2021版 乌鲁木齐市既有建筑改造消防设计审查工作指南(试行)

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为规范和有效指导既有建筑改造在消防设计和消防审查的工作,优化营商环境,依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》、《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》的有关规定,结合我市既有建筑改造工程消防设计和审查中存在的各类问题,确保设计质量,乌鲁木齐市建设局(人防办)结合现阶段消防审查工作实践,联合乌鲁木齐建筑学会消防专业委员会成立调研组,共同研究既有建筑改造消防设计审查中遇到的规范适用问题,经多方意见征询讨论,并邀请从事消防设计、消防救援管理的专家进行了评审论证,多次修改和完善,研究制定了本指南。
本指南以加强既有建筑消防设计和审查管理,落实建设、设计和技术服务机构的职责,确保不降低原建筑消防安全水平为原则,对既有建筑改造审批流程,以及不同改造形式下如何适用消防新旧标准提出了指导意见:旨在尊重历史的前提下,为建设主管部门开展消防设计审查提供依据,为消防设计制定指导性技术措施;同时指导既有建筑产权单位(或改造建设方)在项目改造实施前,开展相关消防安全综合评估,分析项目改造中可能面临的消防问题和解决措施。

目录
2既有建筑改造分类及消防设计内容
2.1既有建筑改造分类
2.2既有建筑改造消防设计内容
3既有建筑改造情形及执行标准
4既有建筑改造消防安全综合评估··
5既有建筑改造相关单位责任
6建筑专业消防改造措施
6.1建筑分类和耐火等级
6.2总平面布置
6.3平面布置
6.4建筑构造
了设备专业消防改造施
7.1消火检系统,
7.2白动喷水灭火系统.
7.3消防用水量
74消防水泵房
7.5防烟系统
7.6排烟系统.
8电气专业消防改造措施
8.1一般规定
8.2消防电源及配电、消防线境选择及数设
8.3火灾自动报警系统
8.4消防设施联动控制系统
8.5消防应急照明和疏散指示系统
8.6电气火灾监控系统及消防电源监控系统
8.?防火门监控系统
8.8其他电气消防系统
9酒防改造结构专业措施
9,1一般规定
9.2结构设计
10其他
附件,既有建筑改造消防安全综合评估报告

1总则
1.0.1为保障既有建筑改造消防安全,明确既有建筑改造消防适用标准,特编制本指南。
1.0.2本指南适用于我市行政区域内既有建筑改造(包括改建、室内装修、修缮、性能改善)工程的消防设计、审查标准。但不适用于住宅建筑、村民自建房、救灾和其它临时性建筑的改造。
1.0.3本市行政区域内改造投资30万元及以上,或者改造规模达300平米及以上的既有建筑改造工程的消防监督管理,也适用于本指南。
1.0.4进行改造的既有建筑,应提供所有权证:通过租赁方式取得既有建筑物使用权的,需一并提供租赁合同和既有建筑所有权人同意进行改造的相关证明文书。
1.0.5既有建筑改造工程的消防设计应遵循以下原则:
1鼓励更新,整体提升。侣导城市有机更新,践行绿色发展理念,避免大拆大建,有效补短板,实现消防安全性能整体提升。
2确保安全,控制成本。坚守不降低既有建筑原有结构和消防安全水准的底线,合理控制改造费用,提高项目改造的整体效能,实现既有建筑安全性和工程经济性的协调统一。
3创新方法,统筹兼顾。充分尊重既有建筑的现状与历史,综合考虑新旧技术标准的差异,通过采取科学合理的技术措施和加强使用管理等进行消防性能补偿,实现改造可行性和技术合理性的统筹协调。
1.0.6除本指南规定既有建筑的改造工程中可适用原标准的情形外,其他消防设计和审查均应执行国家现行相关标准和法律、法规的规定。

2既有建筑改造分类及消防设计内容
2.1既有建筑改造分类
2.1.1本指南提及的既有建筑改造分为以下四类:改建、室内装修工程、修缮工程、性能改善工程。
2.1.2改建:是指改变既有建筑原有使用功能、或改变空间布局、或改变外立面造型的改造行为:不涉及建筑规模的改变。
2.1.3室内装修工程:是指不改变既有建筑使用功能,不改变既有建筑规模,不改动结构体系,不涉及原有防火分区、消防设施、安全疏散、以及其他影响公民生命财产安全和公共利益的室内改造的行为。
2.1.4修缮工程:是指对既有建筑破损、破旧的部位进行保护性修复的改造行为。
2.1.5性能改善工程:是指不改变既有建筑使用功能和空间布局,仅对建筑结构安全、或节能保温、消防设施、无障碍设施等方面进行性能提升的改造行为。

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