房地产开发企业成本核算项目及其内容 依据《企业产品成本核算制度（试行）》及财政部会计司编的《企业产品成本核算制度 (试行)》讲解整理. 一、土地取得成本 土地取得成本，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土 地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物 补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安 置及动迁费用、回迁房建造费用等. 在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及市政配套费、合作款项、红 线外市政设施费、拆迁补偿费. 1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市 政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等. 2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金 等. 3、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口 补偿费. 4、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出， 农作物补偿费，危房补偿费等. 二、前期工程费 前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可费、招标代理费、临时设施费以及水 文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用. 在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通 一平”费、临时设施费. 1、勘察设计费 包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他.勘测丈量费：包括初勘、详 勘等.主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验 线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等.规划设计费：规划费：方案招 标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费.设计费：施 工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等.其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图 费、样品制作费等.建筑研究用房费：包括材料及施工费. 2、报批报建增容费 报批报建增容费包括报批报建费、项目整体性报批报建费、增容费.报批报建费：包 括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装 水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新 材料基金（或墙改专项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投 标管理费等.项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费. 增容费：包括水、电、煤气增容费. 3、“三通一平”费： 三通一平费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整.临时道路：接通红线外施工 用临时道路的设计、建造费用.临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时 管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用.临时用...
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