答疑：桩基础如何套清单定额-广西壮族自治区土建预算

问题专业：土建,预算,

提问日期：2021-12-28 23:02:36

提问网友：15777141434

钻孔灌注桩，应该套哪些清单定额

解答网友：nh

按成孔灌注桩对应类型、规格等设置可以，下仅参考

内容摘要：

14.4    混凝土模板及支撑工程
一、定额说明
本节包括现浇混凝土模板、现场预制混凝土模板及构筑物混凝土模板三项内容。
1、现浇混凝土模板，定额按不同构件，分别以组合钢模板、钢支撑、木支撑；复合木模板、钢支撑、木支撑；胶合板模板、钢支撑、木支撑；木模板、木支撑编制；使用时，施工企业应根据具体工程的施工组织设计(或模板施工方案)确定的模板种类和支撑方式套用相应定额项目。编制标底(招标控制价）时，一般可按组合钢模板、钢支撑套用相应定额项目。

【特别提示】
1、复合木模板，定额采用的是与组合钢模板同模数的钢框、12㎜厚竹胶板板面的模板，模板是按成品模板编制；
2、胶合板模板，定额是按方木框、18mm厚防水胶合板板面、不同混凝土构件尺寸完成加工的成品模板编制；
3、对拉螺栓为主的钢（木）支撑，定额是按塑料套管穿对拉螺栓紧固钢（木）支撑安装模板做法编制。

2、现场预制混凝土模板，定额按不同构件分别以组合钢模板、复合木模板、木模板，并配制相应的混凝土地膜、砖地膜、砖胎膜编制；使用时，施工企业除现场预制混凝土桩、柱按施工组织设计(或模板施工方案)确定的模板种类套用相应定额项目外。其余均按相应构件定额项目执行。编制标底（招标控制价）时，桩和柱按组合钢模板，其余套用相应构件定额项目。

3、现浇混凝土柱、梁、板、墙是按支模高度3.6m编制的，支模高度超过3.6m时，另行计算模板支撑超高部分的工程量，按确定的钢或木支撑套用相应的定额项目；
【特别提示】
1、现浇混凝土柱、梁、板、墙定额项目中分别编制了钢支撑或木支撑高度超过3.6m每增3m的定额项目，若支模高度超过3.6m时，应从3.6m以上，执行“每增3m”定额项目，计算模板支撑超高，超高支撑增加次数=（支模高度－3.6）÷3（遇小数进为1）；
超高每增3m的工程量，梁、板是按超高构件全部混凝土接触面积计算，即超高工程量=超高构件全部混凝土接触面积×超高次数；
柱、墙工程量是按超高部分的混凝土接触面积计算，即超高工程量=∑（相应模板面积×超高次数）；

2、构造柱、圈梁、大钢模板墙，不计算模板支撑超高；
3、支模高度：对于柱和墙是指地（楼）面支撑点至构件顶坪；对于梁是指地（楼）面支撑点至梁底；对于板是指地（楼）面支撑点至板底坪。

8、钢筋混凝土直形墙、电梯井壁等项目，模板及支撑是按普通混凝土考虑的，若设计要求防水、防油、防射线时，按相应子目增加止水螺栓及端头处理内容。
9、组合钢模板、复合木模板项目，己包括回库维修费用。回库维修费的内容包括：模板的运输费，维修的人工、材料、机械费用等。
10、对拉螺栓与钢、木支撑结合的现浇混凝土模板子目，定额按不同构件、不同模板材料和不同支撑工艺综合考虑，实际使用对拉螺栓、钢、木支撑的多少，与定额不同时，不得调整。

二、工程量计算规则

1、现浇混凝土及预制钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外，应区别模板的材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。

定额附录中的混凝土模板含量参考表，系根据代表性工程测算而得，只能作为投标报价和编制标底（招标控制价）时的参考。

2、现浇混凝土基础的模板工程量，按以下规定计算：

（1）现浇混凝土满堂基础（有梁式）定额项目是按上翻梁计算编制的，若梁在满堂基础下部（下翻梁）时，应套用无梁式满堂基础项目，由于下翻梁的模板无法拆除，且简易支模方式很多，施工单位应按施工组织设计确定的方式另行计算梁模板费用；

（2）杯形基础和高杯基础杯口内的模板，并入相应基础模板工程量内。杯形基础杯口高度大于杯口长边长度的，套用高杯基础定额项目。

宏观环境
PART1市场分析一整体市场分析
◆地理位置
■联接华北、东北的咽喉要地和走廊
■京津唐环渤海经济带
◆气候特征
■大陆性气候，四季分明
■冬季盛行西到西北风，夏季盛行东到东南风
◆文化特征
■襟怀开阔，性格刚勇，富于进取
■为人诚恳、务实

■经济总量逐渐超过石家庄，成为环渤海区域经济第三大城市
■2002年之后，经济增长速度明显加快

◆收入水平
■人均可支配收入持续增长。
■2008年城市居民年人均可支配收入16382元，比上年增长15.1%
◆消费特征
■人均消费支出增长速度低于收入增速，近年来增长加快。
■奢侈品消费支出增幅明显，高收入人群消费力极强。

