DB32/T 5345-2026
目次
前言 1范围 2规范性引用文件 3术语和定义 4总体原则 5基本要求 6安全管理职责 7消防安全 8电气及特种设备安全 9危险化学品及危险废物管理 10安全风险管控和隐患排查治理 11应急处置. 12持续提升 参考文献-
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前言
本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。
请注意本文件的某些内容可能涉及专利。
本文件由江苏省应急管理厅提出并组织实施。
本文件由江苏省安全生产标准化技术委员会归口。
本文件起草单位：江苏省安全生产科学研究院、江苏中睿安全科技发展有限公司、东南大学成贤 学院。
本文件主要起草人：周汝、朱桂明、刘浩男、田冉、邓金、马荣胜、徐朔寒、孙北东、高健、柏萍、朱超。
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“厂中厂”安全生产管理规范
1范围
应急处置、持续提升等要求。
全管理。
2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用面构成本文件必不可少的条款。
其中，注日期的引用文 件.仅该日期对应的版本适用于本文件：不注日期的引用文件，其最新版本（包括的修改单）适用于本 文件。
GB15603危险化学品仓库储存通则 GB 50016建筑设计防火规范 GB55036消防设施通用规范 GB55037建筑防火通用规范 DB32/T3614工贸企业安全风险管控基本规范
3术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。
3.1 “中""factories-within-a-factory” 企业、单位或个人将厂区的部分或全部场所出租给其他企业，且在同一厂房内存在两家及以上工业 企业。
[来源：DB32/T 5003-2025,3.3] 3.2 出租方lessor 厂房的产权人、实际持有人或其委托的运营机构或管理人等经营主体。
3.3 承租方lessee 租赁或自持方式使用厂房从事生产经营活动的工业企业。
3.4 公共区域public area “厂中厂"内由出租方统一管理，承租方共同使用的区域。
注：包括主通道、消防通道、配电房、消防控制室、应急物资储备区等。
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4总体原则 “厂中厂"安全生产管理工作宜遵循“责任明晰、协调共管、风险防范“的系统化管理原则：依法以协议 形式界定出租方的统一协调管理责任与承租方的安全生产主体责任；租赁双方建立并执行统一的制度标 准与协同机制，实现风险联防、应急联动：聚焦叠加风险，对公共区域、交又作业及相互影响的风险进行动 态辨识与联合管控。
5基本要求 5.1出租方应确保其建（构）筑物符合以下要求： a）产权清晰，明确； b）符合工程建设安全标准。
5.2承租方及其承租项目应符合以下要求： a）符合国家及地方的产业政策，规划布局和安全准人要求： b）具备合法、有效的营业执照及法律法规规定的市场准人手续。
5.3出租方不应将厂房出租给存在以下任一情形的工业企业： a）未取得合法营业执照的： b）从事未经审批的危险化学品生产的： c）其他法律法规禁止出租的情形。
5.4出租方应及时清退租货后存在重大事故隐患未按规定整改的承租方。
5.5自有生产的出租方应符合本文件承租方的要求。
6安全管理职责 6.1出租方应对厂区安全生产工作统一协调管理。
6.2出租方应书面告知承租方出租场所的基本情况、使用性质、火灾危险性类别和安全条件，并核查承 租方的安全生产条件、资质、证照。
6.3出租方应牵头建立“厂中厂安全生产协调机构，各承租方主要负责人为机构成员；出租方应每月组 织召开承租方参与的安全协调例会。
