江苏省南京市玄武湖菱洲儿童乐园（环境综合整治配套设施）项目规划文本
2018年1月9日
PartOne 项目背景及定位篇
1.项目背景2.相关规划解读3.现状解读4.项目定位
1.1项目背景
玄武湖景区总面积502公顷，其中湖面积378公顷，陆地面积124公顷.景区以自然观光与人文历史类景点为主，缺乏儿童游乐功能.
玄武湖有着南京城市游乐的历史，菱洲动物园、儿童游乐场等承载了多数南京市民的童年游乐回忆.
项目规划区域为菱洲，菱洲是玄武湖五洲之一，位于玄武湖东南，面积约10.42公顷，自古就有“菱洲山岚“的美名.项目设计范围：玄武湖景区内菱桥与姊妹桥之间的菱洲区域.
1998年之前菱洲为动物园，后改为鸟类生态园，一直以游乐功能定位：
2012年鸟类生态园合作协议终止并拆除部分设施，荒废至今.作为国家4A级风景名胜区，有必要增加其服务及旅游功能，提升其品质环境.
2014年底，南京市决定采用PPP模式加快推动菱洲儿童乐园项目.经过多方努力，项目已通过环评、能评、稳评等工作，取得省发改委立项核准，取得省住建厅项目选址及规划设计方案的批复.
2016年中南集团中标该ppp项目，由南京市玄武湖管理处与中南集团组建合资公司共同建设和运营此项目.
「南京城市地图]
1.2相关规划解读
江苏省住房和城乡建设厅
江苏省建设厅
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苏建函园【2007】213号《钟山风景名胜区玄武湖景区详细规划》 定位生态岛
苏建函园【2012】832号《项目选址及
规划设计方案的批复》
核准建筑总面积控制在6500平方米以内，建筑檐口高度≤9米，屋面起坡最高点高度≤12米.
苏建函园【2012】461号《项目选址及规划设计方案的审查意见》避让现有大树
总结：1、建筑总面积控制在6500平方米以内，建筑檐口高度≤9米，屋面起坡最高点高度≤12米.
2、建筑以一层为主，局部两层.
3、避让现有大树，定位生态岛.
南京市文化广电新闻出版局文件
宁文字[2017]993号
关于在南京城墙建设控制地带内进行 玄武湖菱洲儿童乐园项目的批复
玄武湖管理处：
你单位《江苏省南京市玄武湖菱洲儿童乐园项目规划方案（修编版）》收悉.经专家论证并研究，现批复如下：
一、该项目涉及全国重点文物保护单位南京城墙建设控制地带.你单位根据国家文物局、省文物局的意见，对方案进行了修改完善，经审核符合省文物局“苏文物保[2017]365号”文件要求，原则同意《江苏省南京市玄武湖菱洲儿童乐园项目规划方案（修编版）》.
二、请你单位严格按照方案施工，加强施工管理，确保文物的安全.
