住宅产业化集团模式探索
杨健廉，朱晓锋，张慧
（1.北京住总集团有雁贵任公司，北享100101；2.国矿业大学（北京）力学与建美工程学院，北京221116）
[摘要】通过分析国内外的住宅产业化发展历程及特点，总结我国的准宅建筑业发展现代化、产业化的优势.在党 基础上对住宅产业化兼征模式提出设想，并分析产业化集团模式实施的优势及所面格的图理，最后提出儿点促进我国住宅产业化良性发展的建议，为我国更有效地推进住宅产业化选程和企业产业化结构调鉴提供参考.
[关键词]住宅产业化：集团模式；部品：产业链
[中图分类号】TU24 [文献标识码]A
[文意编号】1002-8498（2012）09-0095-04
Group Model Exploration of Housing Industrialization
(1. Bejng U/si-enatranso Goup Go. Lad. Bejing 100101 Chin:; 2 Scloof e/ Meckusis & Canil Enginrisg Chins Unineniy of Mining and Tecnology( Bejing) Bejing 221116 Chita)
Yang Jiankang' Zhu Xiaofeng' Zhang Hui?
home and abroad the advantoges of housing indastrialization for China construction industry are Abstract Through the analysis of development peocess and charactersties of bousing industrialization atconcluded. The group model of housing industrizliation is asumed and the advantages and difficulties ofrealizing the model are researched. Finally the advices of improving the benign development of housingindustrialization are cencluded to give n reference to develop the housing industrialization and structure adjustment of Chinese corporations.
Key words;bousing industrialiatien; group model; poneet; indstry chsin
住宅产业化是新型工业化在住宅领域的体现，配式大板和工具式模板现浇工艺为标志的建筑工以工业化方式生产各种住宅构配件、部品，施工现业化道路，法国住宅产业化是基于构件生产与施工场进行装配实现住宅建筑产品，它强脱了粗放型的分离的原则，发展面向全行业的通用构配件的商品 生产方式，解决了“建造资源耗费量大、碳排放量夹生产，并提供基于GS软件系统的建筑部品目录的出”的问题：整个生产过程比传统生产更加环保，资选择部品构件协调规则、各种部件的尺寸和技术数、特定建筑部位的施工连接方法以及建筑设计的经济性等知识支持：瑶典是世界上工业化住宅最发 达的国家，采用通用部品的住宅占新建住宅的80%以上.确典、丹麦都是在发展部品构件通用模数的化，在通用化的基础上实现多样化.增典更倾向于 基础上，通过模数和模数协调实现构配件的通用节材、节能、环保的佳宅技术、材料等的研发，用优的可持续发展的住宅研发：丹麦重点促进建筑设计 惠贷款、补贴等政策支持符合住宅标准化、模数化大战后对住宅的需求缴增，在通用部品体系和模数与工业化生产的进一步融合，使建筑师的技巧与工化等方面取得显著成效的尤以法国、典、丹麦等业化生产的部件、产品有机地结合起来，提高住宅建筑的建设标准和水平.
源利用更加合理，在节能减排方面具有明显的社会效益，或为住宅建设的一大发展方向.
1国内外住宅产业化发展历程及特点
1.1国外住宅产业化发展
展，在政府、学术界和产业界共同努力下，沿着强制 美国、西欧、日本都非常重视住宅产业化的发统一的研究方向，取得很多一致的研究成果.
1)西住宅产业化发展特点
西欧各国的住宅产业化确发始于第二次世界国为代表.法国的建筑工业化推广走的是以全装
2）日本住宅产业化发展特点
日本住宅产业化道路从发展通用住宅部品体系开始，将结构部品、装修材料、厨卫、五金件以及
建筑各种院件都进行标准化、专业化生产，商品化限等问题，以万科集团为代表的开发金业选择成略以大企业联合组建集团的形式，一统到底的方式实同参与、共同推进产业化进程的模式.万科与国内构件的品种较少，使用者在选舞上受限.
