星河集团 编号 XH-ZLBZ-C012 装饰装修之吊顶工程 服本 A 修改状态 0 文件名称 工艺及质量标准 生效日期 2012/11/28 页码 1/11 1.适用范围 适用于集团开发的新建、改建和扩建项目整体面层、板块面层及格栅吊顶工 程. 2.编制依据 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001) 《民用建筑室内环境污染控制规范》(GB50325-2011) 《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2011) 《建筑用轻钢龙骨》GBT11981-2008 集团和城市公司相关程序文件、标准及合同 3.施工工艺 3.1施工准备 3.1.1材料 3.1.1.1按设计要求选用龙骨、配件及罩面板，材料品种、规格、质量应符合 设计要求.吊杆采用镀锌通丝或角钢材料，应有出厂合格证和检验 报告. 3.1.1.2对人造防火板、胶黏剂的甲醛、苯含量进行复验，检查报告应符合 国家环保规定要求. 3.1.1.3吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理. 3.1.2施工机具（略） 3.2作业条件 3.2.1吊顶工程在施工前应熟悉现场、施工图纸及设计说明. 3.2.2施工前应按设计要求对房间、公共部分的净高、洞口标高和吊顶内的 管道、设备及其支架的标高进行交接检验. 3.2.3饰面板封闭前要完成吊顶内的管道、电线电缆试验、设备的安装、调试、 水管试压和隐蔽验收（有造型要求天花需各专业配合进行调整）. 3.2.4吊顶内线槽、孔洞封堵完成，强弱电线管穿线完成. 3.2.5格栅吊顶工程按设计要求吊顶前将棚内顶板涂色完毕. 3.2.6对精装样板房的顶板、屋面等部位采取防水封闭措施并经闭水试验. 3.2.7轻钢骨架顶棚在大面积施工前，应做工艺样板，经验收后方可大面 积施工. 3.3工艺流程 1 星河集团 编号 XH-ZLBZ-C012 装饰装修之吊顶工程 服本 A 修改状态 0 文件名称 工艺及质量标准 生效日期 2012/11/28 页码 2/11 3.3.1整体面层（面层材料接缝不外露）、板块面层（面层材料接缝外露） 吊顶工程工艺流程 顶棚标高弹水平线→囫龙骨分档线→固定吊挂杆件→安装边龙骨→ 安装主龙骨→安装次龙骨→安装罩面板 3.3.2格栅吊顶工程（由条状或点状等材料不连续安装的吊顶） 顶棚标高弹水平线一吊杆安装一轻钢龙骨安装一弹簧片安装一格栅 主副骨组装一格栅安装 4.各工序质量控制要点 4.1整体、板块面层吊顶工程 4.1.1弹标高水平线、划龙骨分档线：用在墙（柱）角上弹出装修完成面水 准线，主龙骨及吊杆间距应满足设计要求. 4.1.2固定吊挂杆件： 4.1.2.1采用膨胀螺栓固定吊挂杆件，不上人的吊顶，吊杆直径满足设计要 求，吊杆长度大于1500mm应设置反向支撑. 4.1.2....

星河集团 编号 XH-ZLBZ-A007 版本 B 修改状态 文件名称 2 砌体工程工艺及质量标准（修订版） 生效日期 201507/1 页码 / 1.目的 明确砌体工程施工工艺做法及管理动作要求，作为对施工单位技术交底的依 据，满足工程实体实测实量标准要求，控制房间尺寸偏差，提升客户满意度. 2.适用范围 适用于集团开发项目采用加气混凝土砌块、混凝土空心砌块、灰砂砖砌体工 程施工及质量验收管理. 3.砌筑材料要求 加气混凝土砌块应符合合同要求，进场时需提供生产许可证、出厂合格证、质保书、原厂检 测报告，并按规定取样送检.堆放时设置标识牌，注明规格型号、检验状态及进场时间.存 放时要求下垫上盖，排水通畅，堆放高度低于2米.普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝 土小型空心砌块的龄期不得少于28d 蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于15d. 砌筑砂浆应使用商品（预拌）砂浆，现场搅 砌体顶砖预制三角块，采用厚度为2mm的钢板 拌砂浆应集中机械搅拌，搅拌时间为3~ 制作模板，宽度为160mm、高度为100mm 三 5min 常温下搅拌的水泥砂浆或水泥混合砂 面设置，定型模两头使用钢螺杆进行加固，也 浆应在3~4h内用完. 可采用其他材料模板预制. 星河集团 编号 XH-ZLBZ-A007 版本 修改状态 文件名称 砌体工程工艺及质量标准（修订版） B 2 生效日期 201507/1 页码 / 13#楼砌体加工棚 电安全通 45 25 安全来白 25 25 45 25 根据排砖图提前进行砌块集中加工，使用手锯、切割机等工具锯裁整齐，并保护好砌块的棱 角，锯裁砌块的长度不应小于砌块总长度的1/3，砌块加工完毕后，分类堆码，加气块运输 采用底板尺寸与加气块的模数相匹配的专用运输小车. 4.施工方案、设计图纸深化 ≤0 结构培、柱 时分前前 员 就 气5 加气 内加气限 控话(54 主楼标准层排砖图 构造柱设置大洋 墙体施工前应据墙体及其门洞、窗洞的尺寸、砌块规格与砌块灰缝错缝搭砌要求，进行预排设 计（砌筑深化图），明确构造做法，在排砖图上标明主规格砌块、配套砌块以及预埋件等位置 为保证砌体顶部预留足够的空隙，在砌体底部设置反坎调整高度差. 5.施工工艺 5.1测量放线 星河集团 编号 XH-ZLBZ-A007 版本 修改状态 文件名称 砌体工程工艺及质量标准（修订版） B 2 生效日期 201507/1 页码 / 300 第二尺 第一尺 第二尺 第三尺 2091 14:35 砌筑前，依据施工图纸复核轴线、门窗洞口位置及窗台、圈梁、过梁标高、尺寸等；砌体完 成后，进行砌体工程实测实量，控制尺寸偏差. 5.2样板引路 砌砖工程 工程样板引路：项目部根据工程的实际情况，编制样板引路方案，每项工作开始之前，在施 工现场设置样板展示区，并组织验收，并进行技术交底，施工中对照方案跟踪检查...

