1、闲置用地：（1）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的：（2）已动工并发建设但并发建设面积占应动工并发建设面积不足三分之一或已投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满一年；（3）其他：
2、涂销抵押登记：凡已登记之抵押权，因权力之抛弃、混同、存续期间届满、债务清偿、撤销权之行使或法院之判决等，是抵押权消灾时，应由抵押权人或原设定人或其他利害关系人检同应备文件向不产产权所在地之地政事务所申请涂销登记.解释：还清全部贷款本息后，应持相关证件材料到原登记部门申请解除抵押，原登记部门审核后予以注销抵押登记的行为.
3、城市总体规划（总规）：根据国家对城市发展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会发展的长远规划，在区域规划和合理组织区域城镇体系的基础上，按城市自身建设条件和现状特点，合理制定城市经济和社会发展目标的规划.
对地产项目而言，仅仅是里面一小块，黄色是居住用地，红色是商务金融用地.
4、控制性详细规划（控规）：地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容的详细规划.
如建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、要求配套的幼儿园、
社区服务站等.有了这些开发商方便做强排和财务测算.
5、修建性详细规划（修规）：以城市总体规划、分区控制性详细规划为依据，定制用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.包括项目总平图、鸟瞰图、单体效果图、平层图、主要面积等.
6、建设工程规划许可证（工规证）：是建设工程办理《建设工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定条件.是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动接受监督检查的法定依据.没有此证的建设单位，其工程建筑是违法建筑，不能领取房地产权属证件.
《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》，这两证是并发商在开发某个项目的时候必须获得的，它们的存在证明该项目土地使用规划与建设工程规划符合要求，已获城市建设与规划局认可，项目纳入城建规划范围.没有这两证，就属于违章建筑，就拿不到建筑工程施工许可证，更办不了销预售许可证.
7、五证：
（1）《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证.
（2）《建筑工程规划许可证》：建设工程符合城市规划需求的法律凭证.
（3）《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证.该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围.
（4）《建筑工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护.
（5）《商品房销售（预售）许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
（6）两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
（7）一表：峻工验收备案表.
1、摘牌（先签订土地合同、补齐出让金）
2、不动产使用权证（着急）抵押贷款（集团计息）
3、发改委立项、环评、能平、消防、人防、规划设计部门（）之后工程规划许可证（规委）.
4、（当地建委网站）开工证（在建工程评估、抵押）.
5、预售（形象要求）
6、6．30、12.30半年报、年报股市披露.资金情况、销售情况.回款.
7、峻工验收交付率
8、规划局总评批复（项目复评需要懂规划技术细节沟通）
9、官方网站、土地局、建委、发改委办理证照基本要求.结合公
司内部管理要求.
10、一级开发毛地还没整理没拆迁（棚户区、城中村）三通一平：一级开发单位向国土局报组卷、收储，土地性质改变：规划局详细规划、规划条件：二级开发
国土局招标一级开发，审计，给合理利润，招拍挂市场，起拍价一部分是一级开发成本，剩余是政府利润：
经历和阅历：报建、投资：
一、建委办事大厅登录评估平台操作说明（增加子账户、授权）
1、登录注册主账户（企业账户需要公司全称、组织机构代码）
2、我的信息、子账户管理、增加子账户
3、子账户名称填写规则
4、点击授权、勾选安全标准化考评系统、确定
二、企业级（主账户）负责人操作说明
1、登录、申办业务、选择3.13再选3.14平台、页面跳转“安全质量评估信息平台”
2、新建工程分配权限
已办理施工许可证：工程列表、右侧授权、选择授权对象、完成授仅办理安全监督：工程列表、添加临时工程、添加仅办理安全监督手续的工程、完善临时工程信息、点击“完成”（授权与）
3、安全标准化自评季报（总包单位填写）
选择安全检查点、点击评估、安全管理、导出评估指标、现场检查并结果录入企业评估界面、提交并上报提交后、工程列表、点击对应工程名称、企业评估界面中可查看评估得分隐患数量
4、查看隐患排查记录
工程列表、点击对应工程名称、隐患排查界面、点击隐患数字、跳转隐患排查界面、点击未排查或已排查、审核排查记录或退回
