绿地双单路嘉定新城低层高密度产品研发 Study for Lvdi jiading new town lowrisehigh density project 产品分析研究 UDg 联创国际 绿地双单路嘉定新城低层高密度产品研发第四阶段
联排别墅产品分析 我国目前开发的低层高密度住区更多是以“Townhouse”这种舶来品 为蓝本，这必然与中国人的心理期待有一定的距离.

因此，开发具有地方 特色的连排式住宅是摆在设计者面前的重要课题.

在联排住宅单体设计方 面，错体式、叠加式、合院式等尝试丰富了创作实践，而关于如何缓解人 与车的矛盾，创造人性化景观空间的探讨却有待深入，生活持续变化发展， 设计需要不断创新.

UDg 联创国际 绿地双单路嘉定新城低层高密度产品研发第四阶段
联排产品：传统联排“1”字形，（前后院）--按面积或面宽分类 特点： 面宽小，进深大解决容积率 缺点： 简单复制，排屋，空间感单调，院子无私密性 停车方式：a.前院或后院停车（占用庭院） b.自已地下或半地下停车（造价高） c.集中停车（就近） 南北向路边集中停车- 东西向路边停车- 保证别墅前后院的完整性 占用别墅后院，用地经济 同样4.8米开间，东西向停车比南北向停车容积率多0.01 UDg 联创国际 绿地双单路嘉定新城低层高密度产品研发第四阶段
常规联排别墅布局 车 行 道 分类 数量 备注 组团用地面积 3633.8m² 组团建筑面积 3200m²（16户） 每户按200m²计算 组团容积率 0.88 组团建筑密度 40.4% 组团绿化率 45% 地面停车位 32辆 每户2个停车位（地面） 常规联排别墅布局（户单元200平米） UDg 联创国际
联排别墅的演变发展 1.进行局部变化 3F 3F 3F 3F 3F 1F1F 1F1F 1F1F 1F1F 3F 3F 3F 3F 3F 3F --附属住宅的变化 变化1-局部围合，增强院落感 细节的处理变化 空间感改善，不改变容积率 增加可辨识度 立面处理丰富 UDg 联创国际 绿地双单路嘉定新城低层高密度产品研发第四阶段

远洋营造 奋进 叠拼设计指引1手册V1.0 华东产品营造中心 2018年
目标| ? 远洋营造 奋进 直观、快捷、高效、共识
专题| ? 远洋营造 进 前言 根据事业部区域快速布局、项目数量快速增长、项目快速周转的要求， 为响应华东区业务快速发展的需要，提高专业技术能力，要求各项目 落实技术标准化工作，实现项目设计快速复制.

秉承“匠心”理念，为 华东、中大区提供实用、舒适、高溢价的产品，助力事业部实现更大辉煌.

专题| Φ 远洋营造 奋进 产品使用说明 1.叠墅产品主要以改善、再次改善需求，兼顾功能性和舒适性，定位中 高端，追求效益（货值驱动）.

2.项目需结合实际情况以及户型优选原则适用： 使用原则 产品类型 产品特点 适容（1.0-1.7)、高品质 华东-D4F-731301 4（1）F、贯通电梯 高容(1.8-2.0以上)、高溢价 华东-D6F-721702 6(1)F、贯通电梯 华东-D6F-731303 3.优先适用标准产品，若无法满足需求时，方可进行创新论证.

4.产品适用时，请严格执行集团产品战略及“368”指示要求.

注：地面花园、挑空、阁楼根据各地方规范选择执行.

目录| 远洋营造 奋进 第一部分 过往项目产品梳理分析 第二部分 产品总结及专题研究 第三部分 推荐产品命名及技术参数 第四部分 立面及材料导则

鲁南区域 碧桂围 车库坡道雨棚、疏散楼梯雨棚、采光井、 商业雨棚标准化设计指引厂V2.0 投资设计部 2020年08月
前言 为规范鲁南区域各项目雨棚、采光并的设计标准，投资设计部 对标竞品，提升品质，在遵循“安全、健康、适用、经济、美观、 耐久”基本原则的前提下，整理编制《鲁南区域车库坡道雨棚、疏 散楼梯雨棚、采光井、商业雨棚标准化设计指引V2.0》，请区域 各项自部按照指引内容选用，如遇特殊情况，一事一议.

目录 01 车库坡道雨棚 CONTENTS 02 疏散楼梯雨棚 03 采光井 03 商业雨棚
Part 01 车库坡道雨棚
方案一效果图

中海 霍普建菜 地产 HYP-ARCH 小公寓产品设计研发 霍普建筑研发中心HyperLAB 2016.2
CONTENTS 01 02 03 04 15更小的可能性 >> 更舒适的居住空间 >更多可能 极小住宅的实践与先驱 霍普的极小化公寓产品 北向户型的解题办法 更多居室的类住宅化产品 社会现象与设计的意义 家具一体化设计解决方案 面宽资源的优化产品 双钥匙极小公寓产品， 小公寓地产项目的机会与问题 7.5口多功能模块 高得房率解题产品 轻松做二房东 大数据的高效定位和精准营销 场景化设计 住宅化解题产品 主题公寓与更多的可能 收纳系统 厅室分离 厨卫全明 一个人的生活空间到底需要多少？

通过合理的规划，以最小的现实空间构造出最大的 人居空间.

通过分析项目开发的需求和用户的诉求，从“更小 的面积” “更舒适的功能”，“满足更多需求” 来实现小公寓产品设计研发的价值.

01 >>概述
01 >>极小住宅的实践与先驱 现代建筑学大师勒柯布西 耶曾经提出，住宅就是居住的机 器.

现在我们更愿意把住宅看成 一个容器，一个承载人的生活 记忆，社会属性，和精神世界的 容器.

如果以空间的形式把一个人的所 有的欲望最小化，会有多小？

勒▪柯布西耶的答案是：3.66米 x3.66米x2.26米.

01 >>极小住宅的实践与先驱 2001年，慕尼黑工业大学的教授和 学生，他们的答案则 是，2.6m*2.6m*2.6m.

