夹芯保温是个不稳定构造 ..21 3.2夹芯保温竖向结构套筒灌浆是个不让人放心的构造， 3.3外保温延长装配式建筑寿命， 3.4单面叠合外保温墙板基本构造... 3.5单面叠合外保温墙板技术三大优点， ..0 3.6装配式外墙板发展的新阶段. ..30 第4章外保温核心技术是选择受力模式， ..33 4.1否定潮的要害是否定外保温的受力模式， ...33 4.2粘结受力是外保温的核心技术.. ..3 4.3外墙外保温工程事故均为选错受力模式.. ..34 第5章胶粉聚苯颗粒及配套外保温技术的发展 ..35 5.1胶粉聚苯颖粒浆料及配套技术的应用. ..35 5.2在装配式建筑和近零能耗建筑中的发展.

... 35
5.3安全使用五十年的探索... 38 第6章模塑聚苯板薄抹灰外保温技术与标准解析 ...39 6.1国家现行标准优势.. 6.2潜在风险分析， .40 6.3技术调整对防控风险的作用， ..43 6.4近零能耗技术应用， ...5 6.5保险风险系数分析， ...6 第7章挤塑聚苯板薄抹灰外保温技术与标准解析 ...7 7.1国家现行标准优势.. ...7 7.3技术调整对防控风险的作用 7.4近零能耗技术应用. .3 7.5保险风险系数分析.. .7 第8章硬泡聚氨酯薄抹灰外保温技术与标准解析 .6.8 8.1国家现行标准优势. ...68 8.2潜在风险分析， ..71 8.3技术调整对防控风险的作用 .72 8.4近零能耗建技术应用. ...78 8.5保险风险系数分析. ...80 第9章现浇混凝土聚苯板外保温技术与标准解析 ...81 9.1国家现行标准优势. ...81 9.2潜在风险分析， .83 9.3技术调整对防控风险的作用， ..84 9.4近零能耗建技术应用.. ..90 9.5保险风险系数分析.. ...90 第10章酚醛板薄抹灰外保温技术与标准解析. .9. 10.1国家现行标准优势 ..93 10.2潜在风险分析.

...95 10.3技术调整对防控风险的作用 . 104 10.4保险风险系数分析. .108 第11章岩棉板薄抹灰外保温技术与标准解析 .109 11.1岩棉材料的特性分析. 109
11.2岩棉外墙外保温系统工程应用的历史演变 111 11.3岩棉行业标准及构造做法的潜在风险分析， ... 114 11.4不同受力模式岩棉外保温系统的安全性分析， ... 18 11.5技术解决方案探索. ... 122 11.6保险风险系数分析 ...128 第12章无机保温砂浆外保温技术与标准解析 . 129 12.1国家现行标准优势 ..129 12.2潜在风险分析.. ... 130 12.3技术调整对防控风险的作用 ..131 12.4技术与标准的发展， ... 132 第13章真空绝热板薄抹灰外保温技术与标准解析， ... 134 13.1真空绝热板性能特点. ..134 13.2真空绝热板关键应用技术研究 ...135 13.3真空绝热板薄抹灰系统常见问题及技术调整措施 ..141 13.4真空绝热板在建筑节能领域发展前景. ... 147 第14章建筑墙体自保温技术与标准解析. 148 14.1建筑墙体自保温砌块材料及构造形式分类综述 ..148 14.2国家现行标准中自保温砌体技术特点. ... 153 14.3潜在风险分析.. 159 14.4风险应对技术解决方案探索. ... 163 第15章外墙外保温工程质量鉴定程序及案例分析， ...167 15.1外墙外保温工程施工质量检测鉴定程序 ..167 15.2工程案例分析... ... 168 15.3结束语 ... 189 第16章外墙外保温系统修技术与标准解析. .. 191 16.1国家现行标准优势， .191 16.2潜在风险分析. ... 192 16.3外墙外保温修技术和标准发展 ... 194 第17章墙体保温装饰线条技术与标准解析 .203 17.1线条的分类 .203 17.2国家现行标准分析.

...204 b
17.3聚苯板线条对火焰的蔓延影响 209 17.4线条选材 209 17.5保温装饰线条在近零能耗建筑中的应用 .209 后记 211

批量精装构造标准 （2021版） 集团工程管理部 生效日期：2021年3月1日
目录 B15-一干法地暖地面做法 一、土建工程类 二、吊顶工程类 四、墙面工程类 A01-一石膏板吊顶U型龙骨吊平项做法 A02一一卡式龙骨薄吊顶做法 C01-一墙面基层处理做法 A03-一石膏板吊顶防开裂做法 CO2--墙面构造做法（-） A04-一石膏板吊顶边吊灯槽做法 CO3-一墙面构造做法（二） A05一一石音板吊顶边吊带窗帘盒做法 CO4-一墙面构造做法（三） A06一一石膏板吊顶边吊带空调风口做法（侧出底回） CO5一一墙面砖留缝要求及施工范围 A07一一石膏板吊顶成品检修口做法（不上人式） C06一一墙面砖阴阳角收口做法 A08一一暗架式铝扣板吊顶做法（方形铝扣板） C07一一独立盟洗区墙面砖收口做法 A09-一暖风机安装加固做法 C08-一墙地砖排版说明（一） A10-一天棚原结构面处理（界面剂做法） C09-一墙地砖排版说明（一） A11一一天棚原结构面处理（石音找平做法） C10一一墙面阴阳角找补做法 三、地面工程类 C11一一厨房成品期道包砖做法 B01-一地面砖铺贴（干铺法） C12-一卫生间立管包管做法 B02-一地漏收口做法 B03-一有底框入户门门楼地面做法 五、防水工程类 B04-一窗台石铺贴做法 D01-一同层排水卫生间墙地面构造做法 B05一卫生间及厨房的门槛石做法（一） D02一一异层排水卫生间墙地面构造做法 B06一一卫生间及厨房的门楼石做法（二） D03一一厨房防水构造做法 B07-一阳台滑门门楼石做法 D04-一阳台防水构造做法 B08-一阳台栏杆基座砖翻边与包管做法 D05-一室内防水施工范围要求 B09-一淋浴屏钢板挡水做法 六、其它工程类 B10-一木地板与门楼石收口做法（一） E01-一墙面天棚腻子及乳胶漆工艺做法 B11一一木地板与门楼石收口做法（二） B12--木地板悬铺法 E02-一卫生间等电位的做法 E03--卫生间下水管存水弯做法 B13-一湿法地暖地面做法（一） B14--湿法地暖地面做法（二） E04--门套基层做法
土建工程一一顶棚水平度、墙面抹灰控制要求 一、适用范围：批量精装项目（土建总包施工范围） 二、项棚水平度执行标准 1、移交精装标准：偏差≤15mm： 10mm时，需在抹灰层内设置一道耐碱网络布， 面和超过30%则需改为满挂钢丝 家抹灰.

