技术标
(封面）
招标编号： J249-6.2025-021
温岭市神童门商业大楼工程设计项目名称：
DESCRIPTION
投资估算 Investmont estimales
设计说明
第一章建筑设计说明
总指标项目 数值 单位 备注总用地面积总建筑面积 25200地上建筑面积 18700 m”菜市场 4680其中 商业 8900电商零售 5120 m”地下建筑面积 6500m’容积率 2.00 s2.5占地面积 4680.00 m’建筑密度 50.00 % ≤50%绿地率 20 % 20%机动车位 172 辆其中 地面 11 辆地下 161 辆装卸车位 3 辆大客车 2 辆非机动车位 619 辆
、设计依据
《民用建筑设计统一标准》（BG50352-2019）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018版）《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015） 《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）《公共建筑节能设计标准》（BG50189-2015）业主方提供的地形图文件及设计任务书其他相关国家、部、省、市现行规范规程
二、项目概况
1、项目地理位置
本项目位于温岭市阳光大道南侧，城西大道东侧（温岭市XQ070110地块）规划用地面积9363平方米.
2、建设规模
本项目规划用地面积约14亩，总建筑面积约25200平方米，其中地上建筑面积约18700平方米，地下建筑面积约6500平方米.五层建筑，地上一层层高为6.8米，二、三层均为4.5米，四、五层均为3.6米，地下室层高为4米，地上一层为菜市场，二、三、四、五层为商业用房.
三、方案构思
开放、生态、便捷“三生合一”的发展模式已成为新时代的内在需求生态化、花园式、优质景观的智造是本次项目的设计重点.
四、总体布局：
1、项目设计以构筑现代化、生态化、社区化范区为设计原则.
富使用者的体验. 项目总体规划为多层建筑，通过形体的错动组合，架空，退台等塑造多样化建筑空间，形成景中景的景观特色.丰
项目西侧和北侧为主要城市道路，因此采用大尺度的挑榴建筑，形成主要形象展示面，蕴含当地特色的建筑形象.
停车位设置：项目停车位采取地上，地下结合的布置方式，其中机动车位172个，非机动车停车位619个.
3、绿化环境布置
1）、设计构思：
场地内景观设计以点、线、面组合的方式进行设计，以抽象流畅的景观叙事，流线设计引导着聚集和活动空间.让设计深植于当地文化，以人为本可持续的景观设计原则，搭配整体为现代特征的建筑风格，并与互动性的景观广场和公共艺术品，营造情景化的生活空间，展示其地标性与绝佳的视觉效果设计.
五、主要经济技术指标
三、抗震设防
程为抗震标准设防类建筑（丙类）： 根据《中国地震动参数区划图》的地震基本烈度为6度：根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50023）中规定，本工
第二章结构设计
一、工程概况
本工程按6度抗震设防，设计基本地震加速度为0.05g.
四、结构设计等级
详建筑
二、设计依据
1.建筑结构安全等级为二级：2.地基基础设计等级为甲级；4.设计工作年限为50年，混凝土结构环境类别：地下室外墙和外墙柱外侧，水池池壁和池内柱迎水面，室外地下 3.地下室防水等级为二级；室质板中梁和板的上部，屋顶水箱间、卫生间、盟洗室和设有水龙头房间楼板上部为二a类，其余均为一类.
本项目按现行国家、部和浙江省额布的规范和规程进行设计，主要有
（1）建筑结构设计术语和符号标准GB/T50083-97（2）建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008 （3）建筑地基基础设计规范GB50007-2011（4）工程结构可靠性设计统一标准GB50153-2008（5）筑结构荷载规范GB50009-2012（6）建筑抗囊设计规范GB50011-2010(2016年版） （7）混凝土结构设计规范GBJ50010-2010(2015年版）（8）人民防空地下室设计规范GB50038-2005（9）地下工程防水技术规范GB50108-2008（10）建筑桩基技术规范JGJ94-2008 （11）浙江省《建筑地基基础设计规范》 DB 33/T1136-2017（12）《工程结构通用规范》 GB 55001-2021（13）《建筑与市政工程抗震通用规范》 GB 55002-2021（14）《建筑与市政地基基础通用规范》 （15）《组合结构通用规范》 GB 55004-2021 GB 55003-2021（16）《混凝土结构通用规范》 GB 55008-2021（17）《砌体结构通用规范》 GB 55007-2021
五、荷载取值
3.风荷载
根据（GB50009-2012）“全国基本风压分布图”，建筑基本风压为0.45kN/m2（50年一遇）.地面粗糙度按B类考虑.
4.雪荷载
根据（GB50009-2012）“全国基本雪压分布图”，基本雪压为0.45kN/m2（50年一遇），雪压与屋顶使用活载不同时考虑.