他们把这个以飞机 头等舱和Smart汽车内部空间设计为灵感， 设计的这个2.6m3的立方体，称之为i- home.

当代被国际设计界公认为21世纪的 达芬奇”的设计大师卢吉科拉尼（Luigi Colani）也从仿生学的角度给出了 6m*6m的rotorhouse作为回答.

标准化研究 STUDYONSTANDARDIZATION 苏南万科 VANKE@SUNAN 万科 让建筑赞美生命
研究背景 Background 市场变化及趋势 各项目户型现状
背景 苏州市场环境趋于严峻：供应放量，成交放缓，库存走高 2014年5月（截止5月25日）商品住宅成交面积40万方，同比下降31%；成交均价12816元/ 平米，同比持平 市场供应放量同比上升24%，导致存销比大幅攀高 商品住宅供求 库存、去化周期 分产品线库存表现 35 31% 725 24% 24 74 58 30 12 263 40 62 13 14_ 13 13 14_ 首置首改再改高端 5 5 5 9 5 供应面积 平均单价 可售面积 去化周期 库存面积 去化周期 销售面积 注：截止日期5月25日 24% 供应放量 库存去化周 24 16 再改、高端库存 -31% 成交萎缩 期逐步攀高 35 去化周期高企
背景 无锡：市场供需疲软，库存高企，持续低迷 2014年4月商品住宅成交面积同比大幅下降25%；再改、高端产品库存去化周期大幅攀高，后市面临极大 压力 14年4月均价8164元/m2，环比下跌5%，同比持平 商品住宅供求 可售面积、去化周期 分产品线库存表现 -25% 750 67 -49% 65 35 281 290 10 09 13 104 13 14 13 13 14 首置首改再改高端 4 供应面积 平均单价 4 4 9 销售面积 可售面积 去化周期 库存面积 去化周期 49% 去化周期 35 供需疲软 22 再改以上产品线 25% 拉长 67 去化周期高企
背景 严峻市场环境下，竞争对手的产品创新也层出不穷 红星国际广场一一万科城竞品：超大赠送，高性价比与附加值产品 102平米空中叠墅（改造后为3房3厅2卫）户型，预计赠送面积达37平米 华润城立方一一VC小镇竞品：自主改造，高附赠空间 推出全复式95-122平米户型，客厅采用中空挑高设计，客厅层高5.8米 通过改造95可变三房，122变四房，高附赠空间，灵活变通 红星国际广场： 华润城立方： 102平米3房3厅2卫户型 3房2厅2卫B户型 二层

目录 1.高层旅馆/酒店设计概述 2.高层旅馆/酒店设计规范 3.实例分析 a.新加坡金沙酒店 b.上海喜来登由由酒店 c.上海衡山路12号精品酒店设计---马里奥博塔
一、概述 1.基本活动与系统特性： 主入口 (私密性住宿 公共活动(公共性).一般对城市开放， 以承担城市的部分社会功能 后勤服务，管理部门 后勤入口 2.基本类型 (1).按使用特性 旅游旅馆、商务旅馆、会议旅馆、休疗养旅 馆、旅馆综合体 (2).按规模标准 招待所(青年旅馆)、经济型酒店(汽车旅馆)、 各类星级旅馆(一~五星)
功能分析 后勤服务区 用 洗 衣 物 却货台 职工入口 3.功能分析： 进 I 程 清 洁 职工更衣 职工生活 房 贮藏 服务梯 客房服务 咖啡各餐 备 备 办 公 咖啡厅 厅 多功能室 多功能厅 歌舞酒厅 客房区- 商 务 前台服务 休息厅 房 前 厅 展 厅 客 梯 门 门 厅 个 健身房 桑拿浴 门厅区 花房 商 场 餐饮区 车库 剧场 游冰池 医 疗 书 店 大型高级旅馆基本功能分析图 休闲娱乐区
4.竖向功能分区 1、低层部分高层旅馆的低层部分主要布置接待、休息、商店、餐饮等公 共活动内容.

中庭也布置在低层区.

2、主体部分高层旅馆的主体就是客房层.

按国内外资料统计，客房层面 积占旅馆总面积的50～80%.

设空调的旅馆，一般都压缩客房层层高，国 外常将客房净高降到2.5m，以节约投资.

3、顶层部分顶层视野广阔，对旅客有吸引力，适于布置公共活动用房和 高级客房.

顶层常设有各种餐厅.

规范设计要求： 总平面 内容：广场、停车场、道路、庭院、杂物院等.

也可考虑游泳池、网 球场、露天茶座等.

1、入口： 主入口：位置显著、直达门厅 次入口：宴会、会议、非住宿购物等 团体入口：大型旅馆、单设入口 职工入口：职工工作生活区、隐蔽 杂物入口：服务区 垃圾污物入口：下风侧 旅馆出入口：步行道门前放宽与车辆不交叉 2、停车：旅客停车（地下停车库） 职工自行车按20%-40%，1.47M2/辆

创新户型研究与总结
房地产的急速发展，在带来经济效益的同时，也给人们的居住带来 了压力； 政府不断的政策调整，我们不加评论，有一点我们是可以确定，不 断的调控政策，已成为促进了户型的不断创新原因之一.

2
创新户型的空间蒙太奇 不同角度的空间组合和叠化 跃层、错层、夹层、室内挑高、步人式飘窗、双层挑高阳台、 入户花园、露台、阳光房、空中花园、回廊式阳台、创意空间、 滑动户型、花园洋房、LOFT、类别墅、可拼户型 3
户型创意解析一一有限空间无限生活 人们在购房时除了考虑该房的地段、周边环境等因素外，房型的好坏也是矣注的重要因 素之一.

就像一部电视剧中所说，当人们一走进这间房子，再摸摸口袋，就决定好要不要这间房 则，更能激发出新鲜的感觉，营造出现代的时尚空间.

在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能 等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想 象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间.

传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购 上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的 卖点.

提要：无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从 概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点.

