投资测算汇总表 项目基础信息 总用地面积 20677平米 31亩 土地单价 125万元/亩 125万元/亩 项目启动时间 12/30/2009备注： 建设用地面积 0平米 0亩 土地总价 3881万元 项目建设周期 2.00年 代征用地面积 20677平米 31亩 容积率 3.0 土地楼面单价 规划地上总建筑面积 210667平米 折合地上建筑面积 184元/建筑平米 销售启动时间 3/18/2010 可售建筑面积 186258平米 折合可售建筑面积 208元/建筑平米 项目销售周期 2.00年 项目周期 预期售价 一期 二期 三期 四期 住宅建筑面积 179186平米 89944平米 89242平米 独栋别墅 双拼别墅 别墅部分建设在前，和售楼处（会所）一起成为一期 联排别墅 销告的样板区，在二期销售接近尾声时开盘. 4层景观住宅 小高层 高层 179186平米 89944平米 89242平米 非住宅建筑面积 7072平米 11572平米 商业 7072平米 7072平米 办公 酒店（公寓） 会所 2000平米 学校等公建 0平米 2500平米 地下建筑 0平米 26000平米 22320平米 非独立车库 独立车库 26000平米 22320平米 其它 可售车位数 1208个 80000元/个 650个 558个 总建筑面积（含地下） 210667平米 127516平米 111562平米 项目经济效益测算及评估 项目销售总收入 156.844万元 可售面积分摊收入 8 421元/平米 项目建设总成本 123 081万元 可售面积分摊成本 6 608元/平米 项目净利润 22 745万元 IRR一考虑融资 40.7% 销售利润率 14.5% IRR一不考虑融资 25.3% 投资利润率 18.5% 项目实际投资额 项目投资收益率 股东投资收益率 项目成本效益测算 料林项目 项目成本效益测算 项目 单价（元/m） 计量(m2) 合计（万元） 折合可售建面单价占总成本% 事项说明 投资总成本 123 081 6 608 100% 土地费 48 227 2 589 39.2% 前期工程费 1 778 95 1.4% 基础设施费 7 430 399 6.0% 建筑安装工程费 52.659 2 827 42.8% 投资成本 公共配套设施费 1 200 64 1.0% 期间费用 9 809 527 8.0% 财务费用 210 667.0 2.410 129 2.0% 开发间接费 210 667.0 1 978 106 1.6% 管理费用 210.667.0 1 500 81 1.2% 销售费用 210.667.0 3 921 211 3.2% 不可预见费用 210.667.0 1 978 106 1.6% 总销售收入 156.844 8.421 独栋别墅 双拼别墅 联排别...
碧桂园投资部项目测算表.xls
