碧桂园-城市之光商住项目策划讲义96页-PPT

四、工程策划（示范区）

工程策划—桩基础单位标段划分

1、目前一期桩基单位确认由哈尔 滨君豪施工。招标立项正在集团 审批。后期是否延续看首期配合程度。

2、先安排展示区桩基工程，计划4月1日开工，预计完成时间4月20日；首批货量区4月1日开工， 预计完成时间5月1日。

工程策划—展示区范围、板房及围挡设置

展示区围挡 沿展示区范围，铁皮广告牌，高度 4.4m、5.2m、6m、8m，面层覆 喷绘效果图。

工程策划—道路（开放后施工道路）

土方单位车辆均由 临时出口A进出， 避免影响其他单位 材料运输；总包及 其他参建单位均由 大门进入，经由内 部环路从大门或临 时出门B出。

工程策划—塔吊、人货梯及场地布置

塔吊布置
充分考虑臂长、附墙杆位置、展示区以 及日后的拆除方便，高层区共布置6台 塔吊，保证地库及塔楼的全覆盖

人货梯布置
1、每单元设置一台，共10台，尽可能 设置在阳台部位而不要放置在卧室的位 置，以免对后期装修造成负面影响；

2、提升笼的位置及货物进场临时通道 要有组织地围闭，相应部位地下室要进 行回顶加固，以避免顶板开裂漏水，另 详专项回顶方案。
材料加工场地布置
钢筋加工场考虑设置在塔吊旋转半径 之内、以及车辆道路的通行；

工程策划—地下室开挖剖面

建筑层高说明： 地下室层高为2.9m，地下室覆土为1m； 住宅标准层层高2.9m；室内外高差为0.30m。 底板厚度250mm，柱墩高为700mm。

工程策划-土方平衡

【土方方案】
1、展示区无停车用途地下室，土方场内平衡。
2、场地无临时用地堆土条件，经与前期土方部沟通 决定货量开挖时土方外运； 3、通过提高地下室标高减少土方量。
【整个地块】 地下室开挖面积：5.8万m2，开挖深度平均约:4.4m， 挖方量约43万m3
回土区占地面积:5.8万m2 ，回土厚度平均约:1m，填 方量6.5万m3。

工程策划—桩基工程

桩基平面布置图未出，经沟通设计院，高层 下为直径800mm旋挖灌注桩，桩长34米。展示区 共计4栋高层，预估灌注桩数量320根。
预计开始时间2017年4月1日，布置5台桩机， 每栋工期10-15天。

工程策划-基坑支护情况

1、地下室部分及（无地 下室）部分主楼基础采用 采用自然放坡开挖，边坡 的支护方式采用喷锚支护； 2、临近箱涵基础采用钢 板桩支护或钢管桩支护， 避免开挖后土压不均导致 箱涵位移； 3、通过提高地下室底板 标高，减少埋深，使基坑 埋深在5m之内，无需专 家论证，降低基坑支护造 价和施工难度。

投稿会员：芳华