额计人式本树， 增运47早来 一价企间

INPARK/公园里 清远保利天汇1#地块规划设计 Poly-Mega 1# SitePlanning & Architectural Design 2015.04
INPARK/公园里 PROGRAM 效果展示 RENDERING
保利公园里
保利公园里一保利之家
保利公园里 一中央文化公园

石”不我“代 石材应用及成本控制实战技巧谈 五
而做为业主，最简单最迅速成为高档的方 近年来随着房价的逐步走高， 式就是外立面贴石材！

石材在住宅外墙上的应用越来越 多，房产市场的价值观在这个浮躁 那么看看别人是怎么做的，有些什么可以 的时期内甚至有些扭曲一 帮助我们决策，包括从经济成本方面帮助甲方和 建筑师决定是否使用石材，使用何种石材，以 及石材的使用方式.

想要卖高价就得 山雨欲来风满楼，在目前市场调控的大风 有卖高价的外 向下，通过对成本和效果的关系分析来寻找在 尽量保证较高档的立面效果同时控制成本的方 表！

法.

我们先来看看市场上有些什么
住宅中常用外墙石材种类 种类 特点 常用 项目档次 成熟度 特点 硅酸盐，岩浆岩或 卡拉麦里金 高 高 价格较高，知名度高 变质岩.

硬度高， 山东黄麻 一般 高 花岗岩 价格低廉，应用广泛 耐酸碱、抗风化能 锈石 -般 高 价格低廉，应用广泛 力强.

随州黄麻 一般 低 价格适中，新颖独特 变质或沉淀的磷酸 盐类岩石.

颠色丰 德国米黄 高 高 价格昂贵，使用在高端产品 大理石 富、纹理美观.

易 风化、耐腐性差.

劳斯米黄 高 低 价格昂贵，使用在高端产品 碳酸钙或碳酸钙镁 润石 高 中 价格昂贵，使用在高端产品 凝灰石 的一类沉积岩.

硬 度高、吸水率低 贵州石灰石 高 中 价格偏高，新颖独特 水成岩，沙粒沉淀 进口砂岩 高 中 价格偏高，使用在高端产品 砂岩 堆积而成，亚光， 无放射性，不易风 国产砂岩 一般 低 硬度低，不适合使用 化变色
石材处理工艺 工艺种类 工艺说明 特征 抛光 使用抛光磨料或抛光粉得到的有光泽的、平滑的表面.

这种工 （光面） 艺显出了石材的全部颜色和强烈的明暗差对比及特征.

具有强烈的镜面效果 细磨 在生产过程中使用磨料将石材表面打磨平滑，低光泽或无光 （哑光面） 泽.

有柔和的视觉效果 喷砂 通过高压气流或高压水流将砂喷射到石材表面形成不光滑的表 起防滑作用或装饰图案，可减轻色差影响， （荔枝面） 面，无光泽.

与镜面石材具有不同的外观效果 水喷 高压水流喷射到石材表面形成不光滑的表面，无光泽.

能防滑，古朴的装饰效果 仿古 用研磨刷将石材表面打磨成无光泽的不光滑表面.

多用于大理石，防滑，古典的装饰效果 酸蚀 用酸对大理石和石灰石等表面腐蚀后形成的自然风化面 适用于大理石和石灰石的防滑、仿古等装饰 效果.

火烧 用火焰喷射表面，引起结晶爆裂，面形成粗糙的表面.

能提供良好的防滑保护 劈裂 沿着层里面或表面劈开而产生的自然表面 具有自然的装饰效果，花岗石劈裂面用于墙 面具有厚重的效果.

其它 如判斧面、琢石面、粗锯和刀具切割面 特殊的装饰效果
石材处理工艺 砂岩表面拥有天然纹理，一般 外露面为自然劈开或磨平显示 出自然本色而无需再加工.

抛光石材 烧毛石材 自然毛板 机创纹理石材 大理石具有美丽纹理，一般采 用抛光、光的表面处理以显 示其花纹.

花岗岩大部分品种无美丽花 积创纹理石材 机创刹斧石材 抛光后剂务 租磨微光相间 纹，强度高、耐酸性强，可做 各种工艺处理.

凹石材（常用于盲道） 石材（常用于宜道） 钻孔石材 菇石

洋房 研发 PTA
目录 1.标准案例 2.产品分析 3.推导方向 4.立面选择 PTA
目录 1.标准案例 2.产品分析 3.推导方向 4.立面选择
万科系列 最早提出.精打细算.逐渐退出 PTA
万科花园洋房产品的分类 1、万科4.5F情景洋房 2、万科6F情景洋房 3、万科宽景洋房 4、万科宽景House PTA

VANKE TYPE DESIGN 杭州万科标准化成果汇报 2014.05 万科 让建筑赞美生命
Part I 研发背景
项目分布 销售规模跨过百亿， 继续迈进.

浪海文化村 ANCU NEW 1OWN 项目数量激增，每 未来城 个项目规模小.

七贤部 前期项目多，G类 北宸光 项目占比扩大.

Luaet oif c 上地高笑 PARKHOUSE 万科草庄 公园大道 迷 项目数量 西溪蝶园 ng 23 29 西庐 钱塘府 13 大一的路 钱江新城 环 12年 13年 14年 嘉兴事业部 示范区数量 14 11 d 万科金域缇香 GF 3 万科君望 璞悦湾 萧山城厢 万科 万科公望 TIE POYUE BAY 风情大道 12年 13年 14年 万科海传奇
标准化体系未搭建 建立住宅标准化平台 各方缺乏统一目标和交流的平台 建立与客户及市场环境匹配的项目产品及 成本配置标准 质量成果不稳定：研发过程和落地时断 时续 项目的抗风险能力提高 设计人均效能降低 同类项目的开发速度加快 加大产品缺陷的风险 项目的成本前置水平提升 影响集团对有质量增长的要求 公司的整体运营能力和决策效率提升
应对未来市场，不断提升产品力、成本控制能力、运营能力成为安身立命之本.

