前言
建筑运营是建筑全寿命期的一个重要环节，直接关系到建筑从规划、设计、选材、施工、拆除等各个环节对资源和环境的影响.为落实《河北省促进绿色建筑发展条例》，指导绿色建筑设备设施和系统运行管理，河北省住房和城乡建设厅组织编制了《河北省绿色建筑运营管理技术指南》（以下简称“指南"），推进建筑能效提升和绿色建筑发展质量，实现绿色建筑健康、高效、可持续的运行维护.
指南对现行照国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378和河北省地方标准《绿色建筑评价标准》DB13(J/T8427，细化绿色建筑运行管理的具体要求，并协调处理与其他相关标准的合理衔接，注重科学性、适宜性、可操作性和可持续性.《指南》共分4章，主要技术内容包括：1.基本规定：2.运营管理；3.综合效能调适；4.智慧运维.
各有关单位在使用该《指南》过程中有任何意见和建议，请与河北省住房和城乡建设厅联系，地址：石家庄市新华路501号，电话：.
目次
1基本规定.2运营管理.. 22.1安全耐久. .22.1.1安全.. 2.1.2耐久. 22.2健康舒适. .2 .22.2.1热湿环境. .22.2.2空气品质 .32.2.3照明控制.. .32.2.4噪声控制. .32.3生活便利. 42.3.1无障碍设施.2.3.2停车系统. .42.3.3电梯控制系统 .42.3.4楼宇自控. .42.4资源节约. 2.4.1暖通空调系统， .52.4.2可再生能源. .5 .52.4.3给水排水系统， .62.4.4非传统水源.. .72.4.5电气系统 .72.4.6人员管理与行为引导. .72.5环境宜居 .82.5.1标识系统， ..82.5.3 垃圾分类与处理. 2.5.2绿化管理与养护 82.5.4污水、废弃处理.. .8..10 ..93.1基本要求.. ..103.2建筑及围护结构 ..103.2.1基本要求. 103.2.2技术要求及措施 .103.3暖通空调系统. 11
3综合效能调适
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3.3.1基本要求.3.3.2技术要求与措施 ..123.4给排水系统. 3.4.1基本要求. .123.4.2技术要求与措施 12 .123.5电气系统... 133.5.1基本要求.. ..133.5.2技术要求与措施 .134智慧运维... .154.1智慧运维平台功能及架构 ..154.1.1基本要求. ..154.1.2平台功能 ..154.1.3平台架构. .154.2智慧运维平台运行. ..154.2.1基本要求. .154.2.2运行记录 4.2.3运行操作 ..164.3智慧运维平台数据诊断 91 .164.4智慧运维平台维护. ..164.4.1基本要求. 164.4.2平台维护. ..16附录1空调机组运行常见故障、原因分析及排除方法 17
1基本规定
1.0.1绿色建筑运营服务企业应根据绿色建筑项目的类型、使用功能等特点，制定完善的节能、节水、绿化、垃圾处理、维护维修等管理制度.节能、节水管理制度主要包括设备设施运行节能、节水操作规程、节能诊断与运行方案等.1.0.2绿色建筑运营服务企业应保障节能、节水设施以及建筑用能分项计量、数据采集传输装置等自动监控设备正常运行.护.1.0.4绿色建筑运营服务企业应对建筑设备系统制定具体的综合效能调适计划，并宜委托专1.0.5绿色建筑运营管理宜采用智慧运维技术，绿色建筑智慧运维应包括智慧运维平台建设、 业服务企业进行综合效能调适.智慧运维平台运行、智慧运维平台维护等环节.1.0.6有条件的绿色建筑运营服务企业可采用“合同能源管理”的模式，降低设备运行能耗，提高能源使用效率.业主或绿色建筑运营服务企业可委托专业节能服务机构进行节能诊断、设计、融资、改造和运行管理.
