目录
（上册）
前言
编制说明
一、建筑专业检查要点 1二、结构专业检查要点. ..39三、给排水专业检查要点， ..124四、暖通专业检查要点.. ..146五、电气专业检查要点 ...1.74六、（1）勘察专业检查要点. ...212（II）地基处理专业检查要点 226
（下册）
前言
编制说明
七、规划监督专项检查要点 .227八、消防工程专项检查要点， ..228九、人防工程专项检查要点. ...299十、绿色建筑专项检查要点 ..320十一、装配式建筑专项检查要点 ..382十二、超低能耗建筑专项检查要点， .391十三、无障碍环境建设专项检查要点. ..399十四、地方标准执行专项检查要点， 401
七、规划监督专项检查要点
序号 检查项目 类别 检查内容7.1.1 工作目的 检查用于施工的设计文件是否符合规划许可.在事后检查环节，依据北京市规划和自然资源委员会核发的《建设工7.1.2 工作方式 程规划许可证》、《乡村建设工程规划许可证》（含附件及设计总平面图），对施工图设计文件中相关图纸表达内容进行逐项比对，核查其是 否符合规划许可.7.2 检查内容核查施工图设计文件总平面图中各地上地下建筑物的定位与《建设工程规划许可证》所附总平面图中是否一致，主要体现在以下指标：1.各建筑物、构筑物的角点坐标： 2.各建筑物、构筑物与周边建筑物、构筑物的间距：7.2.1 总图位置 3.各建筑物、构筑物退线距离：建筑物后退各种规划控制线（包括： 用地红线、建筑控制线、规划道路、绿化隔离带、铁路隔离带、河湖隔离带、高压走廊隔离带）的距离：4.各建筑物、构筑物退界距离：建筑物后退相邻单位建设用地边界线 的距离.7.2.2 单体数量 程规划许可证》附件所列是否一致. 核查施工图设计文件总平面图中体现的建筑物构筑物数量与《建设工核查施工图设计文件建筑规模与《建设工程规划许可证》所批是否一致.主要体现在以下指标：7.2.3 建筑规模 1.施工图设计文件总平面图经济技术指标表、施工图设计总说明中项 目总建筑面积、各单体建筑面积、住宅项目住房总套数：2.核算建筑单体各层建筑面积之和是否符合单体总建筑面积.（前提： 需要求设计院提供建筑单体各层建筑面积明细表）计总平面图是否一致.主要体现在以下指标： 核查施工图设计文件中建筑体量与《建设工程规划许可证》附件及设7.2.4 建筑体量 1.总平面图所标建筑高度，建筑立、剖面图所示建筑高度： 2.总平面图所标建筑层数，建筑立、剖面图所示建筑层数：3.有退台或各层外轮廊有变化的建筑物，轮廊变化位置.核查施工图设计文件中建筑功能是否与《建设工程规划许可证》所批一致，主要为：7.2.5 使用性质 1.设计总说明所注使用功能与《建设工程规划许可证》附件表中建筑 单体的“项目性质”、“备注”等明细内容比对：2.建筑各层平面图所注使用功能与规划许可各层平面图标注的使用 功能比对.（前提：需对照规划许可存档图纸或要求设计院提供与申报规划许可一致的图纸）核查施工图设计文件中建筑风格是否与《建设工程规划许可证》所批基本一致（前提：需对照规划许可存档图纸或要求设计院提供与申报 规划许可一致的图纸），主要为：7.2.6 建筑立面 2.各朝向外立面材质： 1.各朝向立面造型，如立面装饰元素、门窗形式等：3.各朝向外立面色彩.