星河集团 编号 XH-ZLBZ-D002 电气配管配线安装工程 版本 A 修改状态 0 文件名称 工艺及质量标准 生效日期 2011/12/22 页码 1/10 1.0适用范围 本工艺标准适用于民用建筑物配管及穿线安装工程. 2.0编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》CECS120:2007 3.0施工准备 3.1材料要求 3.1.1硬质PVC塑料管采用重型管（管壁厚度见下表）并经检测合格，壁厚偏差不超过-5% 管里外应光滑，无凸棱、凹陷、针孔、气泡，PVC管的各种配件必须是同一厂家配套 产品. 公称直径 壁厚(mm) 中20 1.8 中25 1.9 中32 2.2 中40 2.6 中50 3.2 3.1.2钢管(JDG管)必须是国标管（管壁厚度见下表，允许偏差为±0.15mM) 并经检测合 格，无挂刺，无凹扁砂眼现象，有合格证，有产品质量证明书. 公称直径 壁厚(mm) 中15 1.5 中20 1.6 中25 1.6 中32 1.6 中40 1.6 中50 1.6 3.1.3钢管(SC管)必须是国标(GB/T3091-2008)焊接钢管，并经检测合格.厚度满足下表 要求，无挂刺，无凹扁砂眼现象，有合格证，有产品质量证明书.壁厚允许偏差为 12% -15%. 公称直径 外径(mm) 壁厚(mm) DN15(SC15) 21.3 2.8 DN20(SC20) 26.9 2.8 DN25(SC25) 33.7 3.2 DN32(SC32) 42.4 3.5 DN40(SC40) 48.3 3.5 DN50(SC50) 60.3 3.8 DN65(SC65) 76.1 4.0 DN80(SC80) 88.9 4.0 DN100(SC100) 114.3 4.0 DN125(SC125) 139.7 4.0 星河集团 编号 XH-ZLBZ-D002 电气配管配线安装工程 版本 A 修改状态 0 文件名称 工艺及质量标准 生效日期 2011/12/22 页码 2/10 DN150(SC150) 168.3 4.5 3.2主要施工机具 PVC管剪刀、PVC管弹簧、铁丝、电钻、手锤.煨管器，电动弯管机，锉刀，手电钻， 钢锯，切割机，电焊机. 3.3作业条件 3.3.1底层钢筋绑完后，上层钢筋未绑扎前，根据模板刚支起时弹线敷设.墙体钢筋绑扎时就 配合配管. 3.3.2墙体砌筑完成，土建在墙面打灰饼确定装修完成面后. 3.3.3穿线工程条件 土建建筑结构和土建施工作业已完成 3.4工艺流程 PVC管：划线定盒位及管路走向→切管和管子弯曲→管的连接和绑扎一→箱及过线盒位置 的设置一管与盒（箱）的连接一管在收缩缝的处理一线管的疏通一管内穿线 钢管...

星河集团 AL AxY 编号 XH-ZLBZ-D003 心就 编制 黄昌庭 审核 伍献忠 文件 名称 电梯安装工艺质量验收标准 批准 时锋 生效日期 2017/05/08 版本 V1.0 页码 1/22 一、目的 规范电梯安装工艺质量过程验收管理标准，确保电梯安装质量及安全可靠运行. 二、适用范围 适用于星河地产集团开发所有项目（含售楼处、示范区等）的各式垂直直梯（如：无机房 或小机房类型、观光梯等)、室内外自动扶梯. 三、管理规定 3.1安装单位施工现场的质量管理应符合下列规定： 3.1.1具有完善的验收标准及仪器、安装工艺及施工操作规程. 3.1.2具有健全的安装过程控制制度. 3.2本条规定了电梯安装单位施工现场的质量管理应包括的内容. 3.2.1安装工艺是指在施工现场指导安装人员完成作业的技术文件， 安装工艺也可以称作安装手册或安装说明书. 3.2.2安装工程过程控制制度是指电梯安装单位为了实现过程控制， 所制订的上、下工序之间验收的规程.在安装过程，认真填写好过程控制 检测记录，自验记录，记录要规范、清晰、准确；各类资料、要完整无误， 不得缺损地上交监理及甲方项目部，否则该工程不能算合格. 3.3电梯安装工程全过程工序验收控制应符合下列规定： 3.3.1电梯安装前应按本工艺标准附表内容进行土建交接检验. 3.3.2电梯安装前应按本工艺标准附表内容进行电梯设备进场验收. 3.3.3电梯安装过程（含机房主机安装、导轨安装、轿厢安装）应按本 工艺标准附表内容根据现场进度分阶段对各安装工序执行验收. 3.4在签订电梯战略或品牌单位合同时应明确约定： 3.4.1本工作指引须作为电梯买卖合同和电梯安装合同的附件. 3.4.2电梯厂家必须在主体基础结构施工前提交电梯安装标准和机房、井道、底 坑场地移交尺寸技术标准，电梯安装深化图纸电梯. 3.4.3电梯厂家必须在电梯开始安装前及移交物业接管时进行安装技术交底培训， 含产品原理介绍、质量控制点、工序安装验收标准、电梯的运行使用规定 (参 此文件未经星河控股集团总裁批准，不得擅自复印 星河集团 编号 XH-ZLBZ-D003 心 编制 黄昌庭 审核 伍献忠 文件 名称 电梯安装工艺质量验收标准 批准 时锋 生效日期 2017/05/08 版本 V1.0 页码 2/22 会人员须安装班组、监理单位、总包单位、甲方单位等相关人员). 3.4.4电梯在通过技监局验收通过的三个月内的稳定运行后，项目部须 组织电梯安装单位、监理单位、物业公司按本工艺标准要求进行内部验收： 含主要控制功能、平层准确度、PMT舒适感检测报告、交付使用前的 运行试验、整机可靠性检测，相应检测工具仪器由安装单位提供（依据 GB/T24474-2009电梯乘运质量测量标准、GB/T10058-2009《电梯技术条 件》). 四、职责 4.1集团工程管理...

星河集团 编号 XH-ZLBZ-C006 版本 A 修改状态 0 文件名称 清水样板房及样板层工艺及质量标准 生效日期 2013/06/07 页码 1/15 1.适用范围 适用于集团开发项目清水样板房（毛坯房交楼标准）、标准层设置样板层 的施工及验收管理，明确清水样板房、样板层验收流程及标准. 2.编制依据 国家和地方相关现行工程施工质量验收规范 集团发布的工程样板引路、成品保护及相关工程工艺及质量标准 深圳公司发布的《标准层设样板层的管理规定》 设计要求的交楼标准及相关施工合同技术要求 集团和城市公司相关体系文件、管理办法 3.术语和定义 3.1砌体样板层： 解决设计文件中的错漏碰缺，检查设计使用功能的合理性，并能及 时进行优化及固化，提前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能 等各专业的管线综合，也更好的为下一步的砌体工程及管线预埋工程做 出明确规定，同时也方便施工单位现场交底使用并指导施工. 3.2交楼验收样板层： 作为土建装饰装修工程（天棚、墙面、地面），阳台和卫生间防水 工程，铝合金门窗合栏杆工程，开关插座面板及灯具工程，室内外给排 水、空调、消防、燃气、太阳能等专业进户工程的实物展示，明确验收 及交楼样板的标准，进一步指导施工. 4 基本要求及标准 4.1工作面要求 4.1.1清水样板房（交楼毛坯房）： 4.1.1.1抹灰前墙面基面灰尘、模板皮等杂物已清理干净，基层表面明显 凹凸部位先进行剔凿、用1：3水泥砂浆补平.在墙面四周弹出1 米水平线，墙面按要求设置灰饼. 4.1.1.2砖墙与混凝土等不同结构交接部位及管线槽已挂钢丝网，错台及 管线槽部位已用砂浆补平. 4.1.1.3烟道、管道已安装完成，墙体预埋管线已进行隐蔽验收，电箱、 1 星河集团 编号 XH-ZLBZ-C006 版本 A 修改状态 0 文件名称 清水样板房及样板层工艺及质量标准 生效日期 2013/06/07 页码 2/15 线盒等采用保护盖或塞泡沫块进行保护，水电管线采取包裹措施 防止砂浆污染. 4.1.1.4防水层施工前基层已清理干净，楼地面管道孔周边空隙已分层填 补密实并进行闭水试验，防水基层已隐蔽验收. 4.1.1.5门窗与洞口之间的缝隙已填塞，外侧洞口周边防水已完成.阳台 门及入户门装修预留高度满足设计要求. 4.1.1.6水泥地面面层施工前，基层浮灰等已清理干净、洒水润湿，顶棚 施工时基层已清洁，进行斩毛或用界面剂处理. 4.1.1.7样板房顶板上部已做好防水措施、预留洞口己封堵完毕. 4.1.1.8毛坯房大面积施工前，混凝土、砌体分项工程施工完成，已组织 结构验收，存在问题已处理完毕. 4.1.1.9样板房、标准层设置的样板层楼板预留洞口、临边及外脚手架部 位已采取防护措施. 4.1.2标准层设置砌体样板层 4.1.2.1梁板模板已拆除，交楼样板层砌体样板已验收，已...