◆宏观环境总结
■唐山经济已经进入高速增长期、刚性需求依然存在，后劲十足：
■城市化进程正在加快，促进房地产快速发展：
■资源型民营经济催生大量高收入人群：
■高收入人群消费力强，奢侈品消费量大：

市场供应量
2008年，建设商品住房5.22万套，建筑面积447.7万平方米：保障性住房0.98万套，建筑面积57.6万平方米。
2009年，建设商品住房2.96万套，建筑面积256.52万平方米：建设保障性住房0.89万套，建筑面积51.88万平方米。
2010年至2012年，建设商品住房7.04万套，建筑面积614.48万平方米：建设保障性住房2.3万套。

2009年市场供应量
2009年内新增可获得销售许可证进入市场销售项目有：东旭花园、高弟花园、六湾、金阳华城、金港国际、紫御山庄、荣泰尚都、军瑞花园、新华一号。力达广场等共计销售面积180万平方米左右。
梧桐大道、尚品名都、香木林、鹭港、景泰翰林、瑞景国际（洋房）、翡翠城二期等项目后续产品也将在2009年进行销售以及08年存量面积，加之2009年新开盘项目共计180万平方米左右，预测未来市场投放量约为522万平方米左右。
2009年市场竞争压力巨大

价格现状及发展趋势
随着全国的房地产市场泡沫的破裂，唐山受环渤海经济圈影响市场也出现了相应的观望情绪，唐山房地产最新数据显示2009年2月份，唐山市平均销售价格4005元/平方米，其中，市中心区5069元/平方米，较1月份下降0.5%，价格仍处在巡堤阶段，但下滑趋于暂缓。
未来房地产市场将逐渐回归理性“一分价钱一分货”，形势不容乐观

结算与决算的区别和联系

一、工程结算
工程结算是由施工单位编制的，是施工单位得到工程款项的重要依据。是对施工单位完成的全部工作价值的详细结算，以及根据合同条件对应付给施工方的其他费用的合计。
二、工程决算
工程竣工决算是由甲方 编制的，是在项目竣工以及施工单位提交竣工结算报告和结算资料后，建设单位报告全部建设费用、建设成果和财务情况的汇总报告性文件。建设项目竣工决算应包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用（含征地费、补偿费、各种许可证费、建设单位管理费、监理费、勘查设计费、调试费等等）、预备费、建设期贷款利息等。

三、结算与决算的区别联系
工程竣工决算是一个工程从无到有的所有相关费用，而工程竣工结算是一个实体工程的建筑和安装工程费用。工程竣工决算包含了工程竣工结算的内容，而工程竣工结算是工程竣工决算的一个重要组成部分。

合同价款调整

约定合同价款的依据
发承包双方应当在施工合同中约定合同价款，实行招标工程的合同价款由合同双方依据中标通知书的中标价款在合同协议书中约定，不实行招标工程的合同价款由合同双方依据双方确定的施工图预算的总造价在合同协议书中约定。

调整合同价款的事项
法律法规变化类，主要包括法律法规变化事件
工程变更类，主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件
物价变化类，主要包括物价变动、暂估价事件
工程索赔类，主要包括不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期补偿、索赔等事件
其他类，主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项

合同价款调整调整合同价款的事项

法律法规变化类
因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双方应当在合同中约定由发包人承担。
基准日确定
对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中要求的提交投标文件的截止日期前的第天作为基准日。对于不实行招标的建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第天作为基准日。

合同价款的调整方法
施工合同履行期间，国家颁布的法律、法律法规、规章和政策在合同工程基准日之后发生变化，且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和政策的要求调整合同价款。但是，如果有关价格（如人工、材料和工程设备等价格）的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。

工期延误期间的特殊处理
如果由于承包人的原因导致工期延误，在工期延误期间国家的法律、法律法规、规章和政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整。造成合同价款减少的，合同价款予以调整。

工程变更类
工程变更、工程变更可以理解为是合同实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程的任何改变。工程变更指令发出后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实，如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人承担。

目录
Part 1房屋建筑工程的分类
Part 2重要概念
Part 3施工企业的三次经营与成本测算
Part 4成本测算原理
Part 5成本测算步骤
Part 6成本测算实例
Part 7质量、安全、进度、财务成本
Part 8企业成本数据库的建设

1.房屋建筑工程的分类

按照建筑的使用性质，可分为生产性建筑和非生产性建筑。
其中——
生产性建筑：
工业建筑——厂房、工业生产车间等；
农业建筑——养殖场、农机站、谷仓等；
非生产性建筑：民用建筑

民用建筑，按其使用功能分类：
居住建筑——商住楼、安置房、别墅、公寓、普通住宅、宿舍、保障性住房、其他居住建筑等；
公共建筑——办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、居民服务建筑、文化建筑（图书馆，档案馆）、教育科研建筑（学校、幼儿园）、体育建筑、医疗建筑、交通建筑（航站楼、地铁站）、广播影视建筑等；

