**验收新房要带什么“装备”？**
一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1.一个塑料洗脸盆- 用于验收下水管道
2.一把小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3.一副卡尺- 用于测裂缝的宽度
4.一副5米卷尺-用于测量房子的净高
5.一个万用表 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6.一个计算器 用于计算数据
7.一根水笔 -用于签字
8.一把扫帚- -用于打扫室内卫生
9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳 时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道
正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半.
**去物业管理处该做什么？**
A.房屋的《住宅质量保证书》（可带走）B.《住宅使用说明书》（可带走）C.《峻工验收备案表》D.面积实测表
E.管线分布峻工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）
如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料.
其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题.
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）.以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟.
验收房子分哪几步？
看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用.
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等.接着就可以同物业人员一起去房子里了.
一看
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）.
悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了.
二看
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝.
悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因.
三看
仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况.
悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系.
（以上3项可用小榔头和卡尺）
四看
水电煤气畅通情况和能否正常使用.大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，各个强弱电是否畅通.
悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路.
五看
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水.
悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）.
六看
验收地面下水情况.在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）.然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花.
悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字.