基础及地下室
地质勘察报告暂无，参考本工程所处位置的地质情况，本工程拟采用钻孔灌注桩基础或预应力管桩；地下室基础采用独立承台防水板形式，底板厚（一层地下室底板厚度400mm），在一个柱网间不再设地梁，底板考虑一个柱网间受的水浮力配筋.侧墙均采用钢筋混凝土结构，侧墙厚300mm，无地下室基础采用承台加地梁的形式.
六、主体结构
地下车库采用现浇框架结构，主楼范围及外扩两跨，其抗震等级通主楼，其余纯地下室区域抗震等级为四级.
七、材料
（1)钢筋：HPB300级钢，HRB400级钢.（2）砼：采用C30~C55. （3）填充材料：地上墙体除了卫生间和厨房采用MU10页岩多孔砖，（容重小于1400Kg/m3），厚度200；其余墙体均采用砂加气砼砌块（容重小于700Kg/m3），厚度100或200
（4）砂浆：±0.000以下填充墙采用M7.5水泥砂浆，±0.000以上填充墙采用M5.0混合砂浆.砂浆均为预拌砂浆，混凝土均为预拌混凝土；
（5）地下室一层抗渗等级为P6，拟在底板与侧板中掺微膨胀剂.在地下室顶板及以下外墙中掺高分子纤维以改善抗裂性能；
八、设缝情况
各单体按规范设伸缩缝兼抗震缝，本工程地下室为一个整体，设若干条1000宽后浇带（2个月后封闭），并适当加强粱板配筋抵抗砼温度及收缩应力.
九、结构设计与建筑的融合
合理性，增加使用空间的净高，避免竖向构件对建筑功能的影响.给建筑保留了完美的使用空间. 本工程为民用建筑，结构设计时采用了框架-剪力墙结构体系和框架结构体系，尽量做到了柱、剪力培和梁系布置的
十、结构设计的经济性
1）在提供地质报告的情况下，结构设计人员事先对基础形式和桩基类型进行多方案比较，与业主协商确定经济合理的基础型式：
外挡墙厚度和配筋均可逐层减小；
2）对于地下室基础部分，本工程拟采用桩基承台防水板的基础形式，不再设地梁，通过有限元计算来优化底板受力体系，可有效减少因地粱过多造成的开挖成本，减少人工费，同时也减少了钢筋用量，加快了施工进度；鉴于两层地下室.
3）地下室顶板面积大、所承受的荷载也大，对总体造价的影响很大.下一阶段将对顶板的各种结构型式（包括十字形次梁布置、井字梁布置、单向次梁布置、无次梁加腋厚板等）进行详细计算分析并进行经济比较，选择一个适合本工程的经济合理的方案.
4）对于上部框架，通过优化分析，在满足装配式结构基本要求的前提下，合理的选用梁、柱截面和板厚，减少不必要的次梁布置，尽量在楼梯间布置剪力墙，同时减少剪力墙的数量和长度，在满足规范和计算要求下，使整个结构设计更加的合理、经济；
上皮通长纵筋与构造筋的结合，板筋的分离式布置等，降低整个工程的耗钢量，实现更好的安全性和经济性.
第三章给排水设计说明
一、设计依据
《建筑给水排水设计标准》 GB50015-2019《室外给水设计标准》 《室外排水设计标准》 GB50013-2018 GB50014-2021《建筑没计防火规范》 GB50016-2014(2018版)《健筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005（2005版）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《建筑机电工程抗震设计规范》 GB50981-2014《全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水》（2009年版）浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》浙消[2020]166号
建筑及相关专业提供的资料
二、项目概况
详建筑.
三、给水设计
1、水源
水源采用城市自来水.从附近市政给水管各引入一根DN200的给水管，在项目内分别设置室外消防供水环网、生活用水供水管网.最高日用水量：255.6立方米，最大时用水量38.0立方米，市政供水压力约0.30MPa.
2、给水系统
本工程3层及3层以下采用市政管网直接供水，4层及4层以上采用水箱及变频加压设备联合供水.
生活泵房设置在地下室一层，每区供水压力不大于0.20MPa，局部层次超压采用支管减压线减压.
四、排水设计
附近市政污水管道允许本工程污水排入.
本项目排水系统采用室内污废分流，室外雨、污、工艺排水分流制.按用水量的90%估算污水量，最大日污水量约230.0立方米，
室内生活污水经过化粪池处理后排入市政污水管道，厨房排水经隔油池处理后排入市政污水管道.
排水需经集中污水处理站处理后再排入市政管网.
为保证较好的室内环境，污水管道系统设有专用通气立管.
室外排水管道≥DN600采用钢筋混凝土管，承插接口，并采用混凝土基础：<DN600采用HDPE管，橡胶圈承插接口：室内排水管采用铸铁管塑料管，B型接口承插连接. 上采用复合材料井盖和盖座.检查井防肤落措施：检查井内设置防跌落网. 本工程采用砖砌检查井，位于车行道上采用重型复合材料（钢纤维）井盖（D400级以上）和盖座：位于非车行道 五、雨水设计 附近市政雨水管道允许本工程雨水排入.