出租方应指定专（兼）职安全管理人员作为安全管理统一协调 人员，与承租方专（兼）职安全管理人员组成日常安全统一协调小组。
6.4出租方应在厂房人口处醒目位置标注厂房平面布置.各承租方的位置、应急逃生路线等，公示出租 方和各承租方安全管理人员信息，应急救援电话。
6.5承租方应对其承租区域内的安全生产承担主体责任。
6.6承租方应如实告知其生产工艺和安全风险。
承租方在租赁期间新建、改建、扩建工程项目或改变原 有厂房内部布局、使用性质、使用功能、新增建（构）筑物等，应书面征得出租方同意、符合国家和省有关安 全生产法律法规和标准规范的要求，需要有关部门审批的，应依法履行相关审批手续，并如实向出租方提 供相关资料，对涉及较大及以上安全风险的生产工艺、原辅材料、设备设施的应书面告知。
6.7在多单位共存或租赁的作业区域内.各方的安全生产管理协议遵循以下规定： a）出租方应与各承租方签订安全生产管理协议，或在承包（租赁）合同中明确约定各自安全责任， 对承租方的安全生产工作统一协调、管理： b）两个及以上生产经营单位在同一作业区域内进行生产经营活动，可能影响对方生产安全的，应 当签订安全生产管理协议：
DB32/T 5345-2026 c）同一厂房有两个及以上出租方的，应共同指定其中一个出租方或委托运营机构（管理人）实施统 一安全管理，并通过书面形式明确各方安全责任。
6.8租赁双方应对其引人的提供施工、维修、保洁、物流、技术服务等各类临时性或周期性作业活动的外 部单位及人员的安全生产资质、条件和行为承担直接管理责任，确保其活动不影响厂区整体安全及其他 方的正常生产经营。
涉及在公共区域、交叉区域作业或可能影响其他方的第三方作业，引人方应提前向 出租方报备，并由出租方进行必要的协调与监督。
7消防安全 7.1出租方出租的厂房应符合GB50016和GB55037的要求，并监督承租方对原有厂房的变更行为。
7.2出租方应保证建筑消防设施完好有效，并符合GB55036的要求。
报“装置。
出租方统一管理消防控制室，各承租区域的火灾报警信号应接入控制室，值班人员应持有消防 设施操作员证书。
7.4出租方应明确电动车辆集中停放和充电区域，配备灭火器等消防器材，保持通风良好，不应存放易 燃易爆品、可燃物，在限目位置张贴警示标志，并应符合国家、省相关消防安全管理规定。
7.5承租方不应擅自改变租赁厂房的内部布局、使用性质、使用功能、新增建（构）筑物。
7.6承租方应对其承租区域内消防器材进行日常检查，维护和定期更换，确保完好有效。
7.7租赁双方应在租赁合同或安全生产管理协议中明确双方消防安全责任，根据自身生产经营的性质 和危险性，按照消防技术标准，足额配备相应的消防设施。
租赁区域不应擅自改动原有管网。
8电气及特种设备安全 8.1出租方应负责厂区总配电室、主干线路、公共配电系统，防雷设施的安全管理，维护和保养，定期开 展雷电防护装置检测。
8.2出租方应确保变压器容量满足厂区总用电负荷。
8.3出租方应配备专（兼）职电工。
8.4出租方应对公用特种设备和租赁生产线用的特种设备统一管理、维护保养，定期检测、检验，并取得 相关特种设备使用登记证和特种设备使用标志，使用标志应张贴于设备的显著位置。
8.5承租方应负责其租赁区域内电气设备、线路的安全管理，并建立设备台账。
每日应对其租赁区 域内的电气设备、线路进行班前班后检查。
8.6承租方新增设备、更改线路应告知出租方用电负荷，经出租方审核同意后由具备资质的单位敷设线 路，不应私拉乱接电线、擅自改造配电系统：线路应避开高温、油污、尖锐物体。
8.7租赁双方应定期对区域内的电气线路和设备的接地电阻、绝缘电阻、漏电保护器有效性等进行专业 检测，并保留记录。
9危险化学品及危险废物管理 9.1出租方对危险化学品存储和使用进行统一协调管理，对储存区和使用场所每月开展联合检查，发现 隐患及时督促整改。
9.2出租方应对公共区域的危险废物泄漏、违规堆放行为进行日常巡查，定期检查各承租方危险废物管 理情况。
9.3多个承租方共用危险废物暂存设施时，出租方应统一管理确保设施符合标准。
各承租方应明确废...