星河集团 编号 XH-ZLBZ-B003 淋水、蓄水试验标准（修订稿） 版本 A 修改状态 2 文件名称 生效日期 2016/03/30 页码 1/9 1.适用范围 集团开发的新建、改建、扩建项目高层、多层建筑外墙、门窗、厨卫间、阳台 及屋面等部位淋水、蓄水实验. 2.编制依据 《建筑外墙防水工程技术规范》(JGJ/T235-2011) 《建筑装饰工程施工及验收规范》(GB50201-2001) 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) 《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001) 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》(JGJ126-2006) 《建筑防水工程技术规程》(DBJ15-19-97) 《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002) 《塑钢门窗工程技术规程》(JGJ103-2008) 《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》(DBJ15-30-2002) 集团和城市公司相关程序文件、标准及合同要求等. 3.基本要求 3.1淋水实验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水 实验，所有淋水实验必须有甲方项目部、监理单位、物管处全程检查并签 字确认，办理淋水实验记录，验收合格后方可进行下道工序施工. 3.2除专门的淋水实验外，在每次持续降雨天气后，应安排人员逐一检查外墙、 门窗、屋面等部位有无渗漏现象，检查结果由甲方项目部、监理、总包、门 窗安装等单位验收确认. 3.3外墙、门窗进行淋水实验，可考虑拆外架前安装淋水管，具备条件时可分 区域分楼层进行淋水实验，经甲方、监理单位同意后方可拆除外墙脚手架 进行下一道工序施工，施工单位编制的淋水蓄水实验专项方案需报甲方项 目部、监理单位进行审批. 3.4厨卫间、阳台、露台灯防水层施工过程中，应按规定对每道工序进行蓄水 实验，结果须经甲方项目部、监理单位确认，不渗不漏后方可进行下道工 序施工. 3.5外墙及门窗淋水实验相关要求在总包、门窗安装单位招标时应明确约定， 由总包单位组织，也可由甲方委托相关单位进行，费用由总包及门窗安装 星河集团 编号 XH-ZLBZ-B003 淋水、蓄水试验标准（修订稿） 版本 A 修改状态 2 文件名称 生效日期 2016/03/30 页码 2/9 单位承担.厨卫间、阳台及屋面蓄水实验由总包及相关分包单位组织进行 费用自理. 3.6考虑到各地气候条件和当地建设主管部门的规定等存在一定差异，除常州、 天津等异地开发项目可根据各地气候条件、当地政府相关规定及项目具体 情况制定淋水实验专项方案，明确淋水时间及方式等. 4.淋水、蓄水实验条件 4.1新建项目编制计划时必须编制淋水、蓄水实验专项计划与方案，该计划与 施工进度挂钩，并纳入项目综合评估检查项内，在建项目还未编制淋水、蓄水实 验专项计划和方案的必须在颁布日后5天内编制完毕. 4.2下表为...

华北区健北京 华北区法津翼 车东区 云区试 华南区 曾理利国 15.00% 曾理费利间 12.00% 管理费利润 15.00% 管理费利润 15.00% 智理费利润 1体.00% 工程 1 常规工降位 参专价对应件 计量到 单位 人工要 不食单价 人工要 智理费利 不食单价 人工 管理科 不含单价 人工精 管理费 不含瘦星价 人工费 管理利润 不食单价 11 士0以下制作女装 地下室非人助区域，参台量小于 12005 1 020.00 970.00 180.80 1180D00 120k0Am2 图理论重量 1 035.00 15525 119025 100000 1 120.00 15300 1 17300 14550 111550 1 00005 2 0下制作装 地下室人防区域，参考含量大于130kg 图理论重量 1 050.00 157.50 1 207.50 1030D0 12360 1 15360 1 080.00 16200 1 242.00 1 000.00 150.00 1150D0 1 050.00 189.00 1239.D0 2 士0以上制作安装 形式为框构均，正常舍量的公建 厂离建筑(50kgm2 图理论重量 1 250.00 18750 1 437.50 L100D0 132.00 1 232.00 1 200.00 180.D0 1 380.00 1 100.00 165.00 1265.D0 1 150.00 207.00 1 357.00 14 0以上制作台装 形式为框均，大合量的公建 理论雷果 1 150.00 17250 1322.50 1070.D0 128.40 1 19840 104D.00 15600 1 196.00 1 000.00 150.00 1150D0 1.100.00 19B.00 129BD0 厂800m2 15 住客地上肤制作安装 建筑型为低、多，高的性宅建 图味筑真积 59.00 885 67.85 50.D0 600 5600 53.00 795 60.95 50.00 7.50 57.50 66.00 1188 77.B8 16 住地上购刺作安装 建型为任星建筑 图建筑积 71.50 1073 8223 7000 840 7840 7200 10B0 8280 60.00 900 69.D0 78.00 1404 9204 持工鲜位 参专价对应亲件 计量规 单位 人工费 智理费利调 不单价 人工要 智理费利 不单价 人工责 管理授科 不单价 人工费 管理费利 不含视价 人工费 智理费利 不单价 21 视形作安装 图山理给重量 1.35000 202.50 1.55250 1.30000 19500 1495.00 125000 22500 1.47500 22 梅架松庆制作安装 理论重量 m...

