中华人民共和国国家标准
GB/T36689-2018
Facility management briefing-General requirements
中国国家标准化管理委员会 国家市场监督管理总局 发布
目次
前言1范围.2规范性引用文件3术语和定义4交底过程4.1概述 4.2交底计划4.3 相关方4.4 交底过程的输出4.5其他交底注意事项5需求说明 5.1概述5.2考虑因素5.3 空间服务5.4业务案例 5.5需求的优先级和设计者参与6功能交底文件6.1概述6.2功能交底文件清单7运行与维护交底文件7.1概述8峻工资料和设施手册 7.2运行与维护交底文件清单8.1概述 ....8.2竣工资料8.3 设施手册
前言
本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草.
本标准由中国机械工业联合会提出并归口.
本标准起草单位：上海费哲设施管理咨询有限公司、中机生产力促进中心、微软（中国）有限公司、上海建科工程咨询有限公司、北京均豪物业有限公司、塔里木油田公司、北京博绿信远建筑技术有限公司.
本标准主要起草人：刘军、裴方芳、陈开俊、汪再军、于庆新、郭赛、顾枫、于兴龙、张利民、范雪松、李婧.
设施管理交底一般要求
1范围
本标准规定了设施管理在设计、建造和交付阶段交底的一般要求.本标准适用于设施管理交底，可供编制设计、施工和运行方案的个人和组织使用.
2规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的.凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件.凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括的修改单）适用于本文件.
GB/T36688-2018设施管理术语（ISO41011:2017 IDT)
3术语和定义
GB/T36688-2018中的某些术语和定义. GB/T36688一2018界定的以及下列术语和定义适用于本文件.为了便于使用，以下重复列出了
3.1
设施管理 facility management
职能. 在建筑环境内整合人员、场所、过程，并以改善人们生活质量、提高核心业务生产力为目的的组织
3.2
交底文件brief
与客户和用户相关的需求、目标、资源、项目背景以及其他任何符合设计要求的工作文件.
3.3
交底briefing
识别并分析客户和相关方的需要、目标、资源和背景，以及系统地闸述由此产生的、要求设计者解决的任何问题的过程.
3.4
通过建造、安装或构建来服务实体需要的资产集合，[GB/T 36688-2018.定义3.2.3.2]
3.5
设施服务facility service
由内部供应方或外部供应商提供的、支持组织基本活动的服务供应.[GB/T36688-2018 定义3.1.3.1]
3.6
设施（含物业）的权人（自然人、法人或其他组织）.
GB/T 36689-2018
3.7运营方operator负责设施的日常管理和运行的组织.
分包商subcontractor 服务供应商所选定的、履行设施服务特定部分的组织.[GB/T36688-2018 定义3.4.2.1]
最终用户end-user使用来自供方产品或服务的人或组织. [GB/T36688-2018 定义3.3.5]
3.10占用人occupant占用特定空间并将大部分时间花费在其中的个人或组织.
3.11 相关方interested party可影响决策或活动，或者受决策或活动影响，或者认为自已会受其影响的个人或组织.[GB/T36688-2018 定义3.3.3]
相关方影响分析interestedpartyimpact analysis用于评估相关方就组织、设施或项目等方面所具有的影响的方法.
3.12
3.13可建造性buildability已规划建筑的设计对其施工建造和使用方面的帮助程度.
3.14可运行性operability能够按照预期付诸使用的程度.
3.15绩效performance 性能可测量的结果.注1：绩效可与定量的或定性的结果相关.注2：绩效可与活动、过程、产品（包括服务）、体系或组织的管理相关. [GB/T36688-2018 定义3.8.3]
3.16活动activity促成可交付成果完成的一项或多项任务.[GB/T36688-2018 定义3.5.2]
3.17基本活动primary activities构成了一个组织价值链中独特和不可或缺的能力的活动.[GB/T36688-2018 定义3.7.4]
