综合体商业项目建造标准
目录
1商业综合体建造标准（购物中心）
1.1商业综合体（购物中心）建造标准--建筑设计部分
项目分区 主力店 次主力店 室内步行街 地下车库 其它功能用房主要店名称 百货 电器卖场 KTV 电玩 儿童健身 影城 超市 快时尚品牌 零售 餐饮 服务类 走鹿 地下车库 非机动 员工员工卫 商管 垃圾房 设备酒楼 业态美容 中庭 车库 食堂 生间 用房 用房首层5.7m 层高结合建筑设计，一般为两 层高6.0m 通常设置 层其中 同所在层高/净高 （净高39m） 层高5.1m 层高. 设置在3层以上，层高10m 营业区灯 首层5.7m（净高3.9m） 2.2m净高， 普通停车 在地下 IF: 同所在 同所在 同所在 垃圾压 业设备 见各专2-5F 为5.1m （净高33m） 以上，有2000m²左右夹层， 放映厅净高8-9m，IMAX厅 下高度 2-5F为5.1m（净高3.3m） 机械停车 作夹层处 层 层 层 高不应 缩间净 用房层（净高3.3m） 层高15.5m，净高12.5m 3.7m 3.6m净高. 理 小于 高要求外墙 1、裙房采用铝板幕墙、氯碳喷涂、玻璃幕墙等组合外墙面. ，（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理）. 3.8m（含保温）2、塔楼采用铝板幕墙、氟碳喷涂、玻璃幕墙等组合外墙面，广告灯箱 1、百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商管要求结合立面设计设置.做法详见设计.户外店招 3、购物中心一层外沿街面设置铝板店招，具体店招做法商家自理. 2、广告灯箱具体做法：照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表.光源选用高级LED光源或节能日光灯：广告布封边具有较接装置：具有广告布涨紧装置.【品牌】品牌应统一，有利于商管后期的管理和维修.【数量】按设计. 【梯型基本参数】1、扶梯：采用变频扶梯（如采用迅达扶梯产品，则不需要），梯速05ms，梯阶宽度1.0m，倾角：30度.其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修：2、客梯：载重量1.3s，速度1.5mvs，两台并联，三台及以上群控.各层设小门套，轿厢四壁喷涂钢板二次装修，其它参数详设计，装修详设计： 3、专用客梯：影院、KTV等特殊业态应设置三台一组群控客梯，载重量16，速度1.5m/s，其余同客梯：4、中庭观光梯：载重量135t，速度1.0m/s，无机房，四面观光，其它参数详设计，装修详二次设计：5、货梯：载重量1.6t/2，速度1.0m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆：其它参数详设计，装修详设计： 6、专用货梯：超市业态专用，载重量2/3，速度0.5m/s，其余同货梯：建筑 7、平板扶梯：超市业志专用，梯速0.5m/s，梯阶宽度1.0m，领角：12度，其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修：电梯 少于扶手带外缘之间的距离的两倍加上每边各加上80mm，则其纵深尺寸允许减少至2m. 【扶梯出入口】在自动扶梯和自动人行道的出入口，应有充分畅通的区域.该畅通区的宽度至少等于扶手带外缘距离加上每边各80mm，该畅通区纵深尺寸从扶手装置端部算起至少为2.5m：如果该区域的宽度不扶梯 【扶梯垂直净高度】自动扶梯的梯级或自动人行道的踏板或胶带上方，垂直净高度不应小于2.30m.该净高度应当延续到扶手转向端端部.【货梯门】货梯轿门应避免选择中分双折式，以便降低使用故障率. 【电梯机房】宜选用小机房电梯：机房项棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆：地面地砖铺贴：机房内装设空调，不设排风：机房层如有局部拍高且超过0.5米时，需设置爬梯及护栏.【电梯装饰】1、电梯装饰标准见内装部分. 2、观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材：扶梯不含侧封板和底封板.3、观光梯井道为实体墙时，实体墙应做装饰美化处理.4、室外观光梯应在井道项部装设相应制冷量的吸顶空调，玻璃井道壁应采取隔热措施.
