答疑：请教，下面那个-1.400该怎么理解？-甘肃土建计量GTJ

问题专业：土建,土建计量GTJ,

提问日期：2021-12-29 09:19:44

提问网友：小王

解答网友：大食代一倍半

降标高了，图纸有说明

内容摘要：

第一节 工厂钢筋与套筒的连接

一. 钢筋连接（安装）工艺流程

二. 操作工艺及质量要求
1. 材料进场
灌浆套筒根据构件生产计划提前进厂，分类码放。注意留出合理的检验验收时间。
2. 设备准备
钢筋切断机、钢筋螺纹加工机等。
① 切断机：宜采用砂轮锯锯切钢筋端头。
如使用剪切机，机器模具和间隙应调整满足钢筋切断要求，切断面应平齐，且垂直于钢筋轴线；钢筋端部横肋、基圆饱满，不得有明显损伤。

② 螺纹滚丝机：
钢筋螺纹加工应选择与灌浆套筒螺纹参数配套的设备。灌浆连接直螺纹套筒螺纹参数主要按剥肋滚压直螺纹工艺确定。为此，确定钢筋剥肋滚丝机作为钢筋丝头加工设备。
加工范围应满足套筒连接螺纹的规格需要；加工的钢筋丝头螺距、牙型角度、加工精度应满足套筒连接螺纹规定的参数和精度要求。常用牙型角：60°和75 °；常用螺距：2.0mm、2.5mm、3.0mm、3.5mm 。 ③ 辅助台架设备就位后，配套辅助台架应满足生产加工要求。

3. 人员培训
包括：钢筋螺纹加工设备操作工人，套筒与钢筋连接作业工人及其他人员：如钢筋下料工人、构件模具组装钢筋和套筒人员，套筒进出浆管安装人员，质量监督人员。培训要点如下：
1）本工序操作工艺规范、质量要求；
2）实际操作；
3）质量检验记录；
4）工序质量监督；
5）加工钢筋丝头和制作连接接头的作业人员必须经考试合格核发上岗证后才可上岗操作。

4. 材料进厂验收

① 接头工艺检验
工艺检验一般应在构件生产前进行,应对不同钢筋生产企业的进场钢筋进行接头工艺检验；
每种规格钢筋应制作3个对中套筒灌浆连接接头；
每个接头试件的抗拉强度和3个接头试件残余变形的平均值应符合JGJ355的相关规定；
施工过程中，如更换钢筋生产企业、或钢筋外形尺寸与已完成工艺检验的钢筋有较大差异时，应补充工艺检验。
工艺检验应模拟施工条件制作接头试件，并按接头提供单位提供的施工操作要求进行。
第一次工艺检验中1个试件抗拉强度或3个试件的残余变形平均值不合格时，可再取相同工艺参数的3个试件进行复检，复检
仍不合格判为工艺检验不合格。
工艺检验合格后，钢筋与套筒连接加工工艺参数应按该确认的参数执行。

② 套筒材料验收
资质检验：套筒生产厂家出具套筒出厂合格证，材质证明书，型式检验报告等；
外观检查：检查套筒外观以及尺寸；
检查数量：同一批号、同一类型、同一规格的灌浆套筒，不超过1000个为一批，每批随机抽取10个灌浆套筒。
检验方法：观察，尺量检查。抗拉强度检验：每1000个同批灌浆套筒抽取3个，采用与施工相同的灌浆料，模拟施工条件，制作接头抗拉试件。

5. 钢筋与套筒连接（安装）
全灌浆套筒，在预制工厂与套筒不连接，只需要安装到位；半灌浆套筒，需要与套筒一端连接，并达到规定质量要求。
① 钢筋下料
全灌浆套筒连接钢筋长度计算：
钢筋长度L=带套筒的钢筋总长度L0-套筒长度H+套筒内钢筋长度H1
带套筒的钢筋总长度L0为构件配筋设计的总长度。
半灌浆套筒连接钢筋长度计算，参见图37：
钢筋长度L=带套筒的钢筋总长度L0-套筒长度H+套筒螺纹长度H1
带套筒的钢筋总长度L0为构件配筋设计的总长度。
H2为叠合层厚度+灌浆连通腔厚度；
H3为上端钢筋连接长度。钢筋与上部套筒灌浆连接时，H3应为其套筒要求的钢筋锚固长度。

6. 质量控制 ① 原材料控制
1）对于机械加工套筒，对原材料做好进厂检验，在原材料产品合格证验收合格后，检查材料外表面不得有裂纹、折叠、严重锈蚀及影响性能的其他缺陷，并按同钢号、同规格、同炉（批）号的材料为一个验收批，每批随机抽取2个试样，按GB/T228.1的要求制作拉伸试件，进行机械性能复验，检验结果合格后方可加工生产灌浆套筒。

② 全灌浆套筒接头预埋连接钢筋安装全灌浆套筒接头用钢筋可以直接插入灌浆套筒预制端，当灌浆套筒固定在构件模具上后，钢筋应插入到套筒内规定的深度，然后固定。
③ 半灌浆套筒连接钢筋的直螺纹丝头加工丝头参数应满足厂家提供的作业指导书规定要求。
使用螺纹环规检查钢筋丝头螺纹直径：环规通端丝头应能顺利旋入，止端丝头旋入量不能超过3P（P为丝头螺距）。
使用直尺检查丝头长度。目测丝头牙型，不完整牙累计不得超过2圈。
操作者100%自检，合格的报验，不合格的切掉重新加工。
见图44，并用表22做记录。