标准化的起点是设计标准化，落成为成本、采购、 工程等端口的综合标准产品 标准化的重点是建立产品品牌形成产品系并不断 赋予其有活力可延续的生命

PLANNINGOFVANKE164PROJECT 万科上海旗忠164地块项目规划设计方案 上牌 上海柏涛建筑设计咨询有限公司 PTA 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国合作机构
上海万科旗忠项目164地块项目设计方案 上海万科2012/09 CONTENT PART 1 往期回顾 PART 2 测算及愿景 PART3 规划方案解读 PART4 专题研究 PART 5 产品 EPTA 澳大利旦柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国台作机码 上海柏涛建筑设计西询有限公司 CONCEPTURAL MASTERPLAN AND ARCHITECTURE DESIGN OF THE BLOCK IN BAOSHAN INDUSTRY DISTRICT
上海万科旗忠项目164地块项目设计方案 上海万科2012/09 PART 1 回顾 澳大利豆枪涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国合作机码 上海柏涛建筑设计咨询有限公司 CONCEPTURAL MASTERPLAN AND ARCHITECTURE DESIGN OF THE BLOCK IN BAOSHAN INDUSTRY DISTRICT
上海万科旗忠项目164地块项目设计方案 上海万科2012/09 164地块基地指标 高速 住宅部分 总用地面积：81044M2 申 号 容积率：2.4 建筑限高：80米 北 退界：（依据施工图） 安 多层退银雪路规划红线3M 退富红路规划红线3M 联 16A-01A 24m 退基地西侧用地红线6M 退基地南侧用地红线12M 16. 高层退银雪路规划红线10M 16m 圈 退富红路规划红线10M 5A-03A 15A-05A 退基地西侧用地红线6M 16A-02A -04A" 退红基地南侧用地线20M 24m 沙处 商业部分 岩 总用地面积： 16A-03A 10786M2 容积率：1.5 M-00A-80 3n: 春 建筑限高：30米 8m 109 贴线率：80% 10m 退界退银春路规划红线3M 银 退富红路规划红线3M 路 港 退基地西侧用地红线5M 珀 退基地北侧用地红线5M 澳大利旦柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国台作机码 上海枪涛建筑设计咨询有限公司 CONCEPTURAL MASTERPLAN AND ARCHITECTURE DESIGN OF THE BLOCK IN BAOSHAN INDUSTRY DISTRICT
上海万科旗忠项目164地块项目设计方案 上海万科2012/09 高速 号 北 164地块项目为167项 ：本项目 安 目的继续及升级版， 田 整体打造旗忠万科城一 富 联 16A-01A 164项目 24m 洋房产品 5A-03A 15A-05A 5A-04A 16A02A 16A-0BA 沙 溢价能力较 24m 规划 宏16A-03A 商业 高，尽可能 现状 河流 5A-06A-80% 3春 的多做洋房 8m 10% 10m 银 路 港 EPIA 澳大利豆枪涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国合作机码 上海柏涛建筑设计咨询有限公司 CONCEPTURAL MASTERPLAN AND ARCHITECTURE DESIGN OF THE BLOCK IN BAOSHAN INDUSTRY DISTRICT

碧桂園 GARDEN 2019 优秀住宅产品标准 区域设计管理部 F
“优秀住宅” 洋房产品线系列表 研发设计中心 分类 配置 面积段 南方版 北方版 产品名称 层数 产品名称 层数 发布情况及备注 115m YJ115-6四房 11F f / YJ115-9三房 11/18F YJ125-5三房版（建议版） 18F 大面宽 140m² YJ140-6四房 11/18/30F 标配 T2 YJ140-6a四房（非穿套） 30F YJ140-9四房 11/18F 已发布 豪华系列 215m 选 YJ215五房/错层阳台 9/16/30F YJ215-1五房/非错层阳台 9/16/30F 准 （详见已发图集团 260m - YJ260五房/错层阳台 9/16/30F YJ260-1五房/非错层阳台 9/16/30F 优秀住宅”产品） 180m 二造 大面宽 YJ180-4四房版 10/17/31F 1 选配 T2 190m - YJ190-2五房版 10/17/31F YJ190-1四房版 10/17/31F 125m YJ125-7四房版 18F 1 125 YJ125-5三房版 18F 小面宽 140m YJ140-10单套间 11/18/33F T2 YJ140-11南北通透 11/18F 已发布 尊贵系列 选配 190m YJ190-3五房版 10/17/31F YJ118-5 优秀住宅”产品） （详见已发图集团 118m 18/34F T3 YJ118小面宽版 18F 143 YJ143-2 18/33F 连床型 YJ140&115/YJ140&125/YJ140&140南北方版 T4 YJG140&105-1 YJG140&105-2 YJY140&105-1 YJY140&105-2 最新发布 精英系列 选配 工字型、Y字型 （注解：YJG表示工字型洋房、YJY表示Y字型洋房） 33F (2019.1.07) 其他楼型 待搭建 说明：1.标配140r面积段应首选YJ140-6舒适型主力产品，同时新增YJ140-6T2-30X、YI140-6a[T2-30x)版本及高容精英系列产品.

针对高容地块，可根据项目需求择选尊贵及精英系列产品：其中YJ140 10系列慎用： 2.标配200m'以上大平层产品有YI260.

同时，根据主席最新指示新增Y1215，对于不是很富庶的地方，不强制使用YI260，可以采用YI215替换.

规划布局上，最好是三个或不超过四个户型种类.

3.若货量少只有一两栋YJ180和YJ215的时候，不允许搭配使用.

货量大时，可以同时使用YJ180和YJ215.楼面i价较低的项目，可适量配置YI215产品.

产品选用说明 研发设计中心 1 “优秀住宅”产品标准主要面向以改善、再次改善需求，定位高端，配置竞争力 产品，树立碧桂园高端品牌.

2、项目需结合实际情况以及户型优选原则使用： 选用原则 产品类型 结构 容积率2.0以下 “优秀住宅”标准产品 豪华系列 T2（大面宽） 容积率2.0以上 “优秀住宅”高容产品 尊贵系列 T2（小面宽）、T3 容积率2.5以上 “优秀住宅”高容产品 精英系列 T4（工字型、连廊型） 3、优先选用集团标准产品，若无法满足需求时，方可进一步挑选区域产品库产品.

