毛坯交付项目常见质量问题管控

目录

第一章安全性、功能性问题
第二章防水工程
第三章结构工程
第四章装饰工程
第五章门窗工程
第六章安装工程

一、安全性、功能性问题-外墙部位

1、案例简述：栏杆高度不足、厚度不足

原因分析：

1、栏杄下部存在可踏面，高度不足；

2、栏杄统一尺寸安装，未考虑阳台、 露台等部位保温及找平层厚度，导致局部高度不足；

3、图纸要求与当地规范要求不符。
解决措施：

1、加强图纸审查，栏杄安装高度应满足规范要求，安装时考虑地面装饰面层影响，下部不得存在高度≤450，宽度≥220的可踏面；加强技术交底及施工过程检查验收。
2、加强要求的宣贯，按照当地的验收要求及图纸的会审。
2.案例简述：高层楼栋阳台栏板立柱下口未设置固定埋件，立柱未做有效固定，后续存在大面积安全隐患。
解决措施：
1.工程管理人员要加强事前事中控制，特别是样板先行制度必须贯彻执行，所有节点样板评审后进行大面积施工；
2.现场管控需加大力度，各类停止点、见证点表格需严格执行到位，不应留二形式；
3.项目公司根据深化节点对阳台栏板立柱进行有效固定。
3、案例简述：外墙饰面材料脱落。
原因分析：

1.选材选择不合理，强度低、容易风化等问题；

2.挂件缺失或未有效挂接导致石
材脱落;

3.基层空鼓；

4.基层处理不到位；

5.排砖不合理，未设置伸缩缝；

6.粘贴不饱满，粘接面积小；

7.施工期间温差大，易产生空鼓开裂。
解决措施：

1.选材合理，进场验收；

2.过程技术交底；

3.加强基底验收及隐蔽验收工作。

投稿会员：芳华