④ 钢筋丝头与半灌浆套筒的连接
用管钳或呆扳手拧钢筋，将钢筋丝头与套筒螺纹拧紧连接。
用力矩扳手检验拧紧扭矩，见表23。

拧紧后钢筋在套筒外露的丝扣长度应大于0扣，且不超过1扣。
质检抽检比例10%，按表24做记录。
连接好的钢筋分类应整齐码放。

⑤ 灌浆套筒固定在模板上
将连接钢筋按构件设计布筋要求进行布置，绑扎成钢筋笼，灌浆套筒安装或连接在钢筋上。
钢筋笼吊放在预制构件平台上的模板内，将套筒外侧一端靠紧预制构件模板，用套筒专用固定件进行固定（固定精度非常重要）。
使用弹性橡胶垫密封固定件的连接工艺见附录3。
橡胶垫应小于灌浆套筒内径，且能承受蒸养和混凝土发热后的高温，反复压缩使用后能恢复原外径尺寸。
套筒固定后，检查套筒端面与模板之间有无缝隙，保证套筒与模板端面垂直。
⑥ 灌浆管、出浆管安装
将灌浆管、出浆管插在套筒灌排浆接头上，并插入到要求的深度。灌浆管、出浆管的另一端引到预制构件混凝土表面。
可用专用密封（橡胶）堵头或胶带封堵好端口，以防浇筑构件时管内进浆。连接管要绑扎固定，防止浇筑混凝土时移位或脱落。

内容摘要：

第一章 基础知识

一、中压开关柜定义及分类
开关柜是金属封闭开关设备的俗称，按照GB3906（3～35kV金属封闭开关设备）定义，金属封闭开关设备是指除进出线外，完全被金属外壳包住的开关设备。
中压开关柜分类：
1.按产品名称分
a. 铠装式交流金属封闭开关设备
某些组成部件分别装在接地的、用金属隔板隔开的隔室中的金属封闭开关设备。
b. 间隔式交流金属封闭开关设备
间隔式与铠装式一样，某些元件也分设在单独隔室内，但具有一个或多个非金属隔板。
c. 箱式交流金属封闭开关设备
除铠装式、间隔式以外的金属封闭开关设备。

2.按结构特征分
a.固定式
SF6负荷开关、真空负荷开关、压气负荷开关等均采用固定安装方式。特点：运行可靠，维修不方便。
b.移开式
断路器手车、PT手车、计量手车、隔离手车等均采用移开安装方式。特点：检修方便，梅花触头容易发生故障。
3.按使用场所分
a. 户内
我们公司大部分产品都是户内产品
b. 户外
箱式变、GW-126户外交流高压隔离开关

二、开关柜型号命名
开关柜型号是根据由国家机械工业部发布的行业标准《JB/T 8754 高压开关设备型号编制办法》来命名。

JB/T 8754标准为推荐性而非强制性，因此开关柜命名不一定完全遵循本标准。

公司产品：
按标准命名：KYN28A-12、XGN15-12、XGN87-12；
未按标准命名：HXGN17-12、XGNX-12

1.2. 第4位为设计序号，按产品型号证书发放的先后顺序用阿拉伯数字表示，由型号颁发单位统一编排。（西高所）
1.3.第5位为改进顺序号，按改进先后顺序用A、B、C……表示，由型号颁发单位统一编排。
1.4.第6位为额定电压，用阿拉伯数字表示，单位千伏（kV）。
1.5.第7位为主开关类型，见下表
（S） —— 配少油断路器； （L） —— 配SF6断路器
（Z） —— 配真空断路器； （F） —— 配负荷开关
（F.R）—— 配负荷开关+熔断器组合；
（J.R）—— 配接触器+熔断器组合；（F-C）
（G） —— 配隔离开关；

1.6.第8位为主开关所配用的操动机构类别。常用弹簧操动机构T。
1.7.第9位为开关柜的额定电流，以安培值表示（A） 。
1.8.第10位为开关柜的额定短路开断电流或额定短时耐受电流，以千安值表示（kA）。

三、开关柜额定值
1.额定电压
额定电压为开关设备所在系统的最高电压上限。标准值：3.6，7.2，12，24，40.5
2.额定绝缘水平
衡量开关设备绝缘水平两个非常重要指标：
额定短时工频耐受电压（1min）和额定雷电冲击耐受电压。
电力行业标准比GB11022要求高些，电力行业标准DL/T593还规定便于现场测量的空气绝缘距离。

3.额定频率
额定频率的标准值为16.67Hz、25Hz、50Hz。
三相开关设备的额定频率标准值为50Hz。

4.额定电流
开关设备的额定电流是开关设备在规定使用和性能条件下能持续通过的电流有效值。如630A、1250A、3150A。
功能单元是以单元内各主回路元件中具有最小额定电流的元件的值，作为该单元的额定电流。

5.额定短时耐受电流（热稳定）
在规定使用和性能条件下，在规定的短时间内，开关设备在合闸位置能够承载的电流的有效值。
20kA、 25kA 、 31.5kA 、 40kA 、 50kA 。

6.额定峰值耐受电流（动稳定）
在规定使用和性能条件下，开关设备在合闸位置能够承载的额定短时耐受电流第一个大半波的电流峰值。
50kA、 63kA 、 80kA 、 100kA 、 130kA 。

额定峰值耐受电流一般取额定短时耐受电流的2.55倍。

7.额定短路持续时间
开关设备在合闸位置能承载额定短时耐受电流的时间间隔。
0.5S，1S， 2S ，3S，4S。

四、外壳防护等级（GB4208）
1.外壳防护等级用IP代码表示。
2.IP代码由IP字母、第一位特征数字、第二位特征数字、附加字母及补充字母组成。
3.第一位特征数字表示防人身安全和防尘。
4.第二位特征数字表示防水。