3）美国佳宅产业化发展特点
美国的住宅产业化是伴随着建筑市场的发育而成热的.由于地广人稀，其住宅产业化走了一条模预制构件装配式建设方式，面以低层木结构装配 不同于欧测的道路.在住宅建设上，没有采用大规式住宅为主，注重住宅的舒适性、多样化、个性化.品与售后服务，真正实现住宅生产的社会化和产业在美国，住宅部品和构件生产的社会化程度很商，化.万科模式是在现有制造商的基础上选择合作 各个全业在国家统一标准下根据标准参数生产标准化、系列化的住宅部品和构件，然后进行组合：居平，与万科一起组建联盟的这些工厂的生产技术才民根据需要，在住宅菜单式形式中选择.在20世纪是真正推动产业化进步的根源. 80年代，随着居民生活水平的提高及轻钢结构住宅制作技术的突破，工业化住宅在性能和成本上渐显优势，由市场完成了传统住宅产业向工业化的过證.
1.2国内住宅产业化发展
我国的住宅产业化发展，从20世纪70年代建筑业的”三化一改”，到90年代的学习日本，建立商 品住宅进行性能认定体制，以及2001年开始试行的“国家住宅产业化基地”建设，国内的住宅产业化工作主要集中在住宅部品的研发和生产上，对工业化住宅建造体系的研究较少.住宅产业化基地是为 了推进住宅产业现代化的发展，培育和发展具有与住宅产业现代化产业关联度大、带动脂力强的龙头企业，探索住宅建筑工业化生产方式，研究开发与 其相应的住宅建筑体系和通用部品体系.目前现有的国家21个产业化基地主要分为3种类型：开发企业联盟型（集团显）、部品生产企业型和综合试点 城市型.
从发展角度看，开发企业联盟型基地需要通过与上、下游企业结盟，完善设计、建造、腔理、部品、 物流、物业等链条，部品类生产企业需要实现技术和产品的集约化供应：住宅产业化综合试点城市通过建立协调推进的工作机制、积根探索制定政策法产方式.力推动住宅产业化快速发展.为促进住宅产业键国家在《建筑业“十二五”发展规划》中明确提本，引导产业主体向专业化、规模化、规范化方向发件的大型设计、施工企业向开发与建造、资本运作 康发展，必须政进产业技术，提高产品质量、降低成出，支持大型企业提高核心竞争力，引导推动有条展，从面提高企业效益.
1）产业联盟形式
收标准不统一以及建造经济成本较高，市场销售受伸水泥等规模效益明显行业的产业链，大力发展深
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供应：以及住宅部品的保险制度和性能认证制度.联显的形式，深人整合产业链条，引进更多行业共现部品生产、住宅工厂化的建造：比较面言，同一类外企业、研发机构、大专院校签订了关于住宅产业筑、设计、部品、材料、物流等各个行业共同参与的 化方画的战略合作协议，组建了由开发、科研、建产业联盟，实现住宅生产程的专供果道.这种联合咨询设计、部品生产、董工建造、物藏、物业管理等各专业化企业，联合协调起来，形成一定程度的 利益共同体，可以按用户的要求提供优质的住宅产伙伴，因此制造商的技术决定了产业化的进步水
2）部品生产企业型
现阶段若要使部品生产企业获得进一步发展，必须实现技术与部品的集成，在供部品的同时. 还提供针对建筑主体的设计调整、安装技术以及产品解决方案：通过前期的协词、参与策划，制订不同的技术解决方案，能够更好地将自已的产品与建策整体配套集成，以满足不同的需求.例如，山东力 诺瑞特新能源有限公司与天津住宅建设集团、南京栖霞建设集团、合肥经济技术开发区签订战略合作框架协议，协议的核心内容为组建推广联盟，进一 步推广太阳能与建筑一体化，并且使太阳能在不间领城得到更广泛的应用.力诺碳特与天津住宅建设集团的合作是从设计、生产、施工到物业管理全 程参与，将太阳能产品推广至保障性住房：与南京栖霞建设集团的合作则着眼于城市高层，尤其是高舒适度、智能化、低密度的建筑：与合肥经济技术开 发区合作应用领城是市住宅产业化改造.通过企业主动参与实现部品金业与住宅建设过程的紧安装等有机组合.形成有序的工业化和标准化生 密结合，实现建筑设计、住宅开发、部品生产、施工产体系，优化住宅产业结构，从面实现社会化大生
示范引导等方面，向住宅产业化示范城市转变，大2.1住宅产业化集团模式设想
与生产经营、设计与施工相结合方向转变，被励有为解决住宅产业化推进过程中技术不配套、验展.在调整优化产业结构方面，规划提出，通过延 条件的大型企业从单一业务领域向多业务领域发
建筑需要的新型建筑材料，优化产品结构.住宅业的使用要求选择组合. 的巨大市场潜力和发展空润，吸引着更多企业从事相关产业.但目前开发企业的战略联盟以及部品生产的企业都是按照自已的标准来选择合作伙伴，这些模式的成功难以进行完全大规模复制，向行业内 推广时存在一定障碍.在智力、技术、资金部具有较强实力，能够承担住宅投资开发、部品研究建造、设计、施工、物流、物业和售后服务等住宅大部分生 产任务的大暨企业集团，治现有住宅建设生产的产业链向前、向后延伸，就形成了住宅产业化集团模式.以集团的方式从事住宅的建造工作，形成以 “开发牵头、设计主导、施工控制、部品联动、物流保障、物业跟进”的相对完整的产业链.