星河集团 编号 XH-ZLBZ-C017 文件 版本 A 修改状态 1 名称 涂饰工程工艺及质量标准 生效日期 2014/11/11 页码 1/7 1、适用范围 集团开发项目装饰装修的涂饰工程材料、施工质量检查、验收管理. 2.编制依据 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210一2001 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2011 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJT29-2003 《建筑室内用腻子》JG/T298-2010 《建筑外墙腻子》JG/T157-2009 涂饰材料相关材料质量标准 集团质量管理体系文件、相关管理办法等 3.基本要求 3.1涂饰材料 3.1.1涂料进场应提供产品合格证、性能检验报告，应有成份、颜色、品种、生产 日期和使用说明.其品种、规格、颜色应符合设计要求，并按色卡样板定货. 3.1.2涂饰材料需进行取样见证送检，同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场 材料应至少抽取一组，抽检材料种类在合同中应明确约定. 3.1.3涂料按规定进行环保指标、防水、防霉、耐碱性、耐洗刷次数、耐老化等性 能指标检验，不合格材料须退场处理. 3.1.4外墙同一墙面、同一颜色应采用相同批号的涂饰材料，溶剂型涂料应采用配 套的稀释剂，施工过程中不得随意加水或稀释剂，涂料使用前应搅拌均匀， 在规定时间内用完. 3.1.5涂料底漆：可封闭基底，为面漆提供均匀、致密的基面，提高面漆的丰满度、 均匀度及漆膜在墙面的附着力，减少墙面基底碱性对于面漆的影响，确保面 漆施工后外观丰满、均匀一致. 3.1.6腻子 3.1.6.1涂饰工程中配套使用的腻子和抗碱底漆，须选用与饰面涂料性能相适 第1页共7页 星河集团 编号 XH-ZLBZ-C017 文件 版本 A 修改状态 1 名称 涂饰工程工艺及质量标准 生效日期 2014/11/11 页码 2/7 宜、所选品牌配套的产品. 3.1.6.2外墙宜采用同一产家、同品牌专用腻子和涂料，外墙腻子不得采用以 有机物为主要材料的腻子. 3.1.6.3内墙涂料工程所用的腻子按基层、底层和面涂的性质配套使用，厨浴 间等潮湿环境内墙面，应采用耐水腻子. 3.1.6.4内墙腻子须采用成品腻子，严禁使用双飞粉、107胶自行调配腻子. 3.1.7涂饰工程所用材料应符合有害物质限量标准要求，室内环境污染控制检测应 在装饰装修工程完工至少7d后、工程交付使用前进行. 3.2作业条件 3.2.1样板间（样板墙）已验收合格，对施工、监理人员已进行交底. 3.2.2基体或基层质量验收合格，基层含水率符合要求， 3.2.3土建与精装修工作面交接验收已完成并办理移交手续. 3.2.4水性涂料等施工环境温度符合规定. 3.2.5外架安全...

星河集团 编号 XH-ZLBZ-B001 文件名称 涂膜防水工程工艺及质量标准 版本 A 修改状态 生效日期 2011/12/22 页码 1/6 1.0适用范围 集团开发的新建、改建、扩建项目的防水工程的地下、厨卫间、阳台及屋 面防水层. 2.0编制依据 《地下防水工程质量验收规范》GB50208一2011 《地下工程防水技术规范》GB50108一2008 《地下工程渗漏治理技术规范》(JGJ/T212-2010) 《建筑结构加固工程施工质量验收规范》(GB50550-2010) 《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002) 《聚氨酯防水涂料》(GB/T19250-2003) 《聚合物水泥防水涂料》(JC/T894-2001) 《水泥基渗透结晶型防水材料》(GB18445-2001) 《深圳建筑防水构造图集A、B》(SJ-A、SJ-B) 《建筑防水工程技术规程》（广东省标准DBJ15-19-97) 集团和城市公司相关程序文件、标准等. 3.0施工工艺 3.1施工准备 3.1.1材料 3.1.1.1涂膜防水材料必须有出厂合格证明，产品说明书，检验报告，材料的 品种、规格、性能等应符合国家现行标准和设计要求.并需经见证取样 送检合格. 3.1.1.2涂膜防水材料为多组分材料时，配料应按配合比规定准确计量、搅拌 均匀，每次配料量必须保证在规定的可操作时间内涂刷完毕，以免固 化失效. 3.1.1.3涂料防水层按设计要求可采用反应型、水乳型、聚合物水泥基防水涂料 或水泥基、水泥基渗透结晶型防水涂料.其厚度应符合设计和规范要求 3.1.2施工机具 略 3.2作业条件 3.2.1穿过防水层的管道、设备及预埋件安装完毕. 3.2.2防水基层已经完工，并通过验收. 3.2.3地下结构基层表面应平整、牢固、不得有起砂、空鼓等缺陷. 3.2.4基层表面应洁净干燥，含水不应大于9%. 星河集团 编号 XH-ZLBZ-B001 文件名称 涂膜防水工程工艺及质量标准 版本 A 修改状态 0 生效日期 2011/12/22 页码 2/6 3.2.5防水涂料严禁在雨天、雪天、雾天施工；五级风及其以上时不得施工. 3.2.6预计涂膜固化前有雨时不得施工，施工中遇雨应采取遮盖保护措施.. 3.2.7严冬季节施工环境温度不得低于5℃. 3.2.8溶剂型高聚物改性沥青防水涂料和合成高分子防水涂料的施工环境温度 宜为一5~35℃；水乳型防水涂料的施工温度必须符合规范规定要求，施 工环境温度宜为5~35℃. 3.2.9涂膜防水工程施工方案已审批，已进行了技术交底，施工机具准备完成. 3.3工艺流程 基础验收→基层清理、修一喷（涂）基层处理剂一特殊部位加强处理 →除层防水涂料（铺贴胎体加强材料）一涂刷防水涂料至规定厚度一→ 欧头处理、节点密封→清理、检查、修整→保护层施工→险收 4.0各施工工序...

星河集团 编号 XH-ZLBZ-A003 桩基工程工艺及质量标准 版本 A 修改状态 0 文件名称 生效日期 2012/10/31 页码 1、适用范围 适用于集团新建、改建、扩建项目各类桩基工程施工与验收. 2、编制依据 《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 《载体桩设计规程》JGJ135-2007 《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008 《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2003 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 集团和城市公司相关程序文件、标准 3、施工工艺 3.1施工准备 3.1.1材料质量要求 3.1.1.1预应力桩质量应符合设计要求和施工规范的要求，并有产品合格 证和标识，成品管桩外观检查无裂缝等缺陷，管壁厚度符合标准要 求. 建华 721楼 合格 PHC500AB13.15 6.200920110 建华 2C5004B12515 313476-20092011009 3.1.1.2桩基及护壁使用的砼、钢筋及水泥等原材料的质量应符合国家标准 及设计要求，有出厂合格证及见证取样试验报告. 3.1.1.3焊条型号及质量应符合设计要求和相关标准的规定，有产品合格 证. 3.1.1.4护壁泥浆应通过比重测试仪确定配合比. 3.1.1.5外加剂、掺合料有出厂合格证明和配合比试验报告，外加早强剂应 通过试验选用. 星河集团 编号 XH-ZLBZ-A003 A 0 文件名称 桩基工程工艺及质量标准 版本 修改状态 生效日期 2012/10/31 页码 3.1.1.6预应力PC桩的混凝土强度等级不低于C50 PHC(高强)桩的混凝 土强度等级不低于C80. 3.1.1.7桩尖、桩帽的制作及焊接应符合设计要求. 3.1.2设备质量要求 桩基施工机械及质量检测设备应符合施工专项方案及施工工序、 质量检测标准的要求，有出厂合格证及有效期内校验证明. 3.2作业条件 3.2.1工程地质资料齐全，桩基设计图纸已组织会审，桩基专项施工 方案已审批. 3.2.2已排除桩基范围内高空、地面和地下障碍物，场地已平整压实， 桩基施工机械能在场地内正常运行，雨期施工已落实排水措施. 3.2.3根据现场实际情况，打桩场地附近建（构）筑物已采取隔振措 施. 3.2.4桩基轴线和水准基点控制桩已设置完毕，并经复核已办理确认 移交手续. 3.2.5桩位已复核无误，用木桩、短钢筋或白灰撒线等做出标志. 3.2.6已选择和确定打桩设备进出路线和桩基施工顺序. 3.2.7检查管桩外观质量合格，将需用的桩按平面布置图堆放在打桩 机附近，不合格管桩已做好标记并安排退场处理. 3.2.8桩基施工设备已安装，检查桩基施工机械设备及起重工具是否 完好，铺设水电管线. 3.2.9管桩、旋挖桩等施工前应根据设计要求进行试桩，试桩数量应满 足设计要求，一般不少于2根.人...