第一和第二位特征数字不要求规定时，该处由字母“X”代替如：IP4X、IPXX；附加字母和补充字母不要求规定时可以直接省略。

五、联锁
为了保证可靠的运行和操作者的安全，金属封闭开关设备应具有以下功能：
1.防止带负荷分、合隔离开关（隔离手车）；
2.防止误分、误合断路器、负荷开关、接触器（允许提示性）；
3.防止接地开关处在闭合位置时关合断路器、负荷开关等开关；
4.防止在带电时误合接地开关；
5.防止误入带电隔室。
以上5点统称为“五防联锁”

目 录

• 一、钢筋保护层

• 二、钢筋锚固长度和搭接长度

• 三、钢筋弯钩及箍筋、拉筋构造

• 四、柱主要节点钢筋构造

• 五、剪力墙钢筋构造

• 六、梁钢筋构造

• 七、板钢筋构造

• 八、楼梯钢筋构造

• 九、基础钢筋构造

• 1、桩基钢筋构造

• 2、基础后浇带钢筋构造

• 十、关于钢筋端头弯钩长度总结

一、钢筋保护层

• 1、钢筋保护层定义

• 钢筋保护层厚度是指最外层钢筋外边缘至 混凝土表面的距离。

• 2、混凝土强度等级不大于C25时，保护层 厚度数值应增加5。

• 3、基础底面钢筋保护层厚度，有混凝土垫 层时应从垫层顶面算起，且不应小于40。

二、钢筋锚固及搭接长度

钢筋弯折的弯弧内直径D
注：钢筋弯折的弯弧内直径D应符合下列规定：
1.光圆钢筋，不应小于钢筋直径的2.5倍。
2.335MPa级、400MPa级带肋钢筋，不应小于钢筋直径的4倍，
3.500MPa级带肋钢筋，当直径d<25时，不应小于钢筋直径的6倍；当直径d>25时，不应小于钢筋直径的7倍。
4.位于框架结构顶层端节点处（本图集第67页）的粱上部纵向钢筋和柱外侧纵向钢筋，在节点角部弯折处，当钢筋直径d<25时，不应小于钢筋直径的12倍；当直径d>25时，不
应小于钢筋直径的16倍。
5.箍筋弯折处尚不应小于纵向受力钢筋直径：箍筋弯折处纵向受力钢筋为搭接或并筋时，应按钢筋实际排布情况确定箍筋弯弧内直径。

三、钢筋弯钩及箍筋、拉筋构造

纵向钢筋弯钩与机械锚固形式
注：
1.当纵向受拉普通钢筋末端采用弯钩或机械错固措施时，包括弯钩或固墙头在内的固长度（投影长度）可取为基本错固长度的60%
2.焊缝和螺纹长度应满足承载力的要求；螺栓锚头的规格应符合相关标准的要求。
3.螺栓锚头和焊接钢板的承压面积不应小于锚固钢筋截面积的4倍。
4.螺栓锚头和焊接锚板的钢筋净间距不宜小于4d,否则应考虑群错效应的不利影响。
5.截面角部的弯钩和一侧贴焊锚筋的布筋方向宜向截面内侧偏置。
6.受压钢筋不应采用末端弯钩和一侧贴焊的锚固形式。

同一连接区段内纵向受拉钢筋机械连接、焊接接头
注：1.d为相互连接两根钢筋中较小直径；当同一构件内不同连接钢筋计算连接区段长度不同时取大值。
2.凡接头中点位于连接区段长度内，连接接头均属同一连接区段。
3.同一连接区段内纵向钢筋搭接接头面积百分率，为该区段内有连接接头的纵向受力钢筋截面面积与全部纵向钢筋截面面积的比值（当直径相同时，围示钢筋连接接头面积百分率为50%)。
4.当受拉钢筋直径>25及受压钢筋直径>28时，不宜采用绑扎搭接。
5.轴心受拉及小偏心受拉构件中纵向受力钢筋不应采用绑扎搭接。
6.纵向受力钢筋连接位置宜避开梁端、柱端箍筋加密区。如必须在此连接时，应采用机械连接或焊接。
7.机械连接和焊接接头的类型及质量应符合国家现行有关标准的规定。

