ICS 27.180 F 11 DL 备案号：37324-2012 中华人民共和国电力行业标准 DL/T796-2012 代替DL/T796-2001 风力发电场安全规程 Windfarmsafetyprocedures 2012-08-23发布 2012-12-01实施 国家能源局 发布
DL/T796-2012 目次 前言. 1范围 2规范性引用文件 3术语和定义 4总则.. 5基本要求 6安装 7调试、检修和维护 8运行安全 9应急处理 附录A（规范性附录）风电场风力发电机组工作票
DL/T796-2012 前 言 本标准是根据《国家能源局关于下达2009年第一批能源领域行业标准制（修）订计划的通知》 （国能科技（2009）163号文）的安排进行修订的.

本标准是按照《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》（GB/T1.1-2009）给出的规则 编写的.

本标准对《风力发电场安全规程》（DL/T796-2001）进行了以下修订： 新增了作业现场基本要求和机组调试安全、应急处理三部分内容.

调整和补充了总则、人员基本要求、运行安全要求三个章节的部分条款.

将原风电机安装安全措施一章分为：一般规定、塔架安装、机舱安装、叶轮和叶片安装、其 他等五个部分，对这五部分分别进行了规定，并对相关条款进行了补充和调整.

一将原风电机组维护检修安全措施一章改为调试、检修和维护，并分一般规定、调试安全、检 修和维护安全三个部分分别进行了规定，并对相关条款进行了补充和调整.

本标准由中国电力企业联合会提出.

本标准由能源行业风电标准化技术委员会归口.

本标准主要起草单位：龙源电力集团股份有限公司.

本标准主要起草人：张冬平、王松涛、孙海鸿、孙浩、刘科、张石刚、吴吉军.

本标准在执行过程中的意见或建议至中国电力企业联合会标准化管理中心（北京市白广路二 条一号，100761）.

Ⅱ
DL/T796-2012 风力发电场安全规程 1范围 本标准规定了风力发电场人员、环境、安全作业的基本要求，风力发电机组安装、调试、检修和 维护的安全要求，以及风力发电机组应急处理的相关安全要求.

本标准适用于陆上并网型风力发电场.

2规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的.

凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文 件.

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括的修改单）适用于本文件.

GB2894安全标志及其使用导则 GB/T2900.53电工术语风力发电机组 GB/T6096安全带测试方法 GB7000.1灯具第1部分：一般要求与试验 GB18451.1风力发电机组设计要求 GB19155高处作业吊篮 GB/T20319风力发电机组验收规范 GB26164.1电业安全工作规程第1部分：热力和机械 GB26859 电力安全工作规程电力线路部分 GB26860 电力安全工作规程发电厂和变电站电气部分 GB50016 建筑设计防火规范 GB50140 建筑灭火器配置设计规范 GB50303 建筑电气工程施工质量验收规范 DL/T572 电力变压器运行规程 DL/T574 变压器分接开关运行维修导则 DL/T587 微机继电保护装置运行管理规程 DL/T741 架空输电线路运行规程 DL/T 969 变电站运行导则 DL/T5248 履带起重机安全操作规程 DL/T5250 ）汽车起重机安全操作规程 JGJ46施工现场临时用电安全技术规范 3术语和定义 下列术语和定义适用于本标准.

3.1 风电场输变电设备electrical transmissionandtransformationequipmentofwind farm 风电场升压站电气设备、集电线路、风力发电机组升压变等.

3.2 坠落悬挂安全带fallarrestsystems 高处作业或登高人员发生坠落时，将坠落人员安全悬挂的安全带.

DL/T796-2012 3.3 飞车runaway 风力发电机组制动系统失效，风轮转速超过允许或额定转速，且机组处于失控状态.

3.4 安全链safetychain 由风力发电机组重要保护元件串联形成，并独立于机组逻辑控制的硬件保护回路.

4总则 4.1风电场安全工作必须坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，加强人员安全培训，完善 安全生产条件，严格执行安全技术要求，确保人身和设备安全.

4.2风电场应根据现场实际情况编制自然灾害类、事故灾难类、公共卫生事件类和社会安全事件类等 各类突发事件应急预案，并定期进行演练.

5基本要求 5.1人员基本要求 5.1.1风电场工作人员应没有妨碍工作的病症，患有高血压、恐高症、癫痫、晕厥、心脏病、美尼尔 病、四肢骨关节及运动功能障碍等病症的人员，不应从事风电场的高处作业.

5.1.2风电场工作人员应具备必要的机械、电气、安装知识，熟悉风电场输变电设备、风力发电机组 的工作原理和基本结构，掌握判断一般故障的产生原因及处理方法，掌握监控系统的使用方法.

5.1.3风电场工作人员应掌握坠落悬挂安全带（以下简称“安全带”）、防坠器、安全帽、防护服和工 作鞋等个人防护设备的正确使用方法，具备高处作业、高空逃生及高空救援相关知识和技能，特殊作 业应取得相应特殊作业操作证.

5.1.4风电场工作人员应熟练掌握触电、室息急救法，熟悉有关烧伤、烫伤、外伤、气体中毒等急救 常识，学会正确使用消防器材、安全工器具和检修工器具.

5.1.5外单位工作人员应持有相应的职业资格证书，了解和掌握工作范围内的危险因素和防范措施， 并经过考试合格方可开展工作.

5.1.6临时用工人员应进行现场安全教育和培训，应被告知其作业现场和工作岗位存在的危险因素、 防范措施及事故紧急处理措施后，方可参加指定的工作.

5.2作业现场基本要求 5.2.1风电场配置的安全设施、安全工器具和检修工器具等应检验合格且符合国家或行业标准的规 定：风电场安全标志标识应符合GB2894的规定.

5.2.2风力发电机组底部应设置“未经允许、禁止入内”标示牌；基础附近应增设“请勿靠近，当心 落物”、“雷雨天气，禁止靠近”警示牌；塔架爬梯旁应设置“必须系安全带”、“必须戴安全帽”、“必 须穿防护鞋”指令标识：36V及以上带电设备应在醒目位置设置“当心触电”标识.

5.2.3风力发电机组内无防护罩的旋转部件应粘贴“禁止踩踏”标识：机组内易发生机械卷入、轧 压、碾压、剪切等机械伤害的作业地点应设置“当心机械伤人”标识；机组内安全绳固定点、高空应 急逃生定位点、机舱和部件起吊点应清晰标明：塔架平台、机舱的顶部和机舱的底部壳体、导流罩等 作业人员工作时站立的承台等应标明最大承受重量.

5.2.4风电场场区各主要路口及危险路段内应设立相应的交通安全标志和防护设施.

5.2.5塔架内照明设施应满足现场工作需要，照明灯具选用应符合GB7000.1的规定，灯具的安装应 符合GB50016的要求.

5.2.6机舱和塔架底部平台应配置灭火器，灭火器配置应符合GB50140的规定.

5.2.7风电场现场作业使用交通运输工具上应配备急救箱、应急灯、缓降器等应急用品，并定期检 2

施工方案没有关系，采用何种施工方法、施工方案来完成实体的施工由投标方决定。

实体的 内容是不能做修改或补充的。

24由于项目特征描述不够准确或发生了变化而引起综合单价有了变化，应如何调整？

答：项目特征描述不准确发生在招标阶段，投标人可在招标答疑和投标前及时提出：发生在 结算阶段，合同有约定的，按合同约定执行：合同没有约定的，按《计价规范》4.0.9条规 定执行。

25执行工程量清单，是否还有独立费的概念？

答：执行工程量清单后，不应再有独立费的概念。

原计价行为中，发包方常常将土方、铝合 金门窗、外墙涂料等单独分包出去，并以独立费列项，逃避规费，是建筑市场不规范的表现。

采用工程量清单，企业自主报价，发包方不应分解工程，对于图纸不准确的、甲供材料价格 不明确的，可以暂估价、量列入，不应以独立费列项。

26若甲方提供的工程量清单漏项，且招标要求包干价，乙方报价是否应补充，若没补充， 甲方是否会认为该漏项费用已计入其他项目。

答：应按招标文件要求包干的范围来定。

（1）如果包干范围仅就甲方提供的工程量清单而言，出现漏项属于甲方提供的工程量清单 漏项，应由甲方负责并补充计入相应费用。

（2）如果包干范围是指完成该项目，出现漏项乙方应及时提出，并与甲方协商计入相应费 用。

27可以在招标文件内只列合同范本，具体条款再在中标后由业主与中标人签订吗？

答：不可以，工程量清单要求与合同配套，明确合同的计价方式，才能做出投标决策。

如在 招标文件内只列合同范本，具体条款再在中标后由业主与中标人签订，这样的招标文件是不 完善的，是违反招标法的，投标人的风险明显大于业主，应将合同范本中的专用条款具体化 列入招标文件。

建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本》也是要求把具体 条款（即专用条款）列入招标文件。

28费用计算规则中，不可竞争费用包括哪些？

答：费用计算规则中，不可竞争费用包括以下几种： （1）现场安全文明施工措施费： (2）工程定额测定费： (3）安全生产监督费： （4）建筑管理费： （5）劳动保险费： (6）税金： （7）有权部门批准的其他不可竞争费用。

29投标人在报价时，总报价中是否应包括其他项 目 答：根据《计价规范》4.0.2条规定，总报价应包括其他项目费。

所以投标人在报价时，总 报价应填报其他项目费。

30高层建筑增加费应在清单报价中如何考虑？

答：高层建筑增加费中的人工降效在分部分项工程及措施项目的综合单价中考虑，人工降效 系数土建部分同单独装饰工程。

机械降效在措施项目中的垂直运输费中考虑。

高压水泵摊销 和垃圾管道摊销费单独列入措施项目中。

...

【干货】走好造价人的第一步，以后早下班2小时 造价人第一步-一识图，你会了吗？

施工图纸是建造房屋的依据，是“工程的语言”，它明确规定了要建造一幢什么样的建筑， 并且具体规定了形状、尺寸、做法和技术要求.

除了较多地接触本工种的图纸外，有时还要结合整个工程图纸看图，才能交圈配合，不出差 错.

为此必须学会识图方法，才能收到事半功倍的效果.

以下是一些基本的识图方法： 一、理清顺序 循序渐进拿到一份图纸后，先看什么图，后看什么图，应该有主有次，一般是按如下顺序进 行： ①首先仔细阅读设计说明：了解建筑物的概况、位置、标高、材料要求、质量标准、施工注 意事项以及一些特殊的技术要求，在思想上形成一个初步印象： ②接着要看平面图：了解房屋的平面形状、开间、进深、柱网尺寸，各种房间的安排和交通 布置，以及门窗位置，对建筑物形成一个平面概念，为看立面图、剖面图打好基础： ③看立面图：以了解建筑物的朝向、层数和层高的变化，以及门窗、外装饰的要求等： ④看剖面图：以大体了解剖面部分的各部位标高变化和室内情况： ③最后看结构图：以了解平面图、立面图、剖面图等建筑图与结构图之间的关系，加深对整 个工程的理解： ③另外，详细阅读所指的大样图或节点图：必须根据平面图、立面图、剖面图等中的索引符 号，详细阅读所指的大样图或节点图，做到粗细结合，大小交圈.

只有循序渐进，才能理解设计意图，看懂设计图纸，也就是说一般应做到“先看说明后看图： 顺序最好为平、立、剖：查对节点和大样：建筑结构对照读”，这样才能收到事半功倍的效 果.

二、记住尺寸 建筑工程虽然各式各样，但都是通过各部分尺寸的改变而出现各种不同的造型和效果.

俗话 说：“没有规矩，不成方圆”，图上如果没有长、宽、高、直径等具体尺寸，施工人员就没法 按图施工.

但是图纸上的尺寸很多，作为具体的和操作人员来说，不需要，也不可能将图上的尺寸 都记住.

但是，对建筑物的一些主要尺寸，主要构配件的规格、型号、位置、数量等，则是 必须牢牢记住的.

这样可以加深对设计图纸的理解，有利于施工操作，减少或避免施工错误.

一般来说，作为要牢记以下一些尺寸：开间进深要记牢，长宽尺寸莫忘掉：纵横轴线心中记， 层高总高很重要：结构尺寸要记住，构件型号别错了：基础尺寸是关键，结构强度不能少： 梁柱断面记牢靠，门窗洞口要留好.

三、弄清关系 者图时必须弄清每张图纸之间的相互关系.

因为一张图纸无法详细表达一项工程各部位的具 体尺寸、做法和要求.

必须用很多张图纸，从不同的方面表达某一个部位的做法和要求，这 些不同部位的做法和要求，就是一个完整的建筑物的全貌.

所以在一份施工图纸的各张图纸 之间，都有着密切的联系.

在看图时，必须以平面图中的轴线编号、位置为基准，做到：“手中有图纸，心中有轴线， 千头又万绪，处处不离线”.

这就是的基本基础以及标准.

图纸之间的主要关系，一般来说主要是：轴线是基准，编号要相吻：标高要交圈，高低要相 等：剖面看位置，详图详索引：如用标准图，引出线标明：要求和做法，快把说明拿：土建 和安装，对清润、沟、槽：材料和标准，有关图中查：建筑和结构，前后要对照.

所以弄清各张图纸之间的关系，是看图的重要环节，是发现问题、减少或避免差错的基本措 施.

四、抓住关键 在看施工图时，作为必须抓住每张图纸中的关键，只有掌握住关键，才能抓住要害，少出差 错，一般应抓住以下几个方面： ①平面图中的关键：在施工中常出现的一些差错有一定的共性.

如“门是里开外开，轴线是 正中偏中，朝向是东南西北，墙厚是一砖几砖”，门在平面图中有开启方向，而窗则没有开 启方向，必须查大样图才能确定.

轴线在墙上是正中还是偏中，哪一层是正中，哪一层是偏 中，必须弄清，才不会造成轴线错误：以免错把的轴线都当成中线.

房屋的朝向必须弄 清楚，图上有指北针的以指北针为准，无指北针的以总平面图和总说明上的朝向为准.

一般 建筑物的平面图中，应符合上北下南、左西右东的规律.

对在每一轴线、每一部位的墙厚也 要仔细查对清楚，如哪道墙是一砖，哪道墙是半砖厚，绝对不能弄错.

②在立面图中，必须掌握门窗洞口的标高尺寸，以便在立皮数杆和预留窗台时不致发生错误.

③在剖面图中，主要应掌握楼层标高、屋顶标高.

有的还要通过剖面图掌握室内洞口、内门 标高、楼地面做法、屋面保温和防水做法等.

④在结构图中，主要应掌握基础、墙、梁、柱、板、屋盖系统的设计要求、具体尺寸、位置、 相互间的衔接关系以及所用的材料等.

五、了解特点 工业建筑要满足各种不同的生产工艺要求，在设计与施工中就各有不同的特点.

如酸处理车 间，对墙面、地面等有耐酸要求，就要采取不同的处理方法：精密仪表车间，对门窗、墙壁 有不同的防尘、恒温、恒湿要求.

民用建筑由于使用功能不同，也有不同的特点.

如对影剧 院，由于对声学有特殊要求，故在顶棚、墙面有不同的处理方法和技术要求.

因此在熟悉每 一份施工图纸时，必须了解该项工程的特点和要求，包括以下几方面： ①地基基础的处理方案和要求达到的技术标准： ②对特殊部位的处理要求： ③对材料的质量标准或对特殊材料的技术要求： ④需注意或容易出问题的部位： 新工艺、新结构、新材料等的特殊施工工艺： ③设计中提出的一些技术指标和特殊要求： 在结构上的关键部位： @室内外装修的要求和材料.

只有了解一个工程项目的特点，才能更好地、全面地理解设计图纸，保证工程的特殊需要.

六、图表对照一份完整的施工图纸
除了包括各种图纸外，还包括各种表格，这些表格具体归纳了各分项工程的做法、尺寸、规 格、型号，是施工图纸的组成部分.

在施工图纸中常见的表有以下一些.

①室内、外做法表主要说明室内外各部分的具体做法，如室外勒脚怎样做，某房间的地面 怎样做等.

②门、窗表表明一幢建筑全部所需的门、窗型号，高宽尺寸（或洞口尺寸），以及各种型号 门、窗的需用数量.

③构件表根据工程所需的梁、柱、板的编号、名称，列出各类构件的规格、尺寸、型号、需 要数量.

④钢筋表在各种钢筋混凝土梁、柱、板、基础等结构中，所需钢筋的品种、直径、规格、 尺寸、形状、根数和重量.

在看施工图时，最好先将自己看图时理解到的各种数据，与有关表中的数据进行核对，如完 全一致，证明图纸及理解均无错误，如发现型号不对、规格不符、数量不等时，应再次认真 核对，进一步加深理解，提高对设计图纸的认识，同时也能及时发现图、表中的错误.

