金地集团极公寓产品设计导则
金地集团极公寓产品设计导则
GEMDALESMALLAPARTMENTPRODUCTDESIGNGUIDELINES
目录
第1章公寓产品案例及模式分析
1.1研究背景与研究目标1.2案例收集与分析1.3居住型公寓的模式归纳1.4内外部案例总结
第2章设计规则及依据2.1家具尺寸依据2.2 功能模块研究
第3章创新型G25公寓设计
3.1方案汇总3.2 设计原则3.3 设计策略3.4方案展示3.5阳台做法3.6经济性测算
第4章标准化G35公寓设计
4.1方案汇总4.2设计原则4.3 设计策略4.4方案展示4.5升级策略4.6经济性测算
第5章舒适型G45公寓设计
5.1方案汇总5.2设计原则5.3设计策略5.4方案展示
第6章标准层设计6.1方案汇总6.2 设计原则6.3内外部案例分析6.4柱网经济性分析6.5设计策略6.6方案展示6.7得房率提升策略
第7章公共空间与配套
7.1设计原则7.2设计策略7.3分类实景模拟
附录1.1 调研案例2.1 各地相关规范3.1 技术要点图集
第1章公寓产品案例及模式分析 ApartmentProductCasesandPatternAnalysis
1.1研究背景与研究目标1.2案例收集与分析（详见附录）1.3居住型公寓的模式归纳1.4各面积段案例总结
1.1研究背景与研究目标
研究背景：
如今，国内一线城市及发达二线房价与收入比悬殊，奋斗在城市里的90后、85后青年对自己的生活态度、生活方式有着更多超越以往的期待.在此市场背景下，金地集团开启小户型公寓产品的研发设计.
研究对象：
土地属性：一般为综合性用地（商住）或商业用地产权年限：50年或40年.主要特点：1.以居住功能为主；2.生活和交通配套完善；3.租赁市场旺盛.主要目标客群：投资客或自用型客户，实际使用者主要为租赁客群.客户属性（使用客户）：1.家庭结构：单身为主，90后&85后的城市青年；2.消费价值观：现代型.项目区位：一线及发达二线城市成熟区域；物业类型：高层.
设计方向：
根据集团《小户型公寓市场及产品竞争力提升研究》（2014年12月）
集团的公寓产品现状为：
1.在小户型产品上缺乏创新和突破型产品，面积最小为35平米左右的常规化公寓户型产品；2.户型设计尺度推敲不足，设计良筹不齐，缺乏统一的公寓户型设计标准.
相应的建议为：
1.研发创新型的小面积户型公寓产品（低于30平米）；2.规范各面积段、户型、家具尺度的布局方式和设计标准.综上，本导则旨在对以上内容作出相应研究和创新设计.
1.2.1 外部案例调研
