北京市房屋修工程计价依据应用热点问题 解答 (第一期)
分享：
信息来源：市住房和城乡建设委发布时间：2022年09月22日
北京市房屋修工程计价依据应用热点问题解答
（第一期)
为了引导和规范我市修工程市场主体计价行为，及时回应我市房屋修工程市场各方主体在房屋修工程计价依据使用过程中出现的热点问题，为我市城市更新、老旧小区 改造、老城保护等修工程提供更好的造价服务，北京市房屋修工程定额管理站编制了《北京市房屋修工程计价依据应用热点问题解答》，供市场各方主体参考.
第一部分2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》
综合
1.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》的适用范围？
答：2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》适用于北京市行政区域内的既有房屋建筑及其附属设施的维修、改造、加固、装饰装修；一般单层房屋翻建；古建筑修；系统更新等修工程.不适用于新建、扩建及临时性工程.
2.既有建筑整体改造工程是否执行2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》？
答：执行2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》.
3.老旧小区加装电梯是否执行2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》？
答：执行2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》.
4.小区内拆除及恢复路面，新增及更换部分管线，是否执行2021年《北京市房屋修辖工程计价依据一预算消耗量标准》？
答：执行2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》.
5.密目网、支撑式安全网和施工现场安全通道（护头棚）如何执行消耗量标准？这两项费用是否包含在脚手架信息价中？
答：使用2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》计价时，随同脚手架搭设在房屋建筑出入口的护头棚等包含在《北京工程造价信息（房屋修工程）》费用指标脚手架费中.安全文明施工费中不含密目网、支撑式安全网、施工现场安全通道等措施项目，爱生时应根据现场实际情况另行计算.
6.《北京工程造价信息（房屋修工程）》费用指标中土建工程满堂红脚手架是否适用于室内装修的活动脚手架或简易脚手架？
答：室内装修搭设活动脚手架或简易脚手架时不能执行脚手架措施费用指标，应根据搭设方案和使用周期自行计算费用.
7.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》中，安装工程是否可以计取脚手架措施费？
答：《北京工程造价信息（房屋修工程）》中安装工程配套费用指标中未包括脚手架费，编制最高投标限价时如需计取脚手架应依据拟定的措施方案，按照土建工程脚手架相应费用指标计取，无相应费用指标时应自主测算，合理确定.
8.疫情常态化防控的费用是否包含在安全文明施工费中？
答：2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》配套的安全文明会关于明确安全文明施工费中常态化疫情防控措施费用标准的通知》（京建发 施工费费用标准中已包含了常态化疫情防控费用，具体详见《北京市住房和城乡建设委员[2022]190号）.
取？ 9.《北京工程造价信息（房屋修工程）》垂直运输费指标包含哪些内容？如何计
答：垂直运输费指标包含以人工方式搬运材料、设备和施工机械等费用，按高度计取.
建筑槛高>3.6m且施工作业点>3.6m时按糖高计取，檐高≤3.6m时不计取. 多层（高层）建筑按修施工楼层与施工现场内的材料堆放点之间的高度计取；单层
10.《北京工程造价信息（房屋修工程）》中未列的措施项目如何计取费用？
费、夜间施工增加费等可根据实际情况补充列项，自主测算，合理确定. 答：《北京工程造价信息（房屋修工程）》中未列的措施项目，如施工困难增加
11.《北京工程造价信息（房屋修工程）》中费用项目中的企业管理费是否包含工程质量检测费？
答：企业管理费中不包含工程质量检测费.工程质量检测费由建设单位对其委托的具有相应资质的检测单位单独支付，施工单位发生的工程质量检测配合费包含在现场管理费中.
12.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》中的人工、材料、机械消耗量是否允许调整？材料不同时如何执行相关子目？
标准中明确可调整外，应严格按标准中的消耗量和规则执行. 答：使用2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》计价时，除
材料的材质、型号、规格与设计要求不同时，除各章另有规定外，材料可以替换.
土建工程
如何计取？ 13.2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》中混凝土泵送费用
答：混凝土泵送费用计入相应混凝土价格中.