星河集团 编号 XH-ZLBZ-C009 文件 木地板工程工艺及质量标准 版本 A 修改状态 1 名称 生效日期 2015/1/7 页码 1/9 1.适用范围 适用于集团开发项目内装木地板工程施工过程控制和质量验收管理. 2.编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 《建筑地面设计规范》GB50037-2013 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010 《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2012 《实木地板块》GB/T15036.1-2001 《实木复合地板》GB/T18103-2000 《竹地板》GB/T20240-2006 集团和城市公司质量管理体系文件、工程相关质量标准等 3.材料质量要求 3.1基材要进行严格挑选和必要的加工，不能留有影响饰面质量的缺陷.树种、防 腐、防蛀、防蚁、防水处理均应符合有关应符合有关规定，油漆、粘贴胶须符 合材料标准及环保要求. 3.2木地板种类及特点 分 类 实木地板 实木复合地板 复合地板 木材经烘干，加工后形成 为实木地板与强化地板 以原木为原料，经过粉 的地面装饰材料，具有花 间的新型材料，具有实木 特点 碎、填加粘合及防腐材 纹自然，脚感好，施工简 地板的自然文理、质感与 料后，加工制作为地面 便，使用安全，装饰效果 弹性，又具有强化地板的 铺装的材料. 好. 抗变形、易清理优点. 3.3实木地板面层所采用的材质和铺设时的木搁栅等木材含水率必须小于等于8%， 使用前木格栅、垫木和毛地板等须做防腐、防蛀、防火处理. 3.4实木踢脚线宽度、厚度均应符合设计要求，背面应满涂防腐剂，花纹颜色应力求 与面层地板相同. 3.5木地板材料进场时需控制色差，铺装前应先进行试铺，分色挑选. 第1页共9页 星河集团 编号 XH-ZLBZ-C009 文件 修改状态 木地板工程工艺及质量标准 版本 A 1 名称 生效日期 2015/1/7 页码 2/9 3.6实木（复合）地板面层镶边时如设计无要求，应用同类材料镶边.采用实木制作 的踢脚线，背面应抽槽并提出防腐处理要求. 3.7进场材料须与木地板材料样板进行对比，不合格材料须退场处理. 4.作业条件 4.1施工样板间已组织验收合格，对施工人员已进行了交底. 4.2地板面层下的水泥砂浆或混凝土地面已施工完成，间隔时间不少于一个月，地面 内预埋电管、水管已施工完毕，水管打压符合要求，基层干燥. 4.3地面防水、穿楼面管洞已堵塞密实，隐蔽工程已验收合格. 4.4木地板施工前，地面内预埋电管、水管已安装完毕，水管打压合格，水电设备已 安装完毕. 4.5室内湿作业已完成，门窗、玻璃已安装完成. 4.6踢脚线安装前，墙面第一遍面涂或墙纸铺贴已完成. 4.7已弹出墙面水平标高控制线，经复核...

星河集团 编号 XHFS-HN-01 文件 版本 A 修改状态 1 名称 建筑防渗漏统一技术标准（华南区） 编制日期 2014/10/24 页码 1/52 目录 1.适用范围 2 2.编制依据 2 3.防水材料品牌、性能要求 … …...2 3.1防水材料常用品牌： …..2 3.2非焦油聚氨酯防水材料 .3 3.3高聚物改性沥青防水卷材/自粘聚合物防水卷材/合成高分子防水卷材……4 3.4聚合物水泥防水涂料(S防水涂料)… .5 3.5渗透结晶型防水材料 .6 3.6聚合物防水（抗裂）砂浆 ….6 3.7混凝土结构自防水. .7 3.8其它材料… … 7 4.建筑防水做法…… > 4.1防水设计： 7 4.2防水细部做法说明…………….… .7 4.3防水构造做法， .8 外墙… .8 地下室. .10 屋面… 12 室内… 17 4.4主要防水构造节点…… .24 外墙 24 地下室…… 32 .36 室内…… 45 5.管理要求….… 51 5.1防水设计…… 5.2防水材料验收 51 5.3施工管理 51 第1页共52页 星河集团 编号 XHFS-HN-01 文件 版本 A 修改状态 名称 建筑防渗漏统一技术标准（华南区） 编制日期 2014/10/24 页码 2/52 1、适用范围 适用于星河集团华南区域开发项目建筑防水工程的招标、采购、防水深化设计 及防水工程施工管理. 2、编制依据 2.1《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013版 2.2《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 2.3《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 2.4《屋面工程技术规范》GB50345一2004 2.5《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013 2.6《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011 2.7《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011 2.8《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013 2.9广东省《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006 2.10《深圳市建筑防水工程技术规范》SJG-2013 2.11《自粘聚合物沥青防水卷材》GB23441-2009 2.12《聚氨脂防水涂料》GB/T19250-2003 2.13《种植屋面用耐根穿刺防水卷材JC/T1075-2008 2.14《聚氯乙烯(PVC)防水卷材》GB12952-2011 2.15《聚合物水泥防水涂料》GB23445-2009 2.16《水泥基渗透结晶型防水涂料》GB18445-2001 2.17《聚合物水泥防水砂浆》JC/T984-2005 2.18无机防水堵漏材料GB23440-2009 2.19集团及城市公司相关体系文件、质量管理办法 2.20集团建筑设计图集、防水工程工艺及质量标准等. 3、防水材料品牌、性能要求 3.1...

华南地区防水常用典型构造节点图集XH-C O-HX Ir nl NVIO 3I OVZ 105 NIX NVIO NOA NVHO InHS NV no I0 NVN VIH 建筑防渗漏 标准图集 2014.10 星河集团（内部使用） 说明 1、目的一一解决防水相关质量通病，推行防水设计、施工标准化. 2、设计依据一一现行国家及华南地区的建筑规范、规定、标准及标准图集等. 了、适用范围一一主要适用于华南地区，其它地区可酌情参考使用. 4、内容-一防水常用典型构造节点. 5 页面代码上，Q表示外墙、D表示地下室、W表示屋面、S表示水池、N表 示室内.其中，名称带*的节点作为工地指引，其余节点作为设计指引. 6、使用中对图集内容有问题、建议等，欢迎指正，我们将会加以完善、改进. 图集号 XH-C 说明 页 目录 一、外墙防水 一 Q1~Q8 A、做法 1、涂料外墙 一一一一一 -Q1 2、面砖外墙一--- Q1 3、干挂石材外墙一一 -Q2 4、室外水景、花池外墙 一—— -Q2 B、节点 1、钢筋混凝土雨棚/空调板 -Q3 2 凸窗顶板、采光井玻璃雨棚-一--------------Q4 3、空调孔洞、厨卫排气口 * -Q5 4、穿墙螺杆孔封堵 * -Q5 5、混凝土外墙孔洞支模封堵、钢副框安装节点*------Q6 6、窗口安装节点 一一 ---Q7~Q8 二、地下室防水 D1~D7 A、做法 1、地下室底板（内防水）、侧壁（外防水）- -D1 2、地砖楼面（架空层）、种植土屋面地下室顶板------一D2 B、节点 1、桩顶（凸）（平） -D3 2、桩顶（凹）、施工缝 -D4 3、后浇带 D5~D6 图集号 XH-C 目录 页 2 ...

