【干货】这些报价技巧，你都掌握了吗？

策略分析 投标策略是指投标人从项目接洽到招标完备的全过程进行布置及其所采取的手段，投标人在 参加工程投标前，首先要关注招标文件的制定过程，组织相关人员进行投标策略分析及标书 评审工作.

通常情况下，投标策略主要考虑以下三个方面： 1、项目情况.

需要充分了解业主的社会地位，掌握业主对价格的态度和倾向，分析其项目的前景、工程特 点、建设规模、项目性质、市场环境以及施工现场条件，研究招标文件内容.

2、对手情况.

研究对手是确定报价的基础之一，针对业主倾向，来决定自已的报价.

还需要重点分析投标 单位的背景及实力强的单位，了解对承接工程跟踪的深度，掌握对方过去投标的报价规律， 相互了解程度和准备争取的报价手段与策略等各方面信息.

3、自身情况.

需要对自身的状况以及竞争优劣、利整等各方面因素进行综合分析，结合当前生产经营情况， 特别是项目组织及成本控制的情况，是最终决定报价的关键.

技巧运用 投标报价是根据企业的投标策划，需经历询价、估价、报价三个阶段.

一般情况下，在总价 基本确定后，技巧的运用关键是如何调整各个子目的报价.

既可提高中标机率，又能在峻工 后结算时得到良好的经济效益，巧妙地化险为夷和进一步加快其资金回笼的目的.

重点归纳 如下几点： 1、常用项目可报高价，如土方工程、砼、砌体、铺装等，大多在前期施工中能早日回收工 程款，而在后期施工项目适当可低一些，同时可以解决资金回笼快的问题.

2、通过施工图纸和现场勘查，与提供的工程量清单进行分析，预计工程量会增加项目，单 价适当提高，这样在最终结算时可增加工程造价.

将工程量可能减少的项目单价降低，工程 结算时损失不大.

3、与设计单位联系，掌握设计阶段的讨论内幕，了解设计方面上有争议可能变更的项目， 可以变更的项目要报低价.

4、设计图纸不明确，根据经验估计会增加的项目和暂定项目估计自已能承包的项目可报高 一些，对概念含糊，将来可能发生争议的项目和暂定项目中，估计自己将受到专业限制不能 承接的项目可报低一点.

5、工程大多使用固定单价和工程量可调的合同，应注意控制工程量，调高价.

6、招标文件中明确投标人附“分部分项工程量清单综合单价分析表”的项目，应注意将单 价分析表中的人工费和机械费报高，将材料费适当报低.

通常情况下，材料往往采用业主认 价，从而可获得一定的利益.

7、特种材料和设备安装工程编标时，由于目前参照的定额仍是主材、辅材、人工费用单价 分开的，对特殊设备、材料，业主不一定熟悉，市场询价困难，则可将主材单价提高.

而对 常用器具、辅助材料报价低.

在实际施工中，为了保证质量，往往会产生对设备和材料指定 品牌，承包商则可利用品牌的变更，向业主要求适当的单价就是提高效益的途径.

8、苗木报价.

注意本土植物及特色品种报高，外地引进植物树种宜低，因为外地引进植物 变更的可能性较大.

9、对于一些大型的分期的项目，可将一些先期总价报低一些，通过自身技术优势，进一步
优化设计，提高景观效果，抓好过程签证，取得效益.

然后利用一期施工中建立起来的社会 关系、信誉以及成功的经验可以继续施工，节约了开办费用.

10、不少招标文件中存在缺陷，对投标人有利而含糊的过错或错误的条款，答疑时注意策略， 以免提醒业主及其他投标人.

在项目施工中，可利用含翻或错误进一步洽商，以达到效益最 大化.

11、技术标是投标文件的重要组成部分，项目子项可多项选择或设计降低标准时，可在方案 中明示，中标后可以追溯.

虽然运用技巧可以降低风险，取得中标或能争取利益的效果，但投标报价时必须认真核对施 工图纸、复核工程量清单，特别是对报低单价的项目，若实际工程量增加，将会造成巨大的 经济损失，因此，报低单价也要控制在合理的幅度内，同时避免引起业主的反感.

把握的原则 由于清单报价按照“量价分离”的原则，它是要求投标人根据提供的统一工程量和拟建项目 情况的描述要求，结合项目、市场、风险以及企业的综合实力自主推行新型计价模式，其实 质内容是“统一量、指导价、竞争费”，所以投标报价应遵循以下原则： 1、合理报价的原则.

通过分析业主、竞争对手、自身等综合因素，确定其合理的报价.

报价规律为：合理的成本加造价管理部门发布的指导利润.

2、合理低价的原则.

报价规律为：集约性成本加低于行业造价管理部门发布的指导利润.

当前面临的竞标仍不是 越低越好，而是科学合理地计算和测算得出的适当低价.

投标的目的本就是为承接业务争取 利润，绝对不能出现无利可图的投标报价，除因特殊的原因出于某种策略考虑外，都是应规 避的，否则，很容易面临落标，甚至会产生废标的危险.

同时，无序竞争也将极大地降低企 业的信誉度，致使社会对企业的综合实力产生质疑.

3、低价中标、高价索赔原则.

报价规律为：集约性成本加微利，这是当前国际社会上最常用的一种方法，国内大多承包商 有畏惧心理，实际上，中标后既可以向管理要效益，也可以通过索赔等方式取得投标时无法 取得的利润，尤其是在利用现行的GF-1999-0201标准合同示范文本的情况下，坚持把握文 本的条件，将会给企业带来某些无法预计的利润空间.

【小知识】工程资料造假脱离实际，拿什么拯救你，资料的真实性？

在工程项目建设过程中会产生大量工程资料，包含文件、图纸、造价书、审批单等等，而且 作为工程项目建设的依据，资料的进展情况直接影响到工程的峻工验收还有结算.

但很多项目由于疏于资料管理，经常是项目负责人想找资料时，满屋子都是，可要找的资料 就是找不到，有时甚至需重新去补资料，对项目人力及财务成本造成了损失.

下面4点是工 程资料管理中普遍存在“通病”，望重视： 1.工程项目管理“重外业、轻内业”对资料管理不重视！

许多工程在项目管理上存在着“重外轻内”的认识偏差，项目管理人员将主要的精力都放在 了实体建设上面，对“内业”资料管理十分不重视，有些项目甚至根本没有没有专职的资料 员、施工员质量员兼做资料，人员比例严重失调.

2.项目上“补资料”情况惯常、资料照搬照抄 工程结算是工程项目的最后一环，结算要求实事求是、体现为完整的文字说明、科学的原始 数据、齐全的影像资料三者整合出来的工程资料.

面现实中，很多工程往往是事后“补资料，实体工程完工后集中补项目施工资料”，这就就 必然是照搬照抄、屡见不鲜工程项目共用相同资料的案例，而且近年来，在国内许多地方出 现了资料员批量承揽、代写施工资料的现象，是工程资料编制的一大通病！

3.工程资料编制脱离实际，数据理想化，不能成为结算依据 工程资料应该严格依据实体进度并结合施工现场编制，但有些施工资料的检查或评定记录严 重脱离实际，数据太过理想，并不是对工程的真实记录.

如工程施工和工程报验、工程签证等脱节、无影像资料佐证，无完整的单项签证处理方案、 或者无约束性规章制度，造成的结果是资料制作无法作为结算依据.

同样、施工单位资料与 监理资料不能完整的闭合，导致事项和时间的双不统一，也是工程资料的不实.

4.工程资料数据造假，为质量和安全埋下隐患 工程资料数据造假的情况，多发生在检（试）验报告、施工过程记录、还有质量验收资料的 过程中.

部分工程人员擅自更改材料、替换材料，为了通过检验，脆造记录数据或出具虚假检测（试 验）报告，给工程的质量和安全埋下了较大隐患.

什么是有效的项目资料管理措施？

1、健全工程资料的管理制度，管理人员持证上岗熟悉资料的管理流程，明确岗位职责 资料员、送样员持证上岗，履行自已的岗位职责，按照资料管理的流程，相互之间工作衔接， 按照管理制度和流程，随工程进度和施工过程形成施工记录、工程质量检查、试验及管理资 料.

工程资料随着工程施工进度同时同步进行，工程资料及时的进行收集，这样资料管理工作井 井有条，不容易出乱子.

2、工程资料收集归档整理等依据《建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2014》及各地方 城建档案管理单位的要求进行标准化管理
细化的工程资料管理制度，并对工程资料管理提出标准化管理.

施工资料收集、整理、归档、 移交等条理清晰，提高工作的积极性及工作效率.

需注意各地方城建档案馆对资料的不同的 要求.

3、在岗人员的资料重视意识培养工程项目周期长，内容繁琐，工作面广，资料的整理还必 须要及时、完整，非常考验一个资料管理人员的责任心.

4、技术部门对项目经理部进行资料交底 公司级技术部门及公司技术负责人在施工准备阶段，向施工项目部资料管理人员进行交底， 将合同目标、建设单位的对施工管理资料的要求、公司的程序文件要求向项目级技术管理人 员交底，并要求项目部以此为依据展开技术资料管理工作.

5、培养专业技术水平合格的工程资料管理人员 熟练合格的专业工程资料管理人员，工程资料不容易出错，施工企业应当培养合格的专业管 理团队，定期组织资料管理相关人员进行技能培训，学习规范标准，提高职业素质.

6、资料汇编和材料试验计划由项目技术负责人编制，并向项目经理部资料员交底 在工程施工准备阶段，工程项目级技术负责人要首先理解整个工程项目的特征，并根据合同 条款、项目管理规划等编制详细工程资料管理实施计划、试验计划.

经公司级项目技术负责人审批后，报送工程监理工程师审阅.

实施计划对单位工程进行项目 划分，材料试验划分试验批次，可以有效避免施工试验落项.

7、建立并填写台帐制度 建立健全材料进场验收和材料复试台帐，并要求资料员及时进行记录，避免材料验收落项.

健全的进场验收台帐能够有效的防正不合格的材科进入施工现场发生错用误用现象.

8、提供符合规范及设计要求的原材料及质量证明文件 原成材订购时，要求合格供应商提供证明材料质量的质量证明文件，随同原材同时入场，经 项目部检查验收并核对无误后，报送监理单位验收，材料及时复试，由约定的检测实验室出 具合格试验报告后，才可用于工程中.

根据材料供应计划，保证材料复试的超前计划性，以 免因材料检验职误工期.

9、项目经理部每月对本项目资料进行自检 主体分部工程验收前核查工程资料要及时准确完整有效，按时核对，防止滞后发现问题，保 证工程资料一次性验收完成.

10、工程峻工前整理检查工程资料，做好工程资料移交的工作 工程竣工前，对资料检查核对无误后，施工企业与建设单位联系做好资料的交接工作，依据 合同、建筑工程资料整理归档规范，各个地方建筑工程档案的归档要求进行编制，组卷装订， 按时向建设单位移交工程峻工资料，做好移交记录，完成资料的移交，并协助建设单位进行 城建档案馆备案工作.

工程人要懂哪些资料知识？

项目上光靠一个资料员，能做好决算资料管理吗？

很多项目上将资料员定为“决算资料管理
的第一责任人”，这是个极大认识错误！

作为技术负责人/项目经理来说，在资料管理方面又应该承担什么角色？

合格的技术负责人、 项目经理到底应该掌握多少资料知识呢？

工程项目决算资料管理，涉及从资料收集、编制、申报、跟踪、到后期整理、归档等贯穿项 目施工0-100的一系列工作，项目决算资料管理逻辑紧密，环环相扣，且责任重大.

【干货】工程施工和预算必掌握的10大要点 01 临时施工润口的钢筋混凝土过梁和按规范埋设的拉结筋是否可以计算工程量？

答：按照合理的施工组织设计（经过建设单位和监理单位批准）而留置的施工洞，施工时所 发生的临时过梁、砌体拉结钢筋等费用，应该进入工程预算.

即使在中加包干的清单报价招标工程中，投标单位在编制投标报价标书时，也应该把这项费 用考虑入总报价中.

02 对于建设单位平行发包的工程，是否还可以计取施工配合费？

答：对于这种情况，应该看施工的工艺是否需要配合，还有施工合同是怎样签订的.

一般来 讲，如果是塑钢窗、防盗门的制作安装等工程，建设单位另行发包，实际上是需要做主体的 施工单位提供电源、垂直运输等配合，这样的情况是应该计取施工配合费的.

一般正常的情 况，配合费应该是该项工程造价的4%，由建设单位和承做门窗的施工单位各承担2%.

03 在什么情况下，需要调整定额消耗量中的材料用量？

答：如果设计施工图中标注的做法和定额的做法不同时，一些定额的含量是可以进行换算的.

例如，在钢筋混凝土工程中，设计的混凝土强度等级和定额中给定的不同时，就应该做混凝 土强度等级的换算，实质上也就是调整了定额中的水泥、砂石等材料用量.

具体哪些定额项 目允许换算，怎样进行换算，在定额各章节的说明里面有比较详细的规定和说明.

04 综合脚手架是否包含电梯井、剪力墙等施工脚手架？

答：如果定额没有特殊说明，正常情况下，依据定额规定，应该按照建筑面积计取综合脚手 架的工程，只能计取综合脚手架，不可以再行计算其他单项脚手架.

对于不能计算建筑面积 或其他不能按照建筑面积计取综合脚手架的工程项目，方可计取单项脚手架.

05 层高6m，沿梁下敷设的管道应该如何计取超高增加费？

答：给水管超高费计算起点是3.6m，当安装高度超过3.6m时，其超过部分（指由3.6m至 操作物高度内）的定额的工作量人工费乘以一个超高费增加系数，见下表 标高±（m）3.6--83.6--123.6--163.620 超高系数1.101.151.201.25 按照上面这个表的数字，这里的系数是1.1.

06 有一个改造项目，管道镀锌铁皮保护层拆除再安装，如何套用定额比较合理？

答：这种情况可以这样来处理，拆除工作按照拆除定额套用.

重新安装时如果利用原有镀锌 铁皮，也先按照正常施工套用定额，然后核减定额含量里面的剪板机和卷压机等机械台班.

再把这一项主材镀锌铁皮扣掉，这样就比较切合实际了.

07 避雷引下线利用构造柱主筋引下时，屋面板到女儿墙顶的高度是否需要计算？

答：需要计算，避雷引下线利用构造柱主筋引下时，屋面板到女儿墙顶这段高度，同样需要 利用构造柱的主筋做引下线，绝对是不可以在这里中断的，如果中断了就起不到避雷的作用 了. 08 在清单报价的施工合同模式下，应该怎样审核工程的进度款？

答：只有清单中所含的分项工程全部做完，才可以统计为已完工程，按照投标书中的综合单 价乘以实际完成的工作量，计算应付工程进度款，没有全部做完的工程，不予计算工程量， 视为未完工程.

09 工程造价下浮应在税前还是在税后？

答：工程造价下浮，是施工单位为了竞标而采取的一种措施，实际上无论是税前还是税后都 可以下浮，税前下浮和税后下浮其结果是一样的.

只是税金是按照总造价来计算的，不可以 少交，所以最好是在税前下浮.

例如，一个税前工程造价为100万的工程，税金假定为3%，总造价103万，如果税前下浮 5%，税前工程造价为95万，税金为2.85万.

显得很清晰.

如果税后下浮，其实税金还应该 是2.85万，但是税务查账的时候，看到税金3万，就很容易的要求你交3万的税金，这样 你还要做好多解释工作.

这里不是说做税务的水平低，其实他们是很明白的，但是他就这样 说，你就得做好多解释.