按建筑结构及其承重能力分类：
混合结构（又称为砖混结构）——6层以内
以基础、砖墙、砖柱和钢筋混凝土梁板为承重结构。适用于多层建筑，造价较低。
框架结构——12层以内（50m）
以钢筋混凝土梁、板、柱形成承重体系，墙体起维护及分隔作用，不承重。主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。
框架剪力墙结构——12~24层（80m）
以钢筋混凝土梁、板、柱、墙形成承重体系，砖墙起维护及分隔作用，不承重。多用于酒店及办公建筑。

2.1 重要概念——成本对象

成本对象
指的是需要成本数据，并能为之累计和计算各道工序、各项产品、各个工作任务、各项投资项目等成本的一个职能部门、组织机构的一个分部、一项合同或其他工作单元。

2.2 重要概念——固定成本&变动成本

固定成本 变动成本
变动成本是随成本动因的变化而变化的成本。固定成本是不随成本动因的变化而变化的成本。
有成本动因的成本是变动成本，没有成本动因的成本是固定成本。
如果没有特别说明，变动成本的成本动因是产出数量。
直接材料、直接人工、销售佣金、运输成本是典型的变动成本；折旧、管理者薪酬、研发费用、广告费用是典型的固定成本。

2.3 重要概念——直接成本&间接成本

直接成本 间接成本
直接成本与间接成本各有两种含义：
1、从成本与生产工艺的关系来讲，它们是指直接生产成本与间接生产成本。
直接生产成本——是与产品生产工艺直接有关的成本，如原料、主要材料、外购半成品、生产工人工资、机器设备折旧等；
间接生产成本——是与产品生产工艺没有直接关系的成本，如机物料消耗、辅助工人和车间管理人员工资、车间房屋折旧等。

2、从费用计入产品成本的方式来讲，它们是指直接计入成本与间接计入成本。
直接计入成本——指生产费用发生时，能直接计入某一成本计算对象的费用。某项费用是否属于直接计入成本，取决于该项费用能否确认与某一成本计算对象直接有关和是否便于直接计入该成本计算对象。企业生产经营过程中所消耗的原材料、备品配件、外购半成品、生产工人计件工资通常属于直接成本；

间接计入成本——指生产费用发生时，不能或不便于直接计入某一成本计算对象，而需先按发生地点或用途加以归集，待月终选择一定的分配方法进行分配后才计入有关成本计算对象的费用。车间管理人员的工资、车间房屋建筑物和机器设备的折旧、租赁费、修理费、机物料消耗、水电费、办公费等，通常属于间接计入成本。停工损失一般也属于间接计入成本。

2.4 重要概念——清单&定额

清单 定额
清单——是一种计价方法，没有消耗量的标准，是规范了清单列项的标准，也就是统一了一个列项报价的标准，方便了以后报价的一致性，方便比较，同时清单计价是一个综合的报价方式，它可以包含一个定额，也可以包含N个定额在内。
定额——是指按照国家有关的产品标准、设计规划和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械的消耗量的标准。

2.5 重要概念——企业定额

企业定额
施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。其特点如下——
企业定额各单项的平均造价要比社会平均价低，体现企业定额的先进合理性，至少要基本持平，否则，就失去企业定额的实际意义；
企业定额要体现本企业在某方面的技术优势，以及本企业的局部管理或全面管理方面的优势；
企业定额的所有单价都实行动态管理；定期调查市场，定期总结本企业各方面业绩与资料，不断完善，及时调整，与建设市场紧密联系，不断提高竞争力；
企业定额要紧紧联系施工方案、施工工艺并与其能全面接轨。

2.6 重要概念——IRR

IRR（内部收益率）
内部收益率，是一项投资可望达到的报酬率，是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。就是在考虑了时间价值的情况下，使一项投资在未来产生的现金流量现值，刚好等于投资成本时的收益率。
说得通俗点，内部收益率越高，说明你投入的成本相对地少，但获得的收益却相对地多。比如A、B两项投资，成本都是10万，经营期都是5年，A每年可获净现金流量3万，B可获4万，通过计算，可以得出A的内部收益率约等于15%，B的约等于28%。

策划

1 产业策划
1.1定位提出
1.2定位实现
2 商业策划
1.1定位提出
1.2定位实现
3 品质策划
1.1定位提出
1.2定位实现

整个中铁产业园区需要配备从大型到小型的各种企业类型，保证整个中铁产业链的有效运转，已建成的2号地块和规划中的3号地块满足中小型企业办公的需求，该地块（1号地）满足大中型企业办公的需求。

大中型企业主要是指以中铁为代表的办公面积在5000平米到30000平米之间的企业。

单栋建筑的规模就根据大中型企业面积的需求设计成了两种，一种的单栋30000平米左右的一类高层办公楼，一种的单栋10000平米左右的二类高层办公楼（5000平米的企业刚好可以半栋购买，满足需求）。

同时，为了适应市场的变化和不确定性，在建筑平面布置的时候增加了灵活性，可多层划分为一家企业（面积从1200到300000不等），也可单层划分一家（面积1200或1500），还可半层划分为一家（面积600或750），甚至也可划分为小企业单元（面积100平米到500平米），以满足大中型企业市场灵活变化的需求。