项目分区 儿童健身 主力店 次主力店 室内步行街 走廊 地下车库 非机动 员工员工卫商管 其它功能用房主要店名称 百货 电器卖场 KTV 电玩酒楼 业态美容 影城 超市 快时尚品牌 零售 餐饮 服务类 中庭 地下车库 车库 食堂生间用房 垃圾房 用房 设备1、顶面：结构原始项. 【通常做法】2、地面：结构原浆结面（按要求保证平整度）.3、墙柱面：商铺之间200厚轻质隔墙到结构项板，墙面及柱面结构原浆结面. 4、室内沿街界面：其它主力店至少预留一跨柱网洞口，门洞口设置防火卷帘.（具体根据合同要求，详见内装部分） 地下超市在建筑首层，预留至少一跨柱网宽度门厅，防火卷帘安装在地下一层.（具体根据合同要求，详见内装部分）交付 毛坯 其他餐饮、零售、服务类商铺全部开散，门窗均由内装完成.（具体详见内装部分）5、室外沿街界面： 首层平面除百货、酒楼（如有，超市及其它主力店、次主力店根据具体要求）预留入口外，其余尽量布置商家玻璃橱窗（无框玻璃幕墙做法）.二层及以上楼层除消防教援窗以及甲方特殊要求部位（如相关管井风口、特殊业态要求等）预留窗洞口外，其余区域均采用实体墙，外由幕墙系统进行外立面装饰.步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之间的通道详内装设计. 6、公共通道：室内步行街与室外步行街存在建筑高差时，通道应采用踏步连接，踏步应预留不小于3.0m缓冲段与室外步行街衔接，主要通道宜设置无障碍坡道.步行街两侧的疏散通道、消防疏散楼梯间、前室地面采用防滑地砖，墙面、顶面白色乳胶漆.楼梯间内做水泥抹灰地面.墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆. 7、疏散通道及消防楼梯间：【特殊空间】1、影院； （1)墙体：影厅墙体200mm墙体不小于100mm厚空腔间层200mm墙体：影厅墙体必须为容重不低于800kg/m²的实心砌块墙，空腔间层内附50mm厚容重不低于50kg/m²的玻璃棉，影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平：影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）：（2)地面：影城区城内地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰 找平(3）项棚：混凝土结构面交付.（5)其它：与影厅紧邻的空调机房必须作墙面隔音降噪处理. （4）防火卷帘和除电影厅厅门之外的防火门安装调试完成.交付 毛坯 2、商管用房：土建毛坯交付，其体装饰详内装部分.建筑 标准 4、员工食堂：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊项. 3、地下车库：墙、柱、项面防霉涂料，300高深灰色防霉涂料踢脚，地面环氧地坪，坡道减震止滑坡道，坡道应满足7m长货车转弯半径，避免直角转弯.5、垃圾房：项棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地砖.隔墙采用砌砖实墙，白色瓷砖贴到天花项.6、员工卫生间：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板品项，国产洁具. 7、空调机房：项棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面采用防滑地砖防水楼面.8、强弱电配电间：顶栅、墙面、地面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆. 9、制冷机房、水泵房：项棚、墙面水泥砂浆抹平，油漆地坪.墙面及顶面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷砖.10、变电所：项棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面防滑地砖、11、消控室：混凝土顶棚、墙面、柱面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，天花为石音板吊项、防静电地板.消防 2、首层直通室外、地下室通往室内步行街、通往屋面的消防疏散楼梯防火门均应设联网门禁，其余室内步行街的疏散楼梯防火门（不含直通主力店的楼梯间前室的防火门）均应设置推杆锁.3、室内步行街店铺与走道之间根据性能化评审意见采用防火玻璃、钢化玻璃分隔及加密喷淋保护等方式.3/45