七、一丝不苟看图纸 必须认真、仔细、一丝不苟.

对施工图中的每个数据、尺寸，每个图例、符号，每条文字说 明，都不能随意放过.

对图纸中表述不清或尺寸短缺的部分，绝不能凭自己的想象、估计、 猜测来施工，否则就会差之毫厘，失之千里.

另外，一份比较复杂的设计图纸，常常是由若干专业设计人员共同完成的，由于种种原因， 在尺寸上可能出现某些矛盾.

如总尺寸与细部尺寸不符：大样、小样尺寸两样：建筑图上的 墙、梁位置与结构图错位：总标高或楼层标高与细部或结构图中的标注不符等.

还可能由于 设计人员的疏忽：工程施工课堂，出现某些漏标、漏注部位.

因此施工人员在看图时必须一 丝不苟，才能发现此类问题，然后与设计人员共同解决，避免错误的发生.

八、三个结合 在学习土建施工图时，必须注意结合学习其他专业图纸，才能全面地、正确地了解工程的全 貌.

尤其是对大型工程，有总平面布置图，有土方平衡图，有水、暖、电、卫生设备安装图， 有设备基础施工图，有室内外的管道、管沟、电缆图等.

这些各个专业的图纸，组成了一个 工程项目完整的总体.

这些专业图纸之间必须互相呼应，相辅相成.

因此，在看土建图时要 注意做到三个结合.

①建筑与结构结合即在看建筑图时，必须与结构图互相对照着看图.

②室内与室外结合在看单位工程施工图时，必须相应地看总平面图，了解本工程在建筑区 域内的具体位置、方向、环境以及绝对高程：同时要了解室外各种管线布置情况，以及对本 工程在施工中的影响，了解现场的防洪排水问题应如何处理等.

③土建与安装结合在看土建图时，必须结合看本工程的安装图，一定要做到：预留洞、预 留槽，弄清位置和大小，施工当中要留好：预埋件、预埋管，规格数量核对好，及时安上别 忘掉.

就是要求在看土建图时，一定要注意各种管、沟的进口、位置、大小、标高与安装图 是否交圈：设备预留洞口要多大，留在什么部位，哪些地方要预理铁件或预理管等.

九、掌握技巧 若图纸和从事其他操作一样，除了熟练以外，还有技巧问题，看图的技巧因人而异，各不相 同，现介绍几点.

①随看随记看图时，应随手记下主要部位的做法和尺寸，记下需要解决的间题，并逐张看，
逐张记，逐个解决疑难问题，以加深印象.

②先粗后细先将全部图纸粗看一遍，大体形成一个整体概念，然后再逐张细看2~3遍.

细看时，主要是了解详细的做法，逐个解决粗看中提出的一些疑问，从而加深理解，加深记 忆.

③反复对照，找出规律对图纸大体看过一遍后，再将有关图纸摆在一起，反复对照，找出内 在的规律和联系，从而巩固对图纸的理解.

④图上标注，加强记忆为了看图方便，加深记忆，可把某些图纸上的尺寸、说明、型号等 标注到常用图纸上，如标注到平面图上等.

这样可以加深记忆，有利于发现问题.

十、形成整体概念 通过以上几个步骤的学习，对拟建工程就可以形成一个整体概念，对建筑物的特点、形状、 尺寸、布置和要求已十分清楚.

有了这个整体概念，在施工中就胸有成竹，可减少或避免错 误.

因此，在学习图纸时，绝不能只看单张不看整体，就忙于开工.

只有对建筑物形成了一个整 体概念，才可以加深对工程的记忆和理解.

【干货】工程审计需提供哪些资料清单？

这些都是重中之重 一、资料组成 （一）工程管理前期资料文件 1、招标文件（含工程量清单、招标施工图纸、图纸审查意见书）； 2、招标答疑纪要、招标标底； 3、中标通知书、施工合同、补充合同及双方有关工程的洽商、变更等书面协议或纪要文件 等： 4、承包方的投标文件：（商务标、技术标及相关承诺等） （二）工程管理过程资料 1、施工图设计技术交底； 2、图纸会审答疑记录 3、经批准的施工组织设计（或施工方案） 4、地基与基础隐蔽工程验收记录、地基处理记录、地基勘探记录； 5、设计变更单、现场签证单、工作联系函； 6、例会纪要、监理工程师通知或发包人施工指令： 7、移交设备、材料明细签名册收单（制表表明型号、楼层、部位等） 8、其他有关影响工程造价、工期等资料： （三）工程档案资料 1、工程峻工图及设计图纸的电子版本； 2、工程峻工资料： （四）工程结算资料 1、工程结算书及电子版（并加盖编制单位公章）； 2、工程量计算书及电子稿（即计算底稿）： 二、结算资料的具体要求 1、结算书：每项工程的结算书要求分量部分编制：第一部分是以竣工图为依据编制部分， 包括图纸会审记录、设计变更、监理工程师通知或发包人施工指令等：第二部分以现场签证、 工程洽商记录以及其它有关费用为依据编制部分.

上述两部分不应有重复列项的内容，用电 脑编制的结算书要求提供相应的拷贝磁盘（磁盘中应有软件电子盘和Excel电子盘）注明使 用软件.

使用清单计价的项目必须提供单价分析表，同一单价只需提供一份，每份综合单价 分析必须含有相关人工、材料、机械的单价、含量.

2、工程量计算书（即计算底稿）：工程量计算书应由工程量汇总表和详细的工程量计算式组 成，工程量应由详细的技术表达式，施工图、图纸会审记录、设计变更、工程洽商记录、现 场签证单位、监理工程师通知或发包人施工指令等部分的内容应在工程量计算式中一次计算.

用电脑编制的工程量计算书还应提供相应的拷贝磁盘.

3、施工合同，补充合同或施工协议书：包括发包人与承包人签订的工程承发包合同、经发 包人确认的承包人与第三方签订的分包合同、各类补充合同、合同附件等，要求将上述合同 文件列出总目录顺序整理装订成册.

4、峻工图：用于结算的竣工图必须有施工单位竣工图专用章及相关人员签字.

经发包人、 设计、监理等单位确认的图纸会审记录、设计变更、工程洽商记录、监理工程师通知或发包 人施工指令等内容均应反映在相应的峻工图上.

对未在竣工图上反映的图纸会审记录、设计 变更和工程洽商记录等，其费用在结算时发包人有权不予考虑：对未在竣工图纸上反映的事
实变更，结算时发包人有权做出调整.

招标时使用的施工图纸应有发包人认可.

5、峻工资料：指在进行工程竣工验收和资料归档时所需的资料.

具体包括工程质量验收评 定证书、材料检验报告、产品质量合格证、经发包人批准的施工组织设计或施工方案、隐蔽 工程验收记录、安装工程的调试方案和调试记录等.

竣工资料要求监理单位和发包人在确认 表上盖章确认，以证明竣工资料上的相关内容与该项目送审资料的实际内容相一致.

整理装 订成册的峻工资料需要编制总目录，并在每一页下方统一编号，以便于查找.

6、图纸会审记录：要求按图纸会审的时间先后整理装订成册，图纸会审记录须有各单位参 加人员签字及会审单位盖章确认.

7、设计变更单：要求按设计变更的时间先后整理（安装工程要分专业）装订成册.

设计变更 单要求有设计人员的签名及设计单位的盖章，同时要求有发包人同意按相关的设计变更进行 施工的签认意见和单位盖章确认.

8、工程洽谈商记录：要求根据工程洽商记录的时间先后整理装订成册，然后再每一页下方 统一编号，以便于查找.

工程洽商记录要求有监理单位和发包人相关人员的签字和单位盖章 确认.

9、监理工程师通知或发包人施工指令：要求根据监理工程师通知或发包人施工指令的先后 整理装订成册，然后再每一页的下方统一编号.

监理工程师通知要求有监理单位和发包人相 关人员的签字和单位盖章确认.

10、会议纪要：指工程质量、安全、技术、经济等现场协调会议纪要等.

要求根据会议纪要 的时间先后整理装订成册，然后再每一页的下方统一编号.

会议纪要要求有参与会议的各方 代表签字，并有监理单位和发包人盖章确认.

11、现场签证单：要求根据现场签证单的时间先后整理装订成册，然后再每一页的下方统一 编号，现场签证单上应有工程数量的计算过程、具体部位和施工简图，由施工单位盖章确认， 并有监理单位和发包人相关人员签字和单位盖章确认.

12、施工单位投标书：应提供技术标、经济标，包括预算书及电子盘（清单计价必须提供软 件电子盘和Excel电子盘）、承诺书.

13、招标文件（含工程量清单）、招标答疑纪要：招标文件、工程量清单、招标答疑纪要应 由发包人盖章、有必要还应土工标底（或预算控制价）的组成明细.

14、开工报告、峻工报告及工期延期联系单：需填写具体开工、竣工时间、内容及甲乙双方 负责人签字盖章认可.

15、其他结算资料：凡上述未提及而在结算审核中需要的资料均需提供，例如：施工日记、 地质勘察报告、非常用的标准图集、应由施工单位出的而由建设单位支付的费用证明如甲方 代缴施工水电费票据、淤泥排放费证明等.

【干货】50个工程规划中的低成本小跨门 1.如果规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车，因为后者施工成本 低、采光好、更便于管理.

如果能利用地势的天然高差做半地下停车场则更好.

2.可能的话，尽量采用地面停车.

特别是Townhouse或小别墅项目，如果一味地追求室内 或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了项目的本性定位，增加了消费者的购房支出.

将车辆停在树本掩映下的入口广场或窗下，客户也能接受.

3.可以利用项目的红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、不同层次的消费选择.

过 于追求“人车分流”、甚至走火入魔地为了追求“人车分流”而将社区立交化，必定增加生 产成本，也就相应地增加了消费者的购置成本和生活成本，也不符合未来社区的发展趋势.

4.尽量降低停车库层高，层高2.2米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税费.

5.对于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低，因而车辆往往成为炫耀的物 品，站在阳台上俯视爱车，就象看自己的孩子在楼下玩，十分满足、惬意.

因此，地面停车 比地下停车更受消费者欢迎.

6.水景社区的水岸，如果采用硬而高的岸堤，则只能临水而不能亲水，甚至更不安全，最 好米用自然坡.

7.减小人行道宽度，因为弯而窄的人行道更具关感，人行道不要安砌立沿石，采用红砖或 片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具品位.

8.拙劣的雕塑或小品经不起长久的欣赏，不如用秋千、单杠等参与性健身器材代替.

秋干 和末马对所用人都是童年美好的回忆.

9.多种树、少植草：树木的绿化作用和养护成本都是草坪所无法比的.

10.人工水池尽量要浅：因为地下水资源是珍贵的，政府也是不允许开采的.

而在没有中水 的情况下，使用自来水肯定不是长久之计.

在北方，浅水池除了夏天赏水外，冬天还可观石 或作为溜冰场.

11.减小空旷的大广场，增加楼间的庭院绿地：因为人们更喜欢在楼根下或树荫下玩乐，更 喜欢庭院绿地.

想一想平房的生活和院子里的树、房前的花就了然了.

12.一楼设计“私家”庭院：打开倒门进入小院子，类似别墅生活，既好卖又能提高价位.

13.进深较大的多拼型Townhouse，可在楼梯间上方采用屋顶直接采光，成本增加不了多少， 却是很大的卖点.

14.通常，多层住宅两端有山墙的的房子因噪音或日晒等原因不太好卖.

可以将靠近山墙的
卫生间的窗子开大，增加直接采光面积，能提高卫生间的档次，有利于销售，还可丰富外立 面.

15.外墙砖可用电脑进行不同颜色和图案的组合拼图，然后要求施工单位照图施工即可.

同 样的花费，而效果可能大相径庭.

16.复式房屋的客厅部分，可设计两层挑空：既可降低所减计面积的税费、出让金等，又能 增加卖点.

17.多层的办公物业也要尽量用电梯：电梯能增加物业的档次，提高售价，减小楼梯面积.

如果不设电梯，单楼梯间的装饰费用可能抵得上一部电梯的费用.

18.允许的话，用实体围墙代替铸铁栏杆式围墙：实体围墙费用低，面且给人以安全、高档、 神秘感，更受有"大院情节"的人的欢迎.

19.户型设计要做到干湿分离，以使于管道并用，可减少建安成本.

20.智能化报警系统的误报率很高，而且越多越“智能”误报率越高.

因为一只宠物猫就可 能造成误报，因此可增加人工巡逻，只安装基本的报警系统即可.

21.电话插座最好三个，分别在客厅、主卧、卫生间.

一个小细节就是一个大卖点.

22.调查显示，人们对书房的关注程度已大于餐厅.

因此，在面积允许的情况下，最好设计 有书房.

当然书房一定要大，但最好能观景，以便于休息.

23.主卧不要太大（开间不低于3.6米，最好3.9米：开间进深比1：2左右），但功能要 多，如可设步入式衣幅间、卫生间、化装间等三小间.

24.客厅不要太大，但利用率要高、开间要宽，更要有足够的供视听电器、落地灯、空调等 使用的各类插座，面且位置要合适： 25.非直线型板楼的梯形空间可当作客厅，既可突破传统的矩形空间，做成曲线或梯形客厅， 又可利用丰富的空间设计出家庭吧.

26．佣人房不宜太大，要尽量靠近厨房，以使于主佣分道.

27.眼晴是心灵的窗子，窗子是房子的眼睛.

眼晴之关不在大，但额色、式样一定要设计好.

例如，改平窗台为飘窗台，由于窗未落地，不计面积，但室内空间却增大了，视野也增大了， 还可摆放花草等东西.

费用增加不了多少，却是大大的卖点.

28.绿化用树可在郊区旷野上、山上或农村寻找购买树型好的、有观赏价值的成品树，别自 已种.

因为十年树木的花费更高，绿化效果也不如前者.

29.销售就象唱歌，一个声调是不行的，也要有高音、低音.

因此，销售节奏一定要把握好，
要有高低潮，从而减少销售费用和期间费用，而促销效果更好.

30.社区会所90%以上经营不善，因此要进可能地不做或少做会所.

即使必须要做，一定要 进行差异性功能设计，即与社区周边的设施要有差异性，不要重复雷同.

31.规模小的社区最好不要配套游泳池，因为游泳池维护费用太高，使用率普遍较低.

面且， 竞争楼盘如果有更大的游泳池就更运尬了.

32.规模小的社区最好不要配套幼儿园、学校等，因为师资、生源难有长期保障.

可与其它 学校甚至贵族学校联建，将本社区的生源作为资源换取入学优惠，远比自已建设一所要划算 得多.

33.阳台要一步到位，不致于凌乱搭设，又能增加销售面积.

34.阁楼一定要匠心设计，要将设计合理的样板空间充分展示给客户，而不是简单的宣传“买 一送一” 35.屋顶瓦的色彩要与社区风格相一致，不宜太刺眼：价格不一定越贵越好，但要确保施工 质量.

36.慎设阳台外花槽：北方风沙大，冬天冷，居民很少在阳台外花槽内养花，而且浇花的水 易沿墙面流下，污染墙面，影响整体的关观.

37.广告的诉求目的要明确：广告要达到预期效果，必须要有明确的主题和实实在在的、消 费者所能者得见的实惠，才能效果好：否则，还不如不做.

38.施工路牌要统一规划、统一设计、统一施工，费用由施工单位承担（作为承揽工程的条 件之一）.

39.严格控制建筑模型的制作：一定要选择一家品牌制作单位：一分前一分货，尽量选用进 口模型材料：在单价确定后，一定要要求制作单位精心制作，而且要有至少三个月的质量保 证期.

40.对变更工程量采用会鉴制：传统的"一条龙"签证制，其实是谁都可以将责任推脱掉，而 会签制是工地代表、监理单位、施工单位、工程造价人员四方会签、能最大程度地避免.

41.围墙尽量一步到位：一步到位的围墙有利于前期的楼盘包装，给客户以信心，还能减少 多次拆砌的费用，只要好参观入口和施工入口即可.

至少沿着主干路的一面围墙要一步到位.

42.墙外绿化和样板区绿化要一步到位，既有利于楼盘包装，也可减少二次浪费.

43.利用配套的会所、超市或营业网点作为售楼处，既显得气派有实力，又避免了因临时搭 建再拆除的浪费.

44.供客户参观的社区道路宜一步到位，将参观区和施工区隔开，给客户以整洁有序的感觉， 又可避免安全事故.

45.在厨房设计专用冰箱机位，与厨房整体设计，以便于取物：洗衣机位设于生活阳台，使 用便利：滚筒式洗衣机、前开门洗衣机可放在厨房操作台下，也与厨房整体设计，管线连接 比较方便.