14.2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》中混凝土构件运输、金属构件运输如何计取？
答：混凝土构件运输、金属制品构件运输费用计入相应材料价格中.
15.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》中混凝土养护如何计取费用？
答：混凝土按自然养护编制，如设计或建设单位有特殊要求时，养护费用另行计算.如需要增加特殊（抗冻、膨胀、缓凝等）外加剂时，费用应计入混凝土价格中.
16.2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》中平房全房拆除适用于何种情况？
答：平房全房拆除适用于城区平房保护性拆除，明确以人工操作为主且配合相应的中小型机械为准的工程.
17.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》是否适用于各类建筑整体的破坏性拆除？
答：不适用，应按当期市场价格计算.
18.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》中，喷射混凝土子目是否含锚固筋的钻孔、插筋？
答：不含锚固筋工作内容，锚固筋执行植筋子目.
19.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》中，粘贴碳纤维布混凝土子目中是否包含粘贴钢板压条和锚栓？
答：不包含粘贴钢板压条和锚栓，需根据实际情况自行补充
20.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》中，屋面块料面层拆除包含哪些内容？
答：包含块料面层、结合层及面砖下防水卷材的拆除、清理、归堆等.
21.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》中，屋面防水工程中不同材质的防水卷材分别执行子目，还是执行每增加一层相应子目？
答：不同材质防水卷材分别执行子目，每增一层适用于同种材质防水卷材.
22.2021年《北京市房屋修工程计价依据一-预算消耗量标准》中，防水卷材是否包含专用压条？
答：防水卷材子目中不包含专用压条，应单独执行《土建结构》分册8-121子目.
23.2021年《北京市房屋修工程计价依据--预算消耗量标准》中，渣土运输如何执行子目？
答：渣土运输视装车情况执行不同子目.例如，渣土运输15km，按以下情况执行子目：
（6-）（8-）（-）：目（
2）若人工装车（装袋），执行子目：（11-6）（11-8）（11-9）*14；
3）若机械装车，执行子目：（11-7）（11-8）（11-9）*14
24.2021年《北京市房屋修工程计价依据-一预算消耗量标准》中，室内地砖拆除包含什么内容？
答：包含结合层、找平层和防水涂料的拆除、清理、归堆等.
25.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》中，栏杆、栅栏油漆工程量应如何计算？
答：栏杆、栅栏油漆按设计图示尺寸长乘以高按面积计算.
26.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》中，旧油漆面清理
和清除的区别？
答：清理是指除铲、挠洗、打磨崩裂和空鼓及清理蛤斑等旧漆面的局部缺陷.清除是在涂刷脱漆剂的基础上，再刮铲旧油膜、打磨、擦洗等全部工作.
27.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》中，外墙涂料真石漆如何执行子目？
答：执行仿右涂料子目
28.2021年《北京市房屋修工程计价依据-一预算消耗量标准》中，木龙骨是否含防腐、防火涂料？
答：木龙骨相关项目含防腐涂料、不含防火涂料，爱生时执行《装饰装修工程》第五章防火涂料相关子目.
洞口适用于什么情况？ 29.2021年《北京市房屋修工程计价依据一预算消耗量标准》中，天棚开灯孔、
答：适用于已完工的天棚上再进行并灯孔、洞口的项目，爱生时另行列项.
30.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》中，隔断、隔墙拆除按几层考虑？
答：隔断、隔墙拆除时不分层数，按面积计算.
安装工程
31.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》中，安装配管是否包含打洞钻孔等工作内容？
答：不含打洞钻孔，发生时按照辅助工程相应子目另行计算.
支架是否单独计算？ 32.2021年《北京市房屋修工程计价依据一一预算消耗量标准》中，管道拆除时，
答：管道拆除包含本体及支架等附件的拆除，支架拆除不单独计算.
33.2021年《北京市房屋修工程计价依据-预算消耗量标准》中，多联机系统调试执行《北京工程造价信息（房屋修绪工程）》费用指标中的风机盘管加薪风系统，还是变风量系统？
答：多联机系统不执行费用指标中的风机盘管加新风系统和变风量系统，应自主测