2.2住宅产业化集团模式的优势
过各环节的有效沟通，得到淋满尽致的实现，比企将各方利益和技术整合在一起，风险共担，利益共 业联盟以及部品生产企业更易于形成利益共同体，享.此外，住宅产业化的发展需要住宅产业结构相应的调整，因为任何产品的产业化一定是该产品的 制造厂完成的，绝非该产品的经销商或用户：集团的产业化模式最终要建立在集团自已测有制造核术，才能促进产业化向前推进. 心技术的基础上，只有深人发展自己的核心制造技
集团公司的一体化经背策略能够给子制造生产所需市场的培育以及政策支持，使得新型住宅产 业化技术、部品构件在推广使用前期中有一定的生存环境，度过市场培育期，踏上正常的发展道路.产业化最终的发展要受市场的影响：能够满足市场需求的建遗方式，才可以继续发展.现在的住宅产 业化项目受制于性价比，价格一旦比传统施工方式团模式的一体化经营可以酸自用住宅产业链实现看提升档次，跟上群众的要求与时代的发展需要.建筑产品的全过程生产和销售，实现产品的最低价格和最优品质，保证了在住宅建造上的竞争力.
3推广产业化集团横式应解决的问题
产业模式及建造流程的调整是一种生产方式重大发展战略转变，是行业整合优势资源、实现优
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加工制品，培育壮大无机非金属新材料，发展绿色的基本内容.然后由各方在不同项目中，根据具体
1）开发牵头由开发单位根据土地性质，开发定位，做出开发方案；在住宅建造项日规划设计阶段，确立住宅的产业化建造模式，从规划布局、结构形式、部品选用、装修风格、销售对象、物业服务等 方面人做出选择：从项目的规划阶段为项目整体布局定下基本基调.
节点库和基本的构件形式.在深人研究产业化住 2）设计主导设计院组建产业化平面模型库、宅的基本形式基础上，进行外墙形式、厨卫部品选用、绿色节能技术、太阳与建筑一体化的安装等. 由设计院从技术角度作出判断，提供一个选择式的莱单.
大型产业集团更能够容纳和运用新技术，实现全、控制施工质量的角度，研究解决施工技术间题， 3）陈工控制作为施工企业，从保证施工安住宅产业化：而集团内部的理念、技术部能通以及绿色高效施工技术体系，保证节点连接质量的可靠性.
关力量，根据标准构件的形式，按照设计图纸，继续 4）部品联动由预制构件厂组织构件科研攻研究探化，简化现有形式以及节点连接形式.总结的技术支撑体系；指导构件的施工，确保构件施工 成熟的构件生产技术以及吊装技术，形成预制构件质量.
的预制率大幅提升：越来多的建筑构件在工厂预 5）物流保障住宅产业化的建造形式下，建筑制后，现场吊装、安装.特别是大型预制构件，如外墙板、楼梯、叠合板等.由于施工现场空间较为狭 小，按照继工进度安排，以及构件的时间调度，基本保证构件运至现场，不用二次装卸，直接吊装.
