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目录
第一章  总则 ……………………………………………………………………… 2
一、编制目的… ……………………………………………………………………………2
二、定义… …………………………………………………………………………………2
三、适用范围… ……………………………………………………………………………2
四、施工要点… ……………………………………………………………………………2
第二章  大穿插施工的策划 ……………………………………………………… 3
一、大穿插施工的组织思路… ……………………………………………………………3
二、大穿插施工的策划… …………………………………………………………………4
第三章  大穿插施工的组织过程 ………………………………………………… 6
一、大穿插施工的组织计划… ……………………………………………………………6
二、大穿插施工的过程… …………………………………………………………………8
（一）第一道主工序：主体结构… ………………………………………………………8
（二）第二道主工序：主体拆模、层间止水… …………………………………………9
（三）第三道主工序：二次结构… …………………………………………………… 11
（四）第四道主工序：墙面基层处理、打点、充筋… ……………………………… 12
（五）第五道主工序：墙体抹灰… …………………………………………………… 14
（六）第六道主工序：地面地采暖、浇筑混凝土… ………………………………… 16
（七）第七道主工序：室内装饰… …………………………………………………… 18
三、大穿插施工的验收… ……………………………………………………………… 19
第四章  大穿插施工的优点与工效 ……………………………………………… 20
一、大穿插施工的优点… ……………………………………………………………… 20
二、大穿插施工的工期与成本… ……………………………………………………… 20
附表 1——附表 11… ……………………………………………………………………… 24

第一章  总则
一、编制目的
为了提升中天建设集团天津公司的工程管理水平，合理缩短总工期，降低工期履约风险，打造新的生产方式，探索快造施工模式，尝试住宅工程的穿插作业，做到专业化流水施工，提升工效，更好地为项目的施工管理提供指导服务，特编制大穿插施工作业指导书。
二、定义
大穿插施工是在主体施工的同时，将后续工作分层合理安排，实现主体结构、二次结构、室内装修、外立面装饰的施工流水段划分，每个施工段进行合理的工序分解，按工序组织等节奏流水施工，形成空间立体交叉作业，每个施工工序由一个专业施工队伍负责施工，总包合理协调分配劳动力，组织整体大穿插施工，从而达到专业人员流水作业，提高工作效率，稳定施工质量，缩短工期，节约成本，实现精细化管理的目的。
三、适用范围
大穿插施工适用于所有高层住宅项目施工，包括主体结构、二次结构和装饰装修施工的整个过程，其他非住宅工程可参考应用本指导书施工。
四、施工要点
大穿插施工对项目部组织策划要求高，施工计划要精细周密，必须考虑到各个施工过程的交叉细节和时间节点安排。
大穿插施工要求每个分项工程的施工都做到专业流水，所以在劳务分包时要采用清单组价合同，将每道工序进行合理的单价分解，按工序单价分层、分段结算，这样有利于施工过程的精细化管理。
所有非主体施工的策划和管理重心都要提前完成。主体在施过程中，必须提前考虑分段组织主体验收；验收后二次结构要提前插入，所以必须提前安装施工电梯，提前考虑砌体施工的材料和人员准备；甲分包单位如门窗、地采暖、消防等要提前沟通协调，告知大穿插施工的思路，明确施工中插入的时间节点。
工种交叉作业多，项目管理协调工作量大，须各班组统一穿插施工思想，加强过程管理力度，严格按计划推进，如有组织管理不善，容易造成窝工影响后续工作的推进。
本作业指导书解释归中天建设集团天津公司工程管理处，由于编者能力水平有限，不足之处，欢迎各位提出宝贵意见和建议。

第二章  大穿插施工的策划
一、大穿插施工的组织思路
大穿插施工是在主体施工的同时，提前组织分段主体验收，验收后插入砌体施工（因主体验收涉及各方因素限制，项目部必须根据楼层高度合理分段，尽量减少验收次数），后续依次插入装饰的各工序施工，每道工序按照穿插计划等节奏向上流水，直到所有楼层达到竣工交房状态。
以鸿苑花园项目穿插施工为例：主体施工至 8 层以上，5 层以下拆模完成，组织主体验收（每 5层验收一次），之后插入砌体施工，砌体至第 4 层时，插入装饰施工，以 5 层为施工流水段划分，所有工作按照穿插计划逐步推进，按照 6 天一层等节奏流水，直至所有部位达到竣工交房状态。

