北京市房屋建筑工程
施工图事后检查要点（试行）
（上册）
北京市规划和自然资源委员会
北京市住房和城乡建设委员会
北京市人民防空办公室
北京市施工图审查协会
2022 年 8 月

编 制 说 明

为使施工图事后检查人员及其他有关人员了解本检查要点的编制思路，现对检查要点编制的有关事项予以简要说明，供有关人员参考。
一、编制依据
1. 工程建设规范和标准：2022 年 4 月 1 日及之前实施的强制性工程建设规范体系，即《通用规范》和《项目规范》中的强制性规范（简称“强规”）；《通用规范》和《项目规范》未废止的现行工程建设标准（含国家标准、行业标准及地方标准）中的强制性条文（简称“强条”）。
2. 实施告知承诺制的各项检查工作中涉及的有关法律、行政法规、部门规章中的部分规定和高质量发展内容。
二、编制原则
1. 本检查要点主要服务于对北京市行政区域内新建、扩建、改建房屋建筑工程施工图设计文件实施事后抽查、联合监管、信用记分及行政处罚，有关施工、验收、维护、养护、拆除等阶段及市政基础设施工程的内容未纳入。
2. 《北京市勘察、设计单位及项目负责人设计质量信用评价标准》中有关存在挂靠、违法分包、设计文件深度等内容，不在本检查要点编制范围之内。
3. A 类、B 类要点的编制及划分原则：A 类、B 类要点均为强规和强条的内容。按照严重影响安全和非必要不纳入为原则，A 类要点为违反后可能发生重大工程质量安全事故、严重影响人民生命财产安全、结构安全、消防安全等的内容，其他均为 B 类要点。
4. 建筑专业、结构专业、给排水专业、暖通专业、电气专业、勘察及地基处理专业、消 防工程专项检查要点分为 A、B 类要点。
5. 消防工程专项检查要点仅适用于《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部 51 号令）第十四条规定的特殊建设工程以外的其他建筑工程。
6. 人防工程专项检查要点除影响人防工程防护安全的 A 类、B 类要点之外，还包括设计标准中部分重要条文，作为设计质量信用评价标准中人防工程设计质量承诺的抽查要点内容。
7. 规划监督、绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、无障碍环境建设、地方标准执行专项检查要点包括法律、行政法规、部门规章中的部分规定及各专项设计承诺的内容。
三、执行说明
1. 规划监督、绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、无障碍环境建设、地方标准执行等专项进行单项检查时，除检查本专项要点外，还应检查本专项涉及的 A、B 类要点的内容。
2. 对于本检查要点中执行确有困难的“强规”或“强条”，建设及设计单位可提出设计解决方案，可在施工图上传备案前通过召开专家评审会或论证会的形式予以解决。
3. 本检查要点是保证工程设计质量安全的主要要求，并不是工程设计的全部内容。设计单位和设计人员应全面执行强制性工程建设规范、现行工程建设标准、法律法规、部门规章中的技术性规定。
4. 本检查要点为强制性工程建设规范、现行工程建设标准及相关法律法规等条款的摘录，要点中有关条款的条文说明、关联条款、勘误、更新等，应以摘录的原规范、标准、法律、法规等原文为准。

目 录
（上 册）
前 言
编制说明
一、建筑专业检查要点...........................................................................................1
二、结构专业检查要点.........................................................................................39
三、给排水专业检查要点...................................................................................124
四、暖通专业检查要点.......................................................................................146
五、电气专业检查要点.......................................................................................174
六、（Ⅰ）勘察专业检查要点...............................................................................212
（Ⅱ）地基处理专业检查要点.......................................................................226

北京市房屋建筑工程
施工图事后检查要点（试行）
（下册）
北京市规划和自然资源委员会
北京市住房和城乡建设委员会
北京市人民防空办公室
北京市施工图审查协会
2022 年 8 月

为贯彻落实《北京市关于深化建设工程施工图审查制度改革实施方案》（京规字发﹝2022﹞194 号）精神，强化建筑工程质量主体责任，创新管理方式，增强监管能力，完善相关配套机制，北京市规划和自然资源委员会（以下简称“规自委”）联合市住建委、市人防办等有关部门，组织多家勘察设计单位及北京市施工图审查协会，于 2022 年 4 月组建了建筑、结构、给排水、暖通、电气、勘察地基处理 6 个专业组和规划监督、消防工程、人防工程、绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、无障碍环境建设、地方标准执行 8 个专项组，共计 100 余名专家。2022 年 8 月编制完成了《北京市房屋建筑工程施工图事后检查要点（试行）》（以下简称“检查要点”）。
本检查要点适用于北京市行政区域内新建、扩建、改建房屋建筑工程施工图事后检查，市政基础设施工程、机要工程、政府投资的重大工程和重要民生项目仍按原审查程序和审查要求开展事前审查。
本检查要点的消防专项检查内容仅适用于《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部 51 号令）第十四条规定的特殊建设工程以外的其他建筑工程，特殊建设工程的消防设计审查仍采用事前审查。
本检查要点征求了我市有关行政主管部门、部分勘察设计单位和审查机构的意见，同时，邀请行业内专家对检查要点进行了评审。结合各单位及专家提出的意见和建议，编制组整理吸纳形成了检查要点终稿（试行）。检查要点执行过程中如发现需修改和补充完善之处，请及时向编制组反映，供今后动态修编时参考。
主编单位：北京市规划和自然资源委员会
北京市住房和城乡建设委员会
北京市人民防空办公室
北京市施工图审查协会