所以，我认为不如税前下浮，省掉好多的解释工作.

10 对于甲方指定分包的情况，是否可以对甲方收取工期延误费？

答：对于甲方指定的分包，如果工期在合理的工期之内，是不可以向甲方收取工期延误费用 的，但是可以收取适当、合理的配合费.

如果分包单位，延误了合同工期，除了可以收取适 当、合理的配合费之外，还应该向甲方提出工期和费用的索赔.

【干货】建筑工程材料、构配件、设备进场监理审核要点汇总 01 水泥 1）水泥应有生产厂家的出厂质量证明书和试验报告（内容包括厂别、品种、强度等级、生产 日期、出厂编号和试验编号；包括厂家3天试验报告和28天补强报告）： 2）水泥进厂后监理应检查水泥的包装和标志，并核对包装、标志是否与水泥的出厂检验报 告相一致： 3）使用前必须进行复试，复试批量应符合现行施工质量验收的规范的规定，一般应待水泥 三天强度复试报告合格后才能同意使用： 4）水泥复试项目主要包括：抗压强度、抗折强度和安定性.

必要时应加试凝结时间等： 5）水泥采用快速试验者，合格判定应以标养28天强度为准： 6）水泥试验单要有试验结论，水泥质量有问题时，经工程技术人员书面确认降级使用条件 下，应注明使用的工程项目部位和不影响该部位的质量要求： 7）混凝土试配单、混凝土试块试验报告单上注明的水泥品种、标号、试验编号应与水泥出 厂证明或复验报告上的内容相一致.

02 钢筋 1）钢筋应有出厂质量证明书和试验报告单，并按有关标准的规定抽样作机械性能试验：2） 进口钢筋，应有机械性能试验、化学分析报告和可焊性试验报告： 3）对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求；当设计无具体要 求时，对一、二级抗震等级，检验所得的强度实测值应符合下列规定：钢筋的抗拉强度实测 值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应 大于1.3.

监理审核钢筋复试报告时应进行核算.

4）采用工厂集中加工的成型钢筋，应有由加工单位出具的出厂证明及钢筋出厂合格证明单， 其上应注明钢筋复试试验单的编号和试验日期： 5）预应力混凝土所用高强钢丝、钢绞线应逐批做好外观检验记录，并按有关规定抽样作机 械性能试验： 6）钢筋试验单的项目应填写齐全，要有试验结论，第一次材料复试有问题须加倍取样，合 格时两次试验报告要同时保留.

钢结构使用的钢材配件 1）必须有质量证明书、中文标志和检验报告，其性能并应符合设计文件和合同的要求，如 验收规范有规定或对质量有疑义时，应按规范进行机械性能试验和化学成分及配合性检验： 2）高强螺栓磨擦面应按规定进行抗滑移系数试验，并按规范规定对高强螺栓进行强度试验： 3）钢结构构件出厂时制造单位应提交下列技术文件： a）产品质量证明： b）钢结构制作加工施工图，有设计变更的，应有变更洽商文件，并在图中注明修改部位： c）所用钢材和其他连接件的质量证明和试验报告： d）新材料、新工艺试验鉴定资料： e）构件出厂合格证： f）发运构件清单.

03 焊条 1）焊条应有出产合格证： 2）需进行烘焙的应有烘焙记录.

04 砖、砌块等砌体材料 1）进场的砌体材料应有出厂质量证明书、产品性能检测报告，监理应核实砌块材料标识是 否明确、有效： 2）对墙体材料进场使用前必须进行复试，复试批次应符合础体工程施工质量验收规范的规 定： 3）当砌体材料的材质有怀疑时应取样进行复试.

05 砂、石 1）应有出厂质量证明书、产品性能检测报告： 2）工程所使用的砂、石按产地、品种、规格、批量按有关规范取样进行试验： 3）砂、石试验结果不符合质量标准的，原则上不应使用，采取技术措施进行处理后，应有 复试报告，并有书面审批手续.

06 混凝土外加剂 1）必须有生产厂家的质量证明，内容包括：厂名、品种、包装质量、出厂日期、性能和使 用说明，使用前，新型材料应进行性能试验： 2）应按《混凝土外加剂》GB8076、《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119等和有关环境 保护的规定进行合格判定.

07 防水材料 1）对下列8种防水材料应审查产品准用证：氯化聚乙烯防水卷材、氯丁橡胶防水材料元乙 丙片材、弹性体沥青防水卷材、塑性体沥青防水卷材、石油沥青纸胎油毡、聚胺酯防水涂料、 水性沥青基防水涂料、水性聚氯乙烯焦油防水涂料： 2）应有产品合格证书、性能检测报告和复试试验报告（多组分材料应有配合比说明）： 3）油毡应有出厂质量证明书，内容包括：品种、标号等各项技术指标，并应抽样检验，检 验内容为不透水性、拉力、柔度和耐热度： 4）沥青：应有沥青的出产地、品种、标号和报告单.

必须试验的项目为针入度、软化点和 延伸度： 5）新型防水材料的性能必须符合设计要求，应有产品鉴定书、生产许可证、出厂合格证、 质量标准和施工工艺要求，并有抽样复验记录.

08 防腐、绝缘、保温材料 应有产品合格证书和性能检测报告和必要的性能复试报告按屋面工程施工质量验收的规范
执行).

60 预应力混凝土张拉材料和设备 1）应有预应力锚具、夹具等出厂合格证明及硬度试验记录： 2）应按规定审查预应力锚夹具的静载锚固系数和动载锚固系数，必要时按砼结构工程施工 质量规范的规定进行复验： 3）采用金属波纹管成孔时应有波纹管的质量合格证明及现场检验记录： 4）应有由法定计量检测单位对张拉设备一一油泵、千斤顶、压力表进行鉴定的记录，而且 校验时应注明油泵、千斤顶和压力表号，现场检查时应核对三者之间的对应情况，严禁混用.

10 混凝土预制构件 1）钢筋 混凝土结构预制构件：作为主体结构使用的预制桩、梁、板、墩、柱等构件生产厂家除提供 产品合格证明文件外应提供下列技术资料： a）构件混凝土强度资料： b）预应力混凝土钢筋张拉记录： c）施工图纸，有设计变更的应有变更洽商文件，并在图中注明修改部位： d）所用钢筋和其他材料的质量证明书和试验报告： e）构件质量评定资料.

2）施工单位应根据出厂合格证明依照现行验收标准组织检查验收，并填写验收记录： 3）一般混凝土预制构件如道牙（侧石）、方砖、栏杆、地梁、防撞墩等，生产厂家应提供合 格证明文件，内容包括：混凝土强度及按有关规定进行抽检的技术资料.

11 玻璃、金属和石材幕墙 1）幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件等组件应有产品合格证书、性能检测报告、进 场验收记录和复试报告： 2）硅酮结构胶应有产品质量认定证书和抽检合格证明，进口硅酮结构胶应有商检证，和国 家指定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性报告： 3）石材用密封胶的耐污染性试验报告： 4）玻璃幕墙上应提供幕墙样板单元的三性性能试验和平面内变形试验的检测报告.

12 室内装饰材料 1）进场材料应符合建筑装饰、装修工程施工验收质量验收规范中第3.2.4条规定： 2）进场后需要进行复验的材料及项目应符合上述规范的规定.

同一厂家生产的同一品种、 同一类型的进场材料后至少抽取一组样品进行复验： 3）室内装饰材料审核还应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范的规定.

13 管材、管件、设备、配件 1）应有产品合格证书：
2）各种管材、管件、设备、配件都应有出厂合格证.

合格证的内容应能说明该产品符合国 家规范名称和设计要求： 3）钢管、钢管件在使用前应按设计要求和对其规格、材质、型号并作检查记录： 4）各种金属管及管件在安装使用前应按现行标准进行外观检查并作做好检查记录： 5）弯头、异径管、三通、法兰、盲板、补偿器及紧固件等需按现行标准进行规格、尺寸的 检查并做好检查记录： 6）各种阀门在安装使用前应按现行标准进行强度和严密性试验并做好检查记录.

14 设备安装工程成套设备 1）应有产品合格证书： 2）随机文件必须齐全，其中包括装箱单、产品合格证明，设备安装使用说明等.

必要时要 求解体检查，并作详细记录.

【干货】最全工程造价审计的流程与技巧，建议收藏！

01资料的审核 目前的工程结算审计处于工程峻工阶段，除跟踪审计外大多属于事后审计，现场只有成型后 的外观，隐蔽情况只能靠业主及施工方提供的资料来显示，对资料的真实性、有效性、 可靠性的别就显得尤为重要.

接受委托时应与委托单位进行详细的书面的资料交接，结算 审核应提供并审核的资料有： （1）完整的施工图、竣工图： （2）招标文件、招标答疑、补充文件： （3）投标文件、施工合同和补充协议： （4）图纸会审记录、施工组织设计、会议纪要： （5）业主指定或自供的设备、材料型号、品牌： （6）设计变更单、工程联系单及现场签证单： （7）地基验槽记录、工程隐蔽记录、施工日志： （8）桩基检测报告与验收记录： （9）其他与工程造价有关的资料.

在审核以上资料时必须颤别： （一）是否为经过业主签字、盖章确认的送审资料，以确定其资料的可靠性，任何施工方送 审的资料及补充资料均是无效资料，应经过业主认可后转交咨询公司： （二）是否为原件（原始资料），以推断其资料的真实性： （三）的资料是否编号连续、有明确的时间标注，以判断其资料的有效性.

在别以上 资料的真实性、有效性、可靠性的同时还应对资料存在的问题进行质疑，并以书面联系函的 形式要求业主回复及提供补充资料.

02合同的审核 施工合同审核是工程结算审核的重要内容，也是降低工程成本、提高经济效益的有效途径.

价款的模式（即总价包干与综合单价包干两种模式）、工程结算方式、工期要求、质量标准、 索赔与反索赔的条件等等.

对于合同为总价包干模式而言，结算时要弄清包干的内容具体有哪些，是否都按合同约定全 部完成，针对现场实际情况，尤其是装修部分一定要到现场进行踏堪及实地测量与统计，对 于未完成的项目一定要给予核减，核减项目不只是核减直接费，以直接费为基数按费率计算 的间接费、税金等也应同比例核减.

对于合同为综合单价包干模式的工程，工程量为据实结算，审核前一定要重新按合同约定的 结算方式，根据行业相关规定与规则进行工程量计算，做到准备充分、心中有数，计算时切 忌按图计算，一定要结合现场实际施工情况，同时在计算式处标注计算依据，以便与施工单 位核对时方便查找，做到有理有据.

对于施工合同中对工期与质量标准有约定的，应征得业主同意，按合同约定对工期与质量标 准进行奖惩.

03招、投标文件的审核 在工程招标投标活动中，招标是一种邀约邀请，如果你投了标，表明你对招标方有兴趣，你 就要响应邀约邀请中的条件，也就要满足邀约邀请中的规定，也即招标文件对投标方有一些 特殊要求，那么投标方既然要投标面最终又中了标，那一定对招标要求有一些承诺，这些要 求与承诺是作为我们最终结算时对造价是否增减的重要审核依据，尤其是招标文件中对措施 费的报价方式的明确规定，审核时要重点关注，合同外增加费用是否要调整与其对应的措施 费.

04设计变更的审核 施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础，在施工过程中根据现场实际情况难免会发 生变更.

设计变更由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加 盖公章，并经建设单位、监理工程师审查签字同意的设计变更才算有效变更，重大的设计变 更应经原审批部门审批，否则不应列入结算.

施工中承包人不得对原工程设计进行变更，因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发 包人直接损失的，由承包人承担，延误的工期不予顺延，所以在审核变更单时，要留意变更 的主体是谁，为什么要变更，是否引起了造价的变化，同时要注意变更的时间和费用减少的 变更单，有的变更单从时间上可以判断是在招投标过程中发生的变更，此种变更所引起的费 用增减应反应在合同中，而不是在施工过程中，如为总价包干项目则不应调整造价：有些变 更单并不引起造价增加，只是一些方案的细化与说明，审核时一定要前后推敲，仔细核对原 施工图及其说明：有些变更单是引起造价减少的项目，施工方在送审时不会主张，我们专业 工程师要拿出有力的依据来说服施工方，从而准确确定设计变更部分的造价.

设计变更的价款计算方法合同中一般会约定：合同中有适用或类似于变更工程的单价或总价 的按合同已有的价格或参照类似价格，合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价的， 由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行.

在审核过程中，对合同中有适用或类 似于变更工程的单价或总价的按合同已有的价格或参照类似价格的子目，一定要注意对于费 率下浮或总价下浮的工程，在结算时要特别注意变更或新增项目也应按此同等比例下浮后作 为变更增加的造价.

对合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价的，由承包人提出适 当的变更价格，在审核时重点关注价格的套取是否与合同约定一致，取费标准也应与原投标 文件即商务标中的费率一致，如果有下浮或让利的也应按同等比例下浮后作为变更增加的造 价.

05现场签证的审核 现场签证是在施工过程中额外发生的一些事件，它反映了施工过程中的实际情况，但不一定 都会引起造价的增加.

审核过程中要注意签证单上签字单位是否齐全，签字人是否为施工合 同中约定的各方负责人，如果不是或是有多个负责人签字，就应提出质疑，要求业主确认是 否均为有效文件，尤其对签字为“情况属实”的签证单，只能说明事实存在，但要分清是谁 的责任引起的签证事项，是否要增加造价，该增加多少都要重点审核.

另外，以实物量形式进行签证的，应按消耗量定额及统一基价表（或单位估价表）计算，列 入直接费，如以“元”的形式进行签证的，不应列入直接费，只能计取税金，另有说明的除 外.

06争议的解决 工程结算是建议单位、施工单位及咨询公司三方谈判的过程，因为各方站的立场不一样，有 时会对合同文件、相关法规等的理解产生歧义，因此产生争议是必然的也是正常的.

当我们产生争议时如何解决呢？

可以采取三方沟通协调会、向权威部门如定额站咨询、协调 不成还可以采取仲裁或是起诉.

在审核过程中，经常会出现施工方少报、漏报的情况，此时 会在送审价的基础上增加造价，当出现增加造价时，业主很难接受，此时就要主动与业主沟 通，用有力的法律、法规说服业主，以取得业主的支持与理解，使结算审核的结果做到公平、 公正.

07成果文件的编写 一份好的工程结算审计项目，最终审核结果反映在成果文件中.

成果文件中除了应包含最基 本的信息如：编制说明、项目概况、审核依据、计价依据、编审方法等外，还应对结算争议 问题的阐述及最终解决办法进行特别说明，以便多年以后有据可查：同时，对业主在本项目 上的管理一定要用心地提出合理化建议，供业主在今后的工程项目管理中参考.

总之，工程结算审核采用合理的审核方法与技巧不仅能达到事半功倍的效果，直接影响该项 目的实际投资，而且也关系到审计的质量和速度.

【小知识】止水条、止水带、止水钢板：三种止水措施分析对比 止水条、止水带、止水钢板，作为建筑工程中三种常用的止水措施，各自原理及优缺点怎样？

在工程中如何选用呢？

今天进行对比分析以供大家参考.

止水条 1、止水原理 遇水膨胀止水条是由高分子、无机吸水膨胀材料与橡胶及助剂合成的具有自粘性能的一种新 型建筑防水材料.

止水条是靠吸水膨胀后与混凝土挤密，堵塞空隙来止水的.

规格尺寸一般为20×30mm或50×50mm.

2、优点 施工方便，价格便宜.

