健康养老、养生地产开发案例分享(图文并茂)101页

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目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式

政府收益型:主要是由政府相关部门联合组织开发和经营,以出租的形式收取一定的费用的
老年住宅形式。
如:北京香山老年公寓,四季青乡香山公司主办(乡镇单位)、海淀区民政局直接领导和管籍,最低收费约1000元/月人
政府福利型:主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构,即属于传统的养老院与福利院。
如:威海老年公离是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。
企业赢利型:由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区,拥有基本的老年社区设计配套设施。
如:北京太阳城、上海绿地21城

我国老年住宅现状特点:企业赢利性初级老年社区,仅为中高经济实力老年群体打造,投资额大,开发周期长

我国老年住宅现状:
目前处于老年住宅第二阶段,多为商业利性
现有老年公寓且有“福利性事业、市场化经营”的特点,基本属于商业范畴
老年住宅受众群体有限
一现有老年公宫仅为中高经济实力的老年客户提供个性化居住条件和人性化服务
建设投资额巨大,资金回收期长,喜利风险大
仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅,但都是资金实力非常雄厚的发展商
现有老年住宅未形成规模效应,服务、设施差
一我国社会保证体系不完普,无足够资金发展老龄事业,老年住宅未形成“产业化、社会化、规范化”。
一无正针对老年人生活习惯、消费习惯、心理特点等方面研究,服务人员素质不高、社区管理、设施亟待完普。
我国老年住宅生存条件:人口开始老龄化,老年客户细分市场出现,老年住宅处于初级阶段,还不成熟

我国老年人口绝对数字大,到2040年60岁以上的老人3.74亿,而65岁以上达到2.87亿人,增长速度将快于经济发展速度。

Ø传统的“家庭养老”观念在相当时间内仍占主导地位,“度假养老”观念没有形成。

我国处于老龄化初期,市场虽然已经开始细分,但老龄化并未加剧,老年住宅的需求量不大,因此,在没有具备充分条件和必要条件的已有的赢利性老年住宅并不成熟。

我国老年住宅预期:未来发展前景看好,老龄化未加剧,社会保障体系不完善,观念未转变,市场培育期较长

我国老年住宅情况小结:

口人口结构老龄化趋势显现引发老年住宅的发展进程
口社会保障体系不完善阻碍老年住宅的快速发展
口服务、设施等不完善致使老年住宅处于初级发展阶段
口传统养老观念将导致老年住宅需要一定的市场培育期
口缺少政府的扶持及较高的成本投入限制了老年社区的发展
口未来发展前景看好,但需校长的市场培育期

代表案例:北京“东方太阳城”老年社区,国内最成功的老年社区之一;定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”

区位:坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔:
定位:“世界级的高尚退休社区”、。“全新退休生活的领跑者”
规模:规划面积234万平方米,总建筑面积70万平米,共可入住2万余人;
物业类型:独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓,面积为78-716平方米不等;

区域概况:
项目所在顺义区植被盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好,位于北京传统认知的中央别墅区板块。
项目主要目标客源地为北京。2006年,北京65岁及以上人口超10%,按照国际标准,已经进人老龄化社会,人均GDP达6210美元,目标客户的消费力很强;

规划特点:组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色——极致景观与闭合的开放组团

整体规划
·带状排布,景观资源最大化:傍水而建,周边为7000亩绿化隔离带。组团带状平铺,保证了每个组团与景观最大的接触面
组团设计,功能独立:由于项目各期均体量较大,周期较长,采用组团式设计,功能景观内部套,互不依赖;
老年社区特色规划
组团内引人大量景观,追求极致:在整体景观之外,每个组团内单独布置了大量水系、绿化景观,
满足老年人对居住环境的哥要;
·多层级交流空间:组团式布局,组团内部设置小型公共交流空间,组团外部设置相对较大的活动场所;

取得成果:吸引大量高端中老年客户,成功打造国内老年社区典范

主流客户:
95%以上是高知识、高收人阶层中老年人,且有稳定的经济来源;
职业:教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主;
客户特征:很多有过在国外居住或者工作的经历,思想先进有活力,对于这种新型的养老形式容易接受;
销售情况:
一期、二期分批开盘后均已售;
三期期房于2007年5月开盘

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