精装修机电设备安装工程监督要点-2020年-青岛质监站

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第一部分:质量行为及当下精装修热点问题

第二部分:涉精装修材料事项

第三部分:精装修前后施工阶段常见质量问题

第四部分:典型精装修工程观感效果

(一)《建设工程质量管理条例》中涉及建设、设计、施工单位内容相关规定
1.建设单位
第五十六条 明示或暗示设计、施工单位违反工程建设强制性标准,降低工程质量;施工图未经审
查不合格,擅自施工明示或暗示施工单位使用不合格的;建设材料、构配件和设备;处20万元以上50
万元以下罚款。
《建设工程质量管理条例》 第六十九条 涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方
案擅自施工;处50万元以上100万元以下罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体
和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。
2.设计单位
《建设工程质量管理条例》 第六十三条 未按照工程建设强制性标准进行设计;处20万元以上30
万元以下罚款;
3.施工单位
《建设工程质量管理条例》 第六十四条 施工单位在施工中不按照工程设计图纸或施工技术标准
施工的其他行为的,责令改正,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成建设工程质量不符合质
量标准的,负责返工、修理,并赔偿因此造成的损失;情节严重的,责令停业整顿,降低资质等级或
吊销资质证书。

(二) 手续办理要求

《建筑工程施工许可管理办法》 (建设部令18号)
第二条 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线
路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照本办法的规定,
向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。
《山东省建筑装饰装修管理办法》 (自2009年3月1日起施行)
第二条 本办法所称建筑装饰装修,是指装饰装修人使用建筑装饰装修材料,对建筑物、构筑物内
部和外表进行修饰处理的活动,包括公共建筑装饰装修和住宅装饰装修。
第八条 从事建筑装饰装修设计、施工和监理活动的企业,应当依法取得相应等级的资质证书,并
在其资质等级许可的范围内从事建筑装饰装修活动。

精装修房屋常见与设计相关问题,主要内容如下:
(一)涉及强制性规范条文设计变更未审图;
(二)现场施工与设计不符,未能提供相应设计变更文件;
(三)精装修工程施工图纸未签章,未经原设计单位审核、确认;
(四)建筑、安装图纸版本不同,造成设计点位错位情况;
(五)使用功能缺陷情况;
1.开关、插座位于门后,插座与暖气、燃气位置冲突;
2.卫生间洁具位置影响开门;
3.空调板、插座、孔洞相应位置不匹配;
4.风机盘管送、回风口间距过小;
5.水封地漏水封深度不足;
6.卫生间给水、地暖管紧贴结构层、在防水层下敷设。
(六)即成事实类变更
1.屋面防雷工程借用防护栏杆做避雷带;
2.公共部位应急照明回路精装修随意变更;

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