附件：
《武汉市既有多层住宅加装电梯 工程造价指标）（2025年）
编制说明 一、《武汉市既有多层住宅加装电梯工程造价指标》（2025） （以下简称“本指标”）根据国家及地方现行设计规范、施工及验 收规范、质量评定标准、产品标准、计价标准等标准规范及典型 项目编制，适用于我市老旧小区既有多层住宅加装电梯工程，反 映2025年我市既有多层住宅加装单部电梯的工程造价社会平均 水平。
二、“本指标”仅限于工程概况表所列范围，因具体项目的地 质条件、设计方案、设备选型、材料价格等存在差异，使用时应 根据项目实际情况进行修正。
三、“本指标”的材料价格参照2025年7月“武汉市建设工程综 合价格信息"确定，人工价格参照“二0二五年第二季度武汉市建 设工程人工成本信息”确定，机械价格参照“二O二五年第二季度 武汉市施工租赁机械价格信息”确定。
以上信息中未包含的价格 参照市场价格取定。
使用“本指标”时，应结合不同时期市场价格 变化进行合理调整。
四、“本指标”分为综合造价指标、主要变量造价指标。
（一）综合造价指标包含建安工程费、工程建设其他费。
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合造价指标不含桩基础、室外改迁移、工程勘察、地下管线物探 以及房屋安全鉴定工作内容；若项目涉及此类工作，可结合项目 实际情况另行计算。
（二）主要变量造价指标列出了加装电梯项目中围护结构材 料、连廊面积、层数对造价的影响，供方案比选或设计优化参考 使用。
五、“本指标”中的综合造价指标按照电梯停靠位置分为平层 入户、错层入户两种类型，均以钢结构、铝单板幕墙井道为示例 编制。
若围护结构为玻璃幕墙或金属雕花板，可参照主要变量造 价指标进行组合换算。
六、“本指标”中的综合造价指标建安工程费按照地上7层编 制，当实际工程量增加一层，按照1.07系数予以调整；当实际 工程量减少一层，按照0.93系数予以调整。
如既有多层住宅首层 为储物层或架空层时，其层数按标准层数+1考虑。
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一、既有多层住宅加装电梯工程综合造价指标 （一）平层人户（钢结构、铝单板幕墙井道）工程概况表 本工程为砖混/框架结构住宅楼，地上7层，无储物层（架空层）。
采用加装电梯方 式进行改造，内容包括：土建工程、电梯设备（含安装）工程等。
檐高21.10m标准层数7层 标准层层高3m以内井道类型钢结构、铝单板幕墙井道 入户类型通过新增电梯井公共停靠站点及电7层7站，无机房电梯 连廊实现平层入户梯型号 拆除工程拆除原有墙体门洞以及混凝土构筑物等。
基础工程筏板基础，电梯井下部防撞墙、铺贴面砖、无障碍通道等。
1.电梯井道为钢结构，其中钢材规格为Q235B，钢材厚度符合技术标 准和设计要求，防火等级二级，耐火极限：支撑系统、屋面標条1.0h 井道工程（膨胀性防火涂料），钢梁、吊钩梁1.5h（膨胀性防火涂料），钢柱、 钢间支撑2.5h（非膨胀性防火涂料），防火涂料涂层厚度符合技术标 准和设计要求；刷环氧富锌底漆一遍，环氧云铁中间漆，聚氨酯面漆。
±2.电梯围护结构为2.5mm厚铝单板幕墙以及岩棉板保温隔热屋面等. 建电梯井道通过新增电梯井公共连廊与既有住宅连接，每层新增连廊面 I连廊工程积不超过5m²/户，为钢结构主体，连廊内侧安装1.2m高钢制扶手， 程楼板为C30混凝土楼承板，新增阳台入户门为钢制安全防护门。
1.连廊及电梯井天棚采用铝扣板吊顶，楼地面采用防滑地面砖，连廊 横梁外采用金属包边，电梯门洞采用不锈钢门套；安装PVC落水管、 装饰装修灭火箱及灭火器等。