3、当偏差>30mm时且≤40mm时，必须采取润 4、当偏差>40mm时，必须凿板或者敲掉重 土建工程篇 5、找补应作好基层处理，并保证净高满足规定婴 三、墙面抹灰控制要求 1、批量精装项目乳胶漆墙面必须强制使用轻质石膏砂浆进行抹灰： 2、室内厨房、卫生间要求水泥砂浆强度不低于川10，预拌砂浆须由厂家出具检测报告：自拌砂浆须由实验室出具配比报告，每1000平 方米抹灰留设一组试件，并送检出具强度报告.

如果现场具备条件的尽量采用现场自拌砂浆抹灰.

3、严禁抹灰砂浆与砌筑砂浆混用.

4、厨房、卫生间不同材质交界处、开槽部位，每边宽出不低于100mm：加气混凝土墙面应满挂镀锌钢丝网，严禁采用耐碱网络布.

（厨卫外其它墙体接缝做法按土建构造微法执行） 5、抹灰基层强制要求拍浆处理，要求拍浆均匀、毛刺突出、强度高，不得漏拍并做好养护工作，不允许甩浆.

6、水泥砂浆抹灰强制要求分层施工，每遍厚度宜为7~9mm，不得低于两遍成活：当抹灰厚度超过25mm时，应满设一道加强钢丝网： 厨卫间墙面抹灰不允许加入耐碱或玻纤网格布收面.

7、水泥砂浆抹灰应定期做好抹灰养护工作，抹完12小时内必须养护，养护时间3-7天，养护遍数以保证墙面湿润为准.

8、拍浆效果示意：

建筑工程消防验收实用参考手册 （2021版） 昆山市建设工程质量安全监督站
目录 第一部分特殊工程消防验收及其他工程备案抽查流程图. 1、特殊工程消防验收流程图. 2、其他建设工程消防备案抽查流程图 第二部分消防验收及备案抽查主要内容. 1、资料审查. .3 2、现场评定. .3 第三部分评定不合格的情形.

.4 第四部分现场验收及抽查常见问题 第五部分消防验收及备案抽查项目需提供的资料清单， ..3. 第六部分特殊建设工程（必审必验工程）与其他建设工程（备案抽查）项目分类 ...35 1、特殊建设工程（必审必验） .35 2、其他建设工程（备案抽查） 36
（江苏省建设工程消防审核验 收系统管理系统） 1、消防验收申请表： 2、工程峻工验收报告： 系统审核合格后带好上传的纸质材 重新申报（资料不 受理 料以及线下材料（产品合格证及检 齐全，需补正） （政务服务中心消防窗口） 验报告、第三方检测报告、施工过 程材料（检查、调试、隐蔽、验收 等）、图纸光盘）至窗口办理 出具受理凭证流转质安站验收 （资料齐全） 消防验收 （1、资料审核、 2、现场评定） 是否合格（15日 内出具消防验收 不合格（出具不合格 合格（出具合格意见 意见书，经领导审批 书，经领导审批通过 通过后窗口发证） 后窗口发证） 消防项目资料归档
2、其他建设工程消防备案抽查流程图 网上申报 建设单位申请消防备案时应当提交 （江苏省建设工程消防审核验 下列材料： 收系统管理系统） 1、消防验收备案表； 2、工程峻工验收报告： 系统审核合格后带好上 重新申报（资料不 受理 传的纸质材料以及线下 齐全，需补正） 材料（产品合格证及检 （政务服务中心消防窗口） 验报告、第三方检测报 告、施工过程材料（检 查、调试、隐蔽、验收 等）、图纸光盘、授权 备案抽签 委托书及被委托人身 （资料齐全） 复查项目直接流转 份证 质安站检查 中品 抽签拍中项目出具备案凭证流 抽签未抽中项目出具备案凭 转质安站检查 证 整改完成 后，申请 消防检查 复查 （1、资料审核、 2、现场检 是否合格（15个工作日内出具消防检查 意见，复查项目7个工作日内出具检查 不合格（出具不合格 合格（出具合格通知 通知书，经领导审批 书，经领导审批通过 通过后窗口发证） 后窗口发证） 消防项目资料归档
第二部分消防验收及备案抽查主要内容 建设工程消防验收/备案检查的内容包括资料审查和现场评定.

消防验收/备案检查后将对相关资料进 行收集、整理、归档.

1、资料审查 资科审查的主要内容包括符合法定形式的申请材料、经审查合格的设计文件、工程峻工验收报告、工 程材料的检验报告.

2、现场评定 现场评定应当依据消防法律法规、国家工程建设消防技术标准和涉及消防的建设工程峻工图纸、消防设 计审查意见，对建筑物防（灭）火设施的外观进行现场抽样查看：通过专业仪器设备对涉及距离、高度、 宽度、长度、面积、厚度等可测量的指标进行现场抽样测量；对消防设施的功能进行抽样测试、联调联试消 防设施的系统功能等.

现场评定具体项目包括： （1）、建筑类别与耐火等级： （2）、总平面布局，应当包括防火间距、消防车道、消防车登高面、消防车登高操作场地等项目： （3）、平面布置，应当包括消防控制室、消防水泵房等建设工程消防用房的布置，国家工程建设消防 技术标准中有位置要求场所（如儿童活动场所、展览厅等）的设置位置等项目： （4）、建筑外墙、屋面保温和建筑外墙装饰： （5）、建筑内部装修防火，应当包括装修情况，纺织织物、本质材料、高分子合成材料、复合材斜及 其他材料的防火性能，用电装置发热情况和周围材料的燃烧性能和防火隔热、散热措施，对消防设施 的影响，对疏教设随的影响等项目： （6）、防火分隔，应当包括防火分区，防火墙，防火门、窗，整向管道井、其他有防火分隔要求的部 位等项目： （7）、防爆，应当包括泄压设施，以及防静电、防积聚、防流散等措施： （8）、安全琉散，应当包括安全出口、疏散门、疏散走道、避难层（间）、消防应急照明和疏散指示 标志等项目： （9）、消防电梯： （10）、消火栓系统，应当包括供水水源、消防水池、消防水泵、管网、室内外消火栓、系统功能等 项目： （11）、自动喷水灭火系统，应当包括供水水源、消防水池、消防水泵、报警阀组、喷头、系统功能 等项目： （12）、火灾自动报警系统，应当包括系统形式、火灾探测器的报警功能、系统功能、以及火灾报警 控制器、联动设备和消防控制室图形显示装置等项目： （13）、防烟排烟系统及通风、空调系统防火，包括系统设置、排烟风机、管道、系统功能等项目： （14）、消防电气，应当包括消防电源、紫油发电机房、变配电房、消防配电、用电设施等项目： （15）、建筑灭火器，应当包括种类、数量、配置、布置等项目： （16）、泡沫灭火系统，应当包括泡沫灭火系统防护区、以及泡沫比例混合、泡沫发生装置等项目： （17）、气体灭火系统的系统功能： 应”“不得”要求的非强制性条文规定的项目.

现场抽样查看、测量、设施及系统功能测试应符合下列要求： （1）、每一项目的抽样数量不少于2处，当总数不大于2处时，全部检查： （2）、防火间距、消防车登高操作场地、消防车道的设置及安全出口的形式和数量应全部检查.