八、消防工程专项检查要点
序号 检查项目 类别 检查内容8.0 编制说明本消防事后检查要点的适用范围为中华人民共和国住房和城乡建设部令8.0.1 第51号令《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第十四条规定的特殊建筑工程以外的其他建筑工程.2021年3月版《北京市既有建筑改造工程消防设计指南（试行）》未包含 强制性条文的规定，是我市既有建筑改造的消防设计和审查等工作的依8.0.2 据.以上既有的非特殊建设工程参照执行时，需由设计单位按照相关法规合理评估后，注明采用的技术内容和条款.《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）A 3.2.2高层厂房，甲、乙类厂房的耐火等级不应低于二级，建筑面积不大于300m²的独立甲、乙类单层厂房可采用三级耐火等级的建筑.3.2.3单、多层丙类厂房和多层丁、戊类厂房的耐火等级不应低于三级.A 其耐火等级均不应低于二级，当为建筑面积不大于500m²的单层丙类厂 使用或产生丙类液体的厂房和有火花、赤热表面、明火的丁类厂房，房或建筑面积不大于1000m²的单层丁类厂房时，可采用三级耐火等级的建筑.B 3.2.4使用或储存特殊贵重的机器、仪表、仪器等设备或物品的建筑，其 耐火等级不应低于二级.3.2.7高架仓库、高层仓库、甲类仓库、多层乙类仓库和储存可燃液体的多层丙类仓库，其耐火等级不应低于二级.A 单层乙类仓库，单层丙类仓库，储存可燃固体的多层丙类仓库和多8.1.1 建筑防火 层丁、戊类仓库，其耐火等级不应低于三级.B 于4.00h. 3.2.9甲、乙类厂房和甲、乙、丙类仓库内的防火墙，其耐火极限不应低3.2.15一、二级耐火等级厂房（仓库）的上人平屋顶，其屋面板的耐火极限B 分别不应低于1.50h和1.00h.3.3.1除本规范另有规定外，厂房的层数和每个防火分区的最大允许建筑面积应符合表3.3.1的规定.B
序号 检查项目 类别 检查内容表3.3.1厂房的层数和每个防火分区的最大允许建筑面积每个防火分区的最大生产的火灾 厂房的 最多允许 允许理状面积（m²）危险性类别 耐火等级 层数 单屋 多层 高展 地下成半地下厂房厂房 厂房 厂房 （包括地下或半地下室级 4000二级 宜采用 单层 3000 2000 3000-8 不限 5000 4000 2000二级 6 4000 3000 1500丙 二级 一级 不限 不限 不限 S0O0 6000 4000 3000 2000 500 500三级 2 3000 2000二级 不限 不限 不限 4000 1000三级 四级 3 1 1000 4000 2000、二级 不限 不限 不限 6000 1000成 四联 三级 3 1 5000 1500 3000注：1防火分区之间应采用防火墙分隔，除甲类厂房外的一、二级厨火等级厂房，当其防火分区的建火系统设计规范》GB50084的规定.2除麻纺厂房外，一级耐火等级的多层纺织厂房和二级耐火等级的单、多层纺织厂房，其每个防甲级防火门、窗.3一、二级耐火等级的单、多层造纸生产联合厂另，其每个防火分区的最大允许建筑面积可按本完成工段设置有效灭火设施保护时，其每个防火分区的最大允许建筑面积可按工艺要求确定.
筑面积大于本表规定，且设置防火墙确有困难时，可采用防火卷帘或防火分隔水暮分隔，采用防火帘时，应符合本规范第6.5.3条的现定：采用防火分隔水幕时.应符合现行国家标准《白动喷水灭
火分区的最大允许建筑面积可按本表的规定增加0.5倍，但厂房内的原棉开包、清花车间与厂房内其他部位之间均应采用耐火极限不低于2.50%的防火隔墙分隔.需要开设门，窗，铜口时，应设置
表的规定增加1.5倍.一、二级耐火等级的湿式造纸联合厂另，当纸机烘缸肇内设置自动灭火系统，
序号 检查项目 类别 检查内容4一、二级耐火等级的答物简仓工作塔，当每层工作人数不超过2人时，其层数不限.周转，成品暂存、二氧化碳那胀烟丝等生产用房应划分独立的防火分隔单元，当工艺条件许可时， 5一、二级耐火等级卷期生产联合厂房内的原料、各料及成细配方、制丝，储丝和卷接包、辅料应采用防火墙进行分隔.其中别丝、储丝和卷接包车间可划分为一个防火分区，且每个防火分区的 最大允许建筑面积可按工艺要求确定，但制丝、储丝及卷接包车间之间应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.00的楼板进行分隔.厂房内各水平和整向防火分隔之间的开口应采取防止火灾整 延的指施.的建筑面积内. 6厂房内的操作平台、检修平台，当使用人数少于10人时，平台的面积可不计入所在防火分区7“一”表示不允许.3.3.2除本规范另有规定外，仓库的层数和面积应符合表33.2的规定. 表3.3.2仓库的层数和面积每个防火分区的最大允许建筑面积（m） 每座仓库的最大允许占地面积和仓库的最多 地下或半地 下仓库（包储存物品的火灾 危险性类别 耐火 允许 单层仓库 多层仓库 高层仓库 括地下或等级 层数 半地下室）防火每座 仓库 分区 防火 每座 仓库 防火 分区 每座 仓库 防火 分区 分区3、4项 一级 1 180 60 -B 甲 1、2、5、6项 、二级 1 750 2501、3、4项 、二级 3 2000 500 900 300 -三级 1 500 25022、5、6项 三级 、二级 5 2800 900 700 300 1500 500 -、二级 5 4000 1000 2800 700 1501项 三级 1 1290 400、二级 不限 6000 1500 4800 1200 4000 1000 3002项 三级 3 2100 700 1200 400