3、缺点 止水效果没有止水带、止水钢板好.

施工过程中不可预见的问题较多，一是钢筋密不好放置：二是时间过长，吸潮膨胀，影响效 果：三是施工缝处不平整，接触不良.

通常这种方法止水效果不是很理想.

止水条安装时凹槽的留设，大了不能有效固定，小了镶嵌不到位，混凝土浇筑时，在混凝土 浮力作用下容易移位.

4、适用范围 可用于地下无水的建筑，一般用于建筑物的次要部位或要求不严的部位，如地下水位以上的 地下室外墙、基础筏板等，即主要防止土层中的毛细水.

不适宜用在表面有覆土或种植土的地下车库顶板上.

止水带 橡胶止水带型号常用的止水带形式有： 651橡胶止水带，中埋式橡胶止水带，外贴式橡胶止水带，钢边橡胶止水带，遇水膨胀橡胶 止水带，p型止水带，pvc塑料止水带，止水钢板.

根据使用情况又可分类为中埋式橡胶止水带和背贴式橡胶止水带.

根据外观形式又可以分为CB型止水带（指中间有孔的中理式止水带）、CP型止水带（指中间无 孔的中埋式止水带)、EP型止水带（又称外贴式止水带或背贴式止水带，是指外贴式中间无孔 型止水带）、EB型止水带（外贴式中间有孔的止水带，又称外贴式止水带或背贴式止水带）.

橡胶止水带常用的规格有300×6，300×8，300×10，350×8，400×10mm等，常用型号 为中埋式651型.

1、止水原理 止水带是防止阻止水分渗透面制作安装的带状物，宽度200-350不等，按设计选用，适当延 长渗径，在混凝土浇注过程中部分或全部浇埋在混凝土中，具有一定的强度和韧性，其强度 和韧性介于止水条和止水钢板之间.

2、优点 该止水材料具有良好的弹性，耐磨性、耐老化性和抗撕裂性能，适应变形能力强、防水性能 好，温度使用范围-45℃~60℃.

3、缺点 混凝土中有许多尖角的石子和锐利的钢筋头，因为塑料和橡胶的撕裂强度比拉伸强低3～5 倍，止水带一旦被刺破或撕裂时，不需很大外力，裂口就会扩大，所以在止水带定位和混凝 土浇捣过程中，应注意定位方法和浇搞压力，以免止水带被刺破，影响止水效果.

在砼浇筑时，由于止水带为橡胶产品比较软，容易变形，不顺直，上下宽度不好控制，如果 用铅丝扎在钢筋上，损坏止水带.

4、适用范围 止水带的选择应根据构筑物的重要性等级、变形缝变形量及水压、止水带的使（应）用工作 环境、经济因素等条件综合考虑确定.

一般用于防水部位的竖向止水，如施工缝或后浇带或板墙结构的沉降缝、伸缩缝等沉降变形 大的地方.

固定止水带的方法有附加钢筋固定法、专用卡具固定法、铅丝和模板固定法等.

如需穿孔时，只能选在止水带的边缘安装区，不得损伤其他部位.

如需现场连接时，可采用电加热板硫化粘合或冷粘接（橡胶止水带）或焊接（塑料止水带） 的方法， 止水带施工时不得长时间露天曝晒，防止雨淋，勿与污染性强的化学物质接触： 在运输和施工中，防止机械、钢筋损伤止水带： 施工过程中，止水带必须可靠固定，避免在浇注混凝土时发生位移，保证止水带在混凝土中 的正确位置.

止水钢板 止水钢板的定义： 建筑物地下室水平构件和竖向构件无法一次性浇筑，一般采用在基础底板上返300mm位置 留置水平施工缝，施工缝位置放置止水钢板.

止水钢板一般在400mm宽，新旧混凝土内各 理置一半.

钢板止水带的规格型号主要有200×2mm、200×3mm、300×2mm、300×3mm、350×2mm、 350×3mm、400×4mm、450×4mm等等.

1、止水原理 新旧混凝土接缝位置称为施工缝，此属于防水混凝土防水的薄弱环节，增加止水钢板后，水 沿着新旧混凝土接茬位置的缝隙渗透时碰见止水钢板即无法再往里渗，止水钢板起到了切断 水渗透路径的作用.

即使沿着止水钢板与混凝土之间的缝隙渗透，止水钢板有一定宽度，也延长了水的渗透路径， 同样可以起到防水作用.

止水钢板的“开口”朝迎面，且钢板与混凝土结合紧密，辅以钢板八字形状，地下水很难沿 施工缝从钢板浸透.

2、优点 钢板止水带连接部位要求焊满，效果当然是很好的.

3、缺点 成本要高很多，施工速度比较慢.

规范要求，使用止水钢板的剪力墙，墙体厚度不宜小于250m，止水钢板与钢筋间净距离为： 塔厚/2-外侧保护层厚度50-墙体双向钢筋直径：当墙体厚度为250时，250/2-50-30=45mm.

止水钢板与墙体间距离偏小，施工时混凝土在该部位容易漏振，形成蜂窝孔润，因此，在使 用止水钢板时，在施工缝部位必须加强振捣.

该止水措施的薄弱环节为搭接部位及90°转角部位.

钢板八字角在90°转角部位焊缝极难 控制，容易形成漏水点.

钢板转角部位的焊接施工应作为该工序的关键部位予以控制.

4、适用范围 适用于有地下水的构筑物，如水池等有水的建筑，以及埋深在地下水位以下的水平和竖向施 工缝处.

止水钢板厚度一般3m，宽度>200m，长度一般加工成3米长或者6米长，一般为三米好 运输.

施工时，尽力保证止水钢板在墙体中线上.

两块钢板之间的焊接要饱满且为双面焊，钢板搭接不小于200mm.

墙体转角处的处理通常采用整块钢板弯折、丁字型焊接、7字型焊接等.

止水钢板的支撑焊接，可以用小钢筋电焊在主筋上.

止水钢板穿过柱箍筋时，可以将所穿过的箍筋断开，制作成开口箍，电焊在钢板上.

总结 通过分析对比，在三种止水措施当中： 止水条价格便宜，施工方便，止水效果最差，一般用于地下水位以上次要防水部位： 止水钢板价格最高，施工难度最大，止水效果最好，一般适用于地下水位以下的竖向及水 平施工缝，因其刚度太大，不适宜用在变形大的部位： 止水带价格、性能、施工难度介于止水条和止水钢板之间，适用范围广，因其韧性大，更 适宜用在变形较大的有沉降变形要求的部位.

【干货】造价人都需要的常用公式，赶紧来！

（一） 1、设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 2、材料费=材料净重×（1加工损耗系数）×每吨材料综合价 3、加工费=设备总重量×设备每吨加工费 4、辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标 5、专用工具费=（材料费加工费辅助材料费）×一定百分比a 6、废品损失费=（材料费加工费辅助材料费专用工具费）×一定百分比b 7、包装费=（材料费加工费辅助材料费专用工具费废品损失费外购配套件费）×百分 比c 8、利润=（材料费加工费辅助材料费专用工具费废品损失费）×百分比d 9、税金（增值税）=当期销售税额-进项税额当期销售税额=销售额×适用增值税率销售额= 材料费加工费辅助材料费专用工具费废品损失费外购配套件费包装费利润 10、国产单台非标准设备原价=材料费加工费辅助材料费专用工具费废品损失费外购配 套件费包装费利润税金 11、进口设备抵岸价=CIF银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费 车辆购置附加费国际运费=原币货价（FOB）×运费率国际运费=运量×单位运价运输保险费 =（FOB国外运费）×保险费率÷（1-保险费率）银行财务费=人民币货价（FOB）×银行财 务费率外贸手续费=（FOB国际运费运输保险费）×外贸手续费率（1.5%）关税=到岸价格 （CIF）×进口关税税率CIF=FOB国际运费运输保险费进口产品增值税额=组成计税价格× 增值税税率组成计税价格=关税完税价格关税消费税消费税=（CIF关税）×消费税率÷（1- 消费税税率）海关监管手续费=CIF×费率（0.3%）车辆购置附加费=（CIF关税消费税增值 税）×进口车辆购置附加费率 12、工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 13、直接工程费=人工费材料费施工机械使用费 14、人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） 15、材料费=（材料消耗量×材料基价）检验试验费 16、施工机械使用费=（施工机械台班消耗量×机械台班单价） 17、措施费=环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工降水 排水费 18、间接费=规费企业管理费 19、规费=工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险 20、社会保障费=养老保险费失业保险费医疗保险费 21、企业管理费=管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动 保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他 22、管理人员工资=基本工资工资性补贴职工福利费劳动保护费 23、劳动保险费=易地安家补助费职工退职金六个月以下的病假人员工资丧葬补助费抚 恤费离休干部经费 24、间接费=直接费合计×间接费费率（%）间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接 费费率（%）间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%） 25、利润=（直接费间接费）×相应利润率（%）利润=直接费中的人工费和机械费合计×
相应利润率（%）利润=直接费中的人工费合计×相应利润率（%） 26、税金=（直接费间接费利润）×税率（%） 综合税率：市区---3.41%：县城、镇---3.35%：其他--3.22% 27、工程建设其他费用=土地使用费与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关 的其他费用 28、土地使用费=土地征用及迁移补尝费土地使用权出让金 29、与项目建设有关的其他费用=建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设 施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费 30、与未来企业生产经营有关的其他费用=联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置 费 31、工序作业时间=基本工作时间辅助工作时间 32、规范时间=准备与结束工作时间不可避免的中断时间休息时间 33、施工机械时间定额=1/机械台班产量定额指标 （二） 1、基本用工=（综合取定的工程量×劳动定额） 2、超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距 3、辅助用工=（材料加工数量×相应的加工劳动定额） 4、人工幅度差=（基本用工辅助用工超运距用工）×人工幅度差系数人工幅度差系数 =10%~15% 5、材料损耗率=损耗量/净用量×100%材料损耗量=材料净用量×损耗率材料损耗量=材料净 用量损耗量=材料净用量×（1损耗率） 6、预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1机械幅度差系数） 7、基本工资G1=生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日 8、年平均每月法定工作日=（全年日历日-法定假日）/12 9、工资性补贴G2=年发放标准/（全年日历日-法定假日）月发放标准/年平均每月法定 工作日每工作日发放标准 10、生产工人辅助工资G3=全年无效工作日×（G1G2）/（全年日历日-法定假日） 11、职工福利费G4=（G1G2G3）×福利费计提比例（%） 12、生产工人劳动保护费G5=生产工人年平均支出劳动保护费/（全年日历日-法定假日） 13、运输损耗=（材料原价运杂费）×相应材料损耗率 14、采购及保管费=材料运到工地仓库价格×采购及保管费率 15、材料基价=（（供应价格运杂费）×[1运输损耗率（%）}×[1采购及保管费率（%）] 16、检验试验费=（单位材料量检验试验费×材料消耗量） 17、台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）×时间价值系数/耐用总台班 18、时间价值系数=1（折旧年限1）×年折现率/2 19、耐用总台班=折旧年限×年工作台班=大修间隔台班×大修周期 20、大修周期=寿命期大修理次数1 21、台班大修理费=一次大修理费×寿命期内大修理次数/耐用总台班 22、台班经修费=台班大修费×台班经常修理费系数K 23、台班安拆费及场外运费=一次安拆费及场外运费×年平均安拆次数/年工作台班 24、台班人工费=人工消耗量×（1年制度工作日×年工作台班）×人工单价/年工作台班 25、台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应单价 26、台班养路费及车船使用税=（年养路费年车船使用税年保险费年检费用）/年工作台
班 27、人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=报告期单价Pn/基期单价P （三） 1、措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=报告期费率Pn/基期单价PO 2、拉斯贝尔体系Kp=∑（q0p1）/∑（q0p0） 其中： kp--综合指数 p1、p0--报告期与基期价格 q0--基期数量 3、派许体系Kp=∑（q1p1）/∑（q1p0） 其中： q1--报告期数量 4、设备、工器具价格指数=（报告期设备工器具单价×报告期购置数量）/Z（基期设备 工器具单价×报告期购置数量） 5、建筑安装工程造价指数=报告期建筑安装工程/（报告期人工费/人工费指数报告期材料 费/材料费指数报告期施工机械使用费/施工机械使用费指数报告期措施费/措施费指数 利润税金） 6、建筑项目或单项工程指数=报告期建设项目或单项工程造价/（报告期建筑安装工程费/ 建筑安装工程造价指数报告期设备工器具费用/设备、工器具价格指数报告期工程建设其 他费/工程建设其他费指数） 7、单位生产能力估算法C2=（C1/Q1）×Q2Xf 其中： C2--拟建项目静态投资额 C1一一已建类似项目的静态投资额 Q1-一已建类似项目的生产能力 Q2--拟建项目的生产能力 f一一不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 8、生产能力指数法C2=C1×（Q2/Q1）x×f 其中： x--生产能力指数 9、设备系数法：C=E（1f1P1f2P2f3P3）1 其中： E--拟建项目设备费 1--拟建项目的其他费用 f1、f2..综合调整系数 P1、P2一一已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例主体专业系数法公式 同上.

10、朗格系数法：C=E×（1∑Ki）×Kc 其中： C--总建设费用 E--主设备费用 ki一一管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc一一管理费、合同费、应急费等荐费用的估算系数
11、朗格系数KL=（1∑ki）×Kc 12、比例估算法=（∑QiPi）/K 其中： 1--拟建项目的建设投资 Qi--第i种设备的数量 Pi-一第i种设备的单价（到厂价格） K---已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例 13、安装工程费=设备原价×安装费率安装工程费=设备吨位×每吨安装费安装工程费=安装 工程实物量×安装费用指标 14、分项详细估算法针对流动资金流动资金=流动资产-流动负债 15、扩大指标估算法：年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率年流动资金额=年产量× 单位产品产量占用流动资金额 （四） 1、投资收益率=年净收益/项目全部投资×100% 2、投资利润率=利润总额/投资总额 3、投资利税率=（利润总额销售税金及附加）/投资总额 4、资本金利润率=税后利润/资本金 5、借款偿还期=偿清债务年份数-1偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿债的资金总额 6、资产负债率=负债总额/资产总额 7、流动比率=流动资产总额/流动负债总额 8、速度比率=速度资产总额/流动负债总额 9、速动资产=流动资产-存货 10、建筑系数=建筑密度=建筑占地面积/厂区占地面积 11、土地利用系数=（建筑占地面积厂区道路占地面积工程管网占地面积）/厂区占地面积 12、绿化系数=厂区绿化面积/厂区占地面积 13、居住小区建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积×100% 14、居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积×100% 15、居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积 16、居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积 17、人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积 18、人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积 19、绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积×100% 20、平面系数K=居住面积/建筑面积×100% 21、平面系数K1=居住面积/有效面积×100% 22、平面系数K2=辅助面积/有效面积×100% 23、平面系数K3=结构面积/建筑面积×100% 24、居住面积=有效面积-交通面积 25、建筑面积=有效面积结构面积 26、单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/m） 27、建筑周长面积=建筑周长/建筑占地面积（m/m²） 28、建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m²/m²） 29、户均建筑面积=建筑总面积/总户数 30、户均使用面积=使用总面积/总户数
31、户均面宽指标=建筑物总长度/总户数

【干货】施工单位抬高工程造价六大手段，全是审计要点 建筑安装工程造价审计也是降低工程造价、节约建设成本、提高经济效益、预防腐败的重要 手段.

