华润置地有限公司
编制时间：2020年12月13日
目录
一、总则（一）编制目的（二）适用范围.（三）编制思路（四）指标控制原则二、指标说明 .2（一）限额指标概况（二）指标定义及计算公式 2三、限额指标. .7（一）限额指标.（二）限额指标成本配置逻辑和产品设计标准建议 .9四、指标应用及管理要求 -15（一）指标管理责任要求 15（二）指标应用对象. 15（三）各阶段限额指标管理要求 15（四）对标率、达标率排名通报 .16（五）指标管理流程 16五、后续工作 .18（一）大区制定限额指标落地措施 .18（二）限额指标后评估 .18六、其他 .18（一）生效期 18（二）解释权 18七、附表. 18
品质给城市更多改变
一、总则
（一）编制目的
在《住宅建安成本限额设计指标V1.0》上，继续完善住宅建安成本指标体系.明确住宅建安成本限额指标（V2.0）内容，统一和规范指标定义及相应管理要求，指导成本对标，逐步引导住宅成本与产品标准的适配度，
（二）适用范围
适用于华润置地有限公司下属独资、控股或具经营权合资公司开发的地产项目及华润集团瓣化的住宅开发项目.
（三）编制思路
在《住宅产品线产品手册V2.0》基础上，通过内部典型项目及外部标杆企业限额指标对标，在确保净利润率的前提下，按售价与当地平均房价比例划分档次，并根据“成本敏感度和客户满意度”适配原则对“外墙饰面、外窗、园林景观、电梯厅装修、入户门、大堂装修、电梯及电梯轿厢装饰配置”七项指标给出“成本限额指标”和“设计标准化配置原则”，形成《住宅建安成本限额指标V2.0》，
（四）指标控制原则
1、成本适配原则
按“客户敏感、成本敏感、规模效益”三原则引导七项指标合理、适度配置，通过限额指标使项目成本适配性更精准，
外饰面、外窗成本敏感度高，客户敏感度相对不是很高，是成本控制的重点；园林景观成本敏感高、客户也敏感，成本投入重点放在小区入口、主景观轴等客户停留较多的区位，其他部位控制成本适度；电梯厅装修成本敏感度、客户敏感度相对适中，成本适度配置，注重产品标准化，通过规模效益降低成本；入户门成本敏感度低，客户更多关注安全性，可适当在锁具上多投入成本，而不是门面饰面材料；大堂装修成本敏感低面客户敏感度高，是成本重点投入部位；统一电梯轿厢装饰标准，指导选择电梯战略来购的标准配置.
2、标杆导向原则
本限额指标均设置了“标杆值”和“高限值”：标杆值为标杆企业的限额指标，是各城
M华润置地
品质给城市更多改变
市公司优化的目标；高限值为最高上限值，用以考核项目达标率，当因项目个性特殊，实际指标突破高限值时，需在成本对标审批中详细说明超限的原因.
3、全过程控制原则
本限额指标主要是确定产品配置标准的经济指标，最终落地要到招标定标阶段，但仅到招标定标阶段出现超配时再做优化效果收效甚微，所以要以“全过程控制、事前控制”为原则，尽可能在项目早期做好指标预控，随项目开发进度逐步将指标落地，并注意过程总结，积累成本指标控制经验及数据.
二、指标说明
（一）限额指标概况
限额指标概况表
编号 指标名称 指标释义 单位1 外墙饰面单方指标 基于外墙晨开面积的每平米成本指标 元/m²2 外窗单方指标 基于外窗晨开面积的每平米成本指标 元/m²3 园林景观工程单方指标 基于园林景观面积的每平米单方 元/m²4 标准层电梯厅精装修单方指标 基于标准层电梯厅每平米地面面积的成本指标 元/m²5 入户门单橙指标 每橙入户门的成本指标 元/桂6 大堂精装修单方指标 基于大堂每平米地面面积的成本指标 元/m²7 电梯及电梯轿厢装饰配置标准
（二）指标定义及计算公式
1、外墙饰面单方指标
（1）计算公式
外墙饰面工程成本费用与外墙展开面积的比值，单位：元/㎡.
外墙展开面积为外立面展开面积扣除外窗展开面积，具体参照《住宅建安成本限额设计指标（V1.0）》的相关定义及计算说明
（2）成本口径
对应成本科目“2.2.4.3外墙饰面工程”，除屋面瓦以外.
品质给城市更多改变
成本科目编码 成本科目名称 成本科目使用说明 限额指标口径说明1、外墙涂料、面砖外墙、石材外墙、局部募墙（如基座以下、单元门厅）等各种饰面及基层.2.2. 4. 3 外墙饰面工程 2、屋面上具有装饰性的轻钢结构，以及屋面瓦等 外墙饰面成本口径： 对应本成本科目，但3、装饰百叶、铝格栅、空调百叶窗、以及其它外 屋面饰面工程. 不含屋面瓦墙装饰用百叶窗.
（3）界面划分
涂料工程包括腻子及面漆，外墙面砖工程包括面砖及粘结层，外墙干挂石材包括石材饰面及龙骨，外墙湿贴石材包括石材饰面及基层等，不包含外墙外保温和基层抹灰.下图橙色区域为外饰面范围.
外墙内保温（涂料、面砖饰面）外饰面成本划分界面
外墙外保温（涂料、面砖饰面）外饰面成本划分界面
2、外窗单方指标
（1）计算公式
