万科成本管理规划成本前置与设计阶段的成本规划及优化.pdf

团万科建筑无限生活成本管理规划成本前置与设计阶段的成本规划及优化团万科团万科建筑无限生活目录一，规范化设计管理体系下的成本管理 1. 房地产企业主线业务流程与影响成本管理的关键流程阶段 2. 各阶段的成本管理成果标准 3. 设计过程中成本优化的主要手段和方法一项目设计与研发过程中实现成本优化的“重点专业地带”与案例分析 1. 项目成本控制的理念 2. 项目论证拿地阶段的成本管控 3. 概念规划阶段（项目策划阶段）的成本规划 4. 项目设计管理阶段的成本优化 5. 三设计中的成本管控通病与案例分析 LY 万科一.规范化设计管理体系下的成本管理房地产开发业务的VAC图 V 项目立项主体结构开工开盘销售竣工入伙产品研发阶段产品和利润实现阶段项目论证阶段项目策划阶段设计管理阶段工程施耳阶段入伙管理阶段 ← 销售管理阶段组织项目论证营组织项目策划/产销初步产品定位品、市场及客户营销策划、项目推广方案策划、项目前期推广及销售事务雷理入伙事务管理定位研究销售前准备设计规划要点/规划草案概念规划设计方案设扩初设计施工图设计工程施工配合、销售配合及入伙配合计工程设计配合、供应商考察及招标、主体结构施工至工程施工施工准备及桩基等工程施工具备预售条件至竣工验销售及入伙配合前期工程配套的调研及配合收估算测算预算、标底、合同价进度款、工程变更、招标采结算购说明及图例： :代表关键里程碑 :代表某个阶段的主导的专业任务，即其输 :配合专业的任务. 出会成为本阶段其他专业开展活动的输入条件. ...

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烟规编制组专家答疑：关于防排烟风管材质选择与验收、对复合风管的要求.doc

建筑防排烟系统技术疑点专家咨询会会议纪要 2023年10月11日下午，苏州市住房和城乡建设局组织召开建筑防排烟系统设计技术难点专家咨询会议.会议邀请了应急管理部四川消防研究所、《建筑防烟排烟系统技术标准》编制组成员王炯、尹航两位专家进行答疑.王炯、尹航两位专家根据规范编制的指导思想、原则和目的，就前期收集的建筑防排烟系统技术疑点、难点问题一一解答.与会人员就建筑防排烟系统设计技术疑点、难点问题进行了充分讨论并达成一致意见.现纪要如下：一、防排烟设计疑点、难点 (一)防烟类 1.建筑的防烟楼梯间及其前室、消防电梯的前室和合用前室应采用何种防烟方式，应根据《消防设施通用规范》 (GB55036-2022)第11.2.1的规定进行判定.对于建筑高度大于50m的公共建筑，裙房中符合自然通风条件的防烟楼梯间及其前室、消防电梯的前室和合用前室可采用自然通风防烟方式；主体建筑中仅服务于建筑高度小于等于 50m部分且符合自然通风条件的防烟楼梯间及其前室、消防电梯的前室和合用前室，可采用自然通风防烟方式，但建筑高度小于等于50m部分与建筑高度大于50m部分之间交界处应采用防火分隔措施（防火墙、甲级防火门或特级防火卷帘).（两部分楼梯火灾时不共用） 2.电动汽车库的防火单元的补风管应独立设置，不可在同一防火分区的两个防火单元之间的防火隔墙上设置防火风口进行间接补风. 3.老年人照料设施和医院的避难间，其自然通风设施的设置应符合《消防设施通用规范》(GB55036-2022)第 11.2.4的规定，即避难间应至少有一侧外墙具有可开启外窗，可开启有效面积应大于或等于该避难间地面面积的 2% 并应大于或等于2.0m. (二)排烟类 1.关于固定窗的设置要求： (1)《建筑防火通用规范》(GB55037-2022)第 2.2.4条及2.2.5条中所述的应急排烟窗及应急排烟排热设施，即代指《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB51251- 2017)相关条文所述的固定窗；(2)应急排烟窗及应急排烟排热设施的设置场所、设置部位及功能要求应符合《建筑防火通用规范》(GB55037-2022)第2.2.4条及 2.2.5条的规定，设置面积等其他具体设置要求应符合《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB51251-2017)有关固定窗的相关条款规定；(3)《建筑防火通用规范》(GB 55037-2022)第2.2.5条所述的有特殊功能、性能要求，可不在外墙或屋顶设置应急排烟排热设施的场所，主要指为满足建筑的实际使用功能要求，不允许设置应急排烟排热设施的建筑或建筑中的某些区域.例如，具有高洁净度要求的实验室、生产车间，具有高传染性或毒性的生物安全实验室，有特殊防护要求或有高电磁屏蔽性能要求的场所，有特殊安保要求的金库和藏品库等. 2.自动扶梯区域四周应设置挡烟垂壁，并宜设置排烟设施.当设置排烟设施确有困难时，自动扶梯区域应无可燃物且无其它使用功能，且自动扶梯区域四周防火卷帘的联动控制逻辑应确保火灾发生时自动扶梯区域内人员的安全疏散. 3.空间净高不大于3.0m的走道或者室内场所，挡烟垂壁底距地不应小于2.0m 当确有困难时，可采用与消防信号联动的活动挡烟垂壁，且垂壁底距地高度应有利于逃生人员以弯腰低姿快速安全疏散. 4.当“2022年江苏省建设工程施工图设计审查技术问答”相关解释与《建筑防火通用规范》(GB55037- 2022)相关条文有冲突时，应以《建筑防火通用规范》 (GB55037-2022)的相关规定为准执...

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