12合同交底记录表（SJAZ-QYBD-SC-017）
中国建筑合同管理表格表格编号工程项目合同交底记录表工程名称：延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块一级开发项目（二期）YQ00-0003-0010地块旅馆用地项目1#酒店/2#酒店机电安装工程交底日期：2020.10.10 交底地点：机关会议室工程具体内容及概况（工程概况、承包范围、质量、工期等）：1、工程概况：工程地点位于北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧，总面积76613、8m²（1#酒店50839、5m²/2#酒店25774、3mm²），其中地上57583m²（1#酒店36225m/2#酒店21358m²)，地下19030、8m²（1#酒店14614、5m²/2#酒店 4416、3m²).2、承包范围：乙方按照甲方确认并提供的施工图纸及技术要求，负责延庆区延庆新域03街区会展中心东侧地块一级开发项目（二期）YQ00-0003-0010地块旅馆用地项目1#酒店/2#酒店给排水、电气、通风空调、消防、抗震支吊架等施工范围施工内容，负责按甲方要求对图纸进行深化设计.3、质量：本工程按国家现行《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及其它相应国家标准、行业标准进行验收.工程质量要求达到国家和专业的质量检验评定的合格标准，按有关技术要求验收.若有两个或以上的质量标准不同时，以甲方工程部确定的标准为准，确保合格.甲方可邀请北京市质量监督站对本工程进行质量监督.4、施工工期：暂定开工日期为2020年8月25日，竣工日期为：2021年6月30日，取得政府颁发的相关验收证书日期2021年6月30日，具体开竣工时间以甲方通知为准.5、总包配合服务费：本工程总包配合服务费由甲方支付，按甲方与总包签定的协议执行.总包工程范围内的临时道路、围墙、脚手架、塔吊等措施项目提供给乙方使用，并向乙方进行总承包管理和协调，并提供配合服务.6、承包方式、合同形式及合同价款：（1）承包方式：以包工包料、包质量、包工期、包安全、包峻工资料及验收的形式承包本工程.包括按照图纸、标准与规范等完成工程施工的内容.（2）合同形式：采用成本单价固定、综合费率固定、暂定总价的合同形式：综合费率包括但不限于管理费、利润、税金（增值税9%、附加税等各项税金）、规费、措施费、风险费用、资金成本及清单中未列项的但本工程应考虑的一切费用.
（3）合同价款：合同暂定总价为：￥、73元，大写：柒仟贰佰捌拾壹万肆仟贰佰零陆元柒角叁分，其中不含税价款为￥、52元，增值税税款￥、21元（税率9%）.如因国家税制改革引发增值税税率变化的，本合同应适用调整后最新税率，合同原约定的不含税价不因税率变化而改变.（4）竣工结算原则：完工验收合格后根据施工图及变更、签证进行结算.（5）合同价款调整：A、工程量发生变化，工程变更（包括设计变更、工程洽商），新增工程，合同约定的价格调整，费用索赔事件，税率的调整等.B、因乙方自身原因导致的变更调整，不能追加合同价款，造成甲方工期延误或其它损失的由乙方承担.由于甲方的原因引起的设计变更费用调整.发包人背景、项目背景情况：1、发包人背景：发包方为中交富力和美（北京）置业有限公司，法定代表人为宗鸣，公司类型为其他有限责任公司，统一社会信用代码为91110229MA01GWUR45，成立日期为2019年1月18日，注册资本10000万，实缴资本10000万，经营范围：房地产开发、物业管理、住房租赁经营、销售商品房、建筑材料、五金、电子产品；机动车公共停车场管理服务：技术开发：专业化设计服务；专业承包、劳务分包：房地产咨询，由华通置业有限公司（持投49、9%）、北京富力通达房地房地产开发有限公司（持投49、9%）、北京嘉晨置业合伙企业（有限合伙）（持投0、2%），母公司为中交地产股份有限公司（持投50%）、北京富力城房地产开发有限公司（50%）共同出资设立，2、项目背景情况：该项目为北京冬奥会配套签约入驻项目，建成后将丰富水河畔宜业宜游功能，带动周边现代服务业升级，增强延庆镇核心服务功能发展的重要作用.该项目机电安装工程为业主单独招标，总包单位为三局北京，我司前期已承接该项目1#酒店样板间机电工程（合同额28万）.合同洽谈过程中考虑的主要风险点和双方治商的焦点，谈判策划书的重点及其洽商结果：1、承包方式及合同价款：合同协议书第二条“承包方式及合同价款”中第3条工程合同形式第5段文字：新冠肺炎的常态化防疫费及因疫情影响的停工等费用自行考虑，费用包含在基本要求费中，经过谈判，同意修改为：新冠肺炎的常态化防疫费及因疫情影响的停工等费用自行考虑，费用包含在基本要求费中，如出现大规模疫情爆发所发生费用根据当地政府或国家政策要求另行协商.2、付款方式：合同协议书第三条中第2条进度款的支付方式为ABS供应链支付，建议调整为转账支付.经过谈判，同意修改为：ABS供应链支付方式或转账.3、工期：合同协议书第四条“工期要求”中第1条：施工工期：暂定开工日期为2020年8月25日，峻工日期为：2021年6月30日.工期较紧，建议延长竣工日期至2021年8月31日，经过谈判，业主不同意修改.