46.景观绿化要有层次：草坪、低灌木、高灌木、低乔木、高乔本高低有序，既有层次，又 显自然.

47.广告要请专业广告公司设计：看似多花了点儿设计费，面广告效果要好的多.

48.要要求广告公司设计A、B、C三稿，因为同样的设计费用，却能择优刊登.

49.要选择目标客户习惯阅读的版面，而不是选最贵的版面.

50.L型厨房最佳：面积不大（1.8×3米净尺寸），利用率较高，最适合一人作饭的“家庭 分工”

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【小知识】预付款、进度款、结算款：工程 款支付管理流程你都清楚吗？

项目工程进度款和结算管理办法 1.目的 理清流程，确保承建商和监理公司按照本工程有关工程款申报制度中关于申报、审批时间、 流程、申报标准表格等各项要求进行工程款申报，确保工程款及时支付，保障工程顺利进展.

督促各承建商按照有关要求做好资金计划申报，提高公司资金筹集准确性和资金运用效率.

2.适用范围 本工程各承建商在工程项目建造和交付维修全过程.

3.术语和定义 工程进度款：指各承建商按照合同条款，按月或按进度形象节点对已完工程和进行的工程进 度申报款.

工程结算款：指承建商承建的工程内容，按照国家有关规范，通过政府相关职能部门竣工验 收后，按照合同总价款、变更签证增减款项，水电费扣除款项、其他奖罚款项、甲供材料款 项等进行结算申报的工程剩余款项.

4.原则 多级审核原则：承建商提交的工程进度款申请和资金申请必须通过公司内部审核，加盖公章 后，报监理公司和审计单位审核，双方审核后，提交业主审核，进入业主审核和支付流程， 承建商和监理、审计单位对其提交的数据和审核结果负责.

时效性原则：各承建商必须在每月25日提交进度款申请给监理公司审核，监理、审计公司 必须在7天内审核完毕，提交业主审核.

承建商应及时申报、同时做好收发文记录，监理应 及时审批并转交审计公司，如每月30日，进度款申请书没有到业主方处，业主将暂停支付 该月工程进度款，顺延到下月工程款中支付.

准确性原则：各承建商必须按照工程实际进度和实际完成量申请工程进度款和结算款，并提 交资金计划，同时监理应认真审核.

表格统一原则：工程款申报需按照代建公司制定的表格填写和申报，如承建商上报表格错误， 自行承担工程款拖延支付的责任.

完整性原则：工程款申报的手续需齐全，一份完整的进度款申报报告包括：申请报告、封面、 编制说明、预算清单、形象进度、变更签证申报汇总表、变更签证单.

一份完整的工程结算 申报资料包括：验收证明、峻工图、申请报告、结算对帐单、结算封面、目录、工程量及单 价表（合同内）、工程量及单价表（合同外）、已审核完成的签证单、甲供材料应供量计算书 及超供/节约材料价款计算书、水电费、总包管理费、奖罚单、扣款单等往来款项计算书.

结算款付款申请包括：结算款付款申请报告，双方已签字确认的建安工程施工图预（结）算 书、峻工结算造价协议清单、结算对帐单.

流程 工程进度款申报： 承建商每月25日按照甲方规定格式上报监理公司（一式四份） 监理、代建公司在7天内依次审批完成转交业主 报业主项目部审批进入业主审批流程（15个工作日内） 承建商提交工程发票给项目资料管理员（2个工作日内）
项目资料管理员负责备齐付款资料，填报付款申请，进入付款审批程序 付款 01工程结算流程 1.承建商按照合同规定完成履约，并报项目管理部、监理等验收，取得验收合格证明：并按 合同规定向甲方移交峻工存档或备案资料.

2.峻工完工一个月内，承建商汇总结算资料：①验收证明：②峻工图：③补充预算（附签证、 变更原件、工程量计算书）：④甲供材料应供量计算书及超供/节约材料款计算书：水电费、 总包管理费、奖罚单、扣款等往来款项计算：结算对帐单：结算申请书 3.进入业主审批程序.

02工程进度款的一般支付流程 1.施工单位根据实际完工情况及相关合同约定提出付款申请.

付款申请许包含付款事由（合 同依据）、形象进度说明、工程量清单、设计变更和工程签证等原始资料（如果合同规定需 在进度款中支付），并有项目经理的签字，加盖单位公章.

付款申请表可使用施工单位制式 表格.

2.施工单位每月25日后提交《工程款支付申请表》，并提供完整的工程清单资料送监理审核， 同时送报工程费付款审核表.

3.请款单位将付款申请材料送到现场工程监理处，由工程监理公司独立完成审核并出具意见， 公司提供统一内部使用的工程进度款付款审批表，现场监理工程师及总监理工程师在该付款 审批表上签字并加盖公章后，将施工单位的付款申请材料及付款审批表移交公司专业工程师 审核.

4.公司工程项目部专业工程师进行实质性审核，再由公司成本控制部进行复核，分别提出意 见及签字后，报公司工程总监签署意见.

5.付款申请材料连同上述签审意见一同递交公司常务副总经理.

常务副总审核后给出支付意 见，有疑问或者有理由拒付的由其组织相关部门重审并知会请款单位，同意支付的转送财务 总监（或公司董事会特别指定的财务负责人）进行会签.

6.财务总监（或公司董事会特别指定的财务负责人）签署意见后，呈报公司总经理最终审批.

审批完成后，由专业工程师按公司财务规定办理申请支付手续，财务部对以上过程资料审 核无误后予以支付，同时报公司董事会备案.

7.如因工程紧急需要，或者公司总经理有特别安排的，可不依照上述流程，由总经理直接签 批工程进度款付款申请，财务部门按照总经理批示具体办理付款手续.

03工程结算款的一般支付流程 1.施工单位根据峻工图、实际完工情况及相关合同约定提出付款申请.

付款申请须包含双方 确认的工程预算、材科计划报表、工程进度报表、工程结算汇总、工程签证、工程验收文件、 整改项目验收单、工程移交单等，如果是工程保修款还需要有使用部门同意付款的确认单.

付款申请表可使用施工单位制式表格.

2.请款单位将付款申请材料送交到现场工程监理处，由工程监理公司独立完成审核并出具意 见.

公司提供统一内部使用的工程结算款付款审批表，现场监理工程师及总监理工程师在该 付款审批表上签字并加盖公章后，将施工单位的付款申请材料及付款审批表移交公司专业工 程师审核.

3.公司专业工程师、公司工程总监、使用部门对相关项目进行确认，并由公司成本控制部会 同公司财务部门复核各项费用：相关手续都以正式文件或表格的形式予以确认后，报常
务副总经理和财务总监（或公司内部特别指定的财务负责人）进行会签.

4.常务副总经理和财务总监（或公司内部特别指定的财务负责人）对相关文件复核后，报公 司总经理最终审批.

审批完成后，由专业工程师按公司财务规定办理申请支付手续，财务 部对以上过程资料审核无误后予以支付，同时报公司备案.

5.如因工程紧急需要，或者公司总经理有特别安排的，可不依照上述流程，由总经理直接签 批工程结算款付款申请，财务部门按照总经理批示具体办理付款手续.

04工程预付款的一般支付流程 工程预付款由公司专业工程师根据合同药定，直接填写公司财务部门统一提供的付款申请书 办理相关支付手续，财务部接到审核完毕的付款申请书后予以支付，同时报公司有关部门备 案.

05工程材料、设备采购款的一般支付流程 1.工程材料、设备采购合同的付款过程划分为预付款、进度款和结算款（含保修款）三个阶 段，各阶段付款均需严格按照合同条件执行.

2.预付款支付由专业工程师根据合同约定直接填写公司财务部门统一提供的付款申请书办 理支付手续，财务部接到审核完毕的付款申请书后予以支付，同时报公司有关部门备案.

3.进度款支付需由材料、设备供货方提出付款申请，并附上前批次货到验收合格资料及本批 次计划发货清单，并列明到货预计时间与地点等.

若是货到付款的，必须有本批次到货的验 收资料.

具体流程参见工程进度款支付.

当实际采购数量发生变化，进度款支付额度将超过 原合同约定时，公司成本控制部需把合同变动情况及时报告公司管理层，由公司管理层审核 决定实际支付额度.

4.结算款支付前供货方需提供结算清单，并由公司专业工程师、成本控制部和财务部组织对 实际到货情况与结算清单及合同的核对，在货物验收部门与使用部门对货物数量、质量情况 认可后，方可办理结算手续，具体流程参见工程结算款支付.

5.如因工程紧急需要，或者公司总经理有特别安排的，可不依照上述流程，由总经理直接签 批工程材料、设备采购款付款申请，财务部门按照总经理批示具体办理付款手续.

06零星工程付款的管理流程 现场工程项目管理应避免出现零星工程付款的情况，当确实无法避免的时候应首先考虑签署 合同，并履行公司合同管理制度办理相关手续，如果因为特殊原因无法签署合同可办理工程 签证，并按公司签证管理办法办理审批手续.

【干货】老师傅的工程结算对量经验分享！

*一、构造柱 大家一看到图纸上的构造柱三个字就立马出来一个概念，这是二次结构，其实不然，关于工 程中的构造柱要分两种情况进行列项和计价.

1.结构性构造柱 这种构造柱是在结构平面图中直接表示出来的，它的施工工艺和框架柱完全相同，不同的只 是截面小一点面已，它也是和主体结构同步进行的，之所以称之为构造柱是因为它的配筋不 是通过受力计算来配筋的，而是按照规范要求的节点措施来配筋的，它也是先四边支模浇捣 混凝土的，如果有局部与后期的砌体连接的，同样需要在浇捣混凝土时预留预埋钢筋或后期 采用植筋的.

除了名称以外，属性和施工工艺都是和框架柱一模一样的.

此构造柱在计算工程量时， 不能按构造柱分类，计价时也不能按构造柱列项，工程量要并入框架柱里计价，或者根据断 面周长单独列项套框架柱子目进行计价.

审计时，对一些没有现场施工经验的年轻人要进行施工工艺的解释和说服，一般从事审计的 人，虽然不懂施工工艺，没有在施工现场呆过，但都是受过高等教育的或有过名师指导过的， 通过解释说服，大多数审计人员都是能接受施工单位的理由的.

有必要时可以提供监理签字 的证明资料.

确认现场施工工艺.

此类型的构造柱多数出现在悬挑阳台的端头，还有分户墙 出外墙的悬挑墙端部，也就是孤墙的端头.

2.砌体构造柱 这种构造柱在结构图中是不用图例表示的，一般都是在结构施工说明里用文字描述的方式表 现的，它的施工工艺是先砌墙后立模板浇筑混凝土的，这种构造柱没有什么需要解释的，直 接计算其工程量，套构造柱子目进行计价就可以了.

但我们多年的对账经验，很多审计要求提供二次结构的平面布置图且需要原对应的设计院人 员签字认可，否则，有些砌体位置是否存在构造柱是容易发生争议的，由于对账双方所处的 位置不同，观点当然就不一样了，所以，提醒广大造价人员，一定要催促施工技术负责人， 办理二次结构的施工平面图让设计人员签字认可，避免最后结算造成不必要的麻烦.

二、防水导墙 这个构件大家都知道的，就是厨房卫生间墙下的防水反梁，也有人称之为防水堰，还有有习 惯称之为翻边，各地的口语叫法不同，但原理都是一样的，都是为了阻止室内水源通过砌体 流向室外的.

这个构件如何正确的进行列项和计价，也要分两种情况.

第一种 常规的施工工艺是在楼层现浇板完成以后，在砌体进行施工之前，在已经完成的现浇板上砌 体位置进行清洗后立模板，浇筑素混凝土，这种施工工艺就是圈梁的施工方法，无可争议， 工程量按圈梁计算列项，套圈梁子目进行计价.

第二种 很多图纸设计时考虑构件的整体性，在图纸中明确规定，厨房卫生间的防水导墙要和现浇板 同时浇捣混凝土，这个要求就需要在现浇板施工时，采用吊模板的施工工艺，也就是日常说 的反梁施工工艺，此时的混凝土是和现浇板相同的，也是和现浇板同步完成的，所以工程量 计算要归入有梁板子目进行计价.

其他
有人认为，这个防水导墙是在墙下面，只是截面矮了一点，认为应该按混凝土墙列项计价， 砌体砌筑在混凝土反梁或者防水导墙上，他们组成了混合墙，也就是下面按混凝土墙计算， 上面按砌体墙计算.

个人认为，这个是绝对不合理，但至今也没有合法的解释，我总结的两 种情况是根据现场施工工艺来列项和计价的，也是能够让审计接受的两种情况.

*三、植筋 目前各项目可以说100%的都是采用植筋技术进行砌体施工的，但作为预算员如果对现场的 植筋进行计价呢，根据现场情况也要分两种情况进行结算计价 第一种情况 图纸完全按图施工时，施工单位为了施工方便，提高模板拆除利用率，在浇捣混凝土时不进 行事前预埋，在模板拆除后，进行砌体砌筑之前，在混凝土柱梁内进行植筋的，此种施工工 艺是不能计算工程量和计价结算的，这部分费用包含在砌体加固的费用里了，砌体加固是要 单独列项计价的.

现实施工中，如果采用规范规定的预留预理钢筋，在模板拆除时，要增加不少人工，且模板 容易损坏，采用植筋就可以很轻松的拆除模板，而且模板不容易损坏，大大提高了模板的使 用率了， 第二种情况 柱梁板等主体构件已经完成，因为甲方要求或设计变更，需要在已经完成的柱梁板上增加混 凝土构件，此时，只能在原来的柱梁板上进行植筋，才能保证增加的构件和原有构件保持整 体性，这种情况不是施工单位改变或优化施工工艺造成的工作量，而是由甲方或者设计变更 造成的工程量，增加构件引起的植筋可以单独列项进行计价的，但需要注意的是，设计 变更仅仅说明在什么位置增加什么构件，并没有说明具体的施工工艺，遇到这种情况，作为 项目预算员要提醒现场施工人员办理现场签证单.

确认现场发生的植筋规格，植筋数量，这才是结算的合法依据，否则审计只会认可变更增加 的混凝土和钢筋模板等工程量，至于植筋审计会不认可的，因为审计无法判断此变更送达时， 相关位置的主体构件是否已经完成，是否需要进行植筋的.

这个是很多现场施工人员不注意 的地方.

因为他们不是专业的造价人员，不知道结算的流程和方法，所以，项目预算员适时 提醒非常重要.

四、台阶 在工程建筑首层平面图上，在入户门位置，特别是厂房的入室大门口，图纸上一般会有一个 矩形或者等腰梯形的线框，上面写着台阶两个字.

于是，我们计算工程量时很习惯的把这个 线框的面积计算出来，作为台阶的工程量，套台阶子目进行计价结算.

图纸中的台阶是由踏 步和平台两部分组成的.

也需要分两种情况进行计价的.

第一种情况 当台阶面积很小，高度只有两到三个踏步的时候，现场可能就是使用砖直接砌筑而成，也就 是说此台阶完全由砖实心砌筑起来的，此时可以按照定额计算规则直接计算投影面积套台阶 子目进行计价的.

第二种情况 台阶很宽，一般出墙一米以上，高度超过三个踏步的，现场绝对不会全部用砖实心砌筑的， 都是沿线框三边砌筑，里面用土方回填，回填土上在做垫层，然后再做面层，此情况需要分 两块计算工程量，砌体的水平投影面积按台阶计算，这也符合台阶的计算规则，平台外边缘 另加一个踏步宽度的规定的，那中间回填土的部分要按填土的投影面积计算工程量，分结构 做法层次分别套地面子目进行计价结算.

如果工程量不是很大，一并汇总在第一种情况里直
接按台阶套价，审计一般也不会太计较的，此工程量必定对总价影响不是很大的.

综合考虑 台阶很宽，一般出墙一米以上，高度超过三个踏步的，现场绝对不会全部用砖实心砌筑的， 都是沿线框三边砌筑，里面用土方回填，回填土上在做垫层，然后再做面层，此情况需要分 两块计算工程量，砌体的水平投影面积按台阶计算，这也符合台阶的计算规则，平台外边缘 另加一个踏步宽度的规定的，那中间回填土的部分要按填土的投影面积计算工程量，分结构 做法层次分别套地面子目进行计价结算.

如果工程量不是很大，一并汇总在第一种情况里直 接按台阶套价，审计一般也不会太计较的，此工程量必定对总价影响不是很大的.