星河集团 编号 XHFS-HN-01 文件 建筑防渗漏统一技术标准（华东区） 版本 A 修改状态 1 名称 修正日期 2014/08/22 页码 1/49 建筑防渗漏统一技术标准 (华东区) 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加编制人员： 第1页共49页 星河集团 编号 XHFS-HN-01 文件 建筑防渗漏统一技术标准（华东区） 版本 A 修改状态 1 名称 修正日期 2014/08/22 页码 2/49 目录 1、适用范围 3 2、编制依据 3 3、防水材料 8 4、建构造筑防水 45 5、管理要求 46 第2页共49页 星河集团 编号 XHFS-HN-01 文件 建筑防渗漏统一技术标准（华东区） 版本 A 修改状态 1 名称 修正日期 2014/08/22 页码 3/49 1、适用范围 适用于星河集团华东地区开发项目防水工程的招投标、深化设计及现场施工验 收管理. 2、编制依据 2.1《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013版 2.2《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 2.3《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 2.4《屋面工程技术规范》GB50345一2012 2.5《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013 2.6《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011 2.7《倒置式屋面工程技术规范》JGJ230-2010 2.8《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011 2.9《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013 2.10《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32J16-2005 2.11《水泥基渗透结晶型防水涂料》GB18445-2012 2.12《无机防水堵漏材料》GB23440-2009 2.13《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009 2.14《自粘聚合物沥青防水卷材》GB23441-2009 2.15聚氨脂防水涂料GB/T19250-2003 2.16集团相关体系文件、建筑设计图集、防水标准 3、防水材料要求 第3页共49页 ...

星河集团 编号 XH-ZLBZ-BO A 文件名称 抹灰工程工艺及质量标准 版本 修改状态 生效日期 2012/12/03 页码 1/14 1.适用范围 适用于集团开发项目室内外抹灰工程施工质量管理及检查验收. 2.编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210一2001) 《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001) 《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011 集团及城市公司相关体系文件、质量管理办法 3.原材料质量要求 3.1水泥：采用32.5普通硅酸盐水泥，应有出厂合格证及检测报告，水泥进 场 后应对其强度和安定性等进行见证送检合格.水泥应避免受潮、结块，大 批量水泥应在仓库内存放，现场堆放水泥须采取上盖下垫措施. 3.2砂：采用中砂，平均粒径为0.35~0.5mm 砂颗粒要坚硬洁净，不得含有 粘土、草根、树叶、碱质及其他杂质，抹灰砂浆用砂的含泥量不应超过 3% 防水砂浆用砂的含泥量不应超过1%，使用前用筛子过筛，严禁使用海砂 或氯离子超标的砂. 3.3抹灰砂浆所用防水粉（剂）、胶液、外加剂等掺合料应提供产品合格证明， 其掺量应参照产品说明书并通过试验确定，搅拌用水应使用不含有害物质 的洁净水. 3.4采用成品砂浆时，到现场砂浆必须在12小时内使用完毕，超过12小时不 准使用，现场须设置砂浆存放池，抹灰作业层盛放砂浆应采用灰槽. 3.5现场搅拌砂浆应用集中搅拌，聚合物抗裂防水砂浆与普通水泥砂浆分开 星河集团 编号 XH-ZLBZ-BO 版本 A 修改状态 0 文件名称 抹灰工程工艺及质量标准 生效日期 2012/12/03 页码 2/14 搅拌，搅拌现场应悬挂砂浆配合比牌，并将重量换算成容器计量（傻瓜 式配合比)，便于实施.水泥砂浆搅拌时间应不小于2min 掺外加剂砂 浆搅拌时间应不小于3min. : ;： 质量是企业的生品安全是工物生 3.6砂浆各组分材料用量，按质量计水泥、水和外加剂的计量误差不大于 2% 砂的计量误差不大于5%. 3.7当设计图纸以砂浆组分比例表示其等级时，可按下表进行强度等级换算： 组分比例 强度等级 使用部位 1:1:6混合砂浆 M5.0 内外墙砌筑 1:1:4混合砂浆 M10 内外墙砌筑 1:3水泥砂浆 M15 内外墙砌筑、抹灰 1:2水泥砂浆；1：2.5水泥砂浆； M20 内外墙抹灰 1:1:2混合砂浆 4.作业条件 4.1外墙抹灰 4.1.1主体结构已组织验收，抹灰与砌筑的间隔时间，符合砌体工程施工完毕 7d以上的要求. 4.1.2聚合物防水砂浆配合比已通过试验确定，原材料检验合格. 星河集团 编号 XH-ZLBZ-BO A 文件名称 抹灰工程工艺及质量标准 版本 修改状态 生效日期 2012/12/03 页码 3/14...

星河集团 编号 DALAXY OR口UP 创想无界心就未 编制 审核 文件 批准 生效日期 名称 批量精装修质量通病防治标准 版本 V1.0 页码 1/19 批量精装修质量通病防治标准 2017年8月5 编制 李海波、甘仲铿、王川、施磊 时间 日 2017年8月30 修编 杨凤明 时间 日 2017年9月19 审核 冯立柱、伍献忠 时间 日 2017年9月30 发布 星河地产集团 时间 日 评审时间：2017年8月7日至8月24日 参与评审人员：王辉、蒙运豪、杜尚慧、毛煜庭、刘舜元、巫利光、周海熙、朱杰、 朱宁皓、管建国、邓碧有、李子敬、李庆丰等 备注：以上人员为参与线上评审，感谢各位. 星河集团 编号 DALAXY OR口UP 创想无界心就未 编制 审核 文件 名称 批量精装修质量通病防治标准 批准 生效日期 版本 V1.0 页码 2/19 批量全装修质量通病一： 通病描述 防水层拉脱导致的墙砖空鼓 问题照片 1、墙砖及瓷砖胶基层把原防 通病说明 水层拉脱，导致大面积空鼓. 1.基层防水分二道施工，土建单位在毛坯交楼前施工一道，装修单位进场后施工二道防水. 成因分析 第一道防水基层与第二道防水基层间隔时间过长，导致第一道防水出现氧化的现象. 2.基层过于干燥，第一道防水层与基层脱落. 3.二道防水使用的材料品牌不同，相容性存在缺陷. 1、涉及精装修交楼的项目，建议防水施工应由装修单位进行施工，或专项 施工单位一次性施工完成，并进行验收. 防治措施 2、 防水施工前，应对基层进行检查，合格后进入下道工序施工. 3、 防水施工前，基层不能过于干燥或有起砂、强度不足的现象. 4、 户内厨房、卫生间墙面，通常使用釉面砖，宜选用普通型的瓷砖胶，如采 用玻化砖上墙，宜选用Ⅱ型（加强型）瓷砖胶进行铺贴. 批量全装修质量通病二： 星河集团 编号 DALAXY OR口UP 创想无界心就未 编制 审核 文件 名称 批量精装修质量通病防治标准 批准 生效日期 版本 V1.0 页码 3/19 通病描述 基层抹灰强度不足墙砖空鼓 问题照片 1、原水泥砂浆抹灰基层强度不 通病说明 合格，导致瓷砖大面积空鼓. 1、原土建基层水泥砂浆抹灰强度不合格. 成因分析 2、移交环节问题：精装修与土建总包移交，未发现此项问题，或土建单位未 充分整改. 1、 土建施工阶段，需严控水泥砂浆的配合比，并加强抹灰阶段的管控及养 护. 防治措施 2、 移交阶段，装修总包单位应对铺贴瓷砖的基层进行检查，对不合格的基 层应要求责任单位进行充分整改. 批量全装修质量通病三： ...