4、保修：合同协议书第七条“工程质量标准、验收及质保期”中第5条保修（2）保修期自本酒店开业之日起计算.经过谈判，同意修改为：保修期自整个项目峻工验收合格之日起计算，5、工期违约：合同协议书第十二条“违约责任”中第二部分工期违约第1条：本工程的关键节点工期和总工期如3、1所述，因乙方原因未达到相应节点工期，乙方应向甲方支付合同总价款5%/天的违约金.无违约金上限，建议增加.经过谈判，同意修改为：本工程的关键节点工期和总工期如3、1所述，因乙方原因未达到相应节点工期，乙方应向甲方支付合同总价款5%/天的违约金，总额不超过合同总额的5%.合同订立前的评审过程中提出的主要问题或建议，特别是评审报告中明确要求进行调整或修改、但经洽商仍未能调整或修改的条款：1、工期：合同协议书第四条“工期要求”中第1条：施工工期：暂定开工日期为2020年8月25日，峻工日期为：2021年6月30日.2、工完场清：合同协议书第九条“各方权利义务”中第2、28条：微好安全文明施工工作，保证足够的施工人员及施工机具上岗，保证每天做到工完场清.做到场地整洁，工完场清，将产生的建筑垃圾清运至甲方指定地点.3、安全文明施工违约：合同协议书第十二条“违约责任”中第四部分安全文明施工违约第1条：当乙方不执行或不按规定时间或期限执行甲方关于文明施工的指令，申方被迫属用第三方代乙方执行文明施工项目时，其发生的费用全部由乙方承担.使用的法律规范及技术规范、标准：1、法律规范：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、行政法规，2、技术规范、标准：《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014、《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）等.发包人及监理工程师（包括监理名称、人员及职权：发包人派的人员、职权及授权书）：1、发包人：单位名称为中交富力和美（北京）置业有限公司，驻场代表为徐志高（职务：酒店项目总经理）2、监理工程师：单位名称为北京康迪建设监理咨询有限公司，驻场代表为廖国清（职务：总监）发包人应完成的工作情况（四通开通及时间：地质资料、地下管线、水准点、坐标控制点交验要求、设计交底时间、场地周围管线、建筑物等要求及时间）：1、甲方可委派有关具体管理人员，监管、管理现场质量、进度等，甲方可在任何时候撤回这种委派并书面通知乙方.甲方代表的任何批准、审查、证书、同意、审核、检查、指示、通
知或类似行为（包括没有否定），不能解除乙方依照合同应具有的任何责任，包括对其错误、漏项、误差以及未能遵守合同的责任.2、甲方的指令、通知以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效.确有必要时，甲方可发出口头指令，甲方应在24小时内补充书面指令，乙方对甲方的指令应予执行.乙方认为甲方指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面意见.紧急情况下，甲方要求乙方立即执行的指令或乙方虽有异议，但甲方决定仍继续执行的指令，乙方应予执行，3、甲方应按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准、图纸并履行其它约定义务.4、合同签订后，如甲方需变更设计，应书面通知乙方.5、负责现场的协调和管理，处理总包、乙方之间的相关事宜.6、按本合同约定的时间节点向乙方付款，甲方向乙方支付款项前，乙方须向甲方出具合法增值税专用发票.否则甲方有权延迟付款，直至乙方按要求提交发票，因此而引起的一切后果均由乙方承担.7、乙方在施工的过程中如认为甲方上述工作将给其工程施工造成影响，在实际影响发生前两天向甲方书面提出修改要求，甲方在收到乙方的要求2天内应书面回复乙方.8、甲方于合同签订后向乙方提供机电和装饰施工图纸五套.