【小谈心】造价人进阶秘笈在这里 一、工作态度 态度很重要，可以说是非常重要，尤其对于刚刚毕业的同学来说，可能还会带有一些校园气 息，觉得到公司上班以后就是换了个教室继续学习，这么想也没错，刚刚毕业去公司工作确 实是学习去了，但是大家一定要注意，在学校是有专门的老师负责教学，教学是老师们的本 职工作，不管你学不学，老师们都需要教给你，但是到了公司以后，除了那种大公司，一般 的小公司根本没有专门的培训人员供你学习，公司招人是为了给公司创造利润的，当为员工 支出的代价不足以用利润抹平，那么公司就会将这个员工优化掉，所以大家入职后一定要摆 正心态.

二、工作技巧 1F笔记本 记笔记一个非常好的习惯，建议大家也都找个小本本记上一记，上面写满了在算量、组价时 的注意事项，如钢筋的手算原理，16G图集中常用到的锚固长度以及数据， 比如： 12墙一平米需要64块标准砖 18墙一平米需要96块标准砖 24墙一平米需要128块标准砖 37墙一平米需为192块标准砖 49墙一平米需为256块标准砖 面计算公式对应的是：以240*115*53规格的标准砖为例 一立方米的用砖量=1/(0.24*0.12*0.6) 钢板的重量计算式为：长（m）*宽（m）*厚（mm）*7.85=kg 钢筋的理论重量为：0.00617*d*d（d为钢筋直径，单位为mm） 一立方米混凝土根据其规格的不同，重量大约在1950~2500kg 多层砌体住宅：钢筋30KG/m：砼0.3-0.33m3/m²： 多层框架钢筋：38-42KG/m²：砼0.33-0.35m3/m 小高层11-12层：钢筋50-52KG/m：砼0.35m3/m； 高层17-18层：钢筋54-60KG/m：砼0.36m3/m： La和lab的区别： La是图纸或者设计上的锚固长度，而这个长度需要通过基本锚固值Lab去进行换算，现在 绝大部分工程都可以按照图集16G给出的表格，不用换算，但是如果遇到了La不能直接取 表格数值，还是要换算的.

比如： 环氧树脂涂层钢筋，这种钢筋表面制备一层环氧树脂薄膜保护层，涂层厚0.15～0.30mm， 能有效地防正处于恶劣环境下的钢筋被腐蚀，大大提高混凝土结构的耐久性.

但涂层使钢筋 表面光滑，锚固长度就需要增加25%.

计算时La=1.25×Lab，如果同时钢筋直径还大于25mm， 可以连乘计算，La=1.25×1.1XLab，其它的工程中的特殊情况也是一样的方法.

最后有一点大家一定要注意，等到大家在对量的时候或者财审的时候，被问到“你这个工程 量为什么这么算啊？

”的时候，一定不要说，这是我同事说的/这是我师父说的等等，这种
说法会让人笑掉大牙的，因为造价员能够信赖的，当做依据的只有国家或者当地政府部门承 认的定额、规范、图集，面像是什么经验之类的根本就站不住脚，所以光记在小本本是也不 是最优选择，最优选择是不仅记在了本本上，还要自已抽空将记载的内容搞明白，弄透彻才 可以.

2F 识图 识图主要考验人在脑海中形成三维的能力，这个没有捷径可走.

建议大家先从建筑图开始看起，先熟悉一栋楼的外观，每个房间的作用，外墙面的装饰、形 状、造型等，有条件的可以到现场和实际的建筑物对比一下，如果达不到这个条件，那建议 多咨询自己身旁的同事，多研究研究平法图集，这样没有坏处，而结构图反应的是一栋楼各 个构件规格及配筋等材料，相对于建筑图来说结构图要难上很多，并且图纸中有很多不易理 解的代号，这个时候就建议多看16G101图集了，虽然这套图集给出的内容不是最全的，但 是那里面是最常用的内容了，所以建议大家无事的时候多翻翻图集，没有坏处的.

3F算量 大家刚刚入职的话，如果有师傅带那是最好的，可以找师傅要几套之前做过的项目，或者手 算稿，然后照葫芦画飘地绘制模型、算算量，再自己研究其中的原理，简单点说就是临募， 临募完毕后思考一下为什么要这么算，两个构件之间到底是谁扣谁，比如柱子和梁相交的位 置到底算在柱子内还是梁内，等你搞清楚这些后，会对自已的工作经验有一个非常大的提升.

至于先学手算还是先学电算，这个就要看大家的工作环境了，如果工作环境较为轻松，没有 什么工作的话，那建议先学习手算，手算是根本，弄明白手算以后接下来的软件操作就看着 使用手册学习即可，而如果公司环境较为紧张，项目很多的话，那就先学习电算，先学会怎 么将梁板柱绘制起来能应付工作了，再慢慢研究其中的原理.

再说算量顺序，算量大体上来说并没有严格的顺序供大家参考，一般情况下都是本着“主体 结构→节点一二次结构一零星工程一装饰装修，自下面上”的顺序进行计算，但是需要特别 注意的是有些构件是有前提条件的，比如主体结构中的柱墙梁板的绘制要遵循：框架柱/暗 柱一剪力墙→框架梁/非框架梁/连梁一现浇板的顺序绘制进行绘制，原因是梁需要以柱/墙 为支座，板需要以梁/墙为支座，为了计算效率和准确度，建议大家按照此顺序计算.

4F计价 计价的前提是熟悉全国清单和当地的定额计算规则/说明，比如河北目前所用的计算规则为 全国2013年的清单，河北2012年的定额，这里再看定额时就需要和算量的时候区分开了， 算量时主要看各个构件如何计算，按照体积还是面积还是长度计算，而到了现在则需要看这 个构件的归属，是属于柱子还是属于梁还是板，这些都可以在定额说明或者计算规则中找到 明确说明的.

比如： 现浇框架、框剪、剪力墙结构中条带厚度在100mm以内按压顶相应项目套用，厚度在100mm 以上时按圈梁相应项目套用.

挑檐天沟按实体积计算.

当与板（包括屋面板、楼板）连接时，以外墙身外边缘为分界线： 当与圈梁（包括其他梁）连接时，以梁外边线为分界线.

外墙外边缘以外或梁外边线以外为 挑檐天沟.

挑檐天沟壁高度在40cm以内时，套用挑糖项目：挑糖天沟壁高度超过40cm时， 按全高计算套用栏板项目.

混凝土飘窗板、空调板执行挑檐项目，如单体在0.05m3以内执 行零星构件项目.

零星构件的定义：适用于现浇混凝土扶手、柱式栏杆及其他未列项目且单件体积在0.05m3
以内的小型构件，其工程量按实体积计算.

【干货】造价人必备的工程造价定额系数总结，再也 不用到处找了！

实际工程造价定额有许多种，比如土建、给排水、电气等.

近年有更多专业协会细分出更多 定额，套定额乘系数在各专业定额本中都有说明.

总有不少造价人在为记不住、找不着各类工程造价定额系数面烦恼，那就看看以下这篇干货， 是不是你需要的吧~ 注：有些系数各省市定额略有不同，有些没有规定，需事前约定才有效.

土石方工程 1.土方工程沟槽、基坑深度超过6m时，按深6m定额乘以系数1.2计算；超过8m时，按深 6m定额乘以系数1.6计算 2.土方大开挖深度超过6m时，按相应定额项目乘以系数1.3 3.机械挖运淤泥时，按机械挖运土方定额乘以系数1.5 地基处理与边坡支护工程 1.单位工程的工程量在下列规定数量以内时，其人工、机械按相应定额乘以系数1.25计算 项目单位工程的工程量振冲密实(不填料)500m振冲碎石桩(填料)100m3砂石桩、CFG桩500m 锚杆（锚索）钻孔、打入式土钉500m喷射混凝土、喷射水泥砂浆500m2 2.单独进行现场试验的地基处理与边坡支护工程项目，其人工、机械按相应定额乘以系数1.5 计算 桩基工程 1.单位工程的工程量在下列规定数量以内时，其人工、机械按相应定额乘以系数1.25计算.

项目单位工程的工程量预制钢筋混凝土方桩、预制钢筋混凝土管桩800m回旋钻孔灌注混凝 土桩、冲击成孔灌注混凝土桩、旋挖钻孔灌注混凝土桩100m3沉管灌注混凝土桩、钻孔灌 注微型桩、抗浮锚杆、压力灌浆微型桩500m 2.单独进行现场试验面进行的桩基工程项目，其人工、机械按相应定额乘以系数1.5计算.

3.打桩均按打垂直桩考虑，如打斜桩，其斜度小于1:6时，则人工、机械乘以系数1.43（俯打、 仰打均同；当斜度超过1:6时，打桩所采用的措施费用，按实计算.

4.灌注桩：旋挖钻机钻孔如有扩底，扩底部分按相应定额乘以系数2.2计算.

5.灌注桩：挖孔桩土（石)方挖淤泥时，按一、二类土定额基价乘以系数1.5计算，采取的特 殊护壁措施另行计算.

挖孔时遇地下水，应采取降水措施，如果边挖孔边排水，排水费用按本定额“s措施项目”
计算，工效损失按每立方米增加1.5工日的普工计算.

砌筑工程 1.砖（石）墙身、基础如为弧形时，按相应项目人工费乘以系数1.1.

砖用量乘以系数1.025.

2.砌砖、砌块：框架结构间和预制柱间础砖墙、砌块墙按相应项目人工乘以系数1.25 3.砌砖、砌块：砖砌挡土墙2砖以上执行砖基础项目.

高度超过3.6m者，人工乘以系数1.15.

2砖以内执行砖墙定额.

4.砌石说明：石板铺地沟底板执行石盖板项目，人工费乘以系数1.2.地沟石板盖板按150mm 考虑，实际与项目不同时，可以换算 5.垫层：基础回填砂夹石、灰土时，执行垫层相应项目，其人工乘以系数0.95.

6.垫层：散水、防滑坡道的垫层，按垫层项目计算，人工乘以系数1.2 混凝土及钢筋混凝土工程 1.现浇混凝土杯形基础按现浇混凝土独立基础项目执行，人工费乘以系数1.1 2.坡屋面混凝土按相应定额项目执行，混凝土用量乘以系数1.05 3.现浇混凝土阶梯形（锯齿形）楼板每一梯步宽度大于300mm时，按板的项目执行，人工乘以 系数1.45. 4.垫层：散水、防滑坡道混凝土垫层，按垫层项目计算，人工乘以系数1.2 5.垫层：楼地面商品混凝土垫层，按商品混凝土垫层项目执行，人工乘以系数0.9 6.预制构件制作、安装及灌浆：除用塔式起重机，卷扬机吊装外，若单层房屋盖系统构件 必须在跨外安装时，按相应的构件安装定额的机械费乘以系数1.18 7.高层建筑吊装费按相应定额项目乘以系数1.65 8.钢筋工程：砌体钢筋加固执行现浇构件钢筋项目，钢筋用量乘以系数0.97 9.弧型钢筋制安按相应项目执行，人工费乘以系数1.2 金属结构工程 1.钢网架安装定额按平面网格结构编制，如设计为筒壳、球壳及其他曲面结构，其相应项目 安装定额人工、机械费乘以系数1.20 2.钢桁架安装按直线型桁架编制，如设计为曲线、折线型桁架，其相应项目安装定额人工、 机械费乘以系数1.20
3.钢架桥安装按直线型构件编制，如设计为曲线、折线型钢桥，其相应项目安装定额人工、 机械费乘以系数1.30 4.钢柱安装在混凝土柱上，其机械乘以系数1.43 5.高层建筑吊装费按相应定额项目乘以系数1.65 木结构工程 1.本屋架：屋架需刨光者，人工乘以系数1.15，木材材积乘以系数1.08 2.棕条：圆木棉条项目内已包括例光工料，如设计规定棕条需滚圆取直时，其木材材积乘以 系数1.05，人工乘以系数1.22.

门窗工程 1.金属门窗：双层窗按定额单价乘以系数2计算 2.厂、库房大门木材种类均以一、二类木种为准，如采用三、四类木种时，制作、安装人工 费、机械费乘以系数1.26 3.门窗扇包镀锌铁皮，以双面为准，如设计规定为单面包铁皮时，其工料乘系数0.67 4.木门窗套、木筒子板、木窗台板（除特殊注明外)木材种类均以一、二类木种为准，如采用 三、四类木种时，制作、安装人工费、机械费乘以系数1.35 保温、隔热、防腐工程 1.池槽保温隔热、池底保温隔热按地面保温隔热项目执行，人工费乘以系数1.2：池壁保温隔 热按墙面保温隔热项目执行，人工费乘以系数1.2 2.防腐工程 ①各种面层均不包括踢脚线，除聚氯乙烯塑料地面外，其他整体面层踢脚线，按整体面层相 应项目计算，其人工乘以系数1.6；块料面层踢脚线，按块料面层相应项目计算，其人工乘以 系数1.56，若遇做法与本分部定额不同时，按2015年《四川省建设工程工程量清单计价定 额一一房屋建筑与装饰工程》册相应项目执行.

②块料面层以平面砌块料面层为准，立面砌块料面层，执行平面砌块料面层相应项目，其人 工乘以系数1.38 楼地面 1.彩色水磨石楼地面嵌条分色以四边形分格为准，如采用多边形或美术图案者，人工乘以系 数1.2 2.螺旋形楼梯装饰面执行相应楼梯项目，乘以系数1.15 墙柱面工程
1.抹灰：圆弧形、锯齿形、不规则形墙柱面抹灰，按相应项目人工乘以系数1.15 2.镶贴块料 ①圆弧形、锯齿形和其他不规则的墙柱面镶贴块料面层时，人工乘以系数1.15.

②仿石砖按面砖定额执行，人工乘以系数1.20.

③带美术图案的陶瓷艺术砖按面砖定额执行，人工乘以系数1.20 ④墙柱（梁）饰面：墙、柱面装饰面层，如果用两种及以上材料构成，执行拼色拼图案项目， 人工乘以系数1.30，材料乘以系数1.10 ③柱、梁面及零星项目干挂石材的钢骨架按墙面干挂石材钢骨架项目执行，人工乘以系数 1.1. 天棚工程 1.天棚面层在同一标高者为平面天棚，天棚面层不在同一标高者为跌级天棚.

跌级造型天棚， 其面层安装人工费乘以系数1.20 2.槽形板底、混凝土折瓦板、密肋板底、井字梁板底抹灰工程量按下表规定乘以系数计算： 项目 系数工程计算方法 槽形板底、 1.35梁肋不展开， 混凝土折瓦板 1.35以长乘以宽 密肋板底、井字梁板底1.50 计算 3.阳台底面抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算，并入相应天棚抹灰面积内.

阳台如带 悬臂梁者，其工程量乘以系数1.30 4.雨篷底面抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算，并入相应天棚抹灰面积内.

雨篷如带 悬臂梁者，其工程量乘以系数1.20 油漆、涂料、裱糊工程 1.定额中的单层木门刷油是按双面刷油考虑的.

如采用单面刷油，其定额含量乘以系数0.49 计算 2.木楼梯（不包括底面）油漆，按水平投影面积乘以系数2.3，执行木地板油漆相应子目 其他工程 1.招牌的面层套用天棚相应面层项目，其人工费乘以系数0.8.

2.压条、装饰条： ①如在天棚面上钉直形装饰条者，其人工乘以系数1.34钉弧形装饰条者，其人工乘以系数 1.6，材料乘以系数1.1 ②墙面安装弧形装饰线条者，人工乘以系数1.2，材料乘以系数1.1 ③装饰线条做图案者，人工乘以系数1.8，材料乘以系数1.1.

拆除工程 1.楼梯表面块料拆除按楼地面块料拆除项目执行，人工乘以系数1.4
2.混凝土梁、板、柱单个构件的局部拆除按相应定额项目乘以系数1.25 措施项目 1.综合脚手架已综合考虑了砌筑、浇筑、吊装、抹灰、油漆、涂料等脚手架费用.

满堂基础 (独立柱基或设备基础投影面积超过20m2)按满堂脚手架基本层费用乘以50%计取，当使用 泵送混凝土时则按满堂脚手架基本层乘以40%计取.

外墙装饰（以单项脚手架计取脚手架摊 销费除外按外脚手架项目乘以系数40%计算.

2.坡屋面模板按相应定额项目执行，人工乘以系数1.1.

3.别墅（独立别墅、连排别墅）各模板按相应定额项目执行，材料用量乘以系数1.2 4.后浇带模板按相应构件模板项目综合单价乘以系数2.5，包含后浇带模板、支架的保留， 重新搭设、恢复、清理等费用.

5.现浇混凝土L、Y、T、Z、十字形等短墙单肢中心线长度≤0.4m的，其模板按异形柱项目 执行；现浇混凝土L、Y、T、Z、十字形等短墙单肢中心线长度≤0.8m的，其模板按墙定额执 行，定额乘以系数1.4；现浇混凝土一字形短墙中心线长度>0.4m且≤1m的，其模板按墙的 定额项目执行，定额乘以系数1.2;现浇混凝土一字形短墙中心线长度≤0.4m的，其模板按 矩形柱定额项目执行.

