毛坯交付项目常见质量问题管控

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所属分类:施工管理
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第一章安全性、功能性问题
第二章防水工程
第三章结构工程
第四章装饰工程
第五章门窗工程
第六章安装工程

一、安全性、功能性问题-外墙部位

1、案例简述:栏杆高度不足、厚度不足

原因分析:

1、栏杄下部存在可踏面,高度不足;

2、栏杄统一尺寸安装,未考虑阳台、 露台等部位保温及找平层厚度,导致局部高度不足;

3、图纸要求与当地规范要求不符。
解决措施:

1、加强图纸审查,栏杄安装高度应满足规范要求,安装时考虑地面装饰面层影响,下部不得存在高度≤450,宽度≥220的可踏面;加强技术交底及施工过程检查验收。
2、加强要求的宣贯,按照当地的验收要求及图纸的会审。
2.案例简述:高层楼栋阳台栏板立柱下口未设置固定埋件,立柱未做有效固定,后续存在大面积安全隐患。
解决措施:
1.工程管理人员要加强事前事中控制,特别是样板先行制度必须贯彻执行,所有节点样板评审后进行大面积施工;
2.现场管控需加大力度,各类停止点、见证点表格需严格执行到位,不应留二形式;
3.项目公司根据深化节点对阳台栏板立柱进行有效固定。
3、案例简述:外墙饰面材料脱落。
原因分析:

1.选材选择不合理,强度低、容易风化等问题;

2.挂件缺失或未有效挂接导致石
材脱落;

3.基层空鼓;

4.基层处理不到位;

5.排砖不合理,未设置伸缩缝;

6.粘贴不饱满,粘接面积小;

7.施工期间温差大,易产生空鼓开裂。
解决措施:

1.选材合理,进场验收;

2.过程技术交底;

3.加强基底验收及隐蔽验收工作。
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