建筑消防验收要点
1.小区室外消防内容要点 小区室外消防内容 室外低压消防管网； 室外消火栓、消防水鹤； 高压消防管网（供室内消防）； 消防水池、消防取水口； 室外消房泵房； 消防水泵结合器.

1.2 室外消防管网 1.2.1 低压消防管网 用于室外消火栓供水，或低压喷淋供水.

当市政自来水压不低于0.1MPa时，可以与自来水管网 合用.

当无市政自来水或水压低于0.1MPa时，采用消防水泵 加压供水.

必须设环状管网.

距建筑物基础3m以外.

材质：给水铸铁管、内外镀锌钢管、加强防腐的焊接管
消防水泵吸水管有两条，消火栓泵出水管与消防管网 有两条连接管.

喷淋泵出水管在报警阀前有两条供水管.

管道敷设 连接：承叉、卡箍、焊接.

埋深：冰冻线以下150mm.

敷设：原土层上，细土回填，分部夯实.

如遇湿陷性黄土应做砂石垫层和砼垫层.

水压试验，冲洗.

1.2.2 高压消防管网 用于高层建筑室内上部消火栓或喷淋系统供水 .

下部与上部合用时，下部设备要减压，栓口 压力不高于50mH20.

设环形管网.

当无市政自来水或水压低于0.1MPa时，室外 消火栓可以与室内合用高压管网，要采取减压 措施，栓口压力不高于50mH20.

消火栓与喷淋系统一般分设两套管网.

外墙保温工程施工工艺手册 本工艺手册为外墙保温工程施工工艺，根据保温的材料及施工方法可将外墙保温共分为 五部分.

主要包括：后粘保温板类、复合保温外模板现浇类、保温浆料抹灰类、大模内置保 温系统、复合保温板内保温系统.

本工艺手册对每项内容均按照施工准备、工艺流程、施工要点、质量检验标准作了介绍.

第一部分后粘保温板类施工工艺 一、编制说明 本部分适用于聚苯板保温、岩棉板保温施工，所依据的规范如下： JGJ144-2008《外墙外保温工程技术规程》 GB/T23483-2009《建筑物围护结构传热系数及采暖供热量检测方 法》JGJ/T132-2009《居住建筑节能检测标准》 JC/T841-2007《耐碱玻璃纤维网格布》 二、施工准备 （一）技术准备 1、编制专项施工方案并进行交底.

2、材料进场复试合格，如：保温板的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度，砂浆的粘 结强度，耐碱网格布的力学性能、抗腐蚀性能等.

（二）机具准备 1、机械设备：电动切割机、冲击钻、打磨机、搅拌机等.

2、主要工具：托线板、靠尺、卷尺、阴、阳角抹子等.

（三）作业条件准备 1、外脚手架或吊篮安设完成.

2、门窗框或辅框安装完毕、外墙螺杆眼封堵严实、各种进户管线和空调器等的预埋件、 连接件安装完毕.

三、施工工艺 （一）工艺流程
绘制固化图 材料准备 基层处理 测量放线 配胶粘剂 粘贴翻包玻纤网格布 安装嵌固带 粘贴保温板 防火隔离带 安装铺固件 打磨、修整 嵌密封膏 压入翻包及增强网格布 抹面胶浆 （二）施工要点 1、绘制固化图并编号 施工要点：绘制安装排版图，加工、制作、编号，运至现场.

控制标准：根据设计图纸确定排版分格方案.

基层墙体 EPS板 1200 2、基层处理 施工要点：混凝土墙面：发泡封堵螺杆眼、清理墙面浮灰等：砌体墙面：砂浆找平层.

控制标准：基层应平整、清洁，除掉松动空壳部位，填补裂缝、凹洞，剔除凸起物.

2
螺杆眼封堵 3、测量放线及粘贴翻包网格布 施工要点：根据立面设计弹控制线，每个楼层在适当位置挂水平线.

在檐口、勒脚、门 窗孔洞边的保温板上预粘贴窗幅网格布.

控制标准：弹出控制线，窗幅网格布的宽度约300mm，翻包部分宽度约100mm.

4、粘贴保温板 施工要点：条粘法或点框法粘贴，保温板应按照水平顺序排列，上下错缝粘贴，阴阳角 处保温板应交错互锁.

控制标准：保温板之间的缝隙不得超过1.5mm，接缝应离开角部至少200mm.

1200 200 标准网格布 240 200 240 200
5、嵌固带安装 施工要点：按图纸要求设置嵌固带（材质为铝合金，以防生锈，规格为44×24×1.8 mm).

控制标准：固定膨胀管螺栓直径10mm，间距为每米不少于三个.嵌固带应连续设置.

6、防火隔离带 施工要点：根据设计图纸，每两层或每层沿楼座周围水平设置.

控制标准：防火隔离带应与基层墙体全面积粘贴.

锚固钉间距<=600 聚苯板 防火隔离带 镭固钉 聚苯板 7、安装锚固件 施工要点：待保温板粘贴后24h以上，即可安装锚固件，锚栓与板表面齐平. 控制标准：孔洞深入不少于墙基面50mm，采用梅花布钉法，数量：1~8层6个/m，9 ~14层7个/m²，15~18层8个/m²，19~24层9个/m²，25~32层10个/m°. 但每一 单块保温 板不少于4个. 8、打磨、修整、嵌密封膏 施工要点：用专用打磨工具对保温板表面不平处打磨，采用聚氨酯发泡剂灌填并抹平表 面. 控制标准：打磨动作采用轻柔的圆周运动，垂直于挤塑板接缝平行的方向打磨. 9、门窗洞口构造 施工要点：门窗洞口处压入翻包网格布并应加铺加强型网格布，两侧宽度不小于200mm. 控制标准：单张网格布长度不超过6m，左右搭接宽度100mm，上下搭接宽度80mm. 5

碧桂園 深圳区域 碧桂園 COUNTRY GARDEN 内墙板施工指引 （2017试行版） 编制部门：深圳区域工程技术部 编制时间：二零一七年五月 1.说明 1.1.本施工指引主要针对的内容是碧桂园深圳区域户内预制内墙板隔墙施工.

1.2.本施工指引以控制混凝土预制内墙板隔墙的施工工序和工艺为主，适用于深圳区域在建内墙板项目.

1.3.附件一
碧桂園 深圳区域 预制内墙板隔墙图片演示 预制内墙板隔墙图 片演示.doc 2、施工安装 预制内墙板隔墙施工流程 设计定样 砼工 施工放线 安装 水电工 油漆工
碧桂園 深圳区域 弹线放样 墙板运输至楼层 接缝隐蔽验收、及 板缝填嵌缝剂、粘 图纸深化 基层清理 预制内端板安装 整体验收 嵌带、细部处理 户型及工艺样板 基层验收 墙板、基层清理 涡刮腻子 按排板图弹出墙 板定位线并验收 剧界面剂后晾干 项端孔润填堵 现场拌合粘接剂 鹿漆施工 样板评审验收 墙板垂直、平整度 检查、验收 按联序安装墙板 基层及墙板侧边 面添施工 墙板间胶缝检查 满涂胶粘剂 安装钢角码、抗震 成品保护 墙板下端用木楼 墙板接缝处制平 子备紧 补浆 或三联开关成盒 当需要安装两联 施工完成 时，应在立墙板 砂浆或混凝土填 槽.安装及墙板 前完成鹿盒开 实底口健障 孔芯灌实补强 安装4天后 工作并验收 搬除木模、并将孔 润填实 安装14天后 墙面电盒开孔及 机电管线安装
碧桂園 深圳区域 流程图中各分项补充说明： ：深化内墙板排版图，依据图纸对墙板排序编号，将补板置于整幅墙端部，避开水电位.

