（DBJD25-312-2026）
编制说明
一、为满足城市更新老旧小区改造工程项目计价的市场化需要，结合我省工程项目实际，制定发布《甘肃省城市更新工程造价指标一老旧小区改造工程》（DBJD25-312-2026）（以下简称本指标）.
二、本指标主要适用于我省老旧小区改造工程的屋面保温及防水、外立面保温、单元门窗、公共部位天棚及墙柱面、室外管网改造工程，可作为投资控制的参考.
三、本指标编制参考了有关通用设计图集和我省具有代表性的多层住宅改造工程结算造价数据.
四、本指标已包括材料（包括损耗）及设备水平和垂直运输.单方造价指标组成包括人工费、材料费、机械费及综合费用（包括措施费、管理费、利润、增值税等）.
五、本指标按照拆除后改造的方式编制，包括原部位的拆除、废料运输、改造及措施费用.
六、本指标为参考指标，结合项目实际，适当调整和使用.
目录
屋面保温及防水改造，外墙保温改造..单元门改造..楼梯间窗户改造..楼梯间天棚改造...楼梯间墙面改造....室外地面改造工程..室外管网改造土方挖填及垫层工程室外管网给水管道改造.室外管网排水管道改造：室外管网供热管道改造.
屋面保温及防水改造
一、工作内容
拆除原屋面防水层及保护层、原屋面找平层及找坡层、原屋面保温层、落水管等、并完成炭料屋面拆除工程 清理及外运等.屋面改造工程 轻集料找坡层、100mm厚保温板、水泥砂浆找平层、两道高聚物改性沥青防水卷材（自粘聚酯 胎）、水泥砂浆保护层及落水管安装等.其他 1.包括各类脚手架、垂直运输及安全防护等.2.以上做法均包括材料的倒运转运，完工后的清理、实验等内容.
二、工程造价构成
其中指标名称 单方造价 费用（元/m） 占比(%)（元/m²） 综合 综合人工费 机械费 费用 人工费 材料费 机械费 费用屋面拆除工程 54.98 27.12 0.05 6.89 20.92 49.32% 0. 09% 12.53% 38.06%屋面改造工程 274.87 57.87 162. 40 3.79 50.82 21. 05% 59. 08% 1. 38% 18 49%
注：工程单方造价中的面积为屋面水平投影面积.
外墙保温改造
一、工作内容
外境清理、拆除 原外墙面清理、余物拆除等，并完成皮料清理及外运.外墙保温改造工程基层处理、60厚外墙保温板、挂网、水泥砂浆抹灰、外墙分割走线刮腻子、喷刷真石漆等.1.包括各类脚手架、垂直运输及安全防护等.其他 2.以上做法均包括材料的倒运转运，完工后的清理等内容.
二、工程造价构成
其中指标名称 单方造价 （元/m²） 费用（元/m） 占比（%）人工费 机械费 综合 人工费 材料费 机械费 综合费用 费用外墙清理拆除 5.60 2.93 0.01 0.35 2.32 52.20% 0. 18% 6. 22% 41. 39%外墙保温改造 345.43 96. 18 140.28 15 90 93. 07 27. 84% 40. 61% 4. 60% 26. 94%工程
注：工程单方造价中的面积为外墙保温面积.
