【干货】工程结算注意问题汇总，一次归纳完整！

01工程计算的依据 （1）招标书：指业主或其委托单位发出的具有法律效力的招标文件，包括招标文件答疑、 补充说明、往来信函、会议纪要等.

（2）投标书：指我方为响应招标书面投出的并且已经中标的投标文件.

（3）合同：指经甲乙双方签订的工程承包合同，其内容与工程承包合同所规定的合同组成 内容一致.

（4）设计变更：指由设计院开出的签字齐全并生效的设计变更通知单或其它文件.

（5）委托单：指业主或其他单位开出的委托我单位施工的本标段范围以外工作的有效单据.

（6）联系单：指业主、设计院、总承包单位、其他施工单位以及本单位就施工协调等方面 开出的工程联系单.

（7）施工方案及措施：指由我方编制经业主（发包方）、监理批准的用以指导工程施工的方 法和程序.

（8）价格确认单：指根据合同规定或业主另行委托由乙方采购设备或材料时，必须经业主 确认价格和数量的单据.

（9）工程量签证单：根据合同和图纸实际情况，必须由业主及监理现场确认的工程量签证 单据.

（10）工程索赔：指在合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者 出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出补偿要求的行为.

02工程合同 一、总价合同 （1）固定总价合同：合同双方以图纸和工程说明为依据，依照约定的总价进行承包.

在合 同履行过程中，除非招标人要求变更原定的承包内容，或实际工程量与预计工程量的差异超 过某一约定的百分比之后才可以调整合同价格，否则承包人不得要求变更总价.

（2）调整总价合同：在报价及签订合同时，以招标文件的要求和当时的物价计算合同总价.

但在合同条款中约定，如果在执行中由于市场价格浮动引起工料成本增加或减少时，合同总 价应如何做相应调整.

（3）固定工程量总价合同：招标人要求投标人在投标时按工程量清单中规定的内容分别填 报分项工程的单价.

（这是参考工程量，一般不作调整） 二、单价合同 （1）估计工程量单价合同 （2）纯单价合同 （3）单价与包干混合式合同 当准备发包的工程项目的内容和设计指标不能十分确定，或是可能出入较大，此时采 用总价合同方式就不再合适，而应改用单价合同方式.

单价合同有以下形式： 1）估计工程量单价合同，招标人在准备此类合同的招标文件时，委托咨询单位按分部 分项工程列出工程量表及估算的工程量，承包商投标时在工程量表中填入各项的单价，据之 计算出合同总价作为投标报价之用.

但在每月结算时，以实际完成的工程量计算.

在工程全 部完成时以峻工图最终结算工程的总价款.

2）纯单价合同，在设计单位还来不及提交施工详图，或虽有施工图但由于某些原因不
能准确地计算工程量时采用这种合同.

招标文件只向投标者给出各项工程内的工作项目一览 表，工程范围及必要的说明，而不提供工程量，承包商只要给出工作项目一览表中各项目的 单价既可.

将来施工时按实际工程量计算.

3）单价与包干混合式合同，以单价合同为基础，但对其中某些不易计算工程量的分项 工程采用包干办法.

三、成本加酬金合同 （1）成本加固定百分比酬金合同 (2）成本加固定酬金合同 （3）成本加奖罚合同 （4）最高成本加变动酬金合同 四、目前现行的招投标文件 （1）总价包干（工程量与价格均不作调整） (2）单价包干（只调整工程量单价不变） (3）施工图预算结算(下浮率) （4）暂列价 工程合同变更 （1）合同变更的概念 合同变更的含义：合同的变更有广义和狭义之分.

合同关系属于民事法律关系，同样 存在民事法律关系的三要素，广义的合同变更指合同构成要素的主体、客体、内容中的一项 或多项要素的变更，也就是合同变更包括合同转让.

狭义的合同变更不包括主体变更中的主 体改变，即不包括合同转让.

这里的合同变更指狭义的合同变更.

（2）合同变更的条件： 1）当事人之间原已存在有效合同关系.

2）合同变更必须有当事人的变更协议.

3）原合同内容发生变化.

4）合同变更必须按照法定的方式.

（3）合同变更的效力： 1）变更后的合同部分，原有的合同失去效力，当事人应当按照变更后的合同履行.

2）合同变更只对合同未履行部分有效，不对合同中已履行部分产生效力，除了当事人 约定以外.

即合同的变更不产生追溯力.

3）合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利.

（4）合同变更分类： 工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更、施工条件的变更等.

通 常工程变更分为设计变更和其他变更两大类.

1）设计变更.

在施工过程中如果发生设计变更，将对施工进度产生很大的影响.

因此， 应尽量减少设计变更，如果必须对设计进行变更，必须严格按照国家的规定和合同约定的程 序进行.

2）其他变更.

合同履行中发包人要求变更工程质量标准或发生其他实质性变更，由双 方协商解决.

（5）合同变更的处理要求： 1）如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更.

如果变更不可避免，不论是停止施工
等待变更指令，还是继续施工，无疑都会增加损失.

2）工程变更后，应尽快落实变更.

工程变更指令发出后，应当迅速落实指令，全面修 改相关的各种文件.

承包人也应当抓紧落实，如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的 损失应当由承包人承担.

3）对工程变更的影响应当作进一步分析.

工程变更的影响往往是多方面的，影响持续 的时间也往往较长，对此应当有充分的分析.

工程变更的程序 （1）设计变更的程序 1）发包人对原设计进行变更.

2）承包人原因对原设计进行变更.

3）设计变更事项.

能构成设计变更的事项包括：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸： 增减合同中约定的工程量：改变有关工程的施工时间和顺序：其他有关工程变更需要的附 加工作.

（2）其他变更的程序 从合同角度看，除设计变更外，其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更.

如双 方对工程质量要求的变化（符合国家强制性标准要求）、双方对工期要求的变化、施工条件 和环境的变化导致施工机械和材料的变化等.

这些变更的程序，首先应当由一方提出，与对 方协商一致签署补充协议方可变更.

（3）变更估价 1）变更估价的原则： A变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价格，应以该单价计算变更工程费用.

实施变更工作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性改变，不应调整该项目的单价.

B工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应 在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或新价格.

C变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格，应按照与合同单价水平相 一致的原则，确定新的单价或价格.

任何一方不能以工程量表中没有此项价格为借口，将变 更工作的单价定得过高或过低.

03项目索赔管理 （1）工程索赔的概念 工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务 或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出补偿要求的行为.

在实际工 作中，索赔是双向的，即包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔.

但在 工作实践中，发包人索赔数量较小，而且处理方便，可以通过冲帐、扣拨工程款、扣保证金 等实现对承包人的索赔，面承包人对发包人的索赔则要困难一些，通常情况下，索赔是指承 包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求给予 补偿损失的一种权利要求.

（2）工程索赔的性质 A索赔的损失结果与被索赔者的行为并不一定存在法律上的因果关系.

B索赔不是惩罚，而是补偿.

C索赔工作是承发包双方之间经常发生的管理业务，是双方的合作，而不是对立.

（3）索赔的特征 A索赔是双向的.

B只有实际发生了经济损失或权利损害，才能向对方索赔.

C索赔是一种未经对方确认的单方行为.

（4）索赔产生的原因 A当事人违约.

B不可抗力事件.

C合同缺陷.

D合同变更.

E工程师指令.

F其他第三方原因.

（5）索赔的分类 A按索赔的合同依据分类：合同中明示的索赔、合同中默示的索赔、道义索赔.

B按索赔的目的分类：工期索赔、费用索赔.

C按索赔事件的性质分类：工程延误索赔、工程变更索赔、工程加速索赔、合同被迫中 止的索赔、意外风险和不可预见因素的索赔、其他索赔.

（6）工程索赔的处理 原则：索赔必须以合同为依据.

及时、合理地处理索赔.

加强主动控制，减少工程索 赔， （7）索赔的依据 1）招标文件、施工合同文本及附件，其他各签约（如备忘录、修正案等），经认可的工 程实施计划、各种工程图纸、技术规范等.

这些索赔的依据可在索赔报告中直接引用.

2）双方的往来信件及各种会议记要.

在合同履行过程中，业主、监理、承包人定期或 不定期的会谈所做出的决议或决定，是合同的补充，应作为合同的组成部分，但会谈纪要只 有经过各方签署才可作为索赔的依据.

3）进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件.

进度计划计划和具体的进度安排 是和现场有关的文件，是变更索赔的重要依据.

4）气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中停电、停水、道路开通 和封闭的记录和证明.

5）国家有关法律、法令、政策文件，官方的物价指数、工资指数，各种会议核算资料， 材料的采购、订货、运输、进场、使用方面的凭证.

04工程价款结算 （1）工程价款结算的意义 工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同只关于付款条款的规定和 已完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取价款的经济活动.

工程价款结算是反映工程项目实施中的一项十分重要的工作，主要表现在： A工程价款结算是反映工程进度的主要指标，在施工过程中，工程价款的依据之一就是 按照已完成的工程量进行结算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款 就应越多.

所以，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，就能够近似地反映工程 的进展情况，有利于掌握工程进度.

B工程价款结算是加速资金周转的重要环节.

承包商能够尽快尽早地结算回工程款，有 利于偿还债务和资金回笼，也能够降低成本.

C工程价款结算是考核经济效益的重要指标，对于承包商而言，只有工程款得到如数结 算，才意味着避免了经营风险，承包商也才能够获得相应的利润，进面实现良好的经济效益.

（2）工程价款结算的办法
1）程资金计划（工程款收款计划）及请款表 根据合同规定或业主（发包方）要求，在工程开工前（每年年初）需报出工程资金计 划（工程款收款计划）者，由公司经营计划部指导并协助项目经营人员依据工程计划进度安 排和报价书（或经核定的施工图预算）编制上报，以此作为该工程（或该年度）的收款计划.

根据合同规定或业主（发包方）要求，每一付款期满，项目应编制请款表（或统计报 表、预算书）报业主（发包方）核准.

2）工程价款收取 预收工程款： 根据合同规定开具发票、办理纳税、收取预付工程款，做好收款台账.

本市项目由公 司财务部办理.

外省市项目由项目经营（财务）人员办理，并及时报公司经营计划部和财务 一般：包工包料工程的预收款按合同约定，原则上预收款的比例不低于合同价的10%， 不高于合同的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预收.

在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后一个月内或不迟于约定的开工 日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向 发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14 天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付的利息（利率按同期银行贷款 利率计），并承担违约责任.

3）施工图预算 市场部负责提供全部招标文件、投标文件（包括报价书、承诺、甲供材料清单或甲供 乙供材料划分表等）.

施工图预算（结算）由总经室牵头，经营计划部协同项目编制，项目技术及工程管理 人员配合.

项目负责提供最终生效的施工图纸，同时也要提供经设计更改已出再版图但已经施工过的原 图纸.

项目负责提供制造厂的设备图及相关说明和文件.

项目负责提供经业主（发包方）审核批准的特殊项目施工方案或作业指导书、会议纪 要、工程联系单等等.

项目负责提供甲供材料领用记录及台账，乙供材料确认签证单及台账.

项目负责提供相关的检测报告、记录、签证、验收单等等.

在公司经营计划部协同下项目负责施工图预算（结算）按图册为单位进行编制、汇总， 并以此为单位统计预（结）算工程量，建立台账. （3）峻工结算 工程完工后，双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行工 程峻工结算.

峻工结算的方式 (1）单位工程峻工结算 （2）单项工程峻工结算 (3）建设项目峻工总结算 （4）峻工结算书 峻工结算书的内容与施工图预算书相同，其费用组成仍然是直接费、间接费、利润和 税金，所不同的只是根据施工过程中出现的变更在原施工图预算的基础上作部分调整.

峻工 结算书没有统一的格式和表格，一般可用预算表格代替，也可根据需要自行设计表格.

墙体的混凝土梁侧面的抹灰工程量，要并入天棚抹灰工程量之中计算。

37.金属结构工程量计算需注意什么？

答：金属结构工程量计算时，其工程量应该按设计图所示钢材尺寸，不扣除孔眼、切边的重 量。

金属结构制作及安装工程中所需的焊条、铆钉、螺栓等重量，已包括在定额中，不需另 行计算。

在计算不规则或多边形钢板重量时，应按照其最大宽度的矩形面积计算。

应注意定 额中所含的螺栓是普通螺栓，如果设计要求采用高强螺栓等其他特殊螺栓时，应该做相应的 调整换算。

38.计算建筑物的垂直运输费是按照楼层还是按照檐高计算？

答：建筑物的垂直运输费用，区分不同用途的建筑物，按照建筑面积计算的。

并且应该按照 建筑物的高度，也就是从设计室外地坪到建筑物檐口的高度，套用不同的定额子目项。

这里的高度是按照檐高和层数两个指标同时加以界定的。

只要其中一个指标达到了上限，即 可套用上一个较高的定额子目项。

例如：某个住宅楼工程，高度超过了20m，层数未超过六层，可以按照高度套用30m七层以 内定额子目项。

如果另一个住宅楼工程，高度未达到20m，但是层数达到了七层，同样可 以按照层数套用30m七层以内定额子目项。

39.计算建筑物檐高时，是否可以计算上屋面的楼梯间高度？

答：无论是计算建筑物的垂直运输费用还是计算建筑物的超高降效费用时，其檐高都是按照 设计室外地坪至檐口的高度。

突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、女儿墙等均不计入檐高 之内。

40.施工机械台班单价中已经包含了机械安拆费和进出场运费，还需要计算大型机械安拆费 和场外运费吗？

答：一般常用的建筑机械台班单价中，包含了机械本身的安拆费和进出场运费，但是大型机 械设备的机械台班中，未包含机械本身的安拆费和进出场运费。

所以，对塔吊、桩机、履带 式机械等大型机械设备，需要单独计算安拆费和进出场费用。

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【小知识】设计变更、工程签证、确认单、工程洽商、联系 单、会签的区别，这些怎么区分？

一、设计变更 （一）设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量，完善工程设计.

设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改.

由 此可见，设计变更仅包含由于设计工作本身的漏项、错误等原因而修改、补充原设计的技术 资料.

括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联 络单两种.

1、在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计交底会上，经施工企业和建设单位 提出，各方研究同意面改变施工图的做法，都属于设计变更，为此而增加新的图纸或设计变 更说明都由设计单位或建设单位负责.

2、施工企业在施工过程中，遇到一些原设计未预料到的具体情况，需要进行处理：因而发 生的设计变更.

如工程的管道安装过程中遇到原设计未考虑到的设备和管墩、在原设计标高 处无安装位置等等，需改变原设计管道的走向或标高，经设计单位和建设单位同意，办理设 计变更或设计变更联络单.

这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的原因、做法、规格 和数量，以及变更后的施工图，经方签字确认后即为设计变更.

3、工程开工后，由于某些方面的需要，建设单位提出要求改变某些施工方法，或增减某些 具体工程项目等，如在一些工程中由于建设单位要求增加的管线，再征得设计单位的同意后 出设计变更.

4、施工企业在施工过程中，由于施工方面、资源市场的原因，如材料供应或者施工条件不 成熟，认为需改用其他材料代替，或者需要改变某些工程项目的具体设计等引起的设计变更， 经双方或三方签字同意可作为设计变更.

（二）设计变更的签发原则 设计变更无论由哪方提出，均应由建设单位、设计单位、施工单位协商，经确认后由设计部 门发出相应图纸或说明，并办理签发手续，下发到有关部门付诸实施.

但在审查时应注意以下几点： 1、确属原设计不能保证质量、设计遗漏和错误以及与现场不符无法施工非改不可的，应按 设计变更程序进行.

2、一般情况下，即使变更要求可能在技术经济上是合理的，也应全面考虑，将变更以后产 生的效益与现场变更引起施工单位的索赔所产生的损失，加以比较，权衡轻重后再作决定.

3、工程变更引起的造价增减幅度是否控制在预算范围之内，若确需变更而有可能超预算时， 更要慎重.

4、施工中发生的材料代用应办理材料代用单，要坚决杜绝内容不明确的、没有详图或具体 使用部位，而只是纯材料用量的变更.

5、设计变更要尽量提前，最好在开工之前就发现，为了更好地指导施工，在开工前组织图 纸会审，尽量减少设计变更的发生，确需在施工中发生变更的，也要在施工之前变更，防止 拆除造成的浪费，也避免索赔事件的发生.

6、设计变更应记录详细，简要说明变更产生的原因、背景、变更产生的时间，参与人、工 程部位、提出单位都应记录.

设计变更的实施与费用结算 设计变更实施后，应注意以下两点： 1、本变更是否已全部实施，若在设计图已实施后，才发生变更，则应注意因牵扯到按原图 施工的人工、材料费及拆除费.

若原设计图没有实施，则要扣除变更前部分内容的费用.

2、若发生拆除，已拆除的材料、设备或已加工好但未安装的成品、半成品均由监理人员负 责组织建设单位回收.

3、调减或取消项目也要签署设计变更，以便在结算时扣除.

（三）分析设计变更，追究责任方的责任 1、若由于设计部门的错误或缺陷造成的变更费用以及采取的补救措施，如返修、加固、拆 除等费用，由造价工程师协同业主与设计单位协商是否索赔.