6）物业跟进现代化的物业管理保证小区的生活、工作环境：扣负着房屋人的公共空间、公 共区域的维修、养护、管理.物业管理服务涉及社高，推广就会受到限制，在市场劳动力成本高涨的会服务业务的多个领域，居民对居住环境、社区秩状况下，只有质量好和价格低才会有市场空间.集序的要求在提高，物业管理技术及服务范围也要随
住宅产业化的发展必然涉及建造体系的时词、产业调整角度研究产业设置的各种扶持政策，从面 利益以及建遗过程等一系列间题的重新分配，如从引导企业投资制造业调鉴产业发展；从部品生产角的新布局，对金业来说是产业结构调整，是金业的度，发展新型绿色建材带动整个住宅建设环保节能胜劣次、走向有序和规范的途径，是一种新的产业角度创新构件生产所需的机被设备的改进、流水线 发展：深化前期设计，改进制造工艺，包括机械研发化模式的构建过程.从集图一体化经背的角度，住的研究和设置改进，从基础理论角度上解决主要结宅产业化的生产建造方式就是一个产业化菜单，整构体系的计算问题：从技术角度解决不同构件的连 个建造过程中产业链上的各个单位共同填充渠单接节点的可靠性问题：从施工角度解决预制构件的
4结语
（上接第89页）
6结语
万方数据
吊装、安装等高效施工问题：从技术经济学角度研究建造过程重新分配后的关联产业间的利润重分 配：从构件形式角度研发新型复合影构件，如复合外增体系、票柱体系、楼板体系等：从装修体系发展SI骨架与装修分离且有助于使用过程的设备维修、 装修的更换.在集团模式内，可以通过规划、沟通、协调，增加前期的咨询设计探度，将构件节点问题解决于生产前期，从而保证施工工程的安全高效.
为促进住宅产业化集团模式的进一步发展，属家应给予积极的政策引学，企业找准正确的发展方向，进行产业结构的调整研究并付诸实施，将促使 住宅产业化步人良性发展循环.
1）增加科研投人国家应继续增加住宅产业条件，持续增强企业的科研能力，带动相关基础理 化领域的科研经费投人，改善金业科技研发软硬件论的研究与应用实践能力的提高，通过住宅产业化高科技成果转化平台的建设，促进符合产业发展 方间，有巨大市场播力和前最的科技研发成果向实际生产转化，缩短转化应用进程，
2）加大政策的扶持力度作为行业发展和市场的管理者，在住宅产业化市场缺乏认知程度时， 政府应围绕住宅产业化发展目标，制定住宅投资融资政策、住宅市场政策、住宅产业组织政策、住宅质量政策等，依靠政策造载和调控住宅消费市场，给 予资金政策的支持，引导支持金业提高技术水平，开发和生产优质住宅产品.
投人较大，市场培育需要一定时间，资金同收周别 3）财税优惠产业化部品生产的构件厂前期长.高品的研发投人以及按制造业纳税的高税负
通过两阶段的试验结果及相关数据分析可知，即使试件在带有初始裂缝及输压力卸载的情况下，其承载能力及刚度仍然能很好地滨足我国现行设 计规范.
虽试验未能进行到试件破坏阶段，但是整个试验过程中试件承载力及别度未见大疆下降，可安全 地认为其位移延性系数应该满足≥3的要求.同时，从试验停止时裂继分布可以合理地预测，试件破坏形态将为连续梁剪切敬坏和底部剪力境弯剪 破坏，这与传统现浇剪力婚结构的设计目标一致.
低周反复荷载试验，主要结论如下：试件承载力及 通过对1/2增尺比例的底部4层空阔模型进行刚度运高于娱范要求及设计结果，试件屈服荷载远
参考文：
参考文联：
水平，进一步加大金业成本，严重制约企业从事建筑部品构件的生产积极性.在市场培育期，国家有 必要以住宅产业管理者的身份制定产业发展的财税优惠政策，对行业发展给予刺微，促进产业化的发展.
4）加快新型结构体系标准的制定由政府主管部门牵头，组织科研机构与企业联合对结构体系标准、新型部品构件生产技术、节点连接方式等一系列基础工作开展研究，并由此引发相关构件部品 的生产准备、设备及流水线的研发、磨具的加工、施工技术的改进、操作工艺的创薪等一系列的科技研发，带动产业发展进程.
5）培育市场，励产业化机制创新住宅产业化市场的发展应由各种形成的产业化模式组成，政府应制定相关住宅产业技术们新机制的引导、激发 制度，鼓励大型集团企业调整产业结构，住宅产业化的各个领域深人发展，形成一批具有技术创新能力的青干和实施住宅产业生产、技术应用和技术集 成的金业群体.
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高于设计地震前力，试件表现了”超强”特性，在中下将仍然保持弹性；试件位移延性未能通过试验直接得到，但根据试验结采合理推测可得试件延性系数可满足≥3的要求：从较充分发展的裂缝分布 可以合理预测试件的破坏形态为连续梁剪切破坏和底部剪力墙弯剪破坏，可满足“大震不例”的设防目标.
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