根据水电位布置图和排版图，确定墙板水电洞口具体位置.

根据深化图纸内容在现场楼层做户型施工工艺样板.

根据所做的施工工艺样板，如出现与图纸不符的情况，则以现场为主反打至深化图纸上，在批量施工时以二次深化的图纸施工.

轻质墙板运抵现场后，要求直接运至施工楼层，如未能及时上楼需转运的，则在堆放场地搭棚架做遮雨处理.

有水房间墙体下部布置混凝土反坎（橱卫间）.

：门边板靠门侧第一个孔必须用水泥砂浆灌实，保证100mm范围以内为实心.

T、L型瑞板与标准瑞板侧面的凸槽保证良好咬合： “L”型钢角码的规格为100mm*100mm*25mm，厚度为2mm，在梁、板底必须固定两个钢钉，且第一个钢钉距离墙板端头不少于40mm，保证钢角码 不会扭动.

10.墙板接触面清灰要求保证连接面洁净.

墙板上端孔要求使用保利龙堵孔泡沫棒填堵，抹上粘结胶浆，并挤浆密实.

11.成品胶浆拌制使用要求搅拌均匀、干湿适中.

12.控制线、墙板定位必须与图纸保持一致：方正性要求符合0-10mm的标准.

13.墙板表面垂直平整度按照抹灰要求控制在0-4mm内，检查时要求用靠尺和激光扫平仪各复测一次： 14.墙板胶缝要求满浆满缝，整幅墙板安装完毕后，必须重新检查一遍垂直、平整度和方正性，合格后方可进行下一道工序.

15.水电位复查要求洞口布置与水电位布置图保持一致.

16.水电开槽必须使用专用工具切割、剔除，不允许直接打凿，用砂浆二次填塞，如空隙大于5cm必须使用细石砼填塞.

碧桂園 深圳区域 墙板安装工艺流程 做法说明及节点详图 1基层验收 根据包提供的主体结构尺寸验收单进行验收，重点为内墙板安装部位的 预市 撬撬浆对 墙面垂直度与顶板水平度： 棒.

2弹出定位线 墙板安装前，用湿布清洁结构墙面、顶板面相应部位，并涂刷专用界面剂至 根据预制内墙板深化设计图纸弹出墙板安装定位线： 3 清理 结构 基层 准 墙板 制迈 墙板安装前，对每块墙板侧边进行清洁擦拭后，涂刷专用界面剂晾干备用： 4 安第块 装 安装 在结构墙、柱基层及墙板侧边涂抹粘结剂，将墙板对准定位线后立板.

安装 墙 调校 时注意保证墙板的桦头与桦槽相互连接： 板 墙板就位后，使用2m靠尺和撬根调校墙面的垂直度及平整度： 周定 经调校后，在墙板下部用木根备紧，起到临时固定的作用.

以枪钉将墙板上 部安装的“L”型钢卡件与梁（板）固定，并将挤出板缝的粘结剂及时压进 板缝内： 依次安装 按照第一块板的安装方法依次安装后续墙板.

在墙板安装完毕后24小时以 墙板 内，用1:2干硬性水泥砂浆填实底口.4天后撤出木模，并灌实孔润： 板缝处理 墙板安装完成两周后，方可在墙板接缝处粘贴嵌缝带.

做法详见后附节点 图.

移交精装修前应及时检查板缝的质量，如有裂缝出现，应进行修补，修 补完毕后方可移交下道工序.

质量控制点 1.基层验收与清理： 2.控制墙面平整度、垂直度： 3.粘结剂的饱满度和连续性： 4.板缝处理必须按后附节点图的要求施工： 5.“L”钢卡件必须固定牢固： 墙板安装工艺流程 “一字型”连接节点（一）构 做法说明及节点详图 造做法 安装堵板 按顺序安装墙板： 连接构造及做法说明：本节点适用于预制内墙 基层处理 清理凹槽基面、涂刷专用界面剂并晾干： 板 “一字型” 连接标准板拼缝处理一一粘贴一 粘贴第 在板缝凹槽满刮一层专用粘结剂，厚度约 道嵌缝带.

北京万科 外窗洞口施工方案指引 1.编制目的 为了提高北京公司外墙门窗施工洞口的施工质量，规避洞口偏差系统性风险，特 制订本指引.

2.质量要求及质量控制措施 2.1防渗漏要求及控制点 2.1.1外窗防水做法要求 2.1.1.1结构要求： 企口高度30mm，宽度根据墙厚及窗的安装位置确定且不少于50mm.

建议窗口 使用定型钢模.

洞口尺寸为企口外尺寸.

外装饰为石材须提前根据石材做法增加尺寸 砌体结构门窗企口采用砼上梁、下带、左右报框处理.

在完成企口的同时增强门窗安 装稳定性，避免门窗与结构间的晃动出现微裂缝 2.1.1.2构造做法： 2.1.1.2.1安装钢副框 2.1.1.2.2塞缝：用干硬性水泥砂浆塞缝，然后在四周塞缝砂浆的外表面作1.0厚JS防 水，附框中到过阴角3cm，并在下口作自粘性防水卷材，范围为附框中到过阳角不小 于5cm，两侧上泛15cm： 2.1.1.2.3立门窗框，固定； 2.1.1.2.4发泡胶：在主框和副框间打发泡胶 2.1.1.2.5密封胶：外墙门窗框与外墙连接处凹槽采用中性硅酮耐候胶密封：玻璃与框 扇连接处采用指定玻璃胶密封： 2.1.1.2.6配件：门窗框料如有水平拼缝，上框要有滴水线条.

窗下口框料要有排水槽.

2.1.1.3关键质量控制点： 2.1.1.3.1土建交付洞口的精确度； 2.1.1.3.2钢副框安装水平、垂直度： 2.1.1.3.3塞缝的密实度； 2.1.1.3.4JS防水施工质量： 2.1.1.3.5自粘防水卷材施工质量： 2.1.1.3.6型材、玻璃进场检查； 2.1.1.3.7打发泡胶要均匀饱满 - ]
北京万科 外窗洞口施工方案指引 2.1.1.3.8打胶宽度、厚度均匀一致： 2.1.1.3.9淋水试验.