2、若由于监理单位的失职或错误指挥造成设计变更应由监理单位承担一定费用.

3、由于设备、材料供应单位供应的材料质量不合格造成的费用应由设备供应单位负责.

4、由于施工单位的原因、施工不当或施工错误，此变更费用不予处理，由施工单位自负， 若对工期、质量、造价造成影响的，还应进行反索赔.

二、工程签证 （一）施工过程中的工程签证，主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容 以外，施工图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的签 证，如由于施工条件的变化或无法遇见的情况所引起工程量的变化.

工程签证单可视为补充 协议，如增加额外工作、额外费用支出的补偿、工程变更、材料替换或代用等，应具有与协 议书同等的优先解释权 1、由于建设单位原因，未按合同规定的时间和要求提供材料、场地、设备资料等造成施工 企业的停工、窝工损失.

2、由于建设单位原因决定工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误等造成施工企 业的停工、窝工、返工面发生的倒运、人员和机具的调迁等损失.

3、在施工过程中发生的由建设单位造成的停水停电，造成工程不能顺利进行，且时间较长， 施工企业文无法安排停工而造成的经济损失.

4、在技措技改工程中，常遇到在施工过程中由于工作面过于狭小、作业超过一定高度，造 成需要使用大型机具方可保证工程的顺利进行，施工企业在发生时应及时将现场实际条件和 施工方案通告建设单位，并在征得建设单位同意后实施，此时施工企业应办理工程签证.

5、对于大检修工程、零星维修项目大都没有正规的施工图纸，往往在检修前由施工企业提 出一套检修方案，检修完毕后办理工程签证，然后依据工程签证办理工程结算.

此时工程签 证工作尤其重要，直接关系到检修结算工作的顺利进行.

（二）工程签证的签发原则及注意事项 1、严格现场经费签证.

凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等， 由现场施工代表认真核实后签证，并注明原因、背景、时间、部位等.

例如：由于业主或别 的非施工单位的原因造成机械台班窝工，后者只负责租赁费或摊销费面不是机械台班费.

2、应在合同中约定的，不能以签证形式出现.

例如：人工浮动工资、议价项目、材料价格， 合同中没约定的，应由有关管理人员以补充协议的形式约定，现场施工代表不能以工程签证
的形式取代.

3、应在施工组织方案中审批的，不能做签证处理.

例如：临设的布局、塔吊台数、挖土方 式、钢筋搭接方式等，应在施工组织方案中严格审查，不能随便做工程签证处理.

4、工程签证单建设单位要随时留一份，以避免添加涂改等现象.

并且要求施工单位编号报 审，避免重复签证.

5、材料价格的确认要注明采购价还是预算价，以避免采购保管费重复计取.

三、工程签证与工程量确认单的区别 工程签证单是施工过程中，发生一些原来设计不包含的事项，工程结算时由他来增加或减少 工程结算值， 现场签证，是有关施工当中，由于设计变更，或者现场突发，在原有设计工程量中没有临时 增加的工程量，需要现场的甲方代表，监理方签字认可的表格.

他可以做为施工方最终决算 的依据.

工程量签证单，是确定工程量的.

而施工现场签证单，可以签量也可以签价.

工程签证的概念，在中国建设工程造价管理协会于2002年发布的《工程造价咨询业务操作 中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明”.

工程签证与施工发承包合同价款之间的 关系及其作用.

在建设工程合同示范文本中，对合同价款是指“发包人、承包人在协议书中约定，发包人用 以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担保修责任的款项”.

合同价款是 发包人、承包人两个法人在协议书中的“约定”，且是用以“支付”完成承包工程并承担保 修责任的款项.

工程签证是按发承包合同“约定”，由发包人、承包人两个法人代表的委托 代理人，就合同价款之外的责任事件所作的签认证明，涉及合同价款之外的款项，是法人代 表授权行为的具体实施与体现.

上述两项一个是法人行为，一个是法人代表委托的代理人的行为，前者明确的是合同价款， 后者涉及合同价款之外的款项（即合同价款的调整项），是不同的.

在这委托代理人的行为， 是通过合同约定明确委托事宜和权限的，他的行为不能覆盖法人之间的合同约定，其行为并 受到合同约定之约束.

也由于工程签证行为的这些特点，它可以在委托代理人平台上通过签 认证明的形式，高效解决施工过程中在限额范围内各种行为的涉款事件，促进了各种不同的 有争议施工行为的高效协调和快速解决.

工程量签证单与工程量确认单的区别！

工程签证单是图纸以外发生的工程内容，因为没有图纸的依据，为了准确描述所发生的内容 而做的签证，这里包括了工程量确认以及附加图等，工程量确认单是现场经过实际测量而确 定某项工程发生的量，常见的有甲方代表和监理的认证.

工程量确认单：仅仅只是确认了工程量，费用还得算.

签证单不只是确认了工程量，还确认 了费用，是鉴证确认实际发生的情况，可有工作量，事件发生的起因、经过、处理结果等内 容.

四、会签 会签是撰拟公文的过程中，主办单位主动与有关单位协商并核签的一种办文程序，一般当公 文的内容涉及本单位的多个部门或与其它单位有关时，需要进行会签，会签根据对象的不同 分为内部会签和外部会签.

内部会签用于与本单位内部的各有关部门进行协商并核签：外部 会签用于与外单位的有关部门进行协商并核签：二者的性质相同，但处理形式不同.

五、工程联系单 工程联系单是在工程施工过程中，有的地方图纸或甲方向要改变的事项，为了进一步的勘酌， 以免出错面用的文书，部分项目的变化都由联系单沟通.

工作联系函与工作联系单，是建设 方、施工方、监理方各方通用的表，在施工当中，各方有需要沟通与协商的事宜，可以通过， 这两种方式进行处理.

工程联系单可视为对某事、某措施可行与否、变更替换或代替等的请 求函件.

甲、乙双方的联系单反映出一个工程的进展过程，是索赔等的强有力的证明材料.

比如说，在施工当中，监理方如想给甲方提一些合理化建议，或者工作中有些需要甲方出面 给予支持的协商的事，都可以用此两种表传达自己的意思.

施工方如在施工当中，甲方供 材料不及时，也可以用些表向甲方表示，让甲方及时进建材.

甲方如在施工当中，发现监理 人员监管不到位，也可以向监理方以此表的形式要求监理人员工作认真监管到位.

六、工程洽商 工程洽商，主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算或 预算定额取费中未包含的，面施工中又实际发生费用的施工内容所办理的书面说明.

在施工过程中业主方就工作内容的增减，实质影响到原合同，双方就有新的谈判于是就有工 程洽商，洽商是新合同，或可以是原合同的附件.

工程洽商是由多方（甲方、设计、监理、 施工方）开会商议并签字形成的文件叫工程治商.

适用于：施工单位为了方便施工或根据甲 方意图或发现了当时在图纸会审时没有发现的图纸毛病时向设计单位提出意见时用洽商，或 者经济洽商、或者技术洽商等.

工程签证：就是施工过程中发现、发生图纸或合同以外的： 工程变更：就是设计院或业主对会审后的图纸进行的个别修改： 工程洽商： 1、对工程变更和签证、材料、合同外人工等的价格洽谈： 2、其他的有关施工、技术等问题的谈判.

工程量确认单： 1、对已完的约定工程量的签认： 2、隐蔽、合同外增加部分工程量的签认.

以上的情况都影响造价文件的结果，只是大小不同面已.

不管是工程签证还是工程变更、工程治商、工程量确认单，都是施工过程中发生的涉及造价、 付款等经济问题重要证据，都可以作为最后的影响造价的重要文件.

需要注意的是，不管是建设单位还是施工单位都必须持有这些文件的原始件，不可以用复印 件，复印件可能会造成对方不承认.

工程签证：一般情况下是在工程承包范围以外发生的工作内容，双方针对该工作内容办理的 认证文件.

如基础施工时地下意外出现的流沙、、墓穴、工事等地下障碍物，必须进行处理， 若进行处理就必然发生费用，因此双方应根据实际处理的情况及发生的费用办理工程签证.

工程变更：是对原设计图纸进行的修正、设计补充或变更，由设计院提出并经建设单位认可 后发至施工单位及其他相关单位：或由建设单位提出由设计院签字认可，再由建设单位下发.

工程洽商：在合同履行的过程中出现许多诸如施工过程中施工工艺、工期、材料、造价及其 他合同涉及的内容办理的关于技术及经济洽商文件.

工程洽商一般是施工单位提出由建设单 位认可（也有建设单位提出，由施工单位认可的）.

工程洽商必须经双方认可后方能生效.

工程量确认单：是建设单位及监理单位对施工单位的已完成工作量（含月度、年度、阶段或 全部）的确认文件，以及建设单位及监理单位对工程变更、工程洽商所引起的工程量的确认 文件.

一个最容易理解的也是实际运用中的程序性答案：工程签证、工程变更、工程洽商、工程量
确认单四者之间的关系要清楚， 1、工程在施工过程中发生了图纸上的修改时业主方会给工程变更通知单，或者是需要向业 主方索取： 2、在施工过程中业主方就工作内容的增减，实质影响到原合同，双方就有新的谈判于是就 有工程洽商，洽商是新合同，或可以是原合同的附件， 3、接受业主方提供的工程变更、工程洽商后，开始施工，施工后的工作量需要及时向业主 单位递交工程量确认单，以便监理业主单位签字确认，以保证结算.

有时在中期计量过程中施工单位也向业主单位递交工程量确认单，以便计量和工程款的支付.

4、在施工完变动的部分内容后，要以工程经济签证的形式向业主方申请支付这部分增加或 变动的工程款，一份完整的工程签证的资料是：A工程签证单B工程量确认单工程变更单或 者工程量确认单工程洽商（号后为可选项，只要有工程量确认单就可以结算或审计） 差别： 单纯从建设方这个角度看，联系单有相当于通知的功能，一旦有费用的发生，不论是工程联 系单的激活，或是现场比较地下障碍，或者管理原因，承建商都应申报“工程量签证单”.

工程量签证单都是承建商向工程师申报，经审批同意后，对工程签证的工程量进行确认，这 一块在建设方内部，这一块的流程通常由合约成本部主办，审核结果报公司领导签字确认后， 以公司确认的形式，向承建商确认已签证工程的价款额.

【干货】3点教会你如何规避工程造价风险 【关键词】工程造价，业主方，施工方 建设项目造价风险管理的核心是项目风险性造价的确定与控制，对于那些可能发生也可能不 发生或可能多发生也可能少发生的建设项目风险性造价进行严格面又科学的管理，才可能实 现建设项目成本最小化和价值最大化的目标.我国现有的造价管理模式主要是以建设项目确 定性造价为重点进行控制，而且经常情况下对风险的处理存在两种情况：或者完全忽视风险 的存在，或者简单的定出10%的准备金.

传统的编制项目造价的方式允许一定范围内提取风 险准备金，但任何风险准备金都是一劳水逸的，除了通货膨胀外，几乎没有正式的更新方法， 而且风险的识别、评估也没有遵循科学的方法论，这样准备金就会出现设置过高或在分项准 备金和总准备金中两次计量的现象，但也就只有按照一定比例确定的不可预见费属于风险性 了，没有形成系统化的知识.

1.工程造价风险流程分析 按照风险研究理论，要对风险进行研究，首先应对其进行识别，找出风险产生的原因，这是 风险分析的起点：然后对这些风险产生的后果的影响大小进行分析，如何恰当地评价和分析 投资估算阶段的风险，形成对造价影响的量化指标，是造价研究的一个重要方面：最后依据 风险大小的分析结果，根据风险产生的原因对风险进行主动控制和防范.

对于工程造价面言，尽管人们可以在决策阶段、建设实施阶段等对建设项目特征通过预测和 分析去预先规定出需要开展的各项具体活动和各项具体活动的程序和做法，但是各种人为因 素和个人意志的影响会改变这些预先的设定，同时项目的客观环境和条件也会发生变化，从 面使工程造价出现不确定性.

在投资估算阶段，风险因素的识别就是通过一定的方法和手段， 尽可能地找出潜在的影响项目造价精度的风险因素.

风险评估的任务是对某一风险因素发生的概率及其后果的性质和大小进行估计.

PMII对每一 项目风险采取三个因素进行表达：风险事件，即项目将会出现什么样的有害情况：风险概率， 即风险事件发生的可能性有多大：风险后果量值，即风险后果的严重性.

为了降低风险因素对工程项目造价估算进度的影响，需要针对不同的风险给出相应的风险准 备金，一般有两种风险准备金提取方法：一种是最大风险准备金法：另一种是平均风险准备 金法：最大风险准备金法是在假定风险最大化发生的情况下所需的估算金额，它一般只用作 平均风险准备金的比较对象，而不会加入最终的估算额.

2.业主方面的工程造价风险因素分析 业主可以通过合同把风险转移给承包商，例如业主在合同中这样规定：施工现场发生设备损 失和人身伤亡事故由乙方承担全部责任和费用，这样就把风险转移给承包商，承包商可以通 过保险再将风险转移给保险公司，或是自身消化.

但对于材料价格上涨这样不确定性很大风 险，如果工程项目规模小、周期短，业主可以通过合同把这一风险全部转移给承包商：但对 于规模大、周期长，仍通过合同把这一风险全部转移给承包商，显然是不合理的.

因为工程 建设中材料价格约占总造价的60%-75%，如果材料上涨10%，那就使总造价上涨6%-7.5%， 在利润微薄的建筑市场中，这样的经济风险对承包商来说是无法承受的.

为此，在规模大、 工期长、市场价格不稳定的情况下，承包商在施工过程中最大的风险是材料价格的上涨，所
以如何防范这一风险对承包商来说是非常重要的.

下面是工程造价业主方面的风险因素： （1）规划设计方案陈旧，未进行优化优选，目标优化错误，设计中未采用现代化优化设计 方法.

（2）项目规划、设计深度不够.

在目标设计中，可能存在构思错误，规划设计深度不够， 设计内容不全，重要边界条件遗漏，采用规范不恰当，设计参数选用不合理，未考虑当地工 程地质、水文地质条件，未考虑施工可行性等.

（3）地基勘察资料不全，地下理藏物未事先考虑，临时处理不当.

（4）承发包方式选择不当：合同类型选择有误：合同条款遗漏，表达有误，不严谨，合同 管理不力，引起大量索赔.

（5）项目实施期间通货膨胀，材料、人工费用上涨：或国家调整产业政策，采用新的要求 或更高的技术标准，从而导致投资额大幅增加.

3施工企业方面的工程造价风险因素分析 3.1经济风险 经济风险是指如果建设项目风险事件一且发生，项目风险的直接或间接后果将造成建设项目 工程造价的提高，引起经济风险的因素一般有以下四个方面：项目所需资源的单价上涨.

如 施工过程中材料单价的上涨和人工单价的上涨等等.

工程设计的不完整、不详细、不清楚， 给施工和投标报价带来的风险.

工程承包范围是否清楚，承包内容是否明白无误.

不要因为 工程承包范围不清楚造成互相扯皮，增加项目的风险.

施工单位在投标时，应根据工程项目 的具体情况，确定适合的施工方案，并根据该方案定出准确的报价，如果到施工时才发现原 先制定的施工方案不合理要重新制定，则很有可能引起造价提高的风险.

3.2工程量风险 （1）清单工程量与实际工程量不符的风险工程量清单计价规定招标单位给出工程量清单， 并对其偏差负责，在结算时调整.

但在实际操作中，招标单位为了规避工程量计算错误的风 险，在招标文件中规定多少范围内比如土3%不得调整：或者规定由投标单位复核工程量， 负责校正，如果在投标阶段不提出，则视为没有工程量偏差，结算时也不调整.

这样招标人 就把工程量编制的责任和风险又全部推给了投标人.

如果施工企业不能摆脱清单责任，业主 就可以随时以投标人报价里包含的工程风险为由来打压施工企业，施工企业将不得不额 外承担不应由自己来担的工程量风险.

工程量清单项目，其相应综合单价由承包企业提出，经发包人确认后作为结算的依据，”但 承包企业提出的漏项项目往往在投标时就应在投标书中有所体现，才易为业主接受，并有利 于与业主在价格上协商.

如果承包企业在审核工程量清单时，没有及时发现漏项或发现漏项 却没有向业主提出异议，施工过程中想通过索赔来获得相应的工程款是很困难的，想得到一 个有利的价格则更难.

3.3合同风险 业主聘请有经验的法律专家和工程咨询顾问起草合同，使合同质量很高，其中隐含了大量的 不利于承包商的风险责任条款和业主的反索赔条款，再加上承包商很难全力对等参与合同谈 判，往往受制于业主，这样就很容易被业主牵着鼻子走，自然就增加了履行合同的风险性：
承包商又十分轻信业主在合同以外的妥协和承诺，轻率的签订了既没有法律约束力，又无法 兑现的“君子协定”：承包商对签订合同的前期准备工作明显不足，对业主的资信和合同的 公正性缺乏严格的分析：对合同缺乏识别力，当合同条款不全、不完备、不具体，缺乏对业 主的权利限制性条款和对承包商保护条款时，没有能去修改完善它，不自觉地接受了合同中 大量隐含风险，最终在合同施工导致了承包商的损失.