答疑：配电箱与控制柜之间电缆长度-新疆维吾尔自治区安装

问题专业：安装,

提问日期：2021-12-29 06:28:40

提问网友：MM

0.6m+1.5*2电缆头+1.5*2箱和柜的半周长+2*2箱柜底部进出线+1.5*2箱和柜距地高度，  这个计算式对不对

解答网友：《理想之城》

还要考虑附加长度，以上合计的2.5%

答疑：谁能帮我看看水池的建筑高度是不是5米？，算工程量时是用5米减还是用-5米去减-新疆维吾尔自治区安装

问题专业：安装,

提问日期：2021-12-29 05:57:30

提问网友：MM

解答网友：MXMM

水池的深度不一，有4米的，又5米的，有6米的，要根据不同的深度计算 ，水池从平面看是跌级的

答疑：3cm再生水泥碎石套用那个定额-陕西市政

问题专业：市政,

提问日期：2021-12-29 00:39:49

提问网友：许亚莉

解答网友：小的大牛

你好，看图

答疑：综合配线中TP语音插座进线-贵州

问题专业：安装

所属地区：贵州

提问日期：2021-12-29 00:26:12

提问网友：刘工

解答下配线架后至语音插座配线为啥还是大对数电缆，而且为啥规格还不统一

解答网友：郭卫科

后面几个电话插座，就需要几对电缆；

答疑：在广联达里，这个机房层顶可以和机房层合并到一层吗-土建计量GTJ

问题专业：土建,土建计量GTJ,

提问日期：2021-12-29 00:19:58

提问网友：李行允

解答网友：zhangy

可以在一起绘制。楼层高度要注意设定好。

答疑：请教安装工程中，这是个什么灯的图例（脚标为EX)，一般安装高度是多少？-四川安装

问题专业：安装,

提问日期：2021-12-28 23:54:20

提问网友：0806

解答网友：我心长宽

防爆吸顶灯，吸顶安装

答疑：坡屋面的建筑高度以哪个为主，图中的不是结构标高-山西安装结算

问题专业：安装,结算,

提问日期：2021-12-28 23:51:30

提问网友：MM

解答网友：林旋耀

5米高

本报告主要目的：

本报告根据南昌写字楼市场和公寓市场的基本现状分析，并以此以此导出本项目市场定位和发展建议，为
本项目办公楼和其他商业部分能够成功的销售和运作提供指导依据。

写字楼市场分析

新旧两中心共同发展，物业租金较低

南昌市商业写字楼主要分布在八一广场为中心的老城区和红谷滩新区中心，形成两中心竞争共存的局面。老城区以成熟的办公、商业、居住拥有先天的竞争力；红谷滩新区写字楼则以高起点、高标准设计以占领办公高端市场

2007年入市的写字楼初步估算预计在15万方左右，到2008年和2009年入市的写字楼将翻一翻，都将达30万平方以上。因此对于目前南昌市写字楼市场出租率不高和市场需求不旺的情况下，本项目2008年入市将面临巨大的竞争压力。

在写字楼中，客户办公面积选择集中在100－200平方米范围内，占据第一位；其次是客户选择的办公面积在200－400平方米的范围内。办公面积在100－200平方米范围内的公司大多是本土中等型公司以及外来公司的一些办事机构，而办公面积在800平方米以上的大多数是外来大型企业公司。

项目所在区域写字楼现状特点

一、没有已经建成运营的商业写字楼，目前只有部分企业利用商务公寓等进行办公。

二、在售写字楼少，目前在售写字楼只有正荣创业国际，区域内办公环境还是不完善；

三、未来入市写字楼数量巨大，写字楼竞争压力大，后期有联发广场、泰耐克国际金融大厦、中航国际广场等特大体量写字楼入市。

公寓市场分析

市区与红谷滩中心区为主力供应区域

公寓市场供应数据统计:
南昌截至2007年底左右，市场上公寓总体供应量将达到90.15万平方米，已售量大约54.15万平方米，销售情况一路飘红，公寓市场投资潜力巨大，其中，预计在未来一年半中将推出量约为38万平方米，可以预见，在未来两年内，南昌市公寓市场仍然将保持快发展速度，投资空间将继续扩大。
公寓市场供应量分析
南昌市从早期到目前现有公寓住宅20个，还有部分未推出项目，市场上比较有影响力的公寓有恒茂国际华城、博泰江滨、天佑国际、东方巴黎、铂金特区等。未推出的主要公寓有鑫隆广场三期、泰耐克国际金融大厦、联发广场、维也纳音乐花园、金域名都等楼盘的后期。

一、设计依据
¬二、设计理念
1.追求精致使用，经济美观。
2与学校主体建筑相协调，体现学校浓厚的历史文化底蕴。
3.追求室内空间的舒适感和个性化，以及室外环境的绿化与美化。
4.有效合理分配各使用空间，做到使用功能完善。
5.注重使用功能的通用性以及各空间的通透感。
三、建筑主要技术经济指标：
本项目新建女生宿舍楼总建筑占地面积：7500平方米。
建筑抗震设防烈度为：（比当地设防高一度——以地勘报告为依据）
建筑工程等级：？？？？二级，建筑类别：？？？？类。
建筑物耐火等级：2级。
结构体系：砖混结构，层面、屋面钢筋混凝土浇筑；页岩石砖（或混凝土多混砖）承重。（设计院考虑——发改批复为“砖混结构”，结合造价考虑）。
建筑物主体结构设计使用年限为：？？年
（居住节能要求65%，公用节能要求50%）
四、 建筑设计:
1.区位设计
女生宿舍楼位于学校操场南侧，东侧为规划学生宿舍、教工单身公寓、开水房及浴室区，与现有餐厅与规划餐厅（现有餐厅西侧）一起组团，形成生活区。
（给排水、供暖、供电考虑将来新建女生楼东侧规划预留） ，设计在图纸内。
2.平面功能设计：
学生宿舍楼采用双面形式，中间走廊，宿舍单元内部功能布局合理，平面紧凑经济。楼内每层主楼梯口处设置活动厅，做为学生的活动及人流集散空间。

略~~

内容摘要：
原方案问题点
原方案由写字楼、酒店和商业裙楼组成，经过深入市场研究，我们认为从市场和开发商自身情况考虑，原方案有待调整。
兴建酒店资金要求高、对专业管理水平要求高、资金回笼慢、同时对政府资源要求高。市场风险相对较大。
从目前市场情况来看，裙楼部分商业项目体量稍大，规划安排也需要调整。

建议方案解决的问题点：
首先是将办公+酒店的组合调整为办公+酒店式公寓的组合。
其次是裙楼商业项目的组合优化。建议产品组合方案：办公+酒店式公寓

目录
一、效果图
二、总平面图
三、分析图
四、设计理念
五、技术图纸
1.分析篇
2.商业篇
3.住宅篇
4.办公篇
六、各专业设计说明
七、投资估算

各专业方案设计说明
结构专业方案设计说明
一、设计依据
1. 国家和地方现行的主要规范和法规：
建筑结构设计术语和符号标准 GB/T50083-97 工程结构设计基本术语和通用符号 GBJ132-90
建筑抗震设防分类标准 GB 50223-2008 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2001
建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2006版） 建筑抗震设计规范 GB 50011-2008
混凝土结构设计规范 GBJ50010-2002 钢结构设计规范 GB50017-2003
高层建筑混凝土结构技术规范 JGJ3-2002 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002
型钢混凝土组合结构技术规程 JGJ138-2001 建筑桩基技术规范 JGJ94-2008
地下工程防水技术规范 GB50108-2001