2.1.2外窗节点图 外窗侧口防水做法 外窗上口防水做法（推荐做法） 外窗下口防水做法 2.2其他质量要求及质量控制措施
北京万科 外窗河口施工方案指引 2.2.1门窗洞口模板加工质量允许偏差及检查方法 序号 项目 允许偏差 检验方法 1 模板长度 2m 用钢卷尺 2 模板宽度 2mm 用钢卷尺 3 对角线差 小于3mm 用钢卷尺 4 面板平整度 1mm 用2m直尺、模型塞尺 5 边框平直度 1m 用2m测尺、模型塞尺 2.2.2洞口混凝土施工允许偏差和验收方法 项次 项目 允许偏差（mm） 检查方法 1 表面平整度 2 靠尺、塞尺 2 表面垂直度 2 靠尺、塞尺 3 中心线位移 3 拉线、尺量 4 宽、高 ±5 拉线、尺量 5 对角线 6 拉线、尺量 6 阴阳角 2 方尺 2.2.3窗模板工程质量控制程序 施工现场准备 完成钢筋隐检工作 检查标高、位置 几何尺寸是否符合要求 检查模板的紧密程度 操作面条件及架子安全可靠 涂刷脱模剂 技术交底 书面交底 编制操作工艺 上道工序弊病的补救措施 办理上道工序的交接手续，交接双方工长签字齐 图 施工过程 放轴线、控制线、洞口线 模板就位 3
北京万科 外窗洞口施工方案指引 模板校正 成品保护 不得拆改模板有关连接插件及螺栓，以保证模板质量 要保证钢筋和垫块的正确位置 混凝土强度达到1.2MPa后方方可拆模 护好门窗洞口 质量评定 执行工程质量检验标准 令不合格者返工 资料整理 班组自检记录 施工记录 质量评定记录 2.2.4质量保证措施 2.2.4.1防止窗模整体移位、变形的施工措施 2.2.4.1.1外墙放线控制，确保模板定位准确，上下顺直.

2.2.4.1.2支模板前，洞口两侧钢筋绑扎质量必需验收合格，确保钢筋不偏移.

2.2.4.1.3支模板时，确保窗洞口模板的强度和刚度满足要求，须设置限位筋，每次不 得少于三道，限位筋靠洞口一侧刷防锈漆.

2.2.4.1.4在模板下口放置拉接螺杆，并与预留钢筋固定，防止模板的上浮.

2.2.4.1.5窗模板安装完毕后，再次复验洞口四周钢筋，确保钢筋不挤压模板.

2.2.4.1.6洞口两侧混凝土浇筑时，必须两侧同时下混凝土，两侧高差不得超过0.5 米，防止窗模板倾斜或位移.

2.2.4.1.7窗下口模板在制作时须设置排气孔.

2.2.4.2防止窗模整体移位、变形的管理措施 2.2.4.2.1加强一线工人的质量意识教育技术交底工作，且确保窗洞口施工人员的稳 定.

2.2.4.2.2落实质量自检、交叉检和报检制.

2.2.4.2.3落实上下道工序的交验工作.

2.2.4.2.4强调质量责任心，加强事前和过程控制.

2.2.4.2.4拆完模板后要及时测量，对变形大的洞口，要找出原因，并加以改进，未找 出原因前，不得进行后续工作.

4 -
北京万科 外窗洞口施工方案指引 3.模板设计 3.1优选选用定型大钢模 门窗洞模板采用可调节式全钢模，保证洞口强度和刚度.

外平窗模板根据窗位置 设置企口式模板，减少窗洞口收口抹灰，并保证企口施工质量.

外护角 内护角 钢管支知 节点大样 扣件 外则 B 4m例 6.3*8 B-时面大样 门洞口

希望社会因我巧的存在而变得至加美好 传统砌体工程 施工工艺指引
碧桂国广清区域 目录 前期准备 砌筑要求 EYC 二次结构施工要求 预制件施工要求 管控措施 2
前期准备 碧桂国广清区域 放线控制 顶砖 1、砌筑前应设置砌筑双线，管道井、烟道也须设置双线.

2、砌筑前在墙体的一端和转角处立皮数杆，长度超过3米的墙体另一端头也要立 皮数杆；杆长一般为一层楼高，根据设计要求，将砖规格和灰缝厚度（皮数）及 竖向结构的变化部位在皮数杆上标明.

前期准备 碧桂国广清区域 植设拉结筋 1、沿柱高每隔500mm（600mm）配置2根直径6mm的拉结钢筋（墙厚大于 250mm时配置3根直径6mm），植筋不得折弯压入砖缝（斜梁除外）.

拉结筋末 端加90度弯钩.

2、抗震烈度6度及以下时，钢筋伸入砌块墙内不宜小于700mm，多层建筑7度时 宜沿墙全长贯通，7度高层建筑及8度时应沿墙全长贯通.

3、墙体拉结筋采用焊接接头时，单面焊接长度为10d；采用绑扎连接时，搭接长 度为55d且不小于400mm.

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二、 砌筑要求 碧桂国广清区域 砌筑导墙 20CM 1、墙体底部用实心砖或蒸压灰砂砖砌筑200mm高导墙，要求砌筑砂浆饱满，并 双面勾缝.

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碧桂園 希望社会因我功的存在而言得至加美好 GARDEN 同层排水施工指引
目录 安装方法介绍 常见问题处理方法 内部资料严禁外传|2
什么是同层排水? 同层排水就是将沉箱传统的侧排地漏的功能，用预理积水器（自带二次排水孔）来代替，沉箱内的积水 直接流入到管井内，通过管井内的PVC预埋积水器上的泄水孔排出至立管，无需另外安装侧排地漏.

土建工艺有啥不同？

不需做管 井反坎 砌筑前， 管井反坎 管井里面 传统做法 与结构一 同层排水新工艺 做找平、 次性成型 防水，便 于施工、 管井里面 检查，保 不做找 证质量 平、防水 管井不 管井窄 封闭，预 小，横向 留过水口 管边封堵 质量得不 无需侧 到保障 排地漏 内部资料
一 安装方法介绍 栏围 1、安装流程 管件预埋固 8、沉箱二次闭 定 水试验 砌筑管井 2、钢筋绑扎 7、立管安装 10、安装支管 3、砼浇筑 6、沉箱防水施 11、隐蔽验收 H 沉箱结构闭 5、沉箱清理及 12、沉箱盖板饰 水试验 找平 面施工 严禁外传|4
一、 安装方法介绍 1-1、预埋固定 距离过大， 影响美观、 管井砌筑 距离过小， 影响立管安装 止水环净距≥40mm，确保保护 层

└── 221147.16套万达机电施工重点管控点（电缆敷设、防雷接地、管线穿墙、风管安装…）ppt
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希望社会因我功的存在而言得互加美好！

碧桂園 轻钢龙骨吊顶工程施工工艺指引
目录 碧桂園 RDN 前言 轻钢龙骨吊顶材料 三、 施工工艺流程 四、 关键工序注意事项 五、 验收质量标准 六、常见的质量问题及处理方法
一、前言 碧桂園 编制目的： 为了指导集团各项目装修工程的顺利开展，规 范装修工程施工，提高装修工程质量，预防质量通 病，避免大面积返工，顺利实现完美开发、完美交楼 的目的，特编制本轻钢龙骨吊顶工程施工指引.

二 轻钢龙骨吊顶材料 碧桂園 HIMEN C60系列轻钢龙骨吊顶材料 ①主龙骨 1. 轻钢龙骨主件及规格： ①主骨：60*27*0.8口 用途：承载全部吊顶重量 ②次（副）龙骨 ②次（副）骨：60*27*0.5口 用途：悬挂板材.