6.有梁板模板定额项目已综合考虑了有梁板中弧形梁的情况，梁和板应作为整体套用.

弧形 梁模板为独立弧形梁模板.

圈梁、基础梁的弧形部分模板按相应圈梁、基础梁模板套用定额 乘以系数1.2计算（异形柱） 7.大型机械设备进出场及安拆：拖式铲运机的进场费按相应规格的履带式推土机乘以系数 1.1 8.塔式起重机轨道式基础包括铺设和拆除的费用，轨道铺设以直线为准，如铺设为弧线时， 弧线部分定额人工、机械乘以系数1.15.

9.现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井 所占面积.

楼梯的踏步、踏步板平台梁等侧面模板，不另计算.

阶梯形（锯齿形）现浇楼板每 一梯步宽度大于300mm时，模板工程按板的相应项目执行，综合单价乘以系数1.65 10.二次装饰装修工程按超过部分的定额综合单价（基价）乘以系数.

【小知识】钢结构工程量计算4点注意事项，还不来看？

一、图纸： 根据图纸目录，清理核对图纸数量，检查是否有遗漏.

二、建筑施工图 1.设计总说明 1.1建筑面积、结构形式、柱距、跨度、结构布置情况： 1.2工程量计算的范围：关于结构、屋面、墙面、门窗等，清楚投标报价的范围： 1.3材料的选用及规格型号、技术要求： 1.4钢结构的油漆或涂装要求、防火等级.

2.平面布置图、立面图、剖面图： 可统计门窗、室内外钢梯、屋面彩板、采光板、墙面彩板、屋顶通风器、雨棚、落水管、收 边泛水件、天沟等的工程量.

统计时，均应注明每种材料的材质、规格型号.

三、结构施工图 1.结构设计总说明 1.1材料：各部位（钢柱、梁、橡条、支撑等）构件对应的材质，如Q235、Q345，高强螺栓的 强度等级要求等： 1.2焊接质量要求：焊缝质量等级，无损探伤要求，如拼接焊缝质量等级应达到一级，要求 100%探伤，二级焊缝20%探伤，涉及到无损检测费用的计算.

1.3除锈要求：手工和动力工具除锈(St)、喷射或抛射除锈(Sa).

不同的除锈等级，除锈费用 不同.

1.4油漆（涂装）要求：油漆种类、涂刷遍数、漆膜厚度，防火等级，各部位的耐火极限.

2.平面布置图、立面图、副面图、节点详图： 2.1可依次计算如下工程量： 2.1.1预埋铁件：包括预埋定位板、预埋螺栓、螺母： 2.1.2钢柱、抗风柱、钢梁、吊车梁： 2.1.3屋面支撑、系杆、柱间支撑、雨棚骨架： 2.1.4屋面橡条、墙面棕条、屋面及墙面棕条的隅撑、拉杆： 2.1.5计算过程中，注意计算吊车梁与柱的连接件、垫板，屋面及墙面棕托板，隅撑与钢柱、 梁的连接板，斜拉杆的钢套管等的工程量，注意统计高强螺栓的数量.

2.2图纸列有材料表的，可根据材料表所列零件编号依次核对表中零件尺寸、规格、数量是 否准确，是否有少算、漏算、错算之处.

2.3注意是否有设计变更和修改、补充说明、答疑等.

四、计算过程中应注意的事项 1.关于工程量计算的格式 1.1钢结构的重量单位为kg，面积的单位为㎡²，长度单位为m，计算结果均保留一位小数.

1.2计算构件重量时，可对构件的零件进行从下到上、从左到右编号，并按此顺序进行计算.

1.3计算式的格式： 1.3.1板材：规格×长度×宽度×数量 如-6×500×300×5，表示该零件板厚8=6mm，板长度为500mm，宽度为300mm，数量有
5件.

重量计算式为：6×0.5×0.3×7.85×5=35.3kg 1.3.2型材：规格、长度×数量×比重 如L50×5，L=3500mm×5×3.77，表示肢宽50mm的等边角钢，长度为3500mm，数量有5 件，比重为3.77kg/m.

重量计算式为：3.5×5×3.77=66.0kg 2.计算尺寸时的注意的几点 2.1注意室内外、钢柱底板的标高值，是土0.00还是其他的标高值，当用标高值计算长度（或 高度时，应特别注意，不要均按土0.00计算.

2.2关于变H型截面构件（梁、柱）对应的加劲板、棉条隅撑、女儿墙封檐支架的高度（或长度) 的计算，可以按平均的梁、柱的H型截面高度为基数计算.

2.3屋面条长度，均按通长计算，不扣除条之间的间隙，另外要注意加上山墙处屋面梁 所占的条的长度，比如，轴线表示的是屋面梁的中心线，则：棉条的长度=轴线长度屋面 梁宽 2.4墙面条的计算，应注意门柱、门梁是否为双拼棕条，其它部位是否有双拼棕条.

2.5拉杆的长度，按相应的棉条间距每端加50mm计算，及每根拉杆长度均增加100mm.

2.6关于收边泛水件的计算 2.6.1计算范围：屋脊盖板、天沟与屋面板和女儿墙接口处的泛水板、山墙与屋面板接口的 泛水板、女儿墙上部的压顶泛水板、墙面转角处的收边板、门窗四周的收边板、墙面板与砖 墙相接处的泛水板、墙面与雨棚相接处的泛水板、雨棚四周的收边板.

如为双层板，则另计 算屋面内板、墙面内板各接口处的收边件等.

2.6.2关于收边泛水板的宽度：一般情况下，收边泛水件的展开宽度可以按300~400mm计 算，女儿墙压顶和屋脊盖板的展开宽度按500~700mm计算.

实际计算时，可按设计的相应 接点详图计算.

2.7变截面梁柱的腹板，投标、分包结算、成本计算时重量均按净重计算，与甲方办理结算 时先按外接矩形计算，各种连接板均按外接矩形计算.

3.不能重复计算的部分 3.1高强螺栓：柱梁之间的连接，吊车梁之间的连接，是两个构件共用，不能一个构件计算 一次.

3.2屋面支撑、系杆、柱间支撑：有的施工图在柱间支撑图上表示出了屋面支撑的部分布置， 面在计算屋面支撑时已经计算过了，就不应再计算，在这种情况下，要把屋面支撑和墙面支 撑的图纸对照起来看.

4.其它应注意的事项 4.1计算型材的比重时，特别是H型钢和钢管，一定不要忘记把该减的厚度减掉.

比如计算 钢管的比重时，不要当圆钢计算，应减去内径所占面积.

4.2查阅五金手册上或其他资料上的材料的比重时，一定要看清楚，不要查错.

4.3计算C型棕条的比重时，可以按展开面积计算.

4.4中空阳光板、铝塑板及其他装饰面材等的骨架，勿漏算.

4.5的计算过程，均要求做到认真仔细，千万不能马虎大意，一般情况下，应进行两次 计算核对.

应记住“失之毫厘，谬以千里”，这句话.

计算准确性低或出差错，造成的后果 将非常严重.

另外，要做到不耻下问，虚心好学：经常的深入工程第一线，了解和熟悉各种 施工工艺和流程，加深印象，为更好地做好预结算工作打下基础.

【干货】造价新人指南，4点教你快速上岗 建筑行业的人都知道，建筑行业工种很多，一般把重要的技术岗位称为建筑八大员，即：施 工员、造价员、材料员、资料员、测量员、质检员、监理员、安全员.

每个岗位都有自已的 具体职责，在2009年颁布的《住房和城乡建设领域专业技术管理人员职业培训合格证书》 中均有相应的定义，今天带领大家重点了解一下造价员的相关信息.

一、造价员主要工作职责及能力要求 ①造价员要求专业过关，能熟悉图纸，对现行的价目表、综合及各种定额、建材的价格必 须熟悉： ②另外对工程量的计算公式、工程的结构做法、隐蔽工程、变更等专业要熟悉运用： ③分析材料及计算工程材料： ④对定额中的子目，套项熟悉，能够与甲方、监理、审计等部门进行沟通： 投标时能够综合的对工程的概算及投标的规则掌握： 决算不漏项，如何的在工程量、取费、子目等方面的控制最为关键： 并掌握相关专业的知识像审计、会计、材料、设计等方面： 二、造价员如何从业上岗 造价员可以从事与本人取得的《建设工程造价员资格证书》专业相符合的建设工程造价工作.

造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字、加盖专用章，并承担相应的岗位责任.

造价员跨地区或行业变动工作，并继续从事建设工程造价工作的，应持调出手续、《全国建 设工程造价员资格证书》和专用章，到调入所在地管理机构或专业委员会申请办理变更手续， 换发资格证书和专用章.

三、国家是如何对造价员咨格证进行管理的 ②验证不合格或注销资格证书和专用章.

有下列情形之一者，验证不合格或注销《全国建 设工程造价员资格证书》和专用章： 1)无工作业绩的； 2)脱离工程造价业务岗位的； 3)未按规定参加继续教育的； 4以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》的； 5)在建设工程造价活动中有不良记录的； 6涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章的； 7在两个或两个以上单位以造价员名义从业的.

8)必须有实际工作经验的造价员才能通过4年一次的证书检验 四、预算员和造价员异同分析 ①概念不同：预算只是造价范围内的一个小科目： ②工作范围不同：预算员主要是预算而非其他与工程造价相关的工作，而造价则比较广泛 (可以从事招、投标、审计、结算等）： ③备案机制不同：预算员只要领了证就基本上不管怎么执业，面造价员则要登记注册，由 当地造价管理部门进行管理和继续教育培训.

五、造价员与造价师的主要差异 ①不同点：级别不一样，造价师比造价员高；权限不一样，造价员只能编制不能审核，而造 价师可以.

②根本区别：造价工程师属于国家依法设定的职业资格，是国家行政机关实施的行政许可， 是职业市场准入，造价工程师依法具有相应造价文件的签字权并依法承担法律责任；造价员 是一种岗位设置，造价员证书属于职业水平证书，不具有行政许可的性质，也不是职业资格 的市场准入，造价员的职责是协助造价工程师完成造价工作，造价员不具有独立的造价文件 签发权.

【干货】关于施工合同纠纷的23个坑 一、如何认定内部承包合同？

如何认定其效力？

建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或在册职工签订合同，将其承包的全部或部分 工程承包给其下属分支机构或职工施工，并在资金、技术、设备、人力等方面给予支持的， 可认定为企业内部承包合同：当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由，主张该内部 承包合同无效的，不予支持.

二、如何认定未取得“四证”而签订的建设工程施工合同的效力？

发包人未取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，与承包人签订建设工程施工合同 的，应认定合同无效：但在一审庭审辩论终结前取得建设用地规划许可证和建设工程规划许 可证或者经主管部门予以峻工核实的，可认定有效.

发包人未取得建设用地使用权证或建筑工程施工许可证的，不影响建设工程施工合同的效力.

三、如何认定当事人就工程价款计价方法所约定的条款的效力？

建设工程施工合同约定的工程价款的确定方法虽然与建设工程计价依据不一致，但并不违反 法律、行政法规强制性规定的，该约定应认定有效.

四、如何认定当事人约定的保修期低于法律规定的最低保修期限的条款的效力？

建设工程施工合同中约定的正常使用条件下工程的保修期限低于国家和省规定的最低期限 的，该约定应认定无效.

五、如何认定开工时间？

建设工程施工合同的开工时间以开工通知或开工报告为依据.

开工通知或开工报告发出后， 仍不具备开工条件的，应以开工条件成就时间确定.

没有开工通知或开工报告的，应以实际 开工时间确定.

六、如何认定工期顺延？

发包人仅以承包人未在规定时间内提出工期顺延申请而主张工期不能顺延的，该主张不能成 立.

但合同明确约定不在规定时间内提出工期顺延申请视为工期不顺延的，应遵从合同的约 定.

七、发包人已经签字确认验收合格，能否再以质量问题提出抗辩，主张延期或不予支付工程 价款？

发包人已组织验收并在相关文件上签字确认验收合格，后文以工程质量存在瑕藏为由，拒绝 支付或要求延期支付工程价款的，该主张不能成立.

但确因承包人施工导致地基基础工程、 工程主体结构质量不合格的，发包人仍可以拒绝支付或要求延期支付工程价款.

八、如何把握工程质量鉴定程序的启动？

要严格把握工程质量鉴定程序的启动.

建设工程未经峻工验收，发包人亦未擅自提前使用， 发包人对工程质量提出异议并提供了初步证据的，可以启动鉴定程序.

九、发包人以工程质量为由提出的对抗性主张，究竞是抗辩还是反诉？

承包人诉请给付工程价款，发包人以工程质量不符合合同约定或国家强制性的质量规范标准 为由，要求减少工程价款的，按抗辩处理：发包人请求承包人赔偿损失的，按反诉处理.

十、哪些证据可以作为工程量、工程价款的结算依据？

双方当事人在建设工程施工过程中形成的补充协议、会议纪要、工程联系单、工程变更单、 工程对帐签证以及其他往来函件、记录等书面证据，可以作为工程量计算和认定工程价款的 依据.

十一、施工过程中谁有权利对涉及工程量和价款等相关材料进行签证、确认？

要严格把握工程施工过程中相关材料的签证和确认.

除法定代表人和约定明确授权的人员外， 其他人员对工程量和价款等所作的签证、确认，不具有法律效力，没有约定明确授权的，法 定代表人、项目经理、现场负责人的签证、确认具有法律效力：其他人员的签证、确认，对 发包人不具有法律效力，除非承包人举证证明该人员确有相应权限.

十二、能否调整总价包干合同的工程量、工程价款？

建设工程施工合同采用固定总价包干方式，当事人以实际工程量存在增减为由要求调整的， 有约定的按约定处理.

没有约定，总价包干范围明确的，可相应调整工程价款：总价包干范 围约定不明的，主张调整的当事人应承担举证责任.

十三、建设工程施工合同无效，但工程峻工验收合格的，谁有权利请求参照合同约定确定工 程价款？

建设工程施工合同无效，但工程峻工验收合格，按照最高人民法院《关于审理建设工程施工 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定精神，承包人或发包人均可以请求参 照合同约定确定工程价款.

十四、承包人能否直接请求按照峻工结算文件结算工程价款？

建设工程施工合同明确约定发包人应在承包人提交峻工结算文件后一定期限内予以答复，且 逾期未答复则视为认可峻工结算文件的，承包人可以请求按照峻工结算文件进行工程价款结 算.

建设工程施工合同虽约定发包人应在承包人提交峻工结算文件后一定期限内予以答复，但未 约定逾期不答复则视为认可峻工结算文件的，承包人不能请求按照峻工结算文件确定工程价 款.

建设工程施工合同约定发包人在承包人提交峻工结算文件后未答复则视为认可峻工结算文 件，但未约定答复期限，且经承包人催告后，发包人仍不予答复的，人民法院可根据实际情 况确定合理的答复期限，但答复期限不应超过60天.

建设工程施工合同中对此未明确约定，承包人不能仅以GF-1999-0201《建设工程施工合同（示 范文本）》通用条款33.2条为依据，要求按照峻工结算文件结算工程价款.

十五、如何认定“黑白合同”？

认定“黑白合同”时所涉的“实质性内容”，主要包括合同中的工程价款、工程质量、工程 期限三部分.

对施工过程中，因设计变更、建设工程规划指标调整等客观原因，承、发包双 方以补充协议、会谈纪要、往来函件、签证等洽商纪录形式，变更工期、工程价款、工程项 目性质的书面文件，不应认定为《中华人民共和国招标投标法》第46条规定的“招标人和 中标人再行订立背离合同实质性内容的其他协议”
十六、对“黑白合同”如何结算？

当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与中标合同实质性内容不一致的，不论 该中标合同是否经过备案登记，均应当按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷 当事人违法进行招投标，当事人又另行订立建设工程施工合同的，不论中标合同是否经过备 案登记，两份合同均为无效：应当按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件 适用法律问题的解释》第二条的规定，将符合双方当事人的真实意思，并在施工中具体履行 的那份合同，作为工程价款的结算依据.

十七、启动工程量和工程价款鉴定程序，应该注意哪些问题？

当事人对工程价款存在争议，不能协议一致，也无法采取其他方式确定的，可以根据当事人 的申请，对工程造价进行鉴定：双方当事人均不申请鉴定的，应向负有举证责任的当事人一 方进行释明，其仍不申请鉴定的，由其承担举证不能的法律后果.

