北京市房屋修工程计价依据应用热点问题 解答 (第二期）
分享：
信息来源：市住房和城乡建设委发布时间：2023年03月31日
北京市房屋修工程计价依据应用热点问题解答（第二期）
第一部分2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》
综合
1.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》是否包含开荒保洁内容？
答：2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》包含正常施工过程中及竣工后的清理，社会化的开荒保洁如擦拭玻璃、除尘养护、清洁地板等不属于计价依据范畴.
2.学校、社区内的维修改造项目中的草坪恢复或新作是否执行2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》？
-预算消耗量标准》，标准中无适用子目时可自行补充. 答：随同维修改造项目发生的草坪恢复或新作应执行《北京市房屋修工程计价依据
3.单位厂区里的道路改造，是否使用房修计价依据？
答：非公路、市政道路的改造工程应使用2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》，标准中无适用子目时可自行补充.
4.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》是否区分室内腾空或非腾空？
答：2021年《北京市房屋修工程计价依据-一预算消耗量标准》适用范围为既有建筑及附属设施的修工程，不区分室内腾空或非腾空.
5.办公楼局部维修改造工程，材料、设备采购后运输至院内停车场，再人工搬运至楼内施工作业点，执行2021年《北京市房屋修工程计价依据一预算消耗量标准》时如何计算运输费用，能计取二次搬运费吗？
答：发包方应合理确定施工现场范围：
1）如发承包双方均确认材料、设备采购后不能直接运输至施工现场范围内，需由承包人再倒运至施工现场范围内时可计取二次搬运费：
2）材料、设备采购后运至施工现场后，非承包人原因导致的材料、设备需进行多次倒运时可计取二次搬运费；
3）材料、设备在施工现场内的水平运输在消耗量标准中综合考虑，垂直运输应单独计算
6.2021年《北京市房屋修工程计价依据一预算消耗量标准》中，编制最高投标限价时工程水电费如何计取？
答：编制最高投标限价时工程水电费的计取按下列方式计算：
工程造价信息（房屋修工程）》中工程水电费费用指标区间的中间值； 1）招标人编制最高投标限价时，需自主测算，合理确定，且不低于基准期的《北京
2）业主方提供水电时不计取工程水电费.
7.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》中，如何计取脚手架费用？
时《北京工程造价信息（房屋修工程）》有相应费用指标的，按相应费用指标的计算规 答：房屋修工程按方案如需计取脚手架费用时应单独测算，其中编制最高投标限价则计算并不低于其中间值计算的费用，无相应费用指标时应自主测算，合理确定.
8.临时性工程、抢修工程是否可以执行房修计价依据？
答：2021年《北京市房屋修工程计价依据一-预算消耗量标准》不适用于临时性工程和抢修工程.如发承包双方自行约定使用房修计价依据计价时，应根据工程现场实际情况增加相应的人机降效、施工困难等措施费用.
9.《北京工程造价信息（房屋修工程）》费用指标中垂直运输费的高度是按照檐高划分的吗？
答：垂直运输费的高度划分不是按照修建筑的檐高划分，而是按照修施工楼层与施工现场内的材料堆放点之间的高度差划分的.
10.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》哪些是保护性拆除？
答：2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》中古建筑工程、土建工程的平房全房拆除及标准中特殊说明的内容是按照保护性拆除方式考虑的，其他均按市场方式考虑.
11.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》的企业管理费和现场管理费如何计取？
答：2021年《北京市房屋修工程计价依据-一预算消耗量标准》配套费用指标中企业管理费和现场管理费应分别计取.
12.房屋修类建筑安装工程费用中能否收取现场准备费、勘察费？
知》（建标[2013）44号文）中的规定：建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划 答：根据《住房和城乡建设部财政部关于印发（建筑安装工程费用项目组成）的通分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金.按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金.
现场准备费、勘察费属于工程建设其他费用，不包括在建筑安装工程费用中.