【干货】当预算员，这些钢筋知识怎么能不懂~ Part 01钢筋抽样 简单地说，就是计算一个工程项目的钢筋总重量，得出的结果一般是多少吨.

而钢筋的重量 等于钢筋的长度乘以钢筋的比重，因此，钢筋抽样其实也就是计算钢筋的总长度，不同直径 的钢筋的总长度乘以相应的比重就是钢筋的总重量.

其实也是一个理论的重量.

Part 02砼保护层 砼保护层：结构构件中的钢筋骨架被浇筑于砼中，在钢筋骨架的外围四周必须有砼将钢筋包 裹住，主筋外皮与砼面（即构件外表面）之间的距离，就是钢筋的砼保护层厚度.

不能小于 10mm. Part03钢筋种类 钢筋砼结构配筋按直径大小分为钢丝和钢筋两类，直径在6mm以上者称钢筋，5mm以内者 称钢丝.

按生产工艺分：热轧钢筋、余热处理钢筋、冷拉钢筋、冷拔钢筋、冷轧钢筋等多种.

常用钢筋：（GB50010-2002） HPB235（热轧光圆钢筋，一级钢筋） HRB335（热轧带肋钢筋，二级钢筋） HRB400（热轧带肋钢筋，三级钢筋） RRB400（余热处理钢筋，三级钢筋） 标号为540的是四级钢，现行规范已经取消.

Part 04钢筋连接 工厂生产出来的钢筋均按一定规格（如9米和12米）的定长尺寸制作的.

而实际工程中使 用的钢筋均是有长有短，形状各异，因此需要对钢筋进行处理.

连接的方法有绑扎、焊接（对焊、单面焊、双面焊、电渣压力焊）及机械连接（直螺纹连接、 锥螺纹连接、套管冷挤压）等.

Part05钢筋的搭接长度 接头长度：绑扎：Lle或Ll：单面焊：10d双面焊：5d 其中绑扎长度的计算（或按具体设计取值)： 钢筋锚固的重要性 钢筋与混凝土之所以能够可靠地结合，实现共同工作的材料特点，主要一点就是它们之间存 在粘结力.

很显然，钢筋探入混凝土内的长度愈大，粘结效果越好.

钢筋的锚固长度：指钢筋伸入支座内的长度.

其目的是防止钢筋被拔出.

不能小于250mm.

具体锚固长度可在平法图籍中查到或按设计取值.

Part 06钢筋锚固的重要性 钢筋与混凝土之所以能够可靠地结合，实现共同工作的材料特点，主要一点就是它们之间存 在粘结力.

很显然，钢筋探入混凝土内的长度愈大，粘结效果越好.

钢筋的锚固长度：指钢筋伸入支座内的长度.

其目的是防止钢筋被拔出.

不能小于250mm.

具体锚固长度可在平法图籍中查到或按设计取值.

Part07预算长度与下料长度 单根钢筋的预算长度：=钢筋各段长度（包括锚固和搭接长度）端部弯钩增加值（如果存在 （ 单根钢筋的下料长度：=钢筋各段长度（包括锚固和搭接长度）端部弯钩增加值（如果存在 弯钩）-弯折量度差值（或称为弯曲调整值） Part 08弯曲调整值 钢筋受弯曲后，在弯曲处的内皮缩短而外皮伸长，只在中心线处才保持不变的尺寸.

实际上 对成型好的钢筋一般是量外皮的.

因此，下料长度与要根据图上式样的尺寸加以调整.

在弯曲处，图上画的是直角，但实际操作时做“硬弯”（即成直角）是不可能的，而必须做 成“慢弯”（即成弯弧）.

Part 09端部弯钩增加值 具体计算方法请参考傅钟鹏的《钢筋工手册》 当弯曲直径为2.5d平直段长度为10d时的弯钩增加值（抗震箍筋）： 90度：10.5d 135 度：11.9d 180 度：13.25d Part10影响钢筋计算的因素 抗震等级（如：影响梁的加密区长度： 一级抗震>=2Hb且>=500mm： 二级抗震>=1.5Hb且>=500mm.

决定抗震等级的三个因素（1、结构类型：2、设防烈度：3、檐高） 保护层的厚度 混凝土标号如C30（如：影响钢筋的锚固长度，搭接长度 搭接形式（影响柱的箍筋根数及纵向钢筋长度） Part11现行平法规范图籍 平法系列图集 平法的表达形式，概括来讲，是把结构构件的尺寸和配筋等，按照平面整体表示方法制图规 则，整体直接表达在各类构件的结构平面布置图上，再与标准构造详图相配合，即构成一套 新型完整的结构设计.

改变了传统的那种将构件从结构平面布置图中索引出来，再逐个绘制 钢筋详图的繁琐方法.

平法分类：有关柱、墙、梁构件的节点构造 03G101-1（现浇混凝土框架、剪力墙、框架剪力墙、框支剪力墙结构） 03G101-2（平法楼梯构造） 04G101-3（筏形基础及基础梁构造） 04G101-4（现浇楼面与屋面板构造） 11G101-2（现浇混凝土板式楼梯） 11g101-3（独立基础、条形基础、筱形基础及桩基承台） 1、什么是框支梁、框支柱？

中国人叫框支梁的东西，外国人称之为transferbeam.

transfer意为转移，转让.

外国人的 概念中就是“转换梁”，意指不同结构楼层之间的起转换作用的梁：特指上部为剪力墙结构， 叫框支柱.

这是因为，中国的文化太深奥了，需要有高度想象力才能理解，不像美国两百年 历史，意思直来直往的.

2、什么情况下用什么基础？

①条形基础：上部采用墙承重（较多的用在砖墙） ②独立基础：上部采用框架结构（柱子） ③带型（井格式）基础：框架结构地基条件差（其实就是用条形基础承重柱，在预算中带 型基础特指有支模板的混凝土条形基础） ④筏板基础：高层建筑或上部荷载较大所在地基承载力较弱.

筏板基础有梁式筏板和板式 筏板.

其中板式筏板基础就像盘子反扣在地表上承受上部荷载，适宜5-6层建筑 ③桩基础：上部荷载较大，需将其传至深层较坚硬的地基.

当由若干桩支撑一个平台，而用 平台托住整个建筑时，这个平台就是桩承台.

③箱型基础：高层建筑或上部荷载较大软弱地基.

箱型基础是由底板顶板若干纵横墙柱 组成，中空部分较大时可以作为地下室.

3、为什么基础梁的支座负筋是在下部？

和框架梁相反，基础梁实际上可以看成倒转过来的框架梁.

4、从材料自重表上看： 砼自重22-24KN/m3，钢筋砼25KN/m3，钢78.5KN/m3，但为什么你在教科书上会看到这么 一句话：“钢结构的优点是比混凝土结构自重轻”呢？

实际上要达到相同的强度效果，1吨砼能承受的荷载，约一半的钢结构就可以做到，因此用 钢量会少很多.

目前，普通的混凝土都是C10-C80的强度（C60以上就是高强度了，外国可 以制造出强度高达200Mpa的混凝土），而钢结构的强度普遍达到200Mpa.

另外来说，钢结 构抗拉力和抗压力的强度差不多，但是混凝土不一样了，混凝土只适合抗压，几乎不能受拉.

5、钢筋按外皮计算和按中轴线计算有何区别？

简单来说，造价一般按钢筋外皮长度计算，而下料则按中轴线长度.

如果是一根直的钢筋， 那么外皮长度=中轴线长度：如果有钢筋弯折，则外皮长度>中轴线长度（钢筋弯折时外皮是 被拉长，内皮内压缩，只有中轴线是不变的）.因此，用弯折后的钢筋外皮长度-中轴线长度 -弯折后增加的长度.

记住钢筋外皮长度≥中轴线长度 6、钢筋的弯钩长度怎么来的？

从施工的原理来说，要将钢筋弯折，是用一根直径D为2.5d的圆钢筋作为“支点”（比如要 给直径d为10的钢筋做弯钩，选用直径D=2.5d=2.5*10=25mm的钢筋作为“支点"）.

弯钩 长度=弯曲长度平直段长度.

纵筋的弯钩和箍、拉筋弯钩算法是有区别的，即箍筋、拉筋的 平直段长度要区分抗震和非抗争.

【干货】50条工程“数字简语”，工程人只知道“三通一平” 就太low了！

在施工管理、工程资料和讲话中，一些施工工艺、工序、方法和管控的内容常用“数字开头 的简语”来高度概括，言简意.

但这些“数字简语”常常使人忘记其所指内容.

现收集汇 编如下，以备现场施工人员查用.

一字简语 1、一机一箱一闸一漏：指现场机器、设备用电安全方面的要求：一台用电设备应有一个专 用开关箱，开关箱内有一个隔离开关（一闸）和一个漏电保护器.

2、一证二单：指用于工程的材料必须具备正式的出厂合格证、材质证明单和现场抽检合格 的化验单.

3、一岗双责：在建设工程上指某一具体工作岗位兼有双重责任，强调了每个工作岗位的安 全责任，即该岗位的本职工作职责，和安全职责.

二字简语 1、两证：指现场主要管理和技术人员必须具备的《资格证书》和《岗位证书》.

2、两不一建：在建设施工中，铁道部强调必须牢固树立“不留遗撼、不当罪人、建不朽工 程”.

三字简语 1、三废：指环保中需要妥善处理的“废水、废气、废渣” 2、三控：指施工过程中的控制：事前控制，事中控制，事后控制.

质量控制的关注点应在 事前预控.

也指“质量、进度、投资”三大控制.

3、三保：指对施工的一般要求：保质量，保安全，保进度.

4、“三宝”：指安全帽、安全带、安全网的佩戴和安设.

5、三公：指考核和评比工作中的三项原则：公开、公平、公正.

6、三令：指需报经业主同意后，由总监签发的开工令、停工令和复工令.

7、三方：指工程建设管理体制中的“三方”：项目业主，承建商和监理单位.

8、三全：指质量保证体系中的全员工、全方位、全过程的质量管理.

9、三检：指施工中的自检、互检、交接检或专检.

10、三工：指每项施工过程中，技术和质检人员应该做到：工前技术交底，工中检查指导， 工后总结评比.

11、三讲：指施工过程中的三次讲安全：上工前，讲安全注意事项：施工中，讲安全操作重 点：收工后，讲评今天安全情况和经验教训.

12、三违：是指“违章指挥，违章操作，违反劳动纪律”的简称.

13、三网：即电信网，宽带网，电视网.

14、三电：即电力，电信，广播电视设施.

15、三同时：指工程建设中的环境和水土保持要做到与工程主体施工同步，即同时设计、同 时施工、同时验交.

必须同时一步到位，不留后患.

16、三工序：指在每道工序施工中，要求施工人员应该做到：检查上工序，保证本工序，服 务下工序.

17、三复核：指在测量工作中，要求测量人员间的换手复核、技术负责人复核和总工复核.

也指在现场技术和质量控制工作中，要求技术负责人复核、质检工程师复核和监理工程师复 核.

18、三不伤害：指不伤害自己，不伤害他人，不被他人伤害.

见后面“四不伤害”.

19、三定制度：指机械设备管理中的“定人、定机和定岗位责任”的制度.

20、三不交接：指施工工序间的交接：无自检记录不交接，未经质检工程师验收合格不交接， 重要部位未经监理工程师签认不交接.

21、三个凡是：凡是工序都有标准，凡是标准都有检查，凡是检查都有结论.

22、三级配电：即供电系统的总配、分配、开关箱三级.

安全用电要求三级配电，逐级保护.

23、三通一平：开工前施工现场需要具备的条件：路通、水通、电通以及场地平整.

若说“五 通一平”：应加上通讯（含网络）和通气：若说“七通”：应再加上通邮和通热力.

24、三全一综合：指全面质量管理的要求和方法.

即全过程的、全部质量的、全员参加的管 理以及综合运用经营管理、专业技术和数理统计的方法.

25、三管四线：指隧道施工保障工作中的“三管”：通风管、高压风管、高压水管：“四线”： 动力线、照明线、运输线和通信线.

26、三宝四口五临边：指现场安全检查中的部分项目.

（1）“三宝”：指安全幅、安全带、安全网的佩戴和安设.

（2）“四口”：指楼梯电梯口防护、洞口坑井防护、通道口防护、阳台楼板屋面等的临边防 护.

（3）“五临边”：即在建工程的楼面临边、屋面临边、阳台临边、升降口临边、基坑临边的 安全防护设施.

27、三标或三证体系：指企业的质量管理标准体系、环境标准体系、健康安全标准体系，在 企业简称“三标”，拿到证书了又叫三证体系或三证合一.

28、三标一体化：是指方针目标统一化：管理职能一体化：体系文件一体化：过程控制协调 化：绩效监控同步化：持续改进综合化，简称“三标一体化” 29、三标一体化认证：简单地说就是将质量(QMS)、环境（EMS)、职业健康安全(OHSAS)三个 管理体系一体整合认证.

30、三级安全教育：公司、项目经理部、施工班组三个层次的安全教育，第一级：公司级， 内容是国家的大政方针，和公司在安全方面的政策：第二级：项目部级，内容是项目部关于 安全的管理制度：第三级：班组级，内容是具体的安全操作规程和作业注意事项.

一般来说， 班组一级的内容最为实在，因为它切实关系到个人的安全.

31、三相五线制：指具有专用保护零线的中性点直接接地的系统（叫TN-S接零保护系统）.

三相电：加五根线：三相电的三个相线（A、B、C线）、中性线（N线）：以及地线（PE线）.

32、三台阶七步法：指土层或不稳定岩体隧道或大断面隧道三台阶七步开挖法，是以弧形导 坑开挖留核心土为基本模式，分上、中、下三个台阶七个开挖面，各部位的开挖与支护沿隧 道纵向错开、平行推进的隧道施工方法.

33、三阶段四区段八流程：指路基填筑中的阶段和区段划分，以及具体施工流程.

（1）“三阶段”：准备阶段、施工阶段和峻工验收阶段：“四区段”：填筑区、平整区、碾压 区、检验区： （2）“八流程”：施工准备→基底处理一分层填筑→摊铺整平→洒水或凉晒一碾压夯实一检 测验收一整修成型.

34、三超前四到位一强化：指隧道施工必须强调的关键环节.

“三超前”：指超前预报、加固、支护：“四到位”：工法选择、支护措施、快速封闭、衬砌 跟进到位：“一强化"：强化量测.

四字简语 1、四方：指工程建设中的四个单位：建设单位，设计单位，承建单位和监理单位.

2、四电：指铁路施工中的通信、信号、电力和电气化工程.

3、四新：指工程施工中，大力推广应用的新技术、新工艺、新设备和新材料.

4、四控：指施工质量、安全、进度和投资控制.

若说“五控”，应加上环保控制.

5、四个一：施工和监理单位为了企业信誉和长远利益而提出的口号：建一项工程，立一座 丰碑，树一方形象，交一方朋友（或播一路新风）.

6、四个同一：指每批钢材验收要求，应有同一牌号、同一炉号、同一规格和同一交货状态 的钢材组成.

7、四不伤害：指不伤害自己，不伤害他人，不被他人伤害，保护他人不被伤害.

8、四不放过：指出现安全或质量问题或事故后的处理原则： （1）没有找出真正的事故原因，即诱发此“事”的起源点，不放过： （2）有关出错的责任人没有处理，没有深刻反省，没有接受教训，不放过： （3）相关者乃至全体员工没有从中接受教育和吸取经验，不放过： （4）没有制订出杜绝此类事故再发生的切实可行的措施，不放过.

9、四沟相通：指隧道的天沟、排水沟、侧沟及盲沟相通.

10、四个标准化：指现在铁路工程施工要求的四个标准化：管理制度标准化，人员配备标准 化，现场管理标准化，过程控制标准化.

11、四阶段八步骤：指全员质量管理程序（PDCA循环工作法）.

如此化分可使我们的思想方 法和工作内容更加条理化、系统化、形象化和科学化.

（1）“四阶段”（PDCA)：计划（Plan），实施（Do），检查（Check），处理（Action）.

（2）“八步骤”是四阶段的具体化：找出质量间题一分析影响因素一找出主要原因一制定改 善措施一按照措施执行→调查执行效果一总结经验教训一提出尚未解决的问题，进入下一个 PDCA循环.

【干货】工程签证、进度款、结算审核要点汇总！

01 工程签证 1、几种应不予签证的现象（经常出现而又容易忽略） 工程签证的内容应尽量保证详细，包括签证的原因（含引用资料的编号）、位置、尺寸、数 量、日期、所用材料、结算方式、结算单价等等，签证单后必须附造成本次签证的原始资料， 如技术核定单、设计变更、业主联系单等，否则不予签证.

未经设计及甲方人员书面同意，施工单位自行提高某些材料的用料要求，应坚决不予签证.

同一工程内容重复签证，此类签证尤其体现在设计变更及技术核定单上，要切记只要能在 工图中体现出来的，一律不予签证，要求按峻工图结算.