4、产品使用时，请严格执行集团最新的“优秀住宅”产品战略及主席指示.

豪华系列标配洋房 （南方版）
优秀住宅”产品解析 标配版 （大面宽T2） 研发设计中心 YJ115-6（T2-11X3）私家电梯南北通透四房版） 一梯两户，独享7平方尊贵私家候梯厅，自然采光 通风，双玄关设计.

2 客、餐厅双景观阳台、奢侈南向面宽13.55米四居 室朝南板式格局： 3 主、客卧独立分区，厨房“U”型设计 4. 户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计： 5 层高2.9米，尺度合理，各房间全满凸窗设计 标准层平面图 房型： 单户建筑面积： 标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率： 4房2厅2卫 120.08平米 236.63平米 38.02平米 88.09%（含电梯厅） 82.17%（不含电梯厅）

ICS13.100 C57 GBZ 中华人民共和国国家职业卫生标准 GBZ/T250-2014 工业X射线探伤室辐射屏蔽规范 Radiation shielding specifications for room of industrial X-ray radiography 2014-05-14发布 2014-10-01实施 中华人民共和国国家卫生和计划生育委员会 发布
GBZ/T250-2014 前言 本标准按照GB/T1.1-2009规则起草.

根据《中华人民共和国职业病防治法》制定本标准.

本标准起草单位：北京市疾病预防控制中心、北京市贝特莱博瑞技术检测有限公司、清华大学.

本标准起草人：万玲、冯泽臣、娄云、马永忠、彭建亮、霍曙光、孔玉侠、王时进、李君利.

GBZ/T 250-2014 工业X射线探伤室辐射屏蔽规范 1范围 本标准规定了工业X射线探伤室辐射屏蔽要求.

本标准适用于500kV以下工业X射线探伤装置的探伤室.

2术语和定义 下列术语和定义适用于本文件.

2. 1 X射线探伤室roomofX-raydetection 用于X射线探伤工作具有屏蔽结构以保障室外场所辐射安全的专用X射线探伤装置照射室.

2.2 关注点referencepoint 探伤室辐射屏蔽设计和剂量估算中需确定的探伤室外对探伤室屏蔽结构起决定性作用的位置，通 常为距探伤室外表面30cm处人员可能受照剂量最大的位置，在距探伤室一定距离处，公众成员居留 因子大并可能受照剂量大的位置也应作为关注点.

2.3 屏蔽透射因子shieldingtransmissionfactor 在关注点与辐射源之间有屏蔽和无屏蔽时，该关注点辐射剂量的比值.

3探伤室屏蔽要求 3.1探伤室辑射屏蔽的剂量参考控制水平 3.1.1探伤室墙和人口门外周围剂量当量率（以下简称剂量率）和每周周围剂量当量（以下简称周剂 量）应满足下列要求： （H）本牌（H）（ 1）人员在关注点的周剂量参考控制水平H如下： 职业工作人员：H.≤100uSv/周； 公众：H≤5pSv/周 2）相应H的导出剂量率参考控制水平H（μSv/h）按式（1）计算： H.=H./(U.T） 式中： H.-周剂量参考控制水平，单位为微希每周（puSv/周）： U一-探伤装置向关注点方向照射的使用因子： T一-人员在相应关注点驻留的居留因子： 1一-探伤装置周照射时间，单位为小时每周（h/周）.

按式（2）计算：
GBZ/T 250-2014 60.1 W 式中： W--X射线探伤的周工作负荷（平均每周X射线探伤照射的累积“mAmin"值），mA min/周： 60-小时与分钟的换算系数： 1-X射线探伤装置在最高管电压下的常用最大管电流，单位为毫安（mA）.

b）关注点最高剂量率参考控制水平H. f2.5Sv/h c）关注点剂量率参考控制水平H： H为上述a）中的H和b）中的H二者的较小值.

3.1.2探伤室顶的剂量率参考控制水平应满足下列要求： a）探伤室上方已建、拟建建筑物或探伤室旁邻近建筑物在自辐射源点到探伤室顶内表面边缘所 张立体角区域内时，距探伤室顶外表面30cm处和（或）在该立体角区域内的高层建筑物中人 员驻留处，辐射屏敲的剂量参考控制水平同3.1.1. b）除3.1.2a）的条件外，应考虑下列情况： 1）穿过探伤室顶的辐射与室顶上方空气作用产生的散射辐射对探伤室外地面附近公众的照 射.

该项辐射和穿出探伤室墙的透射辐射在相应关注点的剂量率总和，应按3.1.1c）的 剂量率参考控制水平H（pSv/h）加以控制.

2）对不需要人员到达的探伤室顶，探伤室顶外表面30cm处的剂量率参考控制水平通常可 取为100pSv/h 或由于空气密度的涨落以及不均一，电磁辐射能量以一定的家 散射辐射（diffuseradiation）是由于空气分子和气溶胶粒子的作用 3.2需要屏蓝的辐射 新分布的现象.

3.2.1相应有用线束的整个填面均考虑有用线束屏蔽，不需考虑进人有用线束区的射辐射.

3.2.2散射辐射考虑以0人射探伤工件的90散射辐射. 3.2.3当可能存在泄漏辐射和散射辐射的复合作用时，通常分别估算泄漏辐射和各项散射辐射 幻的屏蔽厚度相差一个什值层厚度（TVL）或更大时，采用其中较厚的屏蔽，当相差不足一个TVL时， 则在较厚的屏蔽上增加一个半值层厚度（HVI.）.

法线 3.3其他要求 3.3.1探伤室一般应设有人员门和单独的工件门，对于探伤可人工搬运的小型工件探伤室，可以仅设 人员门，探伤室人员门宜采用迷路形式.

3.3.2探伤装置的控制室应置于探伤室外，控制室和人员门应避开有用线束照射的方向， 3.3.3屏蔽设计中，应考虑缝隙、管孔和薄弱环节的屏蔽， 3.3.4当探伤室使用多台X射线探伤装置时，按最高管电压和相应该管电压下的常用最大管电流设 计屏蔽.