诉讼前已经由当事人共同选定具有相应资质的鉴定机构对工程价款进行了鉴定，诉讼中一方 当事人要求重新鉴定的，不予准许，但确有证据证明鉴定结论具有最高人民法院《关于民事 诉讼证据的若干规定》第二十七条第一款规定的情形除外.

一审诉讼期间对工程价款进行了鉴定，当事人在二审诉讼期间申请重新鉴定或补充鉴定的， 不予准许，但确有证据证明鉴定结论具有最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第 二十七条第一款规定情形的除外.

二审诉讼期间，双方当事人均同意鉴定的，可予准许，但可能损害社会公共利益或第三人利 益的除外.

人民法院应避免随意、首目委托鉴定和不必要的多次、重复鉴定.

根据双方当事人的合同约 定或者现有证据，足以认定工程量和工程价款的，不应再就工程价款委托鉴定.

十八、工程因发包人的原因未及时峻工验收，发包人能否以工程未峻工验收为由拒绝支付工 程款？

发包人收到承包人峻工验收报告后，在合理期限内无正当理由不组织峻工验收的，不能以工 程未验收合格为由，拒绝支付工程价款.

十九、如何认定建设工程施工合同关于工期和质量等奖惩办法约定的性质？

建设工程施工合同关于工期和质量等奖惩办法的约定，应当视为违约金条款.

当事人请求按 照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，以及最高人民法院《关于适用若干间题的解释（二）》第二十七条、第二十八条、第二十九条的规定调 整的，可予支持.

二十、合同无效是否影响关于工程质量的约定、承诺的效力？

建设工程施工合同无效，不影响发包人按合同约定、承包人出具的质量保修书或法律法规的 规定，请求承包人承担工程质量责任.

二十一、承包人能否一并请求途期支付工程款的违约金和利息？

承包人不能按照建设工程施工合同的约定，既请求发包人承担逾期支付工程款的违约金，又 同时请求支付相应利息.

二十二、建设工程施工合同无效情形下，谁有权行使优先受偿权？

建设工程施工合同无效，但工程经峻工验收合格，承包人可以主张工程价款优先受偿权.

分 包人或实际施工人完成了合同约定的施工义务且工程质量合格，在总承包人或转包人怠于行 使工程价款优先受偿权时，就其承建的工程在发包人欠付工程价款范围内可以主张工程价款 优先受偿权.

二十三、实际施工人可以向谁主张权利？

实际施工人的合同相对人破产、下落不明或资信状况严重恶化，或实际施工人至承包人（总 承包人）之间的合同均为无效的，可以依照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷 案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款的规定，提起包括发包人在内为被告的诉讼.

（4）总承包服务费 总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应 材料、工程设备，并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务，对甲供材料、工 程设备提供收、发和保管服务以及进行施工现场管理时发生并向总承包人支付的费用。

招标 人应预计该项费用，并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用，
4.规费项目清单 1）规费项目清单应按照下列内容列项： ①社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费。

②住房公积金。

③工程排污费。

2）出现第1）条未列的项目，应根据省级政府或省级有关部门的规定列项。

（注：根据《财政部、国家发展和改革委员会、环境保护部、国家海洋局关于停征排污费等 行政事业性收费有关事项的通知》（财税（2018)4号），原列入规费的工程排污费已经于2018 年1月停止征收。

） 5.税金项目清单 1）税金项目清单应包括下列内容： ①营业税。

②城市维护建设税。

③教育费附加。

④地方教育附加。

2）出现第1）条未列的项目，应根据税务部门的规定列项。

（注：2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止（中华人民共和国营业 税暂行条例）和修改（中华人民共和国增值税暂行条例）的决定（草案）》，标志着实施60 多年的营业税正式退出历史舞台。

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【干货】面对招投标，实力与诚信很重要，技巧策略也不能少！

一、综合实力与智慧的竞争 住宅工程项目施工投标，给住宅建设的承包商增加了一项新的综合实力与智慧的竞争，而投 标策略、技巧，则是每个竞争者都应该熟练掌握的基本技能.

要想在投标竞争中以最满意的 报价，获得房产商的青睐，而成为众多竞争者中的优胜者，就需要研究投标策略与技巧.

投标策略与技巧的研究，在国内发表的研究论文不多，有人甚至把这种研究探讨当作授人以 投机取巧.

其实，投标技巧是在保证工程质量与工期的条件下，采用使房产商接受的手法以 便中标后获得利润.

现在的中国建筑市场，幕后活动（也叫走关系）已经越来越走不通了.

有些承包商不靠自身实力夺标，而热衷于走关系，破坏了社会风气，造成不良的影响，应予 杜绝.

所谓投标的技巧，最根本的还是靠自身实力和企业诚信.

技巧只是对投标起辅助作用.

投标策略贯穿于投标竞争的始终，它是获胜的依据、实现经营目标的保证、获取利润的前提.

二、几种投标方法 根据招标项目的不同特点，要采用不同的报价.

遇到如下情况报价可高一些：施工条件差的工程：专业要求高的技术密集型工程：总价低的 小工程，以及自已不愿意做，又不方便不投的工程：工期要求急的工程：投标对手少的工程： 支付条件不理想的工程.

遇到如下情况报价可低一些：施工条件好的工程：工作简单、工程量大而一般公司都可以做 的工程：本公司目前急于打入该地区，或在该地区面临工程结束：本公司在附近有工程，而 本工程又可利用该工程的设备、工人的工程：投标对手多、竞争激烈的工程：非急需工程： 支付条件好的工程.

不平衡报价法 工程项目总报价基本确定后，通过调整内部各个子目的报价，以期既提高总报价，又不影响 中标，以便在结算时得到更理想的经济效益.

对招标单位发放的工程量清单，要进行分析， 从以下几方面调整子目的报价： 能够早日结帐的子目.

如开办费、基础工程、土方开挖桩基等，可以适当报高，以利于资金 周转： 经过核算与工程量清单的比较，预计今后工程量会增加的子目.

单价可提高，工程量可能会 减少的子目，单价可降低.

但对工程量计算有错误的早期工程，如果实际工程量可能小于工 程量清单的数量，一般可降低单价： 设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的子目，可以提高单价，面工程量内容不清楚的， 则可以降低一些单价：
对暂定子目，如果由自己承包，肯定施工的，单价可高些，不一定施工的则低些：有的招标 文件要求投标者对工程量大的子月报单价分析，投标时可将分析表中的材料费计低，人工费 及机械费报高.

多方案报价法 招标文件中有时规定可以提出一个建议方案，对这类招标文件要仔细研究.

如果发现工程范 围不明确，条款不清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛刻，则要在充分估计风险的基础 上，按多方案报价法处理.

即在原招标文件报一个价，然后提出建议如果某条款改变，报价 可降低的额度.

这样可以降低总价，吸引业主.

对提出新的建议方案，投标小组应组织有经验的专家，对招标文件的设计和施工方案仔细研 究，提出更理想的方案，以吸引业主，促成自已中标.

这种新的建议方案，可在降低总造价， 或提前峻工或使工程运用合理等方面，多动脑筋，但要注意的是，对原招标方案一定要报价， 以供业主比较.

建议方案，不要将内容写得太具体，保留方案的技术关键，防止业主将此方案交给其他承包 商.

建议方案要深思熟虑，如果为了中标面匆忙提出一些没把握的方案，可能引起不良的后 果.

无利润算标、许诺优惠条件 无利润算标：缺乏竞争优势的承包商，为了竞标，在算标时不考虑利润，这种办法一般处于 以下条件时采用： 有可能在中标后，将部分工程分包给索价较低的分包商： 分期建设的工程，先以低价获得首期工程，再竞争二期工程： 承包商企业难以维持生存，以此法先获得生存条件.

许诺优惠条件投标报价附带优惠条件，评标时，评标者除考虑报价和技术外，还要分析其他 有关内容，投标者提出提前峻工、赠送施工设备、免费转让新技术培训业主人员，吸引业主， 利于中标.

三、通行的评标方法及存在的问题 我国目前还缺乏一套公正合理、科学先进：操作准确的评标方法，评标过程的自由性和随意 性较大，评标中定性的因素多，定量的因素少.

现阶段较为通行的百分制评标方法使用率很高.

此方法适应中国的国情，即公平、公开，但 欠公正：原因是此评标方法可减少房产商或其他的人为因素，休现公平.

然而，越是强调公 平，增加了机会因素，往往又有失公正.

机会因素的增加对房产商及承包商都失公正：一是 不能体现业主的主观意向，二是不能真正体现承包商高水平标书中标.

评标方面需解决的问题：
1、评标程序 专家组评技术标书，一般来说评30分，这些分值不高，但所起作用非常大，因为评标办法 是根据投标标书的内容取一个范围，范围之内高低相差5分.

现在操作的程序大都是技术标与商务标同时打分，通过计算的70分先计算出来，已经知道 投标者的暂时得分排名.

评标小组有业主参加，在介绍各投标者时，业主会特别介绍自已推 荐的承包商，给专家组一个先入为主的意识，想让自己推荐的投标者排名在前，非常容易.

解决办法：改变技术标与商务标同时打分的评标办法，先评技术方面的标书，确定排名后， 再评可以计算的商务标书.

程序的改变，减少了人为的因素，有利于体现公平、公正.

2、推荐单位 业主希望由自己推荐的承包商中标，主要是对推荐单位比较了解与信任.

担心不熟悉的承包 商中标后，工作难协调，甚至产生磨擦纠纷、索赔等：担心承包商在投标过程中不遵守基本 的职业道德规范.

所以，业主往往推荐两家单位投标，事实是由一家承包商借用另一家的名 义，由一家操作，以便增加推荐单位中标的可能性，这就有失公平竞争的原则.

解决办法：规定推荐一家承包商.

3、评标方法 传统的评标方法有“两阶段评标法”、“百分制评标法”.

现在着力推行的是“无标底投标， 有标底评标”法，此评标法是由建设单位或发包代理单位制订参考定额、编制参考工程造价， 在发放招标文件时连同评标办法、合同主要条款一并向投标单位公布，让投标单位根据本企 业的实力和市场行情自主报价.

评标时，在技术标评审的前提下，商务标评审可通过抽取报 价算术平均值权数和加权平均工程造价下浮率，计算出期望工程造价（即为评标的标底)，按 接近工程得高分，技术标和商务标合计得分最高者为中标单位.

这个评标方法和其它方法相比，减少了人为因素，增加了机会因素，向公平、公正的方向又 前进了一步，同时，也更加显示了投标技巧的重要性.

评标办法是投标者应仔细研究的内容，不同的评标办法有不同的投标技巧，机会因素的增加， 会给中标单位带来更多的机会，又有可能忽视自身企业的综合实力.

解决办法：应按国际招投标惯例，推行合理低价的评标方法，即不设标底，由专家评委从最 底报价的标评起，以底推高逐个论证，合理中标.

但不论何种评标办法，投标人都必须认真 研究.

施工投标的内容很多，以上只是部分内容的分析，有些投标的技巧及计算技巧，还需进一步 探讨研究，而且会随着评标方法的改变而改变，而不变的是对施工投标方法研究的执著追求.

四、改进招投标办法的建议 由于我国建设工程推行招投标办法尚属起步阶段，还有许多有待改进的地方.

当前应从如下 方面入手： (1)建立健全招标投标法律体系.

[2)完善监督管理，强化招投标管理机构的作用及行为规范.

(3)发挥有形建筑市场的交易功能，真正做到项目的发包、承包、咨询都纳入有形市场.

(4)发展招投标代理机构，使之符合国际通行做法

【干货】工程变更！

必须牢记这7个原则、7个细节、2种程序 在工程建设过程中往往最怕的就是遇到工程变更，工程变更对工程建设的经济性、质量及施 工进度都存在较大影响.

如何应对工程变更是每个工程相关人员应考虑的问题 一、理工程变更遵循的原则 1、必须明确工程设计文件，经过审批的文件不能任意变更.

若需要变更要根据变更分级按 照规定逐级上报经过审批后才能进行变更.

2、工程变更须符合需要，标准及工程规范，做到切实有序开展、节约工程成本、保证工程 质量与进度的同时还要兼顾各方利益确保变更有效.

3、工程变更须依次进行，不能细化分解为多次、多项小额的变更计划.

4、提出变更申请时，要上交完整变更计划，计划中标明变更原因、始记录、变更设计图纸、 变更工程造价计划书等.

5、工程变更需要现场监理严格把关，根据测量数据、资料进行审查论证工程变更的必要性， 并且需要做好工程变更的核实、计量与评估工作，做到公平、合理，符合规定程序后方可受 理.

6、工程变更批准要求在7~15天内进行批复，严格按照此时间规定，避免出现影响工程进度 的情况.

7、工程变更得到批准后，监理根据复批文件下达工工程变更的指令，承包人按照变更指令 及变更文件要求进行施工，除此以外，还要相应地减少或增加工程变革费用.

二、做好工程变更注意的细节 1、工程变更超过合同规定工程范围 在工程建设中出现工程变更的情况时，要注意工程变更不能超出合同规定的工程范围，若超 出该范围承包商有权不执行变更内容，或可采用先定价格后进行变更的形式进行工程变更.

2、变更程序的对策 在承包工程中，经常出现变更落实后再商议价格的现象，如此一来对于承包商而言这种形式 极其不利.

若需到这种情况我们可采取一下应对措施保护自身利益.

（1）放缓施工进度，等待变更谈判结果，若此一来增加了手中“砝码”，可与发包方进行公 平谈判.

（2）争取以计时的方式或者承包商实际支出的计算费用进行补偿，避免出现价格战引发双 方的争执、扯皮现象.

（3）对于工程变更要完整记录实施过程，要有相关照片并上报工程师签字，为索赔做好充 足准备.

3、承包商不能擅自作主进行工程变更 在施工过程中常出现承包方擅自变更工程的现象，导致工程索赔出现问题.

因此，若发现图 纸错误或须进行变更的工程内容时，要首先上报工程师，经同意后按照规定程序进行工程变 更.

否则变更后不仅无法得到应有赔偿，而且还会为今后的工程增添麻烦.

4、承包商在签订变更协议过程中须提出补偿问题 在对工程变更进行商讨和变更协议的过程中，需明确提出索赔问题，保证在执行变更前就对 索赔补偿的范围补偿办法、索赔值的计算方法、补偿款的支付时间等达成一致，并签订合同， 以此避免后期工程出现纠纷.

5、重视设计时图纸质量 设计中存在的缺陷和漏项，会直接影响建设单位工程量清单的合理性和准确性进而会影响工
程量的错误.

建设单位在与设计单位签订合同时，应对设计单位资质进行详细审查，对工程 各种指标进行详细的规定，重视设计图纸的质量.

设计图纸准确可使概算所得的工程量和费 用准确，从而可以在最初的阶段，把一些因设计错误导致的工程变更有效防止.

6、采用专业人员控制和管理施工现场工程变更 一般都是由施工单位提供变更申请单和现场签证单，由工程师签字盖章.

工程师需要具有法 律、合同、谈判、工程技术的知识和一定的施工经验，这项工作也是一项技术性很强的工作， 应严格控制签证操作，减少工程变更的次数.

在施工过程中应严禁通过工程变更扩大建设规 模，增加建设成本.

7、注意建筑材料的采购 材料费约占工程总造价50%～70%，所以在确定施工方案前，就要把建筑材料都确定下来， 不要轻易更换，否则一旦造成工程变更，会使成本大大增加.

充分了解当地建筑材料的供应 量、特性，以及当地人的生活状况、生活水平、政策要求，并分析施工单位的施工能力，从 面选择美观、实用、价格相对于当地人的生活水平适中的建筑材料.

在开工后，尽量不要更 换材料，减少此类工程变更.

三、工程变更程序 工程施工过程中出现的工程变更可分为监理人指示的工程变更和施工承包单位申请的工程 变更两类.

1、监理人指示的工程变更.

监理人根据工程施工的实际需要或建设单位要求实施的工程变 更，可以进一步划分为直接指示的工程变更和通过与施工承包单位协商后确定的工程变更两 种情况.

（1）监理人或建设单位直接指示的工程变更，监理人直接指示的工程变更属于必须的变更， 如按照建设单位的要求提高质量标准、设计错误需要进行的设计修改、协调施工中的交叉干 扰等情况.

此时不需征求施工承包单位意见，监理人经过建设单位同意后发出变更指示要求 施工承包单位完成工程变更工作.

（2）与施工承包单位协商后确定的工程变更.

此类情况属于可能发生的变更，与施工承包 单位协商后再确定是否实施变更，如增加承包范围外的某项新工作等，此时，工程变更程序 如下： ①监理人首先向施工承包单位发出变更意向书，说明变更的具体内容和建设单位对变更的时 间要求等，并附必要的图纸和相关资料.

②施工承包单位收到监理人的变更意向书后，如果同意实施变更，则向监理人提出书面变更 建议.