否则会造成峻工图和签证中重复计 算.

凡定额及有关文件中已有规定的项目，不须再另行签证，如一些东西已包含在包干费、综合 费、其它费中，或已包含在定额或综合单价中，但现场人员又另签证此费.

2、签证过程中应注意的间题 现场签证日期与实际不符.

好多问题，都是双方口头商定而不及时签证，事后才突击补办签 证手续，这就违背了“任何预算定额材料指导价都是有时间限制”的规定.

有些施工单位故 意把完成工程量的时间往后推，在签证日期上做文章，以获得不合理的利润.

在办理材料单价的签证时，应注意弄清哪些材料需要办理签证以及如何办好，对于所签证的 材料单价应注明是否包括采保费、运输费且不必计算损耗，避免结算时重复计算，在签证中 要如实签明材料的名称、规格、厂家、单价、时间等.

分清直接费和只计税项目：在施工过程中，经常会出现一些无法计算工程量或一些特殊的项 目，往往以双方商定的具体金额来签证解决.

签证中要注明是直接费还是计税不计费，因为 直接费可以取费，而后者只能收取税金.

3、工程签证时间控制 工程签证原则上在相应工程结束后7天内完成，隐蔽工程的签证原则上在下一道工序施工前 完成.

02工程进度款 1、目前工程进度款结算方式主要有以下两种 按月结算：施工单位按月申报工作量及价款，业主进行审核与支付.

分段结算：即按形象进度付款，按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款.

2、支付进度款时 首先要求进度款所对应的形象进度或工程量要由业主、监理、施工单位三方确认及对此部分 通过验收合格.

3、工程进度款结算时 要如实反映现场实际完成的情况，严格扣除未施工项目及预付款、甲供材（按照预算含量）、 水电费、质保金、其他代扣代缴费用.

4、对采用工程量清单计价的要注意 有些清单子目内含有好几个子项（工作内容），这就会出现有部分子项已完成、部分子项没 有完成的现象，这就要求扣除此部分的价款或根据经验按比例支付，只能付少不能多，否则 可能会造成超付的现象（这点很容易被忽略）.

5、进度款审核的时间控制 如果合同没有约定的话，要切记收到施工单位报告后14天内未核实完工程量，从第15天起， 施工单位报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据.

03工程结算审核 1、收集、整理资料 包括施工合同、投标文件、工程峻工图、设计变更单、工程签证、材料调价认价单及其它一 些影响工程结算的资料（如工期、质量、文明的确认资料）等.

2、合同的模式 固定总价合同：如建厂项目的污水处理项目，这类合同为总价包死，除非设计变更及合同另 有约定外，一律不予调整，结算价=合同价十变更十签证.

固定单价合同：双方在合同中约定了综合单价和风险范围、风险费用的计算方法，在约定的 风险范围内综合单价不再调整，工程量按实结算.

但如果结算工程量超过了合同清单内工程 量的一定幅度，则原合同综合单价另需确定.

3、计价模式 工料单价法：是指以分部分项工程量的单价为直接费.

直接费以人工、材料、机械的消耗量 及其相应价格确定.

间接费、利润、税金按照有关规定另行计算.

综合单价法：是指分部分项工程量的单价为全费用单价.

4、一些容易忽视价款的扣除 变更增新需扣旧，例如：某办公楼地下室防水材料发生变更，原设计为地下室外墙作沥青油 毡卷材防水，变更为柔性氯化聚乙稀橡塑共混防水卷材，该项变更的计算应为：计取新材料 的费用，扣减原来材料的费用.

超用甲供材价款的扣除，施工单位使用甲供材原则上必须提前上报计划，经监理与业主审核 后供货，供货量要严格控制，防止施工单位超用或挪用，在结算的时候，用甲供材实际供应 量比较相应结算工程量，如甲供材量少于结算工程量，按照甲供材量确定结算工程量，如甲 供材量超出结算工程量，则对超出部分进行扣款.

合同价及投标价中措施费的扣除，合同价款的组成中会有若干措施费用，如果在施工过程中 施工单位没有出现其中的一些措施项目，此部分费用在结算时予以扣除.

现场安全文明措施费的扣除，其它项目费用中往往会约定现场安全文明施工措施费获市级或
省级文明工地奖励费，但如果实际上项目没有达到奖励要求，则此部分费用需扣除.

其它费用的计算以是否符合双方签订的工程合同或投标文件中的有关内容（如工期奖、抢工 费、优良奖等）计算.

5、工程量审核 应注意以下2点： 口径必须一致.

审核工程量时，应注意审查施工单位列出的细目（工程细目所包括的工作内 容和范围）与预算定额中的工程细目是否相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价.

计量单位必须一致.

审核工程量时，应注意审查施工单位列出的计量单位，是否与预算定额 中的计量单位相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价.

6、定额子目套用的审核 注意审查工程结算选用的定额子目与该工程各分部分项工程特征是否一致，代换是否合理， 有无高套、错套、重套的现象.

对于一个工程项目应该套用哪一个子目，有时可能产生很大 争议，特别是对一些模棱两可的子目单价，施工单位常用的办法是就高不就低地选套子目单 价.

在工程结算中，同类工程量套入基价高或基价低的定额子目的现象时有发生，审核时： 一要注意看定额子目所包含的工作内容： 二要注意看各章节定额的编制说明，熟悉定额中同类工程的子目套用的界限.

7、取费及执行文件的审核 取费标准是否符合定额及当地主管部门下达的文件规定，各种计算方法和标准都要进行认真 审查，防止多支多付，应注意以下7个方面： *费用定额与采用的预算定额相配套： *取费标准的取定与地区分类及工程类别是否相符： *取费基数是否正确： *按规定有些签证应放在独立费中的费用，是否放在了定额直接费中取费计算： *有否不该收取的费率照收： *其他费用的计列是否有漏项： *结算中是否正确地按国家或地方有关调整文件规定收费工程结算审核.

8、工程峻工结算审核时间控制 500万元以下：从接到峻工结算报告和完整的峻工结算资料之日起20天.

500万元~2000万元：从接到峻工结算报告和完整的峻工结算资料之日起30天.

2000万元~5000万元：从接到峻工结算报告和完整的峻工结算资料之日起45天.

5000万元以上：从接到峻工结算报告和完整的峻工结算资料之日起60天.

建设项目峻工总结算在最后一个单项工程峻工结算审查确认后15天内汇总，送业主后30 天内审查完成.

【小知识】综合脚手架及单项脚手架在工程组价时的差别 为什么把综合脚手架定义为组织措施费？

综合脚手架计量单位更接近组织措施费计费模式：相同的结构形式和建筑面积但周长不同， 综合脚手架的人、材、机消耗量相差会很多.

举个例子，40*50米的建筑周长180米，而200*10米的建筑物周长是420米，虽然建筑面 积、结构形式相同，建筑高度和层高也一致，施工地点相邻，但外脚手架长度相差240米， 最后摊销外脚手架成本200*10的建筑物远远高于40*50米的建筑.

为什么把综合脚手架定义为组织措施费？

1、综合脚手架计量单位更接近组织措施费计费模式 相同的结构形式和建筑面积但周长不同，综合脚手架的人、材、机消耗量相差会很多.

举个 例子，40*50米的建筑周长180米，而200*10米的建筑物周长是420米，虽然建筑面积、结构 形式相同，建筑高度和层高也一致，施工地点相邻，但外脚手架长度相差240米，最后摊销外脚 手架成本200*10的建筑物远远高于40*50米的建筑.

所以，以建筑面积为基数的措施形式基本属于组织措施费范畴.

2、综合脚手架不能与建筑实物量一一对应 不同层高，吊顶脚手架成本也不相同.

每层吊顶脚手架的面积是以吊顶面积为基数，在测算吊 顶成本时，可以非常准确地将吊顶脚手架成本与轻钢龙骨、石膏板等与其他吊顶相关的人工、 材料、机具费用分开，可以得出每一层的成本.

面与吊顶脚手架不同，综合脚手架是以建筑面 积为基数，无法准确计算1-3层每一层脚手架的成本费.

所以，测算综合脚手架成本的方法不应该是套定额获得，而是以实际工程项目的特点为依据计 算相关综合脚手架费用.

3、综合脚手架服务范围是许多工序的集合： 综合脚手架的费用范围太广，很难将费用一一对应到实物量的钢筋、混凝土项目工序中，而 单项脚手架很容易对应某道特定的工序，如外墙双排脚手架、吊篮等，很容易让人测算出关于 外墙装修或安装工序消耗的脚手架费用.

以下2个小问题来解释下大家更理解地更清晰： A施工总承包单位的合同是按*地区08定额计价，但建设单位把外墙分包出去了，并给了总包 单位总承包服务费（包括脚手架、垂直运输等费用），那么总包单位在结算时还能不能按100% 的比例计算安全文明施工费、综合脚手架、垂直运输和超高降效的费用？

答案：不能，结算审计时不可以扣除总承包单位的综合脚手架费用，因为总包管理费不是搭拆 外场脚手架的费用.

B.如果外墙装修分包进场后外墙脚手架已经拆除，分包单位自行搭设外墙脚手架或者使用吊 篮，结算时可不可以扣除总承包单位部分综合脚手架费用？

答案：不能，综合脚手架费用属于组织措施费，总承包单位的组织措施费不需要与其他承包人 分享，甲指分包进场后不但要自行承担外墙脚手架或者吊篮费用，总包管理 费同样要按比例上交.

所以，综合脚手架作为组织措施费，不能因为某道工序的增（或减）而随意调整结算费用金额.

综合脚手架和单顶脚手架是什么关系 1、在工程总承包项目中，综合脚手架费用不能被单项脚手架取代，合理界定综合脚手架服务范 围，减少工程项目实施过程中和结算阶段引发的争议就是合同中约定的关键，而不是按定额子 目套取综合脚手架子目是正确的计价途径.

以下5点需要格外注意： A、总承包公司自行完成的工序应该以综合脚手架形式药定，基础、结构主体、后期的二 次结构、内、外装修都应该一次将综合脚手架费用包死，使用综合脚手架就不用再计取单项 脚手架可以减少许多计价程序和结算争议.

B、综合脚手架费用特殊情况下的变动：为满足非本工序工作：而延长脚手架搭设时间应该以 变更形式计取增加用，现在甲指分包在工程项目中运用广泛，因为建设方管理能力问题，各分 包单位在工序衔接过程中可能出现断档，如总承包方屋面已经完成各项工序，外墙装修分包却 退退进不了场，导致外墙脚手架空置，浪费总包单位脚手架租赁费用，这类案例现实中也经常 出现，建设方往往以分包单位上交了总包管理费为由而拒绝支付总包单位脚手架租赁用，总包 方这部分延长脚手架搭设时间产生的费用，应该得到补偿，如果招投标阶段明确，投标时就要 考虑这方面的费用.

C、综合脚手架与单项脚手架的组合运用，组织措施费一般不能在结算期间随意调整费用，但因 为建筑面积变化或建设方原因变更等特殊原因导致的脚手架费用增加可以用单项脚手架定 额子目单独计取费用，如外墙涂料已经完成，脚手架已经拆除，但因为甲指分包空调打孔时污 染了外墙面，需要重新清理墙面后补剧涂料，这样的外墙修补项目中发生的吊蓝用应该另行计 取.

D、建设方没按工程施工合同中承包范围内容执行，综合脚手架费用应该按照组织措施费用形 式结算，即：结算时不调整综合脚手架费用.

将总承包公司承包内容自行甲指分包，如外墙装修 原来在总承包合同内，建设方以变更外墙装修工艺做法为由，将建筑物外墙装修甲指分包给其 他承包商，如果合同没有约定外墙脚手架的搭拆时间，总承包单位在完成屋面和其他工序后， 可以要求拆除外墙脚手架，如果外墙装修方认为有必要使用外墙脚手架，可以与总承包方协商 支付延长期外墙脚手架租赁费用事宜，甚至可以协商改造外墙脚手架搭设高度、跳板翻板等 工作内容，另行支付这些工序的相关费用.

E、综合脚手架运用的技巧，与其他组织措施费一样，不是清单设置的措施项目就一定要组价， 作为总包性质的工程，综合脚手架也并不是一定要计取，如搭设一个棚子，虽然棚子能计算建 筑面积，但套用综合脚手架定额子目单价与工程项目成本费用不匹配，套用综合脚手架费用占 工程总造价的比例过大，影响投标报价的竞争力，这时棚子项目就可以改为计取单项脚手架.

2、作为专业分包，因为工序单一，习惯认为选择单项脚手架作为技术措施费，如吊顶脚手架，几 百平的吊顶面积，而且高度超标，不能用简易脚手架，只能选用满堂脚手架，综合费用基本是50 元/m”，如果吊顶面积500m”，吊顶高度16.5m，满堂脚手架有市场用就是 500*（16.5-1.5)*50=375000元，这个价格即便选择单层建筑综合脚手架定额子目也达不到实际 成本价格，因此综合脚手架套定额只使用于招标控制价编制人使用，真正合理测算高空作业环 境下措施费施工成本，还是要认真编制好施工组织措施方案，确定合理的脚手架费用，从面选 择用综合脚手架还是单项脚手架.

用组织措施费概念来实际操作综合脚手架更加容易，将综合脚手架定额子目运用系数范围加 宽就是一种简单的方法，如投标人可以在原综合脚手架定额子目消耗量基础上，选择0.5-5.5 系数，实现综合脚手架组织措施费性质，以可竞争费用的思维方式来定义综合脚手架费用，会 发现与实际成本会更加接近并且合情合理.

【小知识】结构施工图审查中应注意的六大问题 概述： 施工图审查的主要内容是：强制性条文的执行，确保安全度、及政策性条文的实施，审查的 依据是现行规范及政府政策要求.

（以下主要按新规范要求审查问题） 一、体系的控制： 1、关于异形柱框架及框剪的应用.

基于济南地区除平阴外均为6度区，因此按天津规程采用其7度的限值，及相应构造， 肢的高宽比2米，高度≥2/3层高.

6、横墙间距在顶层可适当放宽.

7、墙体的挑梁其锚固长度易出现差错.

8、砌体施工质量一般为B级，如不是B级必须注明.

9、常常忽略了水泥砂浆比混合砂浆应有降低，而造成不安全因素.

10、底框 （1）注意上部砖墙构造柱配筋为中14： （2）墙体与下部抗震墙或框支梁对齐： （3）上、下的刚度比注意有不能太大的限值，但也不能小于1.

四、钢筋砼结构： 1、砼的材料强度钢材的材料强度必须说明.

2、砼的保护层必须注意与环境条件相配.

3、经常易出现的问题是： 钢筋锚固、搭接、最小配筋率、最大配筋率应符合新规范要求.

4、当梁断面≥450mm时每200mm应加腰筋.

5、伸缩缝的处理是否得当.

6、高层应提交计算结果一一周期、位移、薄弱层层间位移，如有特殊情况索取计算书.

7、对高层复杂结构，必须说明采用的程序名称.

8、平法00G101中构造已与规范不符故需根据新规范补充说明并修改.

9、平法计算中间题较多的是： 挑梁端不够明确配筋漏缺，在一面内部标注混乱，支座、跨中常有差错，通长筋与支座筋不 一致等等，出图应自调送审.

10、剪力墙标注太简单，暗柱、暗梁应满足新规范的规定，特别边缘构件的约束与构造二者 必须分清.

对加强区及加强部位加强要求表达应明确.

五、地基基础： 1、新旧规范最大差别要注意采用承载力特征值fak而不是标准值fk.

2、目前规范以标准值对应地基的选用，即基础的底面积，面计算基础时应按设计值不能混 淆.

3、对需要进行沉降验算的基础与旧规范不同，一定要注意不遗漏.

4、地基处理（包括填实土）应把要求标注明白，各项数据要求填全，对新的工艺要提交相 应的资料.

5、桩基的选用应写清桩型、持力层、承载值、试桩要求，锚桩要求，有无沉降要求.

6、桩与承台的联结要求，一定要符合规范要求.

7、基础除满足抗弯、抗剪外注意局部承压的要求，目前有部分基础除计算面积出现问题外
常易忽略抗剪计算.

六、钢结构： 1、重点在于支撑系统设置完善合理.

2、连接可靠.

3、基础设计正确与设计简图相符.

【干货】漏项、重复计算？

这么计算工程量就不会出错！

为了防止漏项、减少重复计算，在计算工程量时应该按照一定的顺序，有条不素地进行计算.

下面给大家分别介绍土建工程中工程量计算通常采用的几种顺序.

01按施工顺序计算 按施工先后顺序依次计算工程量，即按平整场地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、回填土、 砌墙、门窗、钢筋混凝土楼板安装、屋面防水、外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆 等分项工程进行计算.

02按定额顺序计算 按当地定额中的分部分项编排顺序计算工程量，即从定额的第一分部第一项开始，对照施工 图纸，凡遇定额所列项目，在施工图中有的，就按该分部工程量计算规则算出工程量.