3.3.5应考虑探伤室结构、建筑费用及所占空间，常用的材料为混凝土、铅和钢板等.

4探伤室辐射屏蔽估算方法 4.1有用线束 有用线束的屏蔽估算方法如下：
GBZ/T 250-2014 a）关注点达到剂量率参考控制水平H.时，屏藏设计所需的屏蔽透射因子B按式（3）计算，然后 由附录B.1的曲线查出相应的屏蔽物质厚度X.

B= H.R T.H. 式中： H--按3.1确定的剂量率参考控制水平，单位为微希每小时（μSv/h）： R一辐射源点（靶点）至关注点的距离，单位为米（m）： 1--X射线探伤装置在最高管电压下的常用最大管电流，单位为毫安（mA）： H.

-距辐射源点（靶点）1m处输出量，μSvm²/（mAh），以mSvm²/（mAmin）为单位的 值乘以6×10，见附录表B.1. b）在给定屏蔽物质厚度X时，由附录B.1曲线查出相应的屏透射因子B.

关注点的剂量率 H（μSv/h）按式（4）计算： H-I.H.B R' （4） 式中： I一X射线探伤装置在最高管电压下的常用最大管电流，单位为毫安（mA）： H.

距辐射源点（靶点）1m处输出量，μSvm²/（mAh），以mSvm²/（mAmin）为单位的 值乘以6×10，见附录表B.1 B--屏蔽透射因子： R一辐射源点（靶点）至关注点的距离，单位为米（m）. 4.2泄漏辐射和散射辐射屏蔽 4.2.1屏蔽物质厚度X与屏蔽透射因子B的相应关系 a）对于给定的屏蔽物质厚度X，相应的辐射屏藏透射因子B按式（5）计算： x-01=8 式中： X一-屏蔽物质厚度，与TVL取相同的单位： TVL-见附录B表B.2. b）对于估算出的屏蔽透射因子B，所需的屏蔽物质厚度X按式（6）计算： X=-TVL1gB 式中： TVL-见附录B表B.2； B-达到剂量率参考控制水平H，时所需的屏蔽透射因子.

4.2.2泄漏辐射屏蔽 泄满辐射屏蔽的估算方法如下： a）关注点达到剂量率参考控制水平H.时所需的屏蔽透射因子B按式（7）计算，然后按式（6）计 算出所需的屏蔽物质厚度X.

B=H..R H.

2023年劳务钢筋人工单价 序号 项目名称 计量规则 计量单位 单价 1 住宅地上部分钢筋制作 安装 设计图纸明示的建筑面积.

m2 51 2 商业地上部分钢筋制作 安装 设计图纸明示的建筑面积.

m2 58 3 学校地上部分钢筋制作 安装 设计图纸明示的建筑面积.

m2 52 广联达软件结合设计文件及其 要求执行的规范计算的图算量 地下室钢筋制作安装 马凳、撑子、垫铁、钢筋搭 056 接及搭接区箍筋加密等非设计 图纸明示的钢筋不计量.

备注
2023年劳务模板人工单价 序号 项目名称 计量规则 计量单位 单价 住宅地上部分模板制作 1 根据设计文件计算模板与砼的接 安装 触面积.

m2 39 2 商业地上部分模板制作 安装 根据设计文件计算模板与砼的接 触面积.

m2 41 3 学校地上部分模板制作 安装 根据设计文件计算模板与砼的接 触面积.

m2 49 4 地下室模板制作安装 根据设计文件计算模板与砼的接 触面积.

m2 49 5 住宅地上部分二次结构 根据设计文件，按实际施工部位 模板制作安装 计算模板与混凝土的接触面积.

m2 40 6 商业地上部分二次结构 根据设计文件，按实际施工部位 模板制作安装 计算模板与混凝土的接触面积.

m2 41 7 学校地上部分二次结构 根据设计文件，按实际施工部位 模板制作安装 计算模板与混凝土的接触面积.

m2 46 8 地下室模板二次结构模 根据设计文件，按实际施工部位 板制作安装 计算模板与混凝土的接触面积.

m2 46
备注 主体 主体 主体 主体 二次结构 二次结构 二次结构 二次结构
2023年劳务砌筑人工单价 序号 项目名称 计量规则 计量单位 单价 砖胎膜、地下室防水保 1 根据设计文件，按实际施工部位 护砖砌筑 和厚度尺寸计算体积 265 2 住宅地上部分砌体及二 根据设计文件，按实际施工部位 次结构 和厚度尺寸计算体积 m3 280 3 商业地上部分砌体及二 根据设计文件，按实际施工部位 次结构 和厚度尺寸计算体积 270 学校地上部分砌体及二 4 根据设计文件，按实际施工部位 次结构 和厚度尺寸计算体积 m3 5 地下室部分砌体及二次 根据设计文件，按实际施工部位 结构 和厚度尺寸计算体积 m3 320

中建三局集团有限公司工程总承包公司 《项目管理岗位质量职责及管理动作清单》 （试行） 编号：2022-001 2022-12-30发布 2023-02-01实施 中建三局集团有限公司工程总承包公司
编制说明 为推动企业高质量发展，健全项目质量管理策划，梳理日常质量管理流程，明 确项目各部门质量管理职责，务实推进项目全员、全过程、全专业质量管理，实现 管理品质持续改进和稳步提升的目的，公司结合国家住建部《工程质量安全手册（试 行）》、《中建三局工程质量安全手册实施指南（质量篇）》、《中建三局流程手 册（1.0版）》和《工程总承包公司质量管理奖惩实施细则》等文件要求，特编制《项 （《》，）《（）目 本《清单》全面盘点项目质量管理工作内容，指导项目质量管理团队进行职业 化管理，聚焦项目管理行为规范化、管理流程清单化、管理动作标准化、管理效果 均质化，不断提升职业化管理水平.

持续完善项目质量管理策划，规范项目质量管 理行为，落实项目质量主体责任，提升项目质量管理水平，保证工程实体质量，提 高客户满意度，助推公司高质量发展.