序号 系统 名称 支吊架型号
1 水 水管侧向抗震支架 ZA-TS65
2 水管双向抗震支架 ZA-TLS65
3 水管侧向抗震支架 ZA-TS70
4 水管双向抗震支架 ZA-TLS70
5 水管侧向抗震支架 ZA-TS80
6 水管双向抗震支架 ZA-TLS80
7 水管侧向抗震支架 ZA-TS100
8 水管双向抗震支架 ZA-TLS100
9 水管侧向抗震支架 ZA-TS125
10 水管双向抗震支架 ZA-TLS125
11 水管侧向抗震支架 ZA-TS150
12 水管双向抗震支架 ZA-TLS150
13 多管侧向抗震支架 ZA-TSZ2(65*2)
14 多管双向抗震支架 ZA-TLSZ2(65*2)
15 多管侧向抗震支架 ZA-TSZ2(65+100)
16 多管侧向抗震支架 ZA-TSZ2(70*2)
17 多管双向抗震支架 ZA-TLSZ2(70*2)
18 多管侧向抗震支架 ZA-TSZ2(100+150)
19 多管双向抗震支架 ZA-TLSZ2(100+150)
20 多管侧向抗震支架 ZA-TSZ2(150*2)
21 多管双向抗震支架 ZA-TLSZ2(150*2)
22 多管侧向抗震支架 ZA-TSZ3(100+150*2)
23 多管双向抗震支架 ZA-TLSZ3(100+150*2)
24 多管侧向抗震支架 ZA-TSZ3(150*3)
25 多管双向抗震支架 ZA-TLSZ3(150*3)
26 多管侧向抗震支架 ZA-TSZ4(150*4)
27 多管双向抗震支架 ZA-TLSZ4(150*4)
28 多管侧向抗震支架 ZA-TSZ6(150*6)
29 多管双向抗震支架 ZA-TLSZ6(150*6)
30 多管侧向抗震支架 ZA-TSZ8(150*8)
31 多管双向抗震支架 ZA-TLSZ8(150*8)

1 电 桥架侧向抗震支架 ZA-TD200
2 桥架双向抗震支架 ZA-TLD200
3 桥架侧向抗震支架 ZA-TD300
4 桥架双向抗震支架 ZA-TLD300
5 桥架侧向抗震支架 ZA-TD400
6 桥架双向抗震支架 ZA-TLD400
7 桥架侧向抗震支架 ZA-TD600
8 桥架双向抗震支架 ZA-TLD600
9 桥架侧向抗震支架 ZA-TD800
10 桥架双向抗震支架 ZA-TLD800
11 组合桥架侧向抗震支架 ZA-TDZ2(200+300)
12 组合桥架双向抗震支架 ZA-TLDZ2(200+300)
13 组合桥架侧向抗震支架 ZA-TDZ2(300*2)
14 组合桥架双向抗震支架 ZA-TLDZ2(300*2)
15 组合桥架侧向抗震支架 ZA-TDZ2(300+400)
16 组合桥架双向抗震支架 ZA-TLDZ2(300+400)
17 组合桥架侧向抗震支架 ZA-TDZ2(400*2)
18 组合桥架双向抗震支架 ZA-TLDZ2(400*2)
19 组合桥架侧向抗震支架 ZA-TDZ2(600+800)
20 组合桥架双向抗震支架 ZA-TLDZ2(600+800)
21 组合桥架侧向抗震支架 ZA-TDZ4(母线槽*4)
22 组合桥架双向抗震支架 ZA-TLDZ4(母线槽*4)

1 暖通 风管侧向抗震支架 ZA-TF630
2 风管双向抗震支架 ZA-TLF630
3 风管侧向抗震支架 ZA-TF800
4 风管双向抗震支架 ZA-TLF800
5 风管侧向抗震支架 ZA-TF1000
6 风管双向抗震支架 ZA-TLF1000
7 风管侧向抗震支架 ZA-TF1250
8 风管双向抗震支架 ZA-TLF1250
9 风管侧向抗震支架 ZA-TF1600
10 风管双向抗震支架 ZA-TLF1600
11 风机（240KG） ZA-FJ
12 暖通水管侧向抗震支架 ZA-TS65
13 暖通水管双向抗震支架 ZA-TLS65
14 暖通水管侧向抗震支架 ZA-TS80
15 暖通水管双向抗震支架 ZA-TLS80
16 暖通水管侧向抗震支架 ZA-TS100
17 暖通水管双向抗震支架 ZA-TLS100
18 暖通水管侧向抗震支架 ZA-TS125
19 暖通水管双向抗震支架 ZA-TLS125
20 暖通水管多管侧向抗震支架 ZA-TSZ2(65*2)
21 暖通水管多管双向抗震支架 ZA-TLSZ2(65*2)
22 暖通水管多管侧向抗震支架 ZA-TSZ2(65+80)
23 暖通水管多管双向抗震支架 ZA-TLSZ2(65+80)
24 暖通水管多管侧向抗震支架 ZA-TSZ2(65+100)
25 暖通水管多管双向抗震支架 ZA-TLSZ2(65+100)
26 暖通水管多管侧向抗震支架 ZA-TSZ2(80*2)
27 暖通水管多管双向抗震支架 ZA-TLSZ2(80*2)
28 暖通水管多管侧向抗震支架 ZA-TSZ2(80+100)
29 暖通水管多管双向抗震支架 ZA-TLSZ2(80+100)
30 暖通水管多管侧向抗震支架 ZA-TSZ2(80+125)
31 暖通水管多管侧向抗震支架 ZA-TSZ2(100*2)