二、大穿插施工的策划
大穿插施工前要编制施工方案，对整个施工过程进行有效的前期策划，方案要包括组织方案、技术准备方案、安全总体方案、材料供应方案、劳动力需求方案、施工工序分解，网络计划的编制，进度计划的编制等必要准备工作。确定关键线路（主工序）和施工工期，确保大穿插施工的顺利开展。
大穿插施工是将每栋楼施工过程由上到下分为 N、N-1、N-2、……N-8 层，分主体结构、二次结构、基层处理及打点冲筋、抹灰、地采暖及地面施工、腻子施工、各构件及设施安装交付 7 道主工序，每道主工序均按照 6 天（常规主体施工大约为 6 天 / 层）一层等节奏流水，并分土建、水暖、电气专业配合穿插工序施工。

第三章  大穿插施工的组织过程
一、大穿插施工的组织计划
大穿插施工的组织是实现精细化管理的过程，要科学合理地组织施工，严格按进度计划推进，才能完成计划目标。
将大穿插施工工序分解表按时间顺序排出详细的大穿插施工计划表，列出每道工序的计划开始时间、计划完成时间、工期计划。
在施工过程中，每天按计划完成工作任务，每天记录实际开始时间、实际完成时间、施工人数、未完成原因、纠偏措施、验收人，确保按组织计划完成施工任务。
编制日工作完成情况统计表，每天记录施工完成情况，并计划明天的工作安排。
每天召开晨会，对班组进行任务分配和施工交底，下班前召开晚会，及时总结未完工作原因，并制定纠偏措施，确保每道工序按计划完成。

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目 录
第一章：土建专业 ........................................................................................................... - 6 -
第一节 土建工程预结算审核注意事项 常见问题处理 .................................................... - 6 -
一、土建工程预结算广联达审核注意事项 ...................................................................... - 6 -
二、土建工程预结算审核常见技术性问题及解决方法 .................................................. - 11 -
第二节 土建工程竣工结算思路 ................................................................................... - 23 -
一、工程竣工结算审核思路 ......................................................................................... - 23 -
第三节 土建工程预结算资料提交注意事项 .................................................................. - 26 -
一、预算总价包干资料提交注意事项 ........................................................................... - 26 -
二、竣工结算资料提交注意事项 .................................................................................. - 29 -
三、预结算争议处理原则 ............................................................................................. - 31 -
第四节 土建工程案例分享 .......................................................................................... - 33 -
一、竣工结算主材和人工价差调整、工期注意事项 ...................................................... - 33 -
二、地下室隐蔽工程竣工结算审核注意事项 ................................................................ - 34 -
三、土建工程竣工结算审核补充协议注意事项 ............................................................. - 35 -
四、土建工程竣工结算注意与预算审核资料的对比 ...................................................... - 37 -
五、防水卷材不同型号对造价的影响 ........................................................................... - 38 -
六、清单未列项特征描述对造价的影响 ........................................................................ - 39 -
七、桩基础钢筋笼施工记录长度与图纸不一致案例 ...................................................... - 41 -
八、内墙抹灰面挂网做法争议处理 ............................................................................... - 43 -

九、交楼标准改变注意构造做法也随之改变 ................................................................ - 45 -
十、项目部须确保打桩施工记录的真实性 .................................................................... - 46 -
十一、二次结构对建造成本的影响 ............................................................................... - 48 -
十二、现场做法与竣工图纸不符的防治措施 ................................................................ - 49 -
十三、区域扣回第三方责任人金额管理措施 ................................................................ - 50 -
第二章：安装专业 ......................................................................................................... - 52 -
第一节 安装工程预结算审核注意事项 容易出错点及提示 ............................................. - 52 -
一、安装工程预结算计价、工程量计算注意事项 ......................................................... - 52 -
二、安装工程预结算常见技术性问题及解决方法 ......................................................... - 55 -
第二节 安装工程管理思路 ............................................................................................ - 58 -
一、安装工程造价审核要点及总价包干管理思路 ......................................................... - 58 -
二、总承包安装工程预算总价包干管理思路 ................................................................ - 58 -
三、区域提交预结算资料的标准化管理 ........................................................................ - 62 -
第三节 安装工程预结算资料提交注意事项 .................................................................... - 64 -
一、安装工程竣工结算资料提交注意事项 .................................................................... - 64 -
第四节 安装案例分享 ................................................................................................... - 67 -
一、区域安装计算表格公式未按集团规定执行 ............................................................. - 67 -
二、安装工程结算争议项问题处理案例 ........................................................................ - 69 -
三、户型预算安装单方造价不能套用其它户型 ............................................................. - 71 -
四、实际施工范围与合同范围不同调整合同暂定价款 .................................................. - 73 -