2. 自然条件
a)风荷载：基本风压w0=0.9KN/m2（n=100年），或根据风洞实验最终确定。地面粗糙度B类。
b)本地区抗震设防烈度：7度，设计地震分组：第一组，场地土类别：待定。
二、结构设计
1.主要设计参数
建筑结构安全等级：二级；
建筑结构抗震设防类别：丙类；
结构设计使用年限： 50 年；
2.楼面均布活荷载标准值
根据《荷载规范》（GB 50009-2001）（2006版）及高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002）初步确定荷载见下表。

三、上部结构选型概述
（1）超高层住宅
对于超高层住宅部分根据其建筑功能的需求，以及其建筑规模及高度对拟建建筑采用框支剪力墙结构，转换层均设置在裙房屋顶
上一层，即结构四层。
（2）高层公寓楼
对于高层公寓楼部分根据建筑平面布局的要求，拟采用框架剪力墙结构。
（3）超高层办公楼
对于超高层办公楼部分基于建筑功能要求，拟采用空间刚度大，抗倾覆能力强的框筒结构。
四、基础选型
由于暂无地勘报告，因此本项目基础形式待定。
五、主要结构材料
1）混凝土
结构构件的混凝土等级C30-C60。
2）钢筋
采用：HPB 235、HRB335、HRB400钢筋。

给排水方案设计说明
一、设计依据
1.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003 (2009年版)）
《室外给水设计规范》（GB 50013-2006）
《室外排水设计规范》（GB 50014-2006）
《自动喷火灭火系统设计规范》（GB 50084-2001）2005年版
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版
《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）
2. 建筑专业提供的平、立、剖面图及其它有关专业提供的资料。
二、 设计范围
本工程用地红线范围内的室内外给水、排水及消防系统设计。
气体消防由专业公司深化设计、安装和调试，本公司配合实施。
三、 生活及消防给排水系统
1． 水源
A、本工程由周边市政给水管网引入两路DN250给水管，在基地红线内连接成环状，供本工程室内外消防、生活用水。
B、绿化及场地浇洒用水首选水源为中水及雨洪利用系统储存的雨水，当以上水源不足时，考虑采用市政自来水补充。
2．生活日用水量约1800立方。
3. 消防系统用水量
室内消火栓用水量 40L/S 3小时
室外消火栓用水量 30L/S 3小时
喷淋用水量 40L/S 1小时
4.生活给水系统
本工程三层及以下部分由市政管网直接供应，四层及以上由变频供水及加压设备加压供给，最低卫生器具配水点处的静水压力大
于0.25MPa处均在给水横干管上设减压阀，以满足建筑节水节能要求。根据将来运营管理需要，每个用户设远传水表，用水量数据显示
在管理中心。
5．消防给水及储水
A、给水水源市政给水管引入两路DN250供水管，在室外连成环状，供给室内外消防用水及生活用水。
B、地下室消防泵房内设置消防增压泵及消防水池。
C、消防水池考虑储存火灾时可能发生同时用水的系统的最大水量，故储存火灾延续时间内室内消火栓系统及自喷系统用水量，共计
576m3。
6．室内外消火栓系统
A、室外消火栓系统由市政环状管网供给，室外消火栓布置按间距不大于120米原则，均匀布置。
B、室内消火栓系统按系统压力不大于1.0MPa进行竖向分区。低区由设于地下层消防水池及泵房直接供水，中高区系统由设置于地下
层消防水池及泵房，设置于避难层的中间转输水箱及泵房供水。
C、屋顶设置18m3消防水箱及消防增压稳压设备、各避难层设置消防水箱对相应消防分区稳压，满足消火栓系统的平时稳压压力要
求。
D、消火栓按钮及消防控制中心、泵房可手动启动主泵。
E、室内消火栓的布置保证同层相邻两支水枪充实水柱同时到达保护区域内任何部位。
在消防车供水压力范围内的室内消火栓系统设置水泵结合器。
7．自动喷水系统
A、按规范除小于5m2的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部分外，均设自动喷水灭火系统覆盖。
B、自喷系统按系统分高低区。低区由设于地下层消防水池及泵房直接供水，高区系统由设置于地下层消防水池及泵房，设置于避难
层的中间转输水箱及泵房供水。
C、自喷系统报警阀按每个报警阀后控制的喷头数不超过800个、报警阀后最高与最低喷头高层差不超过50米、配水管道工作压力不超
过1.2MPa进行布置；避难层均设置报警阀室。
D、喷头采用直立型或吊顶型普通喷头。
E、自喷系统各区均设置水泵结合器，在消防车供水压力范围外的自喷系统水泵结合器通过设置与避难层的接力泵接力供水。
8．气体灭火系统
柴油发电机房采用七氟丙烷气体灭火系统保护。