办公平面模式比较

模式一、核心筒居中布置

优点：
核心筒居中，划分灵活，大小办公空间均可满足，360度观景采光。
缺点：
大办公空间相对局促，共享交流空间不够。
适合：
围合式与分散式布局。
结论：
可以采用

模式二、核心筒偏心布置

优点：
核心筒偏向一面，划分灵活。
兼顾大空间和小空间布置的需求。
缺点：
影响部分办公空间的采光。
适合：
围合式布局。
结论：
可以采用

模式三、核心筒两端布置

优点：
交通体左右两边布置，采光通风绝佳。

缺点：
更适合划分为一家,划分灵活性差
适合：
分散与围合式布局。
结论：
不宜采用

问题专业：装饰,

提问日期：2021-12-28 21:22:51

提问网友：沁阳

2021-12-28 21:40:59 补充

那招标文件到手到投标完毕这过程中成本分析是属于成本部?成本部是具体要干什么工作的。

解答网友：独行者

每个公司的职能设置不同，有区别，成本部主要是内部核算（常在地产公司），商务部主要是经营创收（常在建筑商）。

答疑：请教各位大家图中集水坑挑耳用挑檐画还是自定义线绘制-山东土建计量GTJ

问题专业：土建,土建计量GTJ,

提问日期：2021-12-28 21:11:40

提问网友：刘晓玲

解答网友：GXZ

可以定义圈梁，U形钢筋在属性其它箍筋里编辑

内容摘要：

第一章 主题空间项目设计方法

第一节 主题空间设计的思维与特征

一、主题空间设计的思维方法

二、思维类型

1、抽象思维

2、形象思维

3、灵感思维

4、创造性思维

5、图示思维

三、图形分析的思维方式
图形分析的思维方式在室内设计中主要表现在以下几个 阶段：
1、方案的构思

2、方案的表达

3、方案实施

四、对比优选的设计思维过程

五、主题空间设计的图形思维方法
1、从视觉思考到图解思考
（1）视觉思考：
（2）图解思考：
2、图解思考的作用：
（1）表现：基本的表现形式有：综合的景象；具体形象； 感性的焦点； 徒手草图。
（2）抽象：设计师采用快捷的草图和图解，而这种高度抽象的思维必须较随意的图解语言来表达。
（3）运用：运用图解手法的基本途径有以下三种：可发展的开敞形象；形象的转化；结构化或有序化的形象。
（4）发现：对设计师来说，发现的过程包括两部分，即创造和构思成形。
（5）验证：即在各设计阶段通过各种方式的比较，并通过各种方式与各设计参与者（包括业主）的交流来对设计效果进行选择。
（6）激励：设计师用自己的绘图手段来表达观点，通过图画往往能对作者产生一定的启发。

3、常用的图解分析方法
（1）图解语言：语法、词汇
（2）图解分析方法：关联矩阵坐标法、树形系统图形法、圆方图形分析法。
4、图解的运用
（1）可发展的开敞形象
（2）形象的转化
（3）有序化的形象
第二节 主题空间设计的方法
这里着重从设计者的思考方法来分析，主要有以下几点：
一、从大处着眼、细处着手，总体与细部深入推敲

二、从里到外、从外到里，局部与整体协调统一

三、意在笔先或笔意同步，立意与表达并重

答疑：请教各位大家，照明线路是3*2.5，但是部分线段是1，那要如何画呀？-广东

问题专业：安装 安装算量GQI

所属地区：广东

提问日期：2021-12-28 21:02:40

提问网友：1734

1的意思是3*2.5还是2.5？那3呢？

解答网友：李凯

1不是根数，两个1一个回路      两个2是1个回路 ；  3   4   5   6代表根数

目录

总述

办公设计要点
1.办公人数的估算
2.客梯的门宽
3.洗手间
4.总机房面积的估计
5.层高的研究
6.门厅该多大
7.食堂
8.办公建筑平均得房率
9.办公平面的平均进深

办公楼设计规范
一、写字楼的核心筒：
二、写字楼的客梯数量
三、高层写字楼电梯的服务面积
四、客梯厅的理想布置
五、客梯的上下分区
六、客梯的门宽
七、客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅
八、货梯及消防梯兼货梯
九、 多电梯的电梯厅：
十、 洗手间

十一、强电、弱电、新风机房
十二、车库设计
十三、对结构柱的估计
十四、对总机房面积的估计
十五、层高的研究
十六、屋顶的围挡
十七、楼梯间的防火门也有讲究
十八、吊顶灯具及喷淋
十九、门厅该多大
二十、食堂
二十一、标致性写字楼的综合性