然而，建筑安装工程造价审计较一般的财务收支审计有较大的不同，涉及工程项目勘察设计、 招标投标、合同、质量和进度控制、计量支付等工程项目现场管理的各个环节，专业性强、 面对情况复杂、所需的审核的资料多、问题争议性大，任务极为艰巨，要在有限的审计时间 内对建筑安装工程费用的真实性和合法性进行全面的造价审计难度极高.

因此，重点突出、方法得当是工程造价审计成败的关键.

看懂建筑施工图纸是做好预算的前提，必须认认真真一处不落的把图纸看完，做到对每一条 信息都了如指掌，待你看完图纸弄清楚后就能做出一套完整的工程预算书啦～ 增加工程造价的原因 承包单位为了中标，在投标时往往对工期、质量等各项承包义务做出高标准承诺，且在投标 报价时一般采取低价竞标的策略，面在履行合同时，又千方百计通过补充补偿协议、工程变 更、索赔等方式，尽可能地向业主转嫁风险，争取更多利益，由于业主和监理单位履职不到 位、造价管理经验不足，造成工程造价增加.

根据近几年来的工程造价审计实践经验来看， 未严格履行合同约定而违规增加工程造价的问题，是目前工程结算中情况最为普遍，且对工 程造价的影响也最大.

1.违背原合同实质性条款签订补充协议，增加工程造价 承包单位为了中标，往往在投标文件中针对施工管理各个环节、施工风险和交付的建筑产品 做出各种承诺.

然而部分项目在实施过程中，业主为了其方便管理，忽视上述承诺，在未提 高标准的情况下，另行签订各种目标和质量管理等补充协议，以奖金的形式增加工程造价.

如某工程承包单位在在投标文件中对具体完工时间、质量要求、优良率、施工现场安全文明 管理均作出了详细承诺，而在施工时，业主又就上述承包单位应履行的合同义务签订各种形 式的目标、质量、安全文明管理补充协议，约定发放各种形式奖金，违背原合同实质性条款 增加工程造价.

2.不严格履行合同专用条款，按通用条款进行结算，增加工程造价 国家针对不同行业工程项目，发布了合同范本，制订了合同通用条款.

而部分项目在签订合 同时，根据项目自身特点，通过合同专用条款的约定，对合同范本中的通用条款进行了修改， 而项目结算时却未依据专用条款、仍沿用通用条款的药定进行结算.

如某行业通用条款规定，工程主要材料依据国家公布的物价指数及不同分部分项工程权重按 照指数法结算价差，而该项目专用条款对上述规定进行了修改，约定除属政策性价格调整的 材科外，其他材料的价格一律不予以调整，材料价格上涨的风险由承包单位在投标报价中考 虑，但该项目在结算时，却对主要材料均进行了价格调差，违反合同约定增加工程造价.

3.通过工程变更和索赔，将应由承包单位承担风险转嫁给业主承担 通常承包合同的技术条款和商务条款对各个工程清单子项的施工流程、措施、工艺标准及相 关施工规范依据等均有明确的约定，并明确约定相关费用应包含在投标报价中，然而在实施 过程中，承包单位以各种理由，提出各种变更和索赔，规避其合同义务，增加工程造价.

如某工程技术条款中明确规定了大体积混凝土必须采取的各种降温措施，商务条款也明确规 定这些措施引起的各项费用应包含在投标报价中.然而承包单位以其投标报价未考虑混凝土
冷却费用，而要求变更增加通水冷却设施及费用，不合理增加工程造价.

4.承包单位未充分履行合同义务，工程损失由业主承担，增加工程造价 一般根据合同约定，承包单位交付合规和优良的建筑产品是其应尽的合同义务.

但施工过程 中，由于施工管理不到位部分分部工程出现质量问题，而对这些质量间题的进行后续处理的 费用往往金额较大，部分业主简化管理，未对承包单位进行反索赔，甚至补偿相关费用.

如某工程在施工工程过程中，由于施工工艺及管理不到位，造成主体工程出现裂缝，业主无 视合同价款中包含了工程完建、检测、维护和修补缺陷等费用的合同约定，补偿承包单 位裂缝修复费用，不合理增加工程造价.

5.变更单价不依据合同条款约定原则确定，增加工程造价 承包合同中有关工程清单单价变更均有明确的规定，一般约定：工程量清单中有适用于变更 的清单子项时，应采用该子项的单价：工程量清单中无适用于变更的清单子项时，则在合理 的范围内参考类似子项的单价或合价作为变更估价的基础，由监理单位与承包单位协商确定 变更后的单价或合价：工程量清单中无类似子项可供参考，则由监理单位业主和承包单位协 商确定新的单价或合价.

由于监理单位把关不严，有些变更单价未严格依据上述原则组价， 增加工程造价.

如某工程设计变更增加不锈钢爬梯，其变更单价未参考工程量清单中的类似项目确定，而是 根据定额重新确定，增加工程造价.

6.工程量计量原则违法合同约定，增加工程造价 国家重点建设项目在工程承包合同的技术和商务条款中，一般对各个工程量清单子目的计量 原则都做出了明确的规定，通常按月或按季对工程量进行计量，项目完工后，对清单子目工 程量汇总统计、并经过一定程序的审核后进行合同结算.

上述计量工作，通常由施工单位上 报工程量，监理单位根据旁站监理验收和现场签证资料进行审核.但由于部分监理单位员未 认真履职，造成部分工程量计量原则未严格执行.

填方工程量不予以计量，承包单位的投标报价应充分考虑超挖风险，面该项目实际计量时， 监理单位员按照实际开挖数量进行统计，对超挖及因此而引起的填方量及运输费用进行了计 量，造成增加工程造价.

充分利用各种手段提高造价审计工作效率 1.利用各种辅助手段审核工程量 根据现场签证验收资料、施工和峻工图纸，依据不同行业工程国家制定的工程量计算规则等， 对清单工程量进行计算，是审计人员从事造价审计工作的基本功.

但由于工程量计算过程繁 琐、复杂、工作量极大，且施工过程中存在大量变更，工程量计算一般会占用大量审计时间， 同时根据同一图纸计算的结果，差错率也往往较低，因此在审计现场花费大量的时间，依据 图纸对工程量进行手工计算，成效甚微.

由于依据同一图纸进行计算，工程结算与审核结果比较，往往误差率不大.

因此在审核工程 量时，还要采取现场测量、审查收方记录、工程隐蔽记录等现场签证验收资料对峻工图纸进 行审核.

如：某项目的绿化工程，经现场踏勘测量，发现实际种植树木的品种、树径等要素 与峻工图纸标注不一致，峻工图纸存在错误.

2.利用计量软件工料分析功能发现违法案件线索
工程造价由人工费、材料费和机械台班费，以及承包单位管理费、利润和税金等费用组成.

它反映了承包单位投标时的人工含量和各种材料数量水平，通过投标文件中单价分析表等辅 助资料，利用计量软件中的工料分析功能，能较快地汇总出结算中包含了多少人工及各种材 料的理论用量.

将上述理论用量与实际用量进行对比分析，可以作为工程材料审计重要手段.

结语： 工程结算中存在问题的类型还有很多，如：变更项目不依据原合同确定的取费标准计取费用、 材料价差只计正差面不调负价差、承包单位违约未按合同约定扣违约金和罚金、按实结算材 料费时材料数量和采购价格不实、变更理由不充分增加造价、窝工索赔计算依据不足、目标 未实现或提高标准多发工程奖、重复签订合同等问题.

面对国家重点建设项目清单子目多、变更数量大、工程管理情况复杂等情况，要在造价审计 中充分发现问题，取得较好的成效，首先要做到资料完备，注意对各种现场管理资料进行对 比分析，同时要熟练掌握各种工程造价软件，最为关键的就是要充分理解合同约定，严格划 分业主和承办单位权力义务和各自应承担的合同风险.

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土建造价套定额，照着这些套，一个不落！

01、土方： 场地平整、挖土（人工、挖据机）、土方运输（原地、运输）、土方回填（挖土、运输、回填） 桩基础，以振动灌注桩为例：打桩（注意空打部分）、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头.

02、垫层： 垫层、防水.

基础、结构：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）.

这部分主体结构应该没有 问题.

03、砌筑工程： 什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上.

有的地方在地下室符合某种条件还加照明 费，注意有的基础下面有砖胎膜.

04、混凝土工程： 一般按照体积计算，楼梯、阳台按投影面积（直形、弧形）.

有的地区是板算到梁边，有的 地区是梁并入板计算.

柱子算层高，应该要注意的是过梁、构造柱（马牙槎），窗台板，装 饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯的边界要注意，基本上都是按照平方计算的.

模板：垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等.

05、钢筋： 桩钢筋笼（一般对照图集，不要忘记固定筋，螺旋箍筋的计算），各个构件钢筋，吊筋（主、 次梁交接部位），润口补强钢筋，剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋，墙体拉结筋（一般 600*600），马凳筋，柱子拉结筋，板分布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等保护层一般会 配钢筋网片的，过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋，砌体拉结筋.

06、屋面： 保护层、找平层、防水层、基层、面层.

对照详图看一下，注意泛水，排水：水斗、落水口、 篦子、水落管、弯头.

07、脚手架： 有的地方是按照外墙、内墙分开算的，有的是按照建筑面积.

部分地区还有梁、柱子、挑脚 手架、里脚手架等.

层高超过3.6m时要计算满堂脚手架，注意超高运输增加费.

地下室采 用非泵送时要计算脚手架的.

08、垂直运输费： 一般按照建筑面积，有的地区按照定额人工为基数计算.

09、超高增加费： 具体有两种： 层高超过3.6m（或者6m）： 檐高超过一定高度的.

看清楚计算基数就好算了.

10、门窗工程： 一般安装润口面积计算，特殊的按照橙.

应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门， 平开门还是推拉门，矩形门还是弧形门，门框厚度，内平还是外平还是立于橙中：窗同门， 但是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、周定窗等分别.

门窗还要注意门窗塞口、五 金安装（一般不含锁具），本门一般还有刷清漆一道（根据设计要求），窗要注意窗台板、窗 帘盒、导轨安装等.

11、栏杆扶手： 注意栏杆跟扶手一般是分开算的，一般都是按照延长米计算，斜坡段*1.15，注意接头也是 要算长度的.栏杆如果是金属的，一般还要再刷防锈漆，木扶手刷聚氨酯漆（根据设计要求）.

一般定额会把这些油漆按照质量计算（t），看你掌握的数据怎么样了，我一般按照10kg/m -12kg/m计算的，金属扶手一般4.8kg/m，注意需要乘以系数，一般1.71.

铸铁栏杆、栅 栏就看数据的了，这个比较重一点.

12、地面工程： 地面粉刷一般按照主墙间净面积计算，墙躁、柱躁不扣除，门、空圈开口也不增加.

块料面 层就要增加开口面积了.

卫生间的还有防水，找坡（平均厚度）等.

楼梯间的一般把侧面、 顶面包括在内了，注意做法.

13、墙面装修： 内墙，粉刷水泥砂浆还是混合砂浆，厚度，防水、保温、面层腻子、乳胶漆还是面砖，面砖 规格，门窗侧壁增加，注意墙裙：外墙：粉刷、保温、面层（涂料、花岗岩、大理石）.

一 般来说现在还在砖、砼面交界处挂网、刷界面剂.

踢脚线一般按照延长米计算，不扣除洞口 长度.

天棚：粉刷、面层、吊顶，注意是否有落差，吊顶龙骨类型，面层有折叠部分要展开 计算.

粉刷时梁侧面一般并入天棚计算.

14、外围： 台阶、平台、装饰小品、台阶粉刷、面层、台阶两侧是否有扶手等，绿化，明沟（盖板）、 客井、化粪池等都有标准做法，直接套定额就行了.

土建容易遗漏的部分 1.顶棚扣板四周压线易漏算.

在做装饰装修时清单项目多是按完成面计算的.

很多项目看起 来是完整的，如果不仔细看设计图纸和施工规范及招标文件是很容易漏算，导致清单组价不 合理.

2.夹板基层的防潮防火及防虫等处理，石材防潮处理，石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部 处理，浅色的石材做地面多用白水泥等.

较高的天花吊筋的反撑措施及防护，特殊装饰部位 按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等.

3.人工费调整.

4.土建工程中客井、化粪池项目套综合定额，别漏了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、 基坑排水费及脚手、模板费等.

5.基础满堂脚手架.

6.梁板墙增加的单项脚手架.

7.楼梯间的最上段，计取的脚手架费不同下边.

8.脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的.

9.油漆、涂料施工用脚手架.

10.楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件.

11.脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法计算.

12.散水的油膏灌缝.

13.女儿墙变形缝的沥青麻丝.

14.各种建筑的伸缩缝：屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝.

15.屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做 分格缝.

16.防水材料附加层厚度的调整.

17.出屋面烟肉.

18.在平屋面保温屋面中排汽孔.

19.阳台处的雨水管.

20.装饰中的门的特殊五金，尤其是防火门.

21.墙面装饰不同的装饰材料接缝处理.

【干货】刚入行的小白一定要知道的“造价审计流程及技巧” 摘要：建设工程造价的合理确定是各投资主体、施工企业、建设工程造价管理部门共同关注 的要点，工程的结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段，是反映项目最终实际 发生的投资.

通过对工程的结算进行全面、系统的检查和复核，及时揭露所存在的错误和问 题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价，保证项目目标管理的最终实 现.

Number1 资料的审核 目前的工程结算审计处于工程峻工阶段，除跟踪审计外大多属于事后审计，现场只有成型后 的外观，隐蔽情况只能靠业主及施工方提供的资料来显示，对资料的真实性、有效性、 可靠性的别就显得尤为重要.

接受委托时应与委托单位进行详细的书面的资料交接，结算 审核应提供并审核的资料有： （1）完整的施工图、峻工图： （2）招标文件、招标答疑、补充文件： （3）投标文件、施工合同和补充协议： （4）图纸会审记录、施工组织设计、会议纪要： （5）业主指定或自供的设备、材料型号、品牌： （6）设计变更单、工程联系单及现场签证单： （7）地基验槽记录、工程隐蔽记录、施工日志： （8）桩基检测报告与验收记录： （9）其他与工程造价有关的资料.

在审核以上资料时必须额别： （一）是否为经过业主签字、盖章确认的送审资料，以确定其资料的可靠性，任何施工方送 审的资料及补充资料均是无效资料，应经过业主认可后转交咨询公司： （二）是否为原件（原始资料），以推断其资料的真实性： （三）的资料是否编号连续、有明确的时间标注，以判断其资料的有效性.

在别以上 资料的真实性、有效性、可靠性的同时还应对资料存在的间题进行质疑，并以书面联系函的 形式要求业主回复及提供补充资料.

Number2 合同的审核 施工合同审核是工程结算审核的重要内容，也是降低工程成本、提高经济效益的有效途径.

施工合同条款的字勘句的对项目结算造价的增加与否起着关键作用，施工合同中约定了合同 价款的模式（即总价包干与综合单价包干两种模式）、工程结算方式、工期要求、质量标准、 索赔与反索赔的条件等等.

对于合同为总价包干模式而言，结算时要弄清包干的内容具体有哪些，是否都按合同约定全 部完成，针对现场实际情况，尤其是装修部分一定要到现场进行踏堪及实地测量与统计，对 于未完成的项目一定要给予核减，核减项目不只是核减直接费，以直接费为基数按费率计算 的间接费、税金等也应同比例核减.