星河集团 编号 ALAXY OR口UF 创想无界心就未 编制 审核 文件 批准 生效日期 名称 批量精装修观感质量验收作业标准 版本 V1.0 页码 1/23 批量精装修观感质量验收作业标准 2017年8月5 编制 李海波、甘仲铿、王川、施磊 时间 日 2017年8月30 修编 杨凤明 时间 日 2017年9月19 审核 冯立柱、伍献忠 时间 日 2017年9月30 发布 星河地产集团 时间 日 评审时间：2017年8月7日至8月24日 参与评审人员：王辉、蒙运豪、杜尚慧、毛煜庭、刘舜元、巫利光、周海熙、朱杰、 朱宁皓、管建国、邓碧有、李子敬、李庆丰等 备注：以上人员为参与线上评审，感谢各位. 星河集团 编号 ALAXY OR口UF 创想无界心就未文 编制 审核 文件 名称 批量精装修观感质量验收作业标准 批准 生效日期 版本 V1.0 页码 2/23 一、目的： 通过精装修观感质量的过程控制及验收标准，达到提高整体产品，在功能性、使用性、美 观度的进一步提升，从而进一步提升业主对整体质量满意度的提升. 观感质量的定义：通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量，观感质量是更多的从美 学的角度来审视，布局、使用、功能需求给客户带来的体验感！ 二、精装修观感质量分类范围： 1、户内精装修及部品设备 2、电气安装 3、入户门防火门安装 4、铝合金门窗及阳台栏杆安装 三、关键控制点： 根据批量全装修大面施工特点，应先执行《批量装修样板引路操作指引》，并结合《批量 全装修产品观感质量验收作业指引》，在项目管理策划书中，体现批量观感质量重难点、关键 节点的施工控制方案措施，如： 使用性、功能性、美观度、成品质量等观感质量的关键控制点及控制措施. 四、相关批量装修操作指引支持文件： 《项目综合评估管理办法2017V2》 《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》 星河集团 编号 ALAXY OR口UF 创想无界心就未文 编制 审核 文件 名称 批量精装修观感质量验收作业标准 批准 生效日期 版本 V1.0 页码 3/23 精装修观感质量一： 石材类 窗台大理石 三边一角 效果图片 分段石材大板切 割，无明显色差 提升方向 工艺细部方向提升：（三边一角） 1、窗台大理石两端入墙不小于1mm 与墙面交界处收口顺直. 2、窗台大理石无大小头，两端误差小于4mm. 3、石材突出飘窗台约1cm 并倒5厘斜边或圆角，倒角顺直，平滑. 表观质量提升： 1、石材面层无返碱、锈斑、明显色差缺陷. 2、光泽度饱满.（交楼前抛光、打蜡） 3、无明显天然纹裂，无断裂. 设计施工图： ...

星河地产集团 编号 XH-ZLBZ-C017 ALA RC弄GROU 想无界心筑未来 编制 审核 文件名 汪进华 2016/11/07 称 批量精装修工程构造做法标准 批准 生效日期 版本 V1.0 页码 1/166 批量精装修工程构造做法标准 2016年7月10 编制 施磊 时间 日 2016年8月30 修编 宋金鹏、杜尚慧、李果、秦天佑 时间 日 2016年9月20 审核 伍献忠 时间 日 2016年9月25 发布 星河地产集团 时间 日 评审时间：2016年8月26日至9月18日 参与评审人员：欧阳建波、江建卫、宋金鹏、朱宁皓、巫利光、蒙运豪、李海波、甘 仲铿、谢景林、金松、杜尚慧、李果、秦天佑、刘舜元、李庆丰、朱亚涛、那怀南、唐卫 东、杜正强. 备注：以上人员为参与线上评审，排名无先后，感谢各位. 1 星河地产集团 编号 XH-ZLBZ-C017 ALAVRC GROU 想无界心筑未来 编制 审核 文件名 称 批量精装修工程构造做法标准 批准 汪进华 生效日期 2016/11/07 版本 V1.0 页码 2/166 目录 总则 4 第一章通用要求… .5 第二章防水工程…… 8 第一节卫生间、厨房防水工程…… .8 第二节阳台、露台防水工程 ………… 16 第三章安装工程… 120 第一节电气安装…… 20 第二节配电箱安装 23 第三节卫生洁具安装注意事项……. .................24 第四节给水管道安装… .26 第五节排水管道安装… .29 第六节水地暖… .31 第四章墙面工程 33 第一节墙面基层（结构）…… .33 第二节墙面饰面工程 47 第五章顶棚工程…… .86 第一节轻钢龙骨石膏板吊顶 86 第二节金属板吊顶 .97 第六章地面工程……. 100 第一节地面铺石材…… 100 第二节实木复合地板地面…… ….........111 第三节地面铺防滑地砖…… 115 第七章细部收口工程… .120 第一节实木地板与踢脚线收口节点 2 星河地产集团 编号 XH-ZLBZ-C017 ALA REAL E TATE GROU 创想无界心筑未来 编制 审核 文件名 称 批量精装修工程构造做法标准 批准 汪进华 生效日期 2016/11/07 版本 V1.0 页码 3/166 第二节地面木地板与石材拼铺节点（硬碰拼铺方式） .…121 第三节地面木地板与门槛石界面收口节点… …..122 第四节墙面石材阴阳角收口……123 第五节墙面石材与石膏板涂料天花收口节点……125 第六节橱柜台面翻边施工…126 第七节墙面不锈钢与石材收口129 3 ...

星河地产防水常用典型构造节点图集XH-C O-HX nI NVIO 3I OVZ nO5 ONIX NVIO ONOA ONVHO InHS ONV NVHO I0 3H ONIX 建筑防渗漏 标准图集 2018.12(修) 星河集团（内部使用） 说明 一，修订说明 二，编制说明 1 修订背景 1、目的 本图集是在星河集团2014年版《建筑防渗漏标准图集》基础上进行修编；原图集 配合星河地产集团开发项目在方案及施工图阶段解决防水相关质量通病 主要适用于华南地区；考虑到集团对开发项目整体定位的不断提升，以及集团开发地 推行防水设计、施工标准化. 域向华北及华东等区域的不断扩展，原图集部分内容已经不能适应集团的发展需要. 2、编制依据 2 修订主要内容 现行国家建筑规范、规定、规程、标准及标准图集等 1) 对图集适用范围进行界定；外墙部分主要适用于华南地区，屋面、室内和地 GB50300-2013《建筑工程施工质量验收标准》 下室部分主要适用于全国；图集适用范围未覆盖的区域需根据当地规范、标准调整. GB50352-2005《民用建筑设计通则》 2) 对部分构造节点防水材料的选择进行调整，比如种植土屋面的聚乙烯丙纶耐 GB50345-2012《屋面工程技术规范》 根穿刺防水卷材替换为SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材. GB50108-2008 《地下工程防水技术规范》 3) 地下室顶板首选结构找坡，塔楼屋面尽量采用同结构屋面板同时施工的混凝 GB50208-2011《地下防水工程质量验收规范》 土找坡. JGJ155-2013《种植屋面工程技术规程》 4) 外墙部分修改了凸窗顶板保温及防水做法，增加了阳台地漏防水做法等. JGJ/T235-2011《建筑外墙防水工程技术规程》 5) 地下室部分补充了地下室地板外防水做法，地下室集水井防水做法，地下室锚 JGJ298-2013《住宅室内防水工程技术规范》 杆防水，地下室外墙群管穿墙防水做法等. 3、适用范围 6) 屋面部分补充了女儿墙溢流口防水，变形缝防水等. 主要适用星河地产集团. 7) 室内部分补充部分卫生间防水做法. 4、页面代码： 8) 取消了原图集关于水池防水篇章，取消了跟景观专业相关防水做法. Q表示外墙、D表示地下室、W表示屋面、N表示室内. 说明 图集号 XH-C 页 1 防水说明 1.1防水设计： 1.2.6所有管井门洞均应设300mm高C20混凝土反坎，厚度同墙厚. 1.1.1防水等级：按不同建筑不同部位判定，一般为1级或Ⅱ级； 1.2.7所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角(BAC防水 1.1.2防水设防要求：1级（两道防水）、1Ⅱ级（一道防水）； 水卷材圆角半径为50mm 聚氨酯圆角半径为25mm) 1.1.3防水做法：1级（卷材防水层和卷材防水层、卷材防水层和 1.2.8屋面女儿墙内侧，防...