商业地产机电成本控制培训课件

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一、认识商业广场
1、业态划分
2、系统形式
3、系统划分
4、品牌等级
5、配直标准
6、安装方式
7、边界条件
8、特有作法

2、系统形式

给水:

1)市政直供;

2)水泵变频分区供水方式;
3)不超过120m 塔楼采用水泵变频分区供水,超过120m塔楼采用水泵水箱串联供水;

排水:

1)重力式;
2)压力排水(污水坑+潜水泵排放或自动污水排放专用设备);
3)虹吸式;

空调:

1)中央空调(两管制、四管制;全空气、风盘+新风、VAV);
2)分体空调(柜机、壁挂机、VRV);

采暖:

1)热源:市政热网、自建锅炉房、燃气壁挂炉;

2)采暖形式:散热器或地板采暖;

强电:

1)双路电源(每路保证100%负荷)+柴油发电机;
2)双路电源+柴油发电机;
3)双路电源;
4)单路电源;

弱电:

有无慧云系统;

8、特有作法

1.合格供方品牌库

1)一类标(集采申请及合同审批):
电气类--柴油发电机组、消防报警设备(国内、国外品牌)、电缆、电线、母线槽、电梯、LED显示屏;
暖通类--制冷机组、空调末端、冷却塔、户式多联空调机(豪宅用)、风机(国内、国外品牌)、水泵(国内、国外品牌)、钢制阀门、铜制阀门、燃气热水器(豪宅用);
2)二类标(项目公司组织招标):
国外品牌电动阀(酒店用)、低压断路器(国内、国外品牌)、保温材料、开关插座、工程灯具(LED灯、普通灯具)、燃气炉、浴霸、漏电监控系统、应急电源EPS、双电源互投开关ATS、线型感温探测器、厨房自动灭火系统;
3)一类标、二类标严格执行集团合格供方库制度;

2.餐饮及体验业态比例高

1)负荷指标(电、气、冷、热)增大;
2)排油烟、补风风管的预留,以及建筑风道内衬 镀锌(不锈钢)风管的作法;
3)餐饮与卫生间污水分流,管材柔性铸铁管;
4)室内街厨房设备自动灭火装置,须有餐饮类商户根据我方要求提供,与商业酒店餐厅、商业所属公司员工食堂不同;
厨房设备自动灭火装置具有合格供方品牌库;

5.慧云系统

1)全称“商业广场慧云智能化管理系统”,由董事长亲自命名,曾经用名“一键式”集中控制;
2)慧云系统,是通过建立集中控制平台,将商业广场的16个弱电子系统进行集成,从而实现“降低人工成本”、“保证运行品质”、“降低运行能耗”的目标,是商业广场智能化管理提升的一个显著标志,并不是颠覆原有的弱电智能化系统;
3)标段划分:集成平台(一类标)、弱电智能化工程招标(二类标),若为慧云改造,会增加咨询评估的招标(规划院组织);
4)范围:大商业、百货楼及豪宅,而其他销售物业及酒店部分如何开展需要集团领导的下一步指示;
5)新建项目的成本已在弱电工程的成本科目中列支,改造项目的总体费用已经董事长批准;

7.商业电商

1)wifi是智能广场的基础,也是董事长强调的 的必要条件;
2)由信息中心组织,项目公司签合同,并列支成本8元/平米,不得超支;

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