总述

办公楼建筑设计

电梯：
电梯的数量-按照300人一台，5000m2建筑面积一台来估算好了。或每5层一部电梯。
一般写字楼5000平米/1吨客梯。
高级写字楼4000平米/1吨客梯。
超级写字楼3000平米/1吨客梯。
公寓在10000平米/1吨-6000平米/1吨之间，也是普通、高级及豪华公寓之分。超过5层以上的办公楼都要设电梯。32m以上办公楼都设消防电梯。超过1500m2设两部以上消防电梯。超过4500m2要设3部以上电梯。超过75m分区分层。
方案阶段电梯的选择问题（规模不是很大的时候）
a.按避难层进行电梯分区（一般为12至15层）
b.电梯速度按30秒到达为准
c.电梯按每200-300人一部电梯为准（每人按建筑面积15平米计算）
d.大型电梯按17人至24人一部计算

电梯厅：
电梯厅人流与别的通道的人流不要交叉为优。能够较容易找到，但刚进大堂不看见候梯的人为佳。

楼梯：
260*170踏步；平台净高2000是为了让几乎所有人舒适通过,梯段净高2200是因为有个斜率的问题.人在楼梯间不需要凭栏观望,因此900的栏杆足矣.楼梯井控制到200以内利于儿童安全.这样我们得到开间净尺寸2400。星级办公层高一般在3900-4200.

管井和其它：
我们只考虑最小限度的尺寸和面积参考数据乃至构成分类就可以了。没有固定的形状要求，位置分布会有些限定。100米高办公楼管井参考数据：（净空）强电4.5m2 ；弱电5.6m2 ；前室送风2*0.8m2 ；楼梯间送风2*0.8m2；水井2.0m2(宜与清洁间3.8m2结合）。若有新风机房放在核心筒的话,大约是本层面积的1.5%,即1000平米的话约15平米左右,1500平米的话约20平米左右.

电梯井：
电梯井进深从6500变化到11300或14000就是这个限定的数学描述。依照此变化值能够计算另一边的长度，在这个长度上分布其余的对象，楼梯间应当是首要的因素。这是因为楼梯间受到疏散距离的约束，疏散口的决定主要来自于办公空间的要求。综合两者，才可以顺利解决楼梯间的布置。可以按楼梯间的方向分类（楼梯间进深净空尺寸参考数据6200），原则上应该有好几种布局形式。把卫生间考虑进去。卫生间最窄的极限尺寸是2500（净宽）参考净面积20m2。

办公设计要点

1.办公人数的估算
15平米每人建筑面积。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人（建筑面积）。
电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。

2.客梯的门宽
高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯的门偏小,只有1M宽,1150kg的电梯可以做到1.1M的门,这样进出就比较理想。也有1600kg电梯能做到1300门宽的，对特大型建筑人数特多的建筑应该考虑，门宽可以提高效率。

3.洗手间
一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好，最高档的卫生间，手盆可以多一点一厕一盆的也有。还有残疾厕位及清洁间也要注意不要漏掉。最高级的写字楼还有要求一个咖啡时间的备餐间，也应注意，由于核心筒的设计，都要求十分紧凑，任何缺一点内容，就要改一次图，所以在方案阶段就要想清楚这些内容很有必要。

4.总机房面积的估计
设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个建筑物内,如锅炉房、煤气调压站、变电房等,但现代建筑很多都在一个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每层新风机房外,有关变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水处理机房、污水泵房、热交换机房、空调制冷机房、排烟机房等多数在地下室.所以,我们现在需要在方案的时候事先做到预留,使以后各设计阶段顺利.地上的部分约占建筑总面积的2%,其余的5%左右都在地下室.如果在方案的过程中留够了机房面积,就不会被动了。

5.层高的研究
一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击，写字楼下面有时有一～二层的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓楼梯间全加大,损失太大。 业主喜欢在设计之前定层数,目的是提高容积率,由于不是设计人员的计划,很多因素没考虑,以致最后的成品很糟糕,不得不降价销售.其实只要告诉设计人要求的容积率,设计人员是有办法在不降低层高的条件下来完成.例如:一个4跨X5跨的实例写子楼来说,每层面积是1684平米.如果每边挑0.5M的话,是1775平米,约增加5.4%,即增加了1/19，在100M高的建筑24层变成23层还多面积，不合理的层高可以加高，而况再挑1～2M对结构来说也并不困难。但层高达到4M或4M以上的话，写字楼的等级就上提了很多。

6.门厅该多大
很多人喜欢门厅大，认为大了气派。大了当然气派，但大是要代价的。一般情况是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间，再大了就没有人气。

参考文献：
《现代办公楼设计》，翁如璧，中国建筑工业出版社，1995年
《建筑设计资料集4》（第2版），中国建筑工业出版社，1994年06月
《办公建筑设计规范》JGJ 67-2006
《建筑学报》，《世界建筑》等杂志中有关办公楼建筑设计文章及实例

一、办公楼的含义

办公建筑（Office building）
供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。
公寓式办公楼（Apartment-office building）
由物业统一管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。

酒店式办公楼（Hotel-office building）
提供酒店式服务和管理的办公楼。
综合楼（Multiple-use building）
由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。
商务写字楼（Business office building）
在物业统一管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。