（下 册）
前 言
编制说明
七、规划监督专项检查要点 ...................................................................................227
八、消防工程专项检查要点 ...................................................................................228
九、人防工程专项检查要点 ...................................................................................299
十、绿色建筑专项检查要点 ...................................................................................320
十一、装配式建筑专项检查要点 ...........................................................................382
十二、超低能耗建筑专项检查要点 .......................................................................391
十三、无障碍环境建设专项检查要点 ...................................................................399
十四、地方标准执行专项检查要点 .......................................................................401

为贯彻落实《中华人民共和国消防法》《建设工程消防设计审查验收管理暂 行规定》（住房和城乡建设部令第 51 号）等有关法律法规和政策要求，进一步做 好我省房屋建筑工程消防设计技术审查工作，提高消防设计技术审查水平，保障 消防设计质量，受四川省住房和城乡建设厅委托，中国建筑西南设计研究院有限 公司、四川省建设工程消防和勘察设计技术中心会同有关单位组织编写了《四川 省房屋建筑工程消防设计技术审查要点（试行）》（以下简称《要点》）。 在编制过程中，编制组遵循国家有关工程建设的法律法规及有关规定，依据 现行的国家房屋建筑工程建设消防设计规范标准，总结我省近年来在房屋建筑工 程消防设计与消防设计技术审查的工作实践，参考其他省市经验做法，在广泛征 求社会意见的基础上进行编制，并经专家审查通过，形成《要点》。 《要点》主要内容：1 总则；2 相关法律和技术标准；3 技术审查控制要求； 4 通用性问题说明；5 总平面布局；6 防火分区和平面布置；7 安全疏散和避难； 8 建筑构件和构造；9 结构；10 给排水；11 电气；12 暖通；13 特殊建筑和场所； 14 厂房和仓库。 《要点》由四川省住房和城乡建设厅负责管理，中国建筑西南设计研究院有 限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请将有关资料寄 至中国建筑西南设计研究院有限公司(地址：四川省成都市天府大道北段 866 号， 邮编：610042，联系人：杨莞，联系电话：028-62551223，邮箱：16367534@qq.com）， 以便今后修订时参考。 主 编 单 位： 中国建筑西南设计研究院有限公司 四川省建设工程消防和勘察设计技术中心 参 编 单 位： 四川省建筑设计研究院有限公司 成都市建筑设计研究院有限公司 成都基准方中建筑设计有限公司 四川国恒建筑设计有限公司 成都惟尚建筑设计有限公司 信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司 四川西南建筑工程咨询有限公司 四川省川建院工程咨询有限公司 成都广益技术咨询有限责任公司 西南交通大学

目 录
1 总则 ....1
2 相关法律和技术标准 ....2
3 技术审查控制要求 ......3
3.1 申报材料及审查流程 ..... 3
3.2 建筑专业审查控制要求 ... 3
3.3 结构专业审查控制要求 ... 8
3.4 给排水专业审查控制要求 . 8
3.5 电气专业审查控制要求 .. 10
3.6 暖通专业审查控制要求 .. 12
3.7 审查表格 14
4 通用性问题说明 41
4.1 建筑分类与定性 . 41
4.2 建筑高度 43
4.3 楼梯 .... 45
4.4 其他术语 46
5 总平面布局 ....48
5.1 消防车道 48
5.2 消防车登高操作场地 .... 48
5.3 防火间距 50
5.4 消防救援口 ..... 51
6 防火分区和平面布置 ...52
6.1 防火分区 52
6.2 平面布置 52
7 安全疏散和避难 54
7.1 安全出口 54
7.2 疏散距离 55
7.3 疏散宽度 56
7.4 疏散楼梯间和疏散楼梯 .. 57
7.5 避难层（间）、避难走道 57
7.6 下沉式广场 ..... 58
8 建筑构件和构造 60
8.1 防火卷帘 60
IV 8.2 防火墙和防火门窗 ...... 61
8.3 外墙保温 62
8.4 消防电梯 62
8.5 固定窗等排热排烟设施 .. 64
9 结构 ...65
9.1 构件耐火极限 ... 65
9.2 钢筋混凝土结构、砌体结构 ..... 65
9.3 钢结构、组合结构 ...... 65
9.4 木结构 .. 66
9.5 消能减隔震构件及其他 .. 66
10 给排水 .67
10.1 一般规定 67
10.2 消防用水量 ..... 67
10.3 消防水源 68
10.4 供水设施 70
10.5 给水形式 72
10.6 消火栓系统 ..... 73
10.7 自动喷水灭火系统 ...... 74
10.8 其它自动灭火系统 ...... 76
10.9 管网 .... 76
10.10 消防排水 ...... 77
10.11 控制与操作 .... 78
10.12 建筑灭火器 .... 78
11 电气 ...79
11.1 消防电源及其配电 ...... 79
11.2 消防线缆选择及敷设 .... 80
11.3 消防应急照明和疏散指示系统 ... 81
11.4 火灾报警及消防联动控制系统 ... 82
11.5 其它相关系统 ... 83
12 暖通 ...84
12.1 一般规定 84
12.2 防烟系统 84
12.3 排烟系统 89
12.4 其他 .... 96
13 特殊建筑和场所 97
13.1 儿童活动场所 ... 97
13.2 民用机场航站楼 . 97
13.3 超大城市综合体 . 97
13.4 歌舞娱乐放映游艺场所 .. 98
13.5 月子中心 98
13.6 公寓 .... 98
13.7 汽车 4S 店 ...... 98
13.8 教学实训楼 ..... 99
13.9 金库 .... 99
14 厂房和仓库 ...100
14.1 建筑 ... 100
14.2 结构 ... 100
14.3 给排水 . 100
14.4 暖通 ... 100
14.5 电气 ... 101
14.6 火灾报警及消防联动系统 ...... 101