③吊杆：p8 用途：承载整个吊顶的重量 ③吊杆 ④杉木方：20*30（4000-4200）口 用途：用作边龙骨，固定次（副）龙骨.

④杉木方 注：图4为已经泡浸两边防火漆的衫木 方
二 轻钢龙骨吊顶材料 碧桂園 C60系列轻钢龙骨吊顶材料 ①主吊 2. 轻钢骨架配件： ①主吊：60*2.5*130口 ②主接 用途：吊杆与主龙骨连接 ②主龙骨连接件：60*0.8*115口 用途：用于主龙骨连接 ③主挂：60*0.8口 ④次（付）龙骨连接件：60*0.6*100口 用途：用于次（付）龙骨连接 ④副接 ③水平件：60*0.5口 用途：用于主龙骨与副龙骨连 ③水平件

真心缔造美好家园 中天控股 Createsweethomeswith sincerehearts 安装工程集中加工作业指导手册 中天建设集团贵州公司工程管理处 二零二零年八月 .zjzhongtian.
真心缔造美好家园 Create sweet homeswith sincere hearts 目录 加工车间框架及布置 = 加工车间标准工位 三、工厂化加工辅助设施 四、工厂化预制类构件 五、加工车间管理动作
真心缔造美好家园 Create sweet homeswith sincere hearts 加工车间框架及布置
真心缔造美好家园 Createsweethomeswithsincerehearts 安装加工车间 将同批次、同类型、同批量的能预制的半成品在加工车间由专人定岗定点操作， 进行合理化、规划化、工厂化集中加工，减少材料的浪费，确保产品质量的统一 性和可控性.

为后续实施流水施工及产业化工人的推动提供了基本条件.

MEAA
真心缔造美好家园 Createsweethomeswithsincerehearts 加工车间布置图 加工车间区域划分分为四部分，分别为材料区、加工区、半成品堆放区以及展 示区；加工区又分为动火区域及非动火区域 组合线盒架 乙块 一体化 工具房 加工台 加工台 PVC 电焊 作业示牌 货架 机操 作台 800 二级箱 台钻 圆盘锯砂轮机 弯管机割管机 套丝机

希望社会因我巧的存在而变得至加美好 钢筋工程施工指引
碧桂園广清区域 钢筋原材料控制 2 钢筋加工 目录 3 钢筋连接 柱钢筋安装 墙钢筋安装 梁钢筋安装 板钢筋安装 8 常见质量通病防治 停工缓建钢筋防锈蚀 10 管控动作
碧桂園广清区域 为加强施工现场管理，保证工程质量，杜绝 或减少质量隐患和质量通病的发生，提高广清 区域工程质量水平，特制订本施工指引.

3
碧桂園广清区域 （一）钢筋进场验收 1、钢筋原材进场时，钢筋应有出厂质量证明书和试验报告单.

钢筋 表面或每捆（盘）钢筋均应有标识.

2、进场检验内容包括查对标识、外观检查，并按现行国家有关标准 的规定抽取试样做力学性能试验，合格后方可使用.

3、进场时应按批号及直径分批进行进场复验 见证取样要求：按照同一批量、同一规格、同一炉号、同一出厂日期 、同一交货状态的钢筋，每批重量不大于60t为一检验批，进行现场见证 取样；当不足60t也为一个检验批，进行现场见证取样.

试样分为抗拉试 件两根，冷弯试件两根.

实验室进行检验时，每一检验批至少应检验一 个拉伸试件，一个弯曲试件.

4
碧桂園广清区域 （一）钢筋进场验收 4、钢筋的外观检查包括：钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹， 油污、颗粒状或片状老锈.

钢筋进场时和使用前必须全数检查.

对于浮 锈及陈锈，在使用前必须清刷干净；对于深褐色老锈，应剔出不用， 5、当发现钢筋脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时 ，应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验 6、在钢筋分项工程施工中，若发现钢筋性能异常，应立即停止使用 ，并对同批钢筋进行专项检验 5

装配式施工组织要点及 主要施工方法
目录/CONTENTS 01 装配式建筑施工全周期策划内容 02 工程案例分析---昆仑赋一期 03 装配式建筑质量通病及防治措施 2/41
01 装配式建筑施工全周期策划内容 3/41
装配式建筑施工全周期策划内容 1.1 装配式建筑定义 是指采用标准化、信息化设计，工厂预制的部品部件在工地装配而成的建筑.

部品部件通过可靠的连接方式连接， 装配率在50%以上、主体结构评价分值20分以上、围护墙和内隔墙评价分值10分以上、采用全装修，且建筑、结构、 机电、装饰一体化装配施工的高品质现代化建筑（《装配式建筑评价标准》 GB/T51129-2017) 装配式建筑是指设计、加工、装配一体化和主体、建筑、机电、装修一体化，将墙、板、柱、楼梯、阳台、装饰、 机电等部品部件，在工厂加工制作，现场装配施工的高品质现代化建筑.

装配式建筑就像造汽车一样造房子.

汽车生产 装配式建造
装配式建筑施工全周期策划内容 1.2 装配式建筑主要结构体系 装配式剪力墙结构体系 将工程主要受力构件剪力墙、梁、板部分或全部由预制混凝土构件（预制墙板、叠合梁、叠合板）组成的装配 式混凝土结构.