凡遇定额所列项目，在施工图中没有，就忽略，继续看下一个项目，若遇到有的项目，其计 算数据与其它分部的项目数据有关，则先将项目列出，其工程量待有关项目工程量计算完成 后，再进行计算.

例如：计算墙体砌筑，该项目在定额的第四分部，面墙体砌筑工程量为：（墙身长度×高度- 门窗润口面积）×墙厚-嵌入墙内混凝土及钢筋混凝土构件所占体积垛、附墙烟道等体积.

这时可先将墙体砌筑项目列出，工程量计算可暂放缓一步，待第五分部混凝土及钢筋混凝土 工程及第六分部门窗工程等工程量计算完毕后，再利用该计算数据补算出墙体砌筑工程量.

这种按定额编排计算工程量顺序的方法，对初学者可以有效地防止漏算重算现象.

03按图纸自定义顺序计算 （1）按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向依次计算，此方法适用于外墙、外墙基础、外墙挖地槽、 楼地面、天棚、室内装饰等工程量的计算.

（2）按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算 以平面图上的横竖方向分别从左到右或从上到下依次计算.此方法适用于内墙、内墙挖地槽、 内墙基础和内墙装饰等工程量的计算.

（3）按照图纸上的构、配件编号顺序计算 在图纸上注明记号，按照各类不同的构、配件，如柱、梁、板等编号，顺序地按柱Z1、Z2、 Z3、Z4；梁L1、L2、L3，板B1、B2、B3等构件编号依次计算.

（4）根据平面图上的定位轴线编号顺序计算 对于复杂工程，计算墙体、柱子和内外粉刷时，仅按上述顺序计算还可能发生重复或遗漏， 这时，可按图纸上的轴线顺序进行计算，并将其部位以轴线号表示出来.

如位于A轴线上 的外墙，轴线长为①～②，可标记为A①~②.

此方法适用于内外墙挖地槽、内外墙基础、 内外墙砌体、内外墙装饰等工程量的计算.

建议按清单编号或定额编号顺序列项，这样可以避免漏项.

计算时可先看哪一部分可引用于 其他部分，对其他引用最多的优先计算.

工程量计算小经验 图纸是有一定规律的，在做预算过程中，是以识图的过程为主线进行，也就是识一张图做一 张图，做完一张图扔一张图，图扔完也就证明图识完了，预算也就做完了.

因此，做预算必
须会识图，并要掌握一定的识图的顺序.

首先，识图做预算有几个原则： 1、一次只看一张图，一张图尽量不看第二次 2、控制大量，调小量，预算是控制总量的基础上，随着识图的深入修改调整完成的.

3、先独立，后整体，主要的意思是先算独立的，不相互扣减的，后算有复杂扣减关系的.

4、从识图的顺序上： 先地下、后地上： 先结构，后建筑： 先室内，后室外： 先主体，后屋面等等.

其次，根据上述原则把图分成五部分：地下、主体结构、主体建筑、屋面和室外零星.

对应 每一部分确定计算什么，按定额分项和计算规则确定要什么就识什么，识图达到能够准确计 算工程量为止.

其实不叫识图，面是边看图边计算工程量，工程量计算完后图也就识完了.

最后，根据计算规则要求的扣减关系进行汇总，并把整图全盘进行通读，查看有没有漏计算 的，有没有重复计算的，有没有计算错误的等等.

安装最好按照系统从大头计算到小头，或者从小口径计算到大口径.

同时，将对应相同口径 的附属全部列计， 实际工作时的经验 01良好的识图能力 良好的识图能力要求能迅速建立起构件及建筑物的空间印象.

能通过多张图纸迅速查找需要 的数据，能发现图纸中的矛盾及错误，能在脑海中勾勒出每个细部的构造等等.

结构施工图的表示方法，从传统的分离式到华南地区的梁、柱表，再发展到现在的平法，表 示方法多样，且设计院出图也有一些习惯的表示方法.

02充分掌握定额的工作程序、子目内容 在对各专业图纸研究过程中，应随时了解设计人员意图及图纸表达内容，对施工前已发生设 计变更也应做到心中有数.

充分掌握定额的工作程序、子目的包括内容.

只有这样，才能准确做出预算编制分项和计算出相应工程量，合理地套用单价，防止出现漏 计、重计、错套等错误.

03统筹安排计量工作量 工程量的计算要有明确的思路，先算哪部分后算哪部分，统筹安排计算工程量，提高计算效 率，可节省大量的时间和精力.

比如以外墙中心线长度为基数，可计算与之有关的分项工程 量 04深入理解工程量计算规则 工程量的计算有明确的计算规则，因而必须对计算规则有相当透彻的理解.

而在实际各方核 对工程量数据的过程中，常发生争议的现象，这大多是因为对计算规则的理解不同所致.

在理解计算规则的过程中，要结合对图纸、建筑工程的特点及对施工过程的了解.

对计算规 则上的规定需要反复推敲，比如单层建筑物终建筑面积，无论其高度如何，按建筑物外墙勒 角以上的结构外围水平面积计算.

但当设计中未设计勒角时，其建筑面积，按外墙外围水平 面积计算.

05耐心细致 工程量的计算必须耐心细致，不得半点马虎.

而且出现错误以后，修改比较繁琐.

比如计算 基础垫层时，计算规则规定，基础垫层按实铺体积计算，在计算工方宽度不同时，其外墙中 心线和内墙净长线将发生变化，与土方的不同，而有些造价工作者往往利用土方已算出的外 墙中心线和内墙净长线数值来计算垫层工程量，导致基础垫层出现差错.

06良好的工作习惯 如表达式的习惯表达方式、中间计算数据的表示方法、在图纸上的标注方法等等.

因为计算 数据需要和相关方进行校对，自己也需要校对和查看历史工程等等.

07掌握先进的工具技术 当前，计算机的应用较为普及，计算机在合并汇总计算工作中起了很大的作用，它在减轻预 算人员工作量的同时也减少了人为计算的错误.

在计算操作过程中，要求我们努力提高对原 始数据输入的准确性.

比如求和公式范围的输入，倘若不慎漏计一个或几个分项是常有发生 的.

【干货】甲方、监理、施工，工程中一定要知道的七条要点！

01地勘报告看什么 1、先看清楚地质资料中对场地的评价和基础选型的建议，好对场地的大致情况有一个大概 的了解.

2、根据地质剖面图和各土层的物理指标对场地的地质结构、土层分布、场地稳定性、均匀 性进行评价和了解.

3、观察现场实际情况是否与地质报告有偏差.

4、将主体结构沉降观测值与地质报告相结合，分析造成沉降值大的原因，确保工程质量.

5、是否发现影响基础的不利地质情况，如土润、溶洞、软弱土、地下水情况等等.

注意有 不透水土层，例如岩石，设计时必须考虑水压，因为基坑一旦进水，而水又无处可去，如果 设计时未加考虑则应立即联系业主和设计单位.

02结构、建筑施工图重点看什么 1、结构、建筑设计说明.

2、基础平面图及详图：基础尺寸定位、暖沟图及基础留洞图.

3、平面图及详图，主要包括模板图、特殊节点详图、预制板的布置、现浇板的配筋、过梁 布置、雨蓬、阳台、挑檐布置和其剖面详图、楼梯布置、板顶标高、梁布置及其编号、板上 开洞润口尺寸及其附加筋、屋面上人孔、通气孔位置及详图.

4、楼梯详图.

5、梁详图、平面配筋图.

6、柱详图及构造.

7、墙、暗柱详图及构造.

8、圈梁、构造柱布置及其剖面详图.

9、非结构构件详图及构造.

03施工索赔内容包括什么 1、不利的自然条件与人为障碍.

2、工期延长或延误的索赔.

3、加速施工的索赔.

4、因施工临时中断和工效降低引起的索赔.

5、业主不正当地终止工程而引起的索赔.

6、业主风险和特殊风险引起的索赔.

7、拖欠支付工程款引起的索赔.

04验槽到底验什么 验槽是为了普遍探明基槽的土质和特殊土情况，据此判断异常地基的局部处理；原钻探是否 需补充，原基础设计是否需修正，对自己所接受的资料和工程的外部环境进行确认.

1、地基土层是否是到达设计时由地质部门给的数据的土层，是否有差别，主要由勘察人员 负责.

2、基础深度是否达设计深度，持力层是否到位或超挖，基坑尺寸是否正确，轴线位置及偏 差、基础尺寸.

3、验证地质报告，有不相符的情况下协商解决，修改设计方案.

4、基坑是否积水，基底土层是否被搅动.

5、有无其他影响基础施工质量的因素（如基坑放坡是否合适，有无塌方）.

05钢筋验收看什么 1、钢筋锚固.

2、钢筋数量与直径.

3、钢筋间距.

4、钢筋保护层.

5、箍筋弯钩.

6、后浇带钢筋.

7、拉结筋.

8、钢筋搭接长度及接头率.

9、钢筋接头部位.

10、钢筋合格证及试验报告.

06主体结构验收看什么 主体结构验收主要注意的内容有： 1、梁柱板尺寸定位是否符合设计要求，其成形质量如何，是否有蜂窝麻面等.

还有是否有 修补的痕迹，如果有，应询问修补的原因，是否有对结构有影响.

2、预埋件是否准确埋设，插筋是否预留，雨水管过水润是否留设准确，卫生间等设备是否 按要求留设，对后封的润板钢筋是否预留等.

3、砌体工程的砂浆是否饱满，强度是否够（可以用手扳一下），砌体的放样如何，是否平直， 墙面是否平整.

砌体中的构造柱是否设槎，框架梁下砌体是否密实，圈梁是否按要求设置.

墙面的砂浆找平层厚度是否过厚等.

4、看看各层施工时的沉降记录如何，是否有过大的差异沉降.

每层增加的沉降量，及各观 测点间的沉降差如何.

如有差异过大，首先加大观测密度.

5、查看施工记录，各种材料合格证，试件的强度检验报告等.

07峻工验收验什么 1、检查工程实体质量.

2、检查工程建设参与各方提供的峻工资料.

3、对工程的使用功能进行抽查、试验.

如：厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水 试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻漏电跳闸测试等.

4、对峻工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况.

5、形成峻工验收意见，填写《建设工程峻工验收备案表》和《建设工程峻工验收报告》，验 收小组人员分别签字、建设单位盖章.

6、当在验收过程中发现严重问题，达不到峻工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即 整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织峻工验收.

7、当在峻工验收过程中发现一般需整改的质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写 有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章.

验收小组责成有关责任单位整改，可委 托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章.

8、当峻工验收小组各方不能形成一致峻工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一 致后，重新组织工程竣工验收.

当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行
协调裁决.

【小知识】甲方乙方必争的“措施费”，你 真的清楚吗 措施费，是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费 用，由施工技术措施费和施工组织措施费组成.

01施工技术措施费 1.施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生 的各种费用.

2.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、 支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用.

3.脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用.

4.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施 工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安 装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用.

5.其它施工技术措施费：是指根据各专业、地区工程特点补充的技术措施费项目.

02施工组织措施费 1.环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用.

环境保护费=直接工程费x环境保护费费率 环境保护费费率=本项费用年度平均支出÷（全年建安产值×直接工程费占总造价比例） 2.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、 构筑物和其他临时设施费用等.

临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及 规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施.

临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费.

临时设施费=（周转使用临建费一次性使用临建费）x（1其他临时设施所占比例） 其中： （1）周转使用临建费=∑【（（临时面积×每平方米造价）÷（使用年限x365X利用率）}x 工期（天）】一次性拆除费 （2）一次性使用临建费=临建面积×每平方米造价x（1-残值率）一次性拆除费 3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用.

安全施工费=直接工程费×安全施工费费率 安全施工费费率=本项费用年度平均支出÷（全年建安产值×直接工程费占总造价比例） 4.文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用.

文明施工费=直接工程费×文明施工费费率 文明施工费费率=本项费用年度平均支出÷（全年建安产值×直接工程费占总造价比例） 5.夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊 销及照明用电等费用.

6.缩短工期增加费：是指因缩短工期要求发生的施工增加费，包括夜间施工增加费、周转材 料加大投入量所增加的费用等.

7.二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况面发生的二次搬运费用.

8.已完工程及设备保护费：是指峻工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用.

9.其他施工组织措施费：是指根据各专业、地区工程特点补充的施工组织措施费项目.

一方想狮子大开口，另一方则畏手畏脚，往往导致工程结算一拖再拖，双方统一不了心理价 位，始终达不成协议，因此在措施费操作中，应该遵循以下游戏规则： 施工方注意： 不管什么类型的合同，措施费一般都是一次包死，因此，施工方在编制施工组织措施时，一 定要尽可能图文并茂，计算公式充分，这样在结算中可以争得一个合理价位，也可以为建设 方应对审计找个理由：措施费项目要详细、完整，措施费项目在投标过程中不是一两个人能 想得全的，要发扬团队力量，群策群力将措施费项目列项完整：措施费项目影响总造价，许 多项目属于竞争性项目，除合理组价之外，最好以措施费优化来降低成本，1、措施费丢项： 措施费看不见、摸不着，说招标方“措施费丢项”也有些不公平，咨询公司虽然是专业造价 单位，但招标期间谁也想象不出具体施工期间会发生什么额外费用，只能凭经验列举一些， 如模板、脚手架、水电费等必须发生的费用：其他的，像地下水位多高、施工场地多大、运 输条件好坏，只能是建设单位说明.

但建设单位装傻也好，真不懂也罢，总之，不可能把措 施费列的很完全，再说，措施费就象树上吊个苹果，想吃到他使用的手段五花八门，谁也不 可能把摘到苹果的招数说完全.

投标人自己不列齐措施费项目，谁也帮不上忙.

2、措施费率：除了不可竞争措施费外，的措施项目都可以自行制定取费基数和费率， 施工期间要发生什么就取什么，如同摘树上的苹果一样，你想用升降机，你就把升降机台班 计入措施费，你想爬上树摘就把上树的人工费、保险费取足.

3、增加项目取不取措施费：除了独立的大型增项，一般变更、治商不增加措施费.

4、措施费没有发生的，结算时扣不扣：措施费从另一个角度看实际是一种风险费，如同保 险一样，如果没有发生要扣，那发生的给不给补偿呢.

5、措施费不是利润：有人问报价时列了空检费用，工程完工后，业主方要空检报告，要不 要提供？

那是自然的.

为什么说措施费是甲乙双方都很难处理的费用？

对甲方：非工程实体项目的费用，这一个“非”字决定了措施费看不见摸不着.

甲方如果直 接给钱，也应对不了将来上级部门和审计的核查.

其实在真实的施工过程是，这几条措施费 差得很远，如：特殊项目、材料测试费应该在施工技术措施费内容中，扰民费、垃圾清运费、 完工保洁费、成品保护费应该在施工组织措施费内容中等等.

再有措施费计价一般无依据可 查，是多是少双方各执其词，很难达成统一，正因为种类繁多、计费困难，依据模糊等特点， 所以甲方最不情愿付的款就是措施费.

对乙方：发生于工程施工前和施工过程中，乙方既然 花了钱，自然就要想着如何要钱，这是再正常不过的思维.

可措施费又不像图纸那样直截了 当，再加上措施费一般在结算时才能计价，所以适度的“往高了要”在实际中也是普遍存在 的，关键就在你的技巧和沟通能力.

【干货】掌握这些技巧和方法，土建工程量计算又快又准！

在计算土建工程量的时候，有些盆友经常会出现漏项、重复计算，造成计算不准确、计算速 度慢，工作效率特别低.

今天就和大家分享土建工程量计算技巧，还在纠结如何提高计算速度的盆友们，赶紧先来学 学吧.

掌握良好的识图能力 良好的识图能力能通过多张图纸迅速查找需要的数据，能发现图纸中的矛盾及错误，能在脑 海中勾勒出每个细部的构造等等.

在看图的时候，我们要重点注意这些内容： 1、修正图纸： 首先按图纸会审纪录的内容和设计变更通知单的内容修改、订正全套施工图.

施工图的修正 2、租略看图： 这种看图方法亦可称“浏览”整套施工图，要达到以下目的： ①了解工程的基本概况： ②一般了解工程的材料和做法： ③了解图中有没有钢筋表、混凝土构件表、门窗表： ④了解施工图表示方法.

3、重点看图： 所看图纸的范围，主要是建筑“三大图”和“设计说明”： ①房屋室内外高差，以便在计算基础和室内挖、填方工程量时利用这个数据： ②建筑物层高，墙体、楼地面面层、门窗等相应工程内容是否因楼层或段落不同而有所变 化 计算前的统计工作很重要 1、土建工程量的计算依据和准备 在计算工程量之前，看到图纸先不要急于计算，首先将施工图分类，把建筑图和结构图分成 两部分，认真详细地读懂读透施工图纸，认为有必要的东西应先用笔记下来.

2、门窗洞口先统计出来 把门窗洞的材质、规格、所在的位置统计清楚，经可用表格的形式把每橙的面积和所在部位 的面积都先计算出来，这样就为以后的工作打下了良好的基础.

可以说，门窗部分的工程量 也已经出来了，在计算砌体和粉刷时，如需要扣门窗洞口，就可以在门窗表中查到，就不会 再分别查找了，减少了麻烦，从面提高计算速度.

