万科房地产全过程成本精细化管理培训课件（共44页）

关键词

全过程/全幅度、全深度成本控制

设计/成本对标、成本前置

采购/采购策划、市场数据库

工程/工程策划、台账管理

预结算/成本数据库、标准定额模板

一、万科房地产项目成本经典案例解读

万科房地产项目成本经典案例
案例总结

二、标杆企业成本管理经验介绍—万科做法

全过程成本管理工具与方法
设计阶段成本管理
采购阶段成本管理
工程实施阶段成本管理
预结算实施阶段成本管理

三、设计阶段成本管理成本优化

概念规划设计阶段
方案阶段
初步设计阶段
施工图阶段

培训课件,成本精细化管理,房地产成本,万科房地产全过程成本精细化管理培训课件（共44页）

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安徽省二级造价师考试土建实务真题及解析

安徽省 2019 年二级造价师《建设工程计量与计价实务》真题及答案（部分）一、单项选择题。

19.关于砖砌体项目中，基础与墙(柱)身的划分，下列说法错误的是( )。 A.基础与柱身使用同一种材料时，以柱基上表面为界，以下为基础，以上为柱身 B.基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面高度≤±300mm 时，以不同材料为分界线，高度>±300mm 时，以设计室内地面为分界线 C.砖围墙以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身 D.基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地面为界，以下为基础，以上为墙身

【答案】A 【解析】基础与墙(柱)身的划分：基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内地面为界(有地下室者，以地下室室内设计地面为界)，以下为基础，以上为墙(柱)身。基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面高度小于或等于≤±300mm 时，以不同材料为分界线，高度>±300mm 时，以设计室内地面为分界线。砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。

20.根据 2018 版安徽省建设工程计价依据，企业管理费不包括( )。 A.办公费 B.工具用具使用费C.临时保护设施费 D.管理人员工资

【答案】C 【解析】临时保护设施费属于措施项目费。管理教材。

二.多项选择题。(每小题 2 分,共 20 分。每小题有两个或两个以上正确答案，至少有 1 个错项，请将答题卡上相应题号中全部正确答案的字母标号涂黑，错选,本题不得分;少选,每个正确选项得 0.5 分)

21.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)，下列属于分部分项工程项目清单五要件的有( )。 A.项目编码 B.项目名称 C.项目特征 D.计量单位 E.工程量计算式

【答案】ABCD 【解析】分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

22.根据 2018 版安徽省建设工程计价依据，关于混凝土柱的柱高，下列说法正确的有( )。 A.有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板的上表面之间的高度计算B.无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽上表面之间的高度计算 C.框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算 D.砖混结构构造柱按全高计算，嵌接墙体部分(马牙槎)的体积不计入柱身体积内 E.依附于柱上的牛腿,并入柱身体积内计算

【答案】ACE 【解析】有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算。无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算，故 B 错。框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算。构造柱嵌接墙体部分并入柱身体积，故 D 错。

23.国家建筑标准设计图集 16G101-1 中关于混凝土保护层厚度，下列说法正确的有( )。 A.现浇混凝土柱中钢筋的保护层厚度指纵向主筋到混凝土外表面的距离B.基础底面钢筋的保护层厚度，有混凝土垫层时应从垫层顶面算起，且不应小于 400mm C.混凝土保护层厚度与混凝土结构设计使用年限有关 D.混凝土构件中受力钢筋的保护层厚度不应小于钢筋的公称直径 E.现浇混凝土柱中钢筋的保护层厚度指箍筋外侧到混凝土外表面的距离
【答案】BCDE 【解析】混凝土保护层是结构构件中钢筋外边缘至构件表面范围用于保护钢筋的混凝土。构件中受力钢筋的保护层厚度不应小于钢筋的公称直径 d。钢筋混凝土基础宜设置混凝土垫层，基础中钢筋的混凝土保护层厚度应从垫层顶面算起，且不应小于 40mm。