预制空调板 叠合梁 预制外墙板 预制飘窗 预制内墙板 预制女儿墙 钢筋桁架叠合板 预制内隔墙 预制楼梯

预制装配式砼结构施工方案编制培训 中国建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEERING DIVSION.CORP.LTD.
方案目录 第一章：编制依据 第二章：工程概况 第三章：施工安排 第四章：预制构件生产施工工艺 第五章：装配结构施工工艺 第六章：质量保证措施 第七章：安全保证措施 第八章：应急预案 第九章：计算书 第十章：附件
第一章：编制依据 类别 名称 编号 1、与装配混凝土结构工程建设 《建筑工程施工质量验收统一标准》 CB50300-2013 有关的规范、规程、标准、图集 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 CB50204-2015 2、与工程建设有关的法律、法 《装配式混凝土建筑技术标准》 CB51231T-2016 规和文件（包含国家和地方） 《建筑结构荷载规范》 CB50009-2012 《混凝土结构设计规范》 CB50010-2010 3、本企业及建设单位的相关标 国家 《工程测量规范》 CB50026-2007 准 《起重机械安全规程》 GB6067.12010 4、工程施工合同、图纸及设计 《铝合金建筑型材第1部分基材》 GB5237.72008 《组合钢模板技术规范》 GB50214-2013 变更、施组等文件 《危险性较大的分部分项工程管理办法》 建质【2019】31号 《手持式电动工具的管理、使用、检查维修安全技术规程》 CB3787-2006
第一章：编制依据 类别 名称 编号 类别 名称 编号 《装配式混凝土结构技术规程》 JGJ1-2014 《装配式结构工程施工质量验收规程》 DGJ32J184-2016 《预制预应力混凝土装配整体式框架结构技术规程》 JGJ224-2010 地方 《预制预应力混凝土装配整体式结构技术规程》 DGJ32/TJ1992016 《钢筋连接用套筒灌浆料》 JG/T408-2013 《建设工程施工重大急险源神识与监控技术现程》 D8J13912007 《钢筋连接用灌浆套筒》 JG/T398-2012 《模板早折体系施工技术规程》 J11498-2009 《建筑工程冬期施工规程》 JGJ/T104-2011 《铜脑混凝土结构预理件》 16G362 《钢筋机械连接技术规程》 JGJ107-2016 《预制混凝土剪力墙外墙板》 15G365-1 《钢筋错因板应用技术规程》 JGJ256-2011 《装配式混凝土结构连接点构造》 156310-1~2 《建筑施工安全检查标准》 JGJ592011 《预别钢筋混凝土板式楼梯》 15G367-1 行业 JGJ462012 图集 《装配式混凝土结构表示方法及示例（剪力墙结构）） 15G107-1 《施工现场临时用电安全技术规范》 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2012 《桁架钢筋混凝土叠合板（60mm厚底板）） 15G366-1 《预制钢筋混凝土阳台板、空调板及女儿境》 15G368-1 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JJ30-2011 （装配式混凝土结构预制构件选用目录（一）） 16G116-1 《建筑施工模板安全技术规范》 JGJ1622008 《装配式混凝土结构连接节点构造（2015年合订本）） G310-1-2 《建筑工程大模板技术规程》 JGJ74-2003 本工程施工图纸 《组合铝合金模板工程技术规范》 JGJ386-2016 相关 本工程现场平面布置图 《建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准》 JGJ184-2009 文件 工程相关文件 《建筑施工承插型盘扣件钢管支架安全技术规范》 JGJ2312010 《IP7020塔吊使用说明书》 《建筑施工高处作业安全技术规范） JGJ80-2011 《装配式剪力境结构深化设计、构件制作与施工安装技术指南》 2016版
第二章：工程概况 1、工程总体概况简述 序号 目 内 容 1 工程名称 XX工程 建设地址 本工程位于xX.

3 建筑面积 总建筑面积为Xm²，地上建筑面积为Xm²，地下建筑面积为xm².

4 项目组成及功能 地下x层，为地下车库；地上建筑主要为x栋xX层高层住宅.

5 层高、建筑高度 X栋：X层；建筑高度Xm； 单层建筑面积及 6 建筑长、宽 x栋：标准层建筑面积Xm²：建筑东西向Xm，南北向Xm；

"553″ 关键质量工程技术指引 辽宁区域运营管理部 27 营性
（三） 五大客户敏感点 五、室内装修观感 27 营性
室内装修观感 装修工程 适合的产品类型：联排/多层/小高层/高 层 管理行为依据 国家规范 管理行为规定动作 ■标标准动作：施工收口前需进行项目专项交 GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 底 GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》 集团质量标准 工作，对收口部位、收口方式、施工标准进行明 《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》（2014修订 晰，对收口冲突部位进行提前预判，使用功能冲 《碧桂园集团精装房交付观感质量标准》（2018修订版） 突的必须进行整改处理.

集团巡检标准 施施工检查：施工过程中需不间断进行排查，严 标工程质量检直票 答平表 （2019修订版） 控 集团553类质量问题 五项结构关注点 基础：地下室：混凝土：钢筋：结构楼板 过程检查，避免成活后进行整改施工.

施工过程 五大客户敏感点 渗漏、空鼓、开裂、部品、观感 中严格执行集团质量标准检查.

三类公区观感点 小区大门、市政园建：外立面：入户大堂 7
室内装修观感 天花（毛坯）一控制指引 适合的产品类型：联排/多层/小高层/高 层 1、毛坏交付天花（刮胶泥、腻子） 质量控制点： 1、基层结构楼板底水平度偏差不大于12mm： 2、胶泥面交付： 刮胶泥顶棚完整、平顺，无空鼓、开裂、起泡现象 腻子面交付（当地政府有特殊要求） 室内顶棚腻子的粘结强度须满足要求 混凝土基层上须满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子表面 坚实、牢固、平整光滑，正斜视颜色一致，装饰、分色线线角顺直.

腻子应无粉化、起皮、裂缝、漏刷、泛碱、咬色、疙瘩、砂眼、露筋及 划痕.

对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶 棚观感一致性.

4、顶棚与墙面交界位置，宜采用顶棚胶泥或腻子下返50mm收口的方式， 防止阴角位置出现咬色、不顺直的情况：穿棚面管道位置可采用黑色涂料分 27 区刷涂，提升管道位置封堵观感.

营性
室内装修观感 墙面（毛坏）一控制指引 适合的产品类型：联排/多层/小高层/高 层 2、毛坏交付墙面（薄抹灰、水泥砂浆抹灰）控制指引 质量控制点 抹灰施工工艺同前文内墙抹灰空鼓控制 抹灰面层无脱层、空鼓、开裂情况，无爆灰、起砂，强度符合 要求，表面洁净、色泽基本一致，接茬平整不粗糙，尽量避免 面层修补情况，如若修补，要做到规范、方正； 腻子面层无起皮、发黄、开裂情况，表面平整，无污染、色差； 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处 理方案，保证墙面观感一致性； 门窗洞口位置宜采用抗裂砂浆做50mm宽护角，保证门窗洞口 位置顺直、美观； ≤4mm 27 营性

"553" 关键质量工程技术指引 辽宁区域运营管理部 27 营桂司
五大客户敏感点 部品部件 27 营桂
部品部件 铝合金、塑钢门窗 管理行为依据 管理行为规定动作 国家规范 材材料检查：对型材、五金件、发泡胶、密封胶、 《塑钢门窗工程技术规程》JGJ103- 胶条等材料品牌进行检查，是否满足合同及图 2008 纸要求 集团两防 防防开重点办（2015修订版） ■几几何尺寸检查：进场门窗的几何尺寸，总包 完 集团巡检标准 成洞口尺寸，固定片、胀栓尺寸，玻璃厚度， 标段工程量检整综合平分表》 （2019版 钢化玻璃位置等是否满足图纸及规范要求 集团I类质量问题 安装要求：对固定片、胀栓的固定位置，发 泡 的密度、楂完是否睡行 品水孔是否堵塞，打胶工序是否倒置等 保护试玻璃安装完成后应对玻璃进行成品保护 淋水试验：外立面工序完成后，应进行 27 2 水试验，发现渗漏及时处理
部品部件 铝合金、 塑钢门窗 易出现问题 发泡不密实 洞口尺寸过大！

洞口尺寸过小！

发泡剂施打不合要求 27 保护膜未撕除 密封胶不顺直 ：焊接点不平整，扣条位置不准 营 .boy..cm
部品部件 铝合金、塑钢门窗 适合的产品类型：联排/多层/小高层/高 层 洞口尺寸及门窗缩尺 总包预留洞口应根据建筑图纸进行预留，过大或过小均会影响门窗安装，门窗单位进场后，应对洞 口尺寸进行复核，如不满足安装要求，总包单位应对洞口尺寸进行修补调整 门窗深化时，应根据项目模板选型进行缩尺 当使用铝模时，厨卫间贴砖部位的窗，应按照左右25mm，上下15mm缩尺；其他位置窗均按 照 ２尺 雪优角套钢支撑时，窗口均按20mm进行缩 2