9．灭火器设置
汽车库按B类火灾，其他区域按A类火灾布置手提式干粉灭火器，设置位置在公共走道，楼梯间等，布置原则按《建筑灭火器配置
设计规范》。
10．热水系统
A、供应方式：热水采用电热水器或燃气热水器供热。
B、生活热水系统供水范围：公共厨房和部分商业餐饮等需供应热水的场所。
C、为适应日常管理需要，掌握本建筑各部分用水情况，各功能分区均单独设水表分别计量，并建议使用远传式水表。
D、为节约用水，减少不必要的浪费，淋浴器要具有限流功能，考虑光电感应式或IC卡式。
11. 景观水
A、景观补水优先考虑雨洪利用系统储存的雨水，当蓄水不足时，考虑采用市政自来水补充。
B、根据池水水质及使用需求，合理选用格栅、滤网和滤料过滤等循环处理方法净化水质。
C、在水景周围适当位置，绿地下设置水景循环用水处理机房。由专业公司设计、安装和调试，本公司配合实施。
12. 绿化用水
A、绿化及场地浇洒用水首选水源为中水及雨洪利用系统储存的雨水，当以上水源不足时，考虑采用市政自来水补充。
B、考虑市政水压经防污隔断阀压力不足，当中水和储存的雨水不足时，市政自来水通过自建的水池及泵房加压后供应。
13．中水回用系统
A、中水水源：卫生间及盥洗室生活废水、空调冷凝水等。
B、中水供水范围：冲厕、绿化、雨洪利用系统补充水源等。
C、各部分中水水源经地下室集水池收集后，用水泵输送至MBR膜生物反应器中水处理系统，处理达标后由中水成品水水箱储存，
供使用。
D、当中水水源水量不足时，首先由雨水回用系统蓄水补充，其次由市政给水补充。
14. 雨水排水系统及雨洪利用系统
A、设计按当地暴雨强度公式计算。
B、屋面雨水系统采用重力流排水。屋面雨水重现期按10年进行设计，溢流系统满足50年重现期；场地雨水重现期按10年进行设
计，室外其他道路和广场雨水重现期为2年。
C、从屋面收集的雨水将从屋面排水沟汇集到雨落管中，最终汇入到收集池中，进入雨洪利用系统收集利用；场地雨水则考虑结合
可渗透地面的设计，一部分经管道收集后排入市政雨水管，一部分通过可渗透地面，渗入土壤中，补充地下水。
D、区域内各种渗透地面选用:
1.绿化区内采用浅沟渗透排放方式，增加雨水在绿地内的渗透量。
2.渗透地面包括
3．人行道采用透水砖地面；
4．停车场采用草皮砖；
5．路面标高高于绿地的，雨水流入绿地，雨水口沿路边设在绿地内。
E、雨水回用系统的收集池将位于室外合适的位置，分散或集中设置。收集池将用来收集雨水，为非饮用水提供额外的水源，用于
草地灌溉，室外地面冲洗、水景补水。
F、为最大限度地利用节水功能和暴雨管理功能带来的益处，雨水收集池的容量应该根据当地气候情况、用水情况和屋顶可使用面
积进行设计。
15. 室外排水
A、室外排水采用雨、污分流制，最高日污水总排水量1532.72 M3/d。
B、各建筑物的粪便污水均经化粪池处理后进入排水系统；盥洗废水则作为中水水源。
C、餐饮厨房污水均经隔油池处理后进入排水系统；
D、建筑物的排水经室外排水管网最终排入市政污水管网。
16. 节水节能及环保措施
A、在建筑物引入管、住宅、公寓及公共卫生间等用水集中地方均设水表计量，做到用水有量。
B、洗手盆龙头采用陶瓷芯感应式龙头，卫生间坐便器采用节水型，使用两档坐便器水箱及配件，在手柄或按钮处有明显的大、小
水量标志。公共卫生间小便器采用红外感应式冲水器，蹲便器采用感应式自动冲洗。其他洁具和五金配件均采用节水型产品。
C、泵房噪音：水泵房内水泵选用低噪音水泵，并采用隔震基础、水泵进出水管上安装可曲挠橡胶接头、管道支架采用弹性吊架或
弹性托架等技术措施。
17．设备及管材
A、室外工程
生活区给水管及室外消防水管采PE给水管，电热融连接；室外污水及雨水管DN200~DN400者采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈连接，大
于DN400者采用HDPE排水管，橡胶圈连接；

B、室内工程
室内给水管采用薄壁不锈钢给水管，卡压或者环压连接；消防水管采用热镀锌钢管，螺纹或卡箍连接；污、废水及雨水管采用机
制排水铸铁管/承插法兰连接。
卫生洁具：坐便器采用节水型，使用用两档坐便器水箱及配件，在手柄或按钮处有明显的大、小水量标志。蹲便器采用脚踏式延
时开关。小便器采用红外感应冲洗阀，洗手盆采用陶瓷芯感应冲洗龙头。其他洁具和五金配件均采用节水型产品。

目录：

1、市场分析及项目SWOT

2、全案营销策略

3、Loft公寓蓄客策略

通用时代城—乌海市首家Loft公寓

区位：海勃湾区人民路东侧，南临新华大街，西侧万联商厦
基本情况：集高端商务写字楼、LOFT公寓、酒店、情景式商业室内街区、超市、影院为一体。
销售情况：全部销售完成，已交付。价格达到8400元/平方米，精装层高4.3米。
问题：样板房层高5.3米，交房时实际层高4.3米，房间内有管道，退房有200户左右。

美林国际—经济小户型公寓

区位：海勃湾区人民南路西侧，302市场旁
基本情况：项目由A座写字楼和B、C座的SOHO公寓组成，其中底三层裙楼为商业布局，业态涵盖了以商务休闲、高档餐饮娱乐（豪华数字影院）等高端业态和短板强势产业。
销售情况：已售完，毛坯。

市场小结：

1、区域内产品类型较单一，本案LOFT公寓属稀缺产品；
2、精装修交付标准已成为区域内项目发展趋势；
3、区域内客户对价格优惠幅度较为敏感（如万达即采取大幅优惠的价格策略吸引购房者）；
4、受购房人观念影响，本区域价格提升空间较小。

