前言
为落实省属高校学生宿舍提质扩容攻坚行动相关要求，规范利用存量商品房等社会房源改造为面向高校学生的集中式租赁住房的技术要求，支持高校改善学生住宿条件，提高工程设计水平和设计质量，编制组经广泛调查研究，结合江苏省高校实际情况，借鉴省内外相关实践经验，在充分征求意见的基础上，制定本导则.
本导则主要技术内容包括：1总则：2基本规定；3建筑设计：4结构设计：5给水排水：6供暖通风与空气调节：7电气：8智能化.
鉴于高校学生集中式租赁住房的房源类型多样，被改造项目原有建设条件和技术状况差异较大，为适应不同改造项目的特点，本导则在与现行法规及标准相衔接的前提下，结合当前大学生的学习与生活需求，确保不降低既有建筑安全水平，保障人员生命财产安全.
本导则可与《江苏省高校学生宿舍设计图册-租赁类》配套使用.各单位在使用过程中若有修改意见或建议，请至江苏省住房和城乡建设厅绿色建筑与科技处（地址：南京市鼓楼区草场门大街88号江苏建设大厦23楼）.
组织编写单位：江苏省住房和城乡建设厅
参加编写单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司江苏省建筑设计研究院股份有限公司启迪设计集团股份有限公司中衡设计集团股份有限公司南京大学建筑规划设计研究院有限公司东南大学建筑设计研究院有限公司江苏省公共工程建设中心南京安居保障房建设发展有限公司
目次
1总则...2基本规定. 53建筑设计. 83.1配套设施及公共部分， .83.2套内空间.. .113.3消防安全和疏散 .164结构设计. 195给水排水.. 215.1给水系统， 215.2热水系统. 225.3饮水系统. 235.4排水系统.245.5消防系统.. 256供暖通风与空气调节 296.1供暖空调通风系统 296.2防排烟系统. 307电气... 327.1供配电系统 327.2照明系统.. 347.3防雷及接地系统 .347.4火灾自动报警系统 .358智能化. 36
1总则
1.0.1为支持高校改善学生住宿条件，规范存量商品房等社会房源改造为高校学生集中式租赁住房的技术要求，制定本导则.
【编制说明】
随着适龄人口规模的扩大和高等教育毛入学率的持续提高，大学生人数将不断增加，导致高校学生宿舍供需矛盾愈加严重.为应对这一问题并推进高校学生宿舍建设，依据国家发展改革委等部门发布的《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》（发改社会【2024】25号）及省教育厅等五部门印发的《关于88号），鼓励高校通过租赁、购买周边存量商品房等社会房源补充学生宿舍资源，支持高校改善学生住宿条件，推动存量商品房等社会房源改造为面向高校学生的集中式租赁住房，制定本导则.
1.0.2本导则适用于江苏省租赁期限不超过5年、由存量商品房等社会房源改造的面向高校学生集中式租赁住房项目的设计.
【编制说明】
根据《省政府办公厅关于开展租用社会房源改善高校学生住宿条件试点工作的通知》的有关要求，本导则适用于将存量商品房等社会房源通过租赁方式改造为面向高校硕士研究生、博士研究生及留学生使用的集中式租赁住房项目，以改善他们的住宿条件.
本导则所称“存量商品房等社会房源”，是指已建成的商品住宅、各类保障性住房等住宅类房源，以及已建成并具有一定规模的商业（公寓）、研发、办公、酒店（宾馆）、员工宿舍等存量房屋.
学生等特定人群，具备一定规模并实行整体运营和集中管理的居住性用房.该类项目的租赁期限一般不超过5年.该期限的设定既考虑了政策实施的可操作性与试点工作落地的实际需求，也借鉴了《建筑结构可靠性设计统一标准》GB
综合考虑上述条文精神、该类项目租赁期限较短且与临时性建筑设计年限相对应，以及短期使用条件下地震发生超越概率相对较低等因素，本导则明确集中式租赁住房项目的抗震设防类别可按不低于标准设防类执行.
当集中式租赁住房项目拟超过5年继续使用时，不得直接沿用本导则确立的前提条件，应结合建筑结构安全状况、使用条件变化及相关现行标准要求，进行专项论证.经专项论证允许继续使用的，其累计租赁期限原则上不应超过10年，且严禁通过连续续租、变相续期等方式形成长期或事实上永久使用的状态.
1.0.3集中式租赁住房按照使用功能和产权性质，分为住宅型租赁住房和宿舍型租赁住房两类.
【编制说明】
根据《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》（建办标（2021]19号）规定：“按照使用对象和使用功能，集中式租赁住房可分为宿舍型和住宅型2类.新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准；改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准.新建或改建住宅型租赁住房应执行《住宅建筑规范》及相关标准.”
参照上述文件，住宅型租赁住房一般是指原建筑使用功能和产权性质为住宅的建筑，改造为面向高校学生的集中式租赁住房；宿舍型租赁住房一般是指原建筑使用功能为商业（公寓）、研发、办公、酒店（宾馆）、员工宿舍等非住宅类建筑，改造为面向高校学生的集中式租赁住房.
1.0.4集中式租赁住房的改造应坚持以人为本、可持续发展的原则，贯彻安全、舒适、绿色、智慧的理念，充分利用原有空间和设备设施，兼顾成本、性能、品质的平衡.
【编制说明】
绿色低碳发展是建筑行业发展的核心导向和必然趋势，集中式租赁住房的建设应积极贯彻落实新发展理念，通过科学规划、资源整合与功能优化，满足新时期高校学生对于安全、舒适、绿色、智慧且兼具学习与生活功能的现代化