3、统计工程项目中的混凝土构件 各种梁、板、柱的数量，规格，砼标号，所在层数，是否埋入墙体等，这样做的目的一是减 少翻阅图纸的次数，二是便于以后的查找和核对，如果是埋入墙体的砼构件，还应把理入位 置标注清楚，在计算墙体时就可以直接扣除.

4、钢筋计算窍门 在计算某一混凝土构件或有钢筋的混凝土部位时，在计算工程量的同时，把该部分的钢筋也 计算出来，但工程量和钢筋必须是分开的，应该是两本计算草底，一本是钢筋计算草底，一 本是工程量草底，并把钢筋所在的构件号、构件的数量、钢筋的型号、箍筋的间距都标注清
楚.

利用基数计算工程量 在计算工程量时，首先应该计算出几个基础基数，如果基数计算准确，便于以后计算工程量 时应用，还可以提高计算工程量的速度.

基数主要有“三线两面”.

两面：一是每个单位工程的建筑面积，包括建筑物地勤部以上建筑面积和贴建筑面积，另 一个是墙体的水平面积，包括内墙和外墙，它们的计算主要是依据施工图纸和建筑工程预算 定额的计算规则进行计算.

此数据在计算楼地面、天棚粉刷等都能用到它.

三线：即为外墙的外边线、外墙的中心线、外墙的内边线.

在计算三线时依照施工图必须 计算准确，否则以后计算出的工程量也是不正确的.

外墙外边线的是计算外墙装饰、外墙架 子的基数.

外墙中心线是计算外墙砌筑及基础的基数，外墙内边线是计算室内粉刷的基数.

1、内墙净长线 主要是计算内墙砌筑，内墙粉刷、内墙架子等的基数.

其主要有基础以上内墙净长线，基础 净长线等，应该分别计算.

2、阳台外边线 阳台的外边线可以根据施工图纸，按规格不同分别计算，将来可以用它计算栏板的砌筑、粉 刷、阳台扶手等工程量.

3、层高计算 依据施工图纸将层高分别算出，不同层高的都应列出，如首层，标准层，顶层等.

另外，还 要算出室内外高差，基础埋深等.

合理安排计算顺序 合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一.

计算工程量时，有些项目是相互联系的，如果计算顺序安排不当，就会使有些数据重复计算， 增大计算工程量、降低计算速度.

安排工程量计算顺序的原则是尽量少翻阅图纸、资料，以求快速、方便.

通常，土建工程量 计算会采用以下三种顺序： 1.按施工顺序计算 按施工先后顺序依次计算工程量，即按平整场地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、回填土、 砌墙、屋面防水、外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆等分项工程进行计算.

2.按定额顺序计算 按当地定额中的分部分项编排顺序计算工程量，即从定额的第一分部第一项开始，对照施工 图纸，图中有的，就按该分部工程量计算规则算出工程量.

凡遇定额所列项目，在施工图中没有，就忽略到有的项目，其计算数据与其它分部的项目数 据有关，则先将项目列出，其工程量待有关项目工程例如：计算墙体砌筑，该项目在定额的 第四分部，而墙体砌筑工程量为：（墙身长度×高度-门窗内混凝土及钢筋混凝土构件所占 体积垛、附墙烟道等体积).

可先将墙体砌筑项目列出，工程五分部混凝土及钢筋混凝土工程及第六分部门窗工程等工程 量计算完毕后，再利用该计算数据补算这种按定额编排计算工程量顺序的方法，对初学者可 以有效地防止漏算重算现象.

3.按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算 （1）按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向依次计算.

如图5.1所示，外墙从左上角开始，依箭头 所指示到左上角.

此方法适用于外墙、外墙基础、外墙挖地槽、楼地面、天棚、室内装饰等
工程量的计算图5.1按顺时针方向计算图5.2按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计 算 （2）按先横后竖，先上后下，先左后右的顺序计算以平面图上的横竖方向分别从左到右或 从上到下依次计算，如图5.2所示.

此方法适用于内墙、内装饰等工程量的计算.

（3）按照图纸上的构、配件编号顺序计算在图纸上注明记号，按照各类不同的构、配件， 如柱、梁、板等编号，顺序地按柱Z1、Z2、ZL3，板B1、B2、B3等构件编号 依次计算.

（4）根据平面图上的定位轴线编号顺序计算 对于复杂工程，计算墙体、柱子和内外粉刷时，仅按上述顺序计算还可能发生重复或遗漏， 这时，计算，并将其部位以轴线号表示出来.

如位于A轴线上的外墙，轴线长为①～②， 可标记为A:① 挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙装饰等工程量的计算.

建议按清单编号或定额编号顺序列项，这样可以避免漏项.

计算时可先看哪一部分可引用于其他部分，对其他引用最多的优先计算.

工程量的计算顺序一般来说应该结合自已的经验和习惯来做，并不是一定要按别人的方法来 做，关键是做到速度为主.

看完以上的计算技巧，是不是觉得还挺简单的？

其实，要想提高工作效率，实际操作也是必 不可少的，所以，盆友们看完之后要赶紧操练起来哟.

【干货】这些报价技巧，你都掌握了吗？

策略分析 投标策略是指投标人从项目接洽到招标完备的全过程进行布置及其所采取的手段，投标人在 参加工程投标前，首先要关注招标文件的制定过程，组织相关人员进行投标策略分析及标书 评审工作.

通常情况下，投标策略主要考虑以下三个方面： 1、项目情况.

需要充分了解业主的社会地位，掌握业主对价格的态度和倾向，分析其项目的前景、工程特 点、建设规模、项目性质、市场环境以及施工现场条件，研究招标文件内容.

2、对手情况.

研究对手是确定报价的基础之一，针对业主倾向，来决定自已的报价.

还需要重点分析投标 单位的背景及实力强的单位，了解对承接工程跟踪的深度，掌握对方过去投标的报价规律， 相互了解程度和准备争取的报价手段与策略等各方面信息.

3、自身情况.

需要对自身的状况以及竞争优劣、利整等各方面因素进行综合分析，结合当前生产经营情况， 特别是项目组织及成本控制的情况，是最终决定报价的关键.

技巧运用 投标报价是根据企业的投标策划，需经历询价、估价、报价三个阶段.

一般情况下，在总价 基本确定后，技巧的运用关键是如何调整各个子目的报价.

既可提高中标机率，又能在峻工 后结算时得到良好的经济效益，巧妙地化险为夷和进一步加快其资金回笼的目的.

重点归纳 如下几点： 1、常用项目可报高价，如土方工程、砼、砌体、铺装等，大多在前期施工中能早日回收工 程款，而在后期施工项目适当可低一些，同时可以解决资金回笼快的问题.

2、通过施工图纸和现场勘查，与提供的工程量清单进行分析，预计工程量会增加项目，单 价适当提高，这样在最终结算时可增加工程造价.

将工程量可能减少的项目单价降低，工程 结算时损失不大.

3、与设计单位联系，掌握设计阶段的讨论内幕，了解设计方面上有争议可能变更的项目， 可以变更的项目要报低价.

4、设计图纸不明确，根据经验估计会增加的项目和暂定项目估计自已能承包的项目可报高 一些，对概念含糊，将来可能发生争议的项目和暂定项目中，估计自己将受到专业限制不能 承接的项目可报低一点.

5、工程大多使用固定单价和工程量可调的合同，应注意控制工程量，调高价.

6、招标文件中明确投标人附“分部分项工程量清单综合单价分析表”的项目，应注意将单 价分析表中的人工费和机械费报高，将材料费适当报低.

通常情况下，材料往往采用业主认 价，从而可获得一定的利益.

7、特种材料和设备安装工程编标时，由于目前参照的定额仍是主材、辅材、人工费用单价 分开的，对特殊设备、材料，业主不一定熟悉，市场询价困难，则可将主材单价提高.

而对 常用器具、辅助材料报价低.

在实际施工中，为了保证质量，往往会产生对设备和材料指定 品牌，承包商则可利用品牌的变更，向业主要求适当的单价就是提高效益的途径.

8、苗木报价.

注意本土植物及特色品种报高，外地引进植物树种宜低，因为外地引进植物 变更的可能性较大.

9、对于一些大型的分期的项目，可将一些先期总价报低一些，通过自身技术优势，进一步
优化设计，提高景观效果，抓好过程签证，取得效益.

然后利用一期施工中建立起来的社会 关系、信誉以及成功的经验可以继续施工，节约了开办费用.

10、不少招标文件中存在缺陷，对投标人有利而含糊的过错或错误的条款，答疑时注意策略， 以免提醒业主及其他投标人.

在项目施工中，可利用含翻或错误进一步洽商，以达到效益最 大化.

11、技术标是投标文件的重要组成部分，项目子项可多项选择或设计降低标准时，可在方案 中明示，中标后可以追溯.

虽然运用技巧可以降低风险，取得中标或能争取利益的效果，但投标报价时必须认真核对施 工图纸、复核工程量清单，特别是对报低单价的项目，若实际工程量增加，将会造成巨大的 经济损失，因此，报低单价也要控制在合理的幅度内，同时避免引起业主的反感.

把握的原则 由于清单报价按照“量价分离”的原则，它是要求投标人根据提供的统一工程量和拟建项目 情况的描述要求，结合项目、市场、风险以及企业的综合实力自主推行新型计价模式，其实 质内容是“统一量、指导价、竞争费”，所以投标报价应遵循以下原则： 1、合理报价的原则.

通过分析业主、竞争对手、自身等综合因素，确定其合理的报价.

报价规律为：合理的成本加造价管理部门发布的指导利润.

2、合理低价的原则.

报价规律为：集约性成本加低于行业造价管理部门发布的指导利润.

当前面临的竞标仍不是 越低越好，而是科学合理地计算和测算得出的适当低价.

投标的目的本就是为承接业务争取 利润，绝对不能出现无利可图的投标报价，除因特殊的原因出于某种策略考虑外，都是应规 避的，否则，很容易面临落标，甚至会产生废标的危险.

同时，无序竞争也将极大地降低企 业的信誉度，致使社会对企业的综合实力产生质疑.

3、低价中标、高价索赔原则.

报价规律为：集约性成本加微利，这是当前国际社会上最常用的一种方法，国内大多承包商 有畏惧心理，实际上，中标后既可以向管理要效益，也可以通过索赔等方式取得投标时无法 取得的利润，尤其是在利用现行的GF-1999-0201标准合同示范文本的情况下，坚持把握文 本的条件，将会给企业带来某些无法预计的利润空间.

【小知识】工程资料造假脱离实际，拿什么拯救你，资料的真实性？

在工程项目建设过程中会产生大量工程资料，包含文件、图纸、造价书、审批单等等，而且 作为工程项目建设的依据，资料的进展情况直接影响到工程的峻工验收还有结算.

但很多项目由于疏于资料管理，经常是项目负责人想找资料时，满屋子都是，可要找的资料 就是找不到，有时甚至需重新去补资料，对项目人力及财务成本造成了损失.

下面4点是工 程资料管理中普遍存在“通病”，望重视： 1.工程项目管理“重外业、轻内业”对资料管理不重视！

许多工程在项目管理上存在着“重外轻内”的认识偏差，项目管理人员将主要的精力都放在 了实体建设上面，对“内业”资料管理十分不重视，有些项目甚至根本没有没有专职的资料 员、施工员质量员兼做资料，人员比例严重失调.

2.项目上“补资料”情况惯常、资料照搬照抄 工程结算是工程项目的最后一环，结算要求实事求是、体现为完整的文字说明、科学的原始 数据、齐全的影像资料三者整合出来的工程资料.

面现实中，很多工程往往是事后“补资料，实体工程完工后集中补项目施工资料”，这就就 必然是照搬照抄、屡见不鲜工程项目共用相同资料的案例，而且近年来，在国内许多地方出 现了资料员批量承揽、代写施工资料的现象，是工程资料编制的一大通病！

3.工程资料编制脱离实际，数据理想化，不能成为结算依据 工程资料应该严格依据实体进度并结合施工现场编制，但有些施工资料的检查或评定记录严 重脱离实际，数据太过理想，并不是对工程的真实记录.

如工程施工和工程报验、工程签证等脱节、无影像资料佐证，无完整的单项签证处理方案、 或者无约束性规章制度，造成的结果是资料制作无法作为结算依据.

同样、施工单位资料与 监理资料不能完整的闭合，导致事项和时间的双不统一，也是工程资料的不实.

4.工程资料数据造假，为质量和安全埋下隐患 工程资料数据造假的情况，多发生在检（试）验报告、施工过程记录、还有质量验收资料的 过程中.

部分工程人员擅自更改材料、替换材料，为了通过检验，脆造记录数据或出具虚假检测（试 验）报告，给工程的质量和安全埋下了较大隐患.

什么是有效的项目资料管理措施？

1、健全工程资料的管理制度，管理人员持证上岗熟悉资料的管理流程，明确岗位职责 资料员、送样员持证上岗，履行自已的岗位职责，按照资料管理的流程，相互之间工作衔接， 按照管理制度和流程，随工程进度和施工过程形成施工记录、工程质量检查、试验及管理资 料.

工程资料随着工程施工进度同时同步进行，工程资料及时的进行收集，这样资料管理工作井 井有条，不容易出乱子.

2、工程资料收集归档整理等依据《建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2014》及各地方 城建档案管理单位的要求进行标准化管理
细化的工程资料管理制度，并对工程资料管理提出标准化管理.

施工资料收集、整理、归档、 移交等条理清晰，提高工作的积极性及工作效率.

需注意各地方城建档案馆对资料的不同的 要求.

3、在岗人员的资料重视意识培养工程项目周期长，内容繁琐，工作面广，资料的整理还必 须要及时、完整，非常考验一个资料管理人员的责任心.

4、技术部门对项目经理部进行资料交底 公司级技术部门及公司技术负责人在施工准备阶段，向施工项目部资料管理人员进行交底， 将合同目标、建设单位的对施工管理资料的要求、公司的程序文件要求向项目级技术管理人 员交底，并要求项目部以此为依据展开技术资料管理工作.

5、培养专业技术水平合格的工程资料管理人员 熟练合格的专业工程资料管理人员，工程资料不容易出错，施工企业应当培养合格的专业管 理团队，定期组织资料管理相关人员进行技能培训，学习规范标准，提高职业素质.

6、资料汇编和材料试验计划由项目技术负责人编制，并向项目经理部资料员交底 在工程施工准备阶段，工程项目级技术负责人要首先理解整个工程项目的特征，并根据合同 条款、项目管理规划等编制详细工程资料管理实施计划、试验计划.

经公司级项目技术负责人审批后，报送工程监理工程师审阅.

实施计划对单位工程进行项目 划分，材料试验划分试验批次，可以有效避免施工试验落项.

7、建立并填写台帐制度 建立健全材料进场验收和材料复试台帐，并要求资料员及时进行记录，避免材料验收落项.

健全的进场验收台帐能够有效的防正不合格的材科进入施工现场发生错用误用现象.

8、提供符合规范及设计要求的原材料及质量证明文件 原成材订购时，要求合格供应商提供证明材料质量的质量证明文件，随同原材同时入场，经 项目部检查验收并核对无误后，报送监理单位验收，材料及时复试，由约定的检测实验室出 具合格试验报告后，才可用于工程中.

根据材料供应计划，保证材料复试的超前计划性，以 免因材料检验职误工期.

9、项目经理部每月对本项目资料进行自检 主体分部工程验收前核查工程资料要及时准确完整有效，按时核对，防止滞后发现问题，保 证工程资料一次性验收完成.

10、工程峻工前整理检查工程资料，做好工程资料移交的工作 工程竣工前，对资料检查核对无误后，施工企业与建设单位联系做好资料的交接工作，依据 合同、建筑工程资料整理归档规范，各个地方建筑工程档案的归档要求进行编制，组卷装订， 按时向建设单位移交工程峻工资料，做好移交记录，完成资料的移交，并协助建设单位进行 城建档案馆备案工作.

工程人要懂哪些资料知识？

项目上光靠一个资料员，能做好决算资料管理吗？

很多项目上将资料员定为“决算资料管理
的第一责任人”，这是个极大认识错误！

作为技术负责人/项目经理来说，在资料管理方面又应该承担什么角色？

合格的技术负责人、 项目经理到底应该掌握多少资料知识呢？

工程项目决算资料管理，涉及从资料收集、编制、申报、跟踪、到后期整理、归档等贯穿项 目施工0-100的一系列工作，项目决算资料管理逻辑紧密，环环相扣，且责任重大.

【干货】工程施工和预算必掌握的10大要点 01 临时施工润口的钢筋混凝土过梁和按规范埋设的拉结筋是否可以计算工程量？

答：按照合理的施工组织设计（经过建设单位和监理单位批准）而留置的施工洞，施工时所 发生的临时过梁、砌体拉结钢筋等费用，应该进入工程预算.

即使在中加包干的清单报价招标工程中，投标单位在编制投标报价标书时，也应该把这项费 用考虑入总报价中.

02 对于建设单位平行发包的工程，是否还可以计取施工配合费？

答：对于这种情况，应该看施工的工艺是否需要配合，还有施工合同是怎样签订的.