成本核算制度设计

一、成本核算的内部控制要求

正确及时反映生产费用，厉行节约
正确计算产品实际总成本和单位成本，揭示其构成内容
划清各种费用界限，控制成本开支，提供降低成本的途径
正确反映在产品增减变动和结存情况，保护财产安全完整，强化成本管理
建立成本责任制，考核成本责任

二、成本核算的内部控制内容

（一）生产制造计划控制制度

确定生产需要：通过销售计划和现有产品存货水平两个要素来计算确定

制定生产制造计划：除了标明产品投产数量、生产开始日期、产品完工日期、质量标准以及生产单位等内容外，还应尽可能准确地估算出产品生产所耗用的材料、工时和生产成本

（二）产品成本核算控制制度

1.成本核算的基础工作控制制度

建立和健全有关成本核算的原始记录制度，并建立合理的原始凭证传递流程
制定合理的消耗定额，完善定额管理制度
制定内部结算价格和内部结算制度

常以生产制造的标准成本或成本加成的方法或市场价格来确定内部结算价格

2.成本责任控制制度

通过设置成本费用责任中心，明确责任中心的成本控制目标，并将成本控制目标作为考核其成本责任或管理业绩，并据以实施奖惩的一种成本管理制度

成本责任控制制度所确定的成本控制目标要以各成本费用中心的可控成本为依据

进行成本责任控制制度设计的一项核心工作，就是解决相对于某个责任中心而言其可控成本项目，并以此为基础确定控制目标和责任奖惩

3.成本核算方法控制制度

保证企业选择科学合理的成本核算方法的内控制度

根据企业生产特点和管理要求，正确选择成本核算方法

明确每一种成本核算方法自身的适应范围

影响主要表现在成本计算对象的确定、成本计算期的选择、生产费用在完工产品和在产品之间的分配等三个方面

主要内容
第一部分、识图基本知识
第二部分、建筑工程识图方法概述
第三部分、建筑施工图识图方法

第四部分、结构施工图识图方法
第五部分、设备施工图识图方法
第六部分、识图注意事项

1识图基本知识
六面视图
在三面视图的基础上，按照“长对正、高平齐、宽相等”的三等关系再增加三个投影面形成六面图。

剖面图
剖面图又称剖切图，是通过对有关的图形按照一定剖切方向所展示的内部构造图例，剖面图是假想用一个剖切平面将物体剖开，移去介于观察者和剖切平面之间的部分，对于剩余的部分向投影面所做的正投影图。
剖面图的形成：剖切--一移去-一投影

剖面图的类型：
1、全剖面图
用假想的平面把物体全部“切开”所得的剖面图。

2、半剖面图

当形体具有对称面，并且内外结构都比较复杂时，可用两个相互垂直的平面去剖切形体，以图形对称线
为分界线，一半绘制形体的外形（投影图），另一半绘制形体的内部结构（剖面图）。

剖面图的类型：

3、局部剖面图

保留形体的完整外形，仅在局部进行剖切反映物体内部关系。

4、分层剖面图

在建筑装饰工程中，为了表示楼面、层面、墙面及地面等的构造和所用材料，常用分层剖切的方法画出各
个不同构造层次的剖面图。

为使剖面图层次分明，被剖得到的实体部分应画出与该物体相应的剖面线或材料图例。

2 建筑工程识图方法概述

房屋的组成：
一般可认为房屋由基础或地下室、墙体、或柱、梁、楼板层与地面、楼梯及垂直交通设施、屋顶、门和窗等结构构件组成。

一、建筑工程施工图的用途与内容
建筑工程施工图是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料做法以及设备、施工等要求的图样。
1、用途
·(1)指导施工
·(2)编制施工图预算
·(3)安排材料、设备
·(4)非标准构件的制作
2、内容
·(1)图纸目录（既首页图）
·(2)设计总说明
·(3)建筑施工图（简称建施）
·(4)结构施工图（简称结施）
·(5)设备施工图（简称设施）
二、建筑工程施工图的特点
1、施工图中的各图样，主要是用正投影法绘制的。、绘图比例较小，多采用统一规定的图例或代号来表示。
3、施工图中的不同内容，使用不同的线型。

三、建筑工程施工图的识图方向

1、熟悉拟建工程的功能。
了解本工程的类型、联想基本组成和装修。
2、细阅说明书、目录。
了解图纸有多少类别，每类多少张。
3、先整体后局部，先建筑后结构，先平面后立面。
思考:为什么要先看建筑图再看结构图？
4、先图标、文字，后图样；先图形，后尺寸。

建筑施工图是对整个工程的总览，规划了建筑物的外形、位置，结构施工图和机电设备施工图都是为建筑施工图服务，起到了从整体到部分，从大体构造到详细部件的指导作用，是对建筑施工图的延伸和细化。由建筑图给出一个轮廓和布局，结构图针对其中的构造关系以及材料需求进行划分，然后相应地进行机电设备的放置安装。建筑施工图展现的内容更为丰富，是图纸中的主体构架。

目录

前言
第一部分 基本建设项目审计概况介绍
第一章 基本建设审计概念
第二章基本建设审计特点
第三章 基本建设项目跟踪审计
第二部分 基本建设项目审计工作
第一章 基本建设程序审计
第二章 基本建设项目决策阶段审计
第三章 基本建设项目勘查设计阶段审计
第四章 基本建设项目施工准备阶段审计
一、施工准备阶段征地拆迁审计
二、招投标工作审计
三、合同管理审计
第五章 基本建设项目实施阶段审计

第一节 设备材料采购工作审计
第二节 工程造价控制审计
一、工程造价的基本知识
二、设计变更审计
三、洽商索赔工作审计
四、 工程进度款支付审计
第六章 基本建设项目竣工验收阶段审计
一、工程结算审计
二、竣工财务决算审计
三、竣工验收审计
第三部分 建设项目风险管理与审计