五、总包与装修结算施工范围部分重复案例 ................................................................ - 75 -
六、竣工结算户内吊灯安装费多计算费用案例 ............................................................. - 77 -
七、结算甲供材料灯具领料单注意事项 ........................................................................ - 80 -
八、 区域主导消防工程总价包干合同注意事项 ........................................................... - 82 -
九、 总包电气维修扣不了责任人费用案例 .................................................................. - 84 -
十、现场收方工程量签证未有依据注意事项 ................................................................ - 86 -
十一、施工图纸优化降低成本 ...................................................................................... - 88 -
第三章：装修专业 ......................................................................................................... - 90 -
第一节 预结算审核注意事项 容易出错点及提示 ........................................................... - 90 -
一、装修工程竣工结算审核注意事项 ........................................................................... - 90 -
二、装修工程总价包干清单容易出错点及提示 ............................................................. - 91 -
三、装修竣工结算容易出错点及提示 ........................................................................... - 92 -
第二节 装修工程造价管理思路 ..................................................................................... - 93 -
一、装修工程造价管理思路 ......................................................................................... - 93 -
第三节 装修工程预结算案例分享 .................................................................................. - 95 -
一、装修工程结算材料调差审核注意事项 .................................................................... - 95 -
二、装修工程结算施工范围划分不清影响造价 ............................................................. - 97 -
三、装修工程结算工作量计算有误导致增加造价 ....................................................... - 100 -
四、装修竣工图与现场实际不符影响造价 .................................................................. - 103 -
五、装修工程总价包干招标清单工作总结 .................................................................. - 106 -

第四章：市政园建专业 ............................................................................................... - 109 -
第一节 市政园建预结算审核注意事项 容易出错点及提示 ........................................... - 109 -
一、市政园建工程预结算容易出错点及提示 .............................................................. - 109 -
二、市政园建工程结算合同条款及计价审核注意事项 ................................................ - 110 -
三、市政园建预结算常见技术性问题及解决方 ........................................................... - 113 -
第二节 市政园建工程管理思路 ................................................................................... - 119 -
一、如何又快又好的完成竣工结算对数工作 .............................................................. - 119 -
二、关于竣工结算资料的管控措施 ............................................................................. - 120 -
第三节 市政园建预结算审核案例分析 ......................................................................... - 120 -
一、室外管坑回填材料不同影响造价 ......................................................................... - 120 -
二、小区入口道路竣工图范围与现场不符影响造价 .................................................... - 122 -
三、消防通道入口处与总包工程结算范围重复确认 .................................................... - 125 -
四、室外排水管现场签证与竣工图部分重复计算 ....................................................... - 126 -
五、电缆沟现场实际与竣工图钢支架不符 .................................................................. - 128 -
六、挡土墙变更与合同部分重复及栏杆重量多计算 .................................................... - 129 -
七、围墙贴纸皮砖竣工结算审核注意事项 .................................................................. - 131 -
八、市政工程未按项目部确认的施工范围结算 ........................................................... - 133 -
九、道路工程与总包工程重复结算审核注意事项 ....................................................... - 135 -
十、室外挡土墙竣工资料与现场实际不符 .................................................................. - 136 -
十一、基坑支护结算桩长超过地勘报告争议处理 ....................................................... - 138 -