LONGFOR 龙湖 5 广州龙湖建造体系强制性条文规定 A1版 广州公司工程部 （精装部分） 2020年12月3 日
目录 目录 精装篇 精装强条1：精装土建、装修合同界面移交做法 精装强条2：精装核心材料管控做法 精装强条3：精装阶段渗漏管控做法 精装强条4：门槛石铺贴做法 精装强条5：阳台铝合金下坎及墙根防水做法 精装强条6：墙砖铺贴空鼓预防强制做法 精装强条7：窗帘盒与墙周边开裂预防结点做法 精装强条8：三边二线二缝一胶节点控制 精装强条9：潮湿、透气性差环境天花吊顶材料选择做法 精装强条10：水电预埋开槽后修复工艺做法 精装强条11：入户门、铝合金、栏杆及室内成品保护做法 LONGFOR龙湖 广州龙湖工程部|2
精装强条1：精装土建、装修合同界面、移交做法 背景事件：各项目均存在不同程度的施工界面漏项及移交标准不统一情况，造成后续较多签证 广州龙湖住宅户内土建、机电与精装施工界面划分表 XAFR 06_1808 184824 598 背景描述： KY 1. 296 18 1、界面划分：转换层、等电位、空调盖、卫生间支管、盖板，木 21R GRD DS3EOAG8T.RRSPARTU（2 81 地板找平、入户花园及阳台墙面、天花涂料，预留洞口收口，户内 M8. 12R41 DAL. 给水打压、保压、等界面在合同界面划分中在各项目中存在界面划 124888 分不清晰情况，增加后续签证及管理协调工作量 5.8 LEASSR 2、土建移交：土建移交过程中的，现场通常注重空鼓，垂平，极 59. 18. &8 SR 差移交，容易忽视水电点位偏位，铝合金门窗、入户门、护栏、通 LONGFOR龙湖 水、通球、给水打压等移交工作，导致后期大量污染、破坏.

房屋土建装修移交标准 修痛代价： 文标准 可拆都式入户门入户门拆障厂家自行保管，门账无别花，无变形，入户门版成 1、双珑二标铝合金刮画、云峰原著批量铝合金窗污染、刮花后续 品保护完整.

门用下边动期结构地润网此不得级子4m-门磨、门概糖展要求 入*门 入户门放标商、室内标商、电梯厅标高势调统一换足设计要求， 不可拆邮式入户门，门与门自乘直干，密合性好，限运度、均匀，门概及门 更换及维修费用巨大，云峰原著别墅未进行通水通球移交造成交付 锁具、吸及眼，门厂家自行拆抑保管，门扇、门概按照要象保护.

前保洁过程中因排水管堵导致大面泡水情况.

且排堵困难，造成较 门与门套乘直平警：衡合性好：缝障站度，均与，湖水无涉湖 开、关、锁灵活自如、平粒、无噪音 小五金配件齐全、无松脱、足动、磨积、划伤、锈造 大面的拆改、返工、扯皮情况.

窗边打胶均匀美观，无越损，打较均匀美观.

收填填保护、铝合金门下次有保护、铝合金下款单边周定无净服 应积边干净型法，无妙录污染，无预理件疆点，成品保护完整， 无气剂、微技、随伤、划庭、污量等 LONGFOR龙湖 广州龙湖工程部|3
精装强条1：精装土建、装修合同界面、移交做法 精装土建、装修合同界面、移交做法： 1、新项目界面划分及土建移交标准需按广州龙湖2020版土建移交标准、公区、户内土建、机电精装界面划分标准执行.

2、木地板地面找平由土建总包施工，地坪标高1020mm（15mm木地板），1017mm（12mm木地板）.

3、户内强弱电穿线由机电总包施工，穿线至末端点位甩线150mm，天花吊顶区域甩线300mm，天花吊顶内点位追位由精装 总 包施开关插座点位偏位50mm以内的由精装总包自行消化整改.

5、户内给水打压需按一户一表进行打压移交，由精装总包提供材料，机电总包打压，精装总包全程保压.

6、通水通球实验，精装总包进场第一时间进行移交接收，由精装总包负责维护及后期移交物业.

7、精装进场前必须对铝合金门窗、入户门进行专项移交接收对入户门、铝合金门窗、消防门、消防箱体等装修以外分包部品进 行成品保护管理并纳入合同范围.

避免损伤破坏.

8、精装对电梯厅、消防门、入户门、户内铝合金与石材交接处打胶等收口处理 X 公区精装界面划分 户内精装界面划分 水电移交精装标准 土建移交精装标准 LONGFOR龙湖 广州龙湖工程部4
精装强条2：精装核心材料管控做法 背景事件：***项目户内门全部更换；***项目约4栋楼室内墙砖空鼓打掉更 换 背景描述： LONGFOR龙湖 1、***项目户瓷砖胶、瓷砖界面剂使用单组份 修痛代价： 广州龙湖装修材料品牌及质量检查表 1、3栋楼18层厨卫间80%瓷砖打掉重新铺贴，幸亏决策果断、损失约200万，按期交 ．因分析： 序号 品卖 材科名称 第三方送检内容 材料品牌 现场检查内音 1、含水堡 1、粒重材值物及蛋板贴皮、 1、瓷砖胶购置没有清晰渠道来源、存在小厂代工可能，使用单组份界面剂、完成后未做拉拔试 2、尺寸调 3、甲 2、水年 1、金鼠： 2、粒门脂度 新厚度与图纸一款性1- 4、附磨性 3、检室门套线材. 验就大规模使用 2² 门（密码 v 1、检品牌型号符台度 D- 按物相表 1、检置品牌型号行 1、检查品牌型号符金质 背景描述： * 甲 含水堡 1、厚调只代正铺 1、**项目户内门在分户查验过程中发现户免漆门发生起皮，及脱皮情况，导致该项目户内门全 分 t- 柜体柜柜 2、尺寸调 3、甲邮- 2、皮网语 1、 2、满定设计置求 1、厚度调不得超过±0.3mm 部报废，重新生产.

按物利惠 1、粒查品牌型号符合 修痛代价： 1、含水堡 按物料表 1、检查品牌型号符合第 2、尺寸调 1、生活 1、户内门脱皮：该项目340套房，1700门，重新排产，造成损失达两百万.

9 本地板- 3、甲- 2、大自然 1、厚调<0.5mm 4、配息性能 原因分析： 10 本地书跳 按物表 11- 1.调<0.5 1、小厂外协代工；生产过程中偷工减料，户内门深化图纸为桥洞力学板木方龙骨满填充，工 12 RH- 2、尺寸调差- 1、级水家： 1、检查品牌型号符合度 采用部分填充进行排产，导致门扇结构问题， 3、目度编 龙头 1、抗用负 1、粒查品牌型号符合度 2、饰面偷工减料，深化图中面层采用6mm密度板，工厂采用3mm密度板代替，导致PVC皮 3、涂层阳答碰度- 2 贴质量问题. LONGFOR龙湖 兵马未动：粮草先行