大唐集团住宅产品配置及成本限额2020版

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大唐集团住宅产品配置成本限额标准2020版》试行版,2020年06月30颁发。

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1 目的
根据大唐地产确定的城市价值板块对应的产品分档,建立与客户及产品相匹配的成本适配体系,提升项目配置选型的标准化程度及成本匹配,提高成本前置控制水平,适应公司大规模发展的效率要求,进而提升公司的整体运营能力。

2 适用范围
适用大唐地产公司所开发的住宅类项目。

3 成本限额标准及产品配置构成
序号 限额标准类别 限额指标 备注
结构限额指标 1.地上结构钢筋含量 2.地下室钢筋含量
3.地上结构砼含量 4.地下室砼含量
建筑限额指标 1.地库层高(m) 2.标准层层高(m)
3.架空层设置 4.地下室单车位面积(m²)
5.窗地比 6.外立面率
7.可售比
产品配置指标 1.首层大堂配置 2.地下大堂配置 按A/B/C/D类划分;在启动会上由设计汇报限额标准一览表,详见附表2,与启动会资料一并进行审批。
3.入户门 4.单元门
5.防火门 6.外立面装饰
7.外立面门窗 8.百叶
9.栏杆 10.电梯轿厢
11.可视对讲 12.电梯厅装修
13.连廊、走道装修 14.售楼部装修
15.样板房装修 16.示范区景观
17.大区景观 18.户内精装

4 配置标准档次

A档————售价>同城同业态平均房价*150%
B档————售价>同城同业态平均房价*120%
C档————售价>同城同业态平均房价*100%
D档————售价>同城同业态平均房价*80%

 

口径说明:
一、可售比=地上可售面积/(地块总建筑面积-扣除面积)
注:1、地上可售面积是指实际可产生货值的业态面积;地上的保障房、安置房等算作可售面积范围;
2、扣除面积:除按照规范应配置的社区配套用房外,其他的无偿移交的物业形态(如幼儿园,小学,中学,无偿回迁房等)为扣除面积,不计入分母;
赠送面积不计入可售比计算(赠送面积主要指地下赠送。原则上不鼓励赠送,涉及到赠送的部分,需在可研阶段、产品定位会、经营启动会阶段将赠送部分面积、成本和营销溢价情况单独做说明。基准可售比之外增加架空层和赠送等单独计算成本和收益。)
3、所有的面积均为建筑面积计算口径。
二、多业态可售比
项目多为多业态组合,对于多业态组合项目,整盘可售比根据不同业态的基底面积比例计算得出,公式如下:
多业态项目基准可售比=高层基底面积占比*高层基准可售比+洋房基底面积占比*洋房业态基准可售比+别墅基地面积占比*别墅业态基准可售比。
注:1、洋房定义为5-11层(含5层和11层)产品;别墅定义为4层及4层以下产品。
2、高层和洋房在定位不同的情况下,按各自定位选用可售比进行计算。
3、高层和洋房的基底面积占比为该业态占住宅基底面积的比。
4、沿街商业和配套不参与基底面积分摊。
三、分档

B档产品的基准可售比在C档基础下浮1%,A档产品的基准可售比在C档基础下浮6%。

6 C档项目基准成本指标限额(单位:元/M2)——强制执行
序号 城市 业态 成本限额
元/m2 前置条件
1 南宁 高层+地库 2680 1)总建面13.26万m2,南宁绿化阳台按一半面积计入报规面积,地库占比23.6%,景观占比25.8%。
2)2梯4户,结构面积增量6.65%,单栋层数30层。
2 漳州、泉州 2900 1)总建面12.31万m2,地库占比23.6%,景观占比25.8%。
2)2梯4户,结构面积增量10.21%,单栋层数30层。
3 长沙 2925 1)总建面12.71万m2,地库占比20.6%,景观占比26.5%。
2)2梯4户,结构面积增量7.42%,单栋层数27层。
4 天津 3760 1)总建面14.1万m2,地库占比27.1%,景观占比33.7%。
2)2梯4户,结构面积增量2.46%,单栋层数26层。

口径说明:
1、上表中项目基准成本指标限额=(开发成本-土地征用及拆迁补偿费(01费项)-公共维修基金)/(报规地上建筑面积+报规地下建筑面积),即上述基准成本统一口径为集团目标成本科目标准费项扣除土地征用费、拆迁补偿费、城市大配套费、公共维修基金。公建配套中的幼儿园、学校、公园等单独修建的成本与面积另行单列。
2、若项目定位为B档,则基准成本指标相应增加220~250元/m2;若项目单位为D档,则基准成本相应调减80-130元/M2。A档需一事一议。
3、洋房业态在高层业态的基础上增加150~200元/m2,别墅业态在高层业态的基础上增加400~600元/m2。
4、项目基准成本指标限额为上限限额,各项目同口径成本指标不得高过该限额标准。特殊项需进行单列说明,若提标,需申请并做特殊说明及竞品对标,需确保项目目标利润实现。

内容索引:

一、结构篇
1.1 结构篇(文字说明)…………………………………………..……………………………………………….第5页
1.2 结构篇(表格)…………………………………………..………………………………...............…….第6页
二、建筑篇
2.1 建筑篇(地下)…………………………………………..……………………………….............…….第7页
2.1.1 地面停车位比例
2.1.2 单车位面积
2.1.3 车库及层高
2.1.4 车库配置
2.2 建筑篇…………………… …………………………..……………………………….............…….第8页
2.2.1 架空层设置
2.2.2 标准层层高
2.2.3 首层住宅层高
2.2.4 首层大堂面积
2.2.5 首层大堂高度
2.2.6 地下大堂面积
2.2.7 入户门配置
2.2.8 单元门配置
2.2.9 防火门配置
2.2.10 外立面系数
2.2.11 外立面装饰
2.2.12 外立面门窗
2.2.13 百叶工程
2.2.14 栏杆工程
2.2.15 电梯参数
2.2.16 可视对讲
2.2.17 窗地比
三、精装篇
3.1 户内精装篇…………………………………第9页
3.2 公区精装篇……………………………….第10页
四、示范区篇…………………………………….….第11页
五、景观篇……………………………….....….第12页

 

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