建议书的内容包括提交包括拟实施变更工作的计划、措施、竣工时间等内容的实施方 案以及费用要求.

若施工承包单位收到监理人的变更意向书后认为难以实施此项变更，也应 立即通知监理人，说明原因并附详细依据.

如不具备实施变更项目的施工资质、无相应的施 工机具等原因或其他理由.

③监理人审查施工承包单位的建议书，施工承包单位根据变更意向书要求提交的变更实施方 案可行并经建设单位同意后，发出变更指示.

如果施工承包单位不同意变更，监理人与施工 承包单位和建设单位协商后确定撤销、改变或不改变原变更意向书.

④变更建议应闻明要求变更的依据，并附必要的图纸和说明.

监理人收到施工承包单位书面 建议后，应与建设单位共同研究，确认存在变更的，应在收到施工承包单位书面建议后的 14天内作出变更指示.

经研究后不同意作为变更的，应由监理人书面答复施工承包单位.

2、施工承包单位提出的工程变更.

施工承包单位提出的工程变更可能涉及建议变更和要求 变更两类.

（1）施工承包单位建议的变更.

施工承包单位对建设单位提供的图纸、技术要求等，提出
了可能降低合同价格、缩短工期或提高工程经济效益的合理化建议，均应以书面形式提交监 理人.

合理化建议书的内容应包括建议工作的详细说明、进度计划和效益以及与其他工作的 协调等，并附必要的设计文件.

监理人与建设单位协商是否采纳施工承包单位提出的建议，建议被采纳并构成变更的，监理 人向施工承包单位发出工程变更指示.

施工承包单位提出的合理化建议使建设单位获得工程造价降低、工期缩短、工程运行效益提 高等实际利益，应按专用合同条款中的约定给予奖励.

（2）施工承包单位要求的变更.

施工承包单位收到监理人按合同约定发出的图纸和文件， 经检查认为其中存在属于变更范围的情形，如提高工程质量标准、增加工作内容、改变工程 的位置或尺寸等，可向监理人提出书面变更建议.

变更建议应阐明要求变更的依据，并附必 要的图纸和说明.

监理人收到施工承包单位的书面建议后，应与建设单位共同研究，确认存在变更的，应在收 到施工承包单位书面建议后的14天内作出变更指示.

经研究后不同意作为变更的，应由监 理人书面答复施工承包单位.

【干货】最全招投标流程，让招投标变得更加容易！

无论你是在施工单位、建设单位、招标代理机构，对于招投标你很有可能只是经历了招投标 完整流程中的一个环节.

今天我们就一起分享史上最完整的招标投标流程和步骤.

招标人准备工作 1、项目立项 1）提交项目建议书主要内容有： 投资项目提出的必要性，拟建规模和建设地点的初步设想，资源情况、建设条件、协作关系 的初步分析，投资估算和资金筹措设想，项目大体进度安排经济效益和社会效益的初步评价 等.

2）编制项目预可行性研究、可行性研究报告并提交主要内容有： 国家、地方相应政策，单位的现有建设条件及建设需求：项目实施的可行性及必要性：市场 发展前景：技术上的可行性：财务分析的可行性：效益分析（经济、社会、环境）等.

2、建设工程项目报建 招标人持立项等批文向工程交易中心的建设行政主管部门登记报建.

3、建设单位招标资格 （1）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 （2）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 （3）如果没有资格自行组织招标的，招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标 事宜.

任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构.

4、办理交易证 招标人持报建登记表在工程交易中心办理交易登记.

编制资格预审、招标文件文件 1、编制资格预审文件 资格预审文件内容： 资格预审申请函、法定代表人身份证明、授权委托书、申请人基本情况表、近年财务状况表、 近年完成的类似项目情况表、正在施工的和新承接的项目情况表、近年发生的诉讼及仲裁情 况、其他材料.

2、编制招标文件 1）招标文件内容 招标公告、投标邀请书、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技 术标准及要求、投标文件格式.

2）编制招标文件注意事项 a.明确文件编号、项目名称及性质： b.投标人资格要求： c.发售文件时间： d.提交投标文件方式，地点和截止时间.

招标文件应明确投标文件所提交方式，能否邮寄， 能否电传.

投标文件应交到什么地方，在什么时间.

3、投标文件的编制要求 内容包括：投标函及投标函附录、法定代表人身份证明或授权委托书、投标保证金、已标价 工程量清、施工组织设计、项目管理机构、其他材料、资格审查资料.

1）投标的语言： 2）投标文件的构成： 3）投标文件的装订： 4）投标文件的式样和签署： 5）投标报价： 4、投标有效期 招标文件应当根据项目的情况明确投标有效期，不宜过长或过短.

如遇特殊情况，即开标后 由于种种原因无法定标，执行机构和采购人必须在原投标有效期截止前要求投标人延长有效 期.

这种要求与答复必须是以书面的形式提交，投标人可拒绝执行机构的这种要求，其保证 金不会被没收.

5、投标文件的密封递交 1）投标人应按招标文件的要求进行密封和递交.

警如有时执行机构要求投标人将的文 要也会分别单独密封自行递交，这根据实际情况而定，但必须在招标文件中明确： 2）投标人应保证密封完好并加盖投标人单位印章及法人代表印章，以便开标前对文件密封 情况进行检查.

6、废标 属一下情形者作废标处理： 1）投标文件送达时间已超过规定投标截止时间（公平、公正性）： 2）投标文件未按要求装订、密封： 3）未加盖投标人公章及法人代表、授权代表的印章，未提供法人代表授权书： 4）未提交投标保证金或金额不足，投标保证金形式不符合招标文件要求及保证金、汇出行 与投标人开户行不一致的： 5）投标有效期不足的： 6）资格证明文件不全的： 7）超出经营范围投标的： 8）投标货物不是投标人自已生产的且未提供制造厂家的授权和证明文件的： 9）采用联合投标时，未提供联合各方的责任的义务证明文件的： 10）不满足技术规格中主要参数和超出偏差范围的发布招标公告的等.

发布资格预审公告 1、编制资格预审公告 内容包括：招标条件、项目概况与招标范围、资格预审、投标文件的递交、招标文件的获取、 投标人资格要求等.

2、发布媒介 在工程交易中心的网站发布招标公告.

发布的媒介有《中国日报》、《中国经济导报》、《中国 建设报》和《中国采购与招标网》，招标公告在媒体或网站发布的有效时间为5个工作日.

资格预审 1、出售资格预审文件 2、接受投标单位资格预审申请 3、对潜在投标人进行资格预审 1）接受资格预审文件 2）组建资格预审委员会由招标人组建评审小组，包括财务、技术方面的专门人员.

3）评审程序 a.初步审查 资格预审文件进行完整性、有效性及正确性的资格预审.

b.详细审查 营业执照、企业资质等级等财务方面：是否有足够的资金承担本工程.

投标人必须有一定 数量的流动资金.

施工经验：是否承担过类似本工程项目，特别是具有特别要求的施工项目： 近年来施工的工程数量、规模.

人员：投标人所具有的工程技术和管理人员的数量、工作经 验、能力是否满足本工程的要求.

c.设备 投标人所拥有的施工设备是否能满足工程的要求.

d.澄清 审查委员会要求申请人，以书面形式对资格预审文件中的不明确的地方给予解释说明.

范 围：申请文件中不明确的内容进行书面澄清或说明：申请人的澄清或说明不得改变申请文件 的实质性内容并作为其组成部分.

e.方法 一般在公告中会载明评审方法，评审方法一般由合格制和有限数量制.

f审查报告 审查委员会完成审查后，确定通过资格预审的申请人名单，并向招标人提交书面审查报告.

用资格后审方式直接招标.

g.通过评审的申请人名单确定 通过评审的申请人名称，一般由招标人根据审查报告和资格评审文件规定确定.

4、投标采购需要邀请 发售招标文件及答疑、补遗 1、出售招标文件 向资格审查合格的投标人出售招标文件、图纸、工程量清单等材料.

自出售招标文件、图纸、 工程量清单等资料之日起至停止出售之日止，为五个工作日，招标人应当给予投标人编制投 标文件所需的合理时间，最短不得少于二十日，一般为了保险，自招标文件发出之日起至提 交投标文件截止之日止为二十五日.

2、开标前工程项目现场勘察和标前会议 1）踏勘组织各投标单位现场踏勘，不得单独或分别组织一个投标人进行现场踏勘.

2）标前会议投标人对招标文件中以及在现场踏勘的过程中存在的疑问在标前会议中进 行答疑过程.

3、补遗招标人对以发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交 投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知投标人，解答的内容为招标文件组成部分.

接受投标文件 接收投标人的投标文件及投标保证金，保证投标文件的密封性.

抽取评标专家 在开标前两个小时内，在相应的专业专家库随即抽取评标专家，另招标人派出代表（具有中 级以上相应的专业职称）参与评标.

开标 1、时间、地点 时间为招标文件中载明的时间，地点为工程交易中心.

2、参会人员签到 招标人、投标人、公证处、监督单位、纪检部门等与会人员签到.

3、投标文件密封性检查 开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证 机构检查并公证.

4、主持唱标 5、开标过程记录，并存档备查 投标文件评审 1、评标委员会组建 评标委员会由专家和招标人代表组成，一般由招标人代表担任委员会主任，专家在开标前由 回，区Y 2、评标准备 1）工作人员及评委准备 工作人员向评委发放招标文件和评标有关表格，评委熟悉招标项目概况、招标文件主要内容 和评标办法及标准等内容并明确招标目的、项目范围和性质以及招标文件中的主要技术要求 和标准和商务条款等.

2）根据招标文件对投标文件做系统的评审和比较.

3、初步评审 1）投标文件的符合性鉴定 a.投标文件的有效性 b.投标文件的完整性 c.与招标文件的一致性 2）对投标文件的质疑，以书面方式要求投标人给予解释、澄清.

3）废标的有关情况需与招标文件和国家有关规定相符合.

4、详细评审 1）工作人员工作 评标辅助工作人员协助做好评委对各投标书评标得分的计算、复核、汇总工作.

2）评审程序 a.技术评估 主要内容有施工方案的可行性、施工进度计划的可靠性、施工质量的保证、工程材料和机械 设备供应的技能符合设计技术要求、对于投标文件中按照招标文件规定提交的建议方案做出 技术评审.

b.商务评估 主要内容有审查全部报价数据计算的正确性、分析报价数据的合理性、对建议方案的商务评 估.

c.投标文件的澄清 评标委员会可以约见投标人对其投标文件予以澄清，以口头或书面形式提出问题，要求投标 人回答，随后在规定的时间内投标人以书面形式正式答复，澄清和确认的问题必须由授权代 表正式签字，并作为投标文件的组成部分.

5、评标报告
1）报告内容主要有基本情况和数据表、评标委员会成员名单、开标记录、符合要求的投标 一览表、废标情况说明、评标标准、评标方法或者评标因素一览表、评分比较一览表、经评 审的投标人排序以及澄清说明补正事项纪要等.

2）评标报告由评标委员会成员签字.

3）提交书面评标报告并评标委员会解散.

6、举荐中标候选人 评标委员会推荐的中标候选人应当限定在13人，并标明排序.

定标 对评标结果在市工程交易中心网站进行公示，公示时间不得少于三个工作日.

发出建设工程中标通知书 1、发出中标通知书 2、谈判准备 1）谈判人员的组成.

2）注重相关项目的资料收集工作.

3）对谈判主体及其情况的具体分析 明确谈判的内容，对于合同中既定的，没有争议、歧义、漏洞和有关缺陷的条款任何一方没 有讨价还价的余地.

4）拟订谈判方案.

签约前合同谈判、签约 1、签约前合同谈判 在约定地点进行谈判，在谈判过程中要把主动权争取过来，不要过于保守或激进，注意肢体 语言和语音、语调，正确驾驭谈判议程，站在对方的角度讲间题，贯彻利他害他原则.

2、签约 招标人与中标人在中标通知书发出30个工作日之内签订合同，并交履约担保.

退还投标保证金 招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标人的投标人退还投标保证 金.

【干货】开展投标工作的五个主要步骤 投标工作是一项综合性的工作，涉及面广，内容多而杂，而且往往编标时间比较短，招标文 件、图纸资料又不是很完整，这都给编标工作带来较大的困难.

但随着建筑市场的健全，招 标投标法的实施，招投标工作将越来越规范化、制度化，这必然会有利于我们投标工作的顺 利开展.

在时间短、条件有限的情况下按时、按质地编制好技术标书，在投入足够的人力、物力的同 时，根据招投标工作的特点，须遵循以下工作程序： 01详细阅读招标文件 招标文件主要包括投标邀请书、投标须知（含资料表和修改表及附件（工程说明与主要工程 数量））、合同通用条款和专用条款（本项目适用）、技术规范、图纸、投标书要求和格式、 参考资料等.

招标文件是编标的依据，每个参加编标的工作人员均须详细阅读招标文件及有关招标资料， 充分了解招标文件的内容和要求，了解该工程的位置、规模、结构形式与特点，施工环境条 件以及施工的重点和难点，仔细领会业主的精神和设计者的设计意图，以便编标过程中完全 地、不折不扣地响应招标文件与业主、设计者的要求.

招标文件应全面、详细地阅读，并记录好存在的疑问、重点与难点以及需要进一步落实和明 确的问题.

02考察现场与参加标前会议 业主在发售招标文件后的一定时间，一般都会组织投标人对现场及其周围环境进行一次考察， 以便使投标人自行查明或核实有关编制投标文件所必须的一切资料.

考察现场，充分掌握工程所在位置及周围环境条件情况是编好标书的重要环节.通过考察现 场须了解、掌握的情况包括：施工位置的地形、地貌特征，河流及水文、气候条件，用水、 用电，进场道路、交通运输条件，卫生医疗服务、通讯，地材及其它施工材料，当地的民风、 民情、社会经济条件与环境等.

把在阅读招标文件与考察现场过程中存在的疑问问题、需要业主或设计单位澄清与明确的问 题等归纳、汇总，按照规定的时间以书面的形式提交给业主，寻求业主的澄清与答复，以便 更好地编制标书.

参加业主主持召开的标前会议.

标前会议（即投标预备会议）的目的，是澄清并解答投标人 在阅读招标文件后和现场考察中可能提出的任何方面的问题.

业主在标前会议上会对招标文 件作出一些补充说明、错误的修正或者对投标文件有进一步的、具体的要求，并且会与设计 单位或有关单位一起对各投标单位提出的疑问问题作出初步答复.

会后业主会对标前会上的 内容以补遗书和答疑书的形式发给各投标单位.

补遗书、答疑书和其它正式有效函件，均是 招标文件的组成部分，与招标文件的其它内容具有等同的地位，其内容、要求必须完全、切 实地贯彻到编标过程中.

03召开施工组织设计方案会 切实、合理可行的施工组织设计方案是标书优质和合理报价的基础，它往往体现着我们公司 的整体实力和施工水平，直接影响着投标书的质量，对是否中标起着关键性的作用，应予以 足够重视.

施工组织设计方案会应由工程技术部部长或公司副总工程师以上人员主持，工程技术部、开 发经营中心做标及有关人员必须参加.

会上应先由施组负责人介绍工程概况，招标文件的要求，现场踏勘及标前会议情况，然后提 出初步的施工组织设计方案，并指出其重点、难点以及需要讨论确定或需要进一步优化的方 案，供与会者讨论、比较、分析、研究，最后形成一个统一的、最合理的施工组织设计方案.

方案应做到合理、优化，并完全响应招标文件的要求和紧扣设计者或业主的意图.

方案确定后，要让每个做标人员清楚了解，并贯彻落实到整个做标过程中.

根据施工组织设计方案计算出临时设施工程量，包括临时工程的材料、用量、使用时间和周 转次数等，经施组负责人或部长审核后提供给开发经营中心做预算报价用.

临时设施工程量应完全符合施工组织方案的要求，并且准确、详细、不漏项，以便于准确做 好工程预算并为后期的成本分析、降造等提供参考依据，其往往对最后的投标报价的确定和 报价是否具有竞争性起着重要的作用.

04编制标书 1、投标书目录的确定 开始编制标书之前，目录的确定也是重要的一环.

一般来说，业主在招标文件中对投标文件 的内容与格式都有一定的要求，确定目录之前，应详细、反复阅读招标文件中有关的内容， 以便编出全面的、完全响应标书要求的目录来.

如果招标文件没有明确的要求，则根据以往同类型工程或同地区、同业主以往的要求与习惯 来确定投标文件的目录.

2、工作分工 投标书目录出来后，则对要求编制的内容进分工，每个人负责相应的内容，并且规定完成的 时间，一般要提前2至3天完成以便汇总、复核及审查.