二级造价师考试,土建实务真题及解析,安徽省,安徽省二级造价师考试土建实务真题及解析

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项目成本的编制和控制培训课件

招投标与施工阶段

• 招标

合约价格与合约外价格的约定形式
招标清单的编制
控制价校验
回标分析
不平衡报价的调整

• 成本分析

招标合约指标分析
招标合约限额比对

• 动态管理

分台账进行目标、进度、结果实时监控

• 变更与签证

变更签证的审核与审查

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消防工程单方造价详细指标

2013年消防工程单方造价详细指标

本工程为地下2层，1--4商场，楼上为办公楼和住宅楼混合。取费按照江苏省最新取费。主材价格基本略偏高（做标底一般相对略高点也正常的，基本在造价信息下15个点左右了）最后一列为单方造价

工程单方造价,消防工程,消防工程单方造价详细指标

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老造价师的投标成本测算方法和技巧

1、首先应该是熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。

2、接下来我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥的价格（注意考虑税的因素），砖块的价格，这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们的材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有就是如果在北方的话，很多城市的工程材料商都是当地的黑道垄断的，这样价格要高出市场平均价格的。总之：这一关要多花点心思。要不然要出大错的啊，另外注意留点余量啊。

3、接下来就是确定那些人工价格，其实大家都知道，土建、安装定额里的人工费给那些清工老板人家都不愿意做的，因为太低了嘛：），按照现在比较普通的都是由包工队清包劳务，按混凝土工，粉刷工，钢筋工，木工几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价，这个东西一般来说他们都是报得很准的，按照我的经验。混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是 35 元/m2 左右，包括基础主体混凝土，填充墙（一般基础按一层建筑面积计算），钢筋工 280 一吨含扎丝，粉刷一般是 30 元/m2 左右，木工 30 元/平方。注意：各个工程的特点不同，质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高，高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高，隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要乱来，多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。

4、接下来就是算工程量了，这个工作很简单没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍！

5、接下来是组综合单价了，这关也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价了，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。

6、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：

1）混凝土：

每一个单价不外乎人工材料机械三大块（管理费等等另外计算），人工的话我在上一期说过：不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以 C25 混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找，因为级配单的级别一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况，这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析！

投标成本测算方法,投标技巧,老造价师的投标成本测算方法和技巧

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园林工程管理培训课件ppt

园林工程施工管理是园林工程施工单位进行企业管理的重要内容，它是指从承接施工任务开始一直到工程竣工验收、交付使用的全过程中，对施工任务和施工现场所进行的全事务性内容的监控管理工作。包含在从施工准备、技术设计、施工方案、施工组织设计到组织现场施工、工程竣工验收、交付使用的全部过程之中。

一、园林工程施工管理的任务

园林工程施工管理：施工管理单位在特定的园址，按设计图纸的要求进行的实际施工的综合性管理活动。

任务：根据建设项目的要求，依照已审批的技术图纸和制定的施工方案，对现场进行全面合理组织，使劳动资源得到合理配置，保证建设项目按预定目标优质、快速、低耗、安全地完成。

二、园林工程施工管理的作用

(I) 保证项目按计划顺利完成的重要条件，是在施工全过程中落实施工方案，遵循施工进度的基础；

(2) 保证园林设计意图的实现，确保园林艺术通过工程手段充分表现出来；

(3) 很好地组织劳动资源，适当调度劳动力，减少资源浪赀，降低施工成本；

(4) 及时发现施工过程中可能出现的问题，并通过相应的措施予以解决，保证工程质量；

(5) 协调好各部门、各施工环节的关系，使工程不停工、不窝工而有条不紊地进行；

(6) 有利于劳动保护、劳动安全和开展技术竞赛，促进施工新技术的应用与发展；

(7)加强园林工程施工管理能保证各种规章制度、生产责任、技术标准及劳动定额等得到遵循和落实，以使整个施工任务按质按量按时完成。

园林工程管理,园林工程管理培训课件ppt

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园林工程施工与管理培训课件ppt

一、园林建设工程分类

园林工程：土方工程（地形塑造）、园林给排水工程、水景工程、园路工程、假山工程、供电与照明工程、弱电工程、种植工程、建筑小品。

园林建筑工程：地基与基础工程、墙筑工程、地面与楼面工程、屋顶工程、装饰工程。

园林工程施工管理

施工管理是园林工程施工单位进行企业管理的重要内容，它是指从承接施工任务开始一直到工程竣工验收、交付使用的全过程中，对施工任务和施工现场所进行的全事务性内容的监控管理工作。