第一章 ：土建专业
第一节 土建工程预结算审核注意事项 常见问题处理
一、土建工程预结算广联达审核注意事项
第一节 土建工程预结算审核注意事项 常见问题处理
一、土建工程预结算广联达审核注意事项
为了能够更好更快的完成预结算审核工作，提高造价人员运用广联达软件的审核效率，总部专业组把以往土建工程广联达计算与审核经验：工程设置注意事项、结构大样节点处的钢

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筋计算注意事项等分享如下：
( 一) 广联达工程设置注意事项：
1. 工程信息：按中轴线计算钢筋（考虑弯曲调整值）；
2. 比重设置：注意不能在比重设置中直接调整Φ6 的钢筋比重为Φ6.5，因为一调整，所有 6厘钢筋均计算为 6.5 厘比重，而一般情况下，仅Φ6 的圆钢才需调整，并请项目提供特殊情况说明， ；
3. 弯钩设置：按图元抗震考虑，抗震箍筋弯钩是 11.9d，非抗震的是 6.9d，广联达软件默认为工程抗震（设置时注意按设计要求进行更改），弯钩均为 11.9d；
4. 损耗设置：不计算损耗 或按合同约定增加明确钢筋定尺设置问题，减少此项争议（因部分省分有明确定尺长度产生的搭接及非设计搭接不计算接头）；
5. 计算设置（剪力墙）序号 2：纵筋搭接百分率广联达默认为 50%，注意按设计图纸要求进行调整，目前图纸要求基本为 25%。
6. 计算设置：四舍五入+1，板分布钢筋根数按照向下取整+1；侧面纵筋计算根数是向下取整；
7. 节点设置：墙身拉筋布置构造、板拉筋布置方式、板马凳筋布置方式：若施工图纸设计未注明布置方式时，则按“双向布置”，图纸有说明的就按图纸。
8. 钢筋搭接设置：按图纸设计要求设置，图纸不明确的则参考合同约定 ；
9. 墙、暗柱在基础内的箍筋，广联达软件默认计算的为复合箍，根据 11G101-3 平法第 59 页，墙柱在基础内锚固的箍筋只计算非复合箍（即最外侧箍筋），需手动扣减，广联达软件设置只对矩形柱有用，对暗柱没有用。
10. 楼层设置：各楼层标高、构件抗震等级、砼标号、保护层厚度，注意按施工图设计说明进行设置（这些设置经常被预算人员忽视，认为影响小，但很容易出现争议）。

11. 板的标高、厚度严格按图设置，因算量模型是对标高的板，否则会按平法计算沉降板的弯折长度 ；
12. 钢筋设置时是按结构标高设置，布置门窗的离地高度需注意增加结构标高与建筑标高的差，由此可减少很多过梁布置；
13. 板钢筋不要重复布置，从区域递交的预结算资料来看，目前容易错的是跨板钢筋和负筋、受力钢筋重复布置，以及两侧标注的负筋，部分有一段是一侧没有板了，但是还是按两侧均有负筋去布置；
14. 地下室的顶板双层双向钢筋，面筋拉通则拉通布置，区域送审的部分合同结算未拉通布置，这样会多计算钢筋的锚固；
15. 注意用负筋画加强钢筋时，不需要再计算分布钢筋，在构件属性窗口信息栏删除 ；
16. 基础梁,不能用软件中的基础梁布置，应用基础联系梁布置，基础梁一般存在于筏板基础等结构中，受力方向与基础连系梁不同。
17. 构造柱、圈梁、非框架梁、板，广联达软件默认为非抗震构件，注意按图纸要求进行调整。
18. 计算设置（砌体结构）中，第 36 项“砌体加筋两端的起始距离”请修改为 S，默认为 s/2，第 37 项是否带弯折，请修改为“否”，默认为“是”S（见 GB50003-2011 砌体结构设计规范第 42 页）；
19. 计算设置（剪力墙）中，第 22 项“起始竖向钢筋距离暗柱间距”请修改为 S，默认为 S/2，依据参照 11G101--71 页，及 06G901-3-2；
20. 计算设置（柱/墙柱）中，第 9 条设置墙柱箍筋的加密范围是否包含错开区，请修改为“否”，默认设置为“是”；搭接区加密，错开区没有要求加密（详见 11-1 平法第 54 页，右下角的说明） 。
21. 承台间的基础联系梁应对照图纸大样修改设置，默认设置是以墙柱为锚固，目前的大样图纸基本上是设计以承台为支座锚固，区域递交结算资料显示大部分同事都忽略修改设置；
22. 天棚涂料的工程量，在软件提取工程量时需注意，若梁已按单梁布置提量，剩下的天棚工程量不能按抹灰量提取，因天棚抹灰量会再重新计算梁的抹灰量，属于重计，此处请注意核实
23. 布置桩承台钢筋时注意与筏板钢筋的扣减，见下所述：

