厂房类(工业生产、办公园区)：中建八局-环球印务扩产暨绿色包装智能制造工业园一期项目技术标.docx

承包人建议书
施工图设计技术规范标准方面针对初步设计的优化
明确建设目标
项目应本着推动区域经济优先发展、均衡发展、科学发展，满足区域内产能爬升，完善功能配套，提升区域未来发展潜力，展现企业特有的绿色低碳、智慧、宜居面貌.力求体现自然与人文相融合的特色生态共享的园林化0、智能化、科学化、现代化、网络化的现代产业园区.
建筑设计优化
1、地下室
结合地下停车和设备安置的需要，优化地下室层高.同时减少地下室埋深，降低地下室结构成本，减少土方量.
在满足景观绿化和设计规范要求的前提下，降低覆土层的厚度.
1）地下室布置：
优化形状，尽量规整，避免出现多段折线，避免出现锐角弧线；
优化大小，满足报批和基本使用功能即可，避免出现多余空间；
优化车行系统和人行、消防疏散流线，减少无效车位的布置；
优化车行和人行通道宽度.
2）设备用房布置：
优化设备用房布置范围，不影响停车位.优化管线路由，减少管线长度.
底板及顶板结构找坡：
优化地下室内排水找坡形式，采用结构找坡.
优化地下室集水坑数量，尽量合并排水，减少泵坑，节约侧壁与顶板上的防水套管及管材.
2、单体设计
1）优化建筑层高：层高每降低10cm，至少可以节省建安成本1%.
2）优化建筑隔墙：非承重墙采用100mm.
3）优化建筑门窗：控制窗地比；合理布置门窗尺寸，合理分隔，尽量减少开启扇数量；对比选择框料含量小的且满足抗风压的型材进行设计；优化非标门窗，减少开模费用.
3、沉降缝及外挑构件
减少沉降缝设置.
优化外挑外挂构件.
4、外饰面及金属、钢构件
不使用或少使用木制品及钢制品.木制品易开裂脱漆，钢制品易生锈，后期维护费用较高，且存在后期客户的隐患.
金属构件、钢构件需区分使用场所（室内外），分别采用不同的防锈、防腐处理.根据产品定位及应用部位不同，室外选择氟碳喷涂、室内选择阳极氧化或粉末喷涂.
5、栏杆、百叶
优化栏杆档次，尽量使用标准化栏杆.
根据立面部位确定百叶类型，尽量使用普通百叶防水.
6、室外控制
优化建筑细节（如残疾人通道、门槛斜坡等）；
优化室外路网，减少路网的不合理曲线和弯折，在满足消防、交通流向疏导等前提下，减少出入口.
7、建筑创新
优化灰空面积，如：沉式庭院、阳台、电梯前室后室等；优化空间比例，控制无效成本.
结构专业优化
1、进行结构设计优化的目的
1）结构成本（钢筋、混凝土、砌体等材料费）约占主体造价的50%以上，结构优化可使建筑工程总造价降低10%～35%.
2）结构优化可以帮助甲方提高设计质量，消除潜在质量缺陷，降低工程风险，提高建筑品质，减少投资浪费.
3）随着国家宏观调控力度的加大和原材料价格的上涨，通过销售获得利润的空间压缩，从内部挖掘潜力、节约成本成为企业赢利的重要手段.
4）设计优化有利于节约材料、保护环境，符合国家“低碳、节能、环保”的理念，利国利民，更利于企业.
2、前期结构设计优化技术控制
1）推敲地下室布置
地下室结构在结构成本中所占的比重很大，而且地下室的结构离散性比较大，对其他部分的影响和关联不明显，做好地下室结构的优化设计对于控制整个结构成本至关重要.把握好地下室顶部覆土厚度的控制和顶部活荷载的控制，地下室顶部覆土一般与景观布置和地下管线的埋设要求有关系，在设计管理过程中把景观设计和管网设计提前介入，做好精细化设计和专业配合工作，严格控制好地下室顶部覆土的厚度.把握好地下室顶板和底板的布置方案，对这些结构布置方案要做好多方案成本比较，全方位的把握方案的可行性，对方案的取舍要慎之又慎.
2）控制层高
在满足建筑立面和使用净高的前提下，减少层高不仅可以减少竖向构件的长度和体积，同时还可以减少基础等土建成本和外装、设备及运营成本.
3）控制高宽比（即结构高度和结构有效宽度的比值）
建筑高宽比越大，主体结构抗倾覆力矩也越大，安全所需抗侧力构件便越长，由此便会增加结构成本.控制高宽比可显著控制结构成本.
4）优化竖向构件设置
考虑到本项目位于机场附近，受防空限高影响，建筑高度总体不会太高，采用框架结构形式、框架－剪力墙结构形式的可能性更大一些.在设计阶段结合建筑平面及功能布置合理的框架柱、剪力墙位置，在满足规范层高位移比限值的基础上，减少柱截面和剪力墙长度及截面，从而从整体上节约造价.
5）优化梁的布置及配筋方式
楼盖造价占结构总造价的9%～13%，其重量占整个房屋重量的22%左右.梁属于楼盖的一部分，其布置直接影响板的受力情况和配筋，合理布置梁也成了控制造价的关键.对于常见的8.1×8.1m～9.0×9.0m柱网，标准层等承受荷载较小的楼板优先考虑平行梁或十字梁，其大概综合成本会比井字梁低10%左右，而对于地下室顶板等承受荷载较大的楼板应选用井字梁，以满足协调受力、保证净高的要求.同时，可以取消那些小跨度楼板下部为支撑上部较短填充墙而设置的小梁.在大跨度框架梁配筋方面，应避免上部粗大钢筋全梁贯通，尽量采用较小直径钢筋配置，这样可以有效节省框架梁的钢筋用量.
6）控制楼板厚度
楼板厚度直接影响着结构荷载，20mm厚楼板自重约占标准层总荷载3.3%，厚度增加，荷载加大，梁、墙、基础均会加大，成本也随之增加.同时，对于标准层较小楼板来讲，配筋均按最小配筋率来要求，楼板厚度增加反而配筋增大，所以实际工程设计时楼板厚度也是一个降低成本的控制要素.
7）混凝土标号的合理采用
混凝土标号每增加一级，单价提高约5%～8%；对柱及剪力墙轴压比的影响很明显，应优化选用高标号混凝土；对梁来说，标号高低对梁的承载力变化不大，应选用低标号混凝土；对板来说，虽然提高标号对承载力有提高，但标号提高后最小配筋率相应增大，楼板开裂的几率也增大，所以也应选用低标号的混凝土.工程设计时，

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