二、办公楼的分类

办公楼根据使用对象可进行如下分类：

行政办公楼：各级党政机关、人民团体、事业单位和工矿企业的行政
办公楼：为专业单位办公使用的办公楼，如科学研究办公楼（不
专业性办公楼：含实验楼)，设计机构办公楼，商业、贸易、信托、投资等行业办公楼
出租写字楼：分层或分区出租的办公楼
综合性办公楼：以办公用房为主的，含有公寓、旅馆、商店（商场）、展览厅、对外营业性餐厅、咖啡厅、娱乐厅等公共设施的建筑物

四、办公楼的设计要点

（一）总平面设计
（1）总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标。
（2）总平面布置应进行环境和绿化设计。办公建筑的主体部分宜有良好的朝向和日照。
（3）当办公建筑与其它建筑共建在同一基地内或与其它建筑合建时，应满足办公建筑的使用功能和环境要求，分区明确，宜设置单独出入口。
（4）总平面应合理布置设备用房、附属设施和地下建筑的出入口。锅炉房、厨房等后勤用房的燃料、货物及垃圾等物品的运输应设有单独通道和出入口。

（5）总平面布置应合理安排好汽车库、自行车棚、设备机房（水、暖、空调和电气）等附属设施和地下建筑物，具体停车指标如下表：

a、本表取自于公安部、建设部［88］公（交管）字90号关于印发《停车场建设和管理暂行规定》和《停车场规划设计规则（试行）》的通知中的建议指标。
b、一类：中央、省级机关、外贸机构及外国驻华办事机构。
二类：其他机构。

（二）建筑设计
（1）办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。
（2）办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，应宜留有发展余地，为今后改造和灵活分隔创造条件。
（3）5层及5层以上办公建筑应设电梯；超高层办公建筑的乘客电梯应分区或分层停靠。主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。

一、PPP运作流程解析

PPP概念
Public-Private Partnerships,是政府与社会资本为提供公共产品或服务而建立的全过程合作关系，以授予特许经营权为基础，以利益共享和风险共担为特征；通过引入市场竞争和激励约束机制，发挥双方优势，提高公共产品或服务的质量和供给效率。PPP是以约束为主的投融资机制，实现的是适当风险、稳定回报，PPP的动机警惕！
目前财政部、发改委出台了操作指南，地方政府也出台了相关程序性文件，均对PPP运作流程进行了规范。PPP运作的流程至关重要，它甚至在某种程度上比交易结构及法律协议更重要！PPP运作程序的政府主导，与PPP相应的投资人主导，使得PPP运作程序存在理论与现实的差距！

PPP项目识别

项目发起

政府和社会资本合作项目由政府或社会资本发起，以政府发起为主。
(1)政府发起。政府和社会资本合作中心应负责向交通、住建、环保、能源、教育、医疗、体育健身和文化设施等行业主管部门征集潜在政府和社会资本合作项目。行业主管部门可从国民经济和社会发展规划及行业专项规划中的新建、改建项目或存量公共资产中遴选潜在项目。目前各地政府均探索建立项目收集与推介机制。
(2)社会资本发起。社会资本应以项目建议书的方式向政府和社会资本合作中心推荐潜在政府和社会资本合作项目。

项目筛选

政府和社会资本合作中心（目前主要以财政部门为主）会同行业主管部门，对潜在政府和社会资本合作项目进行评估筛选，确定备选项目。财政部门（政府和社会资本合作中心）应根据筛选结果制定项目年度和中期开发计划。
对于列入年度开发计划的项目，项目发起方应按政府和社会资本合作中心（财政部门）的要求提交相关资料。新建、改建项目应提交可行性研究报告、项目产出说明和初步实施方案；存量项目应提交存量公共资产的历史资料、项目产出说明和初步实施方案。
投资规模较大、需求长期稳定、价格调整机制灵活、市场化程度较高的基础设施及公共服务类项目，适宜采用PPP模式。

物有所值评价

政府和社会资本合作中心会同行业主管部门，从定性和定量两方面开展物有所值评价工作。定量评价工作由各地根据实际情况开展。
物有所值（Value for Money, VFM），是指一个组织运用其可利用资源所能获得的长期最大利益。根据财政部PPP操作指南（财金〔2014〕113号），政府和社会资本合作中心应对PPP项目实施方案进行物有所值和财政承受能力验证，通过验证的，由项目实施机构报政府审核；未通过验证的，可在实施方案调整后重新验证；经重新验证仍不能通过的，不再采用政府和社会资本合作模式。
定性评价通常在“项目识别”阶段进行，定量评价可综合运用于“项目识别、准备和采购”阶段。通常由政府与社会资本合作中心或其委托的行业主管部门或第三方专业机构组织展开评价。

物有所值定性评价
政府采购是为了实现政府职能、满足社会公共利益，在选择项目采购模式时不仅要考虑采购的效率问题，还需考虑采购的社会效益问题。定性分析即能恰当的考察项目无法具体量化的社会效益。
定性分析通过问卷调查和专家咨询的方式进行，侧重于考察定量分析中未考虑的一些重要因素，如产出规范和创新、资产使用效率、市场竞争力，可以恰当的考察项目无法具体量化的社会效益。同时，定性分析也可以用于考察项目的潜在发展能力、可能实现的期望值以及项目的可完成能力。定性分析可采取建立定性评价指标体系的方法进行操作。