发布本《清单》的主要目的是统一公司项目质量管理标准，便于项目质量人员 快速了解公司质量管理策划，规范项目质量管理工作.

本《清单》明确了各岗位应履行的质量管理职责，从质量管理流程出发，梳理 了各岗位相关质量管理动作及项目核心质量管理工作清单，对项目质量管理工作具 有很高的指导价值.

热切希望司属各单位和项目在应用过程中，及时提出宝贵的意见和建议，以便 于本《清单》不断补充完善.

本《清单》编委会 2022年12月30日 2
目录 1总则 5 1.1目的 5 1.2编制依据. 5 1.3使用范围 6 2质量管理组织架构及工作关联图 7 2.1组织架构. 2.2质量工作关联图 8 3项目质量职责及管理动作清单 9 3.1项目经理 .9 3.2技术/设计总监 10 3.3项目副经理/建造总监 12 3.4项目质量总监 .13 3.5项目安全总监 15 3.6项目商务总监 15 3.7项目建造/生产协调工程师. 16 3.8项目内业技术/设计管理工程师 .17 3.9项目质量工程师 18 3.10项目物资管理工程师 19 3.11项目检验试验工程师 20 3.12项目综合信息工程师 .21 4项目质量管理工作清单 22 4.1质量策划工作清单及职能分配表 22
4.2.过程管理工作清单及职能分配表 26 4.3.质量验收工作清单及职能分配表. 30 4.4.创优分解工作清单及职能分配表 33 5质量管理流程 .36 5.1项目质量管理 .37 5.2质量过程监控 .47 5.3与事故处理 .49 5.4质量管理策划 .52 5.5质量创优管理 .54 5.6质量评价与奖罚 .55 6结果应用 57 7附则 58 8附件. 59 附件1：《项目质量管理手册》考核评价表 60 附件2：项目各阶段验收要求 9
1总则 1.1目的 完善项目质量管理策划，规范项目质量行为，落实项目质量主体责任，提高项 目质量管理水平，提高客户满意度，助力公司高质量发展.

1.2编制依据 1.2.1法律法规 （1）《中华人民共和国建筑法》 （2）《建设工程质量管理条例》 （3）《建设工程勘察设计管理条例》等 1.2.2部门规章 （1）《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》 （2）《建筑工程施工许可管理办法》 （3）《建设工程质量检测管理办法》 （4）《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》 （5）《房屋建筑和市政基础设施工程峻工验收备案管理办法》 （6）《房屋建筑工程质量保修办法》 （7）《工程质量安全手册（试行）》等 1.2.3有关规范性文件，有关工程建设标准、规范 1.2.4工程局及总承包公司标准、制度 （1）《中建三局流程手册（1.0版） （2）《中建三局飞行检查制度》 （3）《中建三局实体样板引路实施指南》

└── 220362.中建《土建工程成本管控字典》分析ppt_2.5h视频讲座mp4
├── 土建工程成本管控字典分析ppt.pptx
└── 成本管控字典培训.mp4

2020年新员工培训一一 测量与仪器管理 汇报人：朱云飞 2020年10月29日 中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTON FOURTH ENGINEERING DMSION CORP.LTD
中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTIONFOURTHENGINEERINGDMSIONCORP.LTD 前言 工程测量是研究各项工程在规划设计、施工建设和运营管理阶段所进行的各种测量工作，是测绘科 学与技术在国民经济和国防建设中的直接应用，是源于生产实践且服务于生产实践的一门应用科学.

从项目建设出发，工程测量是工程项目施工的基础，大到包括施工前地形测绘、项目规划定位、项 目红线定位、基坑边线定位，小到建筑物、桩基础、结构（墙、柱、梁、板）、洞口、门窗、预埋件等 定位，都需要应用到测量，迅速、精准的测量定位，将直接影响工程的建设质量和周期，因此我们必须 都要了解和运用测量，服务于现场生产.

2/共66页
目录 中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTONFOURTH ENGINEERING DMSIONCORP. LTD 01 测量仪器的认识与使用 07 建立控制网 02 工程概况 08 施工测量放线 03 基准点移交标识 09 测量技术复核及监测 04 基准点及平面控制网 10 分包进场基准点移交 05 施工测量方案的编制 测量仪器保养与校检 06 坐标系的分类及转换 测量资料整理归档 3/共66页
中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTONFOURTH ENGINEERNG DMSION CORP. LTD 01 测量仪器的认识与使用
01 测量仪器的认识 中国建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTONFOURTH ENGINEERNG DMSION CORP. LTD 1、工程常用测量仪器大体分两类： 第一类常用大型测量仪器：GPS（坐标定位）、全站仪（测量坐标、距离、角度）、经纬仪（测量水平、竖 直角度）、水准仪（测量标高）、垂准仪（控制点的垂直投影）.

GPS 全站仪 经纬仪 水准仪 垂准仪 5/共66页

创优项目资料管理培训 （国家优质工程奖） 2021年
第一部分 申报复查资料的要点 目录 CONTENTS 第二部分 编制规范资料要求 第三部分 工程资料组卷装订
第一部分丨申报复查资料的要 点 复查资料要求 1国优评选要求 1申报相关资料 |复查迎检工作
第一部分」申报复查资料的要 点 1.复查资料的要求 1）资料总体要求 ①建筑工程资料的收集应按照国标《建筑工程资料管理规程》 JGJ/T185-2009进行收集、编制、整理； ②资料的组卷应按《建筑工程质量验收统一标准》GB50300- 13 PR 2013划分的分部分项工程进行，建立三级目录（总目录、分目录、 284 卷内目录）； ③资料真实、有效性、完整性和可追塑性：主要是资料形成的逻辑 经销单位盖章 认可为原件 关系（主要指时间和工序逻辑关系）正确，签字、盖章完整有效； 结论：合配合比设计要求，检验合格 ④工程资料应使用原件，当使用复印件时，应加盖复印件提供单位 中：产 的公章，注明原件存放处和复印日期，并有经手人签字.