项目分区 儿童健身 主力店 次主力店 室内步行街 走廊 地下车库 非机动 员工 员工卫 其它功能用房 商管 设备主要店名称 百货 电器卖场 KTV 电玩酒楼 业态美容 影城 超市 快时尚品牌 零售 餐饮 服务类 中庭 地下车库 车库 食堂 生间 用房 垃圾房 用房2、购物中心一层主要出入口（不含疏散门）设置双道门，双道门五金件应严格按照设计图纸配置，保证门扇易开启.地下各层通往一层的扶梯间应设感应门. 1、主力店与步行街连接口设置防盗卷帘.影院电梯厅、超市提前营业通道与主力店区域设防盗卷帘，防盗卷帘不应影响疏散.3、购物中心（含塔楼）外立面夜景灯光造价按具体项目确定.4、购物中心主入口处应设户外LED屏或低密度LED屏（户外LED屏应设置通风、降温）及有检修马道. 5、购物中心外墙面、塔楼屋项应设置商场LOGO发光字.6、屋面可开启天窗，条件允许情况下，应设置检修马道，其它设施 7、购物中心应避免设备管井、设备用房直接临外墙面.每组中男厕小便斗和蹲位均不少于3个，男女蹲位比例不小于12：每层应设置一个母婴室和一个无障码厕所：无室外步行街的楼层应每层设置1-2个吸烟室（靠近室外步行街的平面端部区域）.餐饮层后勤通道应设置1-2组员工卫生间，每组卫生间男女蹲位均不少于3个：9、购物中心地下室仅在负一层设12组公共卫生间，每组卫生间男女酒位均不少于3个. 10、购物中心三层及以上楼层餐饮商铺应设置后场通道，通道宽度不应小于2.0m（净宽）.11、严寒及寒冷地区地下车库入口应设置快速堆积门.节能 1、外墙保温材料厚度应满足《民用建筑节能设计标准》，针对严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬眼等不同地区，应采用相应的构造措施做法、绿建 2、玻璃采光项结合节能、消防设置开启扇，开启扇的面积为首层公共面积的10%（约为采光项面积的15%）. 3、室内步行街采光项玻璃选用钢化夹胶中空双银LowE玻璃，可见光透过率≥43%，K值≤65W/mz，遮阳系数≤031.设计人防 地下室 对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置.防 火消 卷防 帘 防 当地消防意见确定（优先选择防火玻璃）火
1.2商业综合体（购物中心）建造标准-结构设计部分
项目分区 主力店 次主力店 室内步行街 地下车库 其他功能用房主要店名称 百货 影城 KTV 电玩 电器 卖场 儿童 集合店美容 健身 酒楼 超市 快时尚 品牌 零售 特色 餐饮 服务类 走廊 中庭 地下车库 非机动 车库 员工 食堂 员工卫商管垃圾 生间 用房房 设备 用房双层停车未确定 4.0kN/ SN/m：单 层停车商家时 各区域 防车道 m：消 4.0KN/m百货 4.0kN/m: 大堂 均按照 荷载按 向板），货 （区分单双计活荷载（降 结构设 4.0kN/ 空调机房 5.0kN/ 用餐 10kN/ m'取 值：中 规范取 车通道板区或楼板 货区 7.0kN/m': 放映层， m（四 4.0 (4.5) kN/m 区 值，卸 4.0 (4.5) kN/m² 4.5kN/ (4.5) 4.0 庭设置 10kN/m，特 殊要求见设 垃圾间不小于4.0kN/m，其余按照国家规上整高区的 填料计入恒 及仓 按照2.0 层及以 上) 4.5kN/ 货区 15kN/ kN/m' 固定及 可开启 计：扩大地 范设计：载） /N*01 库 kN/m.其 他3.5kN/ m’ m'（包 天窗， 土深度应满 下室项板覆m’： m': 括后场 贵区 3.0kN/ 按 足景观及管及物流 m'计算 线理深要动线） 自重 我计入恒 求，相应荷载.结构泳池、 厨房 需考虑双向厨房、 操作 洗浴按 实际方 区 /N*9 采光项 板荷载折 减，项板需间45 看台采用 案考 m（无 外鹿及连桥取40kN/m，公共 下方不 考虑按覆土特殊要求 kN/ m：机 土结构 二次混凝 虑，水 体荷载 降板 时另 区域卫生间2.5kN/m，需考 虑降板 得有混 凝土构 扩散折减 深度的应力 冷却塔、冷凝器等按恒荷载考虑房7.0 按恒荷 考虑 件穿越 （按荷载规kN/m 载考 虑： 300厚 填料） 行） 范附录B执结构类型 钢筋混凝土框架结构或框架剪力墙结构，尽量避免采用纯钢结构，柱网84mX84m为主，通过地上结构方案论证确定、基础形式 根据地质情况确定，商业裙房优先考虑天然基础，其次考虑桩筏等基础形式，通过基础方案选型及论证确定.支护方案 根据土质情况和开挖深度确定，优先采用放坡开挖和土钉墙，通过基坑支护方案论证确定.