一、园林工程施工管理的任务与作用

1、任务

根据园林建设工程项目的要求，依照已审批的技术图纸和制定的施工组织设计，对现场进行全面、合理组织，使各种资源得到合理配置，保证建设项目按预定目标优质、快速、低耗、安全地完成。

2、作用

保证项目按计划顺利完成，在施工全过程中落实施工方案；
保证园林设计意图的实现，体现园林艺术特征；
组织劳动资源，适当调度劳动力，减少资源浪费，降低施工成本；
及时发现问题，采取措施予以解决，保证工程质量；

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园林绿化造价讲解PPT 培训课件

平面绿化—定额说明

一、《绿化工程》(以下简称本定额),包括绿地整理、栽植花木、绿地喷灌、措施项目共四章
二、本定额根据北京市《园林绿化工程施工及验收规范》的质量技术要求,编制了苗木规格与种植穴(坑)、槽对照表,详见附表
三、除各章另有说明外,定额中的人工、材料、机械消耗量均不得调整。
四、工程中涉及古树名木、珍贵树种、超过定额规定规格的超大苗木及非正常种植季节掘苗运输、种植及养护时,应按其施工技术方案另行计算有关费用。
五、北京市正常种植季节时间规定如下,非正常种植季节施工,所发生的费用,另行计算。

(一)春季植树:三月中旬至四月下旬。
(二)雨季植树:雨季时节,约七月上旬至八月上旬。
(三)秋季植树:十月下旬至十一月下旬。
(四)铺种草坪、木本(盆移)花卉、草花,四月下旬至九月下旬

六、本定额中的混凝土、砂浆强度等级是按常用标准列出的,若设计要求与定额不同时,允许换算。
七、土壤分类:
(一)普坚土:指砂、砂质粘土、黄土、种植土软块碱土、中等到密实的粘土、工程垃圾堆积土、压实的填筑土和含15%以内的碎卵石的杂质黄土等
(二)砂砾坚土:指经在压实或坚实的粘土、板状黄土、密实硬化的碱土,含碎卵石在30%以内其粒径在30cm以内的杂质粘土、天然级配砂石等。

定额说明

说明及工程量计算规则
一、说明
(一)本章包括:整理绿化用地、拆挖各种路面垫层,伐树、挖树根,机械运渣土,屋顶花园基底处理,客土工程6节共110个子目。
(二)整理绿化用地,是绿化工程施工前的地坪整理,每个绿化工程均应计算一次。
(三)绿地起坡造型适用于设计造型高度8cm以内,平均坡度不大于15°的地形
(四)凡绿化工程用地自然地坪与设计地坪有差距时,则分别执行挖土方或回填土相应定额子目
(五)本章定额中已包括了100m以内的土方倒运,如实际运距超过100m时,每超过50m(不足50m按50计算),其增加运费按相应定额子目执行。
(六)伐树挖树根项目定额已包含装车、外运费用不得调整。如摘冠需使用平台升降车,发生时另行计算。
(七)屋顶花园定额中不包括垂直运输费用,发生时另行计算。
八屋顶花园基底处理中种植基质回填,无机基质执行回填轻质种植基质子目,其他基质执行回填土相应定额子目。
(九)种植苗木应根据设计图纸要求进行客土,设计无明确要求而实际土质不良,按北京市《园林绿化种植壤》标准要求必须客土,应办妥治商手续,方可客
土。
(十)土方运输执行本章相应定额子目。
(一)渣土外运子目中不包括渣土消纳费用,渣土消纳费应另行计算。

二、工程量计算规则

(一)整理绿化用地按设计图示尺寸以面积计算。
(二)绿地起坡造型按设计图示尽寸以体积计算。
(三)原土过筛以体积计算。按附表1.1规定计算。
四)渣土外运以体积计算
1.整理绿化用地渣土量按每平方米0.05m3计算。
2.自然地坪与设计地坪标高有差距时,整理绿化用地渣土量按挖土方与填土方之差计算。
3.筛土项目、客土项目、种植苗木渣土量按附表1.1规定计算
4.除以上规定渣土量计算外,其它均按“原土原还”原则,不得计算渣土量。
(五)挖土方分普坚土和砂砾坚土两类土壤类别,土方工程的所有子目均按自然方计算。
(六)拆除各种垫层、基础墙、钢筋混凝土以体积计算拆除路面以面积计算拆除道牙以长度计算。
(七)伐树、挖树根按数量计算。
(八)砍挖灌木不分规格按数量计算。
(九)割、挖草皮、绿篱色带、清除地被植物按面积计算。
(十)挖竹子按数量计算。
(十一)屋面清理按设计图示尺寸以面积计算;屋顶花园基底处理分作法按面积计算;软式透水管分规格按长度计算;回填轻质种植基质按体积计算。
(十二)客土工程:

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造价文件汇编2018（上册）

一、总体要求

（一）指导思想。

认真贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会及中央城市工作会议精神，落实国家生态文明建设战略部署，牢固树立绿色、循环、低碳发展理念，坚持规划引领、市场主导、创新驱动、标准先行，加快推进以“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、成品化装修、信息化管理、智能化应用”为特征的建筑产业现代化，实现工程全寿命周期节能环保，促进产业发展和资源环境相协调，推动我省由建筑大省向建筑强省转变。

（二）发展目标。

1.试点示范期（2016—2017 年）。在武汉、襄阳、宜昌等地先行试点示范。到 2017 年，全省建成 5 个以上建筑产业现代化生产基地，培育一批优势企业；采用建筑产业现代化方式建造的项目建筑面积不少于 200 万平方米，项目预制率不低于 20%；初步建立建筑产业现代化技术、标准、质量、计价体系。

2.推广发展期（2018—2020 年）。在全省统筹规划建设建筑产业现代化基地，全面推进建筑产业现代化。到 2020 年，基本形成建筑产业现代化发展的市场环境；培育一批以优势企业为核心，全产业链协作的产业集群；全省采用建筑产业现代化方式建造的项目逐年提高5%以上，建筑面积不少于 1000 万平方米，项目预制率达到 30%；形成较为完备的建筑产业现代化技术、标准、质量、计价体系。

3.普及应用期（2021—2025 年）。自主创新能力增强，形成一批以骨干企业、技术研发中心、产业基地为依托，特色明显的产业聚集区。采用建筑产业现代化方式建造的新开工政府投资的公共建筑和保障性住房应用面积达到 50%以上，新开工住宅应用面积达到 30%以上；混凝土结构建筑项目预制率达到 40%以上，钢结构、木结构建筑主体结构装配率达到 80%以上。

二、重点任务

（一）提高科技创新能力。鼓励设计、开发、施工及部品构件生产企业与科研机构、高校院所合作，建立产、学、研、用相结合的协同技术创新体系，全面提升自主创新能力；积极引导建筑行业采用国内外先进的新技术、新工艺、新材料、新装备。加大装配式混凝土结构、钢结构、钢混结构等建筑结构体系研发力度，尽快形成标准设计、部品生产制造、装配施工、成品住房集成等一批拥有自主知识产权的核心技术。加大建筑信息模型（BIM）、智能化、虚拟仿真、信息系统等技术的研发、应用和推广力度，全面提高企业运营管理效率。各级政府要将建筑产业现代化技术研究列为科技重点攻关方向，通过统筹整合财政科技资金，加大支持力度。优先推荐采用建筑产业现代化方式建造的工程项目以及项目各方主体参与“鲁班奖”“全国优秀工程勘察设计奖”“楚天杯”等评审。

（二）推动产业市场建设。加快培育集项目开发、施工及部品构件生产于一体、辐射带动作用较强的建筑产业现代化龙头企业，支持企业投资建设建筑产业现代化基地、申报国家级住宅产业化基地。鼓励传统建材企业大力发展新型绿色材料，向建筑产业现代化生产企业转型。支持开发、施工、制造、物流等企业和科研单位建立产业协作机制，推动建筑产业现代化园区建设，培育全产业链协作的产业集群。发挥政府引导作用，以政府投资工程为重点，先行开展建筑产业现代化项目试点示范。通过土地出让、容积率奖励等激励政策，积极引导房地产等社会投资项目采用建筑产业现代化方式建设。积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。组织开展建筑产业现代化城市示范和省级项目示范，鼓励和支持具备条件的城市申报国家和省级建筑产业现代化试点城市。

造价文件,造价文件汇编2018（上册）

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