房地产策划基础知识培训讲义66页

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1、策划的概念

策划又称企划,是制定策略或谋略的工作。
中国古代即有专业的谋士,有渊博的谋略学说,也有极为丰富精彩的策划实践和成功案例。
近代策划(企划)一词的使用始于60年代的日本,尔后传之台湾等东亚地区,欧美多称管理咨询,近二十年来也习惯用策划一词。
发达国家称策划(企划)之为策略管理。

常用的概念
策划又称“策略方案”和“战术计划”(Strategical Planning / Tactical Planning)是指人们为了达成某种特定的目标,借助一定的科学方法和艺术,为决策、计划而构思、设计、制作策划方案的过程。

房地产策划:是在房地产领域内运用科学规范的策划行为。它根据房地产开发项目的具体目标,以客观的市场调研和市场定位为基础,以独特的概念设计为核心,综合运用各种策划手段按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划,并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。

策划的特点:

思维和智慧的结晶 ▼目的性 ▼前瞻性和预测性
▼不确定性和风险性 ▼ 科学性 ▼操作性和执行性
策划 是具有创新性的思维方式。它的特点就是人们把一些很少联系在一起但存在一定内在联系的事物创造性地连接组合起来,形成一个新的事物。
策划 不是简单地对事物进行组接,而是根据已经存在的事物,并按照一定的原则和规则将事物组合连接成一个新事物。
策划的本质是寻找和抽象出规律,并找到解决方案。

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