一般来 讲，如果是塑钢窗、防盗门的制作安装等工程，建设单位另行发包，实际上是需要做主体的 施工单位提供电源、垂直运输等配合，这样的情况是应该计取施工配合费的.

一般正常的情 况，配合费应该是该项工程造价的4%，由建设单位和承做门窗的施工单位各承担2%.

03 在什么情况下，需要调整定额消耗量中的材料用量？

答：如果设计施工图中标注的做法和定额的做法不同时，一些定额的含量是可以进行换算的.

例如，在钢筋混凝土工程中，设计的混凝土强度等级和定额中给定的不同时，就应该做混凝 土强度等级的换算，实质上也就是调整了定额中的水泥、砂石等材料用量.

具体哪些定额项 目允许换算，怎样进行换算，在定额各章节的说明里面有比较详细的规定和说明.

04 综合脚手架是否包含电梯井、剪力墙等施工脚手架？

答：如果定额没有特殊说明，正常情况下，依据定额规定，应该按照建筑面积计取综合脚手 架的工程，只能计取综合脚手架，不可以再行计算其他单项脚手架.

对于不能计算建筑面积 或其他不能按照建筑面积计取综合脚手架的工程项目，方可计取单项脚手架.

05 层高6m，沿梁下敷设的管道应该如何计取超高增加费？

答：给水管超高费计算起点是3.6m，当安装高度超过3.6m时，其超过部分（指由3.6m至 操作物高度内）的定额的工作量人工费乘以一个超高费增加系数，见下表 标高±（m）3.6--83.6--123.6--163.620 超高系数1.101.151.201.25 按照上面这个表的数字，这里的系数是1.1.

06 有一个改造项目，管道镀锌铁皮保护层拆除再安装，如何套用定额比较合理？

答：这种情况可以这样来处理，拆除工作按照拆除定额套用.

重新安装时如果利用原有镀锌 铁皮，也先按照正常施工套用定额，然后核减定额含量里面的剪板机和卷压机等机械台班.

再把这一项主材镀锌铁皮扣掉，这样就比较切合实际了.

07 避雷引下线利用构造柱主筋引下时，屋面板到女儿墙顶的高度是否需要计算？

答：需要计算，避雷引下线利用构造柱主筋引下时，屋面板到女儿墙顶这段高度，同样需要 利用构造柱的主筋做引下线，绝对是不可以在这里中断的，如果中断了就起不到避雷的作用 了. 08 在清单报价的施工合同模式下，应该怎样审核工程的进度款？

答：只有清单中所含的分项工程全部做完，才可以统计为已完工程，按照投标书中的综合单 价乘以实际完成的工作量，计算应付工程进度款，没有全部做完的工程，不予计算工程量， 视为未完工程.

09 工程造价下浮应在税前还是在税后？

答：工程造价下浮，是施工单位为了竞标而采取的一种措施，实际上无论是税前还是税后都 可以下浮，税前下浮和税后下浮其结果是一样的.

只是税金是按照总造价来计算的，不可以 少交，所以最好是在税前下浮.

例如，一个税前工程造价为100万的工程，税金假定为3%，总造价103万，如果税前下浮 5%，税前工程造价为95万，税金为2.85万.

显得很清晰.

如果税后下浮，其实税金还应该 是2.85万，但是税务查账的时候，看到税金3万，就很容易的要求你交3万的税金，这样 你还要做好多解释工作.

这里不是说做税务的水平低，其实他们是很明白的，但是他就这样 说，你就得做好多解释.

所以，我认为不如税前下浮，省掉好多的解释工作.

10 对于甲方指定分包的情况，是否可以对甲方收取工期延误费？

答：对于甲方指定的分包，如果工期在合理的工期之内，是不可以向甲方收取工期延误费用 的，但是可以收取适当、合理的配合费.

如果分包单位，延误了合同工期，除了可以收取适 当、合理的配合费之外，还应该向甲方提出工期和费用的索赔.

【干货】建筑工程材料、构配件、设备进场监理审核要点汇总 01 水泥 1）水泥应有生产厂家的出厂质量证明书和试验报告（内容包括厂别、品种、强度等级、生产 日期、出厂编号和试验编号；包括厂家3天试验报告和28天补强报告）： 2）水泥进厂后监理应检查水泥的包装和标志，并核对包装、标志是否与水泥的出厂检验报 告相一致： 3）使用前必须进行复试，复试批量应符合现行施工质量验收的规范的规定，一般应待水泥 三天强度复试报告合格后才能同意使用： 4）水泥复试项目主要包括：抗压强度、抗折强度和安定性.

必要时应加试凝结时间等： 5）水泥采用快速试验者，合格判定应以标养28天强度为准： 6）水泥试验单要有试验结论，水泥质量有问题时，经工程技术人员书面确认降级使用条件 下，应注明使用的工程项目部位和不影响该部位的质量要求： 7）混凝土试配单、混凝土试块试验报告单上注明的水泥品种、标号、试验编号应与水泥出 厂证明或复验报告上的内容相一致.

02 钢筋 1）钢筋应有出厂质量证明书和试验报告单，并按有关标准的规定抽样作机械性能试验：2） 进口钢筋，应有机械性能试验、化学分析报告和可焊性试验报告： 3）对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要求；当设计无具体要 求时，对一、二级抗震等级，检验所得的强度实测值应符合下列规定：钢筋的抗拉强度实测 值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应 大于1.3.

监理审核钢筋复试报告时应进行核算.

4）采用工厂集中加工的成型钢筋，应有由加工单位出具的出厂证明及钢筋出厂合格证明单， 其上应注明钢筋复试试验单的编号和试验日期： 5）预应力混凝土所用高强钢丝、钢绞线应逐批做好外观检验记录，并按有关规定抽样作机 械性能试验： 6）钢筋试验单的项目应填写齐全，要有试验结论，第一次材料复试有问题须加倍取样，合 格时两次试验报告要同时保留.

钢结构使用的钢材配件 1）必须有质量证明书、中文标志和检验报告，其性能并应符合设计文件和合同的要求，如 验收规范有规定或对质量有疑义时，应按规范进行机械性能试验和化学成分及配合性检验： 2）高强螺栓磨擦面应按规定进行抗滑移系数试验，并按规范规定对高强螺栓进行强度试验： 3）钢结构构件出厂时制造单位应提交下列技术文件： a）产品质量证明： b）钢结构制作加工施工图，有设计变更的，应有变更洽商文件，并在图中注明修改部位： c）所用钢材和其他连接件的质量证明和试验报告： d）新材料、新工艺试验鉴定资料： e）构件出厂合格证： f）发运构件清单.

03 焊条 1）焊条应有出产合格证： 2）需进行烘焙的应有烘焙记录.

04 砖、砌块等砌体材料 1）进场的砌体材料应有出厂质量证明书、产品性能检测报告，监理应核实砌块材料标识是 否明确、有效： 2）对墙体材料进场使用前必须进行复试，复试批次应符合础体工程施工质量验收规范的规 定： 3）当砌体材料的材质有怀疑时应取样进行复试.

05 砂、石 1）应有出厂质量证明书、产品性能检测报告： 2）工程所使用的砂、石按产地、品种、规格、批量按有关规范取样进行试验： 3）砂、石试验结果不符合质量标准的，原则上不应使用，采取技术措施进行处理后，应有 复试报告，并有书面审批手续.

06 混凝土外加剂 1）必须有生产厂家的质量证明，内容包括：厂名、品种、包装质量、出厂日期、性能和使 用说明，使用前，新型材料应进行性能试验： 2）应按《混凝土外加剂》GB8076、《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119等和有关环境 保护的规定进行合格判定.

07 防水材料 1）对下列8种防水材料应审查产品准用证：氯化聚乙烯防水卷材、氯丁橡胶防水材料元乙 丙片材、弹性体沥青防水卷材、塑性体沥青防水卷材、石油沥青纸胎油毡、聚胺酯防水涂料、 水性沥青基防水涂料、水性聚氯乙烯焦油防水涂料： 2）应有产品合格证书、性能检测报告和复试试验报告（多组分材料应有配合比说明）： 3）油毡应有出厂质量证明书，内容包括：品种、标号等各项技术指标，并应抽样检验，检 验内容为不透水性、拉力、柔度和耐热度： 4）沥青：应有沥青的出产地、品种、标号和报告单.

必须试验的项目为针入度、软化点和 延伸度： 5）新型防水材料的性能必须符合设计要求，应有产品鉴定书、生产许可证、出厂合格证、 质量标准和施工工艺要求，并有抽样复验记录.

08 防腐、绝缘、保温材料 应有产品合格证书和性能检测报告和必要的性能复试报告按屋面工程施工质量验收的规范
执行).

60 预应力混凝土张拉材料和设备 1）应有预应力锚具、夹具等出厂合格证明及硬度试验记录： 2）应按规定审查预应力锚夹具的静载锚固系数和动载锚固系数，必要时按砼结构工程施工 质量规范的规定进行复验： 3）采用金属波纹管成孔时应有波纹管的质量合格证明及现场检验记录： 4）应有由法定计量检测单位对张拉设备一一油泵、千斤顶、压力表进行鉴定的记录，而且 校验时应注明油泵、千斤顶和压力表号，现场检查时应核对三者之间的对应情况，严禁混用.

10 混凝土预制构件 1）钢筋 混凝土结构预制构件：作为主体结构使用的预制桩、梁、板、墩、柱等构件生产厂家除提供 产品合格证明文件外应提供下列技术资料： a）构件混凝土强度资料： b）预应力混凝土钢筋张拉记录： c）施工图纸，有设计变更的应有变更洽商文件，并在图中注明修改部位： d）所用钢筋和其他材料的质量证明书和试验报告： e）构件质量评定资料.

2）施工单位应根据出厂合格证明依照现行验收标准组织检查验收，并填写验收记录： 3）一般混凝土预制构件如道牙（侧石）、方砖、栏杆、地梁、防撞墩等，生产厂家应提供合 格证明文件，内容包括：混凝土强度及按有关规定进行抽检的技术资料.

11 玻璃、金属和石材幕墙 1）幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件等组件应有产品合格证书、性能检测报告、进 场验收记录和复试报告： 2）硅酮结构胶应有产品质量认定证书和抽检合格证明，进口硅酮结构胶应有商检证，和国 家指定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性报告： 3）石材用密封胶的耐污染性试验报告： 4）玻璃幕墙上应提供幕墙样板单元的三性性能试验和平面内变形试验的检测报告.

12 室内装饰材料 1）进场材料应符合建筑装饰、装修工程施工验收质量验收规范中第3.2.4条规定： 2）进场后需要进行复验的材料及项目应符合上述规范的规定.

同一厂家生产的同一品种、 同一类型的进场材料后至少抽取一组样品进行复验： 3）室内装饰材料审核还应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范的规定.

13 管材、管件、设备、配件 1）应有产品合格证书：
2）各种管材、管件、设备、配件都应有出厂合格证.

合格证的内容应能说明该产品符合国 家规范名称和设计要求： 3）钢管、钢管件在使用前应按设计要求和对其规格、材质、型号并作检查记录： 4）各种金属管及管件在安装使用前应按现行标准进行外观检查并作做好检查记录： 5）弯头、异径管、三通、法兰、盲板、补偿器及紧固件等需按现行标准进行规格、尺寸的 检查并做好检查记录： 6）各种阀门在安装使用前应按现行标准进行强度和严密性试验并做好检查记录.

14 设备安装工程成套设备 1）应有产品合格证书： 2）随机文件必须齐全，其中包括装箱单、产品合格证明，设备安装使用说明等.

必要时要 求解体检查，并作详细记录.

【干货】最全工程造价审计的流程与技巧，建议收藏！

01资料的审核 目前的工程结算审计处于工程峻工阶段，除跟踪审计外大多属于事后审计，现场只有成型后 的外观，隐蔽情况只能靠业主及施工方提供的资料来显示，对资料的真实性、有效性、 可靠性的别就显得尤为重要.

接受委托时应与委托单位进行详细的书面的资料交接，结算 审核应提供并审核的资料有： （1）完整的施工图、竣工图： （2）招标文件、招标答疑、补充文件： （3）投标文件、施工合同和补充协议： （4）图纸会审记录、施工组织设计、会议纪要： （5）业主指定或自供的设备、材料型号、品牌： （6）设计变更单、工程联系单及现场签证单： （7）地基验槽记录、工程隐蔽记录、施工日志： （8）桩基检测报告与验收记录： （9）其他与工程造价有关的资料.

在审核以上资料时必须颤别： （一）是否为经过业主签字、盖章确认的送审资料，以确定其资料的可靠性，任何施工方送 审的资料及补充资料均是无效资料，应经过业主认可后转交咨询公司： （二）是否为原件（原始资料），以推断其资料的真实性： （三）的资料是否编号连续、有明确的时间标注，以判断其资料的有效性.

在别以上 资料的真实性、有效性、可靠性的同时还应对资料存在的问题进行质疑，并以书面联系函的 形式要求业主回复及提供补充资料.

02合同的审核 施工合同审核是工程结算审核的重要内容，也是降低工程成本、提高经济效益的有效途径.

价款的模式（即总价包干与综合单价包干两种模式）、工程结算方式、工期要求、质量标准、 索赔与反索赔的条件等等.

对于合同为总价包干模式而言，结算时要弄清包干的内容具体有哪些，是否都按合同约定全 部完成，针对现场实际情况，尤其是装修部分一定要到现场进行踏堪及实地测量与统计，对 于未完成的项目一定要给予核减，核减项目不只是核减直接费，以直接费为基数按费率计算 的间接费、税金等也应同比例核减.

对于合同为综合单价包干模式的工程，工程量为据实结算，审核前一定要重新按合同约定的 结算方式，根据行业相关规定与规则进行工程量计算，做到准备充分、心中有数，计算时切 忌按图计算，一定要结合现场实际施工情况，同时在计算式处标注计算依据，以便与施工单 位核对时方便查找，做到有理有据.

对于施工合同中对工期与质量标准有约定的，应征得业主同意，按合同约定对工期与质量标 准进行奖惩.

03招、投标文件的审核 在工程招标投标活动中，招标是一种邀约邀请，如果你投了标，表明你对招标方有兴趣，你 就要响应邀约邀请中的条件，也就要满足邀约邀请中的规定，也即招标文件对投标方有一些 特殊要求，那么投标方既然要投标面最终又中了标，那一定对招标要求有一些承诺，这些要 求与承诺是作为我们最终结算时对造价是否增减的重要审核依据，尤其是招标文件中对措施 费的报价方式的明确规定，审核时要重点关注，合同外增加费用是否要调整与其对应的措施 费.

04设计变更的审核 施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础，在施工过程中根据现场实际情况难免会发 生变更.

设计变更由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加 盖公章，并经建设单位、监理工程师审查签字同意的设计变更才算有效变更，重大的设计变 更应经原审批部门审批，否则不应列入结算.

施工中承包人不得对原工程设计进行变更，因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发 包人直接损失的，由承包人承担，延误的工期不予顺延，所以在审核变更单时，要留意变更 的主体是谁，为什么要变更，是否引起了造价的变化，同时要注意变更的时间和费用减少的 变更单，有的变更单从时间上可以判断是在招投标过程中发生的变更，此种变更所引起的费 用增减应反应在合同中，而不是在施工过程中，如为总价包干项目则不应调整造价：有些变 更单并不引起造价增加，只是一些方案的细化与说明，审核时一定要前后推敲，仔细核对原 施工图及其说明：有些变更单是引起造价减少的项目，施工方在送审时不会主张，我们专业 工程师要拿出有力的依据来说服施工方，从而准确确定设计变更部分的造价.

设计变更的价款计算方法合同中一般会约定：合同中有适用或类似于变更工程的单价或总价 的按合同已有的价格或参照类似价格，合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价的， 由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行.

在审核过程中，对合同中有适用或类 似于变更工程的单价或总价的按合同已有的价格或参照类似价格的子目，一定要注意对于费 率下浮或总价下浮的工程，在结算时要特别注意变更或新增项目也应按此同等比例下浮后作 为变更增加的造价.

对合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价的，由承包人提出适 当的变更价格，在审核时重点关注价格的套取是否与合同约定一致，取费标准也应与原投标 文件即商务标中的费率一致，如果有下浮或让利的也应按同等比例下浮后作为变更增加的造 价.

05现场签证的审核 现场签证是在施工过程中额外发生的一些事件，它反映了施工过程中的实际情况，但不一定 都会引起造价的增加.

审核过程中要注意签证单上签字单位是否齐全，签字人是否为施工合 同中约定的各方负责人，如果不是或是有多个负责人签字，就应提出质疑，要求业主确认是 否均为有效文件，尤其对签字为“情况属实”的签证单，只能说明事实存在，但要分清是谁 的责任引起的签证事项，是否要增加造价，该增加多少都要重点审核.

另外，以实物量形式进行签证的，应按消耗量定额及统一基价表（或单位估价表）计算，列 入直接费，如以“元”的形式进行签证的，不应列入直接费，只能计取税金，另有说明的除 外.