基本建设项目审计工作目标：
（一）通过对建设项目审计，规范建设程序，充分保障基建行为的合法、合规性，维护国家利益和建设单位正当的业主权益。
（二）通过对建设项目审计，规范工程建设成本控制和财务管理工作，及时纠正项目建设中存在的问题，以节约建设资金，提高建设资金的使用效益，保证建设项目保质按期完成。
（三）通过对项目审计，监督检查建设资金使用的合理性、合法性和合规性，正确评价资金使用效益，及时总结建设经验，促进和加强项目建设管理，提高建设项目管理水平，健全建设规章制度，规避建设资金风险。

一、 基建审计定义

审计定义：指审计机构和人员对建设项目实施过程的经济行为的真实、合法、效益性所进行的独立监督和评价活动。
法律依据：
1、《中华人民共和国审计法》第二十二条规定：审计机关对政府投资和以政府投资为主的建设项目的预算执行情况和决算，进行审计监督。
2、审计署《关于内部审计工作的规定》第九条规定：审计机关要对固定资产投资项目进行审计。
3、审计署、国家发改委、财政部、建设部等国家有关部委相继都出台的建设项目审计处理暂行规定，竣工决算审计规定，开工前的审计暂行规定，建设资金的审计规定等管理规章。

二、基建审计形式

基本建设项目审计主要形式：按审计主体区分
1、国家审计机关依据《审计法》第二十二条规定对国家投资或国家投资为主的基本建设项目进行政府审计；
2、企事业单位依据审计署《关于内部审计工作的规定》第九条规定及本单位审计管理规定对基本建设项目进行内部审计；
3、国家、企事业单位委托社会审计机构对基本建设项目进行社会审计。
法律依据：
《政府投资项目审计管理办法》第九条 审计机关实施政府投资项目审计，遇有审计力量不足或者相关专业知识局限等情况时，可根据有关经费预算情况，聘请具有法定资格的注册会计师或者其他具有与审计事项相关专业知识的人员参加审计。
财政部财协字（1999）103号《会计师事务所从事基本建设工程预算、结算、决算审核暂行办法》

按审计审计工作内容区分
专项审计：主要是对基本建设项目进行预(概)算审计、竣工结算审计和竣工财务决算审计等专项审计；
全过程（跟踪）审计：项目建设管理的全过程审计。
法律依据：
《审计机关国家建设项目审计准则》第二十三条规定 ：对财政性资金投入较大或者关系国计民生的国家建设项目，审计机关可以对其前期准备、建设实施、竣工投产的全过程进行跟踪审计。
注意区别：
竣工决算审计与造价审核的区别
竣工结算审核与跟踪审计的区别与联系

三、基建审计工作范围

审计范围：国家审计为国有资产投资或者融资为主（即占控股或者主导地位）的基本建设项目和技术改造项目； 内部审计为占控股或者主导地位的基本建设项目和技术改造项目。
法律依据：
《政府投资项目审计管理办法》第三条 政府投资项目是指各级政府为建设主体的投资项目。主要包括：财政预算内外资金(含国债资金)投资项目；国家主权外债资金项目；使用各类专项建设资金项目；法律、法规和本级人民政府规定的其他政府投资项目。

四、审计工作对象

审计对象：项目法人、代建单位和参建单位
法律依据：
《审计机关国家建设项目审计准则》第三条 审计机关在安排国家建设项目审计时，应当确定建设单位（含项目法人，下同）为被审计单位。必要时，可以依照法定审计程序对勘察、设计、施工、监理、采购、供货等单位与国家建设项目有关的财务收支进行审计监督。

五、审计工作主要内容

主要审计内容：
一是基本建设程序的合规合法性；
二是基本建设投资计划管理合法、合规性；
三是基本建设投资控制管理的合规、合法和效益性。
具体审计内容：参建讲稿目录

六、审计工作依据

基本建设项目管理的内容：
“三控”
“两管”
“一协调”
“安全第一”

七、审计工作流程

制定年度审计项目计划
发送审计通知书
进驻，接受审计资料，实施投资项目审计
出具初步审计结果
征求被审单位意见
出具审计结果报告
向本级人民政府/行政报告并通报有关部门审计结果
出具审计建议书/决定书，进行处理处罚或提出处理建议审计结果社会公布
主要依据：审计署关于印发《政府投资项目审计管理办法》的通知审投发[2O06]11号

八、审计处理权限

《审计法》规定：
第三十四条  审计机关对被审计单位违反前款规定的行为，有权予以制止；必要时，经县级以上人民政府审计机关负责人批准，有权封存有关资料和违反国家规定取得的资产；对其中在金融机构的有关存款需要予以冻结的，应当向人民法院提出申请。

审计机关对被审计单位正在进行的违反国家规定的财政收支、财务收支行为，有权予以制止；制止无效的，经县级以上人民政府审计机关负责人批准，通知财政部门和有关主管部门暂停拨付与违反国家规定的财政收支、财务收支行为直接有关的款项，已经拨付的，暂停使用。

第三十五条  审计机关认为被审计单位所执行的上级主管部门有关财政收支、财务收支的规定与法律、行政法规相抵触的，应当建议有关主管部门纠正；有关主管部门不予纠正的，审计机关应当提请有权处理的机关依法处理。

九、基建审计双方的责任

1、被审计单位的责任：
合理编制并充分披露基本建设工程建设过程中的各项报表，保证各项报表及相关资料的真实、合法、完整，是被审核单位的责任；
2、审计人员的责任：
按照国家相应的法律法规的要求出具基本建设征地拆迁费用、工程预算、结算及决算等审核报告，并保证审核报告的真实性、合法性，是审核人员的责任。