乙方需要超过合同约定的图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担.承包人应完成的工作情况（提交计划、报表名称份数时间：场地的清洁安全、发包人鉴设、成品保护）：1、建立以项目经理为负责人的现场管理班子，项目经理须持有与工程项目相适应的资格证，负责编制工程进度计划，负责施工期间施工质量、安全等问题，带领项目班子人员按合同要求完成本项目工程.2、乙方为完成本工程面设置和配备的组织机构和主要管理人员（项目经理、执行经理、技术负责人）必须与投标文件中提供的一致，如未经甲方同意更换，甲方保留终止施工合同及索赔的权力.3、在开工前完成施工图会审，编制工程施工计划送甲方.4、甲方提供的材料，乙方施工方需根据实施工期提前上报进场计划，计划应充分考虑采购周期.申供材进场拖延，申方负责协调相关责任.5、乙方提供的材料及样品，须经甲方确认后方可进行施工.6、乙方必须遵守工地的规章制度，服从中方现场指挥人员管理，按施工安全规范做好施工质量、安全管理，指定安全防火责任人，物件堆放整齐，道路畅通，凡施工期间因乙方原因发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责，乙方须自行承担施工安全和人员安全责任及由此造成的一切法律贵任与经济责任，同时报告甲方及有关部门.7、现场临时水、电由总包单位负责统一管理并收取水电费，乙方负责从总包单位提供的水电
源接驳点至乙方施工现场的水电设施的接驳并承担接驳费用（包括水表电表的设置，电费须分摊总表线路损耗），负责施工期间用水用电费用（合同价含水电费，按分包结算价的1、5%），按水电表计量（计取公摊），按当地实际收费标准缴交.8、乙方须对其确定劳动关系的作业工人进行认真审查，并向甲方提供作业人员登记遗册（内容包括：姓名、性别、年龄、籍贯、工种、级别、工作证号码及身份证号码），保证人员的政治素质，身体素质和技术水平，工人年龄不得低于18周岁，不得超过55周岁：乙方自行办理外来人员手续，进场管理人员及特殊工种人员必须持证上岗，并自行解决乙方施工人员的吃、住、行和发生的费用，及时支付工人工资.9、在施工生产过程中，乙方必须保证人员相对稳定，不能随意变更备案人员，服从甲方的统筹安排，统一调动.当甲方因故不能保证连续生产时，乙方在不影响发包人生产任务前提下，可将队伍进行临时调整，对所调整人员应向甲方出具书面通知，并办理手续.10、乙方自带各种工具.11、乙方应对作业工人进行安全生产、食品卫生、交通安全及预防煤气中毒等方面的教育，自觉遵守甲方现场管理规定，服从甲方有关人员的指导、教育、监督与检查，并及时向甲方提供有关情况和资料.12、乙方应具有足够的劳务分配权和有效组织管理能力，确保工地稳定，有事协商处理，社绝发生闹事、上街游行、围堵等群体性事件.13、乙方必须严格按照甲方审定后的图纸施工，不得随意更改，否则甲方不办理结算手续及乙方必须赔偿由此造成的甲方损失.施工中如发现设计错误，或与现场实际情况不符时，或严重不合理，应即以书面方式通知甲方.14、该工程分项工程的施工工艺必须按国家规范或相关专业的施工图集及设计要求，乙方须负责对图纸进行二次深化设计（如有需要）并报甲方审核批准.15、乙方须根据施工情况及施工方案自行搭建临时办公室、材料仓库、等临时设施，现场无住宿场地，施工单位需自行解决，相关费用已含在合同价款中.16、乙方须勘察总包交接面，并与土建总包办理工作面移交手续，由甲方和监理签字确认，对已达到土建规范要求但未达到精装修规范要求的工作面进行偏差修正处理.17、甲方在精装过程中及移交前接待现场检查、参观时，乙方须进行现场保洁，相关费用已含在合同价款中.18、乙方有责任为甲方、乙方、监理单位、质监单位和设计单位等进行工程检查时免费提供安全保护用具和各种设施的方便，相关费用已含在合同价款中.19、按照甲方工程进度要求，乙方必须积极配合其他工种的施工，按甲方规定的施工工序进行施工.20、如工程施工中，因乙方责任造成中途停建、缓建、返工、材料器材损失等，乙方负一切责任，并赔偿由此而造成甲方的损失.