对于合同为综合单价包干模式的工程，工程量为据实结算，审核前一定要重新按合同约定的 结算方式，根据行业相关规定与规则进行工程量计算，做到准备充分、心中有数，计算时切 忌按图计算，一定要结合现场实际施工情况，同时在计算式处标注计算依据，以便与施工单 位核对时方便查找，做到有理有据.

对于施工合同中对工期与质量标准有约定的，应征得业主同意，按合同约定对工期与质量标 准进行奖惩.

Number3 招、投标文件的审核 在工程招标投标活动中，招标是一种要约邀请，如果你投了标，表明你对招标方有兴趣，你 就要响应要约邀请中的条件，也就要满足要约邀请中的规定，也即招标文件对投标方有一些 特殊要求，那么投标方既然要投标面最终又中了标，那一定对招标要求有一些承诺，这些要 求与承诺是作为我们最终结算时对造价是否增减的重要审核依据，尤其是招标文件中对措施 费的报价方式的明确规定，审核时要重点关注，合同外增加费用是否要调整与其对应的措施 费.

Number4 设计变更的审核 施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础，在施工过程中根据现场实际情况难免会发 生变更.

设计变更有原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加 盖公章，并经建设单位、监理工程师审查签字同意的设计变更才算有效变更，重大的设计变 更应经原审批部门审批，否则不应列入结算.

施工中承包人不得对原工程设计进行变更，因 承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人直接损失的，由承包人承担，延误的工期 不予顺延，所以在审核变更单时，要留意变更的主体是谁，为什么要变更，是否引起了造价 的变化，同时要注意变更的时间和费用减少的变更单，有的变更单从时间上可以判断是在招 投标过程中发生的变更，此种变更所引起的费用增减应反应在合同中，而不是在施工过程中， 如为总价包干项目则不应调整造价：有些变更单并不引起造价增加，只是一些方案的细化与 说明，审核时一定要前后推敲，仔细核对原施工图及其说明：有些变更单是引起造价减少的 项目，施工方在送审时不会主张，我们专业工程师要拿出有力的依据来说服施工方，从而准 确确定设计变更部分的造价.

设计变更的价款计算方法合同中一般会约定：合同中有适用或类似于变更工程的单价或总价 的按合同已有的价格或参照类似价格，合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价的， 由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行.

在审核过程中，对合同中有适用或类 似于变更工程的单价或总价的按合同已有的价格或参照类似价格的子目，一定要注意对于费 率下浮或总价下浮的工程，在结算时要特别注意变更或新增项目也应按此同等比例下浮后作 为变更增加的造价.

对合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价的，由承包人提出适 当的变更价格，在审核时重点关注价格的套取是否与合同约定一致，取费标准也应与原投标 文件即商务标中的费率一致，如果有下浮或让利的也应按同等比例下浮后作为变更增加的造 价.

Number5 现场签证的审核
现场签证是在施工过程中额外发生的一些事件，它反映了施工过程中的实际情况，但不一定 都会引起造价的增加.

审核过程中要注意签证单上签字单位是否齐全，签字人是否为施工合 同中约定的各方负责人，如果不是或是有多个负责人签字，就应提出质疑，要求业主确认是 否均为有效文件.

尤其对签字为“情况属实”的签证单，只能说明事实存在，但要分清是谁 的责任引起的签证事项，是否要增加造价，该增加多少都要重点审核.

另外，以实物量形式 进行签证的，应按消耗量定额及统一基价表（或单位估价表）计算，列入直接费，如以“元” 的形式进行签证的，不应列入直接费，只能计取税金，另有说明的除外.

Number6 争议的解决 工程结算是建议单位、施工单位及咨询公司三方谈判的过程，因为各方站的立场不一样，有 时会对合同文件、相关法规等的理解产生歧义，因此产生争议是必然的也是正常的.

当我们 产生争议时如何解决呢？

可以采取三方沟通协调会、向权威部门如定额站咨询、协调不成还 可以采取仲裁或是起诉.

在审核过程中，经常会出现施工方少报、漏报的情况，此时会在送 审价的基础上增加造价，当出现增加造价时，业主很难接受，此时就要主动与业主沟通，用 有力的法律、法规说服业主，以取得业主的支持与理解，使结算审核的结果做到公平、公正.

Number7 成果文件的编写 一份好的工程结算审计项目，最终审核结果反映在成果文件中.

成果文件中除了应包含最基 本的信息如：编制说明、项目概况、审核依据、计价依据、编审方法等外，还应对结算争议 问题的阐述及最终解决办法进行说明特别，以便多年以后有据可查：同时，对业主在本项目 上的管理一定要用心地提出合理化建议，供业主在今后的工程项目管理中参考.

总之，工程结算审核采用合理的审核方法与技巧不仅能达到事半功倍的效果，直接影响该项 目的实际投资，而且也关系到审计的质量和速度.

【小知识】工程造价审计五步曲，一学就会！

一、合理怀疑 合理怀疑，是一名审计人员的基本功，有人把合理怀疑当作无罪推定的延伸，认为这样做不 合适：有人把没有基础的胡乱怀疑当作合理怀疑.

这些都有失偏颜.

恰恰相反，合理怀疑是 基于对项目宏观判断后作出理性把握.

实际审计工作中需要做的是消除怀疑和证实怀疑，消 除怀疑就是问题不存在了，证实怀疑就是要核减造价.

真正把握好合理怀疑，要从以下方面 做好功课： 1、工程文件审阅.

认真阅读开工前的资料（招标文件、投标文件、询标纪要、施工合同）， 高质量地做好《审阅备忘录》，《审阅备忘录》确定的审计口径是工程审计中的重点内容，是 一个项目审计的“灵魂” 2、技术数据评估.

送审的造价高于中标价多少比例，主要原因是哪些？

有哪些主要变更？

这些变更合理吗？

这些变更与不平衡报价有没有联系？

3、不平衡报价识别.

凡是工程变更中大幅度减少工程量或全部取消的子项，或者增加的子 项依投标价结算的，这二类子项的投标综合单价都要重新组价进行判断，以证实这些子项在 投标时是否采用了严重的不平衡报价.

如果采用了，我们要运用什么样的审计策略进行谈 判？

想好了，再行动.

4、类似工程比较.

与同类工程比较，本工程单方造价是否高了？

这需要经验，单方造价高 的原因要作出深入分析，并重点关注.

5、核查偷工减料子项.

依经验判断，实际施工中哪些子项可能会不做，或者偷工减料做.

这需要实际施工经验，也是工程审计核减中最大的一块内容.

审计核减额其实不完全来自于 工程量误差，那是很小的一部分，也许5%以下，有时候认真关注不做某些项目或偷工减料 子项，核减情况会令人兴奋.

这也是审计人员需要现场经验的主要原因.

6、区分事实签证还是造价变更签证.

招标文件和施工合同中有没有规定某种变更、或者按 照结算常规，即使签证也是不能计算的费用，例如施工单位为了方便施工作出变更、为了赶 进度作出的变更、为了节约施工成本作出的变更.

要学会其中的真伪甄别，不是每张签证单、 每个设计变更都是可以计算费用的，如果我们要扣别人的送审价，你一定要说得出让人信服 的道理，说道理比扣几块钱重要得多.

如果你把上述宏观上的问题搞清楚了，接下去的事就相对简单了.

如果你一开始就埋头计算， 象做家庭作业一样做计算工程量，不把上面重要的事情弄透弄清楚，当与施工单位短兵相接 的时候，往往一头雾水，还容易前后审计口径矛盾，说不到点子上，审计不到关键的节点上.

二、详细计算 详细计算是审计中第二个层面的工作，是对第一层面合理怀疑的补充.

有很多工程师往往容 易捡了芝麻丢了西瓜，本末倒置，第一层面的事情不做，项目拿到手，先做第二层面的事“详 细计算”，到了最后阶段快定案了，发现审计口径有问题，发现审计口径被施工单位占便宜 了，哑巴吃黄连，到公司三级复核那儿又无从启口，自己又不好意思向施工单位解释，最后 做成一锅“夹生饭”.这样的情况经常会发生，施工单位还笑话我们工程师水平太差了，两 头不是人.

所以在详细计算前，一定要先做第一层面的事.

详细计算不外乎二件事，一是计算工程量：二是计算单价.

1、计算工程量.

对于造价咨询单位专业人员来说，应该属于小学生的要求，就象背诵乘法 口诀一样，这一关是必须过、快速过的.

如果连乘法口诀也不会背诵，那数学一定是没法学
的.

工程量的计算没有技术瓶颈问题，只有繁琐问题、熟练问题.

如果是一个熟练的工程师， 很多时候“估”出来的工程量，比不熟练工程师“算”出来的还要准确，这就是经验，这就 是积累.

所以平时要注意积累，在脑子里要有主要技术指标，这样才能成为专家.

所谓专家， 里，更，更 2、计算单价.

就是综合单价组价，如何组，有哪几道工艺需要组进去，关键是把定额吃透， 把工艺记透，这就是组价的水平所在，对于造价咨询单位专业人员来说，应该属于中学生的 要求.

生搬硬套地把定额组成综合单价，是非常容易出问题的，有时候漏了工艺，有时候多 了工艺.

我总结一下，准确组价的基础有三个，一是知道施工工艺，二是知道材料市场价格， 三是吃透定额组成.

我们现在的空气质量不太好，早晨起来灰蒙蒙的，但你得搞清楚，天空 中是“雾”还是“烟”.

审计组价中，只有你熟悉了施工工艺，才能明辨“雾”和“烟”，否 则就会烟、雾不分，乱组价施工单位得了便宜我们却全然不知.

第一层面中发现的问题，加上第二层面详细计算中发现的问题，大家要养成一个习惯，单独 用几页纸把它记下来，这就是书面资料审计中发现问题的原始记录，带到现场去逐一落实， 与建设单位沟通逐一落实.

我以前做审计时，就是靠这几张纸展开间题的，也是凭这几张纸 统领审计报告的.

这几张纸是基于对事实的基本判断，这几张纸是合理怀疑的重点内容.

不 解决这几张纸的问题，我就不出审计报告，这是我对自己的职业要求.

三、现场核实 现场核实的重点，就是核实第一层面、第二层面发现的问题，以及图纸上标注的施工内容， 现场有没有做，或者偷工减料地做，或者实际做的尺寸与图纸上的不一致.

这也需要实际施 工经验，有了经验很容易发现，否则，到现场去，就只会看“热闹”，不会看“门道”.

现场核实时还要关注一下工地上使用的材料、设备品牌，是否与投标时要求的品牌一致，拍 个照片，以示证明.

品牌不一致，价格往往也不一样，要进行调整.

四、核对交流 核对交流，这件事每个审计人员都知道要做，也必须做，因为不做这个程序过不了关，签不 了定案表.

但在这个环节，往往是不熟练的工程师“出洋相”的时候，最主要的原因是第一个层面的事 没有做透，审计口径摇晃不定，给对方抓住把柄，让你哑口无言，或者说话没有底气.

另外，按道理应当扣减的项目，你没有讲出合理的、让人信服的理由，而是一味地说这个一 定要扣，不扣不行的.

这样的交流会显得苍白无力，业主听了也不够有底气，还认为我们在 “硬扣”“死扣” 对一些业主签证中不明确的事项，我们的审计人员在交流时往往只说到需要补充资料，其实 此时业主是没有准备的，业主也不知道审计人员的想法，不知道如何发表意见，你让他定， 他说不出所以然来，他会很生气.

在这样交流过程中，业主没有签证清楚的内容，审计人员 应当引导性地发表意见，表明什么方式的签证最合理，与事实一致，可以被采纳.

要让业主 做“选择题”，而不是让业主做“间答题”.

这样的交流才能做到：快速、高效、合理.

五、结果评估 结果评估，好多人不做这项工作，而是一味地信任自已的计算结果.

大多数人都比较信任自 己，而事实上正好相反，过分信任自己是一项不明智的选择.

相反，否定自己、怀疑自己， 对自己的成果反复推敲，才会真正使结果更具有准确性和合理性.

所谓结果评估，就是自我复核.

很多人不知道“复核”什么东西，不知道如何下手，其实，自 我复核的内容非常简单，就是重新审视自己的审计过程，重新评估施工合同、招标文件的结
算口径，对第一层面的“合理怀疑”的六项内容，给自己一个合理的交待.

检查一下“审计 中发现问题原始记录的几张纸”有没有得到合理解决.

【干货】高手告诉你怎么做弱电工程造价 弱电工程预算报价如何做好呢？

怎么做才不会漏项？

不会报价过低？

怎么才能提高报价的 水准呢？

一、工程量清单编制的关键点 工程量清单的列项-保证不漏项.

工程量清单的描述--描述准确.

不产生歧义清单工程量---提高计算的准确度.

工程量清单的单项-成本价与报价的博奔 二、工程量清单的列项 1、工程内容 一个工程内容决定了该清单项的工作范围，一般同定额子目的工程内容不太一致，因此，如 果不熟悉清单的工程内容，就会很容易造成重复列项或漏项.

2、清单的合并、拆分 有时根据工程情况，可以选择适当的合并或拆分，以方便结算.

充分利用已有的成果.

一般 工程都是比较相似的，很多清单项差别不大，因此在已经完成工程的清单列表中进行选择、 修改会更快速，且不容易漏项.

3、复检很重要 根据列好的清单项，和图纸进行对应，覆盖的实体就在图纸上挑勾，如果发现遗漏，应立即 查阅清单规范来核对，确属遗漏则立即补上.

4、善于总结 对于清单列项，每次出现遗漏的项目，我们都要及时进行总结，并把遗漏项目放入容易漏项 的检查表中，每人桌面贴一份.

这种工作方式对于新人特别有益，可大幅度提高工作效率.

三、工程量清单的描述 清单描述的详细或简单，以及描述的方式都有讲究.

1、甲方不明确情况下，可以将一些相关资料和报告提交并写明在项目特征里.

2、如果参照标准图集，则应清楚写出引用的图集号，并列出图集的详细内容，以方便后期 核对及结算.

3、图纸上有相应做法的，需要在清单的特征处把该种做法的图纸出处进行说明.

四、提高工程量计算准确的做法 两批人算量一一这种方式人力要求比较高，但速度快，结果也比较准确.

1、大数覆算：一般工程算量都由若干人分工协作，因此可以在完成算量后进行交叉检查， 分别去核对对方算量中主要的工程量，如果差异较多，再进行详细核对.

2、指标检查：工程量之间都会有一定的逻辑关系，存在一定的指数范围，可以利用这些指 数范围来核对计算结果是否有偏差，如果超出范围，需要进行仔细核对.

3、重算合同：对于图纸还不到位的项目，我们一般会建议甲方实行暂定工程量的方式，投 标时以评比综合单价为主，中标后再重新计算工程量，签订最终的合同.

这种方式适合于项 目图纸不全，但有过类似项目，清单描述方面基本没有问题的工程.

4、图纸核算：对于有施工图的清单数量计算，一定要按照图纸核算清单数量.

五、如何提高工程量清单编制质量 实行工程量清单计价后对工程量清单的质量要求和工程量计算的准确性要求应该更高，因为 工程量清单质量低劣、计算不准确，会给招、投标双方带来不必要的风险和纠纷.

1、熟悉《规范》内容，避免重、漏项 在工程量计算过程中，首先应做到不重项、漏项，因为重项、漏项会加大招标人的工程量风 险，使工程造价难以控制.

2、准确进行特征描述 特征描述不清楚是目前工程量清单编制中比较典型的问题，应引起清单编制人员的重视，因 为特征描述不清容易引起理解上的差异，造成投标企业报价时不必要的失误，影响招标的工 作质量，特征描述不清楚除了投标企业报价不准外，还可能埋下争议和索赔的隐惠.