06争议的解决 工程结算是建议单位、施工单位及咨询公司三方谈判的过程，因为各方站的立场不一样，有 时会对合同文件、相关法规等的理解产生歧义，因此产生争议是必然的也是正常的.

当我们产生争议时如何解决呢？

可以采取三方沟通协调会、向权威部门如定额站咨询、协调 不成还可以采取仲裁或是起诉.

在审核过程中，经常会出现施工方少报、漏报的情况，此时 会在送审价的基础上增加造价，当出现增加造价时，业主很难接受，此时就要主动与业主沟 通，用有力的法律、法规说服业主，以取得业主的支持与理解，使结算审核的结果做到公平、 公正.

07成果文件的编写 一份好的工程结算审计项目，最终审核结果反映在成果文件中.

成果文件中除了应包含最基 本的信息如：编制说明、项目概况、审核依据、计价依据、编审方法等外，还应对结算争议 问题的阐述及最终解决办法进行特别说明，以便多年以后有据可查：同时，对业主在本项目 上的管理一定要用心地提出合理化建议，供业主在今后的工程项目管理中参考.

总之，工程结算审核采用合理的审核方法与技巧不仅能达到事半功倍的效果，直接影响该项 目的实际投资，而且也关系到审计的质量和速度.

【小知识】止水条、止水带、止水钢板：三种止水措施分析对比 止水条、止水带、止水钢板，作为建筑工程中三种常用的止水措施，各自原理及优缺点怎样？

在工程中如何选用呢？

今天进行对比分析以供大家参考.

止水条 1、止水原理 遇水膨胀止水条是由高分子、无机吸水膨胀材料与橡胶及助剂合成的具有自粘性能的一种新 型建筑防水材料.

止水条是靠吸水膨胀后与混凝土挤密，堵塞空隙来止水的.

规格尺寸一般为20×30mm或50×50mm.

2、优点 施工方便，价格便宜.

3、缺点 止水效果没有止水带、止水钢板好.

施工过程中不可预见的问题较多，一是钢筋密不好放置：二是时间过长，吸潮膨胀，影响效 果：三是施工缝处不平整，接触不良.

通常这种方法止水效果不是很理想.

止水条安装时凹槽的留设，大了不能有效固定，小了镶嵌不到位，混凝土浇筑时，在混凝土 浮力作用下容易移位.

4、适用范围 可用于地下无水的建筑，一般用于建筑物的次要部位或要求不严的部位，如地下水位以上的 地下室外墙、基础筏板等，即主要防止土层中的毛细水.

不适宜用在表面有覆土或种植土的地下车库顶板上.

止水带 橡胶止水带型号常用的止水带形式有： 651橡胶止水带，中埋式橡胶止水带，外贴式橡胶止水带，钢边橡胶止水带，遇水膨胀橡胶 止水带，p型止水带，pvc塑料止水带，止水钢板.

根据使用情况又可分类为中埋式橡胶止水带和背贴式橡胶止水带.

根据外观形式又可以分为CB型止水带（指中间有孔的中理式止水带）、CP型止水带（指中间无 孔的中埋式止水带)、EP型止水带（又称外贴式止水带或背贴式止水带，是指外贴式中间无孔 型止水带）、EB型止水带（外贴式中间有孔的止水带，又称外贴式止水带或背贴式止水带）.

橡胶止水带常用的规格有300×6，300×8，300×10，350×8，400×10mm等，常用型号 为中埋式651型.

1、止水原理 止水带是防止阻止水分渗透面制作安装的带状物，宽度200-350不等，按设计选用，适当延 长渗径，在混凝土浇注过程中部分或全部浇埋在混凝土中，具有一定的强度和韧性，其强度 和韧性介于止水条和止水钢板之间.

2、优点 该止水材料具有良好的弹性，耐磨性、耐老化性和抗撕裂性能，适应变形能力强、防水性能 好，温度使用范围-45℃~60℃.

3、缺点 混凝土中有许多尖角的石子和锐利的钢筋头，因为塑料和橡胶的撕裂强度比拉伸强低3～5 倍，止水带一旦被刺破或撕裂时，不需很大外力，裂口就会扩大，所以在止水带定位和混凝 土浇捣过程中，应注意定位方法和浇搞压力，以免止水带被刺破，影响止水效果.

在砼浇筑时，由于止水带为橡胶产品比较软，容易变形，不顺直，上下宽度不好控制，如果 用铅丝扎在钢筋上，损坏止水带.

4、适用范围 止水带的选择应根据构筑物的重要性等级、变形缝变形量及水压、止水带的使（应）用工作 环境、经济因素等条件综合考虑确定.

一般用于防水部位的竖向止水，如施工缝或后浇带或板墙结构的沉降缝、伸缩缝等沉降变形 大的地方.

固定止水带的方法有附加钢筋固定法、专用卡具固定法、铅丝和模板固定法等.

如需穿孔时，只能选在止水带的边缘安装区，不得损伤其他部位.

如需现场连接时，可采用电加热板硫化粘合或冷粘接（橡胶止水带）或焊接（塑料止水带） 的方法， 止水带施工时不得长时间露天曝晒，防止雨淋，勿与污染性强的化学物质接触： 在运输和施工中，防止机械、钢筋损伤止水带： 施工过程中，止水带必须可靠固定，避免在浇注混凝土时发生位移，保证止水带在混凝土中 的正确位置.

止水钢板 止水钢板的定义： 建筑物地下室水平构件和竖向构件无法一次性浇筑，一般采用在基础底板上返300mm位置 留置水平施工缝，施工缝位置放置止水钢板.

止水钢板一般在400mm宽，新旧混凝土内各 理置一半.

钢板止水带的规格型号主要有200×2mm、200×3mm、300×2mm、300×3mm、350×2mm、 350×3mm、400×4mm、450×4mm等等.

1、止水原理 新旧混凝土接缝位置称为施工缝，此属于防水混凝土防水的薄弱环节，增加止水钢板后，水 沿着新旧混凝土接茬位置的缝隙渗透时碰见止水钢板即无法再往里渗，止水钢板起到了切断 水渗透路径的作用.

即使沿着止水钢板与混凝土之间的缝隙渗透，止水钢板有一定宽度，也延长了水的渗透路径， 同样可以起到防水作用.

止水钢板的“开口”朝迎面，且钢板与混凝土结合紧密，辅以钢板八字形状，地下水很难沿 施工缝从钢板浸透.

2、优点 钢板止水带连接部位要求焊满，效果当然是很好的.

3、缺点 成本要高很多，施工速度比较慢.

规范要求，使用止水钢板的剪力墙，墙体厚度不宜小于250m，止水钢板与钢筋间净距离为： 塔厚/2-外侧保护层厚度50-墙体双向钢筋直径：当墙体厚度为250时，250/2-50-30=45mm.

止水钢板与墙体间距离偏小，施工时混凝土在该部位容易漏振，形成蜂窝孔润，因此，在使 用止水钢板时，在施工缝部位必须加强振捣.

该止水措施的薄弱环节为搭接部位及90°转角部位.

钢板八字角在90°转角部位焊缝极难 控制，容易形成漏水点.

钢板转角部位的焊接施工应作为该工序的关键部位予以控制.

4、适用范围 适用于有地下水的构筑物，如水池等有水的建筑，以及埋深在地下水位以下的水平和竖向施 工缝处.

止水钢板厚度一般3m，宽度>200m，长度一般加工成3米长或者6米长，一般为三米好 运输.

施工时，尽力保证止水钢板在墙体中线上.

两块钢板之间的焊接要饱满且为双面焊，钢板搭接不小于200mm.

墙体转角处的处理通常采用整块钢板弯折、丁字型焊接、7字型焊接等.

止水钢板的支撑焊接，可以用小钢筋电焊在主筋上.

止水钢板穿过柱箍筋时，可以将所穿过的箍筋断开，制作成开口箍，电焊在钢板上.

总结 通过分析对比，在三种止水措施当中： 止水条价格便宜，施工方便，止水效果最差，一般用于地下水位以上次要防水部位： 止水钢板价格最高，施工难度最大，止水效果最好，一般适用于地下水位以下的竖向及水 平施工缝，因其刚度太大，不适宜用在变形大的部位： 止水带价格、性能、施工难度介于止水条和止水钢板之间，适用范围广，因其韧性大，更 适宜用在变形较大的有沉降变形要求的部位.

【干货】造价人都需要的常用公式，赶紧来！

（一） 1、设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 2、材料费=材料净重×（1加工损耗系数）×每吨材料综合价 3、加工费=设备总重量×设备每吨加工费 4、辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标 5、专用工具费=（材料费加工费辅助材料费）×一定百分比a 6、废品损失费=（材料费加工费辅助材料费专用工具费）×一定百分比b 7、包装费=（材料费加工费辅助材料费专用工具费废品损失费外购配套件费）×百分 比c 8、利润=（材料费加工费辅助材料费专用工具费废品损失费）×百分比d 9、税金（增值税）=当期销售税额-进项税额当期销售税额=销售额×适用增值税率销售额= 材料费加工费辅助材料费专用工具费废品损失费外购配套件费包装费利润 10、国产单台非标准设备原价=材料费加工费辅助材料费专用工具费废品损失费外购配 套件费包装费利润税金 11、进口设备抵岸价=CIF银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费 车辆购置附加费国际运费=原币货价（FOB）×运费率国际运费=运量×单位运价运输保险费 =（FOB国外运费）×保险费率÷（1-保险费率）银行财务费=人民币货价（FOB）×银行财 务费率外贸手续费=（FOB国际运费运输保险费）×外贸手续费率（1.5%）关税=到岸价格 （CIF）×进口关税税率CIF=FOB国际运费运输保险费进口产品增值税额=组成计税价格× 增值税税率组成计税价格=关税完税价格关税消费税消费税=（CIF关税）×消费税率÷（1- 消费税税率）海关监管手续费=CIF×费率（0.3%）车辆购置附加费=（CIF关税消费税增值 税）×进口车辆购置附加费率 12、工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 13、直接工程费=人工费材料费施工机械使用费 14、人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） 15、材料费=（材料消耗量×材料基价）检验试验费 16、施工机械使用费=（施工机械台班消耗量×机械台班单价） 17、措施费=环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工降水 排水费 18、间接费=规费企业管理费 19、规费=工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险 20、社会保障费=养老保险费失业保险费医疗保险费 21、企业管理费=管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动 保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他 22、管理人员工资=基本工资工资性补贴职工福利费劳动保护费 23、劳动保险费=易地安家补助费职工退职金六个月以下的病假人员工资丧葬补助费抚 恤费离休干部经费 24、间接费=直接费合计×间接费费率（%）间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接 费费率（%）间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%） 25、利润=（直接费间接费）×相应利润率（%）利润=直接费中的人工费和机械费合计×
相应利润率（%）利润=直接费中的人工费合计×相应利润率（%） 26、税金=（直接费间接费利润）×税率（%） 综合税率：市区---3.41%：县城、镇---3.35%：其他--3.22% 27、工程建设其他费用=土地使用费与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关 的其他费用 28、土地使用费=土地征用及迁移补尝费土地使用权出让金 29、与项目建设有关的其他费用=建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设 施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费 30、与未来企业生产经营有关的其他费用=联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置 费 31、工序作业时间=基本工作时间辅助工作时间 32、规范时间=准备与结束工作时间不可避免的中断时间休息时间 33、施工机械时间定额=1/机械台班产量定额指标 （二） 1、基本用工=（综合取定的工程量×劳动定额） 2、超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距 3、辅助用工=（材料加工数量×相应的加工劳动定额） 4、人工幅度差=（基本用工辅助用工超运距用工）×人工幅度差系数人工幅度差系数 =10%~15% 5、材料损耗率=损耗量/净用量×100%材料损耗量=材料净用量×损耗率材料损耗量=材料净 用量损耗量=材料净用量×（1损耗率） 6、预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1机械幅度差系数） 7、基本工资G1=生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日 8、年平均每月法定工作日=（全年日历日-法定假日）/12 9、工资性补贴G2=年发放标准/（全年日历日-法定假日）月发放标准/年平均每月法定 工作日每工作日发放标准 10、生产工人辅助工资G3=全年无效工作日×（G1G2）/（全年日历日-法定假日） 11、职工福利费G4=（G1G2G3）×福利费计提比例（%） 12、生产工人劳动保护费G5=生产工人年平均支出劳动保护费/（全年日历日-法定假日） 13、运输损耗=（材料原价运杂费）×相应材料损耗率 14、采购及保管费=材料运到工地仓库价格×采购及保管费率 15、材料基价=（（供应价格运杂费）×[1运输损耗率（%）}×[1采购及保管费率（%）] 16、检验试验费=（单位材料量检验试验费×材料消耗量） 17、台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）×时间价值系数/耐用总台班 18、时间价值系数=1（折旧年限1）×年折现率/2 19、耐用总台班=折旧年限×年工作台班=大修间隔台班×大修周期 20、大修周期=寿命期大修理次数1 21、台班大修理费=一次大修理费×寿命期内大修理次数/耐用总台班 22、台班经修费=台班大修费×台班经常修理费系数K 23、台班安拆费及场外运费=一次安拆费及场外运费×年平均安拆次数/年工作台班 24、台班人工费=人工消耗量×（1年制度工作日×年工作台班）×人工单价/年工作台班 25、台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应单价 26、台班养路费及车船使用税=（年养路费年车船使用税年保险费年检费用）/年工作台
班 27、人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=报告期单价Pn/基期单价P （三） 1、措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=报告期费率Pn/基期单价PO 2、拉斯贝尔体系Kp=∑（q0p1）/∑（q0p0） 其中： kp--综合指数 p1、p0--报告期与基期价格 q0--基期数量 3、派许体系Kp=∑（q1p1）/∑（q1p0） 其中： q1--报告期数量 4、设备、工器具价格指数=（报告期设备工器具单价×报告期购置数量）/Z（基期设备 工器具单价×报告期购置数量） 5、建筑安装工程造价指数=报告期建筑安装工程/（报告期人工费/人工费指数报告期材料 费/材料费指数报告期施工机械使用费/施工机械使用费指数报告期措施费/措施费指数 利润税金） 6、建筑项目或单项工程指数=报告期建设项目或单项工程造价/（报告期建筑安装工程费/ 建筑安装工程造价指数报告期设备工器具费用/设备、工器具价格指数报告期工程建设其 他费/工程建设其他费指数） 7、单位生产能力估算法C2=（C1/Q1）×Q2Xf 其中： C2--拟建项目静态投资额 C1一一已建类似项目的静态投资额 Q1-一已建类似项目的生产能力 Q2--拟建项目的生产能力 f一一不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 8、生产能力指数法C2=C1×（Q2/Q1）x×f 其中： x--生产能力指数 9、设备系数法：C=E（1f1P1f2P2f3P3）1 其中： E--拟建项目设备费 1--拟建项目的其他费用 f1、f2..综合调整系数 P1、P2一一已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例主体专业系数法公式 同上.

10、朗格系数法：C=E×（1∑Ki）×Kc 其中： C--总建设费用 E--主设备费用 ki一一管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc一一管理费、合同费、应急费等荐费用的估算系数
11、朗格系数KL=（1∑ki）×Kc 12、比例估算法=（∑QiPi）/K 其中： 1--拟建项目的建设投资 Qi--第i种设备的数量 Pi-一第i种设备的单价（到厂价格） K---已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例 13、安装工程费=设备原价×安装费率安装工程费=设备吨位×每吨安装费安装工程费=安装 工程实物量×安装费用指标 14、分项详细估算法针对流动资金流动资金=流动资产-流动负债 15、扩大指标估算法：年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率年流动资金额=年产量× 单位产品产量占用流动资金额 （四） 1、投资收益率=年净收益/项目全部投资×100% 2、投资利润率=利润总额/投资总额 3、投资利税率=（利润总额销售税金及附加）/投资总额 4、资本金利润率=税后利润/资本金 5、借款偿还期=偿清债务年份数-1偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿债的资金总额 6、资产负债率=负债总额/资产总额 7、流动比率=流动资产总额/流动负债总额 8、速度比率=速度资产总额/流动负债总额 9、速动资产=流动资产-存货 10、建筑系数=建筑密度=建筑占地面积/厂区占地面积 11、土地利用系数=（建筑占地面积厂区道路占地面积工程管网占地面积）/厂区占地面积 12、绿化系数=厂区绿化面积/厂区占地面积 13、居住小区建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积×100% 14、居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积×100% 15、居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积 16、居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积 17、人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积 18、人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积 19、绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积×100% 20、平面系数K=居住面积/建筑面积×100% 21、平面系数K1=居住面积/有效面积×100% 22、平面系数K2=辅助面积/有效面积×100% 23、平面系数K3=结构面积/建筑面积×100% 24、居住面积=有效面积-交通面积 25、建筑面积=有效面积结构面积 26、单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/m） 27、建筑周长面积=建筑周长/建筑占地面积（m/m²） 28、建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m²/m²） 29、户均建筑面积=建筑总面积/总户数 30、户均使用面积=使用总面积/总户数
31、户均面宽指标=建筑物总长度/总户数