物有所值定量评价
定量分析目前在我国还没有成熟的框架体系，借鉴英国、澳大利亚等项目经验丰富国家的VFM指南思想，VFM 效果的评价方法可以表示PPP方式下的全寿命期财政支出（Life Cycle Cost，简称“LCC”）净现值（用 LCCppp表示）与传统采购方式下的财政支出净现值（用 LCCpsc传统表示）相比的降低值或降低率。PSC 是假设项目由政府融资、拥有和运营，并且能够运用最有效率的方式向公众提供产品或服务，再把政府和企业运作项目的区别和风险综合考虑进去的全项目生命周期现金流的净现值。

PSC的计算
PSC是公共部门通过模拟政府运营项目产生的现金流入、流出情况，使用适当的折现率计算出来的净现值（NPV），其由四部分组成，分别是初始 PSC、竞争中立调整、自留风险和转移风险。
初始 PSC 代表了政府生产和交付项目的基本成本，包括项目的设计、建设、运营维护和其他一切相关费用,及相应的收入。通常，初始 PSC 可分为三部分：直接成本、间接成本（包括融资成本）和第三方收入。
竞争中立调整是指单纯由政府运营服务而产生的利或弊，针对这些利弊对成本进行增加或减少的调整，通过竞争中立调整可以排除由于政府部门通过公共关系可以得到的相对私营机构的竞争优势。通常，竞争中立调整主要有两部分，一部分是由于政府项目的国家税收义务上的区别，一部分是政府项目带来的国家监管成本的差异。
风险调整是度量公共部门承担所有风险预期所产生的成本。通过风险识别和风险量化的方法，会对 PSC 的结果进行相应调整。在对全部的风险进行识别并赋值之后，根据风险的承担主体不同可以将风险分为转移风险和自留风险。

LCCppp值
LCCppp是指PPP方式下的全寿命期财政支出净现值，根据定量评价所处的PPP阶段不同，LCCppp的计算依据有所不同。
在项目识别和准备阶段，政府或其委托的第三方咨询机构可以通过虚拟报价计算LCCppp值；在项目采购阶段，政府或其委托的第三方咨询机构可以根据社会资本提交的最终响应文件中的实际报价计算LCCppp值。

财政承受能力论证

为确保财政中长期可持续性，财政部门应根据项目全生命周期内的财政支出、政府债务等因素，对部分政府付费或政府补贴的项目，开展财政承受能力论证，每年政府付费或政府补贴等财政支出不得超出当年财政收入的一定比例。PPP项目全生命周期过程的财政支出责任，主要包括股权投资、运营补贴、风险承担、配套投入等。
政府PPP合作中心（或财政部门）负责组织开展行政区域内PPP项目财政承受能力论证工作。省级财政部门负责汇总统计行政区域内的全部PPP项目财政支出责任，对财政预算编制、执行情况实施监督管理。财政承受能力论证采用定量和定性分析方法，坚持合理预测、公开透明、从严把关，统筹处理好当期与长远关系，严格控制PPP项目财政支出规模。

财政承受能力评估包括财政支出能力评估以及行业和领域平衡性评估。财政支出能力评估,是根据PPP项目预算支出责任，评估PPP项目实施对当前及今后年度财政支出的影响;行业和领域均衡性评估，是根据PPP模式适用的行业和领域范围，以及经济社会发展需要和公众对公共服务的需求，平衡不同行业和领域PPP项目，防止某一行业和领域PPP项目过于集中。每一年度全部PPP项目需要从预算中安排的支出责任，占一般公共预算支出比例应当不超过10%。省级财政部门可根据本地实际情况，因地制宜确定具体比例，并报财政部备案，同时对外公布。
财政承受能力论证的结论分为“通过论证”和“未通过论证”。“通过论证”的项目，各级财政部门应当在编制年度预算和中期财政规划时，将项目财政支出责任纳入预算统筹安排。“未通过论证”的项目，则不宜采用PPP模式。