3、掌握工程量清单的编制原则 工程量清单应当依据招标文件、施工设计图纸、施工现场条件、各种操作规范、标准和《规 范》进行编制，编制过程应当遵循“四统一”原则.

4、正确计算工程量 工程量计算是工程量清单编制工作的主要内容，工程量计算的准确性直接影响到清单的质量， 因此，清单编制人员应认真、细致计算工程量.

5、认真校核工程量清单 工程量清单编制完成后，除编制人要反复校核外，还必须有其他人审核.

工程量清单校核的 内容主要有：清单项目是否重项、漏项，项目特征描述是否清楚，工程量计算是否有误.

6、提高设计文件深度 图纸设计深度是影响工程量清单编制质量的一个重要原因，设计深度不够，会使项目设置不 准确和特征描述不清楚，因此，要提高清单编制质量，还应从提高设计文件的质量方面入手， 设计文件应能满足工程量清单计价的需要.

7、讨论清单 工程量清单完成后，可以小组讨论，对于有疑问的地方指出来，制定可行的方案.

六、如何避免编制工程量清单时的漏项、错误？

作为工程量清单的编制主体一一甲方和中介咨询单位，需要认真对待，严格要求，提高工程 量清单的编制水平.

如何保证清单工程量没有重大漏项或出错是甲方、中介咨询单位工程造 价专业工作者面临的一项十分重要的任务.

1、工程量计算要准确无误 要想保证编制工程量清单的准确，工程量的计算至关重要.

一定要按照《工程量清单计价规 范》规定的工程量计算规则计算，计算工程实体工程数量的净值，不考虑各种损耗，并且宁 少勿多 2、项目特征描述要准确、全面，没有歧义 工程量清单的编制项目特征描述特别关键，项目特征描述一定要准确、全面，没有歧义，满 足确定综合单价的需要.

3、专业工程划分要明确 不同的专业工程，适用不同的清单项目，相应的造价也不同，这是最容易引发工程量清单编 制错误的环节之一.

这类项目主要在安装类工程中出现，极易引起混淆.

4、非实体项目不要忘记 非实体项目主要是措施项目，是指为了完成拟建工程项目的施工，必须发生的技术、生活、 安全、环境保护等方面的项目.

5、通过与类似工程对比，寻找差异
工程量清单编制人员对所编清单没有完全把握时，可以结合类似工程实例进行对比，通过逐 条的对比很容易发现其中的漏项、错项，能够快速的解决问题.

这是检查编制工程量清单的 最佳途径之一，在实践中运用广泛.

6、全面兼顾、从源头抓起 工程量清单的编制人员要结合项目的目的要求、设计原则、设计标准、质量标准、工程项目 内外条件，及相关资料和信息全面兼顾进行，不能仅仅依靠施工图进行编制，还应分析研究 施工组织设计、施工方案，只有这样才可以避免由于图纸设计与实际要求不吻合造成的设计 变更.

七、提高工程量清单编制准确性的措施 1、依据《13计价规范》编制项目工程量清单 的项目划分及计算规则.

2、编制工程量清单应遵循客观、公正、公平的原则，保证其科学合理性 编制人员首先应具有执业资格和良好的职业道德，严格依据设计图纸和有关资料、现行计价 规范和有关文件及建筑工程技术规程和规范进行编制，避免人为地抬高或压低工程量，以保 证清单工程量的客观公正性和科学合理性.

3、合理安排工程量的计算顺序 A）按施工先后顺序计算.

B）按清单编码顺序计算.

C）按轴线编号顺序计算工程量.

4、合理划分工程量清单项目子目 合理划分工程量清单项目是为了保证工程实物量的准确性.

如果采用全费用单价，则应按形 成一个独立的构件归并成一个项目子目，以形成构件的工作内容确定项目子目的工作内容.

5、认真进行工程量清单复核 1）计算人员集体清图、复核.

2）技术经济指标法.

3）分组计算复核法.

4）与概算比较，进行绝对值复核.

5）利用工程量清单计价软件.

6）其他影响工程量清单准确性因素的应对措施 6、设计修改与变更的应对措施 工程量清单的编制人员要深入施工现场踏勘，准确的掌握现场情况及周边环境，这都是决定 清单项目特征的重要因素，如涉及到余土外运的弃土运距等，同时，也为措施项目清单的编 制提供基础数据和资料.

7、合理补充各专业缺项清单项目 工程造价人员应与有关专业设计、施工人员共同研究，确定科学的施工方法及施工工序，合 理补充各专业缺项子目，避免因不了解新工艺、新技术、新材料、新结构和不了解具体的施 工工序和施工方法面随意补充缺项子目.

八、经验小结 结合工程量清单编制过程中的遇到的实际问题，要想准确、全面的编制好工程量清单，有针 对性的总结如下： 1、全面了解项目建设全过程和项目周边环境：
2、注重细节，清单项目特征描述准确、全面： 3、按规则办事，严格按照《工程量清单计价规范》的计算规则计算工程量： 4、非实体项目，结合项目专业勿忘记：

【干货】萌新必学的电缆种类及选型计算 电缆的定义及分类 广义的电线电缆亦简称为电缆.

狭义的电续是指绝缘电缆.

它可定义为：由下列部分组成的 集合体，一根或多根绝缘线芯，以及它们各自可能具有的包覆层，总保护层及外护层.

电缆 亦可有附加的没有绝缘的导体.

我国的电线电缆产品按其用途分成下列五大类 1.裸电线 2.绕组线 3.电力电缆 4.通信电缆和通信光缆 5.电气装备用电线电缆 电线电缆的基本结构 1.导体传导电流的物体，电线电续的规格都以导体的截面表示 2.绝缘外层绝缘材料按其耐受电压程度 工作电流及计算 电（线）缆工作电流计算公式 单相 I=P(U×cos(①) P-功率（W);U-电压(220V1;cosΦ-功率因素(0.8):1-相线电流（A) 三相 I=P÷(U × 1.732 × cos Φ) P-功率(W);U-电压(380V);cosΦ-功率因素(0.8);1-相线电流(A) 一般铜导线的安全截流量为5-8A/平方毫米，铝导线的安全截流量为3-5A/平方毫米.

在单相220V线路中，每1KW功率的电流在4-5A左右，在三相负载平衡的三相电路中，每 1KW功率的电流在2A左右.

也就是说在单相电路中，每1平方毫米的铜导线可以承受1KW功率荷载：三相平衡电路可 以承受2-2.5KW的功率.

但是电续的工作电流越大，每平方毫米能承受的安全电流就越小.

电缆允许的安全工作电流口诀 十下五（十以下乘以五） 百上二（百以上乘以二） 二五三五四三界（二五乘以四，三五乘以三） 七零九五两倍半（七零和九五线都乘以二点五） 穿管温度八九折（随着温度的变化而变化，在算好的安全电流数上乘以零点八或零点九）
铜线升级算（在同截面铝芯线的基础上升一级，如二点五铜芯线就是在二点五铝芯线上升一 级，则按四平方毫米铝芯线算） 裸线加一半（在原已算好的安全电流数基础上再加一半） 常用电（线）缆类型 线续规格型号含义 电线型号中： 字母B表示布电线 字母V表示塑料中的聚氯乙烯 字母R表示软线（导体为很多细丝绞在一起） 还有铜芯符号、硬线（常见的单芯导体）符号省略没有表示.

常用线续类型 BV-表示单铜芯聚氯乙烯普通绝缘电线，无护套线.

适用于交流电压450/750V及以下动力装 置、日用电器、仪表及电信设备用的电线电缆.

BVR-表示聚氯乙烯绝缘，铜芯（软）布电线，常常简称软线.

由于电线比较柔软，常常用于 电力拖动中和电机的连接以及电线常有轻微移动的场合.

BVV-表示铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯圆型护套电缆，铜芯（硬）布电线.

常常简称护套线， 单芯的是圆的，双芯的就是扁的，常常用于明装电线.

BVVB-表示铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯平型护套电缆.

适用于要求机械防护较高、潮湿等场 合可明敷或暗敷.

SYV-实心聚乙烯绝缘射频同轴电缆.

适用于闭路监控及有线电视工程.

RG-表示物理发泡聚乙烯绝缘电缆，常用于同轴光纤混合网（HFC）中传输数据模拟信号， 以及视频传输，通信系统及信号控制系统.

SYWV-物理发泡聚乙绝缘有线电视系统电缆，视频（射频）同轴电缆（SYV、SYWV、SYFV） 适用于闭路监控及有线电视工程.

结构：（同轴电缆）单根无氧圆铜线物理发泡聚乙烯（绝缘）（锡丝铝）聚氯乙烯（聚乙烯） RVV-表示铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套圆形连接软电缆.

适用于楼宇对讲、防盗报警、消 防、自动抄表等工程.

RVVP-表示软铜芯绞合圆型聚氯乙烯绝缘绝缘聚氯乙烯护套软电线.

适用于楼宇对讲、防盗 报警、消防、自动抄表等工程.

BVVP-表示硬铜芯扁平型PVC绝缘PVC护套，铜网屏蔽电线.

RVS-表示铜芯聚氯乙烯绞型连接电线.

常用于家用电器、小型电动工具、仪器仪表、控制系 统、广播音响、消防、照明及控制用线.

VV(VLV}-表示铜（铝）芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力线缆，适用于敷设在室内、隧道、及 沟管中，不能承受机械外力的作用，可直接埋地敷设.

线缆型号定义 聚氯乙烯绝缘屏蔽聚氯乙烯护套软电缆 R一连接用软电缆（电线），软结构 V-绝缘聚氯乙烯 V-聚氯乙烯绝缘 V-聚氯乙烯护套 B-平型（扁形）
S-双绞型 A-镀锡或镀银 F-耐高温 P-编织屏蔽 P2一铜带屏蔽 P22-钢带铠装 Y一预制型、一般省略，或聚烯经护套 FD一产品类别代号，指分支电缆.

将要颁布的建设部标准用FZ表示，其实质相同 Y一交联聚乙烯绝缘 V一聚氯乙烯绝缘或护套 ZR-阻燃型 NH-耐火型 WDZ-无卤低烟阻燃型 WDN一无卤低烟耐火型 RV铜芯氯乙烯绝缘连接电缆（电线） AVR镀锡铜芯聚乙烯绝缘平型连接软电缆（电线） RVB铜芯聚氯乙烯平型连接电线 RVS铜芯聚氯乙烯绞型连接电线 RVV铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套圆形连接软电缆 ARVV镀锡铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套平形连接软电缆 RVVB铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套平形连接软电缆 RV-105铜芯耐热105oC聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯绝缘连接软电缆 AF-205AFS-250AFP-250镀银聚氯乙氟塑料绝缘耐高温一60oC~250oC连接软电线 电力线缆 适用于交流50HZ，额定电压0.6/1KV及以下输配电线路上，供输配电能之用.环境温度25℃， 电续导体工作温度不超过70℃.

VV(VLV)铜（铝）芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力线缆，适用于敷设在室内、隧道、及沟管中， 不能承受机械外力的作用，可直接埋地敷设.

【干货】水电安装造价知识点小结 做安装造价之所以难其实琐碎的东西比较多，专业划分又多，系统分类又复杂，这个时候， 就要把这些专业知识点归纳总结方便记忆和熟练使用，用的时候随时查阅，今天小编就为大 家整理了一些关于安装造价常用的和易漏项的一些知识点便于学习， 强电专业 1、防雷接地需要计算及容易漏项的部分 （1）接闪器： （2）避雷针： （3）避雷网：避雷网长度=尺寸*（13.9%），0.039为避雷网转弯或者绕过障碍物，搭接头 的损耗附加值： （4）引下线：长度计算=尺寸*（13.9%）： （5）断接卡子（数量等于引下线的数量）： （6）接地装置部分：接地母线（户内、外）长度计算=尺寸*（13.9%） （7）接地极： （8）均压环： （9）等/总电位端子箱： （10）接地跨接线按几处计算：利用主筋两根做引下线，不用乘以2，直接算高度就行，因 为定额中已经规定的是两根为一组： 2、接线盒=灯具数量分线盒数量 3、导线截面积超过6mm以上，按动力管内线定额计算： 4、管内穿线长度=（配管长度导线预留长度）*导线根数 5、导线预留总结 6、配电箱，开关箱柜、板1.5米 7、单独安装的铁壳开关、闸刀开关、启动器、母线槽进出线盒等预留0.3米： 8、有地坪管子出口引引致动力线箱： 9、电源与管内导线连接（管内穿线与软、硬母线接头）预留：1.5米： 10、出户线预留：1.5米 11、电缆进入建筑物预留：2.0米： 12、电缆进入沟内或吊架时引上（下）预留：1.5米： 13、变电所进线或出线预留：1.5米： 14、电力电缆终端头预留：1.5米 15、电缆中间接头盒预留：1.5米 16、电缆进入控制屏、保护屏预留：宽高： 17、电缆进入高压开关柜、低压动力盘、箱预留：2.0米： 18、电缆至电动机预留：0.5米： 19、厂用变压器预留：3.0米： 20、电梯电缆与电缆架固定点每处预留0.5米： 21、电缆工程量=（施工图工程量附加及预留工程量）*（12.5%） 22、电缆桥架在竖井内敷设：人工费和机械费系数*1.3 23、钢制桥架主结构设计厚度大于3mm时，定额项目人工、机械费*1.2 24、不锈钢桥架按本章钢制桥架项目，定额项目系数*1.1 25、安装C.2.5章第五条规定：电力电缆敷设均按3芯考虑.

26、芯电力电续敷设，定额项目系数*1.3 27、电力电缆敷设，定额项目系数*1.6 28、没增加一芯定额项目系数*30% 29、单芯电力电缆按截面积，定额系数*0.67 30、铜芯电缆终端头及中间头制作安装，定额项目系数*1.2 31、接线端子：如果导线两端连接配电箱或者设备，按一根导线两个端子一段配电箱一段开 关灯具或者插座，按一个接线端子.

32、一般6mm2截面积导线按照：无端子外部接线套定额 33、10mm2以上按照焊（压）铜（铝）接线端子计算套定额 亦争单 1、电视系统需要计算的：多媒体箱、配管、配线、接线箱、电视插座安装； 2、电话及网络系统需要计算的：配管、配线、接线箱、电话插座、网络插座（或双联）安装； 3、安防对讲系统需要计算的：配管、配线、接线箱安装、摄像头、红外探头、门磁、窗磁、 煤气报警、（可视）对讲机、报警按钮等 4、消防报警系统需要计算的：消防报警按钮、警铃、火灾报警器、联动控制器、火灾显示盘、 烟感、温感探测器、模块安装、电话插孔；配管、配线、接线箱安装等 给排水专业 1、给水工程计算顺序：引入管--干管--支管--阀门类--水压试验--管道冲洗消毒 2、计算项目：管、阀门、防水套管（以个为计量单位)、穿墙（楼）套管、管道支架、水表、阀门、 减压阀、管道校服冲洗，刷漆防腐.

管道变径通常发生在三通位置.

3、管道保温计算公式=3.14*(D1.033)*1.033*L 系数不一样（2）管道支架数量计算，管道重量计算，保温、刷漆防锈计算规则参加《安装造价 入门》6、7、8页解释 4、阀门：DN小于等于50mm时，多为螺纹连接，大于50mm时，采用闸阀或者蝶阀，多用法兰连 接，经常启闭的管道上宜采用截止阀5、管道消毒冲洗：DN15-50为一个定额子目，套DN50， DN65-100为一个定额子目，套DN100 以此类推6、排水工程计算：排出管--立管--横管- 一支管--卫生器具--通水试验7、阻火圈数量=穿楼板排水管，穿几层算几个阻火圈.