( 二) 结构大样节点处的钢筋广联达计算需注意事项  ：
1. 建议用自定义线去处理檐口、腰线等节点大样： 区域送审预结算的檐口、腰线等节点大样广联达钢筋处理，基本是采用圈梁方式处理这些节点大样，但弊端在于圈梁构件是有锚固、插筋的，而在模型上用圈梁处理节点时，会影响其他已建模构件的钢筋量，从而影响钢筋量的准确性。请注意这些部位的钢筋是否与图纸一致？ 在画节点大样时，注意结合已画的板、梁、柱大构件的锚固长度，画节点大样时注意扣除这些锚固长度，不要重复计算。
1) 案例分析（自定义线代画节点图元），设计节点图，见下述：

2) 案例分析（圈梁代画节点图元），节点用圈梁代画檐口线条：（板搭在圈梁上）上图计算了板钢筋在圈梁内的锚固。
从以上对比分析可知，自定义处理檐口等边角的节点，比用圈梁处理更合理，建议尽量采用自定义线条处理节点的钢筋计算
3) 案例分析：剪力墙处理加高梁的时候，请注意修改计算设置，以保证实际计算与图纸要求一致，目前区域送审的钢筋模型仅用剪力墙处理，未修改设置，导致钢筋多算。多算的原因：主要是剪力墙会将下部的梁作为基础，会按基础考虑，多计算梁内的水平筋，以及按平法要求计算剪力墙竖向筋在基础里的锚固和弯折，这种计算方式往往大于实际节点的长度。
4) 案例分析 ：剪力墙画节点图元（没有更改节点设置，见下图）

以上没有计算基础水平钢筋各基础弯折，基础伸入钢筋长度按设计长度计算。
从以上对比分析可知，用剪力墙构件处理加高的梁时，需更改广联达软件设置使其与构件设计钢筋一致，否则会存在多算钢筋的情况。
二、土建工程预结算审核常见技术性问题及解决方法
通过总部审核区域递交的预结算审核工程，总结区域在审核过程中常见技术性问题及解决方法（见下表），目的是提高造价人员做事做强的能力，减少结算争议问题，增强预结算审核质量与效率。

 

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目录
1产品体系介绍
2施工条件要求
3真石漆施工工艺流程
4真石漆常见问题及预防措施
5交流、答疑

真石漆的基本概念：

真石漆是由环保型高分子乳液聚合物和能构成仿石材纹理的天然大理石骨料、岩片、助剂等材料组成的厚质涂料，其外观如天然石材般自然、稳重、气派，主要是替代石材和饰面砖在外墙装饰中的应用。
产品一般通过喷涂或者批刮施工来完成,产品成膜后的颜色和花纹主要通过天然彩砂、岩片等材料的搭配来展现,具有优异的耐候性、憎水透气性、柔韧性和抗冲击性，符合国家规定的JG/T 24-2000《合成树脂乳液砂壁状涂料》标准。

真石漆成份介绍：

1、浆料（含助剂、乳液、水） 25-30%
2、彩砂 、岩片 70-75%

1、浆料决定真石漆的储存性、施工性以及漆膜耐候、耐水、耐碱、粘结强度等物理化性能；
2、彩砂和岩片决定漆膜的颜色、纹理等外观效果，对储存性和施工性能有一定影响

重要的原材料介绍—天然彩砂：

天然彩砂特点：
1、各种花岗岩或大理石天然矿石经精选、破碎、粉碎、分级、混砂、包装等多道工序加工而成的颗粒和粉末状产品；
2、颜色不齐全，无鲜艳的品种，应用于低档次产品，用量巨大；
3、保色性能优异，不褪色；
4、强度、颜色和颗粒大小较难控制，随矿石变化而变化；
5、资源紧缺，供不应求，能稳定供应的品种越来越少。