13.发包人提供的材料和工程设备是否计入综合单价？
答：承包人投标时，发包人提供的材料和工程设备应计入相应项目的综合单价中.综合单价是完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用.
土建工程
14.平房全房拆除包含基础的拆除吗？
消耗量标准》中平房全房拆除为室内地坪（±0.00以上）以上全部建筑物拆除，可用材料 答：不包含，基础拆除单独计算.2021年《北京市房屋修辖工程计价依据一-预算的挑选、分类、码放、清理归堆等.
15.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》中防火卷帘门按照外露面积计算还是结构预留洞口面积计算？
答：防火卷帘门按卷帘宽度乘以卷帘高度（包括卷帘盒高度）以面积计算.
是否包含抹灰层铲除？ 16.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》墙柱面涂料层清除
答：不包括，墙柱面涂料层清除包含铲除涂料层、腻子并清理归堆等.
17.地面防水上卷与墙面防水重复的位置是否要计算？
答：需要.楼（地）面防水返边高度0.3m时返边工程量执行立面防水子目.
18.2021年《北京市房屋修工程计价依据一预算消耗量标准》中，楼梯扶手工程量长度是按水平投影长度计算，还是按斜长计算？
答：按水平投影长度计算.
19.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》门窗口掏砌适用范围？
答：门窗口掏砌子目适用于原砌体墙新开门窗洞口.如对原有门窗洞口扩大时，执行各章中相应分项拆除及抹灰等子目.
接高子目是否包含更换并盖？ 20.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》中表井、检查井口
答：不包含，更换井盖应单独计算.
21.砌块墙拆除，墙体内有过梁、构造柱时如何计算？
答：砌块墙拆除中如遇混凝土构件时，分别计算砌块和混凝土拆除工程量，执行各章中相应分项拆除子目.
22.新旧钢筋焊接长度按多少编制？
答：2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》按单面焊接长度是钢筋直径的10倍，双面焊接长度是钢筋直径的5倍编制.
23.屋面找平层和找坡层同时拆除时，是否需要分别套用子目？
坡层同时拆除时应分别计取相应子目. 答：2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》屋面找平层和找
24.静力切割拆除混凝土梁板，按照构件断面计算面积，是按照四面的断面面积计算吗？
答：在保证施工安全的前提下，根据拟定的拆除方案计算所切割构件的断面面积计算工程量.
25.外墙丙烯酸弹性涂料面层（三遍），2021年《北京市房屋修工程计价依据一
预算消耗量标准》应如何执行？
答：执行5-151抗碱封底涂料和5-189弹性平涂子目.
26.《装饰装修工程》6-3成品暖气罩安装，6-7、6-8成品洗漱台按什么单位计量？
答：《装饰装修工程》成品暖气罩安装按“个”计算.成品洗激台柜安装按“个”计算.
27.某小区内原有混凝土路面拆除新做沥青路面或透水砖路面，是否执行2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》？
答：执行2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》.
安装工程
28.电梯安装子目包括什么内容？
答：2021年《北京市房屋修工程计价依据-一预算消耗量标准》电梯安装子目包括电梯整体的安装、调试等全部工作内容，并最终达到交付使用的条件.
29.2021年《北京市房屋修工程计价依据一预算消耗量标准》中，配管剔槽子目是否包括剔槽后的恢复？
答：2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》安装工程的剔槽子目不含恢复内容，如剔槽后需单独恢复时执行装饰装修分册相关子目.
30.2021年《北京市房屋修工程计价依据一预算消耗量标准》中，10mm2以内的焊压铜接线端子如何计算？
答：2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》中，10mm2以内的焊压铜接线端子已经综合考虑在配电箱及末端电器设备的安装工作内容中，不再单独计算.
31.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》中一般路灯拆除是否包含灯杆拆除？
答：包含
32.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》中电气配管及管内配线的拆除如何执行子目？
答：执行2021年《北京市房屋修辖工程计价依据一预算消耗量标准》应根据具体