问题专业：安装,概算,计价软件GCCP,

提问日期：2021-12-28 18:23:58

提问网友：ZHUOZHUO

WDZA-YJY-4X16+E16，中的E16是什么意思，E16要套什么定额呢

解答网友：可遇难求

E16是接地线意思，E16不单独套定额，合一起套五芯电缆定额。

答疑：请教一下就这个油费该如何调整呐？投标书给的是机械费36.24，如何调整呢？-广东土建市政预算计价软件GCCP

问题专业：土建,市政,预算,计价软件GCCP,

提问日期：2021-12-28 18:18:53

提问网友：一个什么都不懂的女孩子

解答网友：我心长宽

不能直接调整，只能通过调整汽油、柴油和电的价格来调整

问题专业：土建,

提问日期：2021-12-28 18:06:51

提问网友：爱看书的小黎

老师们，我想问下屋面材料中有一项沥青找平层，但是在屋面定额类别中没有沥青找平层，我需要套哪里的定额呢（四川定额）

解答网友：在水一方

可以参考近似子目 换算完成的。

问题专业：土建,园林,土建计量GTJ,

提问日期：2021-12-28 18:03:44

提问网友：天王

解答网友：维达詹工

你好：虚墙只起到隔断、封闭的作用，布置不了门窗洞。带形窗、带形洞不需要依附墙绘制，可以用带形窗、带形洞代替绘制门窗洞。

答疑：请教大家，墙体基座如何设置，是在女儿墙下面设置吗？还是女儿墙的下部是基座呢-四川土建

问题专业：土建,

提问日期：2021-12-28 18:02:12

提问网友：慎迏行

解答网友：陈工

是出屋面房间外墙底标高中反坎。用圈梁代替定义布置就可以了。

备案号：报建设部备案之中
浙 江 省 工程建设 标 准 DB
DB33/T1147-2018
建筑防水工程技术规程
Technical specification for Building Waterproof Engineering
2018-02- 27 发布 2018-11-01 实施
浙江省住房和城乡建设厅 发布

目 次
1 总 则......................................................................................................................................1
2 术 语......................................................................................................................................2
3 基 本 规 定................................................................................................................................3
4 防水材料......................................................................................................................................4
4.1 一般规定 ...............................................................................................................................4
4.2 防水卷材 ...............................................................................................................................4
4.3 防水涂料 ...............................................................................................................................5
4.4 刚性防水材料........................................................................................................................5
4.5 密封材料 ...............................................................................................................................5
4.6 瓦...........................................................................................................................................6
4.7 金属板材 ...............................................................................................................................6
4.8 其他材料 ...............................................................................................................................6
5 设 计 .....................................................................................................................................8
5.1 一般规定 ...............................................................................................................................8
5.2 屋面防水工程设计................................................................................................................8
5.3 地下防水工程设计..............................................................................................................14
5.4 外墙防水工程设计 ..............................................................................................................23
5.5 室内防水工程设计 ..............................................................................................................26
5.6 特殊部位防水工程设计.......................................................................................................29
6 施 工....................................................................................................................................31
6.1 一般规定.............................................................................................................................31
6.2 屋面防水工程施工 ..............................................................................................................33
6.3 地下防水工程施工 ..............................................................................................................34
6.4 外墙防水工程施工 ..............................................................................................................37
6.5 室内防水工程施工 ..............................................................................................................38
7 验 收....................................................................................................................................39
7.1 一般规定 .............................................................................................................................39
7.2 基层.....................................................................................................................................40
7.3 卷材防水层 ...........................................................................................................................41
7.4 涂膜防水层 ...........................................................................................................................41
7.5 砂浆防水层..........................................................................................................................42
7.6 防水透汽膜防水层 ..............................................................................................................43
7.7 接缝密封防水 .......................................................................................................................44
8 安全与环保................................................................................................................................45
9 使用与维护................................................................................................................................46
附录 A 建筑工程用防水材料进场抽样检验 .................................................................................47
附录 B 喷涂橡胶沥青防水涂料性能指标.....................................................................................49
附录 C 自粘丁基橡胶钢板止水带性能指标 .................................................................................50
附录 D 防水层组合选用方案 .......................................................................................................51
本规程用词说明..............................................................................................................................58
引用标准名录..................................................................................................................................59

1 总 则
1.0.1 为提高浙江省建筑防水工程技术水平，做到经济合理、安全适用、环保节能，保证工程质量，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于浙江省建筑防水工程的设计、施工和验收。
1.0.3 建筑防水工程的设计、施工、验收、使用与维护除应符合本规程外，尚应符合国家、行业和地方现行有关标准的规定。

2 术 语
2.0.1 建筑防水工程 Building Waterproof Engineering
建筑防水工程是保证建筑物的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害所进行的设计和施工等各项技术工作和完成的工程。
2.0.2 相容性 Compatibility
相邻两种材料之间互不产生有害的物理和化学作用的性能。
2.0.3 复合防水层 Compound waterproof layer
由彼此相容的卷材和涂料组合而成的防水层。
2.0.4 湿铺防水卷材 Wet installed waterproofing sheet
采用水泥净浆或水泥砂浆拌合物粘结的具有自粘性的聚合物改性沥青防水卷材。
2.0.5 预铺防水卷材 Pre-applied waterproofing sheet
以塑料、橡胶、沥青为主体材料，其上面有自粘胶，自粘胶上表面采用不粘或减粘材料构成的，与后浇混凝土粘结的防水卷材。
2.0.6 防水透汽膜 Water resistive and vapour permeance barriers
具有一定压差状态下水蒸气透过性能，又能阻止一定高度液态水通过，可用于屋面和墙体的非外露辅助防水材料。也称透汽防水垫层。
2.0.7 非固化橡胶沥青防水涂料 Non-curable rubber modified asphalt waterproofing coating
以橡胶、沥青为主要原材料，加入助剂混合制成的在应用状态下长期保持粘性膏状体的防水涂料。
2.0.8 诱导缝 Inducing joint
通过适当减少混凝土截面或钢筋对混凝土的约束等方法，在混凝土结构中预 先设置的诱导开裂的薄弱结构部位。