投标书施工组织设计部分的内容较 多且繁杂，既有文字说明、施工方案图、场地布置图，又有各种表格和网络计划等，一般具 投标工作是一个系统工程，既要分工，又要合作、协调与配合，才能做出一份好的标书.

（4）：一个人负责（2）及临时工程量的计算：一个人负责（5）：一个人负责（6）、（7）.

另 外，最好有一个人负责总体的协调工作与标书的审查.

3、编标过程 每个工程项目的招标都有其指定的工程范围和内容，有其特定的技术规范、工艺要求、材料 供应方式和质量及验收标准等，这些都要求落实到投标文件的每个内容中去.

编标过程中，参加编标的人员都应本着认真负责的态度，不能马虎应付了事.

每个人都应熟 悉招标文件，清楚了解所确定的施工组织设计方案，无论负责哪一部分内容，都要仅仅围绕 者既定的方案、招标文件的要求来做.

每个工程项目的招标都有其指定的工程范围和内容，
有其特定的技术规范、工艺要求、材料供应方式和质量及验收标准等，这些都要求落实 到投标文件的每个内容中去，不得有背离和违反现象，否则就是不响应业主和招标文件的要 求，这样将会直接影响到标书的质量，甚至造成废标的严重后果.

编标过程中，每个做标人员应在一起经常沟通、交流，以使每个人所编制部分的内容在总体 上具有一致性，避免产生相互不一致甚至自相矛盾的现象.

若碰到什么疑问或困难，及时与 协调人（负责人）沟通，协调人与各编标人一起商量、讨论，或向上反映，经研究确定后通 知各编标人，以求得标书的统一性与一致性.

4、标书的审查 标书完成汇总后，标书的审查也是必不可少的.

审查的内容主要有以下几个方面： （1）工期是否合理，能否满足招标文件的要求： （2）机械设备是否齐全，配置是否合理： （3）组织机构和专业技术力量能否满足施工需要： （4）施工组织设计是否合理可行： （5）工程质量保证措施是否可靠.

一般来说，编标的时间都比较短，而内容又比较多，在编标过程中会有这样或那样的错误是 在所难免的，尤其是不可能每个参加编标的人员都对招标文件进行全面、详细的阅读和理解， 因而，标书的统一性与一致性、对招标文件的响应性和符合性应为标书审查的主要任务和内 容，比如投标书与招标文件中的条款与规定是否有重大偏离或保留，特别是在对本工程招标 范围、工程质量标准或工程实施方面是否有重大改变，或工期安排是否有实质性偏离，或者 对合同中规定业主的权利或投标人的责任和义务是否有实质性限制等.

标书的审查应由公司副总工程师、工程技术部部长或协调人（负责人）负责.

审查人应对招 投标程序有较为深刻的了解，并且应对该工程的招标文件、图纸、技术规范等作详细阅读， 熟悉理解，这样才能审查好标书.

5、标书的修改 标书的审查一般来说不可能很仔细，审查人只指出相应的不足、缺陷或错误，不会具体说明 该如何补充、完善或修改.

标书审查后，编标协调人（负责人）应根据审查的结果和意见， 结合该标的实际情况确定标书修改的原则、方法与具体要求，并详细通知每个编标人员.

编 标人员根据要求及时对标书进行修改，形成标书初稿，并由总体协调人审核修改的情况，最 后定稿.

6、标书的打印输出 标书的打印输出是标书后期工作中的重要一环，因为标书的输出工作量大，输出的质量直接 影响到标书的观感效果和标书的总体质量.

标书必须按照招标文件规定的格式、内容填写，要做到版面整洁、排版统一合理、整齐美观， 除业主另有要求外，标书的排版应有统一的要求，包括标题、字体、间距、页边、页脚页眉 与图纸的线条、字型、边框等等，都应有具体统一的标准，保证整体标书工整、关丽、悦目.

05投标资料的汇总、整理 投标后，应及时对投标资料进行汇总，把每个人所做的内容都收集放在一起，并标明该工程 的主要结构形式、特点及主要施工方案等，以供以后查找资料方便.

这项工作应指定专人负责，并分类存放，必要时刻成光盘，以便外出投标时方便携带.

做好投标资料的保密工作.

投标是一项竞争十分激烈的工作，在投标过程中，其他每个投标 人都是我们的竞争对手，也就是我们的敌人，可以说投标是一场你死我活的战争，投标资料
就象战争中的情报，因此保密工作显得尤为重要.

做好保密工作的同时，想办法搜集其他投标单位的投标资料，分析研究对手的实力、特点与 以往的投标情况，作出合理、科学的决策，才能最终在投标中出奇制胜的战胜众多对手，取 得最后的胜利.

【干货】真香提醒！

40个新定额工程造价易错点总结，别再犯了！

第一部分1~10 1、新增固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上的建设项目属于新建项目.

2、工程造价咨询企业资质有效期为3年.

3、流动铺底资金为流动资金的30%，不构成建设 项目总造价.

4、企业管理费中的检验试验费不包括新结构、新材料的试验费，对此类检测发生的费用， 由建设单位承担，在工程建设其他费用中列支.

5、利润应列入分部分项工程和措施项目中.

6、措施项目费发生在工程施工前和施工过程中.

7、其他项目费中的材料暂估价在清单综合单价中考虑，不计入暂估价汇总.

暂列金额不宜 超过分部分项工程费的10%.

8、其他项目费的计日工中指施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用.

9、在工程量清单招标中，业主承担工程量变动的风险，承包商承担工程价格波动的风险.

10、砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅 度差.

第二部分11~20 11、新建和扩建的单位工程预算，使用建筑工程单位计价表或建筑工程预算定额.

建筑面积 在300m以下的改建工程（既有拆除工程，又有新建工程）使用房屋修工程预算定额或参 照建筑工程预算定额.

12、对因承包人原因造成超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人应不予计量.

13、 招标人压缩工期天数不得超过定额工期的30%，超过者应在招标文件中明示增加赶工费用.

14、发包人对工程质量有异议，已峻工验收或已峻工未验收但实际投入使用的工程，其质量 争议应按工程保修合同执行，峻工决算办理.

若未投入使用工程以及停工、停建工程，双方 就有争议部分委托进行检测，无争议部分的峻工结算应按合同约定办理.

15、国家基本建设项目竣工决算审计中抽查建筑安装工程结算，抽查面不少于建筑安装完成 额15%，抽查重点是超概算金额较大的单位工程.

16、建设工程施工合同主体一般只能是法人.

17、邀标是要约邀请：投标是要约：中标通知书是承诺.

18、监理人无权修改合同，无权减轻或免除合同约定的承包人的任何责任与义务.

19、发包人和监理人均可提出变更.

变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应 征得发包人同意.

未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更.

20、承包人按峻工结算审核的约定接收峻工付款证书后，应被视为已无权再提出在工程接收 证书额发前所发生的任何索赔.

第三部分21~30 21、建设工程施工合同无效，但建设工程经峻工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工 程价款的，应给予支持.

22、建设单位使用工程既是对工程质量的认可，另外，地基基础和主体结构的最低保修期限 是工程的合理使用年限，即终身保修.

23、当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工
合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款 的根据.

24、两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应按资质等级低的单位的业务许可 范围承工程.

施工总承包的，建设工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成.

25、评标委员会成员人数为5人以上的单数，由技术、经济（不少于成员总是的2/3）等方 面专家组成.

26、格式条款合同中具有提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利 等情形的，该条款无效.

对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方 的解释.

27、当事人签订的合同变更或者另行签订的其他协议与经过备案的施工合同在实质性内容上 不一致的，以经过备案的合同作为工程结算和审核审核的依据.

28、运至施工场地内的工程材料和待安装设备，不论哪方保管，都应由发包方办理保险.

29、周转性材料在消耗定额中，以材料一次使用量表示.

30、筛选法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程，优点是简单易懂，便于掌握，审 查速度快，发现问题快.

第四部分31~40 31、当建设工程施工合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可 抗力造成的不属于商业风险的重大变化，当事人可以参照情势变更原则请求人民法院变更或 解除合同.

32、索赔证据要求具备：真实性、全面性、关联性、及时性、法律效力.

33、经过招投标订立的建设工程施工合同，工程虽经验收合格，但是因合同约定的工程价款 低于成本价而导致合同无效，发包人要求参照合同约定的价款结算的，人民法院予以支持.

34、我国工程造价管理组织包含三大系统：政府行政管理系统、企事业机构管理系统、行业 协会管理系统.

35、对于空间可利用的坡屋顶或顶楼的跃层，当净高超过2.1m部分的水平面积与标准层建 筑面积相比达到50%以上时可以计算层数.

36、工程量清单项目编码分级：①附录分类码：②附录章顺序码：③附录节顺序码：④清单 项目名称顺序码， 37、转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的，一般可视为明显不合理 的低价.

38、2014版新定额中，一类工：85元/工日：二类工：82元/工日：三类工：77元/工日.

39、对建筑结构和工艺简单，工程量较小，分部分项较少的施工图预算宜采用全面审查法（全 面、细致、质量高、工作量大、耗费人力和时间）.

40、当工程量清单项目工程量变化幅度超过10%，且其影响分部分项工程费超过0.1%时， 应由受益方在合同约定时间内提出工程价款调整要求.

【小知识】项目成本控制“十个问题、十分全面” 在建筑市场竞争日益加剧的情况下，低价中标使许多施工企业不得已而为之.

项目作为成本 中心，是企业效益的源头.

如何使低价中标的项目保本盈利乃至实现利润最大化，是广大施 工企业共同追求的目标.

一、项目经济评估制 建立工程项目经济评估制度，科学、合理地确定各项经济指标，是企业层次从源头上把住成 本关口的重要环节.

因此，工程中标后，应及时组织有关人员对项目进行经济评估.

在广泛、 深入地进行市场调查研究的基础上，将预算成本与实际成本对比，测算评估该项目的经济效 益，对项目的“肥瘦”做到心中有数.

也就是根据项目的合同条款、施工条件、图纸变更、各种材料的市场价格等因素，结合企业 自身的施工能力、管理水平，按照成本最小原则下生产要素最优组合的理论，测算每道工序 （单元）应消耗的时间、投入的劳力、材料、机械等生产要素，进行成本倒逼，优化施工组 织设计方案，并依据优化的施工组织设计方案，客观、公正、合理地确定工序单价和该项目 的目标成本，以便指导施工和进行成本的有效控制.

二、目标成本责任制 目标成本既是企业层次对项目实施成本控制和考核的尺度，又是项目层次努力要达到的成本 指标要求.

为实现目标成本，项目层次应积极推行责任成本管理，按照不同的成本要素，将 目标成本进行细分，纵向分解到工区、作业队、工班（班组）：横向分解到项目部各分管领 导、职能部门和个人.

建立纵向到底、横向到边的目标责任成本体系.

同时，按照细化的施组安排，将目标成本分 解落实到每个阶段、每个责任者身上，形成全员、全方位、全过程的项目成本管理格局，真 正做到人人责任明确，个个肩上有指标，并把个人利益与成本指标密切挂钩，严格考核，奖 罚兑现，以责任成本的受控来保证目标成本的实现.

三、材料招标采购制 在项目的成本构成中，工程所需的材料是成本的大头，仅此一项就占项目成本的60%左右.

对材料成本的控制，除了进一步采取加强管理，杜绝“跑、冒、滴、漏”和严格限额发料等 措施，以消化材料涨价因素外，重点要把住材料的采购价格关.

在材料市场由“卖方市潮转 向”买方市潮后，为建筑施工企业提供了更多选择的机会和权力.

因此，项目上场后，应立即组织有关人员，在进行充分市场调研的基础上，比质比价，确定 各种材料（主材、地材等）的购进价格，然后邀请资信较好的材料供应商进行公开招标.

根 据报价、质量、售后服务等情况，择优选定，签定合同.

对工程所需的设备，也可采取这种方式.

通过实行招标采购，不仅对降低成本能起到有效作 用，而且可以较好地避免一些心术不正的人“暗箱操作”、“吃回扣”面加大成本的现象发生.

四、工序单价承包制 项目的工、料、机、运费等直接成本大多发生在作业层次，因此，对项目的成本控制：很大 程度取决于作业层次的控制力度.

有项目管理专家把项目层次称为成本中心、把作业层次称 为核算中心，突出了核算在最基层单位进行成本控制的重要地位.

应依据细化的施组和分解的目标责任成本，以工班（班组）为基本核算单元，推行工序单价
承包，签定合同，明确责、权、利.

还可引入竞争机制，通过科学、合理地测算每道工序的承包单价，在工班（班组）之间开展 竞标，实行优胜劣汰，调动挖潜降耗的积极性，达到控制和降低成本的目的.

但是，推行工 序单价承包和成本核算，必须以定额为基础，这就要求企业逐步建立和完善自已的各类工程 定额，体现成本管理的先进水平.

五、计价拨款集体决策制 对项目层次而言，计价拨款可以说是控制成本的最后一道关口.

以往有的项目亏损、成本失 控，很重要的一个原因就是多计多拨造成的.

在这个环节上，必须重点把握“集体”二字， 不论是计价还是拨款，都不能一人说了算.

验工计价必须由项目部主管牵头，组织施技、质 检、计财、物资等部门人员，核实完成的实物工作量，依据确定的目标责任成本和工序承包 单价，计算工程价款.

在拨付工程款时，应按照规定留足质量保证金，集体研究，按时足额拨付.

做到验工看现场， 计价看验工，多方共签认，拨款集体定，留足质保金，出了问题追责任.

同时，项目部应按 月、按季向企业主管部门报送计价和拨款报表，以便企业能够随时掌握施工进度和工程价款 的使用情况，防止成本失控.

六、成本控制动态考核制 对项目的成本控制，有的往往习惯于“秋后算账”，对项目在实施过程中是否突破目标责任 成本，节超如何，哪些环节需要进一步改进和完善等，心中无数.

一方面，必须坚持在实施 过程中开展经常性的经济活动分析，如单位（单项）工程成本分析，工费、料费、机械费等 单项费用分析等，找出存在问题和成本节超的原因，制定并采取切实可行的改进措施.

另一方面，各个层次应坚持逐级对下实施阶段性的成本考核制度，按照分解的责任成本目标， 与工程进度挂钩，进行节点考核和奖惩，使项目成本始终处于受控状态.

七、项目完工清算决算制 在加强项目成本过程控制的同时，抓好对每个单项工程的完工清算和整个项目的峻工决算， 也是把住项目成本的重要一环.

不论是内部还是外部施工队伍，即便是完成一座涵润、一块 挡墙，都要做到完工一项抓紧清算一项，不留尾巴和后患.

这样，既能使经济纠纷和风险在施工过程中得到化解，又可减少竣工决算的难度.

当整个项 目完工后，应按合同要求，及时组织有关人员搞好峻工决算，核实项目发生的实际成本，分 析目标责任成本的执行情况.

撤消银行户头，堵塞成本流失的漏洞，提高项目综合经济效益.

八、预算财会人员委派制 项目上的预算和财会人员，是收入和支出的两个具体执行者.

为了防止有的项目特别是一些 大的或远离企业本部的项目在收支上违反国家政策和企业规定，擅自加大成本支出，必须采 取由企业层次派遗预算和财会人员的方式，将那些政治素质好、责任心强、业务水平高的人 员选派到项目上，使其报酬与项目部脱钩，让他们切实承担起成本“卫士”的职责，强化对 项目的经济监控力度.

九、成本节超“一票否决制” 项目生产要素的运行，都与项目的成本息息相关，抓住了成本管理这个中心，就是抓住 了项目管理的“牛鼻子”、因此，要把工期、质量、安全、文明施工等纳入成本管理的范畴， 与其密切结合起来，建立科学有效的成本管理机制，对突破目标成本控制指标的项目部及其
主要领导、直接施工单位和个人等，在评先评优、职务提升、收入分配等方面，坚持成本一 票否决制度，牢固树立“成本第一”的管理理念.

十、变更索赔奖励分成制 搞好变更索赔和成本控制都是为了一个目的一一企业效益，因此，我们加强项目的成本控制， 更不能忽视变更索赔，必须强化索赔意识，从施工一开始，就要认真研究设计文件、图纸、 合同条款和现场条件等，找准索赔的切入点，抓住机会，及时编制索赔资料，据理力争，把 索赔工作贯穿于施工的全过程，提高索赔效果.

对在索赔中为企业获取较好效益的有功人员，应给予重奖或按索赔额的一定比例分成，让其 他人员看了眼红、心服，形成有利于发挥索赔人员聪明才智和积极性的良好环境和氛围.

加 快建立和完善企业索赔师制度，培养和造就一大批索赔师队伍，以适应市场竞争的要求，增 强企业搏击风险的能力.