重要的原材料介绍—人工彩砂：

人工彩砂特点：
1、使用颜料对矿物粒（染色粘结法、玻化法、陶化法)烧结着色；
2、价格较高，颜色齐全，应用于高档次产品，用量较少；
3、存在自然褪色的风险；
4、强度较高，颜色和颗粒大小可控制；
5、能稳定供应。

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编制说明
1. 电缆桥架支架应根据图纸要求及现场情况制作；安装时应拉通线控制水平及垂直度；
2. 电缆桥架水平安装的支架间距为1.5～2m;垂直安装的支架间距不大于2m;在水平长度超过20米或在转弯、转角处应设固定支架；
3. 采用顶爆螺丝工艺安装时，钻头选择应与顶爆螺丝匹配，然后在通丝螺杆上带双螺母锁定，采用扳手与顶爆螺丝连接牢固；
4. 非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小截面积不小于4mm2,采用焊锡铜接线端子连接，连接处应进行除漆处理；

安装工程,桥架支吊架,桥架支吊架制作安装图例,鲁班奖,鲁班奖安装工程桥架支吊架制作安装图例

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钢结构,钢结构施工图,钢结构施工图识读基础,超详细钢结构施工图识读基础PPT培训课件（208页）.ppt 钢结构,钢结构施工图,钢结构施工图识读基础,超详细钢结构施工图识读基础PPT培训课件（208页）.ppt 钢结构,钢结构施工图,钢结构施工图识读基础,超详细钢结构施工图识读基础PPT培训课件（208页）.ppt

1、结构体系——钢结构
结构体系
建筑材料
混凝土结构
混凝土——水泥+石料
钢结构
钢材—结构钢（低碳钢、低合金钢）
玻璃结构（幕墙结构）
玻璃——钢化、半钢化、浮法
木结构
木材——原木、轻木
膜结构
膜材——玻璃纤维、聚脂纤维等
铝合金结构
铝材—结构铝
钢结构——受力构件采用结构钢材的建筑结构、桥梁结构和构筑物
建筑结构：供人类工作或居住的建筑物
构筑物：用于完成特定功能的结构体系（输电塔、储油罐等）
桥梁结构：用于跨越障碍物（河、江、海等）的结构

4、钢结构特点
1)预制拼装一产品化、工业化、干作业→施工速度快
2)材质均匀理想稳定——计算模型确定、精度高→安全性好
3)材料强度高——板件薄、构件细长→轻型、稳定性问题
4)塑性韧性好一抗震性能好、动力承载性能好
5)耐腐蚀性能差—防腐措施
6)耐热性能好、耐火性能差—防火措施

5、钢结构应用
工业厂房—一轻型门式刚架、屋盖、重工业排架

多层及高层建筑
框架体系、双重抗侧力体系、筒体体系

大跨度结构
一飞机库、候机楼、体育场馆、会展中心等公共建筑
结构体系：网架网壳（螺栓球节点、焊接球节点）

结构体系：钢管桁架（直接汇交焊接节点、铸钢件节点）

6、钢结构的设计要求
国家技术经济政策：安全性、经济性、先进性、高质量
运输、安装和使用中的安全性
一正常使用极限状态和承载能力极限状态
■极端情况下的人员安全性*
一火、爆、恐怖袭击
■合理的结构方案、选材和构造
■标准化构件、工厂化制作
■可行的结构制作、运输和安装
■高强材料、高效构件或结构体系
■组合构件和体系

选用钢材的原则
(1)结构类型及重要性
重要：大跨度屋盖、重级工作制吊车梁
一般：普通厂房屋架和梁柱
次要：楼梯、平台、栏杆
(2)荷载性质
静力、动力（满载、欠载）
常温静力：B级F;动力：韧性和疲劳好一C级Z
(3)连接方法
焊接：力学性能和化学指标要求、可焊性好
非焊接：力学性能
(4)工作环境
低温下注意冷脆，选用C、D级Z
(5)结构受力
受拉构件选用C、D级Z

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