工程2.电梯厅照明管道及线路敷设，安装节能灯、应急照明灯、安全出口 指示灯座；局部剔槽配管；各户支线利用原有管路重新布线及安装。
3.新增电梯做防雷接地，防雷等级不低于原建筑物并与原有建筑避雷 可靠连接。
安1.包含电梯设备供货、运输及设备卸吊、保险安装调试、报验、验收、 装电梯设备二次搬运、井道脚手架、井道及底坑照明、电梯开关和电源插座、钢 I（含安装）制爬梯材料及安装等. 程2.电梯应满足梯控、超载保护及报警、五方对讲、轿厢意外移动保护、 消防返回功能、全集选控制等基本功能。
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（二）平层人户（钢结构、铝单板幕墙井道）综合造价指标 单位：万元/部 序号工程内容综合造价指标（含税） 建安工程费53.42~64.02 1土建工程40.92~45.52 1.1拆除工程0.56~0.61
筏板基础及防撞墙、 1.2基础工程5.01~5.52
无障碍坡道 钢结构15.34~17.06 铝单板幕墙8.70~9.85 1.3井道及连廊工程
屋面1.39~1.54 楼承板、栏杆、门3.52~3.90 1.4装饰装修工程6.40~7.04 2安装工程12.50~18.50 2.1电梯设备（含安装）12.50~18.50 =工程建设其他费3.00
设计费1.00 1工程建设其他费监理费0.50
检测费1.50 =合计56.42~67.02
（三）错层人户（钢结构、铝单板幕墙井道）工程概况表 本工程为砖混/框架结构住宅楼，地上7层，无储物层（架空层）.买用加装电梯 方式进行改造，内容包括：土建工程、电梯设备（含安装）工程等。
高21.90m标准层数7层 标准层层高3m以内井道类型钢结构、铝单板幕墙井道 入户类型通过新增电梯井公共连停靠站点及电7层6站、无机房电梯 廊实现错层入户梯型号 拆除工程拆除原有墙体门洞以及混凝土构筑物等。
基础工程筏板基础，电梯井下部防撞墙、铺贴面砖，无障碍通道等， 1.电梯井道为钢结构，其中钢材规格为Q235B，钢材厚度符合技术标 准和设计要求，防火等级二级，耐火极限：支撑系统、屋面標条1.0h 井道工程（膨胀性防火涂料），钢梁、吊钩梁1.5h（膨胀性防火涂料），钢柱、 钢间支撑2.5h（非膨胀性防火涂料），防火涂料涂层厚度符合技术标 准和设计要求；刷环氧富锌底漆一遍，环氧云铁中间漆，聚氨酯面漆。
2.电梯围护结构为2.5mm厚铝单板幕墙以及岩棉板保温隔热屋面等， 建 I电梯井道通过新增电梯井公共连廊与既有住宅连接，每层新增连廊为 程连廊工程钢结构主体，连廊内侧安装1.2m高钢制扶手，楼板为C30混凝土楼 承板，新增阳台入户门为钢制安全防护门。
1.连廊及电梯井天棚采用铝扣板吊顶，楼地面采用防滑地面砖，连廊 横梁外采用金属包边，电梯门洞采用不锈钢门套，安装PVC落水管、 装饰装修灭火箱及灭火器等。
工程2.电梯厅照明管道及线路敷设，安装节能灯、应急照明灯、安全出口 指示灯座；局部剔槽配管；各户支线利用原有管路重新布线及安装。
3.新增电梯做防雷接地，防雷等级不低于原建筑物并与原有建筑避雷 可靠连接， 安1.含电梯设备供货、运输及设备卸吊、保险安装调试、报验、验收、 装电梯设备二次搬运、井道脚手架、井道及底坑照明、电梯开关和电源插座、钢 I（含安装）制爬梯材料及安装等。
程2.电梯应满足梯控、超载保护及报警、五方对讲、轿厢意外移动保护、 消防返回功能、全集选控制等基本功能。
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