第一部分|申报复查资料的要 2）申报项目的相关文件（原件） 1）工程立项审批文件；口00000000000002）国有土地使用证； 3）建设用地、建设工程规划许可证；口00000006）竣工验收资料； 4）工程招投标文件、工程承包及专业分包的合同：7）优质结构的文件、证书； 5）施工许可证（行业有特殊要求时，按行业规定）；口8）市级优质工程的文件、证书 9）市级及以上优秀设计证书、文件或对工程设计水平评价证明等资料； 10）市级及以上科技进步奖、省（部）级及以上工法、新技术应用（科技）示范工程、国家发明 及实用新型专利、市级及以上QC成果、文明工地，省级及以上建筑业十项新技术示范工程、绿 色建筑、绿色施工示范工程的文件或证书； 11）省级以上优秀施工组织设计、施工方案等.

工程技术资料整编指导及常见问题防治手册 前言PREFACE 建筑工程资料是建筑工程在建设过程中形成的各种形式信息记录的统称，是体 现建设工程合法性、反映工程质量的记录，是建筑工程进行峻工验收和峻工核定的 必备条件，反映了建设过程的完整信息；它是工程质量的客观见证，也是对建筑工 程进行检查、维修、管理、使用、改建、扩建的重要依据，它为明确建设工程质量 责任提供准确、直接的工程信息.

工程技术资料的收集、整编质量，决定着工程档案是否能按节点合法合规移交 归档、关系着公司在创优评奖、解决工程纠纷过程中能否追溯到相关资料证明材料.

国家住房和城乡建设部及地方建设主管部门对工程技术资料管理工作非常重视，多 次明确指出：任何一项工程，如果工程技术资料不符合标准规定，则判定该项工程 不合格，对工程质量具有否决权.

足见资料管理的重要性.

为规范中关九建所辖范围内工程技术资料的标准化管理，有效控制项目部的管 理风险，现依据国家和地方建设行业主管部门所出台的资料管理的有关标准与规 定，围绕七三规划期间集团项目管理标准化三年行动计划的要求，公司编制的一系 列技术资料标准化管理流程、动作，并结合各项目实际情况，中关九建工程处对工 程技术资料的收集整编相关标准、规范、要求进行了更新、总结与梳理，对公司的 具体要求进行进一步的明确与指导，并将在以后的工程项目中开始实施，督促项目 部能以常态化方式做好项目资料管理工作.

由于编者水平有限，其中不乏缺点及不 足之处，请大家在实践中不断总结，并将建议和意见及时与工程处沟通，以便及时 修正，不断提高资料管理水平，提升企业形象.

二零二零年七月
工程技术资料整编指导及常见问题防治手册 目录CONTENTS 第一章编制依据 第二章使用范围 第三章项目部资料室硬件设施布置. 一、办公家具 2 二、文件柜及文件柜标签. 2 三、档案盒、文件夹及标签 四、资料软件. 五、资料存放顺序 ..4 第四章工程技术资料整理要求 .5 一、基本规定.. .5 二、施工单位及签章要求.. 三、资料员岗位职责. .10 四、工程技术资料的分类及验收 ..10 五、具体整理要求. .10 六、工程技术资料的归档立卷要求 ..12 第五章工程技术资料收集内容.. ..14 工程前期手续的收集与整理. ..14 施工管理文件. ..17 三、 施工技术文件 .21 四、 进度造价文件. .21 五、 施工物资出厂质量证明及进场检测文件 21 六、 施工记录文件. ..32 七、施工试验记录及检测文件 .33 八、施工质量验收文件 ..39 第六章施工资料整编过程中常见问题 .48 一、工程准备阶段文件.. .48 二、施工管理资料 .49
工程技术资料整编指导及常见问题防治手册 三、物资出厂质量证明及进场检测文件 55 四、施工记录资料 .64 五、施工试验记录及检测报告 .75 六、施工质量验收文件 .82 七、分包资料管理 .91 八、安装工程资料管理.. .93 第七章综合管理体系运行记录的管理. ..96 一、收、发文登记表 .96 二、受控文件清单.. .98 三、收文处理流程 .98 四、培训计划、培训记录管理 ..9 五、测量设备管理 102 附件一、专业分包工程施工资料用印申请表及用印情况说明. 105 附件二、创优申报条件自评表 L01 附件三、中天九建创优申请表、评价考核表 108 附件四、某工程1#楼分部、分项、检验批划分计划表 110
工程技术资料整编指导及常见问题防治手册 第一章编制依据 一、《建筑工程施工质量统一验收标准》 GB503002013 二、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB502042015 三、《工程测量规范》 GB500262007 四、《建筑变形测量规范》 JGJ8-2016 五、《地下工程防水技术规范》 GB501082008 六、《建筑工程冬期施工规程》 JGJ/T1042011 七、《大体积混凝土施工标准》 八、《大体积混凝土温度测控技术规范》 GB/T510282015 九、《钢筋机械连接技术规程》 JGJ1072016 十、《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB502032011 十一、《地下防水工程质量验收规范》 GB502082011 十二、《建筑工程技术资料管理规程》 JGJ/T1852009 十三、《建设工程文件归档规范》（2019版） GB/T 503282014 十四、《建设电子文件与电子档案管理规范》 十五、《建筑工程检测试验技术管理规范》 JGJ1902010 十六、《建筑地基基础工程施工质量验收标准》 GB502022018 十七、《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 502102018 十八、《建筑节能工程施工质量验收标准》 GB504112019 十九、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB503032015 二十、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 二十一、《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB5032432016 二十二、《预拌砂浆》 GB/T25181-2019（2020年7月1日实施) 二十三、河南省《建筑工程施工质量验收系列标准实用手册（试行）》 二十四、河南省各地建设工程竣工档案编制及报送有关规定 二十五、《综合管理手册》第VI版 二十六、《中天九建文明施工及CIS作业指导手册》 以上规范、规程、标准以有效实施的各修订版为准.

第二章使用范围 本指导手册适用于中天建设集团有限公司第九建设公司在建工程工程技术资料整理工作.