一 般排水大于等于de110的排水管都需要设置阻火圈.

【干货】想做全过程工程造价咨询，合同中这些细节必须明确！

工程造价咨询企业应协助委托人采用适当的管理方式，建立健全的合同管理体系以实施全面 合同管理，确保建设项目有序进行， 全面合同管理应做到： (1）建立标准合同管理程序： (2)明确合同相关各方的工作职责、权限和工作流程： (3)明确合同工期、造价、质量、安全等事项的管理流程与时限等.

★承担全过程造价咨询业务的工程造价咨询企业应协助委托人进行建设项目合同管理.

建设 项目合同管理包括合同签订前的管理与合同签订后的管理 1、合同签订前的管理建设项目合同签订前的合同管理包括招标策划、招标文件拟定与审核、 评标标准的制定、招标答疑、合同条款拟定与审核、完善合同补充条款以及合同组卷与签 订. ①招标策划的相关要求 ■1)招标策划的内容包括发承包模式的选择，标段划分，总承包与专业分包之间、各专业分 包之间、各标段之间发承包范围的界定，拟采用的合同形式和合同范本.

■2)招标策划应考虑项目的类型、规模及复杂程度、进度要求、建设单位的参与程度、市场 竞争状况、相关风险等因素.

■3)招标策划应在项目发承包阶段开始之前完成，对于投资规模大、建设期长、对社会经济 影响深远的项目，宜从项目决策阶段开始.

■4招标策划应遵循有利于充分竞争、控制造价、满足项目建设进度要求以及招投标工作顺 利有序的原则进行.

②招标文件拟定与审核、合同条款拟定的相关要求 ■1)根据项目的投资性质和特点，优先采用现行国家或行业推荐的合同范本或其他标准合同 文本.

■2)拟定与审核招标文件、合同条款应明确以下内容：合同采用的计价方式，主要材料、设 备的供应和采购方式，工程计量与支付的方式，合同各方应承担的计价风险及超出约定的 价款调整方式，工程索赔与工程签证的程序，合同争议的解决方式.

■3)根据合同形式和合同范本编写专用合同条款、明确计价方式及风险分担方式，明确合同 范围及工程界面.

■4根据材料和设备的价格及其占总造价的比重、品牌与品质及价格的关联度、招标人的管 理协调能力，综合考虑造价、工期及质量因素，向委托人建议主要材料、设备的供应和采 购方式.

2、合同签订后的管理建设项目合同签订后的合同管理包括合同交底、合同台账管理、合同 履约过程动态管理、合同变更与终止管理.

其中： ■1）合同交底合同交底应以书面与口头结合的形式，对影响建设项目工程造价的关键环节、 管理制度、工作流程及相关权限等内容进行交底，包括合同名称、合同价格、计价方式、 调价依据及方式、支付方式、合同范围与工程界面、合同工期、合同开始时间、质量标准、 主要违约责任、合同相关单位及其基本情况，建设单位关于项目的管理构架、管理制度及 相关授权、影响建设项目造价的关键环节等.

其中：(1)合同工期包括工期顺延条件、工期奖罚等： (2)支付方式包括支付节点和支付周期、申请和审核时间、代扣款（如水电费等）方式、质 量保证金的返还、预付款的支付、履约保证形式、发票要求： (3)影响建设项目造价的关键环节包括工程变更、工程签证、工程索赔、峻工结算的相关流 程及要求.

■2）相关机制的建立建立合同定期检查和沟通机制，检查合同的执行和落实情况，通过建 立合同管理台账，及时掌握影响造价及工期的相关信息，对合同履约情况实施动态管理， 对于工程造价索赔和工期索赔应依据合同进行评估并将情况及时告知委托人，及时解决合 同纠纷，保障合同顺利履行.

■3）合同终止当工程合同终止时，工程造价咨询企业可接受委托，协助委托人进行合同终 止谈判并进行终止结算.

【小知识】看懂CAD图中的钢筋标注，真没你想的那么难！

钢筋混凝土构件图示方法中钢筋的标注： 一般采用引出线的方法，具体有以下两种标注方法： 1、标注钢筋的根数、直径和等级： 3Φ203：表示钢筋的根数 Φ：表示钢筋等级直径符号 20：表示钢筋直径 2、标注钢筋的等级、直径和相邻钢筋中心距： Φ8 @ 200: Φ：表示钢筋等级直径符号 8：表示钢筋直径 @：相等中心距符号 200：相邻钢筋的中心距（≤200mm） 各类钢筋的表示方法 1.梁箍筋 梁箍筋包括钢筋级别、直径、加密区与非加密区间距及肢数.

箍筋加密区与蛋加密区的不 同间距及肢数需用斜线"/"分隔：当梁箍筋为同一种间距及肢数时，则不需用斜线：当加密 区与非加密区的箍筋肢数相同时，则将肢数注写一次：箍筋肢数应写在括号内.

例：A10-100/200(4)，表示箍筋为I级钢筋，直径Φ10，加密区间距为100，非加密区间距 为200，均为四肢箍.

A8-100(4)/150(2)，表示箍筋为I级钢筋，直径中8，加密区间距为100，四肢箍，非加密区 间距为150，两肢箍.

需要注意的是此处表示间距不是用"@"，而是用"一".

当抗震结构中的非框架梁及非抗震结构中的各类梁采用不同的箍筋间距及肢数时，也用斜线 "将其分隔开来.

注写时，先注写梁支座端部的箍筋（包括箍筋的箍数、钢筋级别、直径、 间距及肢数），在斜线后注写梁跨中部分的箍筋间距及肢数.

例：13A10-150/200(4)，表示箍筋为I级钢筋，直径中10：梁的两端各有13个四肢箍，间距 为150：梁跨中部分，间距为200，四肢箍.

18A12-120(4)/200(2)，表示箍筋为1级钢筋，直径中12：梁的两端各有18个四肢箍，间距 为120：梁跨中部分，间距为200，两肢箍.

2.梁上部贯通筋或架立筋 梁上部贯通筋或架立筋根数，应根据结构受力要求及箍筋肢数等构造要求而定.

注写时，须 将架立筋写入括号内.

例：2B22用于双肢箍：2B22[4A12）用于六肢箍，其中2B22为贯通筋，4A12为架立筋.

当梁的上部和下部纵筋均为贯通筋，且各跨配筋相同时，此项可加注下部纵筋的配筋值，用 分号"："将上部与下部纵筋的配筋值分隔开来.

例：3B22;3B20表示梁的上部配置3B22的贯通筋，梁的下部配置3B20的贯通筋.

3.梁支座上部纵筋 当上部纵筋多于一排时，用斜线/"将各排纵筋自上面下分开.

例：梁支座上部纵筋注写为6B254/2，表示上一排纵筋为4B25，下一排纵筋为2B25.

注意：上述表示中"25"与"4/2"之间有一个空格，这个空格不可忽略，否则将出现错误.

当同排纵筋有两种直径时，用加号""将两种直径的纵筋相联，注写时角筋写在前面.

例：梁支座上部有四根纵筋，2B25放在角部，2B22放在中部，在梁支座上部应注写为 2B252B22. 当梁中间支座两边的上部纵筋相同时，可仅在支座的一边标注配筋值，另一边省去不注.

4.梁下部纵筋 当下部纵筋多于一排时，用斜线"/"将各排纵筋自上面下分开.

例：梁下部纵筋注写为6B252/4，则表示上一排纵筋为2B25，下一排纵筋为4B25，全部伸 入支座.

注意：上述表示中"25"与"2/4"之间有一个空格，这个空格不可忽略，否则将出现错误.

当同排纵筋有两种直径时，用加号""将两种直径的纵筋相联，注写时角筋写在前面.

当梁下部纵筋不全部伸入支座时，将梁下部纵筋减少的数量写在括号内.

例：梁下部纵筋注写为6B252(-2)/4，则表示上排纵筋为2B25，且不伸入：.

一排纵筋为4B25， 全部伸入支座.

梁下部纵筋注写为2B253B22(-2)/5B25，则表示上排纵筋为2B25和3B22，其中2B22不伸 入支座：下一排纵筋为5B25，全部伸入支座.

5.侧面纵向构造钢筋或侧面抗扭纵筋 当梁某跨侧面布有抗扭纵筋时，须在该跨的适当位置标注抗扭纵筋的总配筋值，并在其前面 加"*"号.

例：在梁下部纵筋处另注写有*6B18时，则表示该跨梁两侧各有3B18的抗扭纵筋.

梁编号 由梁类型代号、序号、跨数及有无悬挑代号组成，应符合下表的规定.

梁类型代号 1、梁类型 注：(XXA)为一端有悬挑，(XXB)为两端有悬挑，悬挑不计入跨数.

例：KL7(5A)表示第7号框架梁，5跨，一端有悬挑： L9(7B)表示第9号非框架梁，7跨，两端有悬挑.

AKL5-4(1)400x150 第5-4号暗框梁，跨数为1，梁宽400，高150 括号内如果是（2A）即2跨，一端悬挑 如果是（2B）即2跨，两端悬挑 2、钢筋种类： 常用热轧钢筋按强度级别分为HPB300、HRB335、HRB400、HBB500四级.

钢筋混凝土结构中所用钢筋有热轧钢筋、余热处理钢筋、钢绞线、冷轧带肋钢筋、冷拉钢筋、 冷拔钢丝、冷轧扭钢筋等.

热轧钢筋是经热轧成型并自然冷却的成品钢筋，分为热轧光圆钢筋与热轧带肋钢筋.

热轧光圆钢筋为HPB300级钢筋：热轧带肋钢筋有月牙肋钢筋和等高肋钢筋，月牙肋钢筋为 HBB335、HRB400级钢筋：等高肋钢筋为HBB500级钢筋.

在钢筋砼结构中，轴心受拉和小 偏心受拉构件的钢筋抗拉强度设计值大于300N/mm2时，仍应桉300n/mm2取用.

答案补 充下面加了一横的钢筋符号表示HRB335钢筋，即二级钢（低合金螺纹钢）加了一横又
多了一竖又表示HRB400钢筋，即三级钢（低合金螺纹钢）答案补充中一样的字符表示的 HPB300钢筋即一级钢筋，平常说的圆钢，屈服点为300mpa中一样的字符下边带一横是 HRB335钢筋，即二级钢筋，螺纹钢，屈服点为335mpa中间两竖下边有一横是 HRB400RRB400钢筋，即三级钢筋，高强钢筋，屈服点为400mpa.

【干货】构造柱、防水导墙、植筋、台阶在结算中处理方法 一、构造柱 大家一看到图纸上的构造柱三个字就立马出来一个概念，这是二次结构，其实不然，关于工 程中的构造柱要分两种情况进行列项和计价.

1）结构性构造柱： 这种构造柱是在结构平面图中直接表示出来的，它的施工工艺和框架柱完全相同，不同的只 是截面小一点面已，它也是和主体结构同步进行的，之所以称之为构造柱是因为它的配筋不 是通过受力计算来配筋的，而是按照规范要求的节点措施来配筋的，它也是先四边支模浇捣 混凝土的，如果有局部与后期的砌体连接的，同样需要在浇捣混凝土时预留预埋钢筋或后期 采用植筋的.

除了名称以外，属性和施工工艺都是和框架柱一模一样的.

此构造柱在计算工程量时， 不能按构造柱分类，计价时也不能按构造柱列项，工程量要并入框架柱里计价，或者根据断 面周长单独列项套框架柱子目进行计价.

审计时，对一些没有现场施工经验的年轻人要进行施工工艺的解释和说服，一般从事审计的 人，虽然不懂施工工艺，没有在施工现场呆过，但都是受过高等教育的或有过名师指导过的， 通过解释说服，大多数审计人员都是能接受施工单位的理由的.

有必要时可以提供监理签字 的证明资料.

确认现场施工工艺.

此类型的构造柱多数出现在悬挑阳台的端头，还有分户墙 出外墙的悬挑墙端部，也就是孤墙的端头.

2）砌体构造柱： 这种构造柱在结构图中是不用图例表示的，一般都是在结构施工说明里用文字描述的方式表 现的，它的施工工艺是先砌墙后立模板浇筑混凝土的，这种构造柱没有什么需要解释的，直 接计算其工程量，套构造柱子目进行计价就可以了.

但我们多年的对账经验，很多审计要求提供二次结构的平面布置图且需要原对应的设计院人 员签字认可，否则，有些砌体位置是否存在构造柱是容易发生争议的，由于对账双方所处的 位置不同，观点当然就不一样了，所以，提醒广大造价人员，一定要催促施工技术负责人， 办理二次结构的施工平面图让设计人员签字认可，避免最后结算造成不必要的麻烦.

二、防水导墙 这个构件大家都知道的，就是厨房卫生间墙下的防水反梁，也有人称之为防水堰，还有有习 惯称之为翻边，各地的口语叫法不同，但原理都是一样的，都是为了阻止室内水源通过砌体 流向室外的.

这个构件如何正确的进行列项和计价，也要分两种情况.

1）第一种 常规的施工工艺是在楼层现浇板完成以后，在砌体进行施工之前，在已经完成的现浇板上砌 体位置进行清洗后立模板，浇筑素混凝土，这种施工工艺就是圈梁的施工方法，无可争议， 工程量按圈梁计算列项，套圈梁子目进行计价.

2）第二种 很多图纸设计时考虑构件的整体性，在图纸中明确规定，厨房卫生间的防水导墙要和现浇板 同时浇捣混凝土，这个要求就需要在现浇板施工时，采用吊模板的施工工艺，也就是日常说 的反梁施工工艺，此时的混凝土是和现浇板相同的，也是和现浇板同步完成的，所以工程量 计算要归入有梁板子目进行计价.

3）其他
有人认为，这个防水导墙是在墙下面，只是截面矮了一点，认为应该按混凝土墙列项计价， 砌体砌筑在混凝土反梁或者防水导墙上，他们组成了混合墙，也就是下面按混凝土墙计算， 上面按砌体墙计算.

个人认为，这个是绝对不合理，但至今也没有合法的解释，我总结的两 种情况是根据现场施工工艺来列项和计价的，也是能够让审计接受的两种情况.

三、植筋 目前各项目可以说100%的都是采用植筋技术进行础体施工的，但作为预算员如果对现场的 植筋进行计价呢，根据现场情况也要分两种情况进行结算计价： 1）第一种情况 图纸完全按图施工时，施工单位为了施工方便，提高模板拆除利用率，在浇捣混凝土时不进 行事前预埋，在模板拆除后，进行砌体砌筑之前，在混凝土柱梁内进行植筋的，此种施工工 艺是不能计算工程量和计价结算的，这部分费用包含在砌体加固的费用里了，砌体加固是要 单独列项计价的.

现实施工中，如果采用规范规定的预留预理钢筋，在模板拆除时，要增加不少人工，且模板 容易损坏，采用植筋就可以很轻松的拆除模板，而且模板不容易损坏，大大提高了模板的使 用率了， 2）第二种情况 柱梁板等主体构件已经完成，因为甲方要求或设计变更，需要在已经完成的柱梁板上增加混 凝土构件，此时，只能在原来的柱梁板上进行植筋，才能保证增加的构件和原有构件保持整 体性，这种情况不是施工单位改变或优化施工工艺造成的工作量，而是由甲方或者设计变更 造成的工程量，增加构件引起的植筋可以单独列项进行计价的，但需要注意的是，设计 变更仅仅说明在什么位置增加什么构件，并没有说明具体的施工工艺，遇到这种情况，作为 项目预算员要提醒现场施工人员办理现场签证单.

确认现场发生的植筋规格，植筋数量，这才是结算的合法依据，否则审计只会认可变更增加 的混凝土和钢筋模板等工程量，至于植筋审计会不认可的，因为审计无法判断此变更送达时， 相关位置的主体构件是否已经完成，是否需要进行植筋的.

这个是很多现场施工人员不注意的地方，因为他们不是专业的造价人员，不知道结算的流程 和方法，所以，项目预算员适时提醒非常重要.

四、台阶 在工程建筑首层平面图上，在入户门位置，特别是厂房的入室大门口，图纸上一般会有一个 矩形或者等腰梯形的线框，上面写着台阶两个字.

于是，我们计算工程量时很习惯的把这个 线框的面积计算出来，作为台阶的工程量，套台阶子目进行计价结算.

图纸中的台阶是由踏 步和平台两部分组成的.

也需要分两种情况进行计价的.

1）第一种情况 当台阶面积很小，高度只有两到三个踏步的时候，现场可能就是使用砖直接砌筑而成，也就 是说此台阶完全由砖实心砌筑起来的，此时可以按照定额计算规则直接计算投影面积套台阶 子目进行计价的.

2）第二种情况 台阶很宽，一般出墙一米以上，高度超过三个踏步的，现场绝对不会全部用砖实心砌筑的， 都是沿线框三边砌筑，里面用土方回填，回填土上在做垫层，然后再做面层，此情况需要分 两块计算工程量，砌体的水平投影面积按台阶计算，这也符合台阶的计算规则，平台外边缘 另加一个踏步宽度的规定的，那中间回填土的部分要按填土的投影面积计算工程量，分结构
做法层次分别套地面子目进行计价结算.

如果工程量不是很大，一并汇总在第一种情况里直 接按台阶套价，审计一般也不会太计较的，此工程量必定对总价影响不是很大的.

【小知识】这5个定额套用技巧，你知道吗 串1、电费在定额中隶属哪一项呢？

应该如何套取呢？

电费在定额中，应该按照所用的机械台班消耗量计取的，具体包含在机械费之中.

每个定额 子目项所含的机械台班里，都有电费的含量.

即：电费包含在机械台班的单价里，无需另外 单独计取.

但是，施工工地单独安装电度表，直接向电业部门交纳电费的，如果当地电业部 门所收取的电费单价和定额中所含电费的单价不同时，可以向建设单位计取差价，电费的差 价在税前计取，也就是说电费差价不参加取费，可以计取税金.

串2、如果在施工机械台班单价中已经包含了机械安拆费和进出场运费，还需要计算大型机 械安拆费和场外运费吗？

一般常用的建筑机械台班单价中，包含了机械本身的安拆费和进出场运费，但是大型机械设 备的机械台班中，未包含机械本身的安拆费和进出场运费.

所以，对塔吊、桩机、履带式机 械等大型机械设备，需要单独计算安拆费和进出场费用.

串3、如果在建筑施工工地没装水表和电表，在做工程结算时，水电费该如何从中扣除呢？

其实，精确地计算可以从预结算书中详细地把水电费分析出来的.

具体方法：按照定额中所 含的水电费扣除，这样计算比较精确，但是所需要做的工作量很大.

$4、机械台班消耗量定额是在什么情况下使用的？

对于一般的工程项目，机械费都包含在各定额项目之中，所以机械台班消耗量定额，是不必 单独套用的，但是对于一些独立发生的机械台班，就应该套用机械台班消耗量定额了，例如 施工现场签证的水泵的抽水台班等项目.

串5、如果混凝土中的外加剂参量掺入量与实际施工时的掺入量不一致，计算时采用什么办 混凝土中的各种外加剂掺量，均应该按照实际施工的参加量计算，可以查阅工程的峻工档案 中的混凝土配合比，如果采用商品混凝土，可以要求商品混凝土厂家提供混凝土配合比.

【干货】土建工程量八大计算范围、公式、难点及注 意事项 土建工程量的计算是工程审计的重点，掌握工程量的计算对于造价入门大有神益.

工程量重点分为墙体、门窗、过梁、阳台、挑檐、雨蓬、柱子、梁等八个方面，本文详细整 理了这八个方面的计算范围、公式、难点及注意事项，希望对初学有所帮助！

增体计算方法 1、墙体工程量 砖基础与墙身的划分，以首层设计室内地坪为界，设计室内地坪以下为基础，以上为墙身；如 墙身与基础为两种不同材质时，按材质不同处为分界线.

（1）墙体体积：砼墙：砖墙 （2）砼墙模板 （3）砼墙高度超过3.6m增价 （4）内外脚手架 2、墙体工程量计算方法 ①实心砖墙、空心砖墙及石墙均按设计图示尺寸以体积计算.

扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙 内的壁凳、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积.

不扣除梁头、板头、槐头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木 筋、铁件、钢管及单个面积0.3m以内的孔润所占体积.

凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加，凸出墙面的砖垛 并入墙体积内.

a墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算.

b墙高度： i外墙：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底：有屋架且室外均有天棚者算至屋架下弦底 另加200mm：无天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐宽度超过600mm时按实砌高度 计算：平屋面算至钢筋混凝土板底.

ii内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底：无屋架者算至天棚底另加100mm：有钢筋混 凝土楼板隔层者算至楼板顶：有框架梁时算至梁底.

i女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面）.

iv内、外山墙：按其平均高度计算.

v围墙：高度算至压顶下表面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)围墙柱并入围墙体积内.

②现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算.

不扣除构件内钢筋、预理铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积0.3㎡以外的孔洞所占体 积，墙垛及突出墙面部分并入墙体体积计算内.

钢筋混凝土墙应扣除门窗洞口所占的体积.

墙的高度按下层板上皮至上一层板下皮的高度计算.

混凝土墙与柱连在一起时，如混凝土柱不突出墙外，混凝土柱的体积并入墙体内计算： 混凝土墙与梁连在一起时，如混凝土梁不突出墙外且梁下没有门窗（或洞口），混凝土梁的 体积并入墙体内计算：如混凝土梁突出墙外或梁下有门窗（或润口），混凝土墙与梁应分别
计算.

（2）砼墙体的模板=墙体的外露面积润口侧壁面积天津2004计算规则：混凝土、钢 筋混凝土模板及支架按照设计施工图示混凝土体积计算.

（3）砼墙高度超过3.6m增价=砼墙高度超过3.6m的墙体体积总和.

（4）内外脚手架按墙面垂直投影面积计算.

外墙脚手架长度按外墙外边线计算，内墙脚手 架长度按内墙净长计算.

高度按自然地坪至墙顶的总高计算.

3、墙体工程量计算的难点 （1）在计算墙体之前，必须计算出相应的扣减量.

比如，柱或梁宽度比墙大的情况，在计 算柱或梁时，必须考虑柱或梁嵌入墙内的体积.

（2）模板类似.

（3）砼墙计算时要分别计算门窗（或洞口）上墙和非门窗（或洞口）墙.

4、分层墙的计算 （1）分层墙墙厚以及偏心不一样时要分别计算墙体计算中心线： （2）分层墙扣减时要分层扣减.

(3）女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面） 门窗计算方法 1、门窗工程量 （1）门窗面积：润口面积：框外围面积.

（2）门窗个数 （3）窗玻璃：框外围面积.

（4）窗台板体积 （5）窗台板模板 2、门窗工程量的方法 （1）门窗面积：润口面积=洞口宽度*洞口高度 框外围面积=（洞口宽度-框扣尺寸）*（洞口高度-框扣尺寸） （2）门窗个数 （3）窗玻璃面积=框外围面积.

（4）窗台板体积=窗台板截面积*窗台板长度 （5）窗台板模板=窗台板的底模窗台板的侧模 ①窗台板的侧模=窗台板侧面长度×窗台板底部外露宽度 ②窗台板侧模=窗台板侧面长度之和×窗台板高度 3、门窗工程量计算难点 计算门窗本身工程量并没有难点，实际工程中门窗的难点在于其尺寸不同导致其他构件工程 量的变化，主要体现在： （1）过梁工程量 （2）墙体工程量 （3）内外装修洞口侧壁工程量 （4）窗台板工程量等.

过梁计算方法 1、过梁工程量 （1）过梁体积：砖过梁：砼过梁.

（2）砼过梁模板.

（3）挑出部分装修.

2、过梁计算 长度×过梁宽度②过梁侧模=过梁侧面长度之和×过梁高度 （3）挑出部分装修=过梁侧面长度*过梁外露宽度 3、过梁工程量计算难点 （1）矩形、异形过梁计算时必须考虑过梁与墙相交的情况，计算嵌墙体积： （2）矩形、异形过梁计算时必须注意过梁的标高和圈梁的标高考虑过梁与圈相交的扣减.

阳台计算方法 1、阳台工程量 （1）现浇阳台板体积.

（2）现浇阳台板模板.

（3）现浇阳台板装修：上装修，下装修.

（4） 栏板体积：现浇栏板：预制栏板.（5）现浇栏板模板.

（6）现浇栏板装修：内装修，外装修.

（7）阳台扶手：长度或体积，装修.（8）隔户板：体积：装修.

（9）阳台窗面积.

（10）阳 台贴增装修. 2、阳台工程量计算方法 （1）现浇阳台板体积：阳台板按设计图示尺寸以墙外部分体积计算现浇阳台板体积= 板面积*板厚如果阳台完全由墙围成，则板面积按墙所围成的净面积计算：如果阳台有 墙与栏板共同围成，则板面积计算：贴墙边扣除墙所占面积，栏板边计算至栏板外边线.

（2）现浇阳台板模板：阳台板模板面积=阳台板的底模阳台板的侧模.

（3）现浇阳台板装修：上装修=板面积下装修=按墙和栏板围成的净空面积计算（4） 栏板体积：栏板体积体积=栏板截面面积*中心线长度注：中心线长度是指栏板与栏板之 间的中心线，与墙相交计算至墙外侧 （5）现浇栏板模板现浇栏板模板面积=现浇栏板侧面模板现浇栏板端面模板之和（6） 现浇栏板装修内装修=栏板内侧净长度*装修高度外装修=栏板外边线长度*装修高 度 （7）阳台扶手：扶手、栏杆、栏板装饰按设计图示尺寸以扶手中心线长度（包括弯头长度） 计算.

阳台扶手体积=阳台扶手截面面积*阳台扶手中心线长度阳台扶手装修=阳台 扶手中心线长度*装修长度.

（8）隔户板：隔户板体积=隔户板厚度*高度*隔户板中心线长度 隔户板装修=隔户 板中心线长度*装修高度*2 （9）阳台窗面积 （10）阳台贴墙装修：需扣减门、窗、门联窗、洞等.

3、阳台工程量计算的难点 （1）阳台工程量较多，碎、乱，容易漏项.

（2）体积以及装修计算要考虑中心线，内外净
长线：比较麻烦.

挑檐计算方法 1、挑檐工程量 （1）挑檐平板体积： （2）挑檐平板上表面防水： （3）挑檐平板下表面装修： （4）挑檐立板体积： （5）挑糖立板内装修： （6）挑糖立板外装修： （7）挑檐斜板体积： （8）挑糖斜板外装修： （9）挑檐斜板内装修.

2、挑檐工程量的计算方法 （1）挑糖平板体积挑檐平板体积=挑檐平板中心线长度*平板截面面积 （2）挑檐平板上表面防水挑檐平板上表面防水=挑檐平板中心线长度*平板宽度挑檐立 板内边线长度*上翻高度-挑糖立板中心线*挑檐立板宽度 （3）挑檐平板下表面装修挑檐平板上表面防水=挑檐平板中心线长度*平板宽度（4） 挑檐立板体积挑檐立板体积=挑檐立板中心线*挑檐立板截面面积 （5）挑檐立板内装修 挑檐立板内装修=挑檐立板内边线长度*立板高度 （6）挑檐立板外装修 挑檐立板外装修=挑檐立板外边线长度*立板高度挑檐立板长度* 平板厚度 （7）挑糖斜板体积 挑檐斜板体积=挑檐斜板中心线*挑糖斜板截面面积 （8）挑檐斜板外装修 挑檐斜板体积=挑檐斜板中心线*斜板宽度 （9）挑糖斜板内装修 挑檐斜板体积=挑檐斜板中心线*斜板宽度 3、挑檐工程量计算难点 ①计算底板、立板、斜板要找中心线长度，比较麻烦 ②内外装修要用中心线加减立板厚度一半，比较麻烦 雨蓬计算方法 1、南蓬工程量 （1）雨蓬面积：（2）雨蓬体积：（3）雨蓬立板体积（4）雨蓬立板外装修（5）雨蓬立板内 装修：（6）雨蓬上装修：（7）雨蓬下装修.

2、雨蓬工程量计算方法 （1）雨蓬面积 雨篷均按伸出墙外的水平投影面积计算，嵌入墙内的梁应按相应子目另 列项目计算.

（2）雨蓬体积雨篷按设计图示尺寸以墙外部分体积计算.

包括伸出墙外的牛腿和雨篷 反挑檐的体积.

嵌入墙内的梁应按相应子目另列项目计算.

凡墙外有梁的雨篷，执行有梁板 基价.

（3）雨蓬立板体积雨篷四周垂直混凝土檐总高度超过40cm者，整个垂直混凝土檐按 延长m计算，执行栏板基价.

（4）雨蓬立板外装修 雨蓬立板外装修=雨蓬立板外边线长度*立板高度雨蓬立板长度* 底板厚度 （5）雨蓬立板内装修雨蓬立板内装修=雨蓬立板内边线长度*立板高度 （6）雨蓬上装修雨蓬上装修=雨蓬长度*雨蓬宽度-雨蓬立板中心线*雨蓬立板宽度（7） 雨蓬下装修雨蓬下装修=雨蓬长度*雨蓬宽度 3、雨蓬工程量计算难点 ①计算雨蓬立板中心线长度，比较麻烦②雨蓬立板内外装修要用中心线加减立板厚度一半， 比较麻烦.

柱子计算方法 1、柱子工程量 （1）柱子体积：砖柱：砼柱： （2）砼柱模板： （3）砼柱高度超过3.6m增价： （4）独立柱装修： （5）柱侧装修.

2、柱子工程量计算方法 （1）构造柱工程量计算 ①构造柱体积=构造柱体积马牙差体积 其中马牙槎体积=马牙槎与墙相交宽度*马牙槎嵌入墙内的长度（0.03）*构造柱高度 ②构造柱模板=构造柱模板马牙差模板 构造柱工程量计算的难点 ①构造柱的马牙差算起来很麻烦，必须考虑柱子与几个墙面相交.

②模板计算难点同体积.

（2）框架柱 ①现浇混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算.

不扣除构件内钢筋、预理铁件所占体积.

框架柱体积=框架柱截面积*框架柱柱高 其中柱高： a有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算.

b无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算.

c框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算.

②框架柱的模板=框架柱周长*框架柱支模高度 计算规则：混凝土、钢筋混凝土模板及支架按照设计施工图示混凝土体积计算.

③预制混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算.

不扣除构件内钢筋、预理铁件所占体积，柱上 的钢牛腿按铁件计算.

（3）砼柱高度超过3.6m增价=砼柱高度超过3.6m的墙体体积总和 （4）独立柱装修=框架柱周长*装修高度 （5）柱侧装修=柱外露长度*装修